Eximland

Eximland

Comments

5 LỢI VÀ 5 HẠI KHI Ở CHUNG CƯ MÀ VỢ CHỒNG TRẺ NÊN THAM KHẢO

Hiện nay, có nhiều cặp vợ chồng trẻ có điều kiện mua nhà đang băn khoăn giữa việc lựa chọn mua chung cư hay nhà đất. Dưới đây là những ưu điểm, nhược điểm khi ở chung cư mà vợ chồng trẻ nên tham khảo.

***5 lợi ích khi ở chung cư:***

1. Có không gian để cho gia đình vui chơi
Ở các khu chung cư cao cấp cho đến bình dân đều có sân chơi cho các hộ gia đình sinh sống. Ví dụ như ở khu đô thị sinh thái Ecopark thì diện tích cây cối, công viên, không gian sống của người dân là 70%, chỉ có 30% đất đai dành cho việc xây dựng các tòa nhà.
Các dự án chung cư tầm trung đến cao cấp đều quan tâm đến không gian sống của khách hàng, về điểm này thì chung cư “ăn đứt” nhà đất.

2. Có nhiều hoạt động kinh doanh, giao lưu giữa các hộ dân trong khu chung cư
Ở khu chung cư cao cấp như khu chung cư Time city hoặc Royal city, cho đến những khu chung cư bình dân như Tân Tây Đô hay Đặng Xá (Hà Nội) đều có các “group” của các hộ gia đình lập nên để trao đổi lợi ích kinh doanh, đồng thời đó cũng là một kênh giao lưu thắt chặt thêm tình cảm hàng xóm. Đây là một mô hình “nhóm lợi ích” rất văn minh ở các khu chung cư, họ chỉ có những người là thành viên trong khu chung cư đó được phép mua bán, trao đổi, kinh doanh, người ngoài không được phép bán hàng trên “group” đó.

3. Có các ưu đãi từ chủ đầu tư
Hiện các khu chung cư mới xây dựng thu hút người mua bằng cách đưa ra rất nhiều ưu đãi như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, miễn phí các dịch vụ khám chữa bệnh, trẻ em đi học tại các trường mở trong khu chung cư. Các gói quà tặng nội thất kèm theo khi mua nhà cũng là một điểm cộng để vợ chồng trẻ tham khảo.

4. Có chỗ để xe thoải mái, rộng rãi
Điều này thì khỏi phải bàn cãi nếu như nhà bạn có ô tô hay nhiều xe máy, bạn bè đến chơi cũng không phải lo không có chỗ để xe.

5. Có bảo vệ, an ninh được thắt chặt
So với nhà đất thì chung cư có an ninh tốt hơn do có đội ngũ bảo vệ làm nhiệm vụ. Tình hình an ninh tại khu chung cư bạn sống sẽ được giảm thiểu tối đa những sự vụ ầm ĩ không mong muốn, điều này thường xảy ra ở các khu nhà đất, nhất là các khu kinh doanh những dịch vụ nhạy cảm.

***Nhược điểm khi ở chung cư***
Bên cạnh những lợi ích, chung cư cũng bộc lộ nhiều nhược điểm, nhất là với các khu chung cư bình dân hoặc nhà ở xã hội. Cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng, diện tích các khu vui chơi, không gian chung bị chủ đầu tư cắt xén... là những bức bối mà hầu hết các hộ dân sống ở khu chung cư giá rẻ phải “kêu trời”. Ngoài ra, một số các nhược điểm dưới đây chúng ta cũng nên lưu ý trước khi lựa chọn chung cư, dù là cao cấp hay bình dân.

1. Các khoản phí
Phí gửi xe ô tô, xe đạp, xe máy hàng tháng, phí bảo trì tòa nhà, phí an ninh, phí thang máy... là những khoản phí bạn phải trả hàng tháng. Tùy từng khu chung cư mà có những loại phí khác nhau.

2. Quản lý chặt chẽ
Vì các nhà đều chung tường nên bạn muốn sửa chữa nhà cửa đều phải làm đơn và được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà thì bạn mới được sửa chữa.

3. Tiếng ồn
Các căn hộ đều chung sàn, tường và hệ thống cách âm không phải tòa nhà nào cũng đảm bảo được nên tiếng ồn từ các nhà sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống của bạn, nếu như bạn ở những khu chung cư giá rẻ thì điều này rất dễ xảy ra.

