Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Thanh Trúc

Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Thanh Trúc

Mục tiêu thực hiện ước mơ “Nhà cho mọi người”, chuyên tư vấn, môi giới khu dân cư giá rẻ dành cho mọi đối tượng.
Điện thoại: (08) 3832 9228 Kim chỉ nam mà Công ty Tư vấn Đầu tư Thanh Trúc đã định hướng ngay từ những ngày đầu khi thành lập.

Với lòng quyết tâm, nỗ lực không ngừng của Ban giám đốc và toàn thể cán bộ nhân viên, Thanh Trúc là bạn đồng hành trên hành trình đi đến sự thịnh vượng và sung túc để hoàn thành sứ mệnh “NHÀ CHO MỌI NGƯỜI”. GIÁ TRỊ CỐT LÕI
• Sự sáng tạo: Luôn đáp ứng nhu cầu thực tế tuy nhiên không ngừng suy nghĩ, sáng tạo để cải tiến sản phẩm.
• Cam kết: Luôn đảm bảo cam kết với mọi khách hàng, mọi nhân viên và

Operating as usual

29/09/2014

Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Thanh Trúc's cover photo

29/09/2014

XÂY NHÀ RIÊNG PHẢI CAM KẾT ĐẢM BẢO AN TOÀN CHO NHÀ BÊN CẠNH

Tìm hiểu rõ hơn: http://goo.gl/nauoby

Những cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà riêng lẻ phải nộp bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. Yêu cầu này của Luật Xây dựng theo nhiều chuyên gia và các cán bộ cấp giấy phép xây dựng (GPXD), quản lý xây dựng là thừa và không cần thiết.

Một yêu cầu không cần thiết

Hồ sơ xin GPXD cho nhà ở riêng lẻ theo quy định hiện hành thì chỉ cần ba loại giấy tờ: quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đơn xin cấp phép. Trong trường hợp nhà có công trình liền kề lân cân thì Luật xây dựng năm 2014 yêu cầu chủ nhà phải có thêm bản cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình bên cạnh.

Ông Hoàng Thọ Vinh, phó vụ trưởng Vụ Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng, trong hội nghị góp ý xây dựng nghị định hướng dẫn Luật xây dựng tại Tp.HCM vừa qua cho rằng, cần thiết phải đưa quy định nói trên vào Luật Xây dựng.

Theo ông, thay vì quy định phải có sự đồng ý bằng văn bản của các chủ nhà liền kề mới được xây dựng thì có thể giản lược đi, chủ nhà chỉ cần cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận, tránh những phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn khi có thiệt hại xảy ra. Văn bản cam kết này phải có chứng thực chữ ký của UBND xã, phường sở tại.

Một cán bộ của một huyện tại Tp.HCM nêu vấn đề: nếu người dân xây nhà buộc phải nộp bản cam kết với UBND huyện khi xin GPXD thì nếu thiệt hại xảy ra cho công trình lân cận, UBND huyện có chịu trách nhiệm giải quyết hay không? Cán bộ này cũng cho biết, chủ nhà vẫn bị ngưng thi công hoặc bị xử phạt tùy mức độ khi chủ nhà không có văn bản cam kết nhưng khi xảy ra lún, sụt, nứt, hư hại cho nhà bên cạnh.

Xây nhà riêng phải cam kết đảm bảo an toàn cho nhà bên cạnh
Tới đây, người xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như thế này phải nộp thêm văn bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề

Chủ nhà chỉ được thi công lại chỉ khi nào hai bên thỏa thuận xong hoặc tòa án tuyên về mức bồi thường. Chưa kể có những trường hợp chủ nhà đang xây bỏ tiền để khắc phục thiệt hại cho nhà hàng xóm mà không cần đến cơ quan chức năng vào cuộc...

