Mansion Vietnam

Mansion Vietnam

Comments

Quy trình làm sổ hồng 2022
#Levin #sổHồng
Group M&A Dự Án Bất Động sản
CHÚC MỪNG TÂN NIÊN - NHÂM DẦN 2022

#Levin #happynewyear2022
https://Levin.vn/
Tốc độ tải trang của các website hàng đầu về bất động sản tại VN so sánh với https://Levin.vn.

#Levin #speedteest #web
Giảm các chi phí khi chuyển nhượng bất động sản.

#Levin
Hà My

#Levin #Levinvietnam #agent
https://levin.vn/agent/ha-my/
Bán Thung lũng Nalam Eco.
Diện Tích : 208 Hecta ( Nằm gọn trong 1 thung lũng bằng phẳng trong rừng tự nhiên. Đây là 1 vùng đất rất đặc biệt và hiếm có ( Vì hiện tại để cấp đất trong thung lũng rừng trên 50 ha thì phải có ý kiến của thủ tướng )
Vị Trí : Nalam – Trường Sơn – Quảng Bình.
Hiện trạng có sẵn: Hiện dự án đã có sẵn 100ha cao su và năm sau sẽ khai thác. Khi vào khai thác sẽ cho doanh thu 300tr đến 500tr/ tháng
Đường Betong vào thẳng dự án.
Liện Hệ:
0899928656 hoặc website: www.Levin.vn.
Bán Đất TMDV Trung Tâm Thành Phố Đồng Hới – Quảng Bình.
Liện Hệ: 0899928656 hoặc website: www.Levin.vn
Bán dự án Thung lũng Nalam Eco - Quảng Bình
Diện Tích : 208 Hecta ( Nằm gọn trong 1 thung lũng bằng phẳng trong rừng tự nhiên. Đây là 1 vùng đất rất đặc biệt và hiếm có ( Vì hiện tại để cấp đất trong thung lũng rừng trên 50 ha thì phải có ý kiến của thủ tướng )
Vị Trí : Nalam – Trường Sơn – Quảng Bình.
225 giờ lao động chăm chỉ và 1562 tài sản cần bán... Thảo Nguyên sẽ để thông tin danh sách tài sản của mình: https://levin.vn/agent/thao-nguyen/

#Levin #Levinvietnam #ThảoNguyên

Mansion™ - Đại lý bất động sản tại Việt Nam, Mansion™ đồng nghĩa với sự nhanh chóng, chất lượng dịch vụ vượt trội, chú ý đến chi tiết và đổi mới trên từng dự án uy tín nhất.

Công Ty Cổ Phần Levin (Việt Nam) - Levin.vn
--------------------------------
Chuyển Nhượng - Mua Bán - M&A - Cho Thuê:
+ Bất động sản thương mại: Building, Hotel, Căn Hộ Dịch Vụ, Nhà Mặt Phố.
+ Bất động sản nhà ở: Villa, Nhà Phố.
+ Dự Án & Khu Đất.

Operating as usual

Quy trình làm sổ hồng năm 2022 cho lần đầu tiên như thế nào? 17/02/2022

Quy trình làm sổ hồng năm 2022 cho lần đầu tiên như thế nào?

Quy trình làm sổ hồng 2022
#Levin #sổHồng

Quy trình làm sổ hồng năm 2022 cho lần đầu tiên như thế nào? Với căn nhà đầu tiên việc tìm hiểu quy trình làm sổ hồng năm 2022 được rất nhiều người quan tâm tìm hiểu, dưới đây là

30/01/2022

CHÚC MỪNG TÂN NIÊN - NHÂM DẦN 2022

#Levin #happynewyear2022
https://Levin.vn/

23/01/2022

Tốc độ tải trang của các website hàng đầu về bất động sản tại VN so sánh với https://Levin.vn.

#Levin #speedteest #web

20/01/2022

Giảm các chi phí khi chuyển nhượng bất động sản.

