Đất Nền Dự Án

Đất Nền Dự Án

Comments

Hotline: 0902724948
Cập nhật tiến độ PICITY HIGH PARK
CTTV Pi Home Ngọc Minh 0902.72.49.48
ĐẤT 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếc

Thị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử dụng nhưng vẫn còn mơ hồ về nghĩa, đó là đất 5%. Vậy đất 5% là gì, mục đích sử dụng như thế nào, có được xây nhà và sổ đỏ cho loại đất này hay không?
1. Đất 5% là đất gì?
Đất 5% là thuật ngữ do người dân tự đặt tên, còn trong luật định không có khái niệm đó. Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 có nêu: “Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương”. Như vậy, đất 5% trên thực tế là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Cụ thể, quỹ đất 5% thường được sử dụng vào những mục đích sau:

Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn
Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng công trình công cộng
Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương

Trường hợp đất 5% chưa sử dụng vào những mục đích trên, thì UBND cấp xã có thể cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 5 năm. Tiền thu được từ việc cho thuê đất này phải nộp vào ngân sách nhà nước do UBND cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của địa phương theo quy định của pháp luật.

2. Đất 5% có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất trích từ quỹ nông nghiệp của xã từ sau năm 1993 thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và đất này không được sử dụng vào mục đích ở, xây dựng hay kinh doanh.

Trường hợp đất được trích từ quỹ nông nghiệp của xã trước ngày 15/10/1993, từ đó đến nay xã không thu hồi, cá nhân/ hộ gia đình sử dụng đất ổn định và không tranh chấp thì đất đó có thể được cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất cần phải có một trong các giấy tờ tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất

3. Có được xây nhà trên đất 5%?
Theo Khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013, đất công ích (bao gồm đất 5%) thuộc quỹ đất nông nghiệp do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo kế hoạch do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mặt khác, Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, ví dụ đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nếu muốn xây nhà phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, không phải trường hợp đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, việc xây nhà trên đất 5% là hành vi vi phạm pháp luật do không sử dụng đất đúng mục đích. Nếu cố tình vi phạm, việc xây nhà trên đất 5% sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật, mức phạt tiền sẽ tùy thuộc vào diện tích đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép (từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp).

4. Thu hồi đất 5% có được bồi thường không?
Điều 76 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, khi nhà nước thu hồi đất, có 5 trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này

- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất

- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng

- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

- Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Xét theo trường hợp thứ 4 (Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn) thì có thể khẳng định, đất 5% khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất (chi phí san lấp mặt bằng, cải tạo độ màu mỡ của đất, chi phí gia cố khả năng chịu lực, sụt lún đất…)

5. Đất 5% có được chuyển nhượng không?
Vì là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, nên đất 5% thuộc thẩm quyền quản lý của xã, phường, thị trấn nơi có đất. Cá nhân/ hộ gia đình chỉ được thuê đất thuộc quỹ đất công ích để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoa màu theo hình thức đấu giá đất để thuê. Người thuê đất 5% chỉ được sử dụng đất đúng với mục đích đã thuê, hết thời hạn thuê phải trả lại đất chứ không được phép
3 LOẠI BĐS DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ CÓ 1 TỶ ĐỒNG

Căn hộ có vị trí tốt, đất nền và tài sản có thể khai thác được như nhà vườn là những sản phẩm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư có vốn mỏng ở thời điểm hiện nay.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, cho biết vào thời điểm này, nền kinh tế đang gặp khó khăn trong cơn đại dịch Covid-19, và thị trường bất động sản cũng không miễn nhiễm trước sự hoành hành của virus corona.

Theo ông Quang, có hai yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần quan tâm. Đó là làm sao để an toàn khi rót vốn và cần phải chọn kỹ sản phẩm mình muốn mua.

Với số vốn tự có tầm một tỉ đồng, chưa tính phần sử dụng vốn vay ngân hàng như một hình thức dùng đòn bẩy tài chính, ông Quang chỉ ra ba loại bất động sản phù hợp túi tiền và hứa hẹn diễn biến tích cực nhất trong thời điểm hiện tại.

Thứ nhất là phân khúc căn hộ. Thời điểm này mua căn hộ đã bàn giao nếu có nhu cầu để ở. Còn nếu mua để đầu tư thì nên ưu tiên những căn hộ diện tích nhỏ tại TP.HCM đóng tiền theo tiến độ vừa phải của những chủ đầu tư có uy tín, ưu tiên vị trí tốt. Vị trí tốt ở đây có thể gồm nhiều yếu tố, từ hệ thống giao thông thuận lợi, gần bệnh viện đến trường học và an ninh phải đảm bảo an toàn.

Có trong tay một tỉ đồng và sử dụng thêm vốn vay nhà đầu tư có thể mua được những căn hộ ở vùng ven như khu vực cuối quận 9, Bình Tân, Bình Chánh hoặc có thể đi xa đến các vùng có hạ tầng đồng bộ và động lực phát triển về kinh tế gần gũi với TP.HCM như Bình Dương.

