Chuyên viên môi giới định giá bất đông sản

Chuyên viên môi giới định giá bất đông sản

Comments

Bồi dưỡng môi giới BĐS
Bồi dưỡng Định giá BĐS
Bồi dưỡng Sàn BĐS
A/c có nhu cầu liên hệ: 0906 686 578 (phone/zalo)

Cung cấp thông tin giá cả các dự án tp HCM, nhận ký gửi mua bán nhà đất căn hộ. Hotline: 0913.714.086

Operating as usual

30/03/2019

Ông safira khang điền chơi kỳ quá kỳ.
Dụ bà con bằng chiết khấu 1% ngày event.
THế mà giá trên hợp đồng mua bán lại ghi giá sau chiết khấu.
Như không, vẫn giá cũ, kê thêm, rồi bớt đi. Được tiếng thơm.
Mai này các bác bán nhà sẽ thấm.
Ở cái nơi khỉ ho cò gáy mà 33 tr/m2.
Mua xong tối ở ko dám ra đường, ngồi chờ ông nhà nước rót vốn đầu tư xây dựng xung quanh.
Ban ngày thì bụi mù mịt, sang đường phải nín thở nhìn ngang nhìn dọc.
33 triệu vác đi mua himlam phú an, hoặc the art gia hòa xướng hơn.

để đây và ko nói gì, đợi 2 năm nữa quay lại xem sao.
Cái nhìn thiển cận bây giờ là thế.
Có thể đúng có thể sai, mà nói cho nhẹ lòng đã.

28/03/2019

Hôm bữa có người hỏi về quy hoạch, mình có 2 bài chia sẻ những gì mình biết cho ai quan tâm.

QUY HOẠCH

Hiểu thế nào về Quy hoạch?

Chúng ta hay nghe nhiều từ Quy hoạch, và cũng quan tâm đến nó, nhưng đôi khi lại không hiểu lắm về Quy hoạch trong lĩnh vực Bất động sản.

Quy hoạch bản chất là Kế hoạch, đó là những thứ sẽ dự định làm trong tương lai. Do đó, khi nói đến Kiểm tra Quy hoạch thì đồng nghĩa với việc kiểm tra xem Kế hoạch trong tương lai của Khu đất này là gì.

Quy hoạch 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, 1/2.000, 1/500 là gì?

Chúng ta lại nghe tới Quy hoạch với các tỉ lệ như 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, và đặc biệt là Quy hoạch 1/2.000, Quy hoạch 1/500, vậy thì những thứ này nên hiểu như thế nào?

Các loại liệt kê ở trên chính là Tỉ lệ quy hoạch, Tỉ lệ càng cao thì độ chính xác càng thấp. Như các tỉ lệ 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000 là các loại quy hoạch mang tính Định hướng, nghĩa là chỗ này sẽ làm gì, chỗ kia sẽ làm gì, độ chính xác thấp có nghĩa là với các quy hoạch loại đó, thì sai số có thể lên đến hàng trăm mét so với thực tế, ví dụ, quy hoạch loại này sẽ xác định có 1 con đường đi qua khu vực đó, nhưng đi chính xác chỗ nào thì không biết. Thế nên với các tỉ lệ cao thì Quy hoạch chỉ mang tính tham khảo và định hướng. Cho đến Quy hoạch 1/2.000 và 1/500 thì mới có tính chính xác và pháp lý cụ thể.

Quy hoạch 1/2.000 là do nhà nước lập, được cập nhật theo định kỳ 05 năm 1 lần. Ngoài ra quy hoạch này cũng có thể cập nhật không định kỳ khi có sự thay đổi nào đó. Quy hoạch 1/2.000 là một tài liệu pháp quy có tính pháp lý. Và với quy hoạch loại này, thường làm đến khu vực, khu phố, các tuyến đường liên kết.
Quy hoạch 1/500 là thường do doanh nghiệp lập, việc lập quy hoạch 1/500 phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Có thể hiểu quy hoạch 1/500 là chi tiết hơn so với quy hoạch 1/2.000, quy hoạch 1/500 tham chiếu đến từng lô đất, từng con hẻm với độ chính xác cao.