4. Hiếu hỉ bất tiện
Sự việc tranh cãi về chuyện hiếu hỉ vừa xảy ra ở khu đô thị Ciputra (Hà Nội) cho thấy những bất cập khi ở chung cư. Nhà trai khi đến đón dâu đã bị bảo vệ chặn lại không cho vào chung cư vì không điện thoại báo trước số người vào trong khu nhà cô dâu, sau đó vì tranh cãi với bảo vệ mà nhà trai đã lỡ mất giờ đẹp để rước dâu, gây ra một vụ lùm xùm không đáng có.
Ngoài việc hỉ, việc hiếu cũng là một vấn đề khi bạn ở chung cư.

5. Sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu có thời hạn?
Trước khi mua nhà, các bạn nên tìm hiểu kĩ dự án chung cư bạn muốn mua là sở hữu căn hộ vĩnh viễn hay sở hữu 50 năm. Có nhiều khu chung cư hiện nay chỉ được phép sở hữu 50 năm, trong khi tâm lý của người Việt là muốn mua nhà để cho đời con, đời cháu đều được quyền ở trong ngôi nhà, cũng chính là tài sản mà họ tạo dựng.

Nguồn sưu tầm
4 CÁCH ĐỂ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẺ RA TIỀN THÔNG DỤNG NHẤT

1/ Cho thuê
Cách kiếm tiền từ bất động sản đơn giản và nhiều người làm nhất là mua bất động sản rồi cho thuê. Bạn có thể mua một căn nhà hoặc chung cư nhỏ rồi cho người khác thuê rồi thu tiền theo tháng hay theo quý hoặc theo năm.
Khoản tiền thuê nhà được trả sẽ giúp chủ nhà trang trải chi phí sinh hoạt, những gì còn lại được xem là khoản thu nhập hàng tháng mà gia chủ có được.
Những người biết tính toán sẽ chọn bất động sản ở nơi có giá thuê cao nhưng giá mua bất động sản thấp. Điều này có thể giúp bạn tạo ra lợi suất cho thuê hấp dẫn với khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, việc cho thuê một căn nhà không đơn giản, nên tham khảo các quy định, làm hợp đồng rõ ràng, chi tiết về cách trả tiền, thanh toán cũng như những trách nhiệm của chủ nhà, người thuê và những điều mà người thuê không được làm.

2/ Mua, cải tạo và bán lại
Đây được xem là cách để kiếm tiền trong ngắn hạn, người mua sẽ mua một bất động sản, sửa sang mới làm tăng giá trị của căn nhà rồi bán để kiếm tiền. Việc mua bất động sản rồi bán sau khi sửa chữa, cải tạo là cách kiếm tiền không có gì lạ. Nhưng làm sao để tăng được giá trị của căn nhà lại là chuyện không phải dễ dàng.
Để tăng giá trị, gia chủ có thể sửa sang, cải tạo lại từ trần nhà, đồ dùng, nội thất hoặc đơn giản chỉ là trang trí lại không gian bên trong. Nếu có tiền, chủ nhà có thể thể xây dựng lại, mở rộng không gian như biến căn hộ một phòng ngủ thành 2 phòng ngủ, hoặc chuyển nhà để xe thành một phòng ngủ phụ...
Thế nhưng, để làm được cách này cần phải am hiểu về thị trường bất động sản nơi bạn mua, xác định nơi có tiềm năng giá nhà tăng... Chủ nhân phải biết được các mẹo, thủ thuật làm tăng giá trị ngôi nhà, có nghĩa phải là người hiểu về nội thất và nắm bắt xu hướng của thị trường. Nếu như phải cải tạo nhiều, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản hay nội thất.
Nếu bạn chọn cách kiếm tiền này cũng có nhược điểm, giả sử nhà khu vực đó không tăng thì có thể phí tiền cải tạo mà chẳng thu được đồng nào khi bán. Ngoài ra, cải tạo, sửa chữa đòi hỏi sự tâm huyết, nếu như bạn bận rộn với những thứ khác thì đừng dại đổ tiền sẽ không làm tăng được giá trị của ngôi nhà.

