LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT miễn phí

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT miễn phí

Comments

Dạ em chào các cô/chú/anh/chị trong nhóm ạ. Em đang có 1 thắc mắc mong mọi người giúp đỡ em với
Chuyện là kế bên nhà em có cô kia sáng nào cũng lên sân thượng nhảy tập thể dục nhưng khổ nổi chạy rất mạnh và rất rất ảnh hưởng đến những người sống trong nhà em ạ. Em có nhắn tin cho con trai cô đó nói về tình trạng trên nhưng không đc cải thiện mà nhảy còn mạnh hơn (nhắn trên dưới 5 lần rồi đó ạ). Thực sự chuyện này cũng không có gì nhưng mà sáng nào em cũng bị tra tấn đến 40’ ( nhảy tầm 6h hay 6h30). Lần cuối cùng em nhắn con trai cô đó nhờ giải quyết thì cô đó nói 6h ai còn ngủ nữa với lại cô đó đã chuyển giờ tập trễ hơn rồi muốn gì.
Mà nhà em có cho thuê phòng, họ cũng xuống phản ảnh với nhà em cực kì nhiều luôn ạ. Hết dịch họ phải chuyển đi vì không thể chịu nổi tiếng ồn ạ. Nhảy mà nhà em dưới bếp còn nghe. Chuyện này em phải giải quyết sao để không lòng ạ. Em cảm ơn anh/chị nhiều lắm ạ
Em chào các anh chị Admin và những anh chị trong nhóm. Em có một vấn đề sau muốn anh chị tư vấn giúp được không ạ?
trong tháng 8 đến hiện tại em đã nhận được 3 tờ giấy của 2 chi cục thuế khác nhau yêu cầu em đi kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân năm 2019 do có 2 nguồn thu nhập từ 2 công ty khác nhau và 2 khoản thu nhập đó vượt quá 127 triệu/ năm. Tuy nhiên thực tế em không có làm cho 2 công ty đó và cũng không có thu nhập như trong công văn. mã số thuế cũng không phải là mã số thuế của em, mã số thuế của em mới đăng ký tháng 12 năm 2020. Vậy anh chị nào rành về thuế có thể tư vấn giúp em không ạ? có phải thông tin cá nhân của em bị đánh cắp không ạ? hướng giải quyết như thế nào ạ? em cảm ơn ạ
Chào luật sư !
Tháng 10 này cháu thuê nhà bán quần áo mỗi tháng 20 triệu , phải đặt cọc 6 tháng, cháu đưa họ 60 triệu đợi tháng 10 này kí hợp đồng ! Giờ tháng 9 thấy dịch bệnh cháu không muốn thuê nữa vậy cho cháu hỏi cháu có lấy được 60 triệu đặt cọc không ?
Cần tiền bán gấp nhà máy sản xuất dược phẩm thực phẩm chức năng Toàn bộ vốn, cổ phần, tài sản thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Dược tại Phù Ninh Phú Thọ, nhà máy được xây hiện đạị đạt chuẩn GMP nằm trên diện tích hơn 16.000m2 đất và xung quan còn hơn 34.000m đất dùng dự phòng trồng thảo dược...giá 25 tỷ có thương lượng đối với đơn vị mua nhanh, bán theo hiện trạng đang có. ĐT: 0968858669
Dạ luật sư cho e hỏi là hàng xóm đổ đất nền lên trên tường nhà e.trồng cây gần tường nhà.giờ mùa nắngs bên đó tưới cây thì nước thấm vào tường rịm vào nhà.có thể mùa mưa chắc sẽ khổ hơn.mà e gặp nói chuyện nhà bên đó ko thèm trả lời mà quay mặt sang chỗ khác .nếu họ ko khắc phục thì e phải làm sao ạ.mong luật sư tư vấn e với ạ.e cảm ơn.
Ad và các anh chị hiểu pháp luật cho em hỏi là em đang thuê một chị gái họ hàng nhà em trông con với giá 3000.000 / 1 tháng và ở cùng gia đình em luôn thì có phải làm tạm trú không? và tạm trú cần những giấy tờ gì của chị gái?có cần hợp đồng giữa mình và người trông trẻ không? có phải đóng bảo hiểm cho người trông trẻ hay không ạ?. em cảm ơn ạ
Sai phạm tại HTX Bến Nghé: Kết nạp thành viên mới, tăng vốn điều lệ… bất thường