Đồng tình với quan điểm đó, một cán bộ Sở Xây dựng Tp.HCM cũng cho rằng thủ tục trên là không cần thiết vì trách nhiệm của người xây nhà đối với các công trình lân cận cũng đã bị ràng buộc bởi những quy định của pháp luật dân sự về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

Mặt khác, những quy định về xây dựng cũng buộc chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về an toàn trong quá trình thi công cũng như chất lượng công trình xây dựng.

"Bịt" mọi kẽ hở gây ra mâu thuẫn

Theo lý giải của ông Bùi Trung Dung - cục trưởng Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng), việc đưa cam kết trên vào trong bộ luận là nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và tránh phát sinh mâu thuẫn, khiếu kiện, tranh chấp trong hoạt động xây dựng.

Việc tranh chấp trong hoạt động xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên thực tế diễn ra khá phổ biến, bắt nguồn từ việc khi xây dựng công trình gây ảnh hưởng tới các công trình xung quanh. Những khiếu kiện quanh những mâu thuẫn này khiếni các cơ quan cũng như tòa án không thể giải quyết được. Hậu quả gây ra có thể không nặng nề nhưng các ban ngành sẽ mất công và tốn kém khi chi trả cho chi phí kiểm định, giám định.

Đề xuất này gây nên lo ngại liệu có phát sinh thêm thủ tục hành chính rườm rà hay không? Ông Dung trả lời: "Khi ban hành nghị định, thông tư chính thức thì cục sẽ bỏ các quy định theo hướng đó".

Ông Dung cũng lý giải thêm: "Vì bản thân cam kết có trong hồ sơ để xin cấp GPXD đã là một dạng chứng thực với cơ quan cấp phép rồi, đảm bảo về mặt pháp lý khi có sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Việc UBND địa phương chứng thực vào đó là hoàn toàn không cần thiết".

Luật sư Trần Công Ly Tao (Đoàn luật sư Tp.HCM) cũng bổ sung thêm, những quy định hiện hành cũng đã buộc chủ nhà đang xây dựng phải có trách nhiệm bảo đảm an toàn cho nhà lân cận nên luật mới phải kế thừa chứ không nên thêm thủ tục.

(Theo TTO)

29/09/2014

NHÓM KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU THỰC ĐANG BỊ BỎ QUÊN

Tìm hiểu thêm thị trường trước khi đầu tư: http://goo.gl/B1JNdy

Xoay quanh gói tín dụng dành cho cán bộ công chức mua nhà, có ý kiến cho rằng, ngành Ngân hàng đang bỏ lọt đối tượng có nhu cầu thực, trong khi một số gói tín dụng triển khai chưa hiệu quả.

Trước cơ hội được vay gói hỗ trợ cán bộ, công chức mua nhà, nhiều người đang lâm vào cảnh nghèo không ra nghèo, giàu không ra giàu nên để vay được vốn quả là điều không hề dễ. Anh Nguyễn Trọng Vinh, một cán bộ làm trong ngành Xây dựng tâm sự:"Thu nhập của cả hai vợ chồng tôi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng. Trong đó, hơn một nửa là để chi trả cho tiền thuê nhà ở, ăn uống và tiền học hành của con, chưa kể chi phí phát sinh khi đau ốm. Tiết kiệm lắm, mỗi năm 2 vợ chồng cũng "bỏ ống" được khoảng 100 triệu đồng, sau 5 năm khoảng 500 triệu đồng".

Nếu mua nhà thì với số tiền này, vợ chồng anh Vinh cũng chỉ mua được căn hộ nhỏ ở ngoại thành, cách chỗ làm tới 20km nên sẽ bất tiện. Vì thế, gia đình anh vẫn chờ một cơ hội để được vay vốn giá rẻ mua nhà ở.

Tuy nhiên, chiếu theo bất cứ gói hỗ trợ nào thì vợ chồng anh cũng đều không đạt chuẩn. Nếu chiếu theo gói tín dụng 30 nghìn tỷ, gia đình anh thuộc diện “thu nhập cao”, còn nếu đợi gói tín dụng mới sắp được trình làng thì thu nhập của anh lại chưa thể với tới. Giấc mơ có nhà ở của gia đình anh vẫn còn rất xa vời.

