Ke hoach BĐS

Ke hoach BĐS

Comments

❗In photobook 350.000đ/album, In ảnh giá sỉ, Rửa ảnh khổ lớn❗
Fanpage :➡ facebook.com/DapUngTot
Website : ➡ http://inanhgiasi.com

💋CAM KẾT GIÁ SỈ TỐT NHẤT TRÊN THỊ TRƯỜNG💋

➡ Ảnh cưới cổng ép gỗ 60x90cm giá 191.000 đ

👉 Rửa ảnh 13x18 giá 2.500 đ/tờ

➡ Album photobook 20x30cm 20 trang giá 350.000đ/album

👉 In Canvas, PP, ép gỗ, Album đổ pha lê ...

⚡ Rửa ảnh khổ lớn, in photobook, ép gỗ khung tranh... ⚡

ADD ZALO 0919.999.282 MÌNH TƯ VẤN CHO NHA !

Nơi duy nhất In Photobook 02 mặt khử 100% nhiễu hạt noise, màu sắc mang chất ảnh PhotoLab đúng nghĩa.

STUDIO CONG HUY
Tel: +84.39 235 144
Phone/Zalo: ➡ Gọi ngay ☎ 0919.999.282 --> Gọi ngay hôm nay
450 Tran Hung Dao, Phuong 2, Quan 5
Fanpage : ➡ facebook.com/DapUngTot
Website : ➡ http://inanhgiasi.com

🔰 BẠN COI RỒI TRẢ LỜI MÌNH SỚM NHA ! MÌNH RẤT MONG HỢP TÁC CÙNG BẠN ! 🔰

================================================
Dịch vụ Marketing Online này được quảng cáo bởi www.ReDepTot.vn

Đây là trang của Diễn giả Phạm Tuấn Anh - một Diễn giả, một nhà Đầu tư BĐS - http://www.diengiaphamtuananh.com Là nơi chia sẻ, trao đổi những kiến thức, những kinh nghiệm về lập kế hoạch kinh doanh & vận hành doanh nghiệp, cho tất cả các đối tượng muốn ra kinh doanh, muốn mở rộng việc kinh doanh ...

Operating as usual

11/12/2020

Đầu tư bất động sản là cách để tăng nguồn thu nhập cũng như tăng giá trị tài sản ròng của bạn. Tuy nhiên, để được hưởng lợi từ kênh đầu tư này, bạn cần tránh những cạm bẫy nêu trên. Đây chưa phải là tất cả những sai lầm cần tránh khi đầu tư nhà đất. Vì vậy, bạn hãy tự tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

5 SAI LẦM PHỔ BIẾN MÀ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAY MẮC PHẢI
-----------------------------
Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực đầy thách thức. Khi làm đúng, bạn sẽ có mức thu nhập lý tưởng, thậm chí tạo ra sự giàu có cho nhiều thế hệ. Nếu thực hiện không đúng cách, đó sẽ là gánh nặng tiêu hao tài chính của bạn, khiến cuộc sống trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Thực tế cho thấy, nhiều thứ có thể là ý tưởng tốt đối với một người mua nhà đất phi đầu tư nhưng lại không tốt cho các nhà đầu tư bất động sản.
https://diengiaphamtuananh.com/?p=962
-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

27/11/2020

Về mặt vị trí, Thuận An là tâm điểm của các khu vực công nghiệp chính tại Bình Dương: Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Thuận An, Dĩ An. Sống tại Thuận An, các chuyên gia dễ dàng di chuyển tới tất cả các khu công nghiệp thuộc địa phận Bình Dương.

Sở hữu tiềm năng khổng lồ chưa được khai phá, Thuận An được đánh giá là điểm sáng để đầu tư và phát triển căn hộ tại Bình Dương.