Như thế, nói về tính pháp lý, chỉ có Quy hoạch 1/2000 và 1/500 là có tính pháp lý cụ thể. Còn tất cả các loại quy hoạch khác chỉ mang tính tham khảo. Và trong thực tế, có những nơi chưa có Quy hoạch 1/2000, lúc này doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai quy hoạch 1/500.

Có bao nhiêu loại Quy hoạch?

Như ở trên đã nói đến các Tỉ lệ Quy hoạch, vậy có một câu hỏi đặt ra là với mỗi cấp Quy hoạch như thế thì có bao nhiêu loại Quy hoạch.

Có nhiều loại Quy hoạch cho các mục đích khác nhau, nhưng quan trọng nhất phải kể đến gồm:

- Quy hoạch sử dụng đất: Cái này quan trọng nhất, để cho biết Đất đó có mục đích sử dụng là gì trong tương lai, và hệ số sử dụng đất (FAR) là bao nhiêu.
- Quy hoạch giao thông: Nói về các con đường, lộ giới, đường nội bộ, hẻm…
- Quy hoạch xây dựng: Nói về các chỉ giới xây dựng (hay chỉ giới đường đỏ), hiểu nôm na là khoảng lùi trong xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao…
- Quy hoạch phân lô: Là chi tiết ô phố ra từng lô đất nhỏ.
Tất cả các loại quy hoạch này có thể được thể hiện chung trên 1 bản vẽ, cũng có thể được thể hiện trên nhiều bản vẽ khác nhau.
Ngoài các loại quy hoạch ở trên, còn có các loại khác như quy hoạch cao độ, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch đô thị…

Tại sao lại phải kiểm tra quy hoạch với bất cứ mảnh đất nào mặc dù đã có Sổ (GCN QSDĐ)?

Quy hoạch như đã nói ở trên là Kế hoạch, vậy thì có Kế hoạch thì sẽ có Hiện trạng. Trong các giấy tờ về pháp lý Sở hữu, chỉ ghi Hiện trạng ngay thời điểm cấp Giấy. Vậy thì điều gì xảy ra khi Quy hoạch 5 năm đổi 1 lần, thậm chí đổi mà không cần 5 năm, điều gì đảm bảo rằng kể từ lúc Cấp sổ đến nay Quy hoạch không có gì thay đổi. Vì không đảm bảo nên mới phải đi kiểm tra.

Để rõ hơn, chúng ta có ví dụ, sổ đỏ của bạn được cấp năm 2005, và ghi mục đích sử dụng là Đất ở. Tuy nhiên hiện tại, sau 14 năm thì ngay cái chỗ đó có 1 con đường đi qua, lúc này, Quy hoạch của thửa đất này trở thành Đất giao thông, không còn là đất ở nữa. Thế nên đừng bao giờ tin những gì Sổ viết, mà phải đi kiểm tra cho chắc.

Tính pháp lý của Quy hoạch?

Quy hoạch là một kế hoạch liên quan đến Đất đai của nhà nước nói chung. Nó không phải là giấy tờ mang tính sở hữu, chủ quyền. Nói cách khác, Quy hoạch chỉ mang tính xác định Thuộc tính của một khu đất, để cho biết khu đất đó được phép làm gì, và làm như thế nào… Và lưu ý rắng, Quy hoạch không thể khẳng định được ai là người Sở hữu khu đất đó.

Quy hoạch treo là gì?

Chúng ta cũng hay nghe đến từ Quy hoạch treo, và hậu quả của nó. Quy hoạch treo nghĩa là cái Kế hoạch về đất đai của nhà nước không rõ ràng ở khu đó, vì thế nên khu vực đó phải giữ nguyên hiện trạng không được làm gì cả. Và vì nhà nước không rõ ràng, nên cũng không ai dám làm gì liên quan đến xây dựng hết. Đó chính là quy hoạch treo.

