NHÀ ĐẤT SÀI GÒN

NHÀ ĐẤT SÀI GÒN

" THỊNH VƯỢNG CỦA KHÁCH HÀNG là THÀNH CÔNG CỦA CHÚNG TÔI " Với kinh nghiệm nhiều năm trong thị trường bất động sản TP. HCM, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cập nhất nhất đến với khách hàng.

Chúng tôi luôn nỗ lực tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng: từ khách hàng là giới đầu tư, cho đến khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về nhà đất. Chúng tôi nghĩ rằng: với sự thông minh trong việc sử dụng đồng vốn của khách hàng, cộng với sự am hiểu của chúng tôi - Bất Động Sản sẽ luôn là kênh đầu tư hiệu quả, giá trị lợi nhận tăng nhanh chóng nhất.

Sẽ mở rộng loại đất ở được tách thửa 07/07/2017

Sẽ mở rộng loại đất ở được tách thửa

http://m.plo.vn/do-thi/quan-ly-nha-dat/se-mo-rong-loai-dat-o-duoc-tach-thua-713623.html
Tháo gỡ nút thắt cho nhà đầu tư

Sẽ mở rộng loại đất ở được tách thửa (PL)- Trong dự thảo lần này, Sở TN&MT đã bổ sung đất ở thuộc quy hoạch xây dựng mới, đất ở hỗn hợp vào các đối tượng được xem xét cho tách thửa.

The Ho Tram Project Company (HTP) announced the development of the third phase of its Ho Tram Strip project, its ... - Bất động sản 21/06/2017

The Ho Tram Project Company (HTP) announced the development of the third phase of its Ho Tram Strip project, its ... - Bất động sản

The Ho Tram Project Company (HTP) announced the development of the third phase of its Ho Tram Strip project, its ... - Bất động sản The Ho Tram Project Company (HTP) announced the development of the third phase of its Ho Tram Strip project, its residential tower, condotel and villa development.Kahuna Ho Tram Strip, is ...

​Khu Nam mở đường: Bất động sản Quận 7 dậy sóng - Tuổi Trẻ Online 21/06/2017

​Khu Nam mở đường: Bất động sản Quận 7 dậy sóng - Tuổi Trẻ Online

http://batdongsan.tuoitre.vn/tin/20170619/khu-nam-mo-duong-bat-dong-san-quan-7-day-song/1334076.html?utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=1303

​Khu Nam mở đường: Bất động sản Quận 7 dậy sóng - Tuổi Trẻ Online Một loạt dự án mới được các chủ đầu tư công bố đang tạo nên không khí nhộn nhịp cho thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn. 

Nhiều thương vụ 'sang tay đổi chủ' bất động sản 18/06/2017

Nhiều thương vụ 'sang tay đổi chủ' bất động sản

tin moi 24h http://tinmoi24.vn/nhieu-thuong-vu-sang-tay-doi-chu-bat-dong-san/news-5-12-fa31237c76a7c82bcaeac63569895d5f

Nhiều thương vụ 'sang tay đổi chủ' bất động sản Ngay từ đầu năm, các chuyên gia đã dự báo năm 2017 sẽ có nhiều thương vụ M&A (sáp nhập và mua lại) sôi nổi.

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 02/06/2017

Cho qua ngày rồi cày tiếp!

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 02/06/2017

💰 Bạn nhìn vào thấy gì? 💰
🎯 394hecta Một bên Rạch là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Q.7 giá 200 Triệu/m2 ~ 10.000 USD/m2
🎯 250hecta Bên kia Rạch là 1 Triệu/m2 ~ 50 USD/m2
🌳 Dự án khu đô thị đẳng cấp sẽ thay thế cho dự án Sân Golf 36 lỗ quy hoạch treo.
🌳 Quỹ đất lớn duy nhất còn lại chưa giao cho nhà đầu tư nào có lẽ là Phú Mỹ Hưng hoặc VinGroup hay Tập đoàn hàng đầu.
💰💰 Mua đất ruộng được lợi:
👉 Có sổ đỏ ( yên tâm về Pháp Lý )
👉 Chờ đền bù theo thoả thuận ( Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đền bù đất ruộng dự án Saigon Peninsula 12 triệu/m2 h
👉 Mua 1 triệu/m2 giá tăng 100 nghìn/m2 dễ hơn mua 200 triệu/m2 tăng 20 triệu/m2 ( 10% )
☎️ 0914.79.80.88 Thọ Nguyễn ☎️

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 02/06/2017

🏖Chuyển nhượng resort, khu du lịch nghỉ dưỡng, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đẳng cấp quy mô 5 sao tại Phường 11, TP Vũng Tàu. ( Ngay bãi tắm Chí Linh)
Quy mô: 196.000m2. Giá bán: 30 triệu đô ( ~ 700 tỷ)🏝
☎Doanh nghiệp nào quan tâm, hoặc cần thêm thông tin
👍Xin vui lòng liên hệ: Thọ Nguyễn 0914.79.80.88

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 31/05/2017

Thanh lý nợ xấu: khách sạn 4* Signature Sài Gòn
- Số 63 - 65 - 67 Nguyễn Thái Bình, Quận 1
- Diện tích: 12m x 17m = 208,3 m2
- Gồm: 1hầm, 10 lầu, 74 phòng.
- Tổng diện tích sử dụng: 2622,6 m2
- Giá 326 tỷ

Timeline Photos 31/05/2017

Bán 16.748m2 m2 có 287m2 thổ cư. Đất ở bán đảo Thanh Đa khu biệt thự, sổ năm 2011, vị trí đối diện UBND P28 Bình Thạnh
Giá bán trọn 8 triệu / m2
View sông rất đẹp phù hợp phân lô bán nền biệt thự mở nhà hàng quan ăn...nhìn đối diện Hoàng Anh Gia Lai, Q2

Bán 16.748m2 m2 có 287m2 thổ cư. Đất ở bán đảo Thanh Đa khu biệt thự, sổ năm 2011, vị trí đối diện UBND P28 Bình Thạnh
Giá bán trọn 8 triệu / m2
View sông rất đẹp phù hợp phân lô bán nền biệt thự mở nhà hàng quan ăn...nhìn đối diện Hoàng Anh Gia Lai, Q2

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 31/05/2017

Bán 4ha MT đất vườn tại xã Tam Phước, TP. Biên hòa:
- Khu dân cư gần các khu Công Nghiệp
- Đường nhựa lớn 20m. đường vào 12m
- Giá 23 tỷ

Thần đồng gốc Việt Evan Le chơi piano gây bão nước Mỹ 31/05/2017

Thần đồng gốc Việt Evan Le chơi piano gây bão nước Mỹ

Yêu mến cậu bé dễ thương này.
Tự hào dòng máu Việt 😍

https://www.youtube.com/watch?v=R5L5DXUCJW0&t=50s

Thần đồng gốc Việt Evan Le chơi piano gây bão nước Mỹ Cậu bé Evan Le, 4 tuổi rưỡi, khiến MC và khán giả thán phục khi thể hiện tài năng chơi piano trong show truyền hình Little Big Shots của đài NBC. Evan là một...

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 14/05/2017

Đi làm công việc này phương tiện đủ loại: từ xe máy, ôtô, cho đến canô, xuồng đủ cả.
Phát hiện đất ruộng khu Nam Sài Gòn có miếng hình khuôn mặt giống khuôn mặt tượng đá " Moai " trên Đảo Phục Sinh.
Niềm vui công việc.

Photos from NHÀ ĐẤT SÀI GÒN's post 04/05/2017

TP. HCM xu hướng đầu tư "ly tâm" ngày càng phát triển

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận kinh koanh nhà ở Savills Việt Nam nhận định, thị trường BĐS năm 2017 sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng, nhưng không còn sôi động như năm 2016. Điều đáng chú ý là hiện tượng đầu tư theo tâm lý đám đông trên thị trường nhà đất vùng ven Tp.HCM.
Hiện tại, loại sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm là nhà phố hiện hữu nội thành, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng (hẻm xe hơi). Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu di chuyển, đi lại và lợi ích cho thuê kinh doanh. Với vị trí thuận tiện, đắc địa, quận 1, quận 3 vẫn có mức mua bán ổn định.

Ngoài ra, thời gian gần đây, xu hướng “ly tâm” đặc biệt phát triển. Do nguồn cung khan hiếm, nhiều khách hàng bắt đầu chú ý đến những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, ở cách trung tâm Tp.HCM 10-15km. Cụ thể là ở các không gian vùng ven như quận 9, quận 2, quận 7, Nhà Bè với kết nối hạ tầng giao thông tương lai tốt… Bên cạnh yếu tố về hạ tầng vùng ven đang được cải thiện thì theo ông Duy, nhiều gia đình trẻ đã sở hữu xe hơi nên không ngại di chuyển xa.

Tp.HCM xuất hiện hiện tượng đầu tư theo tâm lý đám đông
Ông Duy cho biết: "Nếu sở hữu trong tay từ 3-5 tỷ là có thể mua được nhà phố giao thô, 7-8 tỷ là có thể sở hữu biệt thự. Trong khi đó, cùng ngân sách này chỉ có thể sở hữu một căn hộ chung cư từ 2-3 phòng ngủ, ở các quận gần sát khu vực trung tâm với hạn chế là mật độ dân cư cao."

Báo cáo thị trường quý I/2017 của Savills cho thấy, thời gian qua có 7 dự án biệt thự, nhà liền kề mới với khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm, đạt khoảng 2.600 căn.

Lượng giao dịch giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm. Trong đó, quận phía Đông chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49%. Quận 2 và Nhà Bè có lượng giao dịch tốt nhất, đặc biệt nhà liền kề diện tích khoảng 90-120m2 tiếp tục được hấp thụ tốt.

Timeline Photos 27/04/2017

MỘT GÓC NHÌN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA DÂN CHỨNG KHOÁN

Thị trường bất động sản, giống như thị trường chứng khoán, có một lượng tiền nhất định được chu chuyển giữa các nhà đầu tư. Người có đất bán đi, nhận tiền, lấy tiền đó đi mua mảnh đất khác và tiền lại chuyển sang tay người thứ ba. Cứ như vậy tiền chuyển từ người này sang người kia.

LUỒNG TIỀN VÀ CƠN SỐT ĐẤT

Thị trường bất động sản, giống như thị trường chứng khoán, có một lượng tiền nhất định được chu chuyển giữa các nhà đầu tư. Người có đất bán đi, nhận tiền, lấy tiền đó đi mua mảnh đất khác và tiền lại chuyển sang tay người thứ ba. Cứ như vậy tiền chuyển từ người này sang người kia.

Tiền lưu thông trong bất động sản sẽ gia tăng khi có người mua mới tham gia thị trường, và sẽ rút bớt khi tiền đó không được tiếp tục dùng để mua bất động sản mà chuyển sang hình thức kinh doanh khác hoặc để tiêu dùng.

