ERA Legend

ERA Legend

Nếu bạn có nhu cầu về bất động sản khu đông Tphcm, hãy ghé thăm trang web ERA nhe.

Operating as usual

07/02/2022

"Choáng" trước điều khoản gài bẫy người mua đất!

Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với khẩu hiệu đây là đất ở.

Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.

Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.

Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.

Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.

Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).

Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách.

Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.

Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, nhà đầu tư trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản). Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).

Lời khuyên: Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đất, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

Cre: CafeLand

----
Ảnh: REAL INSIDER
#REALINSIDER

30/01/2022

🏦"NGÂN HÀNG THANH LÝ"🤩
⁉️Liệu có phải HÀNG THƠM⁉️
Dạo một vòng các trang tin, không khó để bắt gặp từ khóa rất HOT đó là "Ngân hàng thanh lý". Sở dĩ tui nói từ khóa này HOT vì trong tâm lý dân mình bấy lâu nay cứ nghĩ là: Mua được nhà Ngân hàng thanh lý - Là nhà rẻ.
Bản thân tôi nhiều năm kinh qua các vai trò [ đề xuất cho vay --> thẩm định cho vay --> phê duyệt cho vay --> tư vấn tài chính] cũng gặp không ít các KH đề cập :"Chừng nào có hàng thanh lý thì hú anh/chị". Rồi uh, thì tui cũng có "hú", mà thiệt tình là tỷ lệ có "hàng thơm" như vậy chắc được 1/1.000 thậm chí ít hơn.
Ngại lắm, bởi nhiều khi khách họ không hiểu, bảo là mình không nhiệt tình. Mà ít người hiểu, thật ra, hàng qua thanh lý của Ngân hàng cũng không phải "quả" nào cũng "thơm". Tại sao ư? Vì nếu loại trừ yếu tố pháp lý có thể đảm bảo chút, thì các yếu tố khác đóng vai trò "bộ lọc" khiến cho tài sản thế chấp khi "thanh lý" đến tay người quan tâm đã "bay" mất mùi thơm:
🔖Thứ nhất, Các ngân hàng hiện tại không còn định giá "rẻ" như trước. Cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt khiến bank cũng phải chiều khách hơn. Nhiều hồ sơ thậm chí phải định gi.á đi định giá lại, gửi qua nhiều Cty định giá, sử dụng nhiều phương pháp khác nhau... cốt để ra được giá tốt nhất cho KH. KH vay được nhiều thì NV cũng có nhiều doanh số, KPI tốt thì thưởng thiếc mới nhiều. Nên giá giờ "sát" lắm. Các hồ sơ định giá thời sốt đất, qua đoạn sốt, lấy giá đó xem lại có khi thấy cao ngất ngưởng là đằng khác.
🔖🔖Thứ hai, bank thế chấp nhà thì không phải lúc nào cũng "lựa" nhà đẹp để thế chấp. Nghĩa là tài sản thế chấp có thể là có giá trị đúng đấy, nhưng mà có thể vướng nhiều lỗi về thiết kế, phong thủy, xây dựng... mà nếu bạn là dân kinh doanh nhà chuyên nghiệp bạn sẽ không chọn để "nhập hàng" vì khó cải tạo, không "chạy hàng", ... Một môi giới kỹ tính có thể chỉ lựa hàng đẹp để bán, nhưng bank khi nhận thế chấp và lúc phát mãi thì "hàng xổ" nhiều hơn hàng "chất".
🔖🔖🔖Thứ ba, người ta có câu nói "ngon không đến tay mình". Thật vậy, vì một tài sản mà đã đem ra phát mãi bình thường phải trải qua các "vòng":
1️⃣"Vòng" 1: Khách hàng chưa trễ hạn, nhưng bắt đầu khó khăn: Lúc này, KH nào có ý thức trả nợ sẽ chủ động thanh lý tài sản trước cho "nhẹ đầu", nếu nhà họ đẹp, thì mua bán trong "ba nốt nhạc", không phải đến Vòng 2