VƯỢT DĨ AN VÀ THỦ DẦU MỘT, THUẬN AN TRỞ THÀNH THIÊN ĐƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI BÌNH DƯƠNG
----------------------------------
Cập nhật diễn biến mới nhất trong tháng 11/2020, các đơn vị nghiên cứu thị trường tại TP. HCM lần lượt công bố khảo sát giá cho thuê căn hộ tại 3 thị trường bất động sản lớn nhất Đông Nam Bộ là: Khu Đông TP.HCM, Bình Dương và Biên Hoà. Khảo sát trên dòng sản phẩm 1, 2, 3 phòng ngủ của các dự án tiêu biểu cho thấy: Giá cho thuê căn hộ tại Bình Dương cao gấp đôi mức giá tại Biên Hòa (Đồng Nai) và tương đương với giá thuê các căn hộ cao cấp tại khu Đông TP.HCM.

Mức giá cho thuê hấp dẫn khiến thị trường căn hộ tại Bình Dương sở hữu tỷ lệ hấp thụ kỉ lục lên tới 97% theo báo cáo của CBRE. Điều này có nghĩa: Cứ 100 căn hộ được chào bán tại Bình Dương thì có 97 căn được hấp thụ.

Tham khảo thêm tại: https://lioninvest.vn/2020/11/27/vuot-di-an-va-thu-dau-mot-thuan-an-tro-thanh-thien-duong-can-ho-cho-thue-tai-binh-duong/
-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

25/11/2020

Hệ số sử dụng đất trong tiếng Anh là Floor Area Ratio (FAR), ngoài ra còn một số cách gọi khác như Floor Space Ratio (FSR), Floor Space Index (FSI), Site Ratio hay Plot Ratio. Đây là thuật ngữ biểu thị tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ diện tích sàn phục vụ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất (Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng). Đơn vị tính hệ số sử dụng đất là “lần” (với FAR) và “%” (với FSI).

HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ? HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CÁCH TÍNH NĂM 2020
-----------------------------
Hệ số sử dụng đất là một trong những thông số quan trọng xác định quyền lợi của khách hàng tại căn hộ dự án mà họ định mua. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người không hiểu đúng, hiểu rõ hệ số sử dụng đất là gì, ý nghĩa ra sao và công thức tính thế nào để ra được thông số chuẩn xác nhất…

Tất cả những thắc mắc trên sẽ được Diễn giả Phạm Tuấn Anh giải đáp trong bài viết dưới đây: https://diengiaphamtuananh.com/?p=918

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

11/11/2020

Dien gia Pham Tuan Anh

5 KHÁC BIỆT GIỮA ĐẤT NỀN DỰ ÁN VÀ ĐẤT THỔ CƯ
----------------------------------

Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án như sau: https://diengiaphamtuananh.com/?p=889
-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

21/10/2020

Mua rồi cho thuê để thu về khoản tiền hàng tháng, đây là kênh đầu tư dòng tiền. Trong khi đó, mua bất động sản, sau đó chờ tăng giá rồi bán lại, đây là kênh đầu tư lãi vốn.

Lãi vốn và dòng tiền là hai tiêu chí quan trọng khi quyết định đầu tư. Mỗi hình thức có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Nhà đầu tư cần dựa trên mục đích và chiến lược đầu tư để lựa chọn hình thức phù hợp.

CHỌN DÒNG TIỀN HAY CHỌN LÃI VỐN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
---------------------------------------------
Có 3 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư kết hợp lãi vốn – dòng tiền. Vậy khác biệt cụ thể ra sao, nên lựa chọn hình thức nào?
Xem thêm: https://lioninvest.vn/2020/10/20/chon-dong-tien-hay-chon-lai-von-khi-dau-tu-bat-dong-san/

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

03/06/2020

Biên bản bàn giao tài sản là một trong những giấy tờ quan trọng, thường được sử dụng trong đời sống. Nếu không thiết lập bằng các văn bản rõ ràng thể hiện rõ nội dung và mục đích của việc chuyển giao tài sản, sẽ dẫn đến việc tranh chấp và giải quyết các tranh chấp phát sinh về sau.