3/ Mua cải tạo và cho thuê
Nhiều người mua bất động sản sẽ làm tăng giá trị của căn nhà bằng cách sửa sang, cải tạo lại. Tuy nhiên, sau khi cải tạo xong không bán ngay mà giữ lại để cho thuê kiếm tiền trong khoảng một khoảng thời gian nhất định.
Nếu như nắm bắt được các quy định một cách rõ ràng thì gia chủ có thể có một khoản thu nhập đều đặn hàng tháng và hàng năm. Trong khoảng thời gian cho thuê, nếu như giá nhà ở khu vực đó tăng thì khi bán có thể thu được một khoản thu nhập lớn.

4/ Cho thuê phòng ngắn hạn
Nếu như không cho thuê dài hạn thì bạn có thể cho thuê phòng trống trong nhà. Có người táo bạo chịu mua một ngôi nhà hoặc căn hộ để cho thuê, nhưng tài chính phải vững, đừng nên quá liều lĩnh. Ưu điểm của cách này là có thể không cần mua nhà, chỉ cần tận dụng 1-2 phòng trống trong căn hộ bạn đang thuê và cho người khác thuê lại.
Tuy nhiên, muốn cho thuê phòng ngắn hạn kiểu này phải ở nơi có khách thuê đông như khu vực du lịch, nơi hay diễn ra các sự kiện hoặc vị trí tốt gần các trường học, phương tiện xe cộ... Bên cạnh đó, muốn hút khách thuê thì phòng ốc đẹp có treo các bức tranh đẹp hay phải thiết kế thoáng, sạch sẽ, an ninh tốt.
Iwillteach, Propertyinvestment
THU THUẾ CHO THUÊ CĂN HỘ

(04/05/21)

Cục Thuế TP HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP HCM về kế hoạch chống thất thu, đôn đốc thu nộp ngân sách, trong đó có biện pháp thu thuế cho thuê căn hộ tại một số chung cư, khu nhà, cao ốc trên địa bàn TP HCM

Cụ thể, Cục Thuế TP xin thí điểm thu thuế căn hộ cho thuê tại quận 11, bao gồm chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân, phường 3), khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt, phường 15), cao ốc Bảo Gia (184 Lê Đại Hành, phường 15), chung cư 70 Lữ Gia (70 Lữ Gia, phường 15), cao ốc Khải Hoàn (624 Lạc Long Quân, phường 5)...

Tuy nhiên, theo tôi, chúng ta cần phải xác định việc thu thuế cho thuê tài sản không phải là hoạt động mới. Bởi lẽ, việc này đã thực hiện từ nhiều năm qua và được luật hóa cụ thể tại Thông tư số 92/015/TT-BTC ngày 15-6-2015 của Bộ Tài chính. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản là người có phát sinh doanh thu từ cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú. Trong khi đó, dịch vụ lưu trú lại không tính vào hoạt động cho thuê tài sản bao gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự...
Đồng thời, người cho thuê tài sản có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân. Vậy nhưng, việc quản lý thuế trong nhiều năm qua gần như tập trung vào các cá nhân có doanh thu từ cho thuê nhà phố, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi... Còn thu thuế từ người cho thuê căn hộ tại các chung cư chưa được chú trọng vì gặp phải một số khó khăn, nhất là việc người cho thuê không chủ động kê khai thuế.

Do Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế cho thuê tài sản "không bao gồm dịch vụ lưu trú" nên hầu hết người cho thuê căn hộ đều hiểu họ không thuộc đối tượng nộp thuế, vì vậy họ không kê khai thuế. Bên cạnh đó, một số người cho thuê xác định doanh thu cho thuê căn hộ của mình dưới 100 triệu đồng/năm nên không phải nộp thuế.
Như vậy, vấn đề đặt ra cần xác định về doanh thu tính thuế trong vòng 1 năm của cá nhân cho thuê căn hộ chứ không phải là doanh thu cho thuê của một tài sản. Nếu một cá nhân cho thuê nhiều căn hộ thì doanh thu tính thuế phải là tổng doanh thu cho thuê các căn hộ cộng lại trong một năm. Từ đó, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ kê khai, nộp thuế của cá nhân đó.