2️⃣"Vòng" 2: KH trễ hạn, ngân hàng thúc nợ. KH và bank cùng lao vào bán nhà, nếu nhà vẫn đẹp, thì chắc bán vẫn nhanh, không ba thì "năm nốt nhạc" là xong rồi. Ở vòng này, trường hợp tài sản có giá trị nhỏ, "vừa túi tiền" và phù hợp với nhu cầu an cư của banker, thì phần lớn đơn vị cho vay đã "khuyến khích" xử lý nội bộ hết rồi.
3️⃣"Vòng" 3: KH lên nợ nhóm 2, lúc này về tình về lý thì bank chưa đem đi phát mãi được. Vẫn phải cho KH thời gian để xử lý nợ. Thời gian "cho xử lý" này thật sự là tùy thuộc vào thiện chí của khách. KH quá thiện chí thì có thể được cho tự xử lý tài sản đến nợ nhóm 4, 5 (nếu khoản vay nhỏ, hoặc đơn vị đó có tỷ lệ nợ xấu vẫn thấp...và một số lý do tế nhị khác). Đến đây thì thật sự là gần hết thơm rồi đấy ạ.
4️⃣"Vòng 4": KH không tự xử lý được, hoặc là KH không thiện chí. Bank phải đi kiện để phát mãi tài sản. Kiện có thể là vài năm mới đi ra bản án được, rồi mang đi thi hành án (bán đấu giá), sau này thì bank được cho cái quyền thu giữ TSĐB thì rút ngắn đôi chút thủ tục, nhưng nói chung còn rườm rà lắm. Nên bạn cứ nghĩ, một món h.àng qua 4 vòng rồi, thời gian lâu như vậy vẫn không xử lý được, thì đến tay bạn có còn là món hời hay không?
Qua ba cái "Thứ" nói trên thì các bạn cũng đã hình dung được phần nào về "sức hấp dẫn" của món "ngân hàng thanh lý" dưới góc độ dân trong nghề như mình rồi. Đúng không? Nên qua bao nhiêu năm mình đúc kết được, nếu tài sản đã đến đoạn thanh lý, thì không còn hời nữa. Hoặc dã là có những biến động tăng cao rất đặc biệt về giá thị trường nhưng trong giai đoạn 2016 -2018 vừa qua khiến cho giá trị sổ sách của các món nợ lớn (thanh khoản cực kém, đến vài nghìn hay chục nghìn tỷ) trở nên đủ hấp dẫn đối với các chủ đầu tư cần quỹ đất để phát triển dự án, thì giao dịch mới khớp lệnh. Đó là case của Sacombank trong việc xử lý khối nợ xấu khổng lồ hậu sát nhập, chắc mọi người cũng đã biết.
Nếu như mọi người đã hiểu thấu vấn đề, thì bây giờ, khi tiếp cận các tin đăng có HOT KEY "ngân hàng thanh lý", có thể bấm "report" ngay lập tức, vì đây thật sự là một trong các kiểu tin lừa đảo sẽ dẫn các bạn đến những "chuyến xe buýt" quen thuộc đậu sẵn ở đâu đó...
🔺️Nên nhớ kỹ: 95% nhà đất "ngân hàng thanh lý" là không có thơm.
🔺️Và nếu thật có hàng thơm thì cũng phải là tin chính thống từ banker nào đó bạn tin tưởng, hoặc qua trang web chính thức của ngân h.àng/đại lý đấu giá được ủy nhiệm. Chứ không có đăng tràn làn như hình bên dưới ạ.
🔺️Những kẻ lợi dụng HOT KEY này để trục lợi là vi phạm pháp luật hình sự: mạo danh tổ chức để lừa đảo gây hậu quả nghiêm trọng.
🔺️Và các trang tin nào còn chưa thanh lọc được loại tin này thì chưa xứng đáng có được lòng tin của người dùng.
ST.
#batdongsan
#badosan

02/01/2022

gửi bán miếng đất ở Bình Chánh

Đường Đê Bao, thuộc xã phong phú, Bình Chánh
Có nhà bên trong đất để ở gồm 250m2,
- Diện tích tổng thể: 12*100 = 1200 m2 ( đã trừ lộ giới tất cả)
- Có cây xanh, cây ăn trái, rau sạch , cây kiểng các loại, áo cá
- Có thể làm quán Cfe sân vườn, là nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời.
- Yên bình, không khí trong lành

Ace môi giới có khách hàng cùng kết nối nha. Hoặc bạn của Hương ai có như cầu liên hệ nha.