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, việc bàn giao tài sản phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên (bên bàn giao tài sản và bên nhận bàn giao tài sản), chỉ khi xác lập thành văn bản đối với các tài sản được bàn giao thì khi tranh chấp xảy ra mới được tòa án bảo vệ quyền lợi.

BIÊN BẢN BÀN GIAO SỔ CÓ Ý NGHĨA GÌ VỀ MẶT PHÁP LÝ?
==================

Biên bản bàn giao tài sản là một trong những giấy tờ quan trọng, thường được sử dụng trong đời sống. Nếu không thiết lập bằng các văn bản rõ ràng thể hiện rõ nội dung và mục đích của việc chuyển giao tài sản, sẽ dẫn đến việc tranh chấp và giải quyết các tranh chấp phát sinh về sau.

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015, việc bàn giao tài sản phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên (bên bàn giao tài sản và bên nhận bàn giao tài sản), chỉ khi xác lập thành văn bản đối với các tài sản được bàn giao thì khi tranh chấp xảy ra mới được tòa án bảo vệ quyền lợi.

Biên bản bàn giao sổ có ý nghĩa gì về mặt pháp lý? Cùng Lion Invest tìm hiểu về vấn đề này.

Xem chi tiết tại: https://lioninvest.vn/2020/06/03/bien-ban-ban-giao-so-co-y-nghia-gi-ve-mat-phap-ly/

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

17/04/2020

Mình sưu tầm được bài viết này thâý khá hay, mọi người rất nên đọc dù chỉ 1 lần☝️

Mình sưu tầm được bài viết này thâý khá hay, mọi người rất nên đọc dù chỉ 1 lần☝️

VÌ SAO 5+5+5 KHÁC 5x3??? 🤔
==============================

Hồi nhỏ, ba tôi quan niệm không bao giờ cho đi học thêm. Cho nên, lúc vào lớp 6, khi tôi vào học ở một lớp chọn, mọi thứ đều rất khó khăn với tôi, nhất là môn toán. Trong khi các bạn trên lớp đều học thêm rất nhiều, giải toán nhanh như chớp, có những con tính tôi không hiểu sao họ có thể gộp đầu, gộp đuôi lại để tính nhanh hơn. Còn tôi, mọi thứ đều phải tự bơi lội, tự mua sách về đọc thêm, tự mò làm thêm. Điểm số của tôi khá bình thường so với những bạn cùng tuổi thời đó. Khi tôi hỏi sao không cho tôi đi học thêm để điểm cao, ba tôi bảo đó là cách nhanh nhất để tước đi trí sáng tạo của trẻ con và nó làm hại tôi hơn là cái lợi trước mắt.

Lần lượt sau nhiều năm khi tôi học lên Master và PhD, lúc này tôi mới hiểu vì sao ba tôi không nên cho tôi đi học thêm. Những bài thi của cuộc đời tôi sau này khó hơn gấp nhiều lần mà không thể có trong những lần đi học thêm, đồng nghĩa với tôi chẳng thể có sự chuẩn bị nào khác ngoài việc mang những gì đã học để "brainstorm". Khi chúng ta đã cố gắng hết sức, chúng ta ít nhất sẽ không hối tiếc dù kết quả kém hay tốt.

