Bất Động Sản Hưng Phú

Bất Động Sản Hưng Phú

Nearby realtors & realty services

Danny Realty
Danny Realty
561 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh (Pearl Plaza)
Việt Nam Group
Việt Nam Group
561A Nguyễn Hữu Cảnh, P25, Q Bình Thạnh
Officesaigon.vn
Officesaigon.vn
561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Nguyễn Trần Nam Land
Nguyễn Trần Nam Land
561 Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
NEWHOME LAND- Phân tích & Tư vấn BĐS Chuyên Nghiệp
NEWHOME LAND- Phân tích & Tư vấn BĐS Chuyên Nghiệp
45 đường số 5, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức
ĐỊA ỐC SỐ
ĐỊA ỐC SỐ
561 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh
ERA Việt Nam - VIC Division
ERA Việt Nam - VIC Division
Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh
ERA Vietnam
ERA Vietnam
L02 - 05 - 06. Tòa nhà Pearl Plaza, 561 Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh 700000
Chuyên Mua Bán - cho thuê BĐS Tp. HCM
Chuyên Mua Bán - cho thuê BĐS Tp. HCM
d1 lương định của, quận 2
CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN GEM HOUSE
CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN GEM HOUSE
Tòa nhà Pearl Plaza, Số 561A Điện Biên Phủ, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
ERA Vietnam Network
ERA Vietnam Network
L2-05-06, 561 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh
ERA Vietnam  - Galaxy Group
ERA Vietnam - Galaxy Group
561 Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh ( Tòa nhà Pear Plaza , L2-05-06)
ERA Việt Nam Tuyển Dụng
ERA Việt Nam Tuyển Dụng
L2-05-06, Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh
Nghiện NHÀ
Nghiện NHÀ
Điện Biên Phủ
Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Trang Trí Nội Thất Gia Khiên
Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Trang Trí Nội Thất Gia Khiên
135/37/55 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Comments

Trực tiếp chủ đầu tư mở bán KDC Phú An Thạnh - Bến Lức.
Liên hệ đại diện chủ đầu tư: 0906 77 57 47

· Với 450 triệu đã sở hữu một nền đất ưng ý.
· Cơ hội đầu tư đất nền về hướng tây thành phố HCM an toàn, lướt sóng nhanh, tính thanh khoản cao với sản phẩm đã có Giấy Chứng Nhận.
· Nền nhà phố phù hợp với nhà thiết kế phố phong cách hiện đại: 5 x 20, 5 x 18.6, 5 x 20.
· Nền biệt thự rộng rãi, tối ưu không gian sống, phù hợp mọi nhu cầu: 12 x 24
· Là cổng vào của khu công nghiệp sạch lớn nhất tỉnh Long An quy mô 1002ha, phục vụ nhu cầu của hơn 20.000 chuyên gia và công nhân, trấn giữ đầu mối kết nối Tây Nam Bộ với Tp. HCM bởi vị trí tuyệt vời.
· Toạ lạc ngay mặt tiền đường vành đai 4 (tỉnh lộ 830), tiếp giáp đường dẫn cao tốc Sài Gòn - Trung Lương, kế cận đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, cách quốc lộ 1A 6km nút giao thông đường thuỷ Sông Vàm Cỏ Đông, KDC Phú An Thạnh trở thành nơi giao thương của tất cả mọi hàng hoá.

Nhận ra ưu thế tuyệt vời, những doanh nghiệp hàng đầu Đông Nam Á đã nhanh chân lựa chọn khu công nghiệp là nơi sản xuất kinh doanh như
1. Công ty TNHH VINA ECO BOARD ( Tập đoàn SUMITOMO FORESTRY GROUP - Nhật Bản) (Hàng đầu Đông Nam Á về sản xuất gỗ ép nhân tạo)
2. Công ty Cổ Phần SCG CONCRETE ( Tập đoàn SCG - Thái lan).
3. Công ty TNHH MTV Thép HỮU LIÊN ( Đài Loan).
4. Công ty Cổ Phần Thép Á CHÂU ( Việt Nam).

Chờ đón cư dân tại KĐT Phú An Thạnh sinh hoạt và được chăm sóc bởi những tiện ích đẳng cấp
1. Sân tập đánh Golf chuẩn quốc tế, 2 sân tennis, 3 sân bóng đá, 3 sân bóng chuyền.
2. Cơ sở giáo dục đầy đủ: nhà trẻ, trường tiểu học, THCS, THPT
3. Trung tâm y tế hiện đại, rộng rãi, kết nối 15 phút đến bệnh viên Nhi Đồng 3.
4. Trung tâm thương mại xứng tầm đô thị cao cấp.

Khu đô thị Western City (KDC Phú An Thạnh - Bến Lức - Long An) đang chờ đón những nhà đầu tư sáng suốt, những cư dân văn minh, những doanh nhân đẳng cấp.
Nhanh tay liên hệ 0906 77 57 47 để kịp nắm lấy cơ hội!
Quy Nhơn, tâm điểm đầu tư mới của các nhà đầu tư Bất Động Sản

Đất đô thị ven biển không ngừng tăng giá

Quy Nhơn là vùng đất được thiên nhiên ưu ái ban tặng những bãi biển dài, nắng ấm quanh năm, cùng nhiều thắng cảnh, di tích như Eo Gió, Gềnh Ráng Tiên Sa, tháp đôi Champa, cầu Thị Nải, cù lao Xanh, chùa Long Khánh…

Người dân nơi đây chất phác, bình dị, thật thà, chăm chỉ và đặc biệt là rất hiếu khách. Thiên thời, địa lợi, nhân hòa là ba yếu tố giúp miền “trời văn và đất võ”này trở thành điểm đến tiềm năng, trong bối cảnh những điểm nóng du lịch bùng nổ nhiều năm qua như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đang tiến đến ngưỡng bão hòa.

Bên cạnh đó, chính quyền tại Quy Nhơn nói riêng và Bình Định nói chung đã thể hiện quyết tâm đưa du lịch địa phương thành ngành kinh tế mũi nhọn. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2020 sẽ thu hút 5,5 triệu lượt khách, tốc độ tăng trưởng bình quân 15%/năm, mang về doanh thu 10.000 tỷ đồng.

Đây không hẳn là mục tiêu quá tham vọng, khi Quy Nhơn đang đón ngày càng nhiều những dự án du lịch nghỉ dưỡng quy lớn để đón đầu xu hướng bùng nổ của thị trường nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu của những nhà đầu tư.

Thống kê gần đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, năm 2016 đã có khoảng 12.000 căn hộ condotel và 5.000 biệt thự biển được chào bán mới từ hơn 40 dự án, phần lớn nằm ở Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Điều này kéo theo sự cải thiện về cơ sở hạ tầng ở các địa điểm này.

Giá đất ở Đà Nẵng và Nha Trang hay Phú Quốc vì thế cũng ngày càng đắt đỏ. So với cách đây chừng hơn 1 năm, giá đất ở những địa phương này đã tăng chóng mặt lên gấp 2 thậm chí là 3 lần tuỳ khu vực. Đất ở một số dự án thậm chí đã tăng gấp đôi.

Theo khảo sát của một số công ty tư vấn như CBRE hay Savills, giá đất ở một số khu vực tại Đà Nẵng và Nha Trang đã tăng khá cao khoảng 30% đến 70%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi, gấp ba so với những năm trước. Trong khi đó ở Quy Nhơn, giá đất vẫn ở mức vừa phải, chưa phải là một điểm nóng tăng giá.

Khu vực này được đánh giá là một thị trường đầy tiềm năng, có dư địa tăng giá BĐS khá cao trong bối cảnh những khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đang bắt đầu có dấu hiệu bão hoà.

Do vậy, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng tương lai không xa giá trị BĐS ở Quy Nhơn cũng sẽ tăng cao nhờ sự phát triển đột phá của du lịch, cũng như việc đầu tư về hạ tầng của thành phố như sân bay quốc tế, nhà ga có công suất tới 5.5 triệu trong 2020.

Cuộc đua của các “ông lớn” bất động sản du lịch như FLC, Vingroup, Sungroup …vào Quy Nhơn, Bình Định đang ngày càng gấp rút, một trong những dấu hiệu cho thấy nơi này sẽ sớm trở thành một thương hiệu nổi bật trên bản đồ du lịch Việt Nam.

Trong đó nổi bật lên 1 doanh nghiệp địa phương với hàng loạt dự án tại tỉnh Bình Định nói chung và Quy Nhơn nói riêng đã và đang hoàn thành góp phần không nhỏ vào việc phát triển Quy Nhơn: Khu đô thị Hồ Sinh Thái Đống Đa, Khu tổ hợp khách sạn và Condotel đang làm, nổi bật nhất chính là dự án khu đô thị Green Home với qui mô khá lớn của Kim Cúc Coporation.

Dự án là 1 trong 10 dự án trọng điểm thuộc chuỗi dự án tuyến đường Quy Nhơn – Sông Cầu, nằm tại vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía nam Tp. Quy Nhơn, được xây dựng trên sườn núi đầu tiên ở Bình Định, sẽ tạo ra cơn sốt đất tại Quy Nhơn.

Là khu phức hợp đầy đủ tiện ích nhất hiện nay tại Quy Nhơn, với Metro, Big C, trung tâm thương mại Kim Cúc, trường học quốc tế, đã và đang hoạt động, đặc biệt cách biển chỉ 500m. Được công ty thiết kế của Pháp chú ý tỉ mỉ từng chi tiết để đảm bảo được tiêu chí Xanh, Sạch, hòa hợp với thiên nhiên mộc mạc của núi rừng, biển…

Với địa thế “ lưng tựa núi, mặt hướng biển” Green Home sẽ là nơi ở thịnh vượng của các gia chủ, là nơi con người hòa mình vào với thiên nhiên đất trời Quy Nhơn.
Hotline: 0905.214.310
🔖🔖🔖SAIGON DOOR Chuyên sản xuất các loại cửa gỗ công nghiệp, cửa nhựa cao cấp .

Địa chỉ : Số 511 Lê Văn Lương, Phường Tân Phong, Quận 7, Tp.HCM

👉👉Có giá sỉ cho đại lý ❗ Giá chỉ từ 2.280.000đ/ 1 bộ❗

🔖🔖🔖SAIGON DOOR NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG - ĐẲNG CẤP NGÔI NHÀ BẠN

Cửa gỗ cao cấp giá hợp lý. Nhìn là thấy mê liền.

➡Cửa gỗ công nghiệp HDF - Cửa gỗ MDF Veneer

➡Cửa gỗ HDF Veneer - Cửa gỗ tự nhiên

➡Cửa gỗ MDF Melamine - Cửa gỗ MDF Lamiate

➡Cửa gỗ chống cháy - Cửa thép chống cháy

-----💙💙-----

➡Cửa nhựa ABS Hàn Quốc - Cửa nhựa Đài Loan

➡Cửa nhựa giả gỗ - Cửa nhựa gỗ ghép thanh

➡Cửa nhựa gỗ sungyu - Cửa nhựa vân In

➡Cửa nhựa [email][email protected][/email]

-----💙💙-----

Nội thất trang trí

➡Kệ bếp - Tủ bếp

➡Tủ gỗ - kệ gỗ

➡Cầu thang gỗ

➡Giường Ngủ

-----💙💙-----

Liên hệ:

Cửa Hàng SAIGON DOOR

Số 511 Lê Văn Lương, Phường Tân Phong, Q7 , Tp.HCM

Điện Thoại:

☎ 0933707707 - Mr Lãm ☎ 0907999609 - Ms Thúy

☎ 01234.715.715. - Ms Trang

Email: [email][email protected][/email]

Website : cuagosaigon.com . saigondoor.net. saigondoor.vn

http://saigondoor.net/cua-nhua-abs-han-quoc-d5.html

http://saigondoor.net/cua-nhua-dai-loan-d2.html

================================================
Dịch vụ Marketing Online này được quảng cáo bởi www.ReDepTot.vn
❗CUNG CẤP GIÁ SỈ ĐÁ TỰ NHIÊN - ĐÁ NHẬP KHẨU PADO❗
➡Website: www.pado.vn

❗ CÁC ĐƯỜNG NÉT HOA VĂN ĐỘC ĐÁO CHỈ PADO MỚI CÓ❗
☎️Hotline: 0912 13 88 99
➡Fanpage: https://www.facebook.com/PadoDaTuNhien

💠💠💠 ĐÁ NHẬP KHẨU PADO 💠💠💠
👉Công ty TNHH PADO chúng tôi đã có hơn 20 năm hoạt động đến nay PADO mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm tinh tế, hoàn hảo trong từng chi tiết.
👉PADO là thương hiệu uy tín, và giàu kinh nghiệm chuyên thiết kế và cung cấp đá tự nhiên được nhập khẩu từ các quốc gia sở hữu những mỏ đá tự nhiên nổi tiếng trên thế giớI

💠💠💠VÌ VẬY PADO CHÚNG TÔI CHUYÊN CUNG CẤP 💠💠💠
1⃣ ĐÁ TỰ NHIÊN️
2⃣ TRANH ĐÁ
3⃣ HOA VĂN ĐÁ️
4️⃣ ĐÁ ĐIÊU KHẮC

🍀🍀🍀 SẢN PHẨM VÀ DỊCH VỤ 🍀🍀🍀
1⃣ Sản xuất và Cung cấp vật liệu đá tự nhiên cho các công trình trong và ngoài nước.
2⃣ Thiết kế - thi công Đá tự nhiên theo yêu cầu của khách hàng.
3⃣ Thiết kế, chế tác các sản phẩm điêu khắc từ đá tự nhiên.
4️⃣ Dịch vụ chăm sóc, bảo dưỡng đá tự nhiên sau thi công.

👉NHANH TAY GỌI ĐIỆN ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN CHI TIẾT
☎️Hotline: 0912 13 88 99
➡Website: www.pado.vn
➡Fanpage: https://www.facebook.com/PadoDaTuNhien
➡Địa chỉ: 178A Nguyễn Văn Trỗi, P 8, Q Phú, Nhuận, TP HCM

BẠN XEM RỒI ❗TRẢ LỜI MÌNH SỚM NHA❗ RẤT MONG ĐƯỢC HỢP TÁC VỚI BẠN !

================================================
Dịch vụ Marketing Online này được quảng cáo bởi www.OK1.vn
❗CUNG CẤP GIÁ SỈ ĐÁ TỰ NHIÊN - ĐÁ NHẬP KHẨU PADO❗
➡Website: www.pado.vn

❗ CÁC ĐƯỜNG NÉT HOA VĂN ĐỘC ĐÁO CHỈ PADO MỚI CÓ❗
☎️Hotline: 0912 13 88 99
➡Fanpage: https://www.facebook.com/PadoDaTuNhien

💠💠💠 ĐÁ NHẬP KHẨU PADO 💠💠💠
👉Công ty TNHH PADO chúng tôi đã có hơn 20 năm hoạt động đến nay PADO mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm tinh tế, hoàn hảo trong từng chi tiết.
👉PADO là thương hiệu uy tín, và giàu kinh nghiệm chuyên thiết kế và cung cấp đá tự nhiên được nhập khẩu từ các quốc gia sở hữu những mỏ đá tự nhiên nổi tiếng trên thế giớI

💠💠💠VÌ VẬY PADO CHÚNG TÔI CHUYÊN CUNG CẤP 💠💠💠
1⃣ ĐÁ TỰ NHIÊN️
2⃣ TRANH ĐÁ
3⃣ HOA VĂN ĐÁ️
4️⃣ ĐÁ ĐIÊU KHẮC

🍀🍀🍀 SẢN PHẨM VÀ DỊCH VỤ 🍀🍀🍀
1⃣ Sản xuất và Cung cấp vật liệu đá tự nhiên cho các công trình trong và ngoài nước.
2⃣ Thiết kế - thi công Đá tự nhiên theo yêu cầu của khách hàng.
3⃣ Thiết kế, chế tác các sản phẩm điêu khắc từ đá tự nhiên.
4️⃣ Dịch vụ chăm sóc, bảo dưỡng đá tự nhiên sau thi công.

👉NHANH TAY GỌI ĐIỆN ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN CHI TIẾT
☎️Hotline: 0912 13 88 99
➡Website: www.pado.vn
➡Fanpage: https://www.facebook.com/PadoDaTuNhien
➡Địa chỉ: 178A Nguyễn Văn Trỗi, P 8, Q Phú, Nhuận, TP HCM

BẠN XEM RỒI ❗TRẢ LỜI MÌNH SỚM NHA❗ RẤT MONG ĐƯỢC HỢP TÁC VỚI BẠN !

================================================
Dịch vụ Marketing Online này được quảng cáo bởi www.OK1.vn

-Chúng tôi dùng kiến thức của mình để đưa ra những góc nhìn về một số dự án BĐS để giúp khách hàng có sự lựa chọn đúng đắn khi quyết định đầu tư về BĐS.
-Mọi thông tin chúng tôi đưa ra đều được phân tích kĩ để mang lại giá trị tốt cho khách hàng.
-Đây cũng là kênh thông tin để các bạn sale có thể cùng nhau mang tới giá trị cho khách hàng
- Hỗ trợ 24/7

Operating as usual

10/12/2021

🏆Chính thức: 4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm được đấu giá thành công với giá trị lên đến 37.346 tỷ. So với mức giá khởi điểm 5.266 tỷ cho 4 lô thì giá đấu thành công cao gấp 7,09 lần giá khởi điểm.

🏆Cụ thể các lô đất đấu giá như sau:

- Lô 3-5: Được đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty cổ phần Dream Republic.
- Lô 3-8: Được đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty cổ phần Sheen Mega.
- Lô 3-9: Được đấu giá thành công với mức giá 5.026 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty TNHH thương mại Bình Minh.
- Lô 3-12: Được đấu giá thành công với mức giá 24.500 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt.

🏆Chính thức: 4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm được đấu giá thành công với giá trị lên đến 37.346 tỷ. So với mức giá khởi điểm 5.266 tỷ cho 4 lô thì giá đấu thành công cao gấp 7,09 lần giá khởi điểm.

🏆Cụ thể các lô đất đấu giá như sau:

- Lô 3-5: Được đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty cổ phần Dream Republic.
- Lô 3-8: Được đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty cổ phần Sheen Mega.
- Lô 3-9: Được đấu giá thành công với mức giá 5.026 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty TNHH thương mại Bình Minh.
- Lô 3-12: Được đấu giá thành công với mức giá 24.500 tỉ đồng. Đơn vị trúng đấu giá: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt.

10/12/2021

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

02/12/2021

Theo Quyết định 35/2021/QĐ -TTg từ ngày 1/12 chính thức bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến nhà đất. Cũng trong tháng 12, nhiều chính sách tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản sẽ bắt đầu có hiệu lực.

Theo Quyết định 35/2021/QĐ -TTg từ ngày 1/12 chính thức bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến nhà đất. Cũng trong tháng 12, nhiều chính sách tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản sẽ bắt đầu có hiệu lực.

29/11/2021

NHỮNG YẾU TỐ NÀO ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ?

Chi phí là một trong những mối bận tâm hàng đầu của người dự định xây nhà. Để dự trù chính xác chi phí xây nhà, hạn chế các chi phí phát sinh và đánh giá được mức báo giá nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, đã hợp lý hay chưa, gia chủ cần nắm được các yếu tố nào tác động đến giá xây nhà. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà để bạn đọc cùng tham khảo:

1. Điều kiện thi công
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.

Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỷ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

2. Địa điểm xây dựng
Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn, một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TP.HCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

3. Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện
Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản. Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền, v.v... Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

4. Chủng loại vật tư hoàn thiện
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn, nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất, bám theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường, các nhà thầu uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau. Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu, tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

St

NHỮNG YẾU TỐ NÀO ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ?

Chi phí là một trong những mối bận tâm hàng đầu của người dự định xây nhà. Để dự trù chính xác chi phí xây nhà, hạn chế các chi phí phát sinh và đánh giá được mức báo giá nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, đã hợp lý hay chưa, gia chủ cần nắm được các yếu tố nào tác động đến giá xây nhà. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà để bạn đọc cùng tham khảo:

1. Điều kiện thi công
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.

Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỷ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

2. Địa điểm xây dựng
Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn, một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TP.HCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

3. Các hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện
Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản. Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền, v.v... Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

4. Chủng loại vật tư hoàn thiện
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn, nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất, bám theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường, các nhà thầu uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau. Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu, tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

St

Giới thiệu

Đội ngũ Bất Động Sản Hưng Phúchúng tôi dùng kiến thức của mình để đưa ra những góc nhìn về một số dự án Bất Động Sản để giúp khách hàng có sự lựa chọn đúng đắn khi quyết định đầu tư vào thị trường Bất Động Sản.
-Mọi thông tin chúng tôi đưa ra đều được phân tích kĩ để mang lại giá trị tốt cho khách hàng.
-Đây cũng là kênh thông tin để các bạn sale có thể cùng nhau mang tới giá trị cho khách hàng
Liên hệ: 0913674865
- Hỗ trợ 24/7

Products

bất động sản; tư vấn đầu tư bất động sản

Address


496 Phạm Văn Bạch , P12, Gò Vấp
Ho Chi Minh City
700000
Other Real Estate Services in Ho Chi Minh City (show all)
Room for rent Room for rent
SC5-2. Sky Garden 1, Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Ho Chi Minh City, +84

Dịch vụ môi giới Bất Động Sản

Novaland-chuyên viên tư vấn bất động sản Thúy Kiều Novaland-chuyên viên tư vấn bất động sản Thúy Kiều
67 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2
Ho Chi Minh City, 84

Đây là trang tư vấn thông tin về các dự án bất động sản của Tập đoàn Novaland do Chuyên viên Nguyễn Thị Thúy Kiều thực hiện

Căn hộ Topaz Elite Căn hộ Topaz Elite
70A Đường Số 17 Phường 4
Ho Chi Minh City, 700000

Căn hộ Asa Light quận 8 giá gốc Chủ Đầu Tư 820tr/căn.

Nhà Vinestate Nhà Vinestate
211 Trần Não, Phường Bình An, Quận 2
Ho Chi Minh City, 084

VINestate là “One-stop shop” cung cấp đa dạng các dịch vụ Bất Động Sản tại Việt Nam

Bất Động Sản Trung Tâm Sài Gòn Bất Động Sản Trung Tâm Sài Gòn
Ho Chi Minh City, 084

Môi giới bất động sản trung tâm Sài Gòn. Q.1 - Q.3 - Q.10 - Q.Phú Nhuận Nhà phố, hẻm xe hơi, khách sạn.....

Du an dau tu Du an dau tu
36 Nguyễn Văn Trỗi, 15, Phú Nhuận,
Ho Chi Minh City, 700000

CĂN HỘ THE BOTANICA Địa chỉ: 104 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP. HCM Hỗ Trợ Thanh Toán dài hạn,chỉ trả 1%/tháng Ưu đãi: CK 1%+Quà HẤP Dẫn 63tr

Thế Giới Căn Hộ Thế Giới Căn Hộ
397 Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2
Ho Chi Minh City, 70000

Thế Giới Căn Hộ - Mang Thế Giới đến gia đình của bạn

Giá căn hộ Giá căn hộ
Ho Chi Minh City, 70000

Giá bán căn hộ thành phố Hồ Chí Minh

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Vạn Phúc Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Vạn Phúc
110 đường 19E
Ho Chi Minh City

Đầu tư - xây dựng nhà dân dụng và công nghiệp

Trang Miu Trang Miu
Vinhomes Central Park
Ho Chi Minh City

Công ty chuyển quản lý ngồi nhà, quản lý bất động sản để giúp gia tăng gia nhập

Căn Hộ Vinhomes Căn Hộ Vinhomes
208 Nguyễn Hữu Cảnh
Ho Chi Minh City, 700000

Shop chuyên kinh doanh các sản phẩm hàng độc nhập khẩu, chất lượng cao nhưng giá thành thấp.

Bán Căn Hộ Hưng Phát Call 0917 819 138 Bán Căn Hộ Hưng Phát Call 0917 819 138
A3-1-6 Căn Hộ An Tiến
Ho Chi Minh City

Căn hộ Hưng Phát có diện tích nhỏ duy nhất tại khu vực từ 55 -- 97m2, phù hợp với người mua có nhu cầu ở thật và thu nhập khá cũng như những khách hàng đầu