Công chức ở Việt Nam hầu hết đều thuộc nhóm thu nhập trung bình với tổng thu nhập cả gia đình ở mức khoảng từ 15-20 triệu đồng/tháng. Mức trung bình được xác định vì họ đủ chi tiêu ở mức tối thiểu và có thêm được 1 khoản tiết kiệm nhất định. Thế nhưng, nhóm đối tượng này không thuộc vào một gói tín dụng nào đã, đang và sẽ được đưa ra.

Cơ hội tiếp cận vốn giá rẻ để mua nhà đang ngoài tầm với đối với những hộ gia đình kiểu này, mặc dù nhu cầu nhà ở và tiềm lực kinh tế để có thể vay được vốn là có thực. cao không tới, thấp không xong, họ chỉ còn cách chấp nhận làm “con rơi”.

Anh Vinh cũng bức xúc nêu ý kiến: Với gói 30.000 tỷ đồng dành cho người thu nhập thấp, người mua nhà lại không đủ khả năng tài chính vì thu nhập không đủ trả nợ. Còn với gói tín dụng cho vay tới 2 tỷ mới được triển khai, thì với thu nhập 30-40 triệu, liệu có mấy người phải đi vay vốn để mua nhà, mà lại là vay tới 2 tỷ để mua căn hộ cao cấp? Với đối tượng này, họ hoàn toàn có thể vay vốn theo lãi suất thương mại mà không cần ưu đãi? Chúng tôi cần một gói tín dụng thiết thực và hiệu quả hơn để thực hiện được ước mơ mua nhà của mình.“Thử nhìn lại gói 30 nghìn tỷ, tắc vì đâu? Bên cạnh lý do thiếu nguồn cung, nhiều người mua nhà không thể vay vì thu nhập không đủ trả nợ. Trong khi đó, nếu gói tín dụng cho vay tới 2 tỷ mới được triển khai, thì với thu nhập 30-40 triệu, liệu có mấy người phải đi vay vốn để mua nhà, nhất là vay tới 2 tỷ để mua căn hộ cao cấp? Mà, khi đã có tiền, có thu nhập để mua được căn hộ cao cấp, nhà liền kề, họ hoàn toàn có thể vay vốn theo lãi suất thương mại, việc gì Nhà nước phải bỏ vốn ra để ưu đãi? Liệu gói tín dụng này có sớm đi vào bế tắc hay không? Sao không nghĩ ra gói tín dụng thiết thực và hiệu quả hơn cho những người đang có nhu cầu thực như chúng tôi?”, anh Vinh bức xúc.

Thống kê của chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực, cho thấy: hiện có hơn chục gói tín dụng ưu đãi được Ngân hàng triển khai, trong đó các ngân hàng thương mại cũng phải tầm hơn 10 gói và phía Ngân hàng Nhà nước có khoảng 3 - 4 gói. Tuy nhiên, không phải gói hỗ trợ nào cũng đạt được hiệu quả. Điển hình như hiện nay, một số gói đang cần rà soát lại hiệu quả thực hiện gồm có gói 30 nghìn tỷ dành cho người thu nhập thấp mua nhà, một số gói liên quan đến cho vay mua gạo, tái canh cây café, cho vay nông nghiệp, nông thôn… Gói liên kết 4 nhà (ngân hàng, chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật liệu sản xuất) trị giá 50.000 tỷ đồng từng hoành tráng ra mắt nhưng sau đó lại chìm vào quên lãng.

Bên cạnh đó cũng có những gói làm tốt, ví dụ như gói liên kết 4 nhà ban đầu, gói khoảng 2.000 tỷ cho vay mua nhà, cho vay bán lẻ.