Thứ hai, đầu tư vào đất nền vùng ven cũng là một trong những lựa chọn hợp lý trong thời điểm hiện nay. Đây là sản phẩm không bị giá trị khấu hao vật chất như những công trình xây dựng trên đất. Mua nhà phố suất đầu tư lớn, để lâu sẽ bị xuống cấp, trong khi khả năng cho thuê trong thời điểm hiện tại tương đối khó khăn.

Lựa chọn thứ ba là nhà vườn, vì hiện nay cơ sở hạ tầng đang được kết nối đi khắp nơi từ đường bộ đến đường hàng không. Tập quán người tiêu dùng hiện nay cũng đang thay đổi. Có đến 60-70% người đi mua đất có xe hơi, nên việc mua một căn nhà vườn là việc đơn giản trong xu hướng hiện nay. Nhà vườn có thể đáp ứng nhu cầu vừa sở hữu tài sản, vừa tích lũy để gia tăng giá trị đồng thời có thể khai thác cho thuê ngay.

Mặt khác, nhà vườn có một lợi thế là diện tích lớn nhưng tổng suất đầu tư nhỏ nên mua đầu tư trong thời gian lâu dài ổn định, vừa có khả năng tạo ra giá trị gia tăng, vừa thỏa mãn nhu cầu về khả năng sử dụng.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa cũng lưu ý, khái niệm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng từ 3-6 tháng hoặc xa hơn 6-12 tháng hiện nay không còn nữa. Nên khi bỏ vốn vào bất động sản ở thời điểm hiện tại cho dù là ở loại hình nào nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư tương đối dài hạn. Nghĩa là phải xem đây như “của để dành” từ 2-3 năm chứ không thể rút khỏi thị trường trong ngắn hạn như trước đây.

Ông Quang cũng lưu ý, với nhà đầu tư có vốn mỏng không nên mạo hiểm trong lúc này. Muốn đầu tư bất động sản với số vốn tự có chỉ khoảng một tỉ đồng, các nhà đầu tư cần hạn chế vay vốn ngân hàng, chỉ nên chọn mua những sản phẩm tầm 1,5 tỉ đồng trở xuống là hợp ý.

“Bỏ tiền vào bất động sản trong lúc này, nhà đầu tư cần cân nhắc đòn bẩy tài chính. Nếu chỉ có một tỉ nhưng vay ba tỉ, tức là vay đến 70% sản phẩm thì gặp rủi ro rất lớn nếu tình hình kinh tế tiếp tục ảm đạm do dịch bệnh kéo dài”, ông Quang cho biết.

Nguồn: Cafeland
Tư vấn BĐS: 0939.89.81.82 hoặc 0938.78.11.66
#duandatnen #DựÁnĐấtNền #Picityhighpark #kdcfantasy
LỢI DỤNG TÁCH THỬA ĐỂ PHÂN LÔ BÁN NỀN
Quyết định 60 về tách thửa của UBND TP.HCM đã ban hành từ ngày 5.12.2017 và có hiệu lực từ đầu năm 2018, nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập.

Điều đó dẫn đến nơi thì lợi dụng phân lô bán nền tràn lan, nơi thì người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất.

Đất công viên, đất giao thông... cũng bị phân lô rao bán

Thời gian qua, hàng trăm khách hàng liên tục tố cáo Công ty Thiên Ân Phát của bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc lừa đảo bán đất phân lô “ma” tại các dự án Bưng Ông Thòn 2, Nguyễn Xiển 1, 2, 3 (Q.9, TP.HCM)…

Theo bà Trần Thị Phương, một khách hàng mua nền đất tại khu phân lô Nguyễn Xiển 3, khoảng cuối năm 2018 bà ký hợp đồng mua lô đất C24, với tổng số tiền hơn 2,4 tỉ đồng do Công ty Thiên Ân Phát làm chủ dự án và bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc là người đại diện. Ngay sau khi ký hợp đồng, bà đã đóng hơn 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay Công ty Thiên Ân Phát không giao nền theo cam kết. Không những vậy, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc tìm nhiều cách né tránh, hứa hẹn, cam kết để kéo dài thời gian, không giao đất cũng như không trả tiền lại cho bà theo đúng như hợp đồng đã thỏa thuận. Không chỉ vậy, chủ đầu tư còn đem lô đất của bà bán cho người khác.

Nhiều khách hàng mua nền đất tại khu phân lô Bưng Ông Thòn 2, Nguyễn Xiển 1, 2 cũng tố cáo Công ty Thiên Ân Phát và bà Hạnh Phúc đến Công an TP.HCM, Bộ Công an hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi các dự án mà công ty này vẽ ra chưa được bất kỳ cơ quan chức năng nào phê duyệt kết nối hạ tầng, phân lô, tách thửa.

