Luât Sư Đất Đai

Luât Sư Đất Đai

Comments

Em chào luật sư!!
Em tên Tống Hoài Linh (25 tuổi, quê ở Phú Yên). Hiện tại em có một vấn đề liên quan về đất đai cần được luật sư tư vấn giúp ạ.
Gia đình em gồm: Ông (bà) nội sinh ra được 7 người con gồm: 4 trai và 3 gái hiện tại tất cả đều trên 18 tuổi và đều lao động bình thường riêng người con cả đã mất cách đây 4 năm.
Chuyện em muốn đề cập như sau: Hiện tại ông (bà) nội có 7.500m2 (sổ đỏ đứng tên của ông nội). Với số đất như trên ông (bà) nội có chia cho mỗi người con một ít (chỉ nói bằng miệng) để mà canh tác làm ăn (đất nông nghiệp). Riêng mảnh đất mà nhà em (người con thứ 2) đang sử dụng (khoảng 1000m2) cũng đã hơn 20 năm nay. Gần đây ông (bà) nội đã tự ý bán một vài mảnh đất mà các thành viên trong gia đình không một ai hay biết kể cả ba em. Hiện tại ông (bà) nội tiếp tục muốn bán mảnh đất mà gia đình em đang canh tác bấy lâu nay. Nge điều này nên ba em (người con thứ 2) đã can thiệp không đồng ý để bán mảnh đất này. Nge vậy ông (bà) nội có ý định sẽ làm giấy ủy quyền sở hữu đất cho người con gái thứ 3 đứng tên. Ông (bà) nội có nói do ba em đào ngũ nên không có mảnh đất nào ở đây để mà canh tác cả. (Việc đào ngũ ba em đã đóng phạt cho nhà nước rồi, và được nhà nước bỏ qua không truy cứu nữa). Mọi việc trong gia đình từ xưa đến nay đều do một phần lớn ba em gây dựng nên, chỉ vì đồng tiền mà giờ đây ông (bà) nội đã từ bỏ con cái ruột của mình. Vậy trong trường hợp này ba em có cách nào để lấy lại mảnh đất đó để tiếp tục canh tác nữa không ạ. Mong luật sư xem và tư vấn giúp em với ạ. Em và gia đình em chân thành cảm ơn.

Luật sư Đất đai - Nơi hội tụ những chuyên gia pháp lý hàng đầu trong lĩnh vực nhà đất, Chúng tôi rất vui được tư vấn và hỗ trợ bạn !

Operating as usual

06/10/2021

Người dân bị mất 5 quyền sau nếu đất có tranh chấp

Tranh chấp đất đai có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau và đây là tình trạng mà người sử dụng đất không mong muốn, bởi lẽ người sử dụng đất sẽ bị hạn chế hoặc bị mất nhiều quyền khi đất có tranh chấp.
1. Không được chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền của mình như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 và trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp.
- Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất (trong thời hạn sử dụng đất).
Như vậy, khi đất có tranh chấp thì người sử dụng đất không được sang tên (chuyển nhượng, tặng cho) hoặc các quyền khác như chuyển đổi đất nông nghiệp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất,…

2. Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ lần đầu

Khi đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Sổ đỏ, Sổ hồng). Nội dung này được nêu rõ trong điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013,
3. Bị từ chối hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ

Khoản 11 Điều 11 Thông tư số 33/2017/TT-BTNTM ngày 29/7/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ có quyền từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận khi cơ quan này nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

4. Không được thế chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi đất có tranh chấp thì người sử dụng đất không được quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nhận thế chấp không biết đất có tranh chấp thì cơ quan đăng ký đất đai cũng sẽ từ chối yêu cầu đăng ký thế chấp, đồng nghĩa với việc thế chấp đó không có hiệu lực.

