TokiLand.com - Trung Tâm Giao Dịch Bất Động Sản Chuyên Nghiệp

TokiLand.com - Trung Tâm Giao Dịch Bất Động Sản Chuyên Nghiệp

Comments

CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG CONIC RIVERSIDE
Dự án Conic Riverside được chủ đầu tư Conic phát triển dựa trên ý tưởng về một căn hộ resort, đưa cư dân đến gần với những tiện ích mang phong cách sống tự nhiên, môi trường trong lành và tạo lập một nơi an cư – nghỉ dưỡng lý tưởng cạnh sông. Vị trí đắc địa 02 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu nối dài và Vành đai trong lộ giới 30m, giữa 02 trục đại lộ huyết mạch của TP.HCM là Nguyễn Văn Linh và Võ Văn Kiệt. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh đến trung tâm Quận 5, Quận 1, Phú Mỹ Hưng cũng như các cụm đô thị, khu dân cư phát triển trong khu vực nhanh chóng. Conic Riverside thừa hưởng thiên nhiên trong lành, mát mẻ, được thiết kế theo hướng không gian mở với các tiện ích như: Sky garden, hồ bơi tràn, vườn vui chơi dành cho thiếu nhi, đường đi bộ ven sông, công viên, thác nhân tạo, bãi đỗ xe trên cao, shophouse, spa, vườn BBQ… Để nhận được tư vấn chi tiết về dự án, KH có thể liên hệ qua hotline 0937242435
Gia đình tôi cần bán dãy trọ

địa chỉ: vĩnh ngọc-nha trang

(cạnh chợ chiều vĩnh ngọc)

DT:78 m2(ngang 3m)

Hẻm đi hiện trạng 1m

Giao thông thuận lợi gần chợ -trường học-khu du lịch

Thu nhập cả 3 phòng là 3 triệu/tháng

Giá cần bán 900 triệu----

Ai có nhu cầu liên hệ mr liêm 0888000108 chính chủ

Có hh cho người giới thiệu
SKY 89 A TOUCH OF LUXURY

Dự án Sky 89 là căn hộ đẳng cấp tiếp theo mà Cshủ đầu tư An Gia Investment sắp sửa ra mắt thị trường quận 7 sau chuỗi thành công của các dự án như: An Gia Skyline, An Gia Riverside, River Panorama,…đây sẽ là cột mốc tiếp theo mà An Gia muốn khẳng định thực lực cũng như sự ủng hộ của khách hàng dành cho Chủ đầu tư từ trước đến nay. Dự án sẽ mang nhiều yếu tố nổi trội của một sản phẩm cao cấp, chất lượng với hàng loạt tiện ích đẳng cấp 5 sao.

Sky 89 được xem là tuyệt tác nghệ thuật mà Chủ đầu tư mong muốn tạo ra cho quý khách hàng của mình, với lối thiết kế kiến trúc xanh bao phủ khắp mọi ngóc ngách của dự án tạo nên cảm giác xanh mát thông thoáng cho không gian căn hộ tại đây. Từ vị trí Sky 89 cư dân sẽ dễ dàng phóng tầm mắt ngắm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn một cách chân thực và gần kề.

Sky89 – tọa lạc tại quận 7, nằm trong khu phức hợp Lacasa có cư dân đã hiện hữu và đầy đủ các công trình công cộng, dịch vụ, cảnh quan đi kèm : thác nước, hồ cảnh quan, công viên, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, trường học, khu y tế, thư viện, khu tiệc nướng ngoài trời, bar-café, spa-massage, trung tâm thể dục thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng… tạo thành một khu phức hợp khép kín, đầy đủ tiện ích phục vụ từ những nhu cầu thiết yếu cho đến cao cấp của cư dân sinh sống trong khu vực dự án.

PKD CĐT 0937242435
Với phương châm : "Dịch vụ Uy Tín - Chu Đáo và Nhanh Chóng", đồng thời với số lượng khách hàng thiện chí và đã có sự sàn lọc, do đó Ae nào có nhu cầu bán nhanh nhà thì call cho bên mình, với sự uy tín lâu năm, chắc chắn sẽ giúp cho người bán bán nhanh nhà với giá tốt nhất và đặc biệt mọi thông tin thông tin cá nhân của người bán sẽ được bảo mật tuyệt đối. Phí % hoa hồng thương lượngtương xứng với hiệu quả công việc đặt ra.

