Bất Động Sản 0911 8888 50

Bất Động Sản 0911 8888 50

Comments

Haus Lò Lu tạo nên ước mơ nhà ở chất lượng – giá rẻ đối với thế hệ trẻ của Việt Nam . Thiết kế độc đáo , cảm hứng tiêu chuẩn Châu Âu kết hợp nguồn tài chính dồi dào thì Haus Lò Lu sẽ là một cơ hội đầu tư tốt nhất cho khách hàng tại Quận 9 .
Tiến độ thi công thần tốc dự án Mỹ Lệ Capital – Mở bán đất nền dự án chỉ 285 triệu 1 nền 100m2
Dự án Mỹ Lệ đang gấp rút thi công công trình để chuẩn bị ngày động thổ . Đó là , các xe lu cỡ lớn hoạt động suốt ngày để nhanh chóng hoàn thiện cơ sở hạ tầng , phát quanh cỏ dại , …
🔔🔔🔔 PHẢI MUA NHÀ QUẬN 9 NGAY HÔM NAY VÌ GIÁ CHẮC CHẮN SẼ TIẾP TỤC TĂNG!!!

👉 Cao tốc Tp HCM – Long Thành – là CAO TỐC ĐẦU TIÊN tại VIỆT NAM cho phép xe máy lưu thông giúp việc đi từ Q9 về Q1 được nhanh chóng thuận tiện, chỉ còn chưa đầy 15p.
👉 Thông tin VinCity cùng hàng loạt các dự án cao tầng ồ ạt được triển khai trong năm 2017 tại khu vực Q9 đã tạo sức hút và TĂNG CƯỜNG LỢI THẾ CẠNH TRANH TUYỆT ĐỐI cho phân khúc nhà phố & Biệt thự.
👉 Q9 là nơi DUY NHẤT tại TP HCM được phát triển thành khu CÔNG NGHỆ CAO với lõi trung tâm là nhà máy Intel, SamSung nhưng vẫn giữ vững quy hoạch là đô thị sinh thái có mật độ xây dựng thấp, duy trì mảng xanh. Xem kẽ với hệ thống kênh rạch tự nhiên để phát triển các dạng biệt thự nghỉ dưỡng gắn kèm du thuyền, ca nô đường thủy.
👉 Q9 thu hút một LƯỢNG LỚN DÂN CƯ cao cấp lên đến hơn 30.000 người đến định cư và sinh sống bao gồm các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, công nhân chất lượng cao, giảng viên đại học, gia đình trí thức trẻ tạo nguồn cầu cho thị trường nhà ở.
👉 Khu Đông Tp HCM đặc biệt là Q9 là khu vực Nóng Nhất thị trường Bất Động Sản trong 2 năm vừa qua với mức tăng kỷ lục đạt 40% so với cùng kỳ năm 2015.