Tương tự, UBND Q.12 (TP.HCM) đã phát đi hàng loạt thông báo cảnh báo tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đính ghi trên sổ đỏ để phân lô bán đất ảo. Chỉ tính riêng trên địa bàn P.Thạnh Xuân (Q.12) đã có khoảng 10 khu đất phân lô trái phép được các đối tượng rao bán nền tràn lan.

Điển hình như tại thửa đất 408, tờ bản đồ số 62 đã được UBND Q.12 cấp sổ đỏ cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học. Khu đất này được nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 20.7.2027. Tuy nhiên hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý phân lô và được Công ty TNHH phát triển nhà ở Nabla Land rao bán đất nền.

Hay tại thửa đất số 38, tờ bản đồ số 6 dù nằm trong quy hoạch đất công trình công cộng cấp TP và đất giao thông nhưng cũng được rao bán khắp nơi. Chính quyền địa phương còn phát hiện, khu đất trên đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép.

Trong thời gian tới HoREA cũng sẽ có những kiến nghị sửa đổi Quyết định 60 để hỗ trợ người dân trong việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA Theo một lãnh đạo UBND P.Thạnh Xuân, các khu đất này đều không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa. Chính vì vậy, hạng mục xây dựng mới trên các khu đất này là xây dựng không phép, việc bán các lô đất cũng vi phạm pháp luật.
Quyết định 60 “đá” luật

Ngược lại, tại nhiều địa phương, dù Quyết định 60 đã ban hành nhưng chính quyền lại không tiến hành các thủ tục cho tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Điển hình như ở H.Hóc Môn (TP.HCM), thời gian qua chính quyền nơi đây không thực hiện các thủ tục pháp lý đối với 1.392 hồ sơ đã chuyển mục đích sử dụng đất từ 500 m2 trở lên và 137 phương án hạ tầng kỹ thuật đã được các lãnh đạo trước phê duyệt khiến người dân khiếu kiện lên UBND TP.HCM. UBND TP đã thanh tra hơn 3 năm nhưng vẫn chưa có kết luận giải quyết. Một số nơi giải quyết, nhưng số lượng hạn chế.

Văn phòng luật sư Tâm Pháp Quyền cho rằng UBND TP chỉ có thẩm quyền quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất mà công dân được quyền tách thửa, chứ không thể dựa vào quy hoạch mà ngăn cản, cấm đoán quyền tách thửa hợp pháp của công dân đã được pháp luật quy định, trừ những trường hợp luật có quy định cấm tách thửa. Trong khi đó, Quyết định 60 phân đất thành nhiều loại gắn với quy hoạch như: đất ở thuộc quy hoạch dân cư hiện hữu, đất chỉnh trang, đất dân cư xây dựng mới… là trái với quy định của luật Đất đai. Luật Đất đai chỉ chia đất ở thành 2 loại là đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Lãnh đạo Sở Tư pháp TP.HCM cũng nói rằng trong Quyết định 60 quy định quy hoạch đất ở xây dựng mới và quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) thì không được tách thửa. Tuy nhiên qua rà soát các quy định của pháp luật liên quan đến quy hoạch, kiến trúc đô thị chung của TP.HCM đều không có sử dụng thuật ngữ quy hoạch xây dựng mới, quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp. Như vậy, việc Quyết định 60 đưa ra khái niệm các loại đất này đã hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất, không phù hợp với Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01 khi quy định các trường hợp không được tách thửa.

Trong khi đó, Quyết định 60 giao UBND quận, huyện căn cứ quy định về quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn của các sở, ngành để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch trong quá trình tách thửa. Tuy nhiên, việc quy định trên và thực tiễn hướng dẫn của các sở, ngành thiếu và chậm dẫn đến sự chưa thống nhất đồng bộ, có dấu hiệu phát sinh thủ tục hành chính.

Bỏ quy định tách thửa với từng loại đất

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, Quyết định 60 ban hành dựa trên Nghị định 01 của Chính phủ. Tuy nhiên, Quyết định 60 có bất cập bởi có đất dân cư xây dựng mới, đất chỉnh trang đô thị nên các địa phương thực hiện rất khó khi luật Đất đai không quy định hai loại đất này, trong khi đó các địa phương khi giải quyết hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân đều phải căn cứ theo luật Đất Đai, bởi luật là cơ sở pháp lý cao nhất.

Mới đây, ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, trong buổi làm việc với Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết sẽ xem xét điều chỉnh Quyết định 60 để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho người dân.

Chính vì vậy, HoREA mới đây có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên - Môi trường đề nghị xem xét bãi bỏ quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, không để bị lợi dụng nhằm thực hiện phân lô bán nền tràn lan, trái pháp luật. Bởi trước năm 2019, đã có địa phương cho phép tách thửa đất nông nghiệp, mặc dù luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở. Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị.

