Nhà đất GIẤY TAY

Nhà đất GIẤY TAY

Luật sư tư vấn pháp lý luật mua bán nhà đất: Giỏi, uy Tín và đầy kinh nghiệm, hỗ trợ tư vấn mọi vấn đề pháp luật về mua bán nhà đất cho bạn.

Tel :0888084288

Operating as usual

02/02/2022

Nhà đất GIẤY TAY

Cách xác định vị trí nhà đất khi không có địa chỉ, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất.

Sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác định giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng bản đồ địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác định được vị trí trên Google Map.

Sau khi đã cài đặt phần mềm trong máy nhập thông tin tọa độ bạn đang đứng trên lô đất

- Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải đầu tiên;

- Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ 2.

Bấm nút ->WGS84-LL và sau đó bấm tiếp chức năng “Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-…”, Google Map sẽ cắm ghim xác định vị trí thửa đất.

Hoặc bạn có thể sử dụng chức năng “Lưu địa điểm” của Google Map để lưu lại tất cả vị trí các lô đất cần xác định. Khi đến vị trí ngoài thực tế mở lại địa điểm đã lưu để kiểm tra lại thông tin.

Nhà đất GIẤY TAY Send a message to learn more.

28/01/2022

Theo THÔNG TƯ Số: 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014. QUY ĐỊNH VỀ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH

Điều 6. Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính

1. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Tổ chức thực hiện việc đo đạc lập bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai;

b) Chỉ đạo thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai; lập, cập nhật và chỉnh lý biến động thường xuyên sổ địa chính và các tài liệu khác của hồ sơ địa chính ở địa phương.

2. Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Thực hiện chỉnh lý biến động thường xuyên đối với bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai:

b) Tổ chức lập, cập nhật, chỉnh lý biến động hồ sơ địa chính ngoài các tài liệu quy định tại Điểm a Khoản này;

c) Cung cấp bản sao bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai (dạng số hoặc dạng giấy) cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) sử dụng.

3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại Khoản 2 Điều này đối với các đối tượng sử dụng đất, được Nhà nước giao quản lý đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký.

4. Địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các cấp thực hiện các công việc theo quy định như sau:

a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) chủ trì tổ chức việc lập sổ địa chính; cung cấp tài liệu đo đạc địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện); thực hiện cập nhật, chỉnh lý các tài liệu hồ sơ địa chính quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều này đối với các thửa đất của các tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;

b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực hiện cập nhật, chỉnh lý các tài liệu hồ sơ địa chính quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều này đối với các thửa đất của các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam; cung cấp bản sao bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai cho Ủy ban nhân dân cấp xã sử dụng.

5. Ủy ban nhân dân cấp xã cập nhật, chỉnh lý bản sao tài liệu đo đạc địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai đang quản lý theo quy định tại Thông tư này để sử dụng phục vụ cho yêu cầu quản lý đất đai ở địa phương.

Toà vừa tuyên án vụ tranh chấp đất vàng, giám đốc công ty bất động sản liền tự tử 08/12/2021

Toà vừa tuyên án vụ tranh chấp đất vàng, giám đốc công ty bất động sản liền tự tử

Theo hồ sơ vụ việc, tháng 8/2017, SUDICO có nhu cầu chuyển nhượng 2 lô đất theo giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 và BA 645083, do UBND TP Đà Nẵng cấp tại khu đô thị mới Hoà Hải 1-3 (phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn), với tổng diện tích là 12,04 hecta theo hình thức đấu giá công khai.

Theo đó, 2 lô đất vàng có diện tích 12,04 hecta được SUDICO thông báo có thời hạn sử dụng lâu dài.

LAND Hà Hải là 1 trong những đơn vị đã mua hồ sơ chào giá do SUDICO phát hành và tham gia đấu giá. Ngày 10/10/2017, LAND Hà Hải chào giá công khai và trúng giá với số tiền là 1.810 tỷ đồng.

Ngày 1/11/2017, SUDICO và LAND Hà Hải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất 12,4 hecta nêu trên. Theo hợp đồng được ký kết, LAND Hà Hải sẽ thanh toán số tiền trúng giá thành 2 đợt trước ngày 5/12/2017.

Tại đợt đầu tiên, LAND Hà Hải cần thanh toán 1.000 tỷ đồng, và thực tế đến ngày 29/12/2017, bên này đã chuyển tổng cộng 404 tỷ đồng cho SUDICO. Hai bên đã ký phụ lục hợp đồng để điều chỉnh thời hạn thực hiện thanh toán qua đến ngày 13/02/2018 với số tiền còn lại là hơn 1.400 tỷ đồng.