Chi tiết tại website:
Ông Hệ có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cò và buôn bán đất. Tuy nhiên không hề đơn giản như vậy. Nhiều người đầu tư không đúng thời điểm bị các cò đất đưa vào ma trận : Quy hoạch, dự án treo, thổi giá...Cuối cùng ôm vào quỹ đất giá trị ảo cay đắng nhận khoản lỗ và...phá sản.
Cho Thuê căn hộ tiện nghi cao cấp khu vực sân bay Quận Tân Bình
- Giá thuê chỉ từ 8,500,000đ.
- Phòng đẹp sạch sẽ thoáng mát có máy nước nóng ,máy lạnh,gường tủ ,bàn ghế ,tivi, tủ lạnh…
- Dọn vệ 2 lần 1 tuần.
- Bảo vệ 24/24
- Phòng rộng 30m2,wc riêng,cửa sổ thoang mát.
- Địa chỉ : 09 Cửu Long, quận Tân Bình TP.HCM
- Liên hệ: 0888807229 – 01659866599 (Ms. Nhi)
✨✨✨THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP ✨✨✨
👉👉Siêu khuyến mãi dịch vụ thành lập DN🤑🤑
🤩🤩Giá chỉ 1.800.000vnđ + 500.000vnđ = 2.300.000vnđ🤗🤗
👌👌Quý khách chỉ cần ngồi nhà ký là có ngay sau 3 - 5 ngày:
✅Giấy phép kinh doanh.
✅Con dấu của Doanh nghiệp.
✅Thông báo mẫu dầu.
✅Đăng bố cáo lên cổng thông tin.
✅Quyết định bổ nhiệm giám đốc.
✅Quyết định bổ nhiệm kế toán.
✅Đăng ký khấu hao tài sản cố định.
✅Đăng ký phương pháp tính thuế ( mẫu 06 – phương pháp tính thuế khấu trừ).
✅Đăng ký đặt in hóa đơn.
✅Hợp đồng thuê văn phòng công ty.
✅Nộp hồ sơ kê khai thuế ban đầu.
☎️☎️Liên hệ: 0907904166 ( Ms. Nhi )🤗🤗
Tư vấn thiết kế, thi công mạng LAN...
============================
TLP chuyên thi công lắp đặt hệ thống mạng LAN ... cho gia đình, cơ quan, doanh nghiệp, tòa nhà, bệnh viện, trường học,… Với đội thợ kỹ thuật tay nghề cao đã thi công lắp đặt mạng lan nhiều công trình lớn chúng tôi tự tin đáp ứng được các yêu cầu khắt khe nhất về kỹ thuật cũng như tiến độ triển khai và tính thẩm mỹ của công trình.
Xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất : 08.62989903/0966.7777.39
Chỗ ngồi làm việc rộng rãi, mới, linh động trong không gian mở, thoáng đãng giúp tăng khả năng tập trung khi làm việc, kết nối internet cáp quang tốc độ cao cùng nước uống phục vụ miễn phí.
- Loại: Cố định
- Tình trạng: Còn chỗ
- Tính năng: Tính năng thiết yếu của văn phòng
- Internet: Cáp quang tốc độ cao
- Đồ uống: Trà, nước lọc miễn phí
- Thiết bị: Máy photocopy, scan,in, bàn, ghế.
- Ưu đãi: Thiết kế phòng riêng (có bàn giám đốc) cho khách hàng thuê từ 4 chỗ trở lên.
- Trong tháng 9 và tháng 10, khuyến mãi hỗ trợ gói tư vấn pháp lý thành lập doanh nghiệp, thay đổi GPKD. Không phát sinh bất kỳ chi phí nào.
Mọi thắc mắc liên hệ số điện thoại 0907904166 (Nhi)
Sabay office trân trọng cảm ơn.
Bán đất hiệp thành sau trường đại học bình dương. Đường 4m xe oto ra vào tự do sau lưng kdc hiệp thành 2. Dân ở đông sinh viên nhiều văn hóa ăn ninh tốt. Ace có nhu cầu ở vị trí này LH.
DT. 5m x 20.75m ... thổ cư. 80m
Giá cần bán. 8xxtr thiện chí TL bớt ít cũng được
LH. 01628.155.966 gặp hậụ để xem đất và ép giá các kiểu ..

Sàn Giao Dịch BĐS Hưng Phúc ( Hưng Phúc Land) chuyên mua bán, cho thuê nhà đất, khu căn hộ, chung cư, khu thương mại, khách sạn, và các loại BĐS khác ...

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hưng Phúc Land
Address: 127A Nguyễn Cao, Phú Mỹ Hưng, Q7, Tp HCM. Phone: 0911.88.88.50 - 0918.18.60.18 - 0902.347.369
www.HưngPhúcLand.vn
Tầm nhìn - Sứ mệnh:
Thông qua hoạt động Môi Giới - Đầu Tư - Phát Triển các dự án Bất Động Sàn bền vững, luôn luôn đi tiên phong trở thành doanh nghiệp đầu ngành. Sứ mệnh mang lại Giá trị gia tăng bền vững, Cung cấp cho khách hàng và đố