Ngoài ra, có một số căn hộ cho thuê được tạo lập từ việc góp vốn của nhiều cá nhân và lợi nhuận chia theo tỉ lệ vốn góp. Từ đó, thu nhập của một cá nhân chưa tới mức chịu thuế. Tuy nhiên, Thông tư số 92/2015/TT- BTC chỉ xác định đối tượng nộp thuế cho 1 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Do đó, doanh thu cho thuê căn hộ được tính cho người đại diện mà không chia sẻ cho các đồng sở hữu khác. Thế nên, khi kế hoạch của thí điểm thu thuế căn hộ của Cục Thuế TP trở thành hiện thực, người cho thuê căn hộ có thể sẽ rất băn khoăn. Bởi lẽ, hầu hết họ cho rằng việc nộp thuế cần khấu trừ chi phí lãi vay tạo lập tài sản hoặc giảm trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng, hoa hồng môi giới...
Tuy nhiên, chúng ta thấy rằng thuế suất GTGT trong hoạt động cho thuê căn hộ chỉ 5%, trong khi thuế suất GTGT thông thường là 10%. Điều này cho thấy người cho thuê nhà đã được khấu trừ chi phí đầu vào 5% thuế suất còn lại. Hơn nữa, các chi phí tạo lập căn hộ phần nào sẽ được bồi hoàn từ giá trị tài sản ngày càng tăng theo thời gian sở hữu, không thể phân bổ một lần vào thu nhập cho thuê.

Để thực hiện hiệu quả việc thu thuế người cho thuê căn hộ, nhà ở, cơ quan thuế cần tăng cường công tác tuyên truyền để cộng đồng người cho thuê và người thuê hiểu rõ quyền và nghĩa vụ thuế của mình. Từ đó, họ hỗ trợ cơ quan thuế thực hiện tốt công tác quản lý thuế trên địa bàn.

Mặt khác, cần phát huy sự chủ động, tích cực của chính quyền địa phương trong công tác quản lý thuế. Các tổ chức chính quyền như UBND, hội đồng tư vấn thuế cấp xã, phường; lực lượng công an, ban quản trị chung cư... cũng cần được huy động hỗ trợ cơ quan thuế trong việc thu thuế cho thuê căn hộ, nhà ở. Cơ quan quản lý thuế cũng có thể xem xét sử dụng lực lượng đại lý thuế để đồng hành trong công tác hướng dẫn người cho thuê căn hộ, nhà ở kê khai và nộp thuế.

nguồn: cafef
https://cafef.vn/thu-thue-cho-thue-can-ho-kho-va-roi-20210503142500226.chn?fbclid=IwAR13abHUP7POqiT31m2SQ2r4GbMr1mtS-4OC5XXUsDAtaptSscWEBDNBd6k

Chung cư, Nhà ở Xã Hội, Nhà ở Thương Mại, Đất Nền ở TP Hồ Chí Minh Bất động sản, chung cư, nhà ở xã hội

Operating as usual

14/05/2021

5 LỢI VÀ 5 HẠI KHI Ở CHUNG CƯ MÀ VỢ CHỒNG TRẺ NÊN THAM KHẢO

Hiện nay, có nhiều cặp vợ chồng trẻ có điều kiện mua nhà đang băn khoăn giữa việc lựa chọn mua chung cư hay nhà đất. Dưới đây là những ưu điểm, nhược điểm khi ở chung cư mà vợ chồng trẻ nên tham khảo.

***5 lợi ích khi ở chung cư:***

1. Có không gian để cho gia đình vui chơi
Ở các khu chung cư cao cấp cho đến bình dân đều có sân chơi cho các hộ gia đình sinh sống. Ví dụ như ở khu đô thị sinh thái Ecopark thì diện tích cây cối, công viên, không gian sống của người dân là 70%, chỉ có 30% đất đai dành cho việc xây dựng các tòa nhà.
Các dự án chung cư tầm trung đến cao cấp đều quan tâm đến không gian sống của khách hàng, về điểm này thì chung cư “ăn đứt” nhà đất.

2. Có nhiều hoạt động kinh doanh, giao lưu giữa các hộ dân trong khu chung cư
Ở khu chung cư cao cấp như khu chung cư Time city hoặc Royal city, cho đến những khu chung cư bình dân như Tân Tây Đô hay Đặng Xá (Hà Nội) đều có các “group” của các hộ gia đình lập nên để trao đổi lợi ích kinh doanh, đồng thời đó cũng là một kênh giao lưu thắt chặt thêm tình cảm hàng xóm. Đây là một mô hình “nhóm lợi ích” rất văn minh ở các khu chung cư, họ chỉ có những người là thành viên trong khu chung cư đó được phép mua bán, trao đổi, kinh doanh, người ngoài không được phép bán hàng trên “group” đó.