Chuyên các dịch vụ sau :

Nhận hồ sơ công chứng, ủy quyền, đăng bộ, sang tên...
Chuyên vẽ bản vẽ sơ đồ nhà, bản vẽ tách thửa, hợp thửa & hợp thức hóa nhà đất.

Chuyên xin phép xây dựng, đo vẽ hoàn công.

Chuyên tư vấn xây dựng nhà để ở, nhà xây để bán với mẫu thiết kế hiện đại, chi phí xây thấp nhất, thời gian xây nhanh, chất lượng công trình chắc chắn.
Nhận làm di sản thừa kế, cho tặng hoặc bán phân nữa.
HotLine : 094.3333950 Đặng Liêm
Biệt thự nghỉ dưỡng & đất nền khu nghỉ dưỡng.
Căn hộ cao cấp tại khu vực tphcm & Phú quốc
dao động giá từ 800tr - 15 tỷ
Website :
http://www.xn--btngsnvip-rgb7834fsa29d.vn/
http://www.xn--btngsnvip-rgb7834fsa29d.vn/
#batdongsanvip #canhocaocap #resortnghiduong
Hotline : 090.789.1639 Khoa
🎁 Siêu hot!!!! Biệt thự Vinhomes Green Bay Mễ Trì
8| Cặp Biệt thự song lập 150m ĐB - Dãy thạch thảo 5: TT5-xx: Giá hơn 17ty + chênh hấp dẫn
📢 Biệt thự Song Lập TN 180m: Mộc Lan 5: ML5 –xx : Giá hơn 24ty + chênh.
🌹 Song Lập ĐN – 185m: Thạch Thảo 1: TT1-xx: 23ty + chênh.
:( Để biết thêm thông tin cụ thể liên hệ: 0914.200.366 – 0949.514.387 :(
Bán nhà mặt tiền Lâm Văn Bền P.Tân Quy Quận 7

Diện tích : 10x20m 3 Lầu căn góc cực đẹp P.Tân Quy Quận 7 ,
Vị trí đẹp xây kiểu biệt thự , khu dân cư đông đúc , tiện kinh doanh tốt mọi nghành nghề , đường trước nhà 20m , bên hông đường 14m , cao ráo không ngập nước
Giá 15 tỷ 5

Xem thêm nhà đất quận 7 tại Website : www.bannhadatquan7.com

Hotline : 094.3333.950
⤵⤵⤵⤵⤵⤵⤵⤵⤵⤵⤵⤵
Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ GIẢI PHÁP TIẾP THỊ
Mã số thuế: 0313 285 427
Địa chỉ: 74 Nguyễn Cửu Đàm, P. Tân Sơn Nhì, Tân Phú
Điện thoại: (08) 66 852 792
Di động: 0165 4444 808 - 0965 80 14 80
Email: [email protected]
Website: http://giaiphaptiepthi.vn
��� BÁN GẤP NHÀ CẤP 4 TRUNG MỸ TÂY 12, QUẬN 12 giá cực sốc!!!!!!

�Vị trí: Mặt tiền đường cách chợ tân chánh hiệp, chợ chó 100 m, gần trường học, bệnh viện, Mở buôn bán đẹp..đường TMT12 8m

� Diện tích: 4 x 18m = 74,8 m2

� Nở hậu: 4m2 x 4m6

=> Bao quy hoạch và pháp lý rõ ràng. Đầu tư quá tốt...bao test khu đó ko có giá trên...