Lý giải về sự khó khăn của các gói tín dụng, Giám đốc vùng Bắc Trung Bộ Ngân hàng Quốc tế (VIB), ông Nguyễn Xuân Thông, cho rằng cái khó nằm ở chính tính định hướng khi triển khai gói tín dụng cũng như ý thức của người dân. Nhiều người đi vay mua nhà thấy gói tín dụng ưu đãi lãi suất là cho rằng đó là đồng vốn bao cấp. Vì thế, thấy mình nằm trong đối tượng được vay là họ cũng xông vào vay trong khi để vay vốn và sử dụng hiệu quả, người vay cần có kế hoạch để sử dụng đồng vốn hiệu quả. Vì vậy, cho vay thì dễ, nhưng thu hồi vốn lại không dễ chút nào, vì khi người dân sản xuất kinh doanh không hiệu quả, thì khó có thể bắt họ trả nợ...

(Theo CAND)

thanhtrucland.com 29/09/2014

Sẽ có nhiều cơ hội mua được nhà trong cuối năm nay - CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ THANH TRÚC

SẼ CÓ NHIỀU CƠ HỘI MUA ĐƯỢC NHÀ TRONG CUỐI NĂM NAY

Tìm kiếm cơ hội mua nhà ngay: http://goo.gl/qRvP49

Trong tháng 9, nhiều dự án bất động sản (BĐS) từ trung cấp cho tới cao cấp đồng loạt tung ra thị trường. Điều này xuất phát từ nhu cầu thực tế, nên dự báo thị trường BĐS trong quý 4 sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ.

Thị trường BĐS nóng lên từng ngày

Sự phục hồi của thị trường BĐS được phản ánh qua số liệu giao dịch thành công tăng lên rất mạnh trong 3 quý vừa qua. Cụ thể, tại Hà Nội, 7 tháng đầu năm đã có 5.100 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Còn tại Tp.HCM, con số giao dịch thành công trong 7 tháng qua là 4.500 sản phẩm, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù thị trường BĐS nước ta vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, song những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, cùng với việc lãi suất giảm, các chính sách mới hỗ trợ cho thị trường được ban hành và sự phục hồi của thị trường chứng khoán, đã tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS đang có sự chuyển biến mạnh mẽ trong quý 4 năm 2014.

Tiếp tục chào bán nhiều dự án trọng điểm trong quý 4

CBRE đã thống kê, tại Hà Nội, trong 3 quý đầu của năm 2014, gia nhập thị trường BĐS với nguồn cung được chào bán khoảng 17.000 căn hộ. Theo quan điểm của một số nhà đầu tư, thời điểm chuẩn bị bước vào quý cuối năm nhiều chủ đầu tư thường có kế hoạch tung hàng với quy mô lớn để đón đầu dòng kiều hối đổ về nước cũng như nhu cầu mua nhà cuối năm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy 98,5% khối lượng căn hộ đang được chào bán lại trong quý 4 này, chỉ có 1,5% là chào bán mới.

Cũng theo CBRE, tính riêng quận Hà Đông, số căn hộ hoàn thiện lên đến 12.000 căn, thế nhưng lượng chào bán ra chỉ 2.000. Từ đó cho thấy, đây đang được đánh giá là điểm nóng của thị trường BĐS. Ngoài ra, các nhà thầu dự án cũng đang tìm mọi cách để bung hàng với những chiêu giảm giá sâu cùng hình thức bán hàng mới linh động đi kèm các khuyến mãi hấp dẫn, hứa hẹn mang lại một thị trường sôi động về nhà ở cuối năm 2014. Đây được coi là một dấu hiệu khả quan để người mua nhà có cơ hội lựa chọn trong rất nhiều các dự án BĐS đang bung hàng ráo riết hiện nay.

Dự án trên 25 triệu đồng/m2 sẽ được săn lùng nhiều trong quý 4

Từ những khởi sắc của thị trường BĐS với nhiều nguồn hỗ trợ người mua, chính vì thế họ đã không còn hào hứng với các dự án có giá rẻ dưới 20 triệu / m2 như giai đoạn năm 2013. Cũng theo một báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS nửa cuối năm 2014 đang có những bước chuyển mình đột phá. Trong đó, phân khúc nhà bình dân đã có dấu hiệu giảm nhiệt, nhường lại cho các phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Vì thế, gần đây khách hàng đang ráo riết tìm đến những dự án có cơ sở hạ tầng, kiến trúc đẹp và độc đáo, gần nội thành và các trung tâm thương mại lớn với mức giá thành giao động 25 triệu - 30 triệu/ m2. Đây được đánh giá sẽ là hàng hóa có nhu cầu mua mạnh mẽ nhất trong quý 4 năm 2014.