3. Có các ưu đãi từ chủ đầu tư
Hiện các khu chung cư mới xây dựng thu hút người mua bằng cách đưa ra rất nhiều ưu đãi như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, miễn phí các dịch vụ khám chữa bệnh, trẻ em đi học tại các trường mở trong khu chung cư. Các gói quà tặng nội thất kèm theo khi mua nhà cũng là một điểm cộng để vợ chồng trẻ tham khảo.

4. Có chỗ để xe thoải mái, rộng rãi
Điều này thì khỏi phải bàn cãi nếu như nhà bạn có ô tô hay nhiều xe máy, bạn bè đến chơi cũng không phải lo không có chỗ để xe.

5. Có bảo vệ, an ninh được thắt chặt
So với nhà đất thì chung cư có an ninh tốt hơn do có đội ngũ bảo vệ làm nhiệm vụ. Tình hình an ninh tại khu chung cư bạn sống sẽ được giảm thiểu tối đa những sự vụ ầm ĩ không mong muốn, điều này thường xảy ra ở các khu nhà đất, nhất là các khu kinh doanh những dịch vụ nhạy cảm.

***Nhược điểm khi ở chung cư***
Bên cạnh những lợi ích, chung cư cũng bộc lộ nhiều nhược điểm, nhất là với các khu chung cư bình dân hoặc nhà ở xã hội. Cơ sở hạ tầng xuống cấp nhanh chóng, diện tích các khu vui chơi, không gian chung bị chủ đầu tư cắt xén... là những bức bối mà hầu hết các hộ dân sống ở khu chung cư giá rẻ phải “kêu trời”. Ngoài ra, một số các nhược điểm dưới đây chúng ta cũng nên lưu ý trước khi lựa chọn chung cư, dù là cao cấp hay bình dân.

1. Các khoản phí
Phí gửi xe ô tô, xe đạp, xe máy hàng tháng, phí bảo trì tòa nhà, phí an ninh, phí thang máy... là những khoản phí bạn phải trả hàng tháng. Tùy từng khu chung cư mà có những loại phí khác nhau.

2. Quản lý chặt chẽ
Vì các nhà đều chung tường nên bạn muốn sửa chữa nhà cửa đều phải làm đơn và được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà thì bạn mới được sửa chữa.

3. Tiếng ồn
Các căn hộ đều chung sàn, tường và hệ thống cách âm không phải tòa nhà nào cũng đảm bảo được nên tiếng ồn từ các nhà sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống của bạn, nếu như bạn ở những khu chung cư giá rẻ thì điều này rất dễ xảy ra.

4. Hiếu hỉ bất tiện
Sự việc tranh cãi về chuyện hiếu hỉ vừa xảy ra ở khu đô thị Ciputra (Hà Nội) cho thấy những bất cập khi ở chung cư. Nhà trai khi đến đón dâu đã bị bảo vệ chặn lại không cho vào chung cư vì không điện thoại báo trước số người vào trong khu nhà cô dâu, sau đó vì tranh cãi với bảo vệ mà nhà trai đã lỡ mất giờ đẹp để rước dâu, gây ra một vụ lùm xùm không đáng có.
Ngoài việc hỉ, việc hiếu cũng là một vấn đề khi bạn ở chung cư.

5. Sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu có thời hạn?
Trước khi mua nhà, các bạn nên tìm hiểu kĩ dự án chung cư bạn muốn mua là sở hữu căn hộ vĩnh viễn hay sở hữu 50 năm. Có nhiều khu chung cư hiện nay chỉ được phép sở hữu 50 năm, trong khi tâm lý của người Việt là muốn mua nhà để cho đời con, đời cháu đều được quyền ở trong ngôi nhà, cũng chính là tài sản mà họ tạo dựng.

Nguồn sưu tầm

14/05/2021

4 CÁCH ĐỂ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẺ RA TIỀN THÔNG DỤNG NHẤT

1/ Cho thuê
Cách kiếm tiền từ bất động sản đơn giản và nhiều người làm nhất là mua bất động sản rồi cho thuê. Bạn có thể mua một căn nhà hoặc chung cư nhỏ rồi cho người khác thuê rồi thu tiền theo tháng hay theo quý hoặc theo năm.
Khoản tiền thuê nhà được trả sẽ giúp chủ nhà trang trải chi phí sinh hoạt, những gì còn lại được xem là khoản thu nhập hàng tháng mà gia chủ có được.
Những người biết tính toán sẽ chọn bất động sản ở nơi có giá thuê cao nhưng giá mua bất động sản thấp. Điều này có thể giúp bạn tạo ra lợi suất cho thuê hấp dẫn với khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, việc cho thuê một căn nhà không đơn giản, nên tham khảo các quy định, làm hợp đồng rõ ràng, chi tiết về cách trả tiền, thanh toán cũng như những trách nhiệm của chủ nhà, người thuê và những điều mà người thuê không được làm.