#Levin

Hà My 11/01/2022

Hà My

Hà My

#Levin #Levinvietnam #agent
https://levin.vn/agent/ha-my/

Hà My Đại lý bất động sản thương mại tại Tp. Hồ Chí Minh. Levin đồng nghĩa với sự nhanh chóng, chất lượng dịch vụ vượt trội, chú ý đến chi tiết và đổi mới trên từng dự án uy tính nhất.

Bán Đất TMDV Trung Tâm TP. Đồng Hới, Đường Phạm Văn Đồng – Quảng Bình | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại 07/01/2022

Bán Đất TMDV Trung Tâm TP. Đồng Hới, Đường Phạm Văn Đồng – Quảng Bình | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại

https://levin.vn/property/ban-dat-tmdv-trung-tam-tp-dong-hoi-duong-pham-van-dong-quang-binh/

Bán Đất TMDV Trung Tâm TP. Đồng Hới, Đường Phạm Văn Đồng – Quảng Bình | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại Đất TMDV Trung Tâm Thành Phố Đồng Hới, đường Phạm Văn Đồng – Quảng Bình, Bất động sản thương mại được Levin M&A có thông tin bao gồm:Diện Tích: 2806

07/01/2022

Bán Thung lũng Nalam Eco.
Diện Tích : 208 Hecta ( Nằm gọn trong 1 thung lũng bằng phẳng trong rừng tự nhiên. Đây là 1 vùng đất rất đặc biệt và hiếm có ( Vì hiện tại để cấp đất trong thung lũng rừng trên 50 ha thì phải có ý kiến của thủ tướng )
Vị Trí : Nalam – Trường Sơn – Quảng Bình.
Hiện trạng có sẵn: Hiện dự án đã có sẵn 100ha cao su và năm sau sẽ khai thác. Khi vào khai thác sẽ cho doanh thu 300tr đến 500tr/ tháng
Đường Betong vào thẳng dự án.
Liện Hệ:
0899928656 hoặc website: www.Levin.vn.

07/01/2022

Bán Đất TMDV Trung Tâm Thành Phố Đồng Hới – Quảng Bình.
Liện Hệ: 0899928656 hoặc website: www.Levin.vn

Dự án nghĩ dưỡng Nalam Eco - Quảng Bình 07/01/2022

Dự án nghĩ dưỡng Nalam Eco - Quảng Bình

Bán dự án Thung lũng Nalam Eco - Quảng Bình
Diện Tích : 208 Hecta ( Nằm gọn trong 1 thung lũng bằng phẳng trong rừng tự nhiên. Đây là 1 vùng đất rất đặc biệt và hiếm có ( Vì hiện tại để cấp đất trong thung lũng rừng trên 50 ha thì phải có ý kiến của thủ tướng )
Vị Trí : Nalam – Trường Sơn – Quảng Bình.

Dự án nghĩ dưỡng Nalam Eco - Quảng Bình Thung lũng Nalam Eco Diện Tích : 208 Hecta ( Nằm gọn trong 1 thung lũng bằng phẳng trong rừng tự nhiên. Đây là 1 vùng đất rất đặc biệt và hiếm có ( Vì hiện ...

Thảo Nguyên 03/01/2022

Thảo Nguyên

225 giờ lao động chăm chỉ và 1562 tài sản cần bán... Thảo Nguyên sẽ để thông tin danh sách tài sản của mình: https://levin.vn/agent/thao-nguyen/

#Levin #Levinvietnam #ThảoNguyên

Thảo Nguyên Mang kiến ​​thức và kinh nghiệm sâu rộng về thị trường Bất động sản, Thảo Nguyên cung cấp cho khách hàng của mình một d

Bán khách sạn 3 sao, Lê Thánh Tôn, Quận 1 | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại 28/12/2021

Bán khách sạn 3 sao, Lê Thánh Tôn, Quận 1 | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại

Bán khách sạn 3 sao, Lê Thánh Tôn, Quận 1 | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại Levin hiện tại đang bán khách sạn 3 sao mặt tiền tại Lê Thánh Tôn , Quận 1. Diện tích ~10x22m kết cấu 1 hầm + 10 lầu gồm 68 phòng, nội thất cao cấp, đầy

Bán Dự án Trang Trại - Nông Nghiêp ứng dụng công nghệ cao tại Bắc Tân Uyên, Bình Dương | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại 25/12/2021

Bán Dự án Trang Trại - Nông Nghiêp ứng dụng công nghệ cao tại Bắc Tân Uyên, Bình Dương | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại

https://levin.vn/property/ban-du-an-trang-trai-nong-nghiep-ung-dung-cong-nghe-cao-tai-bac-tan-uyen-binh-duong/

Bán Dự án Trang Trại - Nông Nghiêp ứng dụng công nghệ cao tại Bắc Tân Uyên, Bình Dương | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại Levin đang bán Dự án Trang Trại - Nông Nghiêp tại Bắc Tân Uyên, Bình Dương, bao gồm: 503.160 m2 đất, điều kiện hợp lý đang là Trang

24/12/2021

TUYỂN SALES ADMIN
Mô tả công việc:
• Tiếp nhận thông tin dự án, tài sản mới.
• Soạn thảo các chính sách hoa hồng theo sự chỉ đạo của cấp trên trực tiếp hoặc theo từng chương trình.
• Tiếp nhận thông tin, liên kết và thông báo lại cho nhân viên kinh doanh. Thông tin: Dự án, hợp đồng đặt cọc/ mua bán, rổ hàng, giá bán, chương trình mở bán, chương trình khuyến mãi…
• Đăng ký/ theo dõi tình trạng book chỗ cho khách đặt mua.
• Follow những giao dịch đã chốt, giúp thông báo khách hàng lịch thanh toán.
• Theo dõi, hỗ trợ đối chiếu giao dịch.
• Theo dõi tình trạng phí, làm thanh toán phí.
• Phối hợp chặt chẽ với các bộ phận liên quan của công ty để triển khai các dự án một cách hiệu quả nhất.
• Soạn thảo các hợp đồng.
• Lưu trữ hợp đồng.
• Hỗ trợ nhân viên kinh doanh đi công chứng / đóng thuế.
• Theo dõi tình trạng phí, thu phí giao dịch.
• Xếp lịch làm việc, ghi chú chấm công giờ làm của nhân viên tại sàn.
---------------------------------------------
#Levin #Levinvietnam #Bấtđộngsảnthươngmại #TuyểnDụng
Vui lòng liên hệ:
Levin - 0899928656
Email: [email protected]
Địa Chỉ: 36 Mai Chi Thọ, P.An Phú, Q.2, TP. Hồ Chí Minh.
Tìm kiếm bất động sản thương mại-nhà ở tại Tp.Hồ Chí Minh tại website: https://levin.vn/

Quế Anh 19/12/2021

Quế Anh

Agent Quế Anh

#Levin #Levinvietnam #QuếAnh
https://levin.vn/agent/que-anh/

Quế Anh Quế Anh là một cộng sự viên bất động sản đầy nhiệt huyết có động lực xuất phát từ sự quan tâm thực sự đến những

Quế Phượng 18/12/2021

Quế Phượng

Agent Quế Phượng

#Levin #Levinvietnam #QuếPhượng
https://levin.vn/agent/que-phuong/

Quế Phượng Thị trường Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh có nhịp độ nhanh đang ngày càng trở nên tinh vi và đầy thách thức, bạn cần một

Hồng Hạnh 17/12/2021

Hồng Hạnh

Agent Hồng Hạnh

#Levin #Levinvietnam #HồngHạnh
https://levin.vn/agent/hong-hanh/

Hồng Hạnh Hồng Hạnh là nhà môi giới bất động sản được cấp phép và đại diện cho các bất động sản sang trọng ở Tp Hồ Chí Minh.