Vì vậy, sản phẩm BĐS mục tiêu của họ thường là các mảnh đất nằm trong làng xã cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm khoảng 8-12km. Theo đó, khu vực làng Phùng Khoang (Nam Từ Liêm), làng Triều Khúc (Thanh Trì), làng Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn, Ngũ Xá, Vạn Phúc (Hà Đông)… được "săn lùng" từng ngày.

Điển hình, trong chương trình “Ngày hội online, mua nhà chính chủ” tại Rongbay.com diễn ra trong 05 ngày duy nhất từ 15/07/2014 đã giao sổ đỏ chính chủ cho gần 10 khách hàng Vip, với các căn hộ giao động từ 20-30 triệu/ m2 quanh khu vực Nguyễn Thái Học (Hà Đông), Lê Văn Lương (Cầu Giấy)…

Ông Nguyễn Tiến Thành Vinh, người đang ký bán đất Phân lô Song Phương - Hoài Đức - Hà Nội, phấn khởi khoe: “Chỉ trong vòng 3 ngày đầu tham gia chương trình số lượng ô đất bán được là 11 (lô), diện tích từ 50-60-70m2. Khách hàng hầu như đều rất ưng ý khi nhìn thấy những lô đất của tôi đăng bán trên Rongbay. Đặc biệt, khi biết thông tin tôi bán đất trong chương trình, mặc dù vào buổi đêm cũng sốt sắng gọi điện cho tôi đòi đi xem đất để thương lượng giá cả. Chính vì thế, nếu Rongbay tiếp tục triển khai chương trình này, tôi chắc chắn sẽ là người tham gia đăng ký gian hàng đầu tiên”

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định, chương trình mua nhà chính chủ tại Rongbay.com cũng đã đánh trúng vào tâm lý của nhiều dự án BĐS hiện nay, đặc biệt là người đang có nhu cầu mua nhà. Đại diện Rongbay cũng chia sẻ thêm: “Chương trình được các chủ đầu tư BĐS đánh giá cao với gần 1.600 người đăng ký tham gia gian hàng, trong đó các dự án BĐS về chung cư rao bán là hơn 712 gian, đất thổ cư khoảng 600 gian và còn lại là các dự án biệt thự liền kề. Ấn tượng nhất, trong 2 ngày đầu của chương trình, số lượng người tham gia giao dịch lên tới con số khổng lồ hơn 31.000 người. Đây là chương trình mà chúng tôi tiên phong tổ chức cũng đã làm trỗi dậy một làn sóng mới cho thị trường BĐS hiện nay. Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tạo thêm các sân chơi về BĐS trên online để giúp cho những người có nhu cầu thực về nhà đất được mua nhà đúng với những gì họ mong muốn, đồng thời giúp các sàn BĐS, chủ đầu tư được tiếp cận với lượng khách hàng có nhu cầu thực tế cao”.

Thị trường BĐS cuối năm sẽ lạc quan nếu “Lấy nhu thắng cương”. Do đó, nhà đầu tư các dự án BĐS cũng cần có những cân nhắc “thấu tính đạt lý” để đặt lên, hạ xuống những đứa con tinh thần của mình một cách hợp lý nhất. Cùng với đó, là sự kết hợp với nhiều chương trình chào bán nhà độc đáo, dự báo sẽ có rất nhiều tín hiệu lạc quan, mang tới nhịp sống sôi động cho các dự án BĐS vào cuối năm nay.