Khi để xảy ra tai nạn lao động thì trách nhiệm của công ty đối với người lao động được pháp luật quy định như thế nào?
Xin chào anh chị, em có vấn đề cần tư vấn ạ.
Ông bà em có 6 người con, lúc còn sống để lại di chúc cho 3 người được thừa hưởng đất của ông bà, trên bìa có ghi 500 m2 đất, tuy nhiên khi đo đạc lại bị thừa ra 200m2 nữa do thời xưa không có đo chính xác, ranh giới thì vẫn không thay đổi, nội dung di chúc ghi là để lại toàn bộ nhà cửa ao vườn có diện tích 500m2 đính kèm theo bìa. Vậy trường hợp này 200m2 đó có được thực hiện theo di chúc để lại cho 3 người không ạ hay phải chia cho cả 6 người ạ. Em xin cảm ơn!
Thân ái kính chào các anh chị em luật sư trong nhóm.
Vừa qua ban quản lí chung cư tôi ở ban hành quy định cấm nuôi chó mèo và thú cưng. Nội dung là cho cư dân 3 tháng để đem thú cưng đi chỗ khác và nhiều quy định đi kèm. Nếu vi phạm sẽ bị phạt bằng cách ngừng cung cấp nước căn hộ (xem thêm ảnh). Kính mong ace hiểu biết luật giải đáp dùm tôi 2 thắc mắc sau kèm theo những căn cứ liên quan đến luật hiện hành:
1/ Ở căn hộ chung cư thì có được nuôi thú cưng hay không?
2/ Ban quản lí ra quy định xử phạt như vậy là có đúng pháp luật không?
Bản thân tôi không có chuyên môn ngành luật, nhưng tôi nhận thấy việc buộc cư dân đem thú nuôi đi chỗ khác là vi phạm luật sở hữu tài sản và luật bảo vệ động vật. Việc cưỡng chế bằng cách ngừng cấp nước là vi phạm nhân quyền và cũng vi phạm pháp luật.
Thật lòng mong anh chị em hiểu biết luật giải đáp dùm, tôi và cộng đồng yêu thú cưng hết sức biết ơn!
Xin chào các ace luật sư!
Em có 1 sự việc muốn nhờ các luật sư tư vấn:
Em làm công ty A trong thời gian 01/2018-09/2019, vì công ty công ty phá sản và có việc riêng nên từ 10-12/2019 em không có làm việc (em có đăng ký người phụ thuộc là ba và mẹ em vào năm 2015). Năm 2020-2021 em làm riêng nên không đóng bảo hiểm xã hội.
Năm 2021 em có làm hồ sơ quyết toán thuế cho chi cục thuế địa phương. Họ nói thời gian từ 01-09/2019 công ty em có đăng ký người phụ thuộc cho em, còn thời gian 10-12/2019 thì không có đăng ký nên không tính giảm trừ gia cảnh cho em trong thời gian này. Em xin đăng ký người phụ thuộc với cơ quan thuế trong thời gian 10-12/2019 nhưng họ nói đã hết hạn.
Các ace luật sư cho em hỏi: Cơ quan thuế làm việc như vậy đúng hay sai? Và em phải làm thế nào để đòi quyền lợi cho mình về vấn đề giảm trừ gia cảnh trong thời gian 10-12/2019?
Trân trọng!
Tôi là bên cho thuê nhà, có vài điều xin hỏi và muốn biết điều nào quy định? Tôi được quyên gì?

1. Bên thuê trả tiền thuê mặt bằng trễ hạn liên tục từ lúc kinh doanh đến giờ
2. Bên thuê Không đóng tiền nước
3. Bên thue Không đóng tiền điện thang này (chúng tôi được cắt điện để tránh phát sinh không?)
4. Hợp đồng 3 năm nhưng 6 tháng bên thuê đơn phương muốn chấm dứt hợp đồng tôi có phải trả lại cọc không?
5. Bên thuê khi sửa quán làm hư giếng khoan, kiếng cường lực vách bảo vệ nhà... khi thanh lý hợp đồng có phải làm lại hoặc chịu chi phí để trả lại hiện trạng khi nhận mặt bằng không?
6. Bên thuê muốn uỷ quyền cho người khác hợp đồng thuê nhà có cần tôi phải đồng ý không? (tôi không muốn cho người mới thuê vì thấy không rõ ràng)
7.Hợp đông ghi bên thuê thông báo trước 1 tháng là sau 1 tháng tôi nhận lại nhà hay luc đó mới chấm dứt kinh doanh

Luật sư tư vấn pháp luật, tranh tụng, biện hộ, bào chữa cho cá nhân và doanh nghiệp. Trợ giúp pháp lý về hợp đồng giao dịch mua bán hàng hóa và dịch vụ.