👉👉👉Giá: 20 tỷ, bớt chút đỉnh cho người thiện chí

💐Để lại toàn bộ chậu cây cảnh trong vườn đã đem lại bóng mát.
💐 một nhà cấp 4 để ở, ko phải xây thêm.
💐 có thể làm cà phê vườn rất lý tưởng, vì có ao cá.
Ai mua sẽ ko phải chi thêm tiền để gầy dựng thành vườn hoặc xây nhà.
Giá rất hời đấy, chi phí đầu tư không nhiều. Don dẹp sơ là ở thôi.
Liên hệ: 0902 959672 gặp Quỳnh Hương

Photos from ERA Legend's post 01/01/2022

Nguyện xin Thượng Đế ban ơn một năm 2022
bình an- may mắn- thuận lợi- hạnh phúc - bản lĩnh hơn và thanh công

VỤ BÉ GÁI BỊ BẠO HÀNH: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera 31/12/2021

VỤ BÉ GÁI BỊ BẠO HÀNH: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera

VỤ BÉ GÁI BỊ BẠO HÀNH: Nhiều tình tiết phẫn nộ khi khôi phục camera (NLĐO) - Các cơ quan chức năng đã khôi phục được camera trong nhà Nguyễn Kim Trung Thái và phát hiện nhiều tình tiết gây phẫn nộ khi bé gái bị bạo hành.

31/12/2021

Kinh nghiệm mua đất vùng Tây Nguyên,
Mình cày Tây Nguyên cũng lâu lắm rồi, đường mòn lối mở sơ sơ có dấu chân anh! Kaka.
Trào lưu về quê mình thấy nhiều bạn bè mình đang mua rất nhiều vùng Tây Nguyên, mình khuyên một xíu quan trọng!
* Tây Nguyên trong cơn khát vô cùng tận (bài mình đăng năm xưa) cho thấy NƯỚC LÀ VẤN ĐỀ SỐ 1 để lựa chọn!
Điện đường trường trạm đủ mà nước khô là tèo hết!
1. Hãy đi chốt vào tháng 3,4,5,6 (mùa khô hạn) Đỉnh điểm! Lúc đó mới biết anh nào ngon hơn anh nào! Hiện nay mùa mưa nước các ao hồ full nên đẹp lung linh, tới mua hạn hồ bé cạn khô, hồ vừa trơ đáy, hồ lớn còn gần 1/2 là chuyện thường!
Suối có nước vào mùa hạn là phúc và ngon lắm á nha! Cơ mà hiếm có khó tìm!
2. Rồi gần rừng là rừng gì? Chứ rừng trồng chán lắm!
3. Độ cao cũng quan trọng nữa!
Cuối cùng các ý pháp lý thường có thui!
Chúc bà con có vườn đẹp! Lưu ý mình ko làm dịch vụ môi giới nhà đất nhen, mình đã mai mối 5 nhà thành công, nhưng không nhận một đồng nào của hai bên nhen! Cùng lắm chỉ quả cam trái bí quả cà thôi nhen! Không gì hơn chỉ là mong kết nối bạn bè mình về gần gần làng xóm cho zui nhen!

29/12/2021

VỀ VỤ ÁN BÉ GÁI 8 TUỔI BỊ SÁT HẠI TẠI BÌNH THẠNH: CẦN THẬN TRỌNG ĐỂ KHÔNG BỎ LỌT TỘI PHẠM!

Liên quan đến Vụ án Cháu bé 8 tuổi bị sát hại tại quận Bình Thạnh, truyền thông và báo chí đa phần đều mô tả sự việc với cụm từ "Bé gái bị bạo hành dẫn đến tử vong"! Cần phải nói ngay rằng, việc dùng bạo hành trong trường hợp này là chưa chính xác, vì nó không tương xứng với thực tế đã diễn ra hành vi cũng như hậu quả của nó. "Bạo hành" là hành vi có tính chất bạo lực, nên thường được dùng để mô tả những hành vi có tính chất vũ lực, một cách khá chung chung, ví dụ một vài cái bạt tai, một vài đòn roi, một vài cái xô đẩy là cũng đã đủ để gọi là có hành vi bạo hành.... Trong pháp luật về hình sự, pháp luật về phòng chống bạo lực gia đình, pháp luật về trẻ em, pháp luật về xử lý vi phạm hành chính, hành vi bạo hành được quy định, lý giải theo một hướng nhẹ hơn, so với các loại hành vi phạm tội khác cũng có yếu tố vũ lực.