Một lần trong buổi tán gẫu với một giáo sư, chúng tôi trò chuyện về thầy cô giáo ngày xưa. Ông bảo có một cô giáo dạy lớp 3 của ông mà ông nhớ mãi đến tận giờ khi gần 60, bởi cô ấy là cô giáo tồi nhất của ông. Trong một lần gặp một bài toán hay và ông rất hứng khởi làm cả tối để sáng hôm sau mang đến hỏi cô giáo mình làm thế này đúng hay sai. Nhưng cô giáo của ông chỉ bảo, hãy đợi đến khi cô ấy dạy tới phần này. Ông rất thất vọng với cách giải quyết vấn đề của cô. Điều quan trọng với một học sinh, theo ông, đó là cách chúng tư duy khi gặp một vấn đề, chứ không nằm ở việc chúng được dạy những công cụ mạnh để mang ra giải quyết. Con người khác với robot ở chỗ đó. Mọi robot đều được lập trình sẵn mọi khả năng, để khi gặp vấn đề, chúng mang ra đối phó. Nhưng nếu vấn đề không nằm trong những likelihoods đã lập trình sẵn, robot sẽ ngưng làm việc ngay lập tức.

Về sau, ông giáo sư có làm 1 bài trắc nghiệm về tính diện tích của một hình không gian rất phức tạp, nhưng ông chia chúng thành những hình tam giác, hình thang, hình bình hành khác nhau và đều cho biết diện tích của những hình đó. Ông đưa bài toán cho 2 học sinh, lớp 1 và lớp 10. Kết quả rất bất ngờ, học sinh lớp 1 lại tính được, còn học sinh lớp 10 thì vứt bài ở đấy. Khi ông hỏi từng người, ở cô bé lớp 1, mặc dù kết quả bị sai nhưng cách làm của cô bé là cộng dần dần từng hình một vào nhau để ra kết quả hình không gian cuối cùng. Còn ở cậu bé lớp 10, cậu trả lời là không biết có công thức nào để tính cho tổng diện tích đó không, và ngồi 15 phút chỉ để lục lại trong trí nhớ về sự tồn tại của công thức đó.

Phép nhân sẽ không tồn tại khi chưa có phép cộng. Bạn có thể dùng phép cộng thay cho phép nhân nếu như bạn quên mất cái bảng cửu chương. Giống như tích phân, bạn không cần học thuộc công thức của chúng nếu bạn hiểu tích phân chỉ đơn giản là tổng diện tích của các hình thang nhỏ mà thôi. Điều quan trọng nhất, bạn có thực sự hiểu kiến thức cơ bản.

Tôi sợ những ba mẹ luôn ép con phải làm những thứ mà bản thân họ không làm được.
Tôi sợ những ba mẹ luôn mong con thực hiện ước mơ mà họ không thể làm được trước đây.
Tôi sợ những ba mẹ luôn thích nghĩ hộ, làm hộ cho con cái.
Con người sinh ra, hạnh phúc nhất là được làm điều mình muốn. Vậy, khi bắt con làm theo ý mình, ba mẹ có phải là người luôn mong con được hạnh phúc nhất?

Gần đây ngẫu nhiên tôi gặp trên mạng rất nhiều bài tập về ...giai thừa cho các em học sinh lớp 3, lớp 4 ở VN làm tôi giật mình. Tôi biết chắc chắn các em sẽ làm được, bởi việc ép buộc ngồi học từ sáng tới tối mịt đã giúp rất nhiều học sinh VN vào được các trường chuyên, lớp chọn nhờ việc tối ngày làm đi làm lại các bài toán khó. Điều này đúng với cả người Trung Quốc. Nhưng, dù người TQ có điểm cao GRE và TOEFL nhất trong các dân tộc sang Mỹ học Graduate, thì khi qua giai đoạn học courses - nơi điểm số 100% luôn thuộc về người TQ, bước tới giai đoạn làm research thì chỉ sinh viên Mỹ mới là những người nghĩ ra nhiều thứ mới. Tiêu chuẩn một PhD nằm ở những publications. Sự sáng tạo không thể phát triển ở những con người luôn chỉ bó hẹp trong những không gian kiến thức mà họ suốt ngày ngồi học thuộc và làm đi làm lại cho bộ não khỏi quên. Điều này cũng lý giải vì sao mà nước Mỹ luôn có những Facebook, Google, Apple ... từ những người chưa cần học hết đại học hoặc bỏ ngang PhD giữa chừng.