� � � giá cực sốc: 2 tỷ 6 ( thương lượng ít nếu thiện chí)

=>=> Liên hệ trực tiếp: 0936 756 139

#nhaphoquan12giatot/

#batdongsankhuvucmiennam/

#npquan12.blogspot.com/
cần bán gấp lô đất A2, đại phước 1,nhơn trạch, đồng nai
Cần Bán Gấp lô A2, đường Lý Thái Tổ, chợ Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
- Nằm ngay đường Lý Thái Tổ, Xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
- cơ sở hạ tầng đầy đủ, điện âm, nước máy, thổ cư 100%
- tiện ích xung quanh: trung tâm y tế xã đại phước, trường mầm non, cấp 1,2,3..
- cách phà cát lái khoảng 2km, thuận tiện cho khách hàng sinh sống và làm việc tại quận 2, Tp HCM.
- cầu bắc ngang giữa nhơn trạch và thành phố đã được thủ tường chính phủ phê duyệt cho xây dựng nên khả năng giá đất tăng rất nhanh mang lại nhiều lợi nhuân cho khách hàng đầu tư bất dộng sản tại khu vực này.
- mọi chi tiết liên hệ Ms Nghi 0988383133 để có được thông tin và vị trí đẹp để mua

Nhà phát triển dự án, đại lý ủy quyền & phân phối các sản phẩm bất động sản từ các nhà đầu tư hàng đầu thị trường với phong cách tận tâm và chuyên nghiệp

Operating as usual

14/11/2018

SỞ HỮU “THIÊN ĐƯỜNG ĐỊA TRUNG HẢI” PARADISE BAY #CHỈ_VỚI_3_TỶ_ĐỒNG🎗️🎗️🎗️

#DỰ_ÁN_KHU_NGHỈ_DƯỠNG THU HÚT KHÁCH QUỐC TẾ #TIỀM_NĂNG_SINH_LỜI_KIM_CƯƠNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ

💥Giữa “Thủ Đô Resort của Việt Nam” PARADISE BAY là một trong những dự án Biệt Thự Biển đang được quy hoạch đồng bộ bậc nhất Mũi Né.

💥Trên nền phân khúc hạng sang, bất động sản nghỉ dưỡng PARADISE BAY dần chinh phục các nhà đầu tư bởi vị trí hoàn hảo và tiện ích đẳng cấp.

5 LÝ DO PARADISE BAY ĐƯỢC MỆNH DANH LÀ “VIÊN NGỌC QUÝ” GIỮA THỦ ĐÔ RESORT MŨI NÉ💕💕💕

✔️Paradise Bay có quy mô 9,1 héc – ta bao gồm 255 biệt thự cao cấp được bao bọc bởi biển xanh và cát trắng.

✔️Tọa lạc liền kề với hàng loạt điểm đến thu hút 6 triệu khách du lịch hàng năm.

✔️Liền kề SeaLinks City với hàng trăm tiện ích đẳng cấp.

✔️Kết nối trực tiếp đến sân gofl 18 lỗ được mệnh danh là thử thách lớn nhất Châu Á của SeaLink rộng 168 héc – ta

✔️Cam kết 12% lợi nhuận/năm. Khách hàng được Chủ đầu tư chi trả mức lợi nhuận 12%/Tổng giá trị Hợp đồng sau 12 tháng nếu không có nhu cầu khai thác.

✨✨✨TRẢI NGHIỆM TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP✨✨✨

✅Khách sạn 5* đạt chuẩn quốc tế đầy đủ tiện nghi sang trọng
✅Chuỗi nhà hàng phục vụ chuyên nghiệp, đầu bếp chế biến hàng đầu Việt Nam
✅Dịch vụ phục vụ 24/7 tại phòng trà, massage, hồ bơi,…
✅Trung tâm Spa & chăm sóc sức khỏe
✅Kết hợp khu dịch vụ nghỉ dưỡng, khu giải trí và trung tâm mua sắm
✅Tiện ích khác: Wifi miễn phí, bãi tắm riêng, hồ bơi nội khu,…

💎💎ĐẶC BIỆT💎💎

🛫Với định hướng nâng cấp sân bay lên cấp 4E và mở đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, hứa hẹn một sự bứt phá về tốc độ tăng trưởng kinh tề từ nghành công nghiệp không khói tại đây.

🆘Để biết thêm chi tiết về dự án, quý khách hàng vui lòng liên hệ

☎️Hotline: 0926.195.195 - 028.6688.9595

#Dự_án_BĐS_nghỉ_dưỡng
#Biệt_thự_biển
#Khu_nghỉ_dưỡng
#Resort_Mũi_Né

Photos from TokiLand.com - Trung Tâm Giao Dịch Bất Động Sản Chuyên Nghiệp's post 13/11/2018

️🎯️🎯 Bạn mong muốn một #kênh_đầu_tư hiệu quả? Muốn đảm bảo tài sản và lợi nhuận tối đa? Hoặc cần tìm 1 nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng cuối tuần?