2/ Mua, cải tạo và bán lại
Đây được xem là cách để kiếm tiền trong ngắn hạn, người mua sẽ mua một bất động sản, sửa sang mới làm tăng giá trị của căn nhà rồi bán để kiếm tiền. Việc mua bất động sản rồi bán sau khi sửa chữa, cải tạo là cách kiếm tiền không có gì lạ. Nhưng làm sao để tăng được giá trị của căn nhà lại là chuyện không phải dễ dàng.
Để tăng giá trị, gia chủ có thể sửa sang, cải tạo lại từ trần nhà, đồ dùng, nội thất hoặc đơn giản chỉ là trang trí lại không gian bên trong. Nếu có tiền, chủ nhà có thể thể xây dựng lại, mở rộng không gian như biến căn hộ một phòng ngủ thành 2 phòng ngủ, hoặc chuyển nhà để xe thành một phòng ngủ phụ...
Thế nhưng, để làm được cách này cần phải am hiểu về thị trường bất động sản nơi bạn mua, xác định nơi có tiềm năng giá nhà tăng... Chủ nhân phải biết được các mẹo, thủ thuật làm tăng giá trị ngôi nhà, có nghĩa phải là người hiểu về nội thất và nắm bắt xu hướng của thị trường. Nếu như phải cải tạo nhiều, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản hay nội thất.
Nếu bạn chọn cách kiếm tiền này cũng có nhược điểm, giả sử nhà khu vực đó không tăng thì có thể phí tiền cải tạo mà chẳng thu được đồng nào khi bán. Ngoài ra, cải tạo, sửa chữa đòi hỏi sự tâm huyết, nếu như bạn bận rộn với những thứ khác thì đừng dại đổ tiền sẽ không làm tăng được giá trị của ngôi nhà.

3/ Mua cải tạo và cho thuê
Nhiều người mua bất động sản sẽ làm tăng giá trị của căn nhà bằng cách sửa sang, cải tạo lại. Tuy nhiên, sau khi cải tạo xong không bán ngay mà giữ lại để cho thuê kiếm tiền trong khoảng một khoảng thời gian nhất định.
Nếu như nắm bắt được các quy định một cách rõ ràng thì gia chủ có thể có một khoản thu nhập đều đặn hàng tháng và hàng năm. Trong khoảng thời gian cho thuê, nếu như giá nhà ở khu vực đó tăng thì khi bán có thể thu được một khoản thu nhập lớn.

4/ Cho thuê phòng ngắn hạn
Nếu như không cho thuê dài hạn thì bạn có thể cho thuê phòng trống trong nhà. Có người táo bạo chịu mua một ngôi nhà hoặc căn hộ để cho thuê, nhưng tài chính phải vững, đừng nên quá liều lĩnh. Ưu điểm của cách này là có thể không cần mua nhà, chỉ cần tận dụng 1-2 phòng trống trong căn hộ bạn đang thuê và cho người khác thuê lại.
Tuy nhiên, muốn cho thuê phòng ngắn hạn kiểu này phải ở nơi có khách thuê đông như khu vực du lịch, nơi hay diễn ra các sự kiện hoặc vị trí tốt gần các trường học, phương tiện xe cộ... Bên cạnh đó, muốn hút khách thuê thì phòng ốc đẹp có treo các bức tranh đẹp hay phải thiết kế thoáng, sạch sẽ, an ninh tốt.
Iwillteach, Propertyinvestment

Thu thuế cho thuê căn hộ: Khó và rối! 05/05/2021

Thu thuế cho thuê căn hộ: Khó và rối!