Tiền lưu thông trong bất động sản càng nhiều thì cầu về bất động sản càng lớn, Nguời ta sẽ sẵn sàng bỏ nhiều tiền hơn để mua bất động sản. Khi đó, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng. Có những khu vực, khi nhà đầu tư đổ xô vào bỏ tiền đầu tư, lượng cung tiền tập trung cho khu vực tăng đột biến dẫn tới việc giá đất tăng cao.

Khi thị trường có xu hướng tăng mạnh, người ta sẽ có xu hướng đầu cơ thay vì mua đất để dùng. Khi đó, nhà đầu cơ sẽ tăng mạnh mua bán, đẩy giá đất tăng nhanh Khi thấy lợi nhuận của người đi trước quá hấp dẫn, những người đi sau sẽ rút tiền từ các kênh khác chuyển sang đầu tư vào đất, tiếp tục đầy giá cao lên do nhu cầu nhà đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tại mỗi khu vực, khi giá đất tăng đến một đỉnh điểm, các nhà đầu tư cho rằng giá đất khu vực đó đã quá cao, sẽ không mua vào nữa, và khi đó coi như giá đất ở vùng đó đã bão hoà.

Đất khác với vàng ở chỗ nó có tính thanh khoản không cao. Khi đất vùng nào đã đến đỉnh điểm (hoặc đã khá cao so với các vùng khác) thì sẽ khó bán. Do đó, nếu nhà đầu tư nào chậm chân, mua đất khi giá đã lên đến đỉnh điểm thì coi như chôn vốn tại đó. Nếu đấy là người tiêu dùng cuối cùng, thì rõ ràng người tiêu dùng cuối cùng này chịu thiệt vì phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn cho cùng một giá trị sử dụng. Điều này cũng giải thích tại sao có những khu vực giá đất rất cao nhưng hầu như rất ít thương vụ mua bán thành công.

Các nhà đầu cơ đất sau khi đã rút khỏi khu vực giá cao sẽ chuyển sang đầu cơ tại các khu vực tiềm năng giá đất còn rẻ, kích cầu để giá tăng lên để bán ra. Chu kỳ cứ tiếp tục như vậy, từ khu vực này sang khu vực khác.

KHI NÀO THÌ CƠN SỐT ĐẤT SẼ HẠ NHIỆT?

Cũng giống như thị trường chứng khoán, khi các cổ phiếu bị các đại gia làm giá tăng lên rồi được bán cho các nhà đầu tư khác khi giá đến đỉnh, thị trường nhà đất cũng có những đợt sóng ngầm tăng giá từ khu vực này sang khu vực khác. Các vùng đất cũng như các cổ phiếu khác nhau, có sự tương quan về giá và tương tác ảnh hưởng lẫn nhau. Khi nhiều khu vực đều tăng giá thì các khu vực khác vốn ít mua bán cũng tăng giá theo do yếu tố tâm lý.

Thị trường nhà đất sẽ giảm sốt khi có sự cân bằng cung cầu. Cân bằng cung cầu có thể xảy ra theo một số tình huống:

Khi số lượng cung tăng lên đáp ứng với nhu cầu. Khi số lượng căn hộ cao cấp được tung ra nhiều, cân bằng cung cầu ở mảng thị trường này có thể đạt được, khi đó sốt trong mảng thị trường căn hộ cao cấp có thể bị hạ.
Giảm lượng cung tiền, tức là giảm cầu nhà đất. Chính sách tiền tệ của chính phủ có thể ảnh hưởng tới cung tiền, như tăng lãi suất hay tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc tại các ngân hàng thương mại, hoặc đưa ra chỉ thị hạn chế cho vay bất động sản. Cung tiền có thể giảm từ bản thân các nhà đầu tư. Họ có thể chuyển hướng sang sử dụng tiền vào mục đích khác thay vì mua nhà đất để bán. Khi đó tiền lưu chuyển trong thị trường nhà đất sẽ giảm, thị trường sẽ hạ nhiệt, thậm chí nhiều khu vực sẽ đóng băng.
Khi giá của thị trường đã lên quá cao, dẫn tới sức hấp dẫn của nhà đất sẽ giảm sút. Người ta cũng hạn chế mua nhà đất hơn vì những người có nhu cầu thực sự giờ đây không thể hoặc mua ít nhà đất hơn. Khi đó tất yếu thị trường nhà đất sẽ thoái trào, nếu không có sự tăng cường đột biến của luồng tiền.
Các quy định hành chính và thuế quan của Nhà nước cũng có thể làm giảm cơn sốt đất. Quy định về giấy tờ hạn chế việc mua bán trao tay có thể hạn chế tốc độ mua bán Thuế đánh cao có thể giảm việc mua đi bán lại nhà đất. Thuế sử dụng đất cao như tại nhiều quốc gia sẽ hạn chế người có tiền mua nhiều nhà đất để giữ lại đầu cơ.
TĂNG NHƯNG KHÓ XUỐNG

Giá đất ở Việt Nam tăng lên đa phần không phải do giá trị sử dụng của mảnh đất đó tăng lên, mà là do sự đầu cơ của giới đầu tư đất. Một khi giá lên cao, do thói quen mua bán, sẽ rất khó xuống. Người ta hoặc phải bán với giá cao hơn giá mua vào, hoặc để lại với hy vọng một đợt sốt đất mới sẽ đến.