(Theo TTDN)

thanhtrucland.com Công ty Thanh Trúc chuyên đầu tư, tư vấn, môi giới, dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp, tận tình, năng động. ĐT: (08) 3832 9228 - Email: [email protected]

29/09/2014

LIỆU ĐỊA ỐC CÓ BỊ THỔI GIÁ KHI KHUNG GIÁ ĐẤT TĂNG GẤP ĐÔI?

Tìm hiểu chi tiết: http://goo.gl/J0kVrd

Dư luận đang rất quan tâm tới quy định về khung giá đất năm 2015 trong dự thảo nghị định mà Bộ Tài nguyên và môi trường công bố mới đây. Cụ thể là việc tăng giá đất gấp đôi, nhất là đất ở.

Theo dự thảo, giá đất ở cao nhất áp dụng cho đô thị đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ dự kiến lên tới 162 triệu đồng/m2. Khung giá đất ở các đô thị hiện hành, giá tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 67,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức giá đất ở theo khung giá của dự thảo sẽ là cao gấp hai lần so với mức trần hiện nay tại Hà Nội và Tp.HCM và cao gấp 2,4 lần so với khung giá đất hiện hành.

Hãy để thị trường định giá nhà, đất

Lo ngại về quy định giá đất trong dự thảo sẽ khiến giá bồi thường đất trở nên bất hợp lý, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, TS.Phạm Sỹ Liêm cho rằng: Bộ Tài nguyên và môi trường không nên chỉ quản lý giá đất trong thị trường đất cấp 1 (chỉ có một bên cung là Nhà nước) mà còn phải chú trọng quản lý cả giá đất trong thị trường đất cấp 2, nơi các thành phần kinh tế giao dịch với nhau. Chính Bộ có quan điểm khung giá đất làm cơ sở cho bồi thường đất khi thu hồi đất phải dựa trên mặt bằng giá thị trường.

Như vậy, giá đất trong thị trường cấp 1 năm nay phải dựa vào giá đất trong thị trường cấp 2 năm trước, mà giá này lại là giá cấp 1 năm trước nữa cộng với chi phí giao dịch và lợi nhuận (có tác động của quan hệ cung cầu và cơ chế cạnh tranh), điều này tạo thành vòng luẩn quản giá đuổi giá, khiến chỉ trong thời gian không lâu mà giá đất đô thị nước ta cao ngang ngửa với các nước phát triển.

Việc tăng giá đất mức cao nhất lên 162 triệu đồng/m2 (tương đương 8.000 USD/m2) có thế sẽ dẫn đến phát sinh tiêu cực như doanh nghiệp lấy đó làm cơ sở định giá bồi thường thu hồi đất tại các dự án, sau khi san lấp nền và xây qua loa một số hạ tầng họ sẽ bán lại với giá cao hơn rất nhiều, kiếm được lợi nhuận lớn. Việc này sẽ làm cho chi phí phát triển hạ tầng và nhà ở đô thị trở nên đắt đỏ, còn Nhà nước chỉ thu được không đáng kể qua tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.Theo TS.Liêm, để khắc phục nhược điểm này nên thực hiện chế độ dự trữ đất, tức là đối với đất đô thị sắp được phát triển theo quy hoạch thì chính quyền lo vốn để giải phóng mặt bằng trên diện tích lớn khi chưa có dự án, sau đó lập quy hoạch sử dụng đất cụ thể, phân thành các khu có chức năng sử dụng khác nhau như khu ở, khu kinh doanh, công viên trường học, đường xá… Theo đó, giá đất cũng sẽ có các mức khác nhau, chẳng hạn đối với đất không kinh doanh thì chỉ cần hòa vốn, đối với đất kinh doanh thì đấu giá để có tiền hoàn trả chi phí phát triển và trả nợ. Như vậy, thông qua chế độ dự trữ đất, chính quyền huy động được nguồn lực tài chính từ đất để phát triển đô thị”.