#Paradise_Bay_Mũi_Né - Đất nền biệt thự duy nhất hiện nay tại Phan Thiết có #sổ_hồng_vĩnh_viễn riêng từng nền, giá từ 3 tỷ đồng 300m2, pháp lý hoàn thiện, có thể giao dịch công chứng sang tên ngay trong ngày, nhận bàn giao và xây dựng bất kỳ lúc nào bạn muốn

️🔥🔥 Dự án có tiềm năng #sinh_lời bậc nhất tại thủ đô nghỉ dưỡng, thiên đường nhiệt đới với không khí trong lành và mát mẻ từ gió biển Mũi Né. Hạ tầng giao thông, điện nước hoàn chỉnh, có bố trí #tiện_ích công viên cây xanh, nhà hát sân khấu ngoài trời, hồ bơi, hồ nước khoáng, chòi nướng BBQ, sân tennis với 100% view biển

🏨🏨 Ngoài ra, chủ đầu tư quy hoạch xây dựng một #khách_sạn cao cấp ngay tại dự án kèm bãi đậu xe, nhà điều hành để phục vụ cộng đồng cư dân. Tổng diện tích dự án 9.1 ha với mật độ xây dựng chỉ 40%

🌟🌟#LỢI_THẾ_VỀ_VỊ_TRÍ:

✓ 2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Đình Chiểu, 3 mặt hướng biển #phong_thủy cực tốt, có đường lưu thông ven biển, kế bãi đá Ông Địa nổi tiếng

✓ Giáp #Sealinks - khu resort biệt thự cao cấp, lâu đài rượu vang danh tiếng, sân golf 18 lỗ top 10 Châu Á và chuỗi resort hạng sang 4-5 sao xen kín dọc bờ biển

✓ Cách trung tâm TP #Phan_Thiết chỉ 5 phút đi xe, 10 phút tới sân bay Phan Thiết và 15 phút tới Mũi Né, kế bên Đại học Phan Thiết đang xây dựng chỉ 300 mét

💫💫 Hiện tại đang mở bán đợt 1 với 55 nền, giá chỉ từ #10_triệu/m2 (diện tích 275 - 400m2 mỗi nền), cùng 20 shophouse giá chỉ từ #20_triệu/m2 dùng phát triển tiện ích nhà hàng, cà phê, siêu thị 24 giờ...

🎀🎀 Chiết khấu 2% khi khách hàng mua từ 3 nền trở lên, duy nhất tại thời điểm này. Có thể chọn phương thức thanh toán chậm chia làm #6_đợt trong vòng #6_tháng. Hoặc thanh toán 100% để sang tên nhận sổ hồng ngay, đồng thời nhận thêm 3% #chiết_khấu thanh toán nhanh

🍀🍀 Tặng gói cam kết #thuê_lại biệt thự trong vòng 5 năm với giá từ 20tr/tháng (biệt thự cần được hoàn thiện nội thất cơ bản)

💸💸 Đặc biệt chủ đầu tư #CAM_KẾT nhận #MUA_LẠI nền biệt thự của khách hàng với giá chênh lệch ít nhất 12% giá bán sau 1 năm kể từ thời điểm nhận sổ hồng (cao hơn lãi suất ngân hàng nhiều - tất nhiên #tiềm_năng tăng giá là #không_giới_hạn hơn thế nhiều)

💦💦 Tặng gói du lịch 2 ngày 1 đêm tại khu nghỉ dưỡng Sealinks 5 sao kế bên ngay khi khách đặt cọc để có thể #trải_nghiệm và #cảm_nhận chân thật nhất

🔗🔗 Xem nhiều hơn về dự án tại link: bit.ly/ParadiseBayPhanThiet

💡💡 #TokiLand - Đơn vị phân phối độc quyền dự án - Mang đến lợi ích tốt nhất cho khách hàng !!!