Giá đất cao đem lại rất nhiều hệ luỵ. Tiền sẽ chuyển vào túi của một bộ phận nhỏ những nhà đầu cơ nhanh nhạy. Người nông dân bán đất chỉ được hưởng một phần nhỏ trong khoảng tăng giá đất. Khi nhà đất đến tay người tiêu dùng cuối cùng, họ phải trả giá quá cao nhiều khi đến phi lý. Người nghèo, đại bộ phận của nhân dân hiện nay, sẽ không thể mua được nhà với giá cao chót vót. Vì vậy, rõ ràng cần có chính sách thích hợp để giá nhà đất tăng không quá nhanh so với thu nhập của nguời dân, để đảm bảo sự công bằng trong phân phối nhà đất.

- Theo SAGA -

MỘT GÓC NHÌN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA DÂN CHỨNG KHOÁN

Thị trường bất động sản, giống như thị trường chứng khoán, có một lượng tiền nhất định được chu chuyển giữa các nhà đầu tư. Người có đất bán đi, nhận tiền, lấy tiền đó đi mua mảnh đất khác và tiền lại chuyển sang tay người thứ ba. Cứ như vậy tiền chuyển từ người này sang người kia.

LUỒNG TIỀN VÀ CƠN SỐT ĐẤT

Thị trường bất động sản, giống như thị trường chứng khoán, có một lượng tiền nhất định được chu chuyển giữa các nhà đầu tư. Người có đất bán đi, nhận tiền, lấy tiền đó đi mua mảnh đất khác và tiền lại chuyển sang tay người thứ ba. Cứ như vậy tiền chuyển từ người này sang người kia.

Tiền lưu thông trong bất động sản sẽ gia tăng khi có người mua mới tham gia thị trường, và sẽ rút bớt khi tiền đó không được tiếp tục dùng để mua bất động sản mà chuyển sang hình thức kinh doanh khác hoặc để tiêu dùng.

Tiền lưu thông trong bất động sản càng nhiều thì cầu về bất động sản càng lớn, Nguời ta sẽ sẵn sàng bỏ nhiều tiền hơn để mua bất động sản. Khi đó, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng. Có những khu vực, khi nhà đầu tư đổ xô vào bỏ tiền đầu tư, lượng cung tiền tập trung cho khu vực tăng đột biến dẫn tới việc giá đất tăng cao.

Khi thị trường có xu hướng tăng mạnh, người ta sẽ có xu hướng đầu cơ thay vì mua đất để dùng. Khi đó, nhà đầu cơ sẽ tăng mạnh mua bán, đẩy giá đất tăng nhanh Khi thấy lợi nhuận của người đi trước quá hấp dẫn, những người đi sau sẽ rút tiền từ các kênh khác chuyển sang đầu tư vào đất, tiếp tục đầy giá cao lên do nhu cầu nhà đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tại mỗi khu vực, khi giá đất tăng đến một đỉnh điểm, các nhà đầu tư cho rằng giá đất khu vực đó đã quá cao, sẽ không mua vào nữa, và khi đó coi như giá đất ở vùng đó đã bão hoà.

Đất khác với vàng ở chỗ nó có tính thanh khoản không cao. Khi đất vùng nào đã đến đỉnh điểm (hoặc đã khá cao so với các vùng khác) thì sẽ khó bán. Do đó, nếu nhà đầu tư nào chậm chân, mua đất khi giá đã lên đến đỉnh điểm thì coi như chôn vốn tại đó. Nếu đấy là người tiêu dùng cuối cùng, thì rõ ràng người tiêu dùng cuối cùng này chịu thiệt vì phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn cho cùng một giá trị sử dụng. Điều này cũng giải thích tại sao có những khu vực giá đất rất cao nhưng hầu như rất ít thương vụ mua bán thành công.

Các nhà đầu cơ đất sau khi đã rút khỏi khu vực giá cao sẽ chuyển sang đầu cơ tại các khu vực tiềm năng giá đất còn rẻ, kích cầu để giá tăng lên để bán ra. Chu kỳ cứ tiếp tục như vậy, từ khu vực này sang khu vực khác.

KHI NÀO THÌ CƠN SỐT ĐẤT SẼ HẠ NHIỆT?

Cũng giống như thị trường chứng khoán, khi các cổ phiếu bị các đại gia làm giá tăng lên rồi được bán cho các nhà đầu tư khác khi giá đến đỉnh, thị trường nhà đất cũng có những đợt sóng ngầm tăng giá từ khu vực này sang khu vực khác. Các vùng đất cũng như các cổ phiếu khác nhau, có sự tương quan về giá và tương tác ảnh hưởng lẫn nhau. Khi nhiều khu vực đều tăng giá thì các khu vực khác vốn ít mua bán cũng tăng giá theo do yếu tố tâm lý.

Thị trường nhà đất sẽ giảm sốt khi có sự cân bằng cung cầu. Cân bằng cung cầu có thể xảy ra theo một số tình huống:

Khi số lượng cung tăng lên đáp ứng với nhu cầu. Khi số lượng căn hộ cao cấp được tung ra nhiều, cân bằng cung cầu ở mảng thị trường này có thể đạt được, khi đó sốt trong mảng thị trường căn hộ cao cấp có thể bị hạ.
Giảm lượng cung tiền, tức là giảm cầu nhà đất. Chính sách tiền tệ của chính phủ có thể ảnh hưởng tới cung tiền, như tăng lãi suất hay tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc tại các ngân hàng thương mại, hoặc đưa ra chỉ thị hạn chế cho vay bất động sản. Cung tiền có thể giảm từ bản thân các nhà đầu tư. Họ có thể chuyển hướng sang sử dụng tiền vào mục đích khác thay vì mua nhà đất để bán. Khi đó tiền lưu chuyển trong thị trường nhà đất sẽ giảm, thị trường sẽ hạ nhiệt, thậm chí nhiều khu vực sẽ đóng băng.
Khi giá của thị trường đã lên quá cao, dẫn tới sức hấp dẫn của nhà đất sẽ giảm sút. Người ta cũng hạn chế mua nhà đất hơn vì những người có nhu cầu thực sự giờ đây không thể hoặc mua ít nhà đất hơn. Khi đó tất yếu thị trường nhà đất sẽ thoái trào, nếu không có sự tăng cường đột biến của luồng tiền.
Các quy định hành chính và thuế quan của Nhà nước cũng có thể làm giảm cơn sốt đất. Quy định về giấy tờ hạn chế việc mua bán trao tay có thể hạn chế tốc độ mua bán Thuế đánh cao có thể giảm việc mua đi bán lại nhà đất. Thuế sử dụng đất cao như tại nhiều quốc gia sẽ hạn chế người có tiền mua nhiều nhà đất để giữ lại đầu cơ.
TĂNG NHƯNG KHÓ XUỐNG

Giá đất ở Việt Nam tăng lên đa phần không phải do giá trị sử dụng của mảnh đất đó tăng lên, mà là do sự đầu cơ của giới đầu tư đất. Một khi giá lên cao, do thói quen mua bán, sẽ rất khó xuống. Người ta hoặc phải bán với giá cao hơn giá mua vào, hoặc để lại với hy vọng một đợt sốt đất mới sẽ đến.

Giá đất cao đem lại rất nhiều hệ luỵ. Tiền sẽ chuyển vào túi của một bộ phận nhỏ những nhà đầu cơ nhanh nhạy. Người nông dân bán đất chỉ được hưởng một phần nhỏ trong khoảng tăng giá đất. Khi nhà đất đến tay người tiêu dùng cuối cùng, họ phải trả giá quá cao nhiều khi đến phi lý. Người nghèo, đại bộ phận của nhân dân hiện nay, sẽ không thể mua được nhà với giá cao chót vót. Vì vậy, rõ ràng cần có chính sách thích hợp để giá nhà đất tăng không quá nhanh so với thu nhập của nguời dân, để đảm bảo sự công bằng trong phân phối nhà đất.

- Theo SAGA -

Timeline Photos 27/04/2017

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nhân khẩu học

Nhân khẩu học là những dữ liệu mô tả những thành phần trong tổng dân số, như về tuổi tác, chủng tộc, giới tính, thu nhập, mô hình di cư và tốc độ tăng dân số. Các thống kê này là một yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua, chúng có ảnh hưởng tới bất động sản được định giá như thế nào và cũng quyết định đến cả các loại bất động sản đang có nhu cầu trên thị trường. Sự thay đổi lớn nhân khẩu học của một quốc gia có thể có một tác động lớn đến xu hướng bất động sản trong nhiều thập kỷ. Giả dụ như, những thế hệ trẻ, những người được sinh ra vào khoảng những năm 1945 và 1964 là một ví dụ điển hình của xu hướng thay đổi nhân khẩu học với tiềm năng đáng kể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Sự thay đổi trong việc các thế hệ trẻ đã phải nghỉ hưu sớm là một trong những sự chuyển đổi thú vị cuối thế kỷ trước, và dường như tới năm 2010 nó đã quay trở lại, đây là điều đáng chú ý cho thị trường Bất động sản cho cả những thập niên sau này.

Có rất nhiều sự thay đổi nhân khẩu học có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng đối với một nhà đầu tư, họ nên tự đặt ra một số câu hỏi như: i) Làm thế nào để ảnh hưởng tới Cầu, của những người có mong muốn mua thêm một căn nhà thứ hai tại một khu nghỉ dưỡng - khi mà trên thực tế càng ngày càng nhiều người về hưu. Hoặc ii) Điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến Cầu cho thị trường nhà ở lớn khi phần lớn trẻ em đều đã vào đại học hoặc có nơi ở riêng. Những điều này và các câu hỏi khác có thể giúp nhà đầu tư thu hẹp loại và vị trí của các khoản đầu tư bất động sản tiềm năng trước khi xu thế ấy thực sự diễn ra.

2. Lãi suất

Lãi suất cũng có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Thay đổi lãi suất cũng ảnh hưởng đến khả năng của một người để mua một tài sản nhà ở. Đó là bởi vì khi lãi suất giảm, chi phí chứa đựng trong tài sản thế chấp để mua nhà sẽ giảm theo, tạo ra nhu cầu cao hơn đối với bất động sản, đẩy giá lên cao. Ngược lại, khi lãi suất tăng, chi phí chứa trong tài sản thế chấp tăng lên, do đó làm giảm nhu cầu và giá cả bất động sản. Tuy nhiên, khi xét tác động của lãi suất trên khoản vốn chủ sở hữu (Ví dụ như nhìn vào một khoản đầu tư tín thác bất động sản (REIT), thay vì chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở, mối quan hệ có thể được nghĩ tương tự như mối quan hệ của một trái phiếu với tỷ lệ lãi suất. Khi lãi suất giảm, giá trị của trái phiếu tăng lên bởi vì lãi suất của nó trở nên lớn hơn so với kỳ vọng và khi lãi suất tăng, giá trị của trái phiếu sẽ giảm. Tương tự như vậy, khi lãi suất giảm trên thị trường, tỷ suất lợi nhuận trên giá 1 REIT sẽ cao hơn, trở nên hấp dẫn hơn và giá trị của nó sẽ tăng lên. Khi lãi suất tăng lên, tỷ suất lợi nhuận trên giá 1 REIT sẽ thấp đi, trở nên kém hấp dẫn đi và nó sẽ làm giảm giá trị của REIT xuống.

3. Kinh tế

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản là sức khỏe tổng thể của nền kinh tế. Điều này thường được đo bằng các chỉ số kinh tế như GDP, thông tin việc làm, hoạt động sản xuất, giá cả hàng hoá,.... Nói chung, khi nền kinh tế chậm phát triển thì thị trưởng bất động sản cũng chịu nhiều ảnh hưởng. Tuy nhiên, các chu kỳ của nền kinh tế có những thay đổi ảnh hưởng đến các loại hình bất động sản. Ví như, nếu một REIT có một tỷ lệ đầu tư vào các khách sạn lớn, họ thường sẽ chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ suy thoái kinh tế nhiều hơn là so với một REIT đã đầu tư vào cao ốc văn phòng. Khách sạn là một hình thức tài sản rất nhạy cảm với các hoạt động kinh tế, do có nhiều loại tài sản phải thuê mua trong cấu trúc của một doanh nghiệp. Cho thuê một phòng khách sạn có thể được coi như một loại hình cho thuê ngắn hạn, những khách hàng của khách sạn có thể dễ dàng tránh được các rủi ro, điều này cũng làm cho nền kinh tế đang hoạt động kém hiệu quả. Nhìn nhận dưới một góc độ khác, khách thuê văn phòng có hợp đồng thuê dài hạn hơn nghĩa là nó không thể thay đổi kể cả khi đang ở giữa một cuộc suy thoái kinh tế. Như vậy, bạn không những phải nhận thức được chu kỳ của nền kinh tế đang ở đâu và hơn nữa bạn còn phải biết được về sự nhạy cảm của các tài sản bất động sản với chu kỳ kinh tế.

4. Chính sách/Trợ giá Chính phủ

Pháp luật cũng là một yếu tố khác có thể tác động đáng kể vào nhu cầu sở hữu và giá cả về bất động sản. Khoản tín dụng thuế, khấu trừ và các khoản trợ cấp là một vài trong số những cách chính phủ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. Những ưu đãi trong các quyết định của chính phủ hiện tại có thể giúp bạn xác định những thay đổi trong cung, cầu và xác định được những xu hướng sai. Ví dụ, trong năm 2009, chính phủ Mỹ đã giới thiệu một tín dụng thuế dành cho người mua nhà lần đầu tới các chủ nhà trong một nỗ lực tăng doanh số bán nhà khi kinh tế đang trì trệ. Theo Hiệp Hội các nhà kinh doanh địa ốc Hoa Kì (National Association of Realtors), chỉ riêng chính sách ưu đãi thuế này đã giúp 900.000 người được mua nhà. Điều này đã giúp số lượng bất động sản bán ra tăng lên đáng kể, mặc dù chỉ là tạm thời, và dù không biết sự gia tăng này là kết quả của các ưu đãi về thuế, bạn cũng đã có thể kết luận rằng nhu cầu về nhà ở được tăng lên dựa trên các yếu tố khác nào rồi. Vậy điều gì là sự đầu tư tốt nhất?

Kích thước và quy mô của thị trường bất động sản làm cho nó trở thành một thị trường hấp dẫn và sinh lợi cho nhiều nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể đầu tư trực tiếp vào bất động sản thực (căn hộ chung cư, nhà đất) hoặc chọn để đầu tư gián tiếp thông qua các quỹ được quản lý. Đầu tư trực tiếp vào bất động sản liên quan đến việc mua các tài sản nhà ở hoặc thương mại để sử dụng như một tài sản thu nhập - sản xuất hoặc bán lại vào một thời điểm trong tương lai. Những cách gián tiếp để đầu tư vào thị trường bất động sản bao gồm đầu tư vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), các quỹ ETF, các quỹ tổng hợp đầu tư bất động sản (CREFs) và các quỹ cơ sở hạ tầng. Do tính thanh khoản cao hơn có sẵn trên thị trường, chi phí giao dịch thấp hơn và yêu cầu về vốn thấp hơn, các nhà đầu tư thông thường hay chọn đầu tư gián tiếp vào bất động sản.

LỜI KẾT

Bài viết này giới thiệu một vài trong số những yếu tố chính đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi xu thế của thị trường bất động sản, nhưng cũng có phần phức tạp hơn khi đi vào thực tế đầu tư. Và mặc dù một số những yếu tố nói trên cho thấy một mối quan hệ rõ ràng giữa các yếu tố và thị trường, trong thực tế, kết quả có thể rất khác nhau. Tuy nhiên, hiểu rõ các yếu tố chính sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản, đây là điều cần thiết để thực hiện một đánh giá toàn diện của một khoản đầu tư tiềm năng.

- Theo SAGA -

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nhân khẩu học

Nhân khẩu học là những dữ liệu mô tả những thành phần trong tổng dân số, như về tuổi tác, chủng tộc, giới tính, thu nhập, mô hình di cư và tốc độ tăng dân số. Các thống kê này là một yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua, chúng có ảnh hưởng tới bất động sản được định giá như thế nào và cũng quyết định đến cả các loại bất động sản đang có nhu cầu trên thị trường. Sự thay đổi lớn nhân khẩu học của một quốc gia có thể có một tác động lớn đến xu hướng bất động sản trong nhiều thập kỷ. Giả dụ như, những thế hệ trẻ, những người được sinh ra vào khoảng những năm 1945 và 1964 là một ví dụ điển hình của xu hướng thay đổi nhân khẩu học với tiềm năng đáng kể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Sự thay đổi trong việc các thế hệ trẻ đã phải nghỉ hưu sớm là một trong những sự chuyển đổi thú vị cuối thế kỷ trước, và dường như tới năm 2010 nó đã quay trở lại, đây là điều đáng chú ý cho thị trường Bất động sản cho cả những thập niên sau này.