“Hiện nay nước ta chưa thu thuế nhà, còn thuế đất đối với đất ở đô thị thì chỉ thu theo khu vực, thuế đánh vào 1m2 đất của nhà có giá hàng trăm tỷ đồng cũng chẳng khác gì đối với nhà chỉ 1 tỷ đồng là không công bằng, vì nhà sang trọng được hưởng nhiều dịch vụ hạ tầng đô thi tốt hơn và có cảnh quan đẹp hơn mà Nhà nước đã bỏ nhiều tiền đầu tư”, ông Liêm nói thêm.

Giá đất tăng, ai thiệt?

Nhìn nhận vấn đề một góc độ khác, GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc tăng khung giá đất là bước đi tốt bởi trước đây, khung giá đất ở chỉ có 60 triệu đồng/m2, Hà Nội và Tp.HCM cao nhất cũng chỉ đưa lên 86 triệu/m2. Nếu khung giá đất vẫn chỉ giữ ở mức 60 triệu đồng/m2 sẽ dẫn tới 1 bi kịch. Ví dụ với một dự án ở Hàng Bài (Hà Nội), người dân đòi 700 triệu/m2 trong khi khung giá của Hà Nội chỉ có 86 triệu/m2 và khung giá của chính phủ chỉ có 61 triệu đồng/m2.

“Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đưa khung giá là 165 triệu/m2, nhưng ở các địa phương sẽ chỉ đưa lên đến 200 triệu là cùng. Nếu mức giá đưa ra là 200 triệu trong khi thực tế là 500 triệu thì chắc Nhà nước sẽ là người thiệt thòi vì bị thất thu. Vì thế, đây là một bước đi tiệm cận với giá thực tế, thậm chí giá đất phải cao hơn, cỡ 500 triệu ở những nơi giá cao nhất", GS.Võ nói.

Còn giới kinh doanh bất động sản thì lại đang hết sức lo ngại trước dự thảo này, bởi lẽ, nếu khung giá đất này được áp dụng, thị trường bất động sản khả năng sẽ lại lập một mặt bằng giá mới. Và như thế, thị trường vốn đang khó sẽ lại càng khó khăn hơn.

Tình trạng nợ tiền sử dụng đất hiện nay đang diễn ra khá phổ biến. Tại Tp.HCM, vẫn còn trên 400 trường hợp chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất với số tiền hơn 6.300 tỷ đồng. Việc khung giá đất tăng tối đa lên gấp đôi trong bối cảnh sức mua còn hạn chế sẽ khiến cho số tiền mà chủ đầu tư phải bỏ ra để thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước đội lên đáng kể.

Theo tính toán, hiện tiền sử dụng đất đối với chung cư bình dân chiếm khoảng 15 - 25% chi phí. Với loại hình chung cư cao cấp, nhà biệt thự, số tiền này sẽ tăng lên đáng kể, có thể chiếm tới 50 - 70%. Do vậy, nhiều người lo ngại khi khung giá đất đối với Hà Nội và Tp.HCM tăng lên gấp đôi sẽ khiến cho giá các sản phẩm tới tay người mua nhà bị tăng cao.

Thực tế, những dự án đang bán được thời điểm này chủ yếu ở phân khúc trung bình và người mua là những người thực sự có nhu cầu về nhà ở. Do vậy, nếu mức giá tăng lên 30 - 40% ở những dự án hiện được coi là vừa túi tiền như thế trong tương lai sẽ không còn vừa túi tiền nữa. Khung giá đất tăng sẽ khiến cho nhiều loại đất ở tăng. Giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM vốn đã cao "ngất ngưởng", nay khung giá đất tăng, chắc chắn sẽ làm giá đất tiếp tục bị đẩy lên cao, cơ hội sở hữu nhà đất của người dân sẽ lại khó "với" tới hơn.

Nhiều "cò" đất tại Hà Nội còn khẳng định, việc tăng giá đất gấp đôi này sẽ là "đòn tâm lý" khiến cho giá đất tại Hà Nội và Tp.HCM tăng mạnh, người mua sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất.