Thu Hồng 17/12/2021

Thu Hồng

Agent Thu Hồng

#Levin #Levinvietnam #ThuHồng
https://levin.vn/agent/Thu-hong/

Thu Hồng Trước khi gia nhập Levin, Thu Hồng đã có một sự nghiệp nhân sự thành công trong ngành môi giới bất động sản. Từ việc mua, t

Gia Phương 17/12/2021

Gia Phương

Agent Gia Phương

#Levin #Levinvietnam #GiaPhương
https://levin.vn/agent/Gia-Phuong/

Gia Phương Gia Phương đã bị vây quanh bởi Bất động sản trong khoảng thời gian cô có thể nhớ được. Sau nhiều năm lắng nghe các cuộc đàm phán và nghiên cứu thị trường,

Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại 13/12/2021

Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại

Tìm kiếm bất động sản thương mại-nhà ở tại Tp.Hồ Chí Minh qua website: https://Levin.vn

Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại Đại lý bất động sản thương mại tại Tp.Hồ Chí Minh, Levin đồng nghĩa với sự nhanh chóng, chất lượng dịch vụ vượt trội, chú ý đến chi tiết và đổi mới trên từng dự án uy tín nhất.

Bán Nhà Xưởng Gò Vấp giá hời, vị trí thuận tiện, nhiều khả năng sinh lời | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại 25/11/2021

Bán Nhà Xưởng Gò Vấp giá hời, vị trí thuận tiện, nhiều khả năng sinh lời | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại

Levin đang bán Nhà Xưởng bao gồm đất xung quanh 640,9 m2 tại Pha Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp, TPHCM. Nàm trong khu sầm uất, giá hời, với nhiều khả năng sinh lời.

50 tỷ – 640,9m2 bao gồm: 408m2 Nhà Xưởng, 232,5m2 đât xung quanh, điều kiện hợp lý đang là nhà xưởng dây kéo đồng hồ và dây diện tử,. Bất động sản có doanh thu cao, đã đượng cải tạo và chuyển đổi.

Đặc Điểm: hành lang giao thông chính đang phất triển, đến trung tâm quận chưa đầy 10phút, các của hàng bán lẽ, và trường học. Quy hoạch đang trong tiến trình cải tạo khu dân cư.

Kến trúc và đất bên ngoài: Nhà xưởng dược xây kiên cố với chi phí bảo dưỡng thấp, mái mới làm 3 năm, 1/2 lô đất bên ngoài đổ dc 12 chiếc xe tải, có thể mỡ rộng diện tích xưởng.

Bên Trong: Dễ dàng chuyển đổi thành văn phòng, của hàng tiện lợi, bán lẻ, vv. Bên trong thoáng, an toàn PCCC, Tường gạch trụ bê tông cách âm, không gian thoáng tiết kiệm năng lượng.

Mục đich sử dụng: SKC, pháp lý đầy đủ.

Liên hệ ngay Levin để được sở hữu Khu nhà xưởng này chỉ với mức giá ưu đãi nhất. Levin thẩm định pháp lý chính chủ bất động sản thương mại này.

#Levin #Levinvietnam #nhaxuong
----------------------------------
☎️ 0️⃣9️⃣ 0️⃣5️⃣7️⃣ 4️⃣7️⃣8️⃣ 8️⃣6️⃣
Fanpage: Facebook.com/Levinvietnam
🌐 https://www.Levin.vn

👉🏻https://levin.vn/property/ban-nha-xuong-go-vap-gia-hoi-vi-tri-thuan-tien-nhieu-kha-nang-sinh-loi/

Bán Nhà Xưởng Gò Vấp giá hời, vị trí thuận tiện, nhiều khả năng sinh lời | Levin Vietnam | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại Levin đang bán Nhà Xưởng bao gồm đất xung quanh 640,9 m2 tại Pha Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp, TPHCM. Nàm trong khu sầm uất, giá hời, với nhiều khả năng