Luật sư nỗi tiếng

Operating as usual

13/12/2021

Vụ tuyển thừa 500 giáo viên ở Đắk Lắk: Cô giáo thắng kiện nhà trường

Tòa án cấp sơ thẩm ở Đắk Lắk yêu cầu một trường THCS và UBND huyện có trách nhiệm bồi thường cho một giáo viên (GV) hơn 175 triệu đồng vì đã chấm dứt hợp đồng lao động trái quy định pháp luật.

Ép giáo viên ký thỏa thuận bất lợi

Mới đây, TAND H.Krông Pắk (Đắk Lắk) xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng lao động giữa nguyên đơn là chị Nguyễn Thị Bình (33 tuổi, GV trường THCS Ea Kly, xã Ea Kly, H.Krông Pắk), bị đơn là Trường THCS Ea Kly. UBND H.Krông Pắk là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Theo hồ sơ vụ án, vào tháng 6.2012, chị Bình được UBND H.Krông Pắk ký hợp đồng lao động (HĐLĐ) trong chỉ tiêu biên chế theo quyết định và nhận công tác tại trường THCS Ea Kly (có ký hợp đồng với nhà trường).

Từ tháng 7.2012 đến tháng 5.2017, chị Bình luôn hoàn thành tốt nhiệm vụ và được hưởng đầy đủ chế độ lương, thưởng. Thế nhưng, tháng 6.2017, ông Nguyễn Trung Hiếu, Hiệu trưởng trường THCS Ea Kly, đã yêu cầu số GV hợp đồng (trong đó có chị Bình) phải ký thỏa thuận dạy 45.000 đồng/tiết, tương đương 1,8 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với mức lương mà chị Bình được hưởng đúng quy định (4,2 triệu đồng/tháng). Nếu GV nào không đồng ý thì nhà trường không bố trí giảng dạy.

Vì không đồng ý với yêu cầu trên nên từ tháng 10.2017, chị Bình không được phân công giảng dạy tại trường nữa. Do đó, chị Bình đã làm đơn khiếu nại nhiều nơi và khởi kiện Trường THCS Ea Kly ra tòa án về việc nhà trường đã đơn phương chấm dứt HĐLĐ trái pháp luật với mình.

Trong đơn, chị Bình yêu cầu Trường THCS Ea Kly phải trả cho mình tổng cộng 245,5 triệu đồng tiền chế độ thai sản và tiền lương trong thời gian không được làm việc. Đồng thời, chị Bình yêu cầu nhà trường phải nhận mình trở lại làm việc.

Chấm dứt HĐLĐ trái pháp luật

Hội đồng xét xử TAND H.Krông Pắk nhận định, HĐLĐ giữa chị Bình và trường THCS Ea Kly là hợp đồng xác định không thời hạn. Các bên ký kết và thỏa thuận với nhau là tự nguyện, không tranh chấp về nội dung hợp đồng. Do đó, HĐLĐ trên là chứng cứ không cần chứng minh và có hiệu lực pháp luật làm phát sinh quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên.

Ngoài ra, trong HĐLĐ của chị Bình, UBND H.Krông Pắk có vai trò là người tuyển dụng lao động. HĐLĐ đã ký kết giữa Trường THCS Ea Kly và chị Bình là hợp đồng trong chỉ tiêu biên chế chờ xét tuyển, nếu trúng tuyển thì tuyển dụng, nếu không trúng tuyển mới chấm dứt hợp đồng.

Trong quá trình giải quyết, Trường THCS Ea Kly và UBND H.Krông Pắk không cung cấp được hồ sơ thể hiện chị Bình đã được xét tuyển và không trúng tuyển để làm căn cứ chấm dứt hợp đồng. Do đó, việc Trường THCS Ea Kly đã đơn phương chấm dứt HĐLĐ đối với chị Bình là trái pháp luật.