Nhưng, tại khoản 31 điều 2 Nghị định 01 đã bổ sung điều 43d vào Nghị định 43 lại quy định: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Quy định này đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất, có thể hiểu là cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp… từ đó có thể dẫn đến tình trạng các đầu nậu, doanh nghiệp “bất lương” lợi dụng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.

“Đề nghị Chính phủ xem xét, bãi bỏ quy định tại khoản 31 điều 2 Nghị định 01 của Chính phủ về việc “Bổ sung điều 43d” vào Nghị định 43 đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất, trong đó có đất nông nghiệp, vì không phù hợp với luật Đất đai và có thể dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát. Trong thời gian tới HoREA cũng sẽ có những kiến nghị sửa đổi Quyết định 60 để hỗ trợ người dân trong việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất”, ông Châu cho hay.

Nguồn: cafeland
--------
#duandatne #DựÁnĐấtNền

ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chuyên tư vấn đầu tư - mua ở Bất Động Sản: đất nền, nhà phố, căn hộ,...
UY TÍN - TRUNG THỰC - TẬN TÂM
Hotline 0938.78.1166 Đội ngũ Đất Nền Aan Phú Đông là đơn vị tư vấn và chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.

Chúng tôi với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên môn cao, nhân viên tận tâm, năng động luôn nỗ lực phấn đấu phục vụ khách hàng một cách tốt nhất. Ngoài ra, sự cải tiến không ngừng chất lượng dịch vụ và những sản phẩm đất nền giá tốt thị trường, Đất nền An Phú Đông mang đến bạn sự hài lòng và tin tưởng . Đây là mức đáp ứng (%) năng lực của chúng tôi về dịch vụ khách hàng, lợi nhuận vượt trội tại thị trường BĐS An Phú Đông nói riêng và Quận 12 nói chung, xa hơn nữa là thị trường TPHCM.

Operating as usual

Photos from Origin SD - dép thiết kế theo yêu cầu's post 29/05/2021

Photos from Origin SD - dép thiết kế theo yêu cầu's post

Photos from Origin SD - dép thiết kế theo yêu cầu's post 06/05/2021

Hotline: 0902724948

04/06/2020

Cập nhật tiến độ PICITY HIGH PARK
CTTV Pi Home Ngọc Minh 0902.72.49.48

Picity High Park chính thức chọn được nhà thầu xây dựng:
- Block P3, Tổng Thầu Hòa Bình (Lớn thứ 2 ngành xây dựng ở Việt nam)
- Block P.5 Tổng thầu là Conteccons (Đơn vị đầu ngành về xây dựng và là đơn vị đã xây dựng nên biểu tượng mới của TP. HCM - Tòa nhà Land mark 81)
Chúc mừng tất cả khách hàng đã lựa chọn đúng về giá trị của sản phẩm.
Tới đây CĐT sẽ công bố chính thức cũng như tri ân quý khách hàng đã đồng hành trong giai đoạn đầu tiên.
Tiếp đến CĐT cũng công bố mở bán giai đoạn 3 của dự án với Block P4 với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho các khách hàng.
💎💎 ƯU ĐÃI CHƯƠNG TRÌNH MỞ BÁN
- Giải nhất 500.000.000 VNĐ
- Giải nhì 300.000.000 VNĐ
- Giải ba 100.000.000 VNĐ
- Giải khuyến khích 30.000.000 VNĐ

Hotline tư vấn 0902.72.49.48
Ngọc Minh- CVTV CĐT Pi Home

17/03/2020

ĐẤT 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếc

Thị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử dụng nhưng vẫn còn mơ hồ về nghĩa, đó là đất 5%. Vậy đất 5% là gì, mục đích sử dụng như thế nào, có được xây nhà và sổ đỏ cho loại đất này hay không?
1. Đất 5% là đất gì?
Đất 5% là thuật ngữ do người dân tự đặt tên, còn trong luật định không có khái niệm đó. Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 có nêu: “Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương”. Như vậy, đất 5% trên thực tế là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Cụ thể, quỹ đất 5% thường được sử dụng vào những mục đích sau:

Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn
Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng công trình công cộng
Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương

Trường hợp đất 5% chưa sử dụng vào những mục đích trên, thì UBND cấp xã có thể cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 5 năm. Tiền thu được từ việc cho thuê đất này phải nộp vào ngân sách nhà nước do UBND cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của địa phương theo quy định của pháp luật.

2. Đất 5% có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất trích từ quỹ nông nghiệp của xã từ sau năm 1993 thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và đất này không được sử dụng vào mục đích ở, xây dựng hay kinh doanh.