THU THUẾ CHO THUÊ CĂN HỘ

(04/05/21)

Cục Thuế TP HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP HCM về kế hoạch chống thất thu, đôn đốc thu nộp ngân sách, trong đó có biện pháp thu thuế cho thuê căn hộ tại một số chung cư, khu nhà, cao ốc trên địa bàn TP HCM

Cụ thể, Cục Thuế TP xin thí điểm thu thuế căn hộ cho thuê tại quận 11, bao gồm chung cư Res 11 (205 Lạc Long Quân, phường 3), khu nhà ở thương mại Thuận Việt (319 Lý Thường Kiệt, phường 15), cao ốc Bảo Gia (184 Lê Đại Hành, phường 15), chung cư 70 Lữ Gia (70 Lữ Gia, phường 15), cao ốc Khải Hoàn (624 Lạc Long Quân, phường 5)...

Tuy nhiên, theo tôi, chúng ta cần phải xác định việc thu thuế cho thuê tài sản không phải là hoạt động mới. Bởi lẽ, việc này đã thực hiện từ nhiều năm qua và được luật hóa cụ thể tại Thông tư số 92/015/TT-BTC ngày 15-6-2015 của Bộ Tài chính. Theo đó, cá nhân cho thuê tài sản là người có phát sinh doanh thu từ cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú. Trong khi đó, dịch vụ lưu trú lại không tính vào hoạt động cho thuê tài sản bao gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự...
Đồng thời, người cho thuê tài sản có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân. Vậy nhưng, việc quản lý thuế trong nhiều năm qua gần như tập trung vào các cá nhân có doanh thu từ cho thuê nhà phố, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi... Còn thu thuế từ người cho thuê căn hộ tại các chung cư chưa được chú trọng vì gặp phải một số khó khăn, nhất là việc người cho thuê không chủ động kê khai thuế.

Do Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế cho thuê tài sản "không bao gồm dịch vụ lưu trú" nên hầu hết người cho thuê căn hộ đều hiểu họ không thuộc đối tượng nộp thuế, vì vậy họ không kê khai thuế. Bên cạnh đó, một số người cho thuê xác định doanh thu cho thuê căn hộ của mình dưới 100 triệu đồng/năm nên không phải nộp thuế.
Như vậy, vấn đề đặt ra cần xác định về doanh thu tính thuế trong vòng 1 năm của cá nhân cho thuê căn hộ chứ không phải là doanh thu cho thuê của một tài sản. Nếu một cá nhân cho thuê nhiều căn hộ thì doanh thu tính thuế phải là tổng doanh thu cho thuê các căn hộ cộng lại trong một năm. Từ đó, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ kê khai, nộp thuế của cá nhân đó.

Ngoài ra, có một số căn hộ cho thuê được tạo lập từ việc góp vốn của nhiều cá nhân và lợi nhuận chia theo tỉ lệ vốn góp. Từ đó, thu nhập của một cá nhân chưa tới mức chịu thuế. Tuy nhiên, Thông tư số 92/2015/TT- BTC chỉ xác định đối tượng nộp thuế cho 1 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Do đó, doanh thu cho thuê căn hộ được tính cho người đại diện mà không chia sẻ cho các đồng sở hữu khác. Thế nên, khi kế hoạch của thí điểm thu thuế căn hộ của Cục Thuế TP trở thành hiện thực, người cho thuê căn hộ có thể sẽ rất băn khoăn. Bởi lẽ, hầu hết họ cho rằng việc nộp thuế cần khấu trừ chi phí lãi vay tạo lập tài sản hoặc giảm trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng, hoa hồng môi giới...
Tuy nhiên, chúng ta thấy rằng thuế suất GTGT trong hoạt động cho thuê căn hộ chỉ 5%, trong khi thuế suất GTGT thông thường là 10%. Điều này cho thấy người cho thuê nhà đã được khấu trừ chi phí đầu vào 5% thuế suất còn lại. Hơn nữa, các chi phí tạo lập căn hộ phần nào sẽ được bồi hoàn từ giá trị tài sản ngày càng tăng theo thời gian sở hữu, không thể phân bổ một lần vào thu nhập cho thuê.

Để thực hiện hiệu quả việc thu thuế người cho thuê căn hộ, nhà ở, cơ quan thuế cần tăng cường công tác tuyên truyền để cộng đồng người cho thuê và người thuê hiểu rõ quyền và nghĩa vụ thuế của mình. Từ đó, họ hỗ trợ cơ quan thuế thực hiện tốt công tác quản lý thuế trên địa bàn.