Operating as usual

26/11/2021

HIẾN ĐẤT LÀM ĐƯỜNG LÀ GÌ?
Đôi khi chúng ta hay nghe cụm từ "hiến đất làm đường", thế thì nó là cái gì và tại sao người ta phải làm như vậy. Với hiểu biết của cá nhân thì mình xin chia sẻ một số nội dung như sau, ai có thêm thông tin thì bổ sung với nhé!
Tầm năm ngoái, có người bạn rủ đi xem đất Vũng Tàu, đến nơi thì vào một khu đất có đường bê tông, sổ thì đã tách theo từng phần gồm tách con đường đổ bê tông, tách từng lô nhỏ, và cắm mốc phân lô đầy đủ. Chỉ có điều trong tất cả các sổ đều là đất nông nghiệp và bạn Sale bảo là bên làm dự án đã hiến đất làm đường rồi, đang chờ ra sổ.
Sau chuyến đi, mình bảo bạn đường có mua, vì 02 lý do:
Mình không thích cách làm manh mún như cái chỗ đó.
Pháp lý không thực sự an toàn dù khu đó quy hoạch là đất thổ cư.
Vậy lý do tại sao "hiến đất làm đường" lại không an toàn cho lắm, vì nó như thế này.
1_ Hiến đất làm đường là gì?
HIến đất làm đường là chủ đất tách sổ, từ cái sổ lớn ra nhiều sổ nhỏ, trong sổ nhỏ đó thì có sổ tách như lô đất ở, có sổ tách giống như con đường. Cái sổ hình dáng giống lô đất ở là dùng để bán, còn cái sổ có hình dáng giống con đường thì sẽ "hiến đất làm đường".
"Hiến đất làm đường" là cách nói, nhưng thực tế là phải cầm cái sổ đó đi xin chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất giao thông, nếu chuyển được thì tốt, không chuyển được thì chết.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp chưa chuyển mục đích đã thi công đường, trong trường hợp này là thi công đường giao thông trên đất nông nghiệp, lý do thi công đường là tạo thị để bán mấy lô đất ở. Trường hợp ở Vũng Tàu của bạn mình là như thế.
2_ Tại sao lại hiến đất làm đường.
Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao phải hiến đất làm đường? Câu trả lời đơn giản là để đi tắt, đón đầu, tối đa hóa lợi nhuận. Để hiểu về điều này thì quay lại quá khứ một chút, trường hợp của Ali33, công ty Ali33 lúc còn thịnh theo vốn và đội Sale thì cũng là một công ty lớn, nhưng cách làm khá manh mún và sau cùng là có sai phạm. Vậy thì lý do tại sao?
Phân lô tách thửa là quyền của chủ đất, đó nằm trong tình hình thức tế. Ví dụ nhà có 2 đứa con, giờ ra riêng cho nó, thì phải chia cái vườn thành nhiều mảnh, và khi đó nhu cầu phân lô tách thửa ra đời, và nếu không có vấn đề gì thì đây là một nhu cầu chính đáng và hết sức bình thường.
Nhưng một số nhà phát triển BĐS thì lợi dụng cái quyền này để phân lô tách thửa với mục đích bán. Mà muốn bán thì phải phân lô xong rồi lên thổ cư, mà muốn lên thổ cư thì phải có đường, và thế là phải dành ra 1 miếng đất để làm đường. Ngôn từ mĩ miều gói là "hiến đất làm đường", chứ đúng là phải mang cái đó đi xin chuyển mục đích sử dụng đất, và phải được duyệt nữa.
Thường làm đúng quy trình là phải có một công ty có chức năng làm BĐS, xong phải đi xin dự án, rồi làm QH 1/500, duyệt QH, làm hạ tầng, đóng tiền sử dụng đất.... đâu đó hơn 30 bước lớn nhỏ. Còn cách làm hiến đất thì đi theo cách khác, nhanh, gọn, lẹ, đỡ tốn công, đỡ tốn thời gian.
Mà cái gì đỡ tốn công, đỡ tốn thời gian, chi phí thì nó đủ thứ không tốt.
Kết luận:
Như vậy, để có một lô đất nhỏ có sổ đỏ cầm tay mà là thổ cư thì sẽ có 02 cách làm:
Cách chính thống là lập dự án, làm 1/500 và làm đầy đủ các bước của Dự án.
Cách chưa chính thống là đi theo đường phân lô, hay có thêm nội dung là hiến đất làm đường.
Cách bài bản đương nhiên là đúng và nên khuyến khích, nhưng nó lâu. Cách không bài bản thì nó manh mún, và dễ bị "vịn".
Hồi mấy năm trước, chúng ta thấy Ali33 mở bán ầm ầm nhưng chính quyền địa phương toàn bảo "Không có cái dự án nào như thế", là bởi vì Ali33 có lập dự án đâu mà có, mà làm với tư cách cá nhân phân lô thì nó đâu phải dự án. Khi đó mới có tình huống cưỡng chế đường gây ra vụ đập phá này kia, ấy là vì ali33 đã làm cái đường trên đất nông nghiệp. Nghĩa là cái sổ đó tách rồi, có hình dáng con đường, nhưng quản lý nhà nước thì vẫn coi cái đó là đất nông nghiệp, 1 lô đất nông nghiệp có hình dạng giống con đường chứ không phải con đường.
Người mua hay nhìn vào những thứ có khả năng tạo thị mà không kiểm tra bản chất phía sau. Nó giống như đi qua Thái, đến Pattaya mà nhìn thấy một cô gái đẹp thì chưa chắc ăn là gái đâu nhé! ^^

17/11/2021

PHONG THỦY CHO NGƯỜI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Có lẽ đối với nhiều người khi mua một căn hộ sẽ ít để ý về chuyện phong thủy. Nguyên nhân nằm ở sự đã rồi, tính đặc thù của nó. Vả lại phong thủy của chung cư có lẽ là dồn hết cả cho chủ đầu tư rồi, nên người dân mua vào còn tính sao được nữa? Nhưng không! Nếu hiểu đúng về phong thủy, thì bạn sẽ có cho mình một nơi chốn hòa hợp dù có bị đặt vào thế đã rồi đi chăng nữa. Bài viết hôm nay, sẽ dành cho các bạn phần kiến thức đó.

Đầu tiên, cần hiểu cho đúng thế nào là phong thủy?

Nhiều người cứ mặc nhiên trong đầu phong thủy là xem hướng Tốt-Xấu, tuổi tác gia chủ, hay mua vài ba đồ vật rồng, lân, theo kiểu có kiêng, có lành. Đấy là đã rời quá xa cái gốc rễ của phong thủy, mà lậm vào trong những kiểu ông đồng bà cốt. Thuật phong thủy chính là tạo ra sự luân chuyển của khí lành trong ngôi nhà của mình. Ánh sáng, mạch nước, gió, khí, hòa quyện, luân chuyển, để giúp cho đời sống tinh thần của chúng ta được phơi phới. Đấy là phong thủy !

Từ định nghĩa này, chúng ta mới đi được tiếp các vấn đề tôi đưa ra từng đề mục:

1. Hướng nhà

Nhà chung cư nhìn từ trung tâm, vị trí thì vẫn bị ảnh hưởng bởi hung cát. Theo đó, Đông, Đông Nam, Nam vẫn là tướng cát. Trái lại nằm ở phía Đông Bắc, Tây Nam và Tây thì lại là tướng Hung.
Gợi ý: nên lựa chọn nhà ở góc phía Đông Nam. Một cuốn sách phong thủy đã viết “Nhà ở phía Đông Nam và Nam có cửa sổ, trong phòng không khí sẽ được lưu thông, có lợi cho sức khỏe”.
Tuy nhiên, nếu bạn không mua được nhà ở hướng Đông Nam và Nam thì sao? Hãy nhìn vào tuổi của mình. Bạn sẽ cần một bài toán để đi tìm thấy một hướng nhà phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ. Nhà chung cư 4 góc, 4 hướng, tức là bạn có 4 sự lựa chọn về hướng nhà cho mình. Cho nên không thể nói rằng bạn không có sự lựa chọn phong thủy cho chung cư mình.
Kết luận: bên cạnh việc phó mặc vào những khái niệm “view nội khu”, “view nữ hoàng”, thì hãy lưu ý “view phong thủy”.

2. Vậy thì “hướng” đó được định nghĩa như thế nào? Hướng cửa chính hay hướng ban công?

Câu hỏi này tôi từng giải đáp một lần trong group An Cư. Nay xin được tổng kết lại.
Vì đặc thù của chung cư là 1 căn trong số mấy trăm căn nằm giữa một tòa nhà lớn, hay một khu đô thị lớn. Do đó căn hộ chung cư chúng ta mua không thể có được các khái niệm như "sau lưng tựa núi, trước mặt tựa sông", biệt thự ven sông để gần "thủy”.. Vậy chúng ta lấy cái gì đây để tìm đúng phong thủy cho nhà chưng cư? Chỉ có thể là KHÍ !
Phong thủy của ngôi nhà là do ngoại khí của môi trường bên ngoài và nội khí của bố cục trong ngôi nhà tạo thành.
Nguyên tắc về khí: Khí từ ngoài đi vào tới tâm nhà rồi đi các phòng theo quy luật chữ S. Nhưng chung cư thì các cửa chính lại quay mặt vào nhau, và lại cùng hướng ra hành lang trong không gian khép kín, nên gió thường ít đi vào hướng cửa chính. Ngoài ra ai làm xây dựng cũng biết gió ở hành lang đều phải được tạo áp từ chính công nghệ thông gió.
Vì thế phong thủy, và khí của một ngôi nhà chung cư chính là ngoại khí, là nơi tập hợp khí và gió nhiều nhất cho gia chủ. Và đó là lý do ta phải lấy HƯỚNG BAN CÔNG là nơi đón gió, cũng chính là hướng cửa chính của một căn hộ chung cư!

3. Chiều cao căn hộ

Nhiều người thích mua căn hộ ở trên cao cho thoáng khí, mát mẻ. Nhưng view cao sẽ có 2 bất cập về phong thủy. Thứ nhất đó là rời xa cái ưu ái của tài nguyên đất. Thứ hai là trong khoa học phong thủy có khái niệm long mạch. Nếu để ý hơn, quanh căn hộ chung cư thường gần sông. Vậy thì khi lên cao lại khiến tài nguyên đất-nước bị phân tán đi ít nhiều.
Do đó gợi ý chọn nhà thấp để hưởng cái ưu ái ấy. Bên cạnh vấn đề an toàn như cứu hộ hay PCCC. Bởi lẽ khi xảy ra cháy nổ thì khuyến cáo đi cầu thang bộ. Ở cao quá thì chạy sao nổi?

4. Ánh sáng

Hãy nhớ một câu nằm lòng “Ánh sáng đầy đủ, tiền tài tới”. Khi bạn mua một cái chung cư có ban công gió lồng lộng, có ánh sáng đập vào mắt trong mỗi sáng sớm mai thức dậy. Đấy là bạn đã có một lợi thế vô cùng lớn của người coi trọng các vấn đề phong thủy. Hoàn cảnh lý tưởng của nhà ở luôn là không khí lưu thông, ánh sáng đầy đủ. Ánh sáng ảnh hưởng tới sức khỏe tinh thần, ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường. Bạn mua một chung cư như một chiếc hộp gò bó, thì ắt hẳn cảm giác không dễ chịu gì.

5. Bố trí vật dụng

Nhiều người vì ham decor đã tạo nên các căn hộ kỵ phong thủy. Tôi cho 3 ví dụ sau:

5.1 Nâng sàn, hạ sàn vô tội vạ. Hãy nhớ bạn nâng, bạn hạ sao cũng được nhưng phải theo nguyên tắc “trước thấp sau cao”, ý nghĩa là từng bước phát triển lên cao, tránh phía trước cao, phía sau thấp, như thế sẽ đồng nghĩa với việc dần dần lụn bại.
5.2 Bố trí quá nhiều gương: gương là vật dụng thiết yếu, nhưng hãy để nó là thiết yếu, còn nếu để nhiều quá sẽ làm cho tinh thần suy nhược, nảy sinh tâm lý tự yêu bản thân, trong phòng ngủ để gương giống như có người thứ 3 chen chân vào cuộc sống 2 vợ chồng.
5.3 Lắp quạt trần, đèn chùm ở phòng ngủ: đừng học đòi kiểu trưởng giả vua chúa bằng cách trang trí phòng ngủ như trong “Nghìn lẻ một đêm”. Cái đó dành cho khách sạn. Còn với người dân bình thường như chúng ta, phòng ngủ là nơi để nghỉ ngơi, thoải mái, yên tĩnh, và nên đơn giản. Quạt trần tạo ra tính sát thương cao và sự ồn ào. Đèn chùm dễ gây ra cảm giác ma mị.

Trên đây là 5 điểm cơ bản về phong thủy trong căn hộ chung cư mà tôi muốn tóm tắt ngắn gọn cho các bạn. Hy vọng các bạn có thể đọc được và rút ra cho bản thân những điều có ích cho hành trình mua nhà, An cư của bản thân. Ngoài ra, cũng đừng bao giờ quên một điều, phong thủy có đẹp đến bao nhiêu mà người sống trong đó làm nhiều việc ác, thì phong thủy có đẹp cỡ nào cũng không “độ” nổi! Do đó, quan trọng nhất vẫn chính là bản thân mỗi người.
nguon An Cu

09/09/2021

CHỐT LỜI NHƯ THẾ NÀO VẪN CÒN LÀ ĐIỀU BÍ MẬT?
Bài của anh Hòa - Người xây nhà.
Có bao giờ bạn đầu tư gặt được lợi nhuận nhưng vẫn bị xem là “lãi ảo” chưa?
Tôi tham gia nhiều nhóm đầu tư, và một đề tài mà các thành viên vẫn thường thảo luận là “Chốt lời như thế nào?”. Đề tài này được tranh luận gần như không có hồi kết, ngay cả với những nhà đầu tư gạo cội. Đơn giản vì quan điểm chốt lời của mỗi cá nhân rất khác nhau. Điển hình là trong đầu tư BĐS, ta rất dễ gặp trường hợp: mua một mảnh đất với giá 100, một năm sau bán với giá 150, lợi nhuận thu được là 50, nhưng chỉ ít lâu sau đó, mảnh đất đó đã được giao dịch với giá 200, cầm số tiền thu được, không cách nào mua được lô đất tương tự. Vậy lời hay lỗ? Người cầm tiền bảo tôi rõ ràng đạt được lợi nhuận 50%, cao hơn lãi ngân hàng, cao hơn trượt giá lạm phát (nếu có), hiển nhiên là tôi lời. Người cầm hàng trả lời với lượng tiền 150 hiện có, anh chỉ có thể mua lại ¾ tài sản đã bán đi, anh lỗ mất 25% rồi. Tại sao có sự mâu thuẫn như vậy, giải quyết vấn đề này như thế nào? Chúng ta có cách nào để khi đưa ra hành động chốt lời thì yên tâm rằng ta đã thực sự gặt hái lợi nhuận?
Đầu tiên chúng ta phải quay lại khái niệm lợi nhuận là gì? Lợi nhuận là phần TÀI SẢN mà nhà đầu tư nhận thêm nhờ đầu tư sau khi đã trừ đi các chi phí liên quan đến khoản đầu tư đó. Rất tiếc là tại đây, chúng ta lại dẫn đến một câu hỏi khác khó hơn: TÀI SẢN là gì? Bạn hãy ngừng đọc một chút để tự đưa ra định nghĩa tài sản của mình, hãy bỏ qua khái niệm tài sản mà Wikimedia đang định nghĩa, cũng bỏ qua sự so sánh Tài sản và Tiêu sản trong Cha Giàu Cha Nghèo của Robert Kyosaki. Hãy thử suy nghĩ “Cái gì là Tài sản?” theo cách của riêng bạn.
Trong khi bạn đang suy nghĩ về Tài sản, tôi muốn đưa ra 2 sai lệch cần lưu ý về câu chuyện lỗ hay lãi trong việc chốt lời BĐS của 2 nhà đầu tư nói trên:
1. Hệ quy chiếu về tài sản khác nhau: một bên xem tiền là tài sản, một bên xem BĐS là tài sản. Khi không cùng khái niệm gốc thì tranh luận không bao giờ kết thúc.
2. Sự tranh luận xảy ra khi đã biết kết quả là BĐS vẫn tiếp tục tăng giá, nhưng hành động chốt lời xảy ra trước đó (nghĩa là đã xuất hiện chi phí cơ hội khác nhau, biết đâu sau đó thị trường đóng băng thì sao?) chúng ta cần tách bạch dẫu vẫn đang cùng nói về một mảnh đất, nhưng thực tế đã xuất hiện 2 game đầu tư
Trong 2 điều trên thì mục số 2 thuộc về Kỳ vọng, chúng ta không trực tiếp chi phối và chỉ có thể dự đoán, thị trường lên hay xuống còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khách quan. Còn mục số 1, chúng ta hoàn toàn có thể quyết định dựa trên “vị thế đầu tư” cũng như “quan điểm về Tài sản” của mình. Vì vậy tôi sẽ tập trung thảo luận và đưa ra ví dụ xoay quanh mục 1, để chúng ta có thể làm rõ chốt lời như thế nào cho đúng một cách chủ quan.
Lúc này tôi cũng xin đưa ra quan điểm về Tài sản của mình theo cách thật đơn giản: “Tài sản là những thứ có thanh khoản và có giá trị tăng theo thời gian trong dài hạn”. Nói như vậy nghĩa là trong dài hạn, tôi không xem tiền của các chính phủ là tài sản, vì trong dài hạn, tiền luôn mất giá, tôi chỉ xem tiền là vật ngang giá để quy đổi Tài sản. Nhiệm vụ khi đầu tư của tôi là gia tăng Tài sản, điều này phụ thuộc vào dòng tiền và vị thế đầu tư của tôi là nhàn rỗi, dài hạn hay ngắn hạn. Trong game đầu tư của tôi, cần phân định BDS là Tài sản hay hàng hoá?
1. Đối với người đầu tư tích sản: Đây là nhóm có vốn dài hạn, có dòng tiền nhàn rỗi từ kinh doanh dư ra để đầu tư tích lũy BĐS và họ luôn đạt lợi nhuận cao ngất ngưởng tính bằng nhiều lần khi bán ra. Với họ, BĐS là tài sản lâu dài, là nơi tích lũy và trú ẩn lạm phát, thế nên câu cửa miệng là “có bán đâu mà biết lời hay lỗ”.
2. Đối với người đầu tư BĐS chuyên nghiệp: Lợi nhuận được tính trên số lượng sản phẩm tích lũy được theo thời gian, thế nên chúng ta vẫn thường có câu “mua 3, bán 2, giữ 1”. Nghĩa là đầu tư 3 suất, khi thị trường tăng giá, bán 2 suất đủ thu hồi vốn, giữ 1 suất để hiện thực hóa cho việc chốt lời. Số vốn thu hồi lại tiếp tục tái đầu tư, với nhiệm vụ gia tăng tài sản là các bất động sản nắm giữ của mình. (Tiền vẫn giữ nguyên mà BĐS tăng thêm). Họ không xem việc bán hết BĐS mình có là cách hay. Dân đầu tư phân lô bán nền cũng hay áp dụng cách này bằng cách giữ một số lô mặt tiền đẹp trong dự án của mình.
3. Đối với người đầu tư BĐS lướt sóng: Họ không quá quan tâm đến chuyện BĐS sau đó có thể tăng tiếp, miễn là ban đầu có 100, sau một thời gian mua - bán chốt lời thành 200, nghĩa là đã gặt hái lợi nhuận, vì chính bản thân người lướt sóng không xem BĐS là tài sản, họ chỉ xem BDS là là hàng hoá, là công cụ cho nhu cầu gia tăng số tiền nắm giữ của mình.
4. Đối với người dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư: việc chốt lời, trả dứt điểm khoản vay là luôn luôn đúng. Việc giữ lại phần lợi nhuận dựa trên tiền mặt hay trên sản phẩm đều được. Ta hay gọi là “tay không bắt cướp”. Vị thế này chỉ cần đạt lợi nhuận cao hơn nhiều lần lãi vay là đã thành công, dẫu BĐS sau khi bán ra có thể tiếp tục tăng
5. Đối với người hoán đổi để gia tăng Tài sản: đây là nhóm đối tượng nhanh nhạy với chu kỳ thị trường và quyết đoán trong đầu tư. Trong chu kỳ sóng lên của BĐS ta thường thấy họ gia tăng Tài sản bằng cách “bán trung tâm mua vùng ven”. Khi cuối cơn sóng tăng, họ sẽ bán một phần vùng ven mua lại trung tâm. Bằng cách đó số tài sản là các BĐS tăng lên. Đối tượng này thường không quan tâm chốt lời BĐS thành tiền mặt mà chỉ xem tiền là vật quy đổi để gia tăng Tài sản
Bản thân tôi đã từng đặt vị thế mình ở nhiều nhóm khác nhau để có thể ra quyết định chốt lời gia tăng Tài sản. Bạn đã đứng ở vị thế nào để chốt lời hãy comment bên dưới. Và cuối cùng, nếu nhận thấy tài sản mình tăng lên, nghĩa là bạn đã chốt lời đúng. Hiểu tài sản là gì, vị thế đầu tư của mình ở đâu thì chốt lời như thế nào sẽ không còn là điều bí mật.

Videos (show all)

Boutique biệt thự, nhà phố thương mại Shophouse & Shop Vinhomes Grand Park
Gem Skyword Long Thành - Đồng Nai
Ý kiến của "  người trong cuộc " đổi mới sách giáo khoa lớp 1 !

Telephone

Address


Đường Trần Xuân Soạn
Ho Chi Minh City
700000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00
Other Advertising Agencies in Ho Chi Minh City (show all)
Aleph Vietnam Aleph Vietnam
19th Floor, Centec Tower, 72-74 Nguyen Thi Minh Khai Street, Ward 6, District 3, HCMC
Ho Chi Minh City, 170000

A unique breed of engineers, craftsmen & artists spread across Singapore, Indonesia, Malaysia, Thailand and Vietnam.

D'BLANC D'BLANC
89A Nguyễn Trãi, District 1
Ho Chi Minh City, 700000

D'BLANC is not simply a brand, it's a bridge leading you to define yourself.Through innovative sense of style and captivate tailors,we gentrify the way people live,work and play.

Climax Creatology Agency Climax Creatology Agency
Ho Chi Minh City, 700000

Climax is a creatology agency that transforms brands and inspires people.

Eric_Bi Studios Eric_Bi Studios
633/14A Dien Bien Phu Street D3
Ho Chi Minh City, 700000

Eric_Bi Studios 0973000003 [email protected]

Moore Corporation Moore Corporation
Tòa Nhà Galleria, Số 258 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 03
Ho Chi Minh City, 7000000

Moore Corporation is a digital advertising agency specialized on performance

DANH SÁCH Trang - Nhóm VN Update Mỗi Ngày DANH SÁCH Trang - Nhóm VN Update Mỗi Ngày
Ho Chi Minh City, 72500

Chúng tôi cung cấp trang + nhóm fb và rất nhiều dịch vụ từ FB - tiktok - instagram - youtube - Shoppee . Làm việc và giao dịch trực tiếp TPHCM

DiaOcOnline DiaOcOnline
Lầu 1, Phòng 102, Tòa Nhà Office Spot, Số 79C Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1
Ho Chi Minh City, 700000

Cổng Thông tin & Giao dịch Bất động sản hàng đầu Cung cấp dịch vụ Quảng cảo - Truyền thông & Tiếp thị Bất động sản dành cho cá nhân và doanh nghiệp.

VIETGUYS-Mobile Marketing Solutions VIETGUYS-Mobile Marketing Solutions
456 Hai Bà Trưng, Phường Tân Định, Quận 1
Ho Chi Minh City, 700000

VietGuys tự hào là một trong các đơn vị tiên phong tại Việt Nam cung cấp các giải pháp Mobile Marketing như SMS, Topup, Email, Viber, Zalo,... https://www.vietguys.biz/vi/services

Vietbrands Vietbrands
608 Điện Biên Phủ, Phường 11, Quận 10
Ho Chi Minh City, 700000

Thiết kế logo - Xây dựng hệ thống nhận diện thương hiệu - Chiến lược thương hiệu toàn diện.

NTVdesign - Creative Design & Branding NTV Co., Ltd. NTVdesign - Creative Design & Branding NTV Co., Ltd.
320/22/4 Gò Dầu, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh · Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 700000

www.NTVdesign.vn | CREATIVE DESIGN & BRANDING NTV COMPANY LIMITED | Professional GRAPHIC DESIGN, PACKAGING DESIGN, WEBSITE DESIGN, Website Development, The Brand Identity, Marketing Management and Printing Solutions.

PanPages TRINITY - Vietnam PanPages TRINITY - Vietnam
384 Hoàng Diệu, Phường 6, Quận 4
Ho Chi Minh City

PanPages TRINITY Việt Nam - Agency đa quốc gia có trụ sở chính tại Malaysia, tự hào là một trong những đơn vị dẫn đầu về mảng Digital Marketing, đối tác cấp cao của Google.

Truyền Thông Poplee.VN Truyền Thông Poplee.VN
Ho Chi Minh City, 727247