Sức sáng tạo luôn tồn tại trong con người từ khi sinh ra. Nó tồn tại hay mất dần do những người xung quanh ảnh hưởng. Khi một em bé mới nhận thức cuộc sống, bé đặt ra nhiều câu hỏi và cũng trả lời nhiều câu đôi khi làm người lớn giật mình.

Tôi thích cách các cô giáo dạy trẻ con mẫu giáo ở Mỹ hay làm mỗi khi các em bé chỉ vào một thứ và hỏi đó là cái gì, câu đầu tiên họ hay nói là "Vậy bé nghĩ nó giống cái gì bé từng gặp hay từng nằm mơ?" Câu hỏi rất đơn giản nhưng chúng giúp trẻ em tư duy rất tốt.

Có lần tôi chứng kiến, một em bé chỉ vào một cái vòng và cô giáo của em đã không nói nó là hình tròn, mà hỏi bé lại bé nghĩ nó là cái gì. Em bé rất hào hứng trả lời lại "Nó giống cái hồ trước nhà của bé, giống mặt trăng trên trời, giống biển Stop trên đường" và điều bất ngờ, em bé lấy một cái dây và quấn 2 đầu lại với nhau, lấy các ngón tay bé xíu dang sợi dây dần dần thành hình tròn. Một em bé hơn 4 tuổi làm được nhiều điều hơn là chỉ nhập tâm vào đầu một cái định nghĩa khô cứng về hình tròn mà em chưa thể hiểu ở tuổi đó.

Cuộc sống không chỉ gói trong các trang giấy, cũng như cuộc đời bạn chẳng thể chỉ loanh quanh trong lớp học. Tốt nghiệp đại học hay PhD chỉ là sự khởi đầu của một chặng đường khác, mà trong đó bạn phải chuẩn bị đương đầu với nhiều khó khăn bỗng dưng xuất hiện giống như những viên mưa đá đột ngột rơi xuống đường vào những ngày giông bão. Bạn cần sự sáng tạo không chỉ trong học tập, mà sự sáng tạo giúp bạn đối đầu với mọi khó khăn.

Sức sáng tạo luôn giúp bạn chịu tự mở ra một quyển sách để đọc, tự bước chân đi tìm người khác để học hỏi, và tự tin vào những điều mình đang lựa chọn. Để những lúc bạn ra trường thất nghiệp với ngành bạn học, những lúc bạn đi làm mà không thấy lối thoát, những lúc bạn đang chán chường với xã hội xung quanh, bạn sẽ không phải ngồi than vãn mà luôn biết mình phải làm gì để bản thân thoát ra được vũng lầy mình đang đứng.

Đặt câu hỏi cho chính mình là sự khởi đầu cho việc đi tìm câu trả lời. Nơi nào có câu hỏi, nơi đó câu trả lời đang ở rất gần bạn.
(st)

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

26/02/2020

Mọi người like page nhé. Trang Lập kế hoạch đầu tư BĐS sẽ được đóng cửa trong 1 tháng nữa. Mọi thông tin liên quan đến kế hoạch đầu tư BĐS mình sẽ đăng trên page Dien gia Pham Tuan Anh nha.

Tình hình bất động sản 2020. Không đầu tư bây giờ phải đợi đến bao giờ đây khi đất đai ngày càng tăng mà chóng mặt.