14/02/2019

Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất quận 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 Tân bình, tân phú, bình tân, bình thạnh, Phú Nhuận, Gò vấp, các huyện tphcm
Nhận làm hồ sơ Nhà-Đất khu vực TPHCM

Chuyên thực hiện hồ sơ Nhà Đất cho các Tổ Chức, Cá Nhân:

1. Hợp Thức Hoá, Hóa Giá nhà-đất: ra sổ hồng
2. Đo vẽ Nhà Đất, thiết Kế, xin phép xây dựng, Hoàn công nhà, Cao Ốc …
3. Làm Nhanh hs: khai Thừa Kế di sản, di chúc, mua bán nhà, tặng cho… cấp đổi, đăng bộ
4. Tư vấn pháp lý Nhà Đất, tách thửa, nhập thửa, Đăng bộ, Cấp đổi chủ quyền, chuyển mục đích sử dụng đất, xin thuê đất, giao đất, miễn giảm tiền sử dụng đất.
5. Môi giới, ký gởi: cho thuê, mua bán nhà đất
6. Giải quyết các tranh chấp nhà đất trên địa bàn tphcm và các tỉnh lân cận
7. Hỗ trợ vay vốn ngân hàng
8. Dịch vụ kế toán doanh nghiệp
9. Đăng ký thành lập, giải thể doanh nghiệp
Lh: 0325716111
0898429224

Timeline Photos 09/06/2017

Căn hộ cho thuê có dấu hiệu bội cung

Nguồn cung vẫn đang còn nhiều trong khi cầu không theo kịp là thực trạng đang diễn ra tại thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM. Dự báo, giá cho thuê sẽ có xu hướng giảm dần trong thời gian tới.
Cách đây vài năm, thời điểm căn hộ cao cấp còn khan hiếm, lượng người có nhu cầu thuê rất lớn, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài . Ở thời điểm đó, giá cho thuê căn hộ có thể lên tới vài trăm đến vài ngàn USD/tháng. Nhận thấy đây là lĩnh vực đầu tư béo bở, không ít người sẵn sàng bỏ ra hàng tỉ đồng để mua căn hộ cho thuê.

Bảng cho thuê căn hộ treo khắp nơi
Trước các chính sách hỗ trợ hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra, những người có thu nhập khá cũng vay mượn tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, một thời gian sau, khi lượng căn hộ tung ra quá lớn, nguồn cung bắt đầu có dấu hiệu vượt cầu. Bảng rao căn hộ cho thuê được nhà đầu tư treo khắp nơi. Thông tin cho thuê các khu căn hộ cao cấp ở quận 2, quận 4, quận 7...luôn đầy ắp. Dù có sự khác nhau giữa các khu vực nhưng nhìn chung giá thuê đã giảm so với trước.

Sau khi khảo sát các thông tin cho thuê nhà tại khu Masteri Thảo Điền (quận 2), chúng tôi thấy có rất nhiều tin rao bán, cho thuê căn hộ… Chỉ cần gõ từ khóa trên Google sau vài giây đã có trên 936.000 kết quả. Theo đó, các căn hộ (1-3 phòng ngủ) trong dự án này đang rao giá thuê từ 9-30 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Môi giới tên Cường, người cầm số hotline của một trang chuyên về bất động sản cho thuê, cho biết đang có sẵn thông tin mấy trăm căn hộ cho thuê, bán tại dự án này và một số dự án lân cận. Theo Cường, giá tốt nhất cho một căn 2 phòng ngủ hiện nay vào khoảng 600 USD (khoảng 13 triệu đồng). "Chị cần, em sẽ dẫn đi xem ngay. Nếu chị thích ở căn to hơn thì giá sẽ cao hơn nhưng cũng đã giảm khá nhiều so với cách đây mấy tháng rồi", Cường cho biết.

thị trường căn hộ
Một dự án căn hộ tại quận 2 đã có hàng ngàn căn hộ hoàn thiện
và bàn giao cho người mua. Ảnh: Hoàng Triều

Chị Hoàng Thu, giám đốc đầu tư của một công ty tài chính cho biết cũng vừa đầu tư 6 căn hộ 1 phòng ngủ, giá tầm 2,2 tỉ đồng/căn tại dự án cao cấp ở khu vực Tân Cảng để cho thuê. Trước đó, chị Thu đã tham khảo giá trên thị trường và dự định mỗi căn sẽ cho thuê lại với giá khoảng 500 USD/tháng. Chị Thu cho rằng, căn hộ giá 2,2 tỉ đồng mà cho thuê được 500 USD/tháng là đã đáp ứng được kỳ vọng. Tuy nhiên, khi chúng tôi đặt vấn đề về khả năng khi bàn giao nhà và hoàn thiện xong giá nhà có thể sẽ giảm xuống thì chị Thu trả lời: "chấp nhận hạ giá chứ biết sao bây giờ".

Giá thuê sẽ giảm dần
Trao đổi với ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Bất động sản Việt An Hòa, được biết từ 2 năm qua, thị trường căn hộ cho thuê có sức tiêu thụ khá tốt với 50.000-60.000 căn. Giai đoạn 2017-2018 sẽ là thời gian bàn giao lượng căn hộ này. Phần lớn những căn hộ có giá thấp, bình dân sẽ được tiêu thụ bởi người có thu nhập trung bình mua để ở. Còn lại những căn hộ cao cấp gần trung tâm, ngoài một lượng nhỏ mua để ở, còn lại chủ yếu để đầu tư cho thuê, nhất là ở các khu vực như Bình Thạnh, quận 2, quận 4, quận 7…

Ông Quang nhận xét, nếu cách đây 2 năm, 1 căn hộ bình thường mua vào với giá tầm 2 tỉ đồng có thể cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng, tương ứng với tỉ suất sinh lời khoảng 0,6% thì hiện nay có những dự án giá mua là 4,5 tỉ đồng nhưng cho thuê chỉ được từ 15-16 triệu đồng/tháng. Tính ra tỉ suất sinh lời giảm thấy rõ, chỉ còn khoảng 0,3%. "Tỷ suất sinh lời dưới 0,4% giá đầu tư là chạm mức dư thừa căn hộ. Khi đó, các chủ dự án sẽ có xu hướng hạ giá và thị trường căn hộ cao cấp cũng kém hấp dẫn. Hay nói cách khác, mãi lực cho thuê sẽ quyết định thị trường...", ông Quang nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hồng Hải - Phó TGĐ Okamura Sanyo Properties, người có nhiều kinh nghiệm về căn hộ, văn phòng cho thuê cũng đánh giá, cách đây 1-2 năm thị trường rộ lên phong trào đầu tư căn hộ ở khu vực gần trung tâm để cho thuê nhưng đến thời điểm này, cung đã có dấu hiệu vượt cầu, nếu chủ đầu tư không hạ giá sẽ bị ùn ứ. Ông Hải cũng dự báo, thời gian tới, thị trường căn hộ cho thuê sẽ không còn hấp dẫn.

Theo một chuyên gia bất động sản, cảnh báo này thực ra đã được đưa ra từ năm ngoái bởi khi đó, lượng căn hộ trung cao cấp được hấp thụ khá tốt, tình trạng dư thừa chắc chắn sẽ xảy ra, chỉ là sớm hay muộn. Vị chuyên gia này còn khẳng định, một khi thị trường cho thuê chững lại sẽ tác động trực tiếp đến sức mua của phân khúc căn hộ cho thuê trong thời gian tới. Những người đã mua và chuẩn bị nhận nhà sẽ càng lo lắng hơn.