Có rất nhiều sự thay đổi nhân khẩu học có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng đối với một nhà đầu tư, họ nên tự đặt ra một số câu hỏi như: i) Làm thế nào để ảnh hưởng tới Cầu, của những người có mong muốn mua thêm một căn nhà thứ hai tại một khu nghỉ dưỡng - khi mà trên thực tế càng ngày càng nhiều người về hưu. Hoặc ii) Điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến Cầu cho thị trường nhà ở lớn khi phần lớn trẻ em đều đã vào đại học hoặc có nơi ở riêng. Những điều này và các câu hỏi khác có thể giúp nhà đầu tư thu hẹp loại và vị trí của các khoản đầu tư bất động sản tiềm năng trước khi xu thế ấy thực sự diễn ra.

2. Lãi suất

Lãi suất cũng có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Thay đổi lãi suất cũng ảnh hưởng đến khả năng của một người để mua một tài sản nhà ở. Đó là bởi vì khi lãi suất giảm, chi phí chứa đựng trong tài sản thế chấp để mua nhà sẽ giảm theo, tạo ra nhu cầu cao hơn đối với bất động sản, đẩy giá lên cao. Ngược lại, khi lãi suất tăng, chi phí chứa trong tài sản thế chấp tăng lên, do đó làm giảm nhu cầu và giá cả bất động sản. Tuy nhiên, khi xét tác động của lãi suất trên khoản vốn chủ sở hữu (Ví dụ như nhìn vào một khoản đầu tư tín thác bất động sản (REIT), thay vì chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở, mối quan hệ có thể được nghĩ tương tự như mối quan hệ của một trái phiếu với tỷ lệ lãi suất. Khi lãi suất giảm, giá trị của trái phiếu tăng lên bởi vì lãi suất của nó trở nên lớn hơn so với kỳ vọng và khi lãi suất tăng, giá trị của trái phiếu sẽ giảm. Tương tự như vậy, khi lãi suất giảm trên thị trường, tỷ suất lợi nhuận trên giá 1 REIT sẽ cao hơn, trở nên hấp dẫn hơn và giá trị của nó sẽ tăng lên. Khi lãi suất tăng lên, tỷ suất lợi nhuận trên giá 1 REIT sẽ thấp đi, trở nên kém hấp dẫn đi và nó sẽ làm giảm giá trị của REIT xuống.

3. Kinh tế

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản là sức khỏe tổng thể của nền kinh tế. Điều này thường được đo bằng các chỉ số kinh tế như GDP, thông tin việc làm, hoạt động sản xuất, giá cả hàng hoá,.... Nói chung, khi nền kinh tế chậm phát triển thì thị trưởng bất động sản cũng chịu nhiều ảnh hưởng. Tuy nhiên, các chu kỳ của nền kinh tế có những thay đổi ảnh hưởng đến các loại hình bất động sản. Ví như, nếu một REIT có một tỷ lệ đầu tư vào các khách sạn lớn, họ thường sẽ chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ suy thoái kinh tế nhiều hơn là so với một REIT đã đầu tư vào cao ốc văn phòng. Khách sạn là một hình thức tài sản rất nhạy cảm với các hoạt động kinh tế, do có nhiều loại tài sản phải thuê mua trong cấu trúc của một doanh nghiệp. Cho thuê một phòng khách sạn có thể được coi như một loại hình cho thuê ngắn hạn, những khách hàng của khách sạn có thể dễ dàng tránh được các rủi ro, điều này cũng làm cho nền kinh tế đang hoạt động kém hiệu quả. Nhìn nhận dưới một góc độ khác, khách thuê văn phòng có hợp đồng thuê dài hạn hơn nghĩa là nó không thể thay đổi kể cả khi đang ở giữa một cuộc suy thoái kinh tế. Như vậy, bạn không những phải nhận thức được chu kỳ của nền kinh tế đang ở đâu và hơn nữa bạn còn phải biết được về sự nhạy cảm của các tài sản bất động sản với chu kỳ kinh tế.

4. Chính sách/Trợ giá Chính phủ

Pháp luật cũng là một yếu tố khác có thể tác động đáng kể vào nhu cầu sở hữu và giá cả về bất động sản. Khoản tín dụng thuế, khấu trừ và các khoản trợ cấp là một vài trong số những cách chính phủ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. Những ưu đãi trong các quyết định của chính phủ hiện tại có thể giúp bạn xác định những thay đổi trong cung, cầu và xác định được những xu hướng sai. Ví dụ, trong năm 2009, chính phủ Mỹ đã giới thiệu một tín dụng thuế dành cho người mua nhà lần đầu tới các chủ nhà trong một nỗ lực tăng doanh số bán nhà khi kinh tế đang trì trệ. Theo Hiệp Hội các nhà kinh doanh địa ốc Hoa Kì (National Association of Realtors), chỉ riêng chính sách ưu đãi thuế này đã giúp 900.000 người được mua nhà. Điều này đã giúp số lượng bất động sản bán ra tăng lên đáng kể, mặc dù chỉ là tạm thời, và dù không biết sự gia tăng này là kết quả của các ưu đãi về thuế, bạn cũng đã có thể kết luận rằng nhu cầu về nhà ở được tăng lên dựa trên các yếu tố khác nào rồi. Vậy điều gì là sự đầu tư tốt nhất?