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

thanhnien.vn 25/02/2020

'Sập sóng' ở Phan Thiết, nhà đầu tư chôn tiền tỉ

" Chuyên gia BĐS Phạm Tuấn Anh cho rằng trong giai đoạn triển khai cao tốc, sân bay Phan Thiết và các dự án lớn thì đất đai ở Bình Thuận, đặc biệt là đất ven biển sẽ được chuyển nhượng mua bán rầm rộ. Điều này tiềm ẩn giá đất sẽ bị đẩy lên trời làm hạn chế sự phát triển thực tế, nhìn Đà Nẵng hiện nay là một ví dụ sinh động nhất. Vì vậy, tỉnh Bình Thuận cần có chủ trương siết chặt quản lý nhà nước về đất đai. Thẩm định chặt chẽ và chỉ giao dự án cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có nghề, hạn chế cho chuyển đổi đất nông nghiệp. Đối với các dự án chậm triển khai, tỉnh cần có chế tài cụ thể để thu hồi từng phần hoặc toàn phần dự án nếu cố tình giữ đất để đầu cơ... "

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

https://m.thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/dia-oc/sap-song-o-phan-thiet-nha-dau-tu-chon-tien-ti-1187113.html

thanhnien.vn Sau một thời gian “làm mưa làm gió” thì hiện nay các sàn giao dịch bất động sản ở Bình Thuận gần như “bất động”. Trong giới đầu tư bất động sản du lịch ven biển tại đây, nhiều người như “ngồi trên đống lửa”...

20/02/2020

Tầm nhìn ngắn và hạn hẹp khiến người Việt tạo ra vô số khu đô thị “ma”, đất biệt thự để nuôi bò là có thật.

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

KHU ĐÔ THỊ "MA" - ĐẤT BIỆT THỰ ĐỂ NUÔI BÒ
================

Tôi xin kể cho các bạn nghe một câu chuyện về giá trị của bất động sản:

Một khu đất hoang hóa ở ngoại ô thành phố, không có bất kỳ giá trị kinh tế nào, không trồng trọt hay chăn nuôi gì được vì không có đường xá, không có điện nước, khoan giếng cũng chỉ có nước nhiễm phèn. Toàn bộ khu này chẳng có ai ở. Vào một ngày đẹp trời, một vị đại gia đến xem miếng đất và đăng ký với chính quyền (vì đất hoang do Nhà nước quản lý), ông ta sẽ đầu tư xây dựng khu đô thị ở đây.

Để sở hữu miếng đất ấy, người này phải đóng thuế hàng năm. Số tiền này không lớn, cơ bản là để thúc đẩy chủ sở hữu đưa nó vào kinh doanh sinh lợi, không để hoang phế. Sau khi có giấy phép do chính quyền cấp, ông đại gia bắt đầu quy hoạch khu đất. Chỗ nào làm đường thông ra xa lộ, chỗ nào làm đường nội bộ, chỗ nào xây bệnh viện, trường học, khu sinh hoạt công cộng, siêu thị... và chỗ nào làm nền dựng nhà (nền biệt thự, nhà phố, chung cư) đều được quy hoạch đâu ra đấy. Đường xá, bệnh viện, trường học, công sở... sẽ do ông ta bỏ vốn ra xây rồi cho người khác thuê lại để kinh doanh.

Còn nền nhà các loại được tính dựa vào chi phí xây dựng công trình công cộng của cả khu đất ấy rồi chia ra cho từng mét vuông. Trong đó, đương nhiên đất biệt thự phải đắt hơn đất nhà phố, nhà phố đắt hơn chung cư. Tiền bán nền sẽ giúp ông ta thu hồi lại toàn bộ số vốn đã đầu tư công trình công cộng. Ai có tiền đến đâu thì mua nền đến đó. Người giàu mua đất biệt thự rồi xây lên. Người giàu khác mua đất chung cư rồi xây để bán căn hộ (nếu bán được 70% số lượng căn hộ, ông ta sẽ thu hồi được vốn đầu tư). Người khá giả mua đất nhà phố rồi cất nhà.