(Theo VTC)

Telephone

Address


179 EF Cách Mạng Tháng Tám, Phường 5, Quận 3
Ho Chi Minh City
70000

Opening Hours

Monday 08:00 - 12:00
13:30 - 17:30
Tuesday 08:00 - 12:00
13:30 - 17:30
Wednesday 08:00 - 12:00
13:30 - 17:30
Thursday 08:00 - 12:00
13:30 - 17:30
Friday 08:00 - 12:00
13:30 - 17:30
Saturday 08:00 - 12:00
Other Property Investment in Ho Chi Minh City (show all)
Căn hộ cao cấp tại sài gòn Căn hộ cao cấp tại sài gòn
Lô 5, Khu đô Thị Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hoà, Quận Bình Tân
Ho Chi Minh City, 700000

căn hộ cao cấp tại sài gòn dịch vụ chăm sóc, tiện nghi điều rất sang trọng

Rio Land Tuyển dụng Rio Land Tuyển dụng
Centana Thủ Thiêm, 36 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Marine City - Vũng Tàu Marine City - Vũng Tàu
Hoàng Hoa Thám
Ho Chi Minh City

Đất nền đầu tư sinh lời khu vực đông nam Sài Gòn, cam kết lợi nhuận, nhận ký gửi các dự án, đất nền

The Star Village The Star Village
Số 18 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.Đa Kao, Quận 1
Ho Chi Minh City

THE STAR VILLAGE khu dân cư đẳng cấp tại huyện Nhà Bè chỉ cách Phú Mỹ Hưng 8km , cách Quận 1 chỉ 20 phút và có tuyến cao tốc Bến Lức-Long Thành ngang qua.

Đầu Tư Căn Hộ Đầu Tư Căn Hộ
Số 17 Mê Linh, Phường 19, Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 700000

Đầu Tư Căn Hộ, Fanpage chính thức của Đầu Tư Căn Hộ VN, nơi cung cấp thông tin mới nhất, đầy đủ và chính xác nhất về tình hình thị trường bất động sản

Jamona Riverside Jamona Riverside
Bùi Văn Ba Quận 7
Ho Chi Minh City, 760000

D9A61T NỀN KHU DÂN CƯ PHỨC HỢP TTQ7 JAMONA RIVERSIDE, LIỀN KỀ TTQ1 VÀ KHU THỦ THIÊM Q2 - 0978286888

The Park Avenue The Park Avenue
đường 3/2
Ho Chi Minh City, 700000

Vị trí mặt tiền đường 3/2, diện tích từ 56-110m2, 5 tầng trung tâm thương mại, cao 32 tầng. Chi phí đầu tư thấp

Dia OC Gia Khang Dia OC Gia Khang
243/44 Chu Van An, P12, Q.Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 700000

Thuê nhà cho người Hàn-Nhật 한국인 하노이 아파트 임대 전문 Thuê nhà cho người Hàn-Nhật 한국인 하노이 아파트 임대 전문
541 Kim Ma Street, Ba Dinh District, Hanoi
Ho Chi Minh City, 10000

Maison Premier là Cty chuyên nghiệp quản lý dịch vụ căn hộ cho thuê cao cấp cho khách Hàn - Nhật tại Hà Nội và TP HCM

Đất nền sân bay Long Thành Đất nền sân bay Long Thành
Số 76 đường Số 7 Hiệp Bình Phước Thủ đức
Ho Chi Minh City, 70000

NÓI CỨ NHƯ ĐÙA , nhưng nếu bạn thật sự quan tâm đất nền giá rẻ của cty chúng tôi bạn sẽ thấy HIỆU QUẢ MANG LẠI

Novaland - Botanica Premier Novaland - Botanica Premier
108-112A-114 Hồng Hà,P.2,Q.Tân Bình
Ho Chi Minh City, 700000

Fanpage dự án Botanica Premier. Liên hệ 0936 79 99 79

REAL LAND LLC REAL LAND LLC
28/12 Đường Số 45, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức
Ho Chi Minh City, 700000

REAL LAND – Your best property (Bất động sản tốt nhất của bạn)