HĐXX cũng nhận định, việc nhà trường cho rằng chị Bình tự ý nghỉ việc và căn cứ theo các văn bản của UBND H.Krông Pắk để thanh lý HĐLĐ với GV này là không có cơ sở. Bởi lẽ, việc chị Bình không đến trường dạy là do không được phân công giảng dạy.

Bên cạnh đó, việc Trường THCS Ea Kly lấy lý do học sinh và lớp học giảm phải điều chỉnh hợp đồng theo Khoản 3 Điều 38 (Luật Lao động) thì phải được UBND H.Krông Pắk chỉ đạo bằng văn bản và thông báo trước cho GV, để 2 bên thỏa thuận.

Nếu chị Bình không đồng ý thỏa thuận thì hai bên thỏa thuận chấm dứt HĐLĐ và phải bồi thường cho người lao động (tức chị Bình). Tuy nhiên, Trường THCS Ea Kly và UBND H.Krông Pắk không thực hiện các bước trên mà không phân công giảng dạy, không chi trả lương cho chị Bình.

Từ những nhận định trên, TAND H.Krông Pắk đã chấp nhận một phần đơn khởi kiện của chị Bình, yêu cầu Trường THCS Ea Kly và UBND H.Krông Pắk có trách nhiệm liên đới bồi thường cho GV này tổng cộng hơn 175 triệu đồng và phải đóng bảo hiểm xã hội cho chị Bình 3 năm (từ tháng 11.2018 đến 11.2021).

Đối với nội dung chị Bình yêu cầu Trường THCS Ea Kly nhận mình trở lại làm việc, HĐXX cho rằng hiện các trường THCS trên địa bàn H.Krông Pắk vẫn dư 45 biên chế, không còn vị trí để nhận chị Bình trở lại làm việc. Do đó, HĐXX không chấp nhận yêu cầu này của nguyên đơn.

Ngày 11.12, qua trao đổi, ông Phan Hữu Tài, Hiệu trưởng trường THCS Ea Kly, cho biết sẽ kháng cáo bản án sơ thẩm trên.

Nhiều lãnh đạo huyện bị xử lý

Như Thanh Niên đã thông tin, từ năm 2011 - 2015, UBND H.Krông Pắk đã ồ ạt ký HĐLĐ mà không xem xét đến nhu cầu thực tế và chỉ tiêu biên chế, dẫn đến dư thừa hơn 500 GV hợp đồng ở các cấp THCS, tiểu học và mầm non.

Năm 2018, hàng trăm GV hợp đồng tại H.Krông Pắk đứng trước nguy cơ mất việc nên đã gửi đơn đến các cơ quan chức năng từ T.Ư đến địa phương để phản ánh những bất cập của ngành giáo dục huyện nhà.

Cũng trong năm 2018, UBKT Tỉnh ủy Đắk Lắk đã kỷ luật khiển trách các ông Nguyễn Thành Dũng, Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch HĐND H.Krông Pắk và ông Y Suôn Byă, Phó bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND H.Krông Pắk. Sau đó, cả ông Dũng và ông Y Suôn đều được điều chuyển công tác đến nơi khác. Ngoài ra, UBKT Tỉnh ủy Đắk Lắk cũng kỷ luật cảnh cáo ông Nguyễn Sỹ Kỷ (nguyên Chủ tịch UBND H.Krông Pắk, hiện đã nghỉ hưu).

Báo Thanh Niên ngày 11/12/2021.

It's now easier to send LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT miễn phí a message. 12/12/2021

It's now easier to send LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT miễn phí a message.

It's now easier to send LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT miễn phí a message.

10/10/2021

Chúc mừng ngày Luật sư Việt Nam 10/10 ❤

Xin gửi lời chúc đến các Luật sư, Luật gia và những người hành nghề Luật có nhiều sức khỏe, có trái tim nóng, cái đầu lạnh và hai bàn tay sạch để phụng sự cho cộng đồng và phát triển sự nghiệp Luật sư thành công vẻ vang ❤💝
Chúc mọi người ngày chủ nhật vui vẻ 💝❤

04/10/2021

Mời bạn đọc chi tiết dưới comment 👇👇

04/10/2021

Bạn đọc chỉ tiết dưới cmt 👇👇

17/09/2021

Phạt tiền đến 1 tỉ đồng và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện

HẢI HÀ - Theo phản ánh của dư luận nhân dân và báo chí, gần đây rất nhiều trường hợp chủ đầu tư phân lô bán nền không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, chúng tôi giới thiệu đến bạn đọc quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019, có hiệu lực thi hành từ ngày 05 tháng 01 năm 2020 quy định các hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt, mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm vi phạm trong sử dụng đất và vi phạm trong thực hiện dịch vụ về đất đai.