Khi khu đô thị được lấp đầy bởi 70% dân cư theo dự tính, ông đại gia thu lãi ròng từ việc cho thuê công trình công cộng. Dân cư của khu đô thị ấy đương nhiên cần trường học cho con, cần phải đi khám chữa bệnh, cần đi siêu thị mua thức ăn hàng ngày, rồi tiệm cắt tóc, cà phê, tin học lần lượt mọc lên phục vụ nhu cầu, đó là nguồn lợi từ việc kinh doanh công trình công cộng. Tức là, tự khu đô thị ấy sẽ hoạt động, sẽ vận hành để nuôi chính nó. Nền kinh tế đa dạng và phức tạp có thể tóm tắt bằng một câu đơn giản "nhu cầu của người này là công việc của người kia".

Còn nói đến đầu cơ, đúng vào lúc mở bán đất nền, các nhà đầu cơ đất đai sẽ nườm nượp kéo nhau đến, mua thấp bán cao, rồi từ từ hình thành giá ảo, giá bong bóng. Người có nhu cầu đến ở thật sự thì mua không nổi. Sau 5 năm, khu đô thị ấy vẫn là khu đô thị "ma" rất ít người ở. Ông đại gia tất nhiên đã thu hồi đủ vốn từ việc bán nền nhưng lãi ròng khi cho thuê công trình công cộng thì không có (không có dân cư tại chỗ, ai dám thuê kinh doanh?). Ông kinh doanh chung cư cũng thu hồi đủ vốn xây dựng, nhưng chung cư ấy cơ bản vẫn là chung cư "ma". Chung cư "ma" thì ai trả tiền quản lý, đổ rác, bảo vệ, các dịch vụ tiện ích...? Nói cách khác là thu được vốn, còn lãi kinh doanh thì không có. Hầu hết các khu đô thị của Việt Nam là như vậy.

Nhưng, ông đại gia trong câu chuyện của chúng ta là một người khôn ngoan, ông sẽ không để cho các nhà đầu cơ gây phương hại đến lợi ích lâu dài của mình. Đầu tiên, ông ta đưa ra chính sách mua đất nền xong chậm nhất là 3 tháng sau phải xây nhà. Xây nhà xong phải vào ở ít nhất10 năm mới được bán lại. Mua rồi mà không chấp hành quy định thì trả lại 90% tiền mua, người không chấp hành bị trục xuất khỏi khu đô thị. Giá đất ở khu đô thị cũng được đảm bảo không đổi, rẻ hơn so với thị trường. Làm được như vậy, người cần mua nhà ở sẽ nườm nượp kéo đến, trong một thời gian rất ngắn, khu đô thị sẽ được lấp đầy dân cư.

Sau 10 năm, chính sách trên được dỡ bỏ, ai thích đầu cơ mua thấp bán cao thì cứ việc, thậm chí giá cả càng cao càng thể hiện rõ giá trị của khu đô thị. Ông đại gia, người kinh doanh chung cư có thể chuẩn bị đầu tư dự án khác. Dự án này coi như đã trở thành con gà đẻ trứng vàng. Dân tình vui vì ai cũng có việc làm, có thu nhập.

Tuy chỉ là một câu chuyện hư cấu, nhưng mọi quốc gia trên thế giới, mọi ông đại gia kinh doanh bất động sản đều làm như vậy. Tất nhiên, vẫn có nơi ngoại lệ, đó chính là Việt Nam. Tầm nhìn ngắn và hạn hẹp khiến người ta tạo ra vô số khu đô thị "ma", đất biệt thự để nuôi bò. Những người không may mua trúng giá bong bóng phải chờ "dài cổ" đợi giá lên, có người mua. Giá đất lúc nào cũng lên nhưng có người mua hay không là chuyện khác.

(Nguồn: vnexpress)
p/s: Mình thấy bài viết này khá hay nên chia sẻ cho các bạn, những nhà đầu tư tương lai.

-admin-
#DiengiaPhamTuanAnh #DiễngiảPhạmTuấnAnh #LionInvest #Dautudatnen #datnen #batdongsan #bđs

Category

Products

Chương trình đạo tạo Gia tốc: Đầu tư Bất động sản Thực tế!