Sốt đất 2017 khác năm 2007 như thế nào 09/06/2017

Sốt đất 2017 khác năm 2007 như thế nào

So sánh cơn sốt đất năm 2017 và năm 2007

Nếu năm 2017, cơn sốt đất chỉ diễn ra với đất nền và giá tăng khoảng 1,5-2 lần thì năm 2007, cơn sốt diễn ra với cả đất và căn hộ, mức tăng giá cao nhất lên đến 10 lần.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=77&v=AKcCNt_cixo

Sốt đất 2017 khác năm 2007 như thế nào Sốt đất 2017 khác năm 2007 như thế nào

Trở thành bậc thầy giao tiếp chỉ với 10 mẹo đơn giản 18/01/2017

Trở thành bậc thầy giao tiếp chỉ với 10 mẹo đơn giản

http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tro-thanh-bac-thay-giao-tiep-chi-voi-10-meo-don-gian/177178635/111/

Trở thành bậc thầy giao tiếp chỉ với 10 mẹo đơn giản Nắm vững 10 mẹo đơn giản dưới đây, bạn chắc chắn sẽ trở thành bậc thầy giao tiếp, gây dựng được mối quan hệ tốt với mọi người.

20/08/2015

www.otosaigon.com

Tâm tư của 1 khách mua căn hộ the park residence trên diễn đàn otosaigon

Cảm thấy rất hứng thú

:"bác karen11 nói như đùa, hên lắm mới có căn bác nào mua đợt đầu bán lại mới có giá rẻ thôi, các bác vào mấy sàn bđs đăng giá rẻ, sau khi a lô thì nói căn đó bán rồi, muốn thì anh chọn căn khác đi, giá cao hơn 1 tí ...toàn kò dụ
Mình mua 2 căn PARK PREMIER 106m2, năm sau hy vọng kéo các cụ và các cháu về 1 chỗ luôn, mình thì thấy ưu điểm của thằng này như sau:
- về vốn thì khỏi lo, thằng này có VP BANK bảo lãnh và ứng tiền bơm vào dự án, sau khi giao nhà mới lấy lại tiền của các bác.
- vị trí: chạy lên chỗ em làm (tòa nhà metropolitan đồng khởi) mất abt 15-20' (nhà em ở khu LÀNG ĐẠI HỌC đồi diện nên em bít). được cái gần VIVO, CRESON MALL, LOTTE toàn trung tâm thương mại lớn, nên khi muốn cho bé đi chơi là 5 phút tới liền.
- tổng dự án 2.4ha, quỹ đất chung lớn, hy vọng con em có cái hồ bơi và cái công viên cho chúng chạy nhảy. thấy dự án cũng được trang bị intercom, bảo vệ an toàn, em cũng thấy yên tâm. em có con rồi nên bây h thấy sợ ở nhà mặt phố- h chúng manh động quá, để ở nhà với ông bà ko yên tâm, nên kiếm chỗ nào an toàn chút.
- về giá thì cũng trên 25tr/m, em ký hợp đồng rồi, có bàn cũng chẳng được giề, nhưng em thích là ok, bác nào muốn rẻ thì qua hoàng anh gần đó, muốn đắt thì qua SUNRISE, nói thật em cũng tham khảo nát cái khu đó rồi, tiền nào của nấy bác ah. căn hộ là vậy, mua đợt sau giá cao hơn giá trước là thường
hôm đến tìm hiểu lúc 7h tối gặp ngay cô ĐỖ THỊ LOAN - hiện đang là tổng thư ký hiệp hội bất động sản TPHCM tư vấn nên em rất yêm tâm-cô cũng là tổng giám đốc PHÚ HOÀNG ANH, đứng ra ký giấy tờ nên trên hd mua bán luôn, cô này mà làm ăn không đàng hoàng thì cái hiệp hội bds chắc cũng vứt luôn.
- nhược điểm của dự án là cho phép trả trước 20%, khi nào giao nhà thì trả hết, em nghĩ chính sách này cứ như tiếp tay cho đầu cơ, bỏ 20% gom hàng, rồi 1 năm sau ko có tiền đóng, khi ấy bán tháo thì cả lũ chết, hy vọng thành phần này ít
hơ hơ, ngồi rảnh tìm hiểu căn hộ mình mua tí, thấy thì PR cho em ấy, để anh em mai mốt về ở chung cho vui"https://www.otosaigon.com/threads/hien-tuong-m-i-k-va-doc-chieu-cau-khach-tai-the-park-residence.8682658/page-2

www.otosaigon.com

Videos (show all)

