Đình Nam

Đình Nam

Comments

Dự án được quan tâm nhất nửa cuối năm 2017

Cùng khách hàng định hướng đầu tư hiệu quả, hạn chế rủi ro và gia tăng tỷ suất lợi nhuận Đồng Nai, Bình Dương, Long An,... từ lâu mang trong mình tiềm năng đầu tư lớn với quỹ đất đa dạng và vị trí phụ cận với Tp.

Hồ Chí Minh. Tiềm năng của phân khúc đất nền vùng ven vẫn còn khá lớn; trên thực tế, nhu cầu đầu tư và sở hữu đất nền của người dân còn cao. Hiện nay, cùng với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và hệ thống dịch vụ đặc biệt là mạng lưới các tuyến cao tốc làm cho giá trị đất đai ở đây ngày một tăng lên, thu hút các nhà đầu tư đổ về đây ngày một nhiều. Mặc dù mang vị thế và tiềm năng đầu tư

Operating as usual

Giá đất công nghiệp leo thang 02/03/2022

Giá đất công nghiệp leo thang

Nhìn chung, TP.HCM, Bình Dương, Long An vẫn nằm trong top 5 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của các tỉnh miền Nam đối với các nhà đầu tư.

JLL dự báo trong năm nay, bên cạnh công nghiệp truyền thống, các ngành dược phẩm, thiết bị y tế và trung tâm dữ liệu sẽ là động lực tăng trưởng mới cho thị trường.

Giá đất công nghiệp leo thang Bình Dương và Long An tiếp tục là những thị trường sôi động ở phía Nam, với giá đất lẫn giá thuê tăng cao, trong khi các khu công nghiệp phía Bắc cũng thu hút không kém.

01/03/2022

👉 Vị trí trung tâm, lõi Khu công nghiệp Bàu Bàng 3200ha
👉 Hạ tầng hoàn chỉnh, diện tích đa dạng
👉 Tiềm năng nổi bật
👉 Tiện ích nội ngoài khu đầy đủ, tiện nghi
👉 Thanh toán linh hoạt, sở hữu ngay với vốn chỉ 600tr
📞 Gọi em Nam 0942777812 để cập nhật thông tin chi tiết và tham quan dự án

Photos from Đình Nam's post 28/02/2022

Chính thức ra quân siêu phẩm Bất động sản sổ hồng riêng từng nền tại thủ phủ Khu công nghiệp, khu phức hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Bàu Bàng Bình Dương với giá bán tốt nhất cho Nhà Đầu Tư đầu năm 2022 🔥
#BuinGroup
#Phucdatgoldcity

Liên hệ Đình Nam 0942777812 để cập nhật giỏ hàng đẹp, giá tốt nhất dự án

25/02/2022

Lưu ý khi chuyển nhượng Bất động sản

24/02/2022

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ.

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Nguồn : ST

20/02/2022

TUYỆT CHIÊU LỰA CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN SINH LỜI

1. Lựa chọn phân khúc bất động sản mà bạn muốn tham gia đầu tư. Bất động sản công nghiệp, bất động sản công nghiệp ăn theo, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản ăn theo du lịch…Huy động nguồn tài chính đầu tư phù hợp, đầu tư cá nhân, đầu tư theo nhóm. Đối với nhà đầu tư nhỏ với số ít, các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhóm nguồn tài chính dồi dào. "Đừng đợi đủ tiền để mua bất động sản, mua xong bất động sản rồi đợi giá tăng".

2. Lựa chọn các bất động sản có vị trí tốt. Chọn mua các lô đất ở các trục đường chính. Đường càng lớn thì lô đất càng có giá trị, có tính thanh khoản cao. "Đường mở thì đời cũng mở". Quan tâm đến tính độc lạ, lô góc, lô mặt tiền, lô 3 mặt tiền, gần vị trí trung tâm…Lựa chọn các lô đất có đường ô tô, hoặc xe ô tô quay đầu, đường thông, không bị hẻm cụt.