5. Ảnh hưởng đến quyền lợi khi xác định lại diện tích

Trường hợp diện tích đất trên thực tế khác với diện tích trong Giấy chứng nhận đã cấp khá phổ biến vì nhiều lý do khác nhau như sai sót do trước đây đo thủ công, trong quá trình sử dụng người sử dụng đất có hành vi lấn, chiếm.
Căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc trong Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất không phải nộp tiền cho phần diện tích chênh lệch này.
Trên đây là một số quyền lợi bị mất khi đất có tranh chấp, ngoài ra trên thực tế người sử dụng đất còn có thể bị hạn chế một số quyền khác như thừa kế. Như vậy, các bên tranh chấp đất đai không chỉ rơi vào tình trạng mâu thuẫn, tranh chấp kéo dài mà trong nhiều trường hợp không thể thực hiện được quyền của mình.
Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ:
Luật sư Đất đai
Địa chỉ: 130 đường 65, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 098. 221. 0939
#Tranhchapdatdaihochiminh #chiadisanthuake #luatsunhadat
#Tranhchấpquyềnsửdụngđất #tranhchấpchiathừakế #Luatsu #luatsuhochiminh

02/10/2021

THỦ TỤC HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai số 45/2013/QH13;
- Luật số 35/2018/QH14 Sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan của 37 Luật liên quan đến quy hoạch;
- Nghị định 43/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
1. Trình tự thực hiện:
Bước 1: Các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải với nhau.
Bước 2: Các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Bước 3: UBND xã giải quyết đơn yêu cầu
– Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
– Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm:
(i) Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng;
(ii) Đại diện UBMTTQ xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị;
(iii) Trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn;
(iv) Đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó;
(v) Cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn.
Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;
Lưu ý: Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Bước 4: Thông báo kết quả hòa giải
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận được. Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã
Trường hợp hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai):
– Nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng TN&MT;
– Phòng TN&MT trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải: UBND cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
2. Bộ hồ sơ:
Pháp luật không quy định rõ mẫu đơn đối với trường hợp này, tuy nhiên khi lập đơn, người có yêu cầu nên đưa rõ các thông tin sau:
(1) Thông tin người yêu cầu: CMND, Hộ khẩu thường trú, Chỗ ở hiện tại, …
(2) Thông tin về thửa đất: Các thông tin trên Sổ đỏ đã cấp (Đối với trường hợp có sổ đỏ); Hoặc thông tin về vị trí, diện tích thửa đất tranh chấp, … (Đối với trường hợp không có sổ đỏ) nhằm giúp UBND xã dễ xác định đất tranh chấp.
(3) Nội dung vụ việc: Diện tích đất đang xảy ra tranh chấp, tường thuật lại diễn biến vụ việc,
3. Thời hạn giải quyết: Không quá 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ:
Luật sư Đất đai
Địa chỉ: 130 đường 65, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 098. 221. 0939
#Tranhchapdatdaihochiminh #chiadisanthuake #luatsunhadat
#Tranhchấpquyềnsửdụngđất #tranhchấpchiathừakế

30/09/2021

QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO MỘT PHẦN DIỆN TÍCH THỬA ĐẤT

Cơ sở pháp lý:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.
Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng
Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Về trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện/ Quận/ Thành phố trực thuộc tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã/ phường/ thị trấn nếu có nhu cầu.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã/ phường/ thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa
Về thủ tục chuyển nhượng/ tặng cho, cá nhân có nhu cầu chuyển nhượng/ tăng cho vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng/ Phòng Công chứng gần nhất trong phạm vi tỉnh/ thành phố nơi có Bất động sản để được hướng dẫn thủ tục.
Thông thường, thực hiện thủ tục chuyển nhượng/ tặng cho theo các bước sau:
- Bước 1: Đặt cọc đối với Hợp đồng chuyển nhượng(không bắt buộc)
- Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ hoặc hợp đồng tăng cho
- Bước 3: Ủy quyền cho một bên hoặc bên thứ 3 thực hiện các thủ tục kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đồng thời thực hiện các thủ tục sang tên tay cơ quan Quản lý đất đai.
- Bước 4: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ). Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng/ Hợp dồng tặng cho đã được công chứng. Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước (bản sao y).
Về chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm có:
- Theo Quy định chuyển nhượng/ tăng cho giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập và lệ phí trước bạ;
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng;
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng;
- Lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ:
Luật sư Đất đai
Địa chỉ: 130 đường 65, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 098. 221. 0939
#Tranhchapdatdaihochiminh #chiadisanthuake #luatsunhadat
#Tranhchấpquyềnsửdụngđất #tranhchấpchiathừakế