Mặt khác, cần phát huy sự chủ động, tích cực của chính quyền địa phương trong công tác quản lý thuế. Các tổ chức chính quyền như UBND, hội đồng tư vấn thuế cấp xã, phường; lực lượng công an, ban quản trị chung cư... cũng cần được huy động hỗ trợ cơ quan thuế trong việc thu thuế cho thuê căn hộ, nhà ở. Cơ quan quản lý thuế cũng có thể xem xét sử dụng lực lượng đại lý thuế để đồng hành trong công tác hướng dẫn người cho thuê căn hộ, nhà ở kê khai và nộp thuế.

nguồn: cafef
https://cafef.vn/thu-thue-cho-thue-can-ho-kho-va-roi-20210503142500226.chn?fbclid=IwAR13abHUP7POqiT31m2SQ2r4GbMr1mtS-4OC5XXUsDAtaptSscWEBDNBd6k

Thu thuế cho thuê căn hộ: Khó và rối! Khi kế hoạch của thí điểm thu thuế cho thuê nhà ở, căn hộ trở thành hiện thực, những người cho thuê đang rất băn khoăn.

Address


Ho Chi Minh City
7000000

Other Real Estate Companies in Ho Chi Minh City (show all)
ECOE VIỆT NAM ECOE VIỆT NAM
354 Lê Thị Riêng, Phường Thới An
Ho Chi Minh City, 71100

ECOE VIỆT NAM là công ty kinh doanh bất động sản ứng dụng giải pháp công nghệ bất động sản. Với định hướng thị trường bằng cách kết nối tài nguyên và trả giá trị thực đến các bên tham gia.

Công Ty Cổ Phần BĐS Epoint Công Ty Cổ Phần BĐS Epoint
D46 Nam Long Residence
Ho Chi Minh City, 70000

Kết nối khách hàng tìm kiếm bất động sản yêu thích. Nhận ký gửi bđs trong và ngoài nước. Hotline: 090 705 9378 https://epoint.vn/bat-dong-san

Khu Dân Cư Tân Tạo Central Park Bình Chánh Khu Dân Cư Tân Tạo Central Park Bình Chánh
476 Tên Lửa
Ho Chi Minh City, 700000

EinsteinProperty.vn EinsteinProperty.vn
Số 3 Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Lợi Đông, Quận 2, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Chuyên Nhà Phố - Villa Tp.Thủ Đức Chuyên Nhà Phố - Villa Tp.Thủ Đức
Đường Phan Xích Long 98, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Ho Chi Minh City

Với nhu cầu đầu tư bđs phân khúc nghỉ dưỡng chúng tôi được tạo ra để mang lại những sản phẩm đẹp gần gủi thiên nhiên, cuộc sống xanh trong lành thoáng mát cho quý khách hàng!

ECOE Việt Nam ECOE Việt Nam
663-665 Điện Biên Phủ, Phường 22
Ho Chi Minh City, 72300

Ecoereal.vn là website của Công ty Cổ phần ECOE Việt Nam. Website: https://ecoereal.vn/ Trang social của ECOE https://ecoereal.blogspot.com/ https://linktr.ee/ecoereal

Aqua City Aqua City
65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1
Ho Chi Minh City, 70000

Khu Đô Thị Sinh Thái Phía Đông Thành Phố Hồ Chí Minh - Tâm Điểm Đầu Tư

Top 5 dự án được khách hàng quan tâm nhất hiện tại Top 5 dự án được khách hàng quan tâm nhất hiện tại
Gò Dưa, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
Ho Chi Minh City, 700000

Chuyên tư vấn, phân phối các dự án tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương. Niềm tin của Quý khách hàng là động lực để chúng tôi hành động

Nhà Đất Củ Chi Nhà Đất Củ Chi
144 Phạm Văn Bạch Phường 15 Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City, 700000

Chuyên Mua Bán các loại BĐS khu vực Củ Chi - Thành phố Hồ Chí Minh

Biên Hòa Universe Complex Hưng Thịnh Land Biên Hòa Universe Complex Hưng Thịnh Land
Đường Sô 9A , Xã Bình Hưng , H Bình Chánh , TP Hồ Chí Mình Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Kênh thông tin chính thức dự án , giá cả , phương thức thanh toán , chương trình ưu đãi của công ty bất động sản hưng thịnh .

Vạn Phúc New - Đất nền khu Đông Vạn Phúc New - Đất nền khu Đông
Số 3 Đường C1, Phường 13, Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City, 700000

Thành Đô được hình thành vững chắc từ những kinh nghiệm và khát vọng chinh phục thị trường Bất động sản Việt Nam.