Trường hợp đất được trích từ quỹ nông nghiệp của xã trước ngày 15/10/1993, từ đó đến nay xã không thu hồi, cá nhân/ hộ gia đình sử dụng đất ổn định và không tranh chấp thì đất đó có thể được cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất cần phải có một trong các giấy tờ tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất

3. Có được xây nhà trên đất 5%?
Theo Khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013, đất công ích (bao gồm đất 5%) thuộc quỹ đất nông nghiệp do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo kế hoạch do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mặt khác, Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, ví dụ đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nếu muốn xây nhà phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, không phải trường hợp đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, việc xây nhà trên đất 5% là hành vi vi phạm pháp luật do không sử dụng đất đúng mục đích. Nếu cố tình vi phạm, việc xây nhà trên đất 5% sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật, mức phạt tiền sẽ tùy thuộc vào diện tích đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép (từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp).

4. Thu hồi đất 5% có được bồi thường không?
Điều 76 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, khi nhà nước thu hồi đất, có 5 trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này

- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất

- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng

- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn

- Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Xét theo trường hợp thứ 4 (Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn) thì có thể khẳng định, đất 5% khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất (chi phí san lấp mặt bằng, cải tạo độ màu mỡ của đất, chi phí gia cố khả năng chịu lực, sụt lún đất…)

5. Đất 5% có được chuyển nhượng không?
Vì là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, nên đất 5% thuộc thẩm quyền quản lý của xã, phường, thị trấn nơi có đất. Cá nhân/ hộ gia đình chỉ được thuê đất thuộc quỹ đất công ích để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoa màu theo hình thức đấu giá đất để thuê. Người thuê đất 5% chỉ được sử dụng đất đúng với mục đích đã thuê, hết thời hạn thuê phải trả lại đất chứ không được phép

17/03/2020

3 LOẠI BĐS DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ CÓ 1 TỶ ĐỒNG

Căn hộ có vị trí tốt, đất nền và tài sản có thể khai thác được như nhà vườn là những sản phẩm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư có vốn mỏng ở thời điểm hiện nay.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, cho biết vào thời điểm này, nền kinh tế đang gặp khó khăn trong cơn đại dịch Covid-19, và thị trường bất động sản cũng không miễn nhiễm trước sự hoành hành của virus corona.

Theo ông Quang, có hai yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần quan tâm. Đó là làm sao để an toàn khi rót vốn và cần phải chọn kỹ sản phẩm mình muốn mua.

Với số vốn tự có tầm một tỉ đồng, chưa tính phần sử dụng vốn vay ngân hàng như một hình thức dùng đòn bẩy tài chính, ông Quang chỉ ra ba loại bất động sản phù hợp túi tiền và hứa hẹn diễn biến tích cực nhất trong thời điểm hiện tại.

Thứ nhất là phân khúc căn hộ. Thời điểm này mua căn hộ đã bàn giao nếu có nhu cầu để ở. Còn nếu mua để đầu tư thì nên ưu tiên những căn hộ diện tích nhỏ tại TP.HCM đóng tiền theo tiến độ vừa phải của những chủ đầu tư có uy tín, ưu tiên vị trí tốt. Vị trí tốt ở đây có thể gồm nhiều yếu tố, từ hệ thống giao thông thuận lợi, gần bệnh viện đến trường học và an ninh phải đảm bảo an toàn.

Có trong tay một tỉ đồng và sử dụng thêm vốn vay nhà đầu tư có thể mua được những căn hộ ở vùng ven như khu vực cuối quận 9, Bình Tân, Bình Chánh hoặc có thể đi xa đến các vùng có hạ tầng đồng bộ và động lực phát triển về kinh tế gần gũi với TP.HCM như Bình Dương.

Thứ hai, đầu tư vào đất nền vùng ven cũng là một trong những lựa chọn hợp lý trong thời điểm hiện nay. Đây là sản phẩm không bị giá trị khấu hao vật chất như những công trình xây dựng trên đất. Mua nhà phố suất đầu tư lớn, để lâu sẽ bị xuống cấp, trong khi khả năng cho thuê trong thời điểm hiện tại tương đối khó khăn.

Lựa chọn thứ ba là nhà vườn, vì hiện nay cơ sở hạ tầng đang được kết nối đi khắp nơi từ đường bộ đến đường hàng không. Tập quán người tiêu dùng hiện nay cũng đang thay đổi. Có đến 60-70% người đi mua đất có xe hơi, nên việc mua một căn nhà vườn là việc đơn giản trong xu hướng hiện nay. Nhà vườn có thể đáp ứng nhu cầu vừa sở hữu tài sản, vừa tích lũy để gia tăng giá trị đồng thời có thể khai thác cho thuê ngay.

Mặt khác, nhà vườn có một lợi thế là diện tích lớn nhưng tổng suất đầu tư nhỏ nên mua đầu tư trong thời gian lâu dài ổn định, vừa có khả năng tạo ra giá trị gia tăng, vừa thỏa mãn nhu cầu về khả năng sử dụng.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa cũng lưu ý, khái niệm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng từ 3-6 tháng hoặc xa hơn 6-12 tháng hiện nay không còn nữa. Nên khi bỏ vốn vào bất động sản ở thời điểm hiện tại cho dù là ở loại hình nào nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư tương đối dài hạn. Nghĩa là phải xem đây như “của để dành” từ 2-3 năm chứ không thể rút khỏi thị trường trong ngắn hạn như trước đây.

Ông Quang cũng lưu ý, với nhà đầu tư có vốn mỏng không nên mạo hiểm trong lúc này. Muốn đầu tư bất động sản với số vốn tự có chỉ khoảng một tỉ đồng, các nhà đầu tư cần hạn chế vay vốn ngân hàng, chỉ nên chọn mua những sản phẩm tầm 1,5 tỉ đồng trở xuống là hợp ý.

“Bỏ tiền vào bất động sản trong lúc này, nhà đầu tư cần cân nhắc đòn bẩy tài chính. Nếu chỉ có một tỉ nhưng vay ba tỉ, tức là vay đến 70% sản phẩm thì gặp rủi ro rất lớn nếu tình hình kinh tế tiếp tục ảm đạm do dịch bệnh kéo dài”, ông Quang cho biết.

Nguồn: Cafeland
Tư vấn BĐS: 0939.89.81.82 hoặc 0938.78.11.66
#duandatnen #DựÁnĐấtNền #Picityhighpark #kdcfantasy

16/03/2020

Kênh đăng tin rao vặt mua bán nhà đất chính chủ

LỢI DỤNG TÁCH THỬA ĐỂ PHÂN LÔ BÁN NỀN
Quyết định 60 về tách thửa của UBND TP.HCM đã ban hành từ ngày 5.12.2017 và có hiệu lực từ đầu năm 2018, nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập.

Điều đó dẫn đến nơi thì lợi dụng phân lô bán nền tràn lan, nơi thì người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất.

Đất công viên, đất giao thông... cũng bị phân lô rao bán

Thời gian qua, hàng trăm khách hàng liên tục tố cáo Công ty Thiên Ân Phát của bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc lừa đảo bán đất phân lô “ma” tại các dự án Bưng Ông Thòn 2, Nguyễn Xiển 1, 2, 3 (Q.9, TP.HCM)…

Theo bà Trần Thị Phương, một khách hàng mua nền đất tại khu phân lô Nguyễn Xiển 3, khoảng cuối năm 2018 bà ký hợp đồng mua lô đất C24, với tổng số tiền hơn 2,4 tỉ đồng do Công ty Thiên Ân Phát làm chủ dự án và bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc là người đại diện. Ngay sau khi ký hợp đồng, bà đã đóng hơn 1 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay Công ty Thiên Ân Phát không giao nền theo cam kết. Không những vậy, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc tìm nhiều cách né tránh, hứa hẹn, cam kết để kéo dài thời gian, không giao đất cũng như không trả tiền lại cho bà theo đúng như hợp đồng đã thỏa thuận. Không chỉ vậy, chủ đầu tư còn đem lô đất của bà bán cho người khác.

Nhiều khách hàng mua nền đất tại khu phân lô Bưng Ông Thòn 2, Nguyễn Xiển 1, 2 cũng tố cáo Công ty Thiên Ân Phát và bà Hạnh Phúc đến Công an TP.HCM, Bộ Công an hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi các dự án mà công ty này vẽ ra chưa được bất kỳ cơ quan chức năng nào phê duyệt kết nối hạ tầng, phân lô, tách thửa.

Tương tự, UBND Q.12 (TP.HCM) đã phát đi hàng loạt thông báo cảnh báo tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đính ghi trên sổ đỏ để phân lô bán đất ảo. Chỉ tính riêng trên địa bàn P.Thạnh Xuân (Q.12) đã có khoảng 10 khu đất phân lô trái phép được các đối tượng rao bán nền tràn lan.

Điển hình như tại thửa đất 408, tờ bản đồ số 62 đã được UBND Q.12 cấp sổ đỏ cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học. Khu đất này được nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 20.7.2027. Tuy nhiên hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý phân lô và được Công ty TNHH phát triển nhà ở Nabla Land rao bán đất nền.

Hay tại thửa đất số 38, tờ bản đồ số 6 dù nằm trong quy hoạch đất công trình công cộng cấp TP và đất giao thông nhưng cũng được rao bán khắp nơi. Chính quyền địa phương còn phát hiện, khu đất trên đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép.

Trong thời gian tới HoREA cũng sẽ có những kiến nghị sửa đổi Quyết định 60 để hỗ trợ người dân trong việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA Theo một lãnh đạo UBND P.Thạnh Xuân, các khu đất này đều không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa. Chính vì vậy, hạng mục xây dựng mới trên các khu đất này là xây dựng không phép, việc bán các lô đất cũng vi phạm pháp luật.
Quyết định 60 “đá” luật

Ngược lại, tại nhiều địa phương, dù Quyết định 60 đã ban hành nhưng chính quyền lại không tiến hành các thủ tục cho tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. Điển hình như ở H.Hóc Môn (TP.HCM), thời gian qua chính quyền nơi đây không thực hiện các thủ tục pháp lý đối với 1.392 hồ sơ đã chuyển mục đích sử dụng đất từ 500 m2 trở lên và 137 phương án hạ tầng kỹ thuật đã được các lãnh đạo trước phê duyệt khiến người dân khiếu kiện lên UBND TP.HCM. UBND TP đã thanh tra hơn 3 năm nhưng vẫn chưa có kết luận giải quyết. Một số nơi giải quyết, nhưng số lượng hạn chế.

Văn phòng luật sư Tâm Pháp Quyền cho rằng UBND TP chỉ có thẩm quyền quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất mà công dân được quyền tách thửa, chứ không thể dựa vào quy hoạch mà ngăn cản, cấm đoán quyền tách thửa hợp pháp của công dân đã được pháp luật quy định, trừ những trường hợp luật có quy định cấm tách thửa. Trong khi đó, Quyết định 60 phân đất thành nhiều loại gắn với quy hoạch như: đất ở thuộc quy hoạch dân cư hiện hữu, đất chỉnh trang, đất dân cư xây dựng mới… là trái với quy định của luật Đất đai. Luật Đất đai chỉ chia đất ở thành 2 loại là đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Lãnh đạo Sở Tư pháp TP.HCM cũng nói rằng trong Quyết định 60 quy định quy hoạch đất ở xây dựng mới và quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) thì không được tách thửa. Tuy nhiên qua rà soát các quy định của pháp luật liên quan đến quy hoạch, kiến trúc đô thị chung của TP.HCM đều không có sử dụng thuật ngữ quy hoạch xây dựng mới, quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp. Như vậy, việc Quyết định 60 đưa ra khái niệm các loại đất này đã hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất, không phù hợp với Luật Đất đai 2013 và Nghị định 01 khi quy định các trường hợp không được tách thửa.

Trong khi đó, Quyết định 60 giao UBND quận, huyện căn cứ quy định về quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn của các sở, ngành để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đấu nối hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch trong quá trình tách thửa. Tuy nhiên, việc quy định trên và thực tiễn hướng dẫn của các sở, ngành thiếu và chậm dẫn đến sự chưa thống nhất đồng bộ, có dấu hiệu phát sinh thủ tục hành chính.

Bỏ quy định tách thửa với từng loại đất

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, Quyết định 60 ban hành dựa trên Nghị định 01 của Chính phủ. Tuy nhiên, Quyết định 60 có bất cập bởi có đất dân cư xây dựng mới, đất chỉnh trang đô thị nên các địa phương thực hiện rất khó khi luật Đất đai không quy định hai loại đất này, trong khi đó các địa phương khi giải quyết hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân đều phải căn cứ theo luật Đất Đai, bởi luật là cơ sở pháp lý cao nhất.

Mới đây, ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, trong buổi làm việc với Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết sẽ xem xét điều chỉnh Quyết định 60 để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho người dân.

Chính vì vậy, HoREA mới đây có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên - Môi trường đề nghị xem xét bãi bỏ quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, không để bị lợi dụng nhằm thực hiện phân lô bán nền tràn lan, trái pháp luật. Bởi trước năm 2019, đã có địa phương cho phép tách thửa đất nông nghiệp, mặc dù luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở. Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị.

Nhưng, tại khoản 31 điều 2 Nghị định 01 đã bổ sung điều 43d vào Nghị định 43 lại quy định: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Quy định này đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất, có thể hiểu là cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp… từ đó có thể dẫn đến tình trạng các đầu nậu, doanh nghiệp “bất lương” lợi dụng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.

“Đề nghị Chính phủ xem xét, bãi bỏ quy định tại khoản 31 điều 2 Nghị định 01 của Chính phủ về việc “Bổ sung điều 43d” vào Nghị định 43 đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất, trong đó có đất nông nghiệp, vì không phù hợp với luật Đất đai và có thể dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát. Trong thời gian tới HoREA cũng sẽ có những kiến nghị sửa đổi Quyết định 60 để hỗ trợ người dân trong việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất”, ông Châu cho hay.

Nguồn: cafeland
--------
#duandatne #DựÁnĐấtNền

nhadat.cafeland.vn Kênh tổng hợp tin rao vặt mua bán nhà đất chính chủ, mua bán bất động sản, nhà đất cho thuê. Hỗ trợ đăng tin bđs của bạn miễn phí tiếp cận tối đa khách hàng...

Đất Nền An Phú Đông - Quận 12

ĐIỀU GÌ CHÚNG TÔI TRAO CHO BẠN???


  • Tư vấn cho bạn: giải pháp tài chính, phương thức thanh toán... sao cho có lợi nhất để số tiền cần thanh toán của quý khách bằng thậm chí còn rẻ hơn tiền quý Khách hàng trong các lĩnh vực đầu tư.

  • Tư vấn phù hợp nhu cầu: UY TÍN - TRUNG THỰC - TẬN TÂM
  • Videos (show all)

    Bán 2 lô đất SHR mặt tiền đường Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12
    Tiềm năng khu Nam Sài Gòn
    TIỀM NĂNG KHU TÂY NAM SG
    Conic Riverside Q8
    Tin mới FLC
    Thiên Đường Nghĩ Dưỡng Mới Ở Miền Trung Việt Nam.
    Thỏa thuận mua máy bay của tập đoàn FLC - Chủ tịch Trịnh Văn Quyết
    FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort.
    Bản tin Bất Động Sản - Căn hộ khách sạn

    Products

    Chuyên các sản phẩm về BĐS: Đất Nền - Nhà Phố - Căn Hộ

    Telephone

    Website

    datnenanphudong.com

    Address


    An Phú, Quận 2
    Ho Chi Minh City
    700000
    Other Commercial properties in Ho Chi Minh City (show all)
    Căn Hộ Nam Sài Gòn Căn Hộ Nam Sài Gòn
    Gò Ô Môi, Phường Phú Thuận, Quận 7
    Ho Chi Minh City

    Chuyên trang bất động sản giá tốt - Chủ đầu tư uy tín

    The Southern Dragon Tân bình The Southern Dragon Tân bình
    685 Âu Cơ Tân Bình
    Ho Chi Minh City, 70000

    The Southern Dragon nằm tại ranh giới hai quận Tân Bình-Tân phú ngay trung tâm hành chính. Mang đến cho cư dân nơi đây cuộc sống hiện đại và tiện ích

    DỰ ÁN the Pegasuite DỰ ÁN the Pegasuite
    996 TẠ QUANG BỬU, P6, Q8, TPHCM.
    Ho Chi Minh City

    NGO LAND NGO LAND
    Ho Chi Minh City

    Tư Vấn Cấp Cao Bất Động Sản Phú Mỹ Hưng & Vingroup.

    Đại Lâm Phát Đại Lâm Phát
    204 đường 3 Tháng 2, Phường 12, Quận 10
    Ho Chi Minh City, 119410

    Mua bán ký gửi cho thuê nhà, đất, kho xưởng, căn hộ... hãy liên hệ với chúng tôi 0908 636 348

    Bất Động Sản Trung Tâm Bất Động Sản Trung Tâm
    Lương Định Của, An Phú, Hồ Chí Minh
    Ho Chi Minh City, 700000

    Chuyên mua bán các sản phẩm do Novaland phát triển dự án: căn hộ, nhà phố, biệt thự, nghĩ dưỡng.

    Căn Hộ Cao Cấp HCM Căn Hộ Cao Cấp HCM
    253 Hoàng Văn Thụ, Phường 7, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
    Ho Chi Minh City, 700000

    Hỗ trợ và tư vấn các dự án Căn Hộ Cao Cấp , các Đất nền và các dự án liên quan đến nhà ở và kinh doanh của Chủ đầu tư Sacomreal-S và các dự án lân cận

    Dự Án Diamond Lotus Phúc Khang Dự Án Diamond Lotus Phúc Khang
    Ho Chi Minh City, 70000

    Dự án Diamond Lotus Phúc Khang được xây dựng theo tiêu chuẩn Mỹ ( LEED ) đầu tiên tại Việt Nam. Dự án Diamond Lotus Phúc Khang cao cấp sang trọng

    Angialand Angialand
    66 Nguyễn Ngọc Phương, Phường 19, Quận Bình Thạnh
    Ho Chi Minh City, 70000

    Thông tin chính thức từ công ty Cổ Phần AnGia Land Nơi khách hàng đặt niềm tin v?

    chuyennhadat24h.com chuyennhadat24h.com
    90 Thạnh Mỹ Lợi, Kp1, Q2, TP HCM
    Ho Chi Minh City, 700000

    chuyennhadat24h.com Trang Thông Tin Bất Động Sản, Mua Bán Nhà Đất, Cho Thuê Nhà Đất, chung cư, biệt thự, căn hộ hàng đầu tại Tp HCM.

    Mua Bán Nhà Đất Tp.HCM Mua Bán Nhà Đất Tp.HCM
    242 Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp , Thành Phó Hồ Chí Minh
    Ho Chi Minh City, 700000

    Nhà đất, Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh

    Căn Hộ Phạm Văn Đồng Căn Hộ Phạm Văn Đồng
    Ho Chi Minh City, 70000

    Thông tin chính thức từ Chủ Đầu Tư