Kích thước và quy mô của thị trường bất động sản làm cho nó trở thành một thị trường hấp dẫn và sinh lợi cho nhiều nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể đầu tư trực tiếp vào bất động sản thực (căn hộ chung cư, nhà đất) hoặc chọn để đầu tư gián tiếp thông qua các quỹ được quản lý. Đầu tư trực tiếp vào bất động sản liên quan đến việc mua các tài sản nhà ở hoặc thương mại để sử dụng như một tài sản thu nhập - sản xuất hoặc bán lại vào một thời điểm trong tương lai. Những cách gián tiếp để đầu tư vào thị trường bất động sản bao gồm đầu tư vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), các quỹ ETF, các quỹ tổng hợp đầu tư bất động sản (CREFs) và các quỹ cơ sở hạ tầng. Do tính thanh khoản cao hơn có sẵn trên thị trường, chi phí giao dịch thấp hơn và yêu cầu về vốn thấp hơn, các nhà đầu tư thông thường hay chọn đầu tư gián tiếp vào bất động sản.

LỜI KẾT

Bài viết này giới thiệu một vài trong số những yếu tố chính đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi xu thế của thị trường bất động sản, nhưng cũng có phần phức tạp hơn khi đi vào thực tế đầu tư. Và mặc dù một số những yếu tố nói trên cho thấy một mối quan hệ rõ ràng giữa các yếu tố và thị trường, trong thực tế, kết quả có thể rất khác nhau. Tuy nhiên, hiểu rõ các yếu tố chính sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản, đây là điều cần thiết để thực hiện một đánh giá toàn diện của một khoản đầu tư tiềm năng.

- Theo SAGA -

Videos (show all)

Telephone

Address

Văn Phòng Giao Dịch Bất động Sản
Ho Chi Minh City
+84914798088
Other Property Investment in Ho Chi Minh City (show all)
Cho Thuê Nhà Cho Thuê Nhà
Ho Chi Minh City, 08400

Chuyên trang cung cấp mặt bằng kinh doanh, các vị trí chiến lược ở trung tâm Thành Phố. Tập trung chủ yếu vào nhà mặt tiền, mặt bằng ngay góc 2 mặt tiền..

Hưng Thịnh Land Hưng Thịnh Land
163 Hoa Lan, Phú Nhuận
Ho Chi Minh City, 700000

HUNG THINH được thành lập và phát triển với 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN - Căn hộ Terra Mia CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN - Căn hộ Terra Mia
Căn Hộ Terra Mia
Ho Chi Minh City, 700000

Cộng đồng cư dân căn hộ Terra Mia toại lạc tại khu dân cư 6b bình chánh, đường phạm hùng. Quy mô 2 tòa căn hộ chung khối đế cao 24 tầng, có hồ bơi chân mây, cầu kính, tttm, gym.....

Dự Án Rio Vista Phước Long B Quận 9 Mik - 0914655788 Dự Án Rio Vista Phước Long B Quận 9 Mik - 0914655788
PHƯỚC LONG B
Ho Chi Minh City, 700000

NHÀ PHỐ PHƯỚC LONG B CỦA TẬP ĐOÀN M.I.K SẼ TUNG SẢN PHẨM TRONG NĂM 2017. BẠN ĐÃ BIẾT CHƯA !

Thăng Long Real Thăng Long Real
ĐC: 279 Đường D2, Phường 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM
Ho Chi Minh City

Kiều Trang Kate- Blog tư vấn đầu tư BĐS Kiều Trang Kate- Blog tư vấn đầu tư BĐS
Ho Chi Minh City

Chào bạn! Tôi là Kiều Trang Kate Sứ mệnh: Muốn chia sẻ với các nhà đầu tư các cơ hội đầu tư sinh lời trong thị trường BĐS

Căn hộ cao cấp Quận 2 Căn hộ cao cấp Quận 2
Ho Chi Minh
Ho Chi Minh City, 7000000

batdongsan.com.vn

Masteri Thao Dien Apartment Masteri Thao Dien Apartment
159 Xa Lộ Hà Nội ( Lối đường Xong Hành), Phường Thảo Điền, Quận 2
Ho Chi Minh City, 7000

Masteri Thảo Điền còn là một cơ hội đầu tư không thể bỏ qua. Dự án nằm trong khu Thảo Điền - khu vực “ngoại giao đoàn”, thường được các tập đoàn lớn chọn l

Mega Village Khang Điền Mega Village Khang Điền
Vành Đai Trong, Phường Phú Hữu, Quần 9
Ho Chi Minh City, 70000

Kênh Fanpage chính thưc của dự án Mega Village Khang Điền. Hotline: 0938 779 660 - 0933 68 1551

Sở Hữu Nhà Không Còn Là Nỗi Lo Sở Hữu Nhà Không Còn Là Nỗi Lo
Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7
Ho Chi Minh City

CUNG CẤP CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG TỔ ẤM CHO GIA ĐÌNH BẠN!

Phúc Long Land Phúc Long Land
Nguyễn Hữu Thọ
Ho Chi Minh City

Chuyên mua bán và cho thuê các loại căn hộ TP. HCM Uy tín - Tận tình - Chuyên nghiệp

Cẩm nang mua căn hộ Cẩm nang mua căn hộ
Ho Chi Minh City, 700000

Chính xác khi đầu tư - chắc chắn khi lựa chọn