Đối tượng bị xử phạt, hành vi vi phạm

- Theo quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP đối tượng bị xử phạt gồm:

Hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cá nhân, tổ chức trong nước và nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài... có hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này xảy ra trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trừ trường hợp Điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy định khác

- Nghị định 91/2019/NĐ-CP đã quy định về các hành vi vi phạm được xác định là đã kết thúc và thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm như sau:

+ Hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất trả tiền một lần, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thuê đất trả tiền một lần, thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất không được giao dịch hoặc không đủ điều kiện giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định mà các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản giao dịch đã ký; thời điểm kết thúc hành vi giao dịch về quyền sử dụng đất là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết;

+ Hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê nhưng không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hoặc đủ điều kiện nhưng chưa được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) cho phép mà các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản chuyển nhượng đã ký; thời điểm kết thúc hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết;

+ Hành vi người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhận chuyển quyền sử dụng đất ở chưa có nhà ở không thuộc dự án phát triển nhà ở hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là đất ở nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế mà các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản chuyển quyền đã ký; thời điểm kết thúc hành vi chuyển quyền sử dụng đất là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết;

+ Hành vi chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư đã được thực hiện nhưng quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật mà các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất đã ký; thời điểm kết thúc hành vi chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết;

+ Hành vi bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm không đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật đất đai nhưng các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản bán, mua tài sản đã ký; thời điểm kết thúc hành vi bán, mua tài sản là thời điểm thực hiện xong các nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng hoặc văn bản đã ký kết;

+ Các hành vi hủy hoại đất; di chuyển, làm sai lệch hoặc hư hỏng mốc chỉ giới sử dụng đất, mốc địa giới hành chính; tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất đã kết thúc trước thời điểm phát hiện hành vi vi phạm. Thời điểm kết thúc của các hành vi vi phạm quy định tại điểm này là thời điểm đã thực hiện xong các hoạt động của hành vi vi phạm đó;

+ Hành vi vi phạm điều kiện hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai mà hoạt động dịch vụ đã thực hiện xong và các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng, văn bản thực hiện dịch vụ đã ký kết; thời điểm kết thúc hành vi vi phạm quy định tại điểm này là thời điểm ký văn bản thanh lý hợp đồng hoặc văn bản thực hiện dịch vụ đã ký kết;

+ Hành vi cung cấp thông tin không chính xác phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai; thời điểm kết thúc hành vi vi phạm quy định tại điểm này là thời điểm đã thực hiện xong việc cung cấp thông tin không chính xác cho tổ chức, cá nhân thực hiện nhiệm vụ thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật;

+ Hành vi của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản; nhưng sau thời hạn quy định chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm. Thời điểm kết thúc hành vi vi phạm quy định tại điểm này là thời điểm đã nộp hồ sơ hoặc đã cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất để tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định;

Hành vi phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện có thể bị phạt tiền lên đến 1 tỷ đồng và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả

Tại Điều 21 của Nghị định này đã quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện, như sau:

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 41 của Nghị định 43/2014 nhưng chưa được UBND cấp tỉnh cho phép theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 194 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha.

+ Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.

+ Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha.

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trở lên thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng dưới 0,5 ha.

+ Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.

+ Phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 1 ha đến dưới 3 ha.

+ Phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3 ha trở lên.

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền mà không lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thì xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Biện pháp khắc phục hậu quả:

- Buộc làm thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai;

- Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

- Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp không đủ điều kiện quy định tại điểm d khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

- Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, số lợi bất hợp pháp.

# Tạp chí Tòa án

#luatsutuvanphapluat

Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí

Chi tiết truy cập http://www.luatsuthongthai.com/

Videos (show all)

Tư duy pháp lý

Products

Luật sư tư vấn pháo luật miễn phí

Telephone

Address


Ho Chi Minh City

Opening Hours

Monday 08:00 - 21:00
Tuesday 08:00 - 21:00
Wednesday 08:00 - 21:00
Thursday 08:00 - 21:00
Friday 08:00 - 21:00
Saturday 08:00 - 17:00
Sunday 08:00 - 17:00

Other Lawyers & Law Firms in Ho Chi Minh City (show all)
Hoằng Dương Luật Học - Dĩ Giới Vi Sư Hoằng Dương Luật Học - Dĩ Giới Vi Sư
239 Nam Kì Khởi Nghĩa
Ho Chi Minh City

Giới Luật là mạng mạch cuả Phật Pháp Giới Luật còn ắt Phật Pháp còn Chứng minh: HT Luật Sư Thích Minh Thông - Luật chủ Giới Đài Viện Huệ Nghiêm.

Việt An Law Group Việt An Law Group
19R Nguyễn Hữu Cảnh , P.19 , Q.Bình Thạnh
Ho Chi Minh City, 84.8

Luat su - Cong chung - Thua phat lai - Dau gia TS - Du lich - Thuong mai - Bao ve ( Ve si ) ...

Nhà Đất Dakha - Kontum Nhà Đất Dakha - Kontum
23/31/18 Đình Nghi Xuân
Ho Chi Minh City, 700000

Mua bán ký gửi bất động sản Luôn mang đến cho quý khách hàng tính trung thực và giá cạnh tranh Sự hài lòng của quý khách hàng là niềm vinh dự của chúng tôi

Luật Duy Nguyễn Luật Duy Nguyễn
172 đường Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân
Ho Chi Minh City

Công ty Luật TNHH MTV Duy Nguyễn Email: [email protected] Phone: 028.3752 6658 Hotl

Minh Thái Lawer & Land - BĐS Căn hộ. Hotline 0903358083 LS ThHuong Land Minh Thái Lawer & Land - BĐS Căn hộ. Hotline 0903358083 LS ThHuong Land
4 Đường 4, Khu Phố 2, Phường Bình An, Quận 2,
Ho Chi Minh City, 70000

Minh Thái Luật sư và Bất động sản. LH: 0903358083 - 0973478478 zalo/viber - www.luatsuvabatdongsan.com - https://www.facebook.com/lawyer.thuhuongland.vn

Luật Sư 24h Luật Sư 24h
62 Ngô Quyền, Phường 7, Quận5
Ho Chi Minh City

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ 24H - LUATSU24H.COM ĐC: 62 ngô quyền, phường 7, quận 5, Tp HCM ĐT: 0948002424- Email: [email protected]

Liên Đoàn Luật Sư Việt Nam Liên Đoàn Luật Sư Việt Nam
Ho Chi Minh City, +84

Nơi trao đổi thông tin pháp luật, nơi hội ý của luật sư, cùng nhau chia sẻ ý kiến vụ việc... Cập nhật văn bản mới.

Du học nhật bản cùng Goldenway Du học nhật bản cùng Goldenway
207 Võ Văn Tần Phường 5 Quận 3
Ho Chi Minh City, 760000

Goldenway là đơn vị tổ chức và hướng dẫn cho tất các các bạn sinh viên, học sinh, Tu nghiệp sinh đi du học và làm việc tại Nhật Bản. Cam kết 99% đậu Visa.

Tư vấn pháp lý Tư vấn pháp lý
Ho Chi Minh City, 084

Pháp luật cho mọi người

LuatViet - Công ty luật TNHH Luật Việt LuatViet - Công ty luật TNHH Luật Việt
Suite 2002, 20th/F, Centec Tower, 72-74 Nguyen Thi Minh Khai Street, District 3, HCM City, Vietnam
Ho Chi Minh City

Mục tiêu trọng tâm mà Luật Việt luôn hướng tới chính là “Thành công của Khách hàng”.

Nhan Luat Law Office Nhan Luat Law Office
294C Bạch Đằng
Ho Chi Minh City, 700000

Công ty trách nhiệm hữu hạn Digipay Công ty trách nhiệm hữu hạn Digipay
67D BIS Đinh Công Tráng, Phường Tân Định, Quận 1
Ho Chi Minh City

DIGIPAY - Đơn giản hơn bạn nghĩ