Telephone

Address

Sunrise City Nguyễn Hữu Thọ Quận 7
Ho Chi Minh City
70000

Other Property Investment in Ho Chi Minh City (show all)
Bán căn hộ Vinhomes Central Park Sài Gòn - 0988535853 Bán căn hộ Vinhomes Central Park Sài Gòn - 0988535853
Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 1500

Căn hộ Vinhomes Central Park, bán căn hộ tại dự án Vinhomes Central Park Sài gòn, giá căn hộ Vinhomes Central Park

CĂN HỘ CAO CẤP CĂN HỘ CAO CẤP
27 Dinh Bộ Lĩnh, P.24, Q. Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 700000

Mang đến cho khách hàng nơi an cư lý tưởng nhất, chất lượng cuộc sống cao nhất.

Millennium Masteri Millennium Masteri
132 Bến Vân Đồn P6 Quận 4
Ho Chi Minh City, 700000

Căn hộ Millennium Masteri quận 4 một sản phẩm bất động sản cao cấp mới trong chuỗi thương hiệu hạng sang Masteri của chủ đầu tư Thảo Điền.

Vinhomes Central Park Vinhomes Central Park
208 Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 70000

Vinhomes Central Park project - the most luxury residential area in HCM Mua bán biệt thự/căn hộ Vinhomes và dịch vụ đẳng cấp của Tập đoàn Vingroup

AIO City Bình Tân - PKD Dự án AIO City Bình Tân - PKD Dự án
Tên Lửa,quận Bình Tân
Ho Chi Minh City, 70000

Chuyên cung cấp thông tin dự án căn hộ tốt nhất thị trường,đưa ra giải pháp an cư đầu tư hiệu quả cho Quý khách hàng.

Đỗ Công Đặng - Nhà Phố Biệt Thự - Phú Mỹ Hưng Quận 7 Đỗ Công Đặng - Nhà Phố Biệt Thự - Phú Mỹ Hưng Quận 7
63 Hà Huy Tập Phường Tân Phong Quận 7
Ho Chi Minh City, 70000

nhadatphumyhungquan7

Marinecityvt Marinecityvt
36 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thái Bình, Q1, Tp. Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 84

Dự án Marine City- Mang đến sự khác biệt. Nơi hội tụ đầy đủ Thiên Thời- Địa Lợi- Nhân Hòa.

EverGreen Quận 7 - The best marina EverGreen Quận 7 - The best marina
Nguyễn Lương Bằng
Ho Chi Minh City, +84907627635

EverGreen quận 7 có diện tích 7,4 ha, quy mô xây dựng được phê duyệt gồm khu cao tầng tối đa 24 tầng, khu thấp tầng 47 lô biệt thự và 18 lô nhà liên kế.

Diamond Lotus LakeView Diamond Lotus LakeView
96 Lũy Bán Bích P. Tân Thới Hòa Q. Tân Phú
Ho Chi Minh City, 1000

Căn hộ Diamond Lotus Lake View tọa lạc ngay trung tâm quận Tân Phú, liền kề khu du lịch công viên văn hóa Đầm Sen. Hotline: 0908108807

Căn hộ Lavita Charm Căn hộ Lavita Charm
110 - 112 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3
Ho Chi Minh City, 700000

CĂN HỘ - ĐẤT NỀN - BIỆT THỰ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ HƯNG THỊNH

Kingsway Tower - Căn hộ giá rẻ Bình Tân Kingsway Tower - Căn hộ giá rẻ Bình Tân
114 An Dương Vương, P.16, Q.8
Ho Chi Minh City, 752352

Căn hộ Kingsway Bình Tân được phát triển bởi Siêu Thành, là căn hộ bình dân cạnh Aeon Mall Tân Phú, liền kề Celadon City

Bất Động Sản Phúc An Khang Quận 9 Bất Động Sản Phúc An Khang Quận 9
Ho Chi Minh City, 700000

Bất Động Sản Phúc An Khang là công ty dịch vụ chuyên nhận ký gửi, buôn bán nhà đất quận 9, đất nền Long Thành - Đồng Nai và các dự án khác.