Chính vì vậy, trong Vụ án bé gái bị sát hại nói trên, chính xác phải là dùng từ bị sát hại, thì hành vi của kẻ thủ ác không phải là hành vi bạo hành theo nghĩa phổ thông như vừa nêu. Mà đó phải là hành vi thuộc dạng từ cố ý gây thương tích dẫn đến hậu quả chết người hoặc là hành vi giết người - Với rất nhiều tình tiết tăng năng như, phạm tội với trẻ em, hành vi có tính chất dã man, vì động cơ đê hèn. Và khung hình phạt luôn phải từ 20 năm đến chung thân hoặc tử hình. Khoảng 01 năm trước, Vụ án mẹ ruột và cha dượng sát hại một Cháu bé, kẻ thủ ác cũng đã phải nhận mức án kịch khung cho hành vi này, theo đó một kẻ bị chung thân, kẻ còn lại bị tử hình. Nói tóm lại, đối với những Vụ án mà kẻ thủ ác có hành vi cố sát, để lại hậu quả đặc biệt nghiêm trọng, thì không thể dùng từ bạo hành, vì nó không hề tương xứng về tính chất và hậu quả: Nếu Chúng ta chưa chắc chắn về tội danh là "Cố ý gây thương tích" dẫn đến hậu quả chết Người hay tội danh "Giết Người", thì có thể tạm dùng từ Cháu bé "bị sát hại" là hoàn toàn có thể chấp nhận được.

Một vấn đề khác - Rất quan trọng trong Vụ án này, đó là, không biết vô tình hay cố ý, mà từ báo chí, cho đến mạng xã hội, đều thông tin rằng Cháu bé bị mẹ kế sát hại - Trong khi bố đẻ của Cháu bé vẫn sống chung với bé trong suốt quá trình xảy ra sự việc. Các bậc Phụ huynh chắc chắn không phản đối Tác giả rằng: Chỉ cần con cái của Chúng ta có một vết cào nhỏ do bạn bè nhỏ gây ra, hay một vài vết trầy xước do ham chơi bị té, cũng đã đủ để Chúng ta có thể nhận ra ngay tức thì - Nên không thể có chuyện Cháu bé trong Vụ án này với nhiều thương tích đầy mình như vậy, gần như khắp mọi nơi trên cơ thể, mà bố Cháu không hề biết! Như vậy có nghĩa rằng ông bố này có biết sự việc - Mà đã biết thì không thể vô can - Theo đó: (i) Hoặc cũng là đồng phạm/tòng phạm với vai trò giúp sức, thậm chí chủ mưu chưa biết chừng của tội danh cố ý gây thương tích dẫn đến hậu quả chết người hay tội danh giết người như đã nêu trên, nếu như có hành vi cùng đánh đập hoặc/và xúi dục, kích động, cổ súy cho mẹ kế đánh đập; Hoặc (ii) là ngó lơ, thờ ơ không ngăn cản hành vi phạm tội của người mẹ kế đối với con đẻ của mình, trường hợp này nếu nhẹ thì tội danh của ông bố sẽ là không tố giác tội phạm với mức hình phạt là 3 năm tù, còn nặng thì sẽ bị xem xét với vai trò đồng lõa. Tóm lại, ông bố này không thể nào thoát tội, không tội này, thì tội khác - Đó là bản án pháp luật. Còn bản án đạo đức và lương tâm, thì không lời văn, ngôn từ nào có thể mô tả được.

Theo một số nguồn tin - Cần phải kiểm chứng, rằng vào thời điểm xảy ra án mạng, có Người đã nghe được người mẹ kế nói rằng "Nó (Ý nói Cháu bé) ngưng thở rồi, gọi bệnh viện đi" và ông bố đáp lại rằng "Gọi để đi tù à" - Nếu như thông tin này là chính xác, thì không biết ai mới là hung thủ độc ác thực sự, ai mới thực sự là kẻ chủ mưu?! Và như đã nêu ở trên, cho dù bất cứ tình huống nào xảy ra trong Vụ án này, thì ông bố không thể nào vô can, không thể nào thoát tội - Hơn thế nữa, theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Hôn nhân & Gia đình, Luật Trẻ em, cũng như bản án ly hôn mà tòa đã tuyên là giao Cháu bé này cho ông bố trực tiếp chăm sóc và nuôi dưỡng, thì chính ông ta là người đại diện theo pháp luật của Cháu bé, nên phải là người đầu tiên, trước hết có nghĩa vụ, trách nhiệm bảo vệ Cháu bé trước mọi sự xâm hại - Và ông ta đã vi phạm đặc biệt nghiêm trọng nghĩa vụ của mình. Không một bà mẹ kế nào có thể làm gì, nếu cha của đứa trẻ thực sự bảo vệ chúng. Vì vậy, Chúng ta đừng vô tình, đổ hết tội lỗi cho bà mẹ kế, bà ấy có tội, nhưng ông bố thì tội càng nặng hơn thế.
------

Một Cháu bé 8 tuổi - Trong một xã hội hiện đại - Giữa một thành phố đông đúc: Nhưng lại cô đơn, cô độc ngay trong chính căn nhà của mình trước những sự tấn công của kẻ thủ ác. Ở quê Tác giả, một vài ông bố, bà mẹ nóng tính, khi con hư, nếu có đòn roi thái quá, chỉ là lâu lâu mới thế, nhưng hàng xóm cũng đã vội vàng tới can ngăn, để không xảy ra hậu quả đáng tiếc, sợ cả giận mất khôn - Đó không phải là nhiều chuyện, mà là trách nhiệm cộng đồng. Hơn thế nữa, Luật Trẻ em quy định rõ, trách nhiệm bảo vệ trẻ em (Một nhóm Người yếu thế, cùng những nhóm yếu thế khác như người cao tuổi, người khuyết tật....) là trách nhiệm chung của cả Cộng đồng, của toàn xã hội, chứ không chỉ riêng trách nhiệm của một ai. Vì thế, Chúng ta cần mở lòng mình hơn, cần xây dựng cho nhau những ý thức chung vì cộng động, trong đó có trách nhiệm bảo vệ những Người yếu thế - Đó cũng chính là sự nhân văn, sự thiện lương nhằm chống lại cái ác trong xã hội. Nếu Chúng ta im lặng hay thờ ơ, thì chính Chúng ta cũng đã có lỗi, góp phần cho cái ác được tự do tung hoành.....

(Luật sư: Đặng Bá Kỹ)
Ảnh: Cư dân Saigon Pearl chiều nay biểu tình kêu gọi xử lý đúng người đúng tội, không bỏ sót tội phạm.

23/12/2021

CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.

“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.

Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.

Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

1. Diện tích mảnh đất
Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).

Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.

Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. Thời hạn sử dụng của mảnh đất
Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.

Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:

– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

3. Mục đích sử dụng của mảnh đất
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.

+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.

+ “Đất trồng lúa nương”.

+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.
+ “Đất trồng cây lâu năm”.

+ “Đất rừng sản xuất”.

+ “Đất rừng phòng hộ”.

+ “Đất rừng đặc dụng”.

+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.

+ “Đất làm muối”.

+ “Đất nông nghiệp khác”.

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:

+ “Đất ở tại nông thôn”.

+ “Đất ở tại đô thị”.

+ “Đất thương mại, dịch vụ”.

Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý:

– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.

– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

4. Hình thức sử dụng của mảnh đất
Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:

– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.

– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.

– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.

Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.

Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…

Nguồn: Luật Việt Nam

Videos (show all)

Category

Telephone

Address


163 Bến Vân Đồn, P.5, Quận 4, HCM
Ho Chi Minh City
700000

Other Real Estate in Ho Chi Minh City (show all)
Căn Hộ Cao Cấp Căn Hộ Cao Cấp
222/34/23 Bùi Đình Túy ,P.12,Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 72

Dự án Hưng Thịnh land - Ngân Hà Dự án Hưng Thịnh land - Ngân Hà
526 Nguyễn Chí Thanh, Phường 7, Quận 10
Ho Chi Minh City

- Chuyên căn hộ, đất nền thuộc tập đoàn Hưng Thịnh. Cập nhật dự án mới và tiến độ xây dựng thường xuyên. Hỗ trợ khách hàng nhiệt tình vui vẻ 24/24 và 24/7. Cảm ơn quý khách hàng

Chuyên Viên Tư Vấn BĐS Anh Phạm Khoa RiverGate Chuyên Viên Tư Vấn BĐS Anh Phạm Khoa RiverGate
Ho Chi Minh City, 100000

RiverGate là 1 dự án căn hộ cao cấp của Novaland. Vị trí vàng với nhiều lợi thế về hướng, tầm nhìn, không kẹt xe, 3p đến Q1.

Căn Hộ Nhật Bản - 1 tỷ/ căn 72m2 - Trả góp 1% tháng Căn Hộ Nhật Bản - 1 tỷ/ căn 72m2 - Trả góp 1% tháng
1648 Võ Văn Kiệt, P16, Q8
Ho Chi Minh City, 700000

Căn hộ Nhật Bản, mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, thanh toán trước chỉ 200tr còn lại trả góp không lãi suất trong 24 tháng. Đầy đủ Hồ Bơi, TTTM, Gym...

Duy Khanh Real Estate Duy Khanh Real Estate
107A, Hòa Hưng, Quận 10, TP.HCM
Ho Chi Minh City

Bất Động Sản khu Đông TP.HCM Hotline: 096275286 Duy Khánh

3conkhi.com 3conkhi.com
Ho Chi Minh City, 700000

www.3conkhi.com - Hãy cho chúng tôi cơ hội phục vụ bán.

Căn Hộ Cao Cấp Luxury Home Quận 7 Căn Hộ Cao Cấp Luxury Home Quận 7
Đường Đào Trí - Phường Phú Thuận - Quận 7
Ho Chi Minh City, 70000

Sacomreal chính thức giới thiệu dòng sản phẩm Luxury Home Chỉ 199 căn view đẹp nhất dự án nằm tại trung tâm Q7 Thanh toán chỉ 1%/Tháng đến khi nhận nhà

Citylan Park hills Citylan Park hills
Ho Chi Minh City, 7000

Khu dân cư CitylandQuy mô của dự án lên đến 26,98 héc ta, vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, sẽ cung cấp cho thị trường 973 căn nhà phố, biệt thự, 968 căn hộ

Saigon Riverside City - Dat Xanh Group Saigon Riverside City - Dat Xanh Group
623 Quốc Lộ 13,Phường Hiệp Bình Phước,Quận Thủ Đức,Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 700000

Saigon Riverside City - khu phức hợp Căn Hộ Cao Cấp Ven Sông Sài Gòn theo tiêu chuẩn 5* Đầu Tiên Tại Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức Thành phố Thủ Đức
Trường Thọ, Thủ Đức
Ho Chi Minh City

Kênh thông tin mua bán nhà đất uy tín tại thành phố Thủ Đức, nhận ký gửi bất động sản căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất diện tích lớn tại tphcm và thành phố Thủ Đức.

Nhà Đất Quận 2 Quận 9 Nhà Đất Quận 2 Quận 9
111 đường 22 Phước Long B
Ho Chi Minh City, 0987355244

NHA ĐÂT Q9 Q2

Căn Hộ Q7 Boulevard Hưng Thịnh Căn Hộ Q7 Boulevard Hưng Thịnh
Nguyễn Lương Bằng
Ho Chi Minh City, 84

🔥Q7 BOULEVARD BÀN GIAO NHÀ NĂM 2021 - 2.9 TỶ/CĂN (2-3PN 70m2)- NGAY PHÚ MỸ HƯNG Q7💥 ⚡Chiết khấu lên đến 18% Mặt tiền Nguyễn Lương Bằng ⚡Chiết khấu lên đến 18% 👉🏻 Thanh toán đợt đầu chỉ 35%