13/10/2021

Quy định bay của các tĩnh và Tp

13/05/2021

Để tránh rủi ro khi mua đất thì người mua có thể tự mình tìm hiểu thông tin về thửa đất, các quy định về mua bán nhà đất và trên hết là không thể bỏ qua “bí quyết” để không bị lừa khi mua đất dưới đây.
#levin #levinvietnam
1. Chỉ mua đất khi có Sổ đỏ
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Như vậy, nếu người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận thì không nên mua, trừ 02 trường hợp (mình sẽ đề cập ở bài khác nhé)

2. Không trả hết tiền khi chưa sang tên Sổ đỏ xong
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.
3. Kiểm tra Sổ đỏ giả, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người
**** Cách kiểm tra Sổ đỏ giả***
Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…
Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).
**** Cách kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch***
Để biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:
Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).
Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

**** Cách kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người***
Căn cứ theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Do vậy, để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Mặt khác, trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai.
Tóm lại, có nhiều cách để kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất nhưng cách tốt nhất là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn dưới đây:
Để biết thông tin đất đai thì hộ gia đình, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).
Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Gửi qua đường bưu điện.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
4. Cách đặt cọc đúng Luật
Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để “làm tin”. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
Như vậy, việc đặt cọc nên lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng; mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.
Lưu ý: Người nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận với người chuyển nhượng về việc ghi giấy nhận tiền là “tiền trả trước” thay vì ghi đặt cọc; vì không phải là đặt cọc nên khi không giao kết, thực hiện hợp đồng thì không bị phạt vi phạm (không bị phạt cọc).
5. Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ
Thích mua hàng giá rẻ là tâm lý chung của nhiều người, khi chuyển nhượng đất đai cũng vậy. Nếu giá đất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.
Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.
Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.
6. Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:
- Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
7. Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:
Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.
Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất. Hay nói cách khác, vi bằng không thể sang tên Giấy chứng nhận.
8. Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.
Người nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro thì cần thỏa thuận trong hợp đồng các điều khoản sau:
- Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.
- Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).
- Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm* *hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.
9. Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay.
Trên đây là quy định phải biết để không bị lừa khi mua đất. Nếu có tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng có thể tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác khởi kiện thay.-

Nguồn: Dẫn Nguyễn

Levin.vn | Đại Lý Bất Động Sản Thương Mại

Chúng tôi đã thành lập vào đầu năm 2016 với dữ liệu về hàng ngàn Bất động sản thương mại, nhà ở, biệt thự, khu đất ở khu vực trung tâm Tp.Hồ Chí Minh. Hiện nay, cơ sỡ dữ liệu của Levin.vn, đã hơn 100 ngàn tài sản tại Tp.Hồ Chí Minh - Bao gồm các tòa nhà, căn hộ dịch vụ, khách sạn, nhà mặt tiền, biệt thự, nhà phố, khu đất và các bất động sản không có trên thị trường cũng như các thông tin liên quan đến những tài sản này.

Videos (show all)

[P1]Những vướng mắc thường gặp khi thực hiện dự án nhà ở.🔰Nhà đầu tư phải được phê duyệt 1/500 mới được công nhận là chủ...
HO CHI MINH CITY 2019

Telephone

Address


36 Mai Chi Thọ, P. An Phú, Q.2
Ho Chi Minh City
70000

Other Ho Chi Minh City finance companies (show all)
DongA Bank DongA Bank
130 Phan Đăng Lưu, P.3, Q. Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 700000

Ngân hàng trách nhiệm Ngân hàng của những trái tim HOTLINE: 1900 545464 Website: www.dongabank.com.vn