☎☎ Mọi chi tiết xin liên hệ #hotline_24h mỗi ngày: 0926.195.195 hoặc 028.6688.9595

✨✨ Văn phòng: 26 Đặng Thị Nhu, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh - Có xe 7 chỗ #đưa_đón khách hàng đi #xem_thực_tế dự án 3 ngày mỗi tuần miễn phí, vui lòng đặt lịch hẹn trước - Inbox: m.me/TokiLand

☑️☑️ Còn chần chừ gì nữa! Hãy đến với dự án PARADISE BAY MŨI NÉ, đến với sự lựa chọn tuyệt vời nhất, đến trước để chọn được vị trí đẹp và giá tốt nhất trong giỏ hàng !!!

27/07/2018

Dự Án Forest City Iskandar Malaysia, Johor - Tiến Độ Dự Án đến này 23.7.2018

#Forest_City_Malaysia - TokiLand Vietnam cập nhật tiến độ xây dựng cuối 2018 (hiện đã bàn giao 4 block căn hộ, chính phủ cho người nước ngoài tự do mua bán)
✅ Giải Pháp Đầu Tư + Nghỉ Dưỡng + Du Học Singapore, Malaysia - Đảm Bảo Giá Trị Tài Sản cực thuận tiện và an tâm cho người Việt
🔸 Dự án 2.000 ha liền kề Singapore, giá từ 3.5 tỷ căn hộ 48m2, thanh toán trong 4 năm, sở hữu vĩnh viễn, không thuế thừa kế. Đảm bảo an toàn tài sản và giá trị gia tăng không ngừng trong tương lai, sinh lợi cực cao từ cho thuê thương mại nếu không sử dụng
🔸 Nhà đầu tư được cấp visa định cư MM2H cho cả gia đình, hưởng mọi phúc lợi về y tế, giáo dục và quyền công dân Malaysia (trừ quyền bầu cử)

⭐️ Hotline: 0926.195.195 - Tel: 028.6688.9595

🔸 Official website: http://forestcity.estate

🔸 Link đăng ký nhận bảng giá và tham quan nhà mẫu: https://goo.gl/DaW7nY

✳️ Báo chí nói về Forest City: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/forest-city-ngoi-nha-thu-hai-dang-mo-uoc-giup-nang-tam-gia-tri-cuoc-song-20180511164112236.htm

#forestcity #canhoforestcity #forestcitymalaysia

29/05/2018

EVENT ĐẶC BIỆT NGÀY 12/5/2018 TẠI KHÁCH SẠN 5 SAO #PARK_HYATT_SAIGON

#FOREST_CITY_EVENT - Video sự kiện đặc biệt đã diễn ra vào ngày 12/5/2018 tại Khách sạn 5 sao Park Hyatt Saigon. Được tổ chức bởi #TOKILAND - Đơn vị phân phối chiến lược Forest City tại Việt Nam

✅ Giải Pháp Đầu Tư + Nghỉ Dưỡng + Du Học Singapore, Malaysia - Đảm Bảo Giá Trị Tài Sản cực thuận tiện và an tâm cho người Việt

🔸 Dự án 2.000 ha liền kề Singapore, có nhiều loại bđs đẳng cấp để chọn lựa, từ căn hộ hạng sang, condotel, officetel đến biệt thự biển, biệt thự sân golf, penthouse, skyvilla... Giá khởi điểm 3.5 tỷ cho căn hộ 48m2, thanh toán trong 4 năm, sở hữu vĩnh viễn, không thuế thừa kế. Đảm bảo an toàn tài sản và giá trị gia tăng không ngừng trong tương lai, sinh lợi cực cao từ cho thuê thương mại nếu không sử dụng

🔸 Nhà đầu tư được cấp visa định cư MM2H cho cả gia đình, hưởng mọi phúc lợi về y tế, giáo dục và quyền công dân Malaysia (trừ quyền bầu cử). Dự án có 40% vốn chính phủ và 60% từ tập đoàn Country Garden danh tiếng, đem lại sự yên tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư

⭐️ Hotline: 0926.195.195 - Tel: 028.6688.9595

🔸 Official website: http://forestcity.estate

🔸 Link đăng ký nhận bảng giá và tham quan nhà mẫu: https://goo.gl/DaW7nY

✳️ Báo chí nói về Forest City: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/forest-city-ngoi-nha-thu-hai-dang-mo-uoc-giup-nang-tam-gia-tri-cuoc-song-20180511164112236.htm

#forestcity #canhoforestcity #forestcitymalaysia

20/05/2018

Forest City Malaysia TokiLand Vietnam cập nhật tiến độ xây dựng tháng 5/2018

#Forest_City_Malaysia - TokiLand Vietnam cập nhật tiến độ xây dựng cuối tháng 5/2018
✅ Giải Pháp Đầu Tư + Nghỉ Dưỡng + Du Học Singapore, Malaysia - Đảm Bảo Giá Trị Tài Sản cực thuận tiện và an tâm cho người Việt
🔸 Dự án 2.000 ha liền kề Singapore, giá từ 3.5 tỷ căn hộ 48m2, thanh toán trong 4 năm, sở hữu vĩnh viễn, không thuế thừa kế. Đảm bảo an toàn tài sản và giá trị gia tăng không ngừng trong tương lai, sinh lợi cực cao từ cho thuê thương mại nếu không sử dụng
🔸 Nhà đầu tư được cấp visa định cư MM2H cho cả gia đình, hưởng mọi phúc lợi về y tế, giáo dục và quyền công dân Malaysia (trừ quyền bầu cử)

⭐️ Hotline: 0926.195.195 - Tel: 028.6688.9595

🔸 Official website: http://forestcity.estate

🔸 Link đăng ký nhận bảng giá và tham quan nhà mẫu: https://goo.gl/DaW7nY

✳️ Báo chí nói về Forest City: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/forest-city-ngoi-nha-thu-hai-dang-mo-uoc-giup-nang-tam-gia-tri-cuoc-song-20180511164112236.htm

#forestcity #canhoforestcity #forestcitymalaysia

18/05/2018

#Kinh_Nghiệm_Cần_Biết Khi Mua Nhà Ở Mỹ

Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà.

Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua (gọi tắt là người mua) cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau:

– Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại.

– Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không.

– Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn.

– Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà (home inspection) xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết.

– Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm.

Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian.

Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc (binder). Ðây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà (closing sale contract) giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự (title company). Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc (thường từ 1% tới 3% giá mua):

– Thứ nhất: không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết.

– Thứ hai: khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước.

– Thứ ba: khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết.

Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất – ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai – từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba – ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư – trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm – liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu – liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự (title insurance) để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình.

Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện ‘hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ (inspection contingency clause) có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy.

Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là ‘thời kỳ đặt’ (set time period) thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất – tùy thuộc vào việc vay tiền (financing contingency), thứ hai – tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà (inspection contingency), và thứ ba – tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền (confirm a title) một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng.

Ðiều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong ‘thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà.

Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ‘ở lì’ (holdover seller). Ðó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà – dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê – không chịu dọn đi ngay. Ðừng mềm lòng nghe họ năn nỉ ‘xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà ‘tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho ‘nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên.

Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin (information) giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ (attorney-client relationship). Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn.

#Kinh_Nghiệm_Cần_Biết Khi Mua Nhà Ở Mỹ

Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà.

Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua (gọi tắt là người mua) cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau:

– Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại.

– Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không.

– Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn.

– Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà (home inspection) xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết.

– Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm.

Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian.

Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc (binder). Ðây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà (closing sale contract) giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự (title company). Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc (thường từ 1% tới 3% giá mua):

– Thứ nhất: không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết.

– Thứ hai: khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước.

– Thứ ba: khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết.

Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất – ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai – từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba – ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư – trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm – liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu – liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự (title insurance) để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình.

Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện ‘hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ (inspection contingency clause) có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy.

Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là ‘thời kỳ đặt’ (set time period) thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất – tùy thuộc vào việc vay tiền (financing contingency), thứ hai – tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà (inspection contingency), và thứ ba – tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền (confirm a title) một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng.

Ðiều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong ‘thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà.

Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ‘ở lì’ (holdover seller). Ðó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà – dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê – không chịu dọn đi ngay. Ðừng mềm lòng nghe họ năn nỉ ‘xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà ‘tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho ‘nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên.

Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin (information) giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ (attorney-client relationship). Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn.

Videos (show all)

Dự Án Forest City Iskandar Malaysia, Johor - Tiến Độ Dự Án đến này 23.7.2018
EVENT ĐẶC BIỆT NGÀY 12/5/2018 TẠI KHÁCH SẠN 5 SAO #PARK_HYATT_SAIGON
Forest City Malaysia   TokiLand Vietnam cập nhật tiến độ xây dựng tháng 5/2018

Telephone

Address


26 Đặng Thị Nhu, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Ho Chi Minh City
700000
Other Real Estate Developers in Ho Chi Minh City (show all)
Scenic Valley Scenic Valley
Nguyen Van Linh
Ho Chi Minh City, 00084

Dự án Scenic Valley Phú Mỵ Hưng quận 7, tư vấn thông tin dự án miễn phí xin vui lòng liên hệ Ms Ngọc - 0902 107 266

Căn hộ Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam Căn hộ Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam
Võ Văn Kiệt
Ho Chi Minh City, 700000

Dự án căn hộ city gate towers nơi hội tụ những tinh hoa của cuộc sống, khu phức hợp căn hộ đẳng cấp và sang trọng,độc đáo. LH tham quan nhà mẫu 0907786100

N.H.O - Thông tin dự án N.H.O - Thông tin dự án
44B Nguyen Van Troi Street, Ward 15, Phu Nhuan District
Ho Chi Minh City, 70000

N.H.O's Project Information

Hội đầu tư bất động sản ngoại Việt Nam Hội đầu tư bất động sản ngoại Việt Nam
Phổ Quang
Ho Chi Minh City, 700000

#vipc is property and finance clubs for blockchain application

BĐS Vạn Xuân Land BĐS Vạn Xuân Land
488A Hà Huy Giáp, P. Thạnh Lộc, Quận 12, HCM
Ho Chi Minh City

Công ty bất động sản chuyên phát triển nhà phố và căn hộ cao cấp

Căn Hộ Cao Cấp Quận 8 Căn Hộ Cao Cấp Quận 8
Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8
Ho Chi Minh City, 70000

"Căn hộ cao cấp quận 8" - Nơi cung cấp những thông tin nhanh nhất, chính xác nhất về các dự án BĐS ở quận 8 và các quận lân cận tại TP. HCM.

An Phú Thịnh House An Phú Thịnh House
280A4 Lương Định Của, Phường An Phú, Quận 2
Ho Chi Minh City, 700000

AN PHÚ THỊNH INVESTMENT: Là công ty bất động sản chuyên về mảng đầu tư – phát triển bất động sản uy tín.

Palm Heights - Keppel Land Palm Heights - Keppel Land
Q.2
Ho Chi Minh City, 700000

⚡ HÃY BẮT ĐẦU TỪ CHÚNG TÔI ⚡

Tập đoàn BĐS An Gia Tập đoàn BĐS An Gia
30 Nguyễn Thị Diệu, Phường 6, Quận 3
Ho Chi Minh City, 700000

Công ty đầu tư và phát triển BĐS tại TP.HCM, Vũng Tàu, Bình Dương, Phan Thiết...

Kênh Bất Động Sản - Novaland Kênh Bất Động Sản - Novaland
179 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3
Ho Chi Minh City, 700000

Novaland là một Tập đoàn bất động sản đẳng cấp quốc tế hàng đầu, vững mạnh, góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng.

BĐS SunnyLand KĐT Sala BĐS SunnyLand KĐT Sala
Tầng 2, B2.005/Sarimi - Khu đô Thị Sala Đại Quang Minh, Q2
Ho Chi Minh City, 700000

Căn Hộ, Shophouse, Nhà Phố Sala - Thủ Thiêm Đại Quang Minh

Nhà Bán Và Cho Thuê Quận Trung Tâm Nhà Bán Và Cho Thuê Quận Trung Tâm
Quận 1
Ho Chi Minh City, 700000

Bộ sưu tập những căn hộ đẹp có nhiều lối kiến trúc hiện đại mang phong các Châu Âu và Mỹ mang đến cho bạn không gian sống hoàn mỹ.