3. Pháp lý của lô đất. Lô đất phải có sổ đỏ, đất
không bị tranh chấp. Thông tin của người bán phải đúng tên, tuổi, địa chỉ, số cmnd… Hình thức sử dụng chung hay riêng, càng rõ ràng càng tốt. "Cần phải đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước ký".

4. Quy hoạch của lô đất. Quy hoạch tầm nhìn của lô đất năm 2030, các tiện ích xung quanh, các yếu tố tác động lên giá trị của 1 bất động sản. Kiểm tra quy hoạch trên Thông tin land, kiểm tra ở sở tài nguyên môi trường có dấu mộc trước khi xuống tiền, đảm bảo an toàn và tin cậy.

5. Lựa chọn các lô đất có giá thấp hơn giá thị trường 8% đến 10%. Bất động sản giá ngộp, các bất động sản cần bán gấp. Đây là một chiến lược đầu tư theo giá trị, lời ngay sau khi mua. Đảm bảo được biên độ lợi nhuận cao, hạn chế bớt rủi ro.

6. Tỷ lệ thổ cư trong lô đất. Đất ven đô thường có diên tích lớn vài trăm mét đến hàng ngàn mét. Đất vùng ven thường là đất cây lâu năm, đất hàng năm khác. Lựa chọn các lô đất có một ít thổ cư vừa đảm bảo có thể cất nhà, làm biệt thự, trang trại và xung quanh là trồng rau, cây trái, vườn, nuôi cá. Xu hướng nhiều nhà đầu tư muốn xây thêm ngôi nhà thứ hai, thích sống gần gữi với thiên nhiên đồng quê. Lựa chọn các lô có sẵn đường của nhà nước, đường hiện trạng để dễ phân lô tách thửa.

7. Lựa chọn các lô đất có khả năng tăng giá. Lựa các lô đất gần các dự án đầu tư công như làm đường, trung tâm thương mại, làm hồ, khu công nghiệp, dự án du lịch nghỉ dưỡng. Quan tâm đến những khu vực có sóng thông tin, sóng hạ tầng, và quá trình đô thị hóa…Nắm được tình hình của thị trường sức mua, thời điểm vào và điểm ra hợp lý, để bất động sản x2,x3… Lựa chọn các tiện ích phúc lợi xung quanh. Khi đi khảo sát thực tế, bạn quan sát xung quanh lô đất có các tiện ích trường học, bệnh viện, ubnd, sân vận động, chợ, siêu thị, công viên... Đối với những lô ở những nơi đất khỉ ho cò gáy. Chúng ta phải tâm đến các tiện ích phúc lợi, dự án hình thành trong tương lai.

8. Lựa chọn các lô đất không bị lỗi về phong thủy. Lô đất không bị dính mồ mả, không gần chùa, chiền, am cốc. Không bị đâm đường, không gần cầu cống, lô đất không bị ngập lụt, lô đất bị tốp hậu. Lô đất bị thấp rất nhiều so với mặt đường.

9. Làm đẹp cho các lô đất. Sang lắp mặt bằng cho lô đất, trồng thêm cây xanh, các tiểu cảnh, chặt bớt các cây to… Nâng cao giá trị của lô đất bạn đang đầu tư, các khu du lịch sinh thái, du lịch homestay...

Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven là xu hướng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Với tầm tài chính 500tr đến 2 tỷ, giúp nhiều nhà đầu đạt được biên độ lợi nhuận như mong muốn. Trên đây đã liệt kê ra các yếu tố để giúp anh chị lựa chọn một bất động sản tốt vùng ven, sinh lời, an toàn và hiệu quả.
Còn quan điểm của anh chị như thế nào?

