Học Hỏi Khởi Nghiệp

THỬ THÁCH CHO BẢN THÂN TRONG NĂM MỚI

1. Ngủ trước 11 giờ

2. Dậy lúc 5h sáng

3. Tập thể dục 1 tiếng mỗi ngày

4. Đọc sách 30 phút mỗi ngày

5. Học ngoại ngữ

6. Chuẩn bị quần áo trước khi đi ngủ

7. Áp dụng quy tắc 1 – 1 cho quần áo. Mua 1 thì bỏ đi 1

8. Uống đủ 1.5 - 2 lít nước mