Real Estate 1 - HCM

Real Estate 1 - HCM

Real Estate số 1 Tp.HCM - Chuyên trang cung cấp thông tin về thị trường bất động sản, dự án chung cư, căn hộ, căn hộ cao cấp toàn thành phố.

Real Estate Hoàng Phương Nam - Chuyên trang cung cấp thông tin về thị trường bất động sản, dự án chung cư, căn hộ, căn hộ cao cấp khu vực Quận 12.

Operating as usual

07/03/2019

✴️✴️✴️ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ MT ĐẠI LỘ HÙNG VƯƠNG ,TTTP BÀ RỊA, GIỮ SUẤT ƯU ĐÃI TỪ CĐT,
Hotline: 0902.755.436
Khu vực: Bán đất nền dự án baria residence tại Đường Hùng Vương - Thị xã Bà Rịa - Bà Rịa Vũng Tàu
Giá: 15triệu/m² Diện tích: 84m² -160m2
👉Thông tin mô tả
*****Vị trí: Mặt tiền đường Hùng Vương, Long tâm, Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam.
- Đối diện sở chỉ huy quân sự TP. Bà Rịa.
- Đất nền TP Bà Rịa với 3 mặt tiền:
+ Đường Hùng Vương 40m.
+ Đường Văn Tiến Dũng 22m.
+ Đường Chu Văn An 13m.
****** Quy mô: Với quy mô 8 Ha nằm trong lòng trung tâm TP vì vậy rất thuận lợi cho việc đầu tư sinh lợi, an cư cũng đảm bảo về an ninh, kinh tế phát triển vượt trội là 1 lợi thế đầu tư lâu dài.

****** Tiện ích: Trung tâm thương mại, trường học các cấp 1,2,3, trung tâm thể dục thể thao, trung tâm chăm sóc sức khỏe, đối diện sở chỉ huy quân sự TP. Bà Rịa,...
- Chỉ 1 phút đến Bệnh viện đa khoa 700 giường TP Bà Rịa.
- Chỉ 5 phút kết nối với trung tâm hành chính TP Bà Rịa.
- Chỉ 7 phút kết nối với chợ Bà Rịa nhộn nhịp và siêu thị Coop Mart.
- 20 phút để đến TP biển Vũng Tàu.
* ****Cơ sở hạ tầng: Hoàn thành theo tiến độ (dự kiến 6 tháng), điện âm nước máy, đường trải nhựa, đường nhỏ nhất 12m.

👉 Phương thức thanh toán linh hoạt trong vòng 8 tháng không lãi suất.

****** Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn 70% vốn, lãi suất ưu đãi 7,8%/1năm.

👉 Pháp lý: Sổ đỏ từng nền.

******* Nhận giữ chỗ có hoàn lại, có xe đưa rước khách hàng tham quan, khảo sát dự án.

☎️Hotline: 0902.755.436 để được hỗ trợ

07/03/2019

⁉️⁉️⁉Năm 2019, làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền nhất định, gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, tiền sử dụng đất (nếu có).

👉Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ phải nộp khi làm Sổ đỏ được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp=Giá tính lệ phí trước bạ xMức thu lệ phí trước bạ

Trong đó,

- Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ với nhà, đất là 0,5%.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng)=Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2)xGiá 01m2 đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

👉Tiền sử dụng đất
Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc một số trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất.

➡️Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 02 điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Sổ.

Tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ đỏ áp dụng với trường hợp 1 được hướng dẫn tại đây.

➡️Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 khi được cấp Sổ đỏ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền (theo khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013, được hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP). Cụ thể:

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15/10/1993 - 01/7/2004, nếu được cấp Sổ mà chưa nộp tiền thì phải nộp với mức tiền như sau:

+ Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Sổ theo giá đất tại Bảng giá đất.

+ Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Sổ theo giá đất cụ thể.

- Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, nếu được cấp Sổ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức tiền như sau:

+ Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo và phù hợp với quy định thì được tiếp tục nộp tiền sử dụng đất theo mức đã được thông báo và phải nộp tiền chậm nộp.

+ Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo, nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật thì nộp theo xác định của cơ quan thuế…

👉Lệ phí cấp Sổ đỏ
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Ngoài các khoản tiền phải nộp trên, khi xin cấp Sổ đỏ, người có yêu cầu phải nộp các khoản phí khác như: Phí đo đạc, phí thẩm định thửa đất… Mức thu tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương.

01/03/2019

VÌ SAO THỊ TRƯỜNG BDS TPHCM THỰC SỰ KHAN HIẾM
Bên cạnh câu chuyện khó tìm quỹ đất để triển khai dự án mới vì giá đất cao thì doanh nghiệp địa ốc hiện nay còn “đau đầu” với chuyện có sẵn quỹ đất nhưng vẫn chưa thể b**g hàng.
Thị trường BĐS năm 2019 đang ghi nhận 2 vấn đề nổi bật: Thứ nhất, xu hướng săn quỹ đất tại thị trường các tỉnh, TP lớn của các doanh nghiệp BĐS lớn, nơi vốn là thị phần của các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Thứ hai, doanh nghiệp địa ốc có sẵn quỹ đất nhưng chưa thể b**g hàng vì câu chuyện pháp lý không còn dễ dàng như trước.

Bà Khanh Nguyễn, Giám đốc bộ phận thị trường vốn tại JLL Việt Nam từng bày tỏ quan điểm tại báo cáo mới đây, quá trình phê duyệt kéo dài có thể ảnh hưởng đến những dự án phát triển mới trong năm 2019. Do đó, việc tìm quỹ đất “sạch” và minh bạch sẵn sàng để đầu tư sẽ là một thách thức cho các nhà phát triển và đầu tư trong năm tới.

Bên cạnh việc tìm nguồn đất sạch để triển khai dự án mới thì câu chuyện là có sẵn quỹ đất nhưng vướng pháp lý hoặc thời gian để hoàn thiện pháp lý kéo dài cũng khiến nhiều doanh nghiệp “đau đầu”.

Khi được hỏi có dự án mới nào trong năm nay sắp đưa ra thị trường, một CEO doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại Q.Tân Bình, Tp.HCM than thở: “Doanh nghiệp đã có quỹ đất dự kiến làm dự án trong năm nay nhưng vấn đề là chờ đợi thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, nên cũng không cụ thể được thời gian ra hàng”.

Tương tự, một dự án của CĐT có trụ sở tại Q.3 dự kiến chào bán trong quý 2/2019 nhưng đến hiện tại thừa nhận, hồ sơ pháp lý dự án vẫn chưa xong nên có thể lùi thời điểm giới thiệu dự án ra thị trường vào quý 3 hoặc quý 4/2019.

Dù đã manh nha thông tin ra thị trường từ thời điểm cuối năm 2018 nhưng đến nay dự án căn hộ tại đường Lò Lu (Q.9) vẫn chưa thể nhận giữ chỗ của khách hàng vì CĐT chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án.

Cùng cảnh ngộ, một doanh nghiệp BĐS Tp.HCM chuyên đầu tư đất nền tỉnh cũng tỏ ra lo lắng vì không rõ thời điểm nào trong năm công ty có dự án cho anh em sales bán vì cơ bản vẫn phải chờ đợi thủ tục pháp lý dự án hoàn chỉnh mới dám b**g hàng.

Theo ghi nhận, ngay đầu năm 2019 tình hình khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường BĐS Tp.HCM đã nhìn thấy rõ nét. Dự báo đến khoảng quý 2&3/2019 mới có các dự án b**g hàng, tuy nhiên đó cũng chỉ là thời gian dự kiến từ phía doanh nghiệp, còn hầu hết cũng chờ đợi hoàn thiện xong thủ tục pháp lý mới chào bán. Như vậy, tính ra, thời điểm ra hàng đa số rơi vào cuối năm 2019, nhưng theo cách các doanh nghiệp nói, cũng không có nhiều dự án lớn được triển khai trong năm nay.

Chia sẻ tại sự kiện mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, nguồn cung khan hiếm là thực tế đang diễn ra trên thị trường Tp.HCM, nhất là ở phân khúc vừa túi tiền. Ngay cả ở phân khúc cao cấp, trung cấp vốn áp đảo thị trường những năm qua thì đến giai đoạn hiện tại cũng khá ít dự án mới được chào bán.

Thực tế cho thấy, ngay đầu năm 2019 nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt các sàn giao dịch BĐS nghỉ Tết “dài hơi”. Nhiều sàn chấp nhận nuôi quân “không” 2-3 tháng sau Tết để chờ dự án mới. Theo các doanh nghiệp, nếu cùng thời điểm năm ngoái, sau thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán, doanh nghiệp BĐS đã có sẵn nguồn hàng để môi giới chạy thì đến giai đoạn hiện nay tình hình trái ngược hẳn. Không có dự án mới, hoặc có quỹ đất nhưng chưa thể b**g hàng là thực tế ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung của thị trường nói chung.

Một số doanh nghiệp bày tỏ quan điểm để thị trường có nguồn cung mới, doanh nghiệp phát triển bền vững thì cần sự hỗ trợ “mạnh tay” từ chính sách, cơ chế của nhà nước. Tại cuộc gặp gỡ giữa Hiệp hội BĐS Tp.HCM và lãnh đạo Tp.HCM mới đây, rất nhiều doanh nghiệp địa ốc đề xuất tháo gỡ khó khăn liên quan đến thủ tục, giải phóng mặt bằng, thuế…để thị trường BĐS phát triển thông thoáng. Những đề xuất này đã được lãnh đạo TP ghi nhận và hứa sẽ sớm xem xét để đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.

01/03/2019

✴️✴️✴️Chính thức nhận đặt chỗ dự án Mặt tiền Hùng Vương, TT TP.Bà Rịa – Vũng Tàu.

✔TỔNG QUAN:
👉Chủ đầu tư: Công ty CP DV BĐS Eximrs.
👉Tên thương mại dự án: KDC Bà Rịa Residence.
👉Tổng diện tích khu đất: 7,7 ha.
👉Quy mô dự án: 307 Nền.
👉Diện tích phân lô nền: 6 x 14m, 6 x 20m. 6 x 23m.

✔VỊ TRÍ: Mặt tiền Hùng Vương, phường Long Tâm, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. (Gần cổng chào TP Bà Rịa).

✔PHÁP LÝ: minh bạch,giấy phép xây dựng, giấy quy hoạch 1/500, Sổ đỏ riêng từng nền, Xây dựng tự do, không hạn chế thời gian xây nhà.

✔TIỆN ÍCH: Tiện ích nội khu với ngoại khu đa dạng:
👉NỘI KHU:Cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải, khu du lịch Núi Dinh, siêu thị, TTTM, hồ bơi, trường học, sân bóng, sân tennis... Vv.

👉NGOẠI KHU: Ngay chợ, TT thương mại, Ngân hàng, Bệnh Viện, Trường Học, ...
+ Cách Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu chỉ 500m

✔Dự kiến mở bán GĐ1 15/03 giá gốc CĐT
👉Chiết khấu cao trong ngày mở bán
👉Thanh toán linh hoạt nhiều giai đoạn - Không cần bỏ nhiều vốn vẫn hưởng lợi nhuận cao
Chỉ cần 327tr / TT 30% đã sở hữu ngay nền đất KDC Baria Residence. (Ngân hàng hỗ trợ).
Ngân hàng hỗ trợ cho vay 50% - 70% trong vòng 20 năm với lãi suất ưu đãi.

✔Hàng tuần có xe đưa đón khách tham quan.

Nhận giữ chỗ ưu tiên vị trí đẹp 30 triệu/nền.
☎️Hotline PKD: 0902.755.436
📩Mail liên hệ: [email protected]
📝Form đăng kí https://goo.gl/forms/U12P88C4QCRZXC232

01/03/2019

NHẬN SANG NHƯỢNG CHO THUÊ CÁC DỰ ÁN QUẬN 12
1. TÔ KÍ TOWER
2. HÀ DÔ RIVESIDE
3. PROSPER PLAZA

NHÀ VỪA MỚI BÀN GIAO, GIÁ HỢP LÍ CHO GIA ĐÌNH TRẺ

01/03/2019

Real Estate 1 - HCM's cover photo

[10/29/18]   ÁP LỰC VAY TIỀN MUA NHÀ. TỐT HAY KHÔNG TỐT?

Vay ngân hàng 800 triệu mua nhà, chị Nguyệt quyết định chọn gói vay trong 5 năm để mình buộc phải chi tiêu tiết kiệm, cắt giảm tất cả các khoản không hợp lý.
Dù chỉ có khoản tiết kiệm nhỏ, chị Thu Nguyệt, ở TP. Hòa Bình vẫn quyết mua nhà bằng tiền vay ngân hàng với kỳ hạn 5 năm. Dưới đây là chia sẻ của chị Nguyệt:

Hai vợ chồng tôi làm đám cưới vào năm 2013, đến năm 2014 chúng tôi có con đầu lòng. Cưới xong chúng tôi ở cùng bố mẹ chồng nhưng dự định sẽ ra riêng vì nhà còn có em trai và em gái chồng. Ban đầu, mục tiêu của chúng tôi là vài năm nữa sẽ mua một căn nhà khoảng 700 triệu, nho nhỏ, chỉ cần trong ngõ là được, vì cưới xong tiền tiết kiệm chỉ có 100 triệu.

Tuy nhiên thấy có dự án nhà đã gần hoàn thiện ở mặt đường một khu dân cư mới làm có giá 1,2 tỷ khá hợp lý, tôi bàn với chồng nên mua luôn. Đây là kiểu nhà phố liền kề, diện tích sàn 60 m2, cao 2,5 tầng. Dự tính của tôi là sau này sẽ cho thuê tầng 1 để tăng thêm thu nhập mỗi tháng. Chỗ này có khả năng cho thuê cao vì là một dãy phố khoảng 20 nhà.

Ngoài 100 triệu tiết kiệm chúng tôi còn vay thêm thêm của người thân được 300 triệu, thiếu 800 triệu. Vì là nhân viên ngân hàng nên tôi được hưởng lãi suất ưu đãi và quyết định vay nốt số tiền này với thời hạn trả trong vòng 5 năm. Để được vay, chúng tôi phải thế chấp ngôi nhà của bố mẹ chồng (đây là cách ông bà giúp đỡ vợ chồng chúng tôi vì không thể giúp về tài chính). Sở dĩ tôi chọn thời hạn trả ngắn là vì muốn ép bản thân phải biết vun vén, chi tiêu tiết kiệm, có kế hoạch rõ ràng, chứ không vung vãi như trước nữa.

Tổng lương của hai chúng tôi là 22 triệu. Mỗi tháng chúng tôi phải trả ngân hàng cả gốc và lãi cao nhất là hơn 17 triệu/tháng (lãi giảm dần theo dư nợ). Trừ đi khoản này, tôi đưa chồng 1 triệu/tháng để anh chi tiêu lặt vặt, còn lại khoảng 4 triệu tôi lo toan mọi khoản trong nhà.

Trong một năm đầu, con tôi bú mẹ hoàn toàn nên không phải chi dùng quá nhiều ngoài tiền bỉm và một khoản nhỏ cho quần áo. Tôi đặt nhiệm vụ ăn uống thật nhiều và đủ chất để có sữa cho con. Do đó, tôi không ăn sáng với mọi người mà tự nấu ăn ở nhà đều đặn ngày 3 bữa. Trước đây, vợ chồng tôi thường xuyên ăn ngoài, nhưng nay chỉ ăn ở nhà, vừa đảm bảo vừa đỡ tốn kém.

Trước đây do lương khá nên tôi cũng tốn không ít tiền cho việc mua quần áo, mỹ phẩm, hầu như cuối tuần nào cũng đi siêu thị, hay xuống Hà Nội chơi, ăn uống. Nhưng sau khi vay mượn mua nhà, tôi quyết tâm cắt giảm tối đa những khoản chi này, mỗi tháng chỉ dùng 300.000 mua sắm cho bản thân.

Về ăn uống, tôi được bố mẹ gửi thêm rau sạch, thịt nên cũng đỡ một chút. Tiền mua thức ăn mỗi ngày tôi chi từ 80.000 - 90.000 đồng. Với cách chi tiêu như vậy, mỗi tháng tôi chỉ dùng vừa hết số tiền còn lại. Cuối năm, khoản tiền thưởng vài chục triệu tôi gửi ngân hàng, đề phòng đau yếu bệnh tật chứ không dùng đồng nào vào sinh hoạt hàng ngày.

Năm ngoái, tôi đã tìm được khách thuê mặt bằng tầng 1 với giá 2,5 triệu/tháng. Số tiền này vừa đủ cho con gái 3 tuổi đi học mẫu giáo ở trường tư. Khi đó, lãi suất ngân hàng cũng giảm đáng kể, tôi chỉ còn phải đóng khoảng 15 triệu/tháng. Vậy là còn dư ra 2 triệu tôi lại có thêm khoản để tiết kiệm và chỉ còn hơn một năm nữa tôi sẽ trả được hết lãi ngân hàng.

Tôi nhận thấy mình đã thay đổi rất nhiều từ sau khi vay tiền mua nhà. Vốn là người suốt ngày sắm mỹ phẩm, quần áo, thích đi du lịch, ăn chơi, giờ tôi đã biết chi tiêu, tiết kiệm hơn nhiều. Chưa bao giờ tôi nghĩ mình có thể như vậy cho đến khi rơi vào tình huống này. Vợ chồng tôi còn dự tính khi nào trả hết nợ ngôi nhà này, chúng tôi sẽ mua tiếp một căn nữa gần đó. Sau gần 4 năm "thắt lưng buộc bụng", khả năng hạch toán chi tiêu của tôi đã hợp lý, khoa học hơn rất nhiều nên dù có phải còng lưng trả nợ thêm vài năm nữa tôi cũng có thể vượt qua dễ dàng.

(Theo Vnexpress)

[10/27/18]   ⚠️⚠️⚠️NỖI SỢ KHI MUA NHÀ HÌNH THÀNH TƯƠNG LAI

Dù đã có những quy định khá chặt chẽ đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng người mua nhà luôn trong trạng thái thấp thỏm bởi những rủi ro rình rập như dự án chậm tiến độ, thấm chí không thể bàn giao nhà.
noi so khi mua nha hinh thanh trong tuong lai

+ Dự án đứng yên, chủ đầu tư “mất tích”
Mới đây, Công an TP HCM đã phát lệnh truy nã ông Huỳnh Văn Ánh, Giám đốc Công ty địa ốc Bình Tân, chủ đầu tư chung cư Long Phụng Residence (quận Bình Tân, TP,HCM) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản vì ông này đã bỏ trốn.

Ngay sau khi phát hiện người dân vào ở trong công trình chưa hoàn thiện, đại diện UBND quận Bình Tân đã xuống vận động người dân không nên vào ở vì công trình hiện chưa có hệ thống điện, nước, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy.

+ Con dao hai lưỡi
Câu chuyện của khách hàng mua nhà tại dự án Long Phụng Residence là điển hình của những rủi ro mà người mua có thể gặp phải khi mua nhà theo hình thức hình thành trong tương lai. Trước đó, nhiều dự án cũng khiến khách hàng khốn khó như Gia Phú (Thủ Đức), 584 Lilama SHB Building (quận Tân Phú), PetroVietnam Landmark (quận 2)…

👉 Mua nhà hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng
Một điểm chung dễ nhận thấy ở các dự án hình thành trong tương lai là việc chủ đầu tư vừa huy động vốn của người mua nhà vừa mang dự án thế chấp để vay tiền ngân hàng.

+ Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, cho biết việc cho phép chủ đầu tư vừa vay vốn từ ngân hàng vừa huy động từ người dân là một lỗ hổng trong hệ thống tài chính của Việt Nam.

Ở Việt Nam, chủ đầu tư vừa có thể thế chấp dự án để vay tiền ngân hàng vừa huy động vốn từ người mua. Nhiều trường hợp khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư đến 90% giá trị căn hộ nhưng dự án chậm tiến độ, thậm chí ngừng thi công. Lúc này, dự án trở thành nợ xấu và ngân hàng sẽ tiến hành siết nợ dù người dân đã đóng gần đủ giá trị căn hộ.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP HCM, so với tài sản đã có sẵn (có giấy chứng nhận sở hữu), thì việc thế chấp tài sản ở dự án nhà ở hình thành trong tương lai khá rắc rối và đồng hành nhiều rủi ro cho các bên do có nhiều chủ thể cùng tham gia tín dụng, nhưng có cùng mối quan hệ liên quan tài sản là dự án.

Chính vì cùng lúc một dự án phải gánh nhiều hình thức thế chấp tài sản song song tồn tại, nên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu một chủ thể bị mất khả năng tài chính hoặc bị trục trặc vì những lý do nào đó, sẽ kéo theo nguy cơ ảnh hưởng đến dự án và chủ thể khác.

Nếu có vi phạm, bên nhận thế chấp phải xử lý tài sản là dự án, nhà ở thì mối quan hệ tín dụng liên quan sẽ trở nên gay gắt và đối đầu lợi ích với nhau, trong đó sẽ có bên phải trắng tay, đặc biệt là người mua nhà. Sự phức tạp về thế chấp này là do hệ thống pháp luật chưa hoàn thiện và còn nhiều kẽ hở, nên đây luôn là lĩnh vực nhiều rủi ro.

Theo luật sư Phượng, hiện nay, trên thị trường có nhiều chủ đầu tư lách luật mở bán dự án trước khi đủ điều kiện mở bán (có thông báo của Sở Xây dựng) bằng việc nhận đặt cọc, giữ chỗ, thông qua các văn bản thỏa thuận, xác nhận hay hợp đồng đặt cọc… để thu tiền của người mua. Tuy nhiên, đối với dự án đang thế chấp, đây là khoản thu không có sự chấp thuận của ngân hàng về việc không phải giải chấp, là khoản thu ngoài theo quy định của hợp đồng mua bán nhà ở, tức người mua thanh toán không đúng theo hợp đồng mua bán.

Vì vậy, dù trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định, các khoản thanh toán bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ được chuyển tiếp sang khoản thanh toán của hợp đồng mua bán nhà ở, nhưng đây chỉ là “thỏa thuận” xác nhận về việc “chuyển nợ” từ khoản phải thu này (giấy giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc) sang khoản phải thu khác (hợp đồng mua bán nhà ở), nên nếu xảy ra tranh chấp hoặc khi người mua yêu cầu ngân hàng đền bù, ngân hàng có thể sẽ từ chối những khoản mà khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng mua bán.

(y) (y) (y) Tiến sĩ Hiếu cho rằng, có hai giải pháp để hạn chế rủi ro cho người mua nhà hình thành trong tương lai. Thứ nhất, cấm hẳn chủ đầu tư huy động vốn của người mua nhà. Khách hàng có thể đặt cọc trước một khoản nhất định nhưng tiền này phải phong tỏa và chủ đầu tư không được sử dụng đến.

Cách thứ hai nhẹ nhàng hơn, vẫn cho chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhưng phải được kiểm soát chặt chẽ. Tiền người dân đóng vào phải để thực hiện dự án mà họ mua chứ không phải mục đích khác của chủ đầu tư. Tuy nhiên, để thực hiện được cách này cân phải có sự minh bạch đến từ chủ đầu tư, ngân hàng và cả sự quản lý giám sát của cơ quan chức năng.

Telephone

Address


Ho Chi Minh City
700000
Other Real Estate Services in Ho Chi Minh City (show all)
Nhà đất trung tâm Sài Gòn Nhà đất trung tâm Sài Gòn
Ho Chi Minh City, 700000

Scan 3D Không gian nội thất Scan 3D Không gian nội thất
179 CT5 KDT Vĩnh Điềm Trung, Vĩnh Ngọc
Ho Chi Minh City

Scan 3D không gian nội thất cho bất động sản, khách sạn Chụp ảnh Tái lập không gian 3 chiều của công trình kiến trúc, 360, thực tế ảo.

Bí Quyết Đầu Tư Bất Động sản Bí Quyết Đầu Tư Bất Động sản
Hàm Nghi
Ho Chi Minh City, 700000

Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản sinh lợi cao của các chuyên gia. Hoàn toàn MIỄN PHÍ

Biệt thự Thảo Điền Biệt thự Thảo Điền
14 Trần Não, Kp2, Phường Bình An,
Ho Chi Minh City, +84938567979

Chuyên về biệt thự, đất biệt thự ở phường Thảo ĐIền, quận 2

Bán và cho thuê căn hộ chung cư Hà Đô Centrosa Garden quận 10- 09026 Bán và cho thuê căn hộ chung cư Hà Đô Centrosa Garden quận 10- 09026
Số 200, đường Ba Tháng Hai, Phường 12, Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Thuê căn hộ Hà Đô Centrosa Garden + Cho thue can ho Ha Do Centrosa Garden Quan 10 + Bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden + Ban can ho Ha Do Centrosa Garden

Rừng Biển Nhà Đất Rừng Biển Nhà Đất
Ho Chi Minh City, 083

- Đem đến sự hài lòng tốt nhất cho khách hàng. - Luôn cập nhật kịp thời và có giải pháp cho sự thay đổi của thị trường. - Hướng con người đến đỉnh cao.

Mua Bán Nhà Đất Mua Bán Nhà Đất
Ho Chi Minh City

- Đất nền dự án. - Căn hộ chung cư.

Đất Nền Giá Rẻ Đất Nền Giá Rẻ
118 Phạm Văn đồng
Ho Chi Minh City, 70000

MAI NGỌC ĐỊA ỐC MAI NGỌC ĐỊA ỐC
Ho Chi Minh City

Chuyên cung cấp các sản phẩm Bất Động Sản nổi bật tại Thành Phố Hồ Chí Minh Bất động sản đa dạng từ: Căn Hộ, Đất nền, Nhà Phố Hotline: 0932 988 252

Thỏ Đía Thỏ Đía
17/18/15/22/30/1 Liên Khu 5-6, Bình Hưng Hòa B, Bình Tân
Ho Chi Minh City, +84

Trang đăng tin Bất Động Sản. Liên hệ: 0996 010 147 - 0906 774 925 - 0988 656 225

Căn Hộ Giá Rẻ Căn Hộ Giá Rẻ
Liên Phường
Ho Chi Minh City, QUẬN 9 ,HỒ CHÍ MINH

Chuyên Bất Động Sản Khu Đông Căn Hộ - Đất Nền - Nhà Phố Thiết Kế Nội Ngoại Thất Khu vực Quận 2- Quận 9 - Thủ Đức Hotline : 0934153312

Vũ Tiến Vinhomes - KHL Vũ Tiến Vinhomes - KHL
Tòa Nhà S2.05 Vinhomes Grand Park, đường Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 700000

Fanpage Vũ Tiến Vinhomes - Khải Hoàn Land - Cung cấp thông tin trực tiếp Chủ đầu tư uy tín Nhất Việt Nam Hotline Vũ Tiến 0909 70 996