Tuy nhiên, LAND Hà Hải sau đó phát hiện pháp lý của 2 lô đất đang còn một số vướng mắc nên đã không tiếp tục thanh toán hợp đồng như cam kết dù SUDICO có nhiều lần thông tin nhắc nhở. Do đó, ngày 30/8/2018, SUDICO ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuyên bố hủy giao dịch, toàn quyền sở hữu số tiền đặt trước vì cho rằng LAND Hà Hải vi phạm hợp đồng.

Khai Tâm

Toà vừa tuyên án vụ tranh chấp đất vàng, giám đốc công ty bất động sản liền tự tử Ngay khi thẩm phán kết thúc phần tuyên án, ông Cường đứng dậy bày tỏ nỗi oan khuất rồi bất ngờ lấy chai thuốc diệt côn trùng trong túi áo, mở nắp và uống

Photos from Nhà đất GIẤY TAY's post 06/12/2021

Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Bộ Tài chính đã có thay đổi cách xác định doanh thu tính thuế đối với người cho thuê tài sản, thuê nhà. Theo đó, người cho thuê tài sản, thuê nhà trong năm có doanh thu dưới 100 triệu đồng không phải đóng thuế.

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 100/2021 sửa đổi, bổ sung Thông tư 40/2021 hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh.

Theo đó, quy định mới sửa đổi cách xác định doanh thu cho thuê tài sản để tính thuế, cụ thể: "Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch".

Như vậy, người cho thuê tài sản, thuê nhà trong năm có doanh thu dưới 100 triệu đồng không phải đóng thuế. Trước đó, Thông tư 40 đưa ra là người cho thuê nhà phải đóng thuế cho dù doanh thu thực nhận dưới 100 triệu đồng/năm.

Thông tư 100 cũng sửa đổi quy định các tổ chức bao gồm cả chủ sở hữu sàn giao dịch thương mại điện tử thực hiện việc khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân trên cơ sở ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự. Quy định trước đó chủ sở hữu sàn giao dịch thương mại điện tử thực hiện việc khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân theo lộ trình của cơ quan thuế.

Đồng thời bổ sung thêm trách nhiệm của Cục Thuế trong trường hợp tổ chức là chủ sở hữu sàn giao dịch thương mại điện tử không thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân kinh doanh thông qua sàn trên cơ sở ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự thì Cục Thuế phối hợp với sàn giao dịch thương mại điện tử trong việc chia sẻ và cung cấp thông tin của cá nhân kinh doanh thông qua sàn theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế để quản lý thuế theo quy định của pháp luật.

Thông tư 100 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2022

Ninh Phan

Theo Tiền Phong

17/11/2021

CÁCH SANG TÊN SỔ ĐỎ CHA MẸ ĐỂ LẠI KHI MẤT KHÔNG DI CHÚC

Cha mẹ chết không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Đối với tài sản là bất động sản cần thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Thông qua bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn Cách sang tên sổ đỏ cha mẹ để lại khi mất không di chúc.

Khi cha mẹ chết không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế. Những TRƯỜNG HỢP tài sản được chia theo quy định của pháp luật theo quy định tại Điều 650 BLDS 2015 như sau:

Không có di chúc;
Di chúc không hợp pháp;
Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;
Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;
Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Thừa kế theo pháp luật trong trường hợp di sản cha mẹ để lại mà không có di chúc sẽ được chia cho các hàng thừa kế quy định tại Điều 651 BLDS 2015:

Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; cháu ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy trong trường hợp này, con là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền hưởng di sản là nhà đất mà cha mẹ để lại theo quy định của pháp luật.

Thủ tục khai nhận thừa kế theo quy định của pháp luật
Sau khi xác định người có quyền hưởng di sản cha mẹ để lại là nhà đất thì người được nhận di sản muốn sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang tên của mình thì đầu tiên cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Theo quy định tại Điều 58 Luật Công chứng 2014: Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

Bước 1: chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

Theo quy định khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ để thực hiện các thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của cha mẹ để lại di sản theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng.
Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP .
Việc niêm yết này là để đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này.
Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai thắc mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến UBND phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất của cha mẹ để lại.

Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai
Thành phần hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;
Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Lấy kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Căn cứ vào thời gian ghi trên giấy hẹn trả kết quả, chúng ta thực hiện việc đóng các khoản thuế theo quy định và tới văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trường hợp này cha mẹ để lại đất cho con nên thuộc trường hợp được miễn Thuế, phí trước bạ Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC

Tư vấn các vấn đề về nhà giấy tay

Tốt nghiệp Đại Học Luật TP.HCM

Khóa đào tạo kỹ năng hành nghề Luật sư: Học viện tư pháp Việt Nam

Chứng chỉ hành nghề Luật sư: Bộ Tư pháp

Thẻ Luật sư: Liên đoàn Luật sư Việt Nam

Videos (show all)

Category

Products

Luật sư tư vấn pháp lý luật mua bán nhà đất: Giỏi, uy Tín và đầy kinh nghiệm, hỗ trợ tư vấn mọi vấn đề pháp luật về mua bán nhà đất cho bạn. Tel :0888084288

Telephone

Address


128/15 Nguyễn Lâm, Phường 3, Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City
7000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 17:00

Other Property Law in Ho Chi Minh City (show all)
Luật sư nhà đất Luật sư nhà đất
97 Lê Quyên, Phường 5, Quận 8
Ho Chi Minh City

Tổ chức hành nghề luật sư chuyên tư vấn pháp luật và cung cấp dịch vụ luật sư trong lĩnh vực nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Vân Chi Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Vân Chi
27 Lý Thường Kiệt Phường 7 Quận 11
Ho Chi Minh City

CÔNG TY LUẬT HOÀNG GIA - RoyalLawfirm CÔNG TY LUẬT HOÀNG GIA - RoyalLawfirm
353 Đinh Bộ Lĩnh
Ho Chi Minh City, 70000

Tham gia bào chữa, bảo vệ quyền lợi, đại diện ủy quyền và tư vấn pháp luật trong các vụ án, vụ việc về: Hình sự, dân sự, kinh tế, hành chính, lao động, hôn nhân và gia đình.

Tập đoàn Danh Khôi Tập đoàn Danh Khôi
89 Phan Đình Phùng, Phường 17, Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 008428

Trải qua 15 năm hình thành và phát triển, Tập Đoàn Danh Khôi đã và đang tiếp tục ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường Bất động sản với hàng loạt Dự án đẳng cấp từ Bắc tới Nam

Dự Án BĐS Tiềm Năng Phía Tây Dự Án BĐS Tiềm Năng Phía Tây
Ho Chi Minh City

Chuyên các Dự Án có tiềm phát triền rất cao trong tương lai, luôn cập nhật thị trường BĐS phía tây Sài Gòn, các thông tin HOT có thể tác động đến thị trường BĐS phía tây Sài Gòn.

Nhà Đất Gò Vấp - Tphcm Nhà Đất Gò Vấp - Tphcm
Phường 14 , Gò Vấp
Ho Chi Minh City

Chuyên về nhà đất , đẹp , giá rẻ

Tấn Dũng Real Estate Tấn Dũng Real Estate
256/60 Trần Hưng Đạo,P Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
Ho Chi Minh City

#1. Xem Quy hoạch nhà đất #2. Luật đất đai, tranh chấp, làm pháp lý sổ sách #3. Nhận ký gửi , Mua-bán nhà đất #4. Đất công, đất sào, đất vườn. #5. Hỗ trợ vay vốn ngân hàng, thế chấp nhà đất

Nhà đất BÌNH MỸ CỦ CHI - Môi giới, Ký Gửi. Nhà đất BÌNH MỸ CỦ CHI - Môi giới, Ký Gửi.
Củ Chi
Ho Chi Minh City

Chuyên mua bán ký gửi nhà đất khu vực Bình Mỹ , Củ Chi và các vùng lân cận. Liên hệ : 0938.908.300 Thắng

Địa Ốc Tiên Phong CSKH - 0913.520.555 Địa Ốc Tiên Phong CSKH - 0913.520.555
286 288 Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 700000

Tiên Phong Real luôn thể hiện sự năng động, sáng tạo và chuyên nghiệp trong giao dịch, quan hệ với khách hàng, đối tác và đồng nghiệp.

TDH Apartment - Cho thuê & Bán chung cư Quận 4, Quận 7 TDH Apartment - Cho thuê & Bán chung cư Quận 4, Quận 7
346 Bến Vân đồn, Phường , Quận 4
Ho Chi Minh City, 700000

TDH chuyên cho thuê & bán căn hộ chung cư, nhà đất Q4, Q7 chính chủ ký gửi giá rẻ : The Gold View, Saigon Royal, Millennium, CC Khánh hội 1, Khánh hội 2,.... Gọi ngay: 0918712885 -0938809074 - TRẦN DUY HẰNG (TDH)

ĐIỀN NAM - PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT ĐIỀN NAM - PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
Ho Chi Minh City

Điền Nam hỗ trợ cung cấp các thông tin tư vấn, giải pháp và xử lý nhanh chóng triệt để các vấn đề pháp lý nhà đất với hiệu quả tối ưu, tin cậy và thời gian nhanh chóng.

Bất Động Sản.VN Bất Động Sản.VN
Ho Chi Minh City, 700000

Bất Động Sản Việt - Kênh Thông Tin Đầu Tư Hàng Đầu