Telephone

Address


18a Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Ho Chi Minh City
70000
Other Real Estate in Ho Chi Minh City (show all)
Thái Thiên Land Thái Thiên Land
Ho Chi Minh City, 084

Sàn giao dịch bất động sản Thái Thiên Land

Celadon City Celadon City
Tân Phú
Ho Chi Minh City, 760000

Căn Hộ Celadon City,Dự Án Celadon City Phong Cách Sống Hòa Mình Cùng Thiên Nhiên.Celadon City Tân Phú. LH 24/7: 0938. 72. 78. 10

Pháp Lý - Nhà Đất Quận Bình Tân Pháp Lý - Nhà Đất Quận Bình Tân
Quận Bình Tân
Ho Chi Minh City, 70000

Nhận làm hồ sơ pháp lý nhà đất: Hợp thức hóa, Xin phép xây dựng, xin số nhà, xin chuyển mục đích sử dụng đất, đo đạc bản đồ, xây dựng, mua bán nhà đất ....

Trang đăng tin rao vặt cho thuê trực tuyến Việt Nam Trang đăng tin rao vặt cho thuê trực tuyến Việt Nam
Ho Chi Minh City, +84

www.alomoigioi.com - www.moigioibatdongsan.net www.alomoigioi.net - www.moigioibatdongsan.info Trang đăng tin rao vặt cho thuê trực tuyến

Căn hộ 4 mặt tiền duy nhất ngay TT Quận 8-Gía 1,5tỷ/2PN Căn hộ 4 mặt tiền duy nhất ngay TT Quận 8-Gía 1,5tỷ/2PN
Phạm Văn Đồng
Ho Chi Minh City, 700000

Căn hộ River City Căn hộ River City
252 Nguyễn đình Chiểu
Ho Chi Minh City, 70000

Thông tin chính thức, cập nhật nhanh và chính xác nhất từ Chủ đầu tư dự án River City Q.7

The River Thủ Thiêm The River Thủ Thiêm
Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2
Ho Chi Minh City, N/A

THE RIVER II, Khu nhà thuộc Lô TT3.15 và TT3.16 KDT Thủ Thiêm quận 2. Dự án căn hộ đẳng cấp 5 sao view sông Sài Gòn Liên hệ ngay 0979146606

Căn Hộ Moonlight Boulevard giá 990tr/căn. Căn Hộ Moonlight Boulevard giá 990tr/căn.
Trường Chinh
Ho Chi Minh City, 700000

Depot Metro Tham Lương trả trước 225 triệu/Căn - BIDV hỗ trợ vay 70% - Mặt tiền đường,View sân bay, cạnh nhà ga METRO - Gía bán cực tốt 14,3 m2 .

Báo Mua Bán Quận Tân Bình Báo Mua Bán Quận Tân Bình
44 Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City, 70000

Ấn Phẩm Mua&Bán thông tin quảng cáo phía Nam của Báo Công Thương - Bộ Công Thương

Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Biểu quận 5 cal 0977771919 Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Biểu quận 5 cal 0977771919
Nguyễn Biểu
Ho Chi Minh City, +84

call 0977771919 và 0938179199 chuyên bán nhà mặt tiền quận 5 thành phố hồ chí minh

Park Riverside Premium - Venice khu Đông Park Riverside Premium - Venice khu Đông
Phươc Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh, Thành Phố Hồ Chí Minh , Việt Nam
Ho Chi Minh City, 700000

One Verandah chung cư dưới 2 tỷ ở quận 2 chiếm hết những điều Đó, tạo nên trị giá đắc giá cho 1 căn hộ đương đại.Căn hộ chung cư hiện giờ đang là giải pháp nhà ở sáng tạo trong cuộc sống đư

AnTay HQ AnTay HQ
Block 18a, Nguyen Huu Tho, Phuoc Kien Ward, Nha Be District
Ho Chi Minh City

Dự Án AnTay HQ: từ ý tưởng đến hoàn thành