Category

Telephone

Address


Ho Chi Minh City

Other Legal Services in Ho Chi Minh City (show all)
GBS - Global Business Services LLC GBS - Global Business Services LLC
Level 4, 212 Pasteur Street, Dist. 3
Ho Chi Minh City, 700000

GBS is one of the leading business and legal service organizations in Vietnam. Our main practice areas are: Corporate, Capital Markets Litigation, Tax, IP

Copyright International Law Firm Copyright International Law Firm
109 Hoàng Sa, Phường Đakao, Quận 1
Ho Chi Minh City, 700000

Dịch vụ: doanh nghiệp, đầu tư, bản quyền – thương hiệu, sở hữu trí tuệ, thủ tục – giấy phép, luật sư tranh tụng

Total Business Consulting Services Total Business Consulting Services
15F, 667 Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh
Ho Chi Minh City

弊社は現地で幅広いネットワークを有しており、各分野のプロフェッショナルがお客様のサポートをいたします。 企業様だけでなく、個人様の生活に役立つサービスも展開しております。

Công ty Đức Tân Luật Công ty Đức Tân Luật
76/3A Nguyên Hồng, Phường 11, Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 70000

Cung cấp dịch vụ pháp lý, đại diện tranh tụng tại tòa án. Tư vấn pháp luật, soạn thảo hợp đồng, đơn từ....

Dịch vụ tư vấn pháp lý Advo Dịch vụ tư vấn pháp lý Advo
Quận 3
Ho Chi Minh City, 70000

- Tư vấn pháp luật qua tổng đài; - Tư vấn pháp luật bằng văn bản; - Cung cấp biểu mẫu không giới hạn

Lập vi bằng Thủ Đức - Thừa phát lại Thủ Đức Lập vi bằng Thủ Đức - Thừa phát lại Thủ Đức
Thành Phố Thủ Đức
Ho Chi Minh City

Dịch vụ Thừa phát lại lập vi bằng tại Thành phố Thủ Đức nhanh, trực tiếp tận nơi, đảm bảo an toàn với chi phí hợp lý. Vi bằng nhà đất, giao nhận tiền, hiện trạng tài sản, sự kiện pháp lý,..

TƯ VẤN LY HÔN TƯ VẤN LY HÔN
OP2-5.32 Orchard Parkview 130-132 Hồng Hà, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Ho Chi Minh City, 700000

Địa chỉ: OP2 05-32 Tòa nhà Orchard Parkview,130 -132 Đường Hồng Hà, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Cờ Tướng Miền Nam Cờ Tướng Miền Nam
236 Lê Văn Sỹ P1 Quận Tân Bình Tp.HCM
Ho Chi Minh City, 7000000

Ván cờ phế quân tàn độc nhất lịch sử khiến kẻ bại trận ôm hận nằm liệt Hội cờ tướng miền nam Những trận huyết chiến

Chuyên CFS / HC / ISO / HACCP Chuyên CFS / HC / ISO / HACCP
434 Phạm Văn Chiêu, Phường 9, Quận Gò Vấp, TPHCM
Ho Chi Minh City

Chuyên thực hiện HC / CFS / ISO / HACCP / GMP Giấy phép lưu hành sản phẩm / Giấy phép xuất khẩu hàng hoá / Chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng / Giấy phép trang thiết bị y tế / Mã số Mã vạch / SHTT.

Dịch vụ tạm ngưng công ty Dịch vụ tạm ngưng công ty
Ho Chi Minh City

www.tuvanhuonglan.vn

ADR Vietnam Chambers LLC ADR Vietnam Chambers LLC
2 Hai Trieu, Ben Nghe Ward, District 1
Ho Chi Minh City, 70000

ADR Vietnam Chambers LLC is licensed as a consultancy and management firm of full-time independent ADR Professionals including Arbitrators and Mediators, Consultants, Lecturers and Researchers, Expert Witness and Tribunal Secretaries.

ACPA Auditing Co.Ltd ACPA Auditing Co.Ltd
Ho Chi Minh City

Cung cấp dịch vụ kế toán, kiểm toán, tư vấn tài chính chuyên nghiệp cho tất cả doanh nghiệp thuộc mọi loại hình kinh tế