Tiếng Anh Kế Toán Tiếng Anh Kế Toán
17 Lý Thái Tổ
Ho Chi Minh City, 083

Học Tiếng Anh thật dễ dàng tại www.tienganhketoan.com

Viet Capital Securities Viet Capital Securities
Bitexco Financial Tower, 15th Floor, 2 Hai Trieu Street, District 1
Ho Chi Minh City, 70000

Bảo Hiểm Quân Đội MIC Tân Sơn Nhất Bảo Hiểm Quân Đội MIC Tân Sơn Nhất
56 Yên Thế, Phường 2
Ho Chi Minh City, 10000

Bảo Hiểm Quân Đội MIC

PRUVenture PRUVenture
Leman Office, 117 Nguyen Dinh Chieu, Phuong 6, Quan 3
Ho Chi Minh City, 700000

Tầng 5, Léman Luxury, 117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, Hồ Chí Minh Tầng 3, Vincom Center, 54A Nguyễn Chí Thanh, Quận Đống Đa, Hà Nội Tầng 12, Indochina Riverside, 74 Bạch Đằng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Dai ichi Life - Bảo Hiểm Toàn Cầu Dai ichi Life - Bảo Hiểm Toàn Cầu
415 Đường Hoàng Văn Thụ, P. 2, Tân Bình
Ho Chi Minh City, 70000

Dai ichi Life Việt Nam được thành lập vào tháng 1/2007 với 100% vốn Nhật Bản. Bảo hiểm trọn đời và Chăm sóc sức khỏe toàn cầu

Vay Tiền Online Bằng CMND - Hổ Trợ Nợ Xấu Vay Tiền Online Bằng CMND - Hổ Trợ Nợ Xấu
125 Dương Thị Mười, Hiệp Thành, Quận 12
Ho Chi Minh City, 700000

Vay Tiền Online Bằng CMND - Hổ Trợ Nợ Xấu - Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 10tr-100tr Ưu đãi hổ trợ vay 0% lãi suất cho lần vay đầu tiên Thủ tục vay đơn giãn Vay giải ngân nhanh 24h Vay tiền ngân hàng uy tín

TAMO - Vay Tiền Online bằng CMND TAMO - Vay Tiền Online bằng CMND
Ho Chi Minh City, 700000

TAMO - Vay Tiền Online bằng CMND Giải pháp tài chính hàng đầu Ưu đãi hổ trợ vay 0% lãi suất đối với lần vay đầu tiên Thủ tục đơn giãn, bảo mật tuyệt đối - Giải ngân trong 24h

ĐẦU TƯ TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ TRÍ TUỆ
Ho Chi Minh City

NGOẠI HỐI

Cho vay tiền nhanh online toàn quốc Cho vay tiền nhanh online toàn quốc
19 Tôn Thất Tùng, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1
Ho Chi Minh City, 700000

Vay tiền nhanh online bằng CMND. Vay tiền trả góp bằng CMND. Vay tiền mặt không thẩm định. Vay tiền tiêu dùng không chứng minh thu nhập.

Vay Vốn Tiêu Dùng Tín Chấp Uy Tín Ngân Hàng OCB Phương Đông Vay Vốn Tiêu Dùng Tín Chấp Uy Tín Ngân Hàng OCB Phương Đông
Quận 12 Hồ Chí MInh
Ho Chi Minh City, 700000

UY TÍN HÀNG ĐẦU - NIỀM TIN TRAO GỬI - HỖ TRỢ TẬN TÂM

Vay Tiền Online Bằng CMND - Hổ Trợ Nợ Xấu Vay Tiền Online Bằng CMND - Hổ Trợ Nợ Xấu
107 Lũy Bán Bích, Tân Thới Hoà, Tân Phú,
Ho Chi Minh City, 700000

Vay Tiền Online Bằng CMND - Hổ Trợ Nợ Xấu - Hổ trợ vay tiền nhanh duyệt nhanh Giải ngân nhanh trong ngày Hổ trợ vay vốn nhiều gói vay uy tín - vay trả góp - lãi suất thấp nhất 2022