Telephone

Address


75 Đường Số 17, P. Hiệp Bình Chánh, Tp. Thủ Đức
Ho Chi Minh City
70000

Other Ho Chi Minh City realtors & realty services (show all)
Mua Căn Hộ Novaland Mua Căn Hộ Novaland
36-38 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Q.Phú Nhuận
Ho Chi Minh City

Cung cấp sản phẩm căn hộ do tập đoàn Novaland là chủ đầu tư. Vị trí tuyệt đẹp. Là lựa chọn nơi sống lý tưởng. LH 0902788185 để được phục vụ tốt nhất

Bán cho thuê căn hộ Terra Royal Nam Kỳ Khởi Nghĩa quận 3 Tel 0932709 Bán cho thuê căn hộ Terra Royal Nam Kỳ Khởi Nghĩa quận 3 Tel 0932709
278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 3, TPHCM
Ho Chi Minh City, 70000

Chuyên trang cập nhật thông tin Bán / Cho thuê căn hộ Terra Royal quận 3 giá tốt nhất thị trường -📲 0942.811.343 Tony (Zalo/Phone) Xem nhiều căn hộ 1 lần nhanh chóng

Sài Gòn Mia Sài Gòn Mia
9A Trung Sơn
Ho Chi Minh City, 12345

Căn hộ cao cấp liền kề Phú Mỹ Hưng LH: 0903764639 , [email protected]

Thế Giới Bất Động Sản Thế Giới Bất Động Sản
03 Thành Thái, P14, Q.10
Ho Chi Minh City, 700000

Chuyên nhà đất mua bán, cho thuê khu vực trung tâm TP HCM Cung cấp tất cả các dịch vụ nhà đất cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu

Phòng trọ Quận Bình Tân Phòng trọ Quận Bình Tân
Mã Lò, Quận Bình Tân
Ho Chi Minh City

Cho thuê phòng trọ giá rẻ, tìm nhà trọ sạch mới cho sinh viên công nhân nam nữ ở ghép giờ tự do Quận Bình Tân

KHẢ DI Cosmetic and Spa KHẢ DI Cosmetic and Spa
Đường G8
Ho Chi Minh City

Cung cấp sỉ lẻ SLL các mặt hàng dùng cho nhà hàng khách sạn, Nhà bếp, giá tốt nhất

Căn Hộ Sinh Lời Căn Hộ Sinh Lời
Đường Song Hành Cao Tốc Quận 2
Ho Chi Minh City, 700000

Gem Riverside - Khu căn hộ cao cấp tại Q.2. Được ví như Vịnh Hạ Long giữa Thành Phố. Vị trí: Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, P.An Phú. Chủ Đầu Tư: Đất Xanh Group Hotline: 0937 07 07 21

Saigon SkyView Saigon SkyView
TP.HCM
Ho Chi Minh City, 700000

Trang thông tin dự án Saigon Skyview quận 8 - 0919 456 598

June Cosmetics June Cosmetics
160/25 Bùi Đình Tuý, Phường 12, Quận Bình Thạnh
Ho Chi Minh City

HÃY ĐỂ JUNE COSMETICS ĐÁNH THỨC VẺ ĐẸP CỦA LÀN DA BẠN �

Thanh Tâm - Kk Land - an Hạ Riverside Thanh Tâm - Kk Land - an Hạ Riverside
Ho Chi Minh City

Đất nền trong khu Tên lửa, đầy đủ thủ tục pháp lý. Chuẩn khu đô thị

Kho Sàn Gỗ Hóc Môn Kho Sàn Gỗ Hóc Môn
249 Tô Ký, Tân Xuân, Hóc Môn, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Ho Chi Minh City, 71700

�Địa điểm uy tín nhất tại Hóc Môn chuyên tư vấn, cung cấp vật liệu trang trí nội ngoại thất với chất lượng chuẩn quốc tế, �Tư vấn, Giao hàng, thi công tận nơi,

Ocean Dunes Phan Thiet Ocean Dunes Phan Thiet
Ton Duc Thang - Phan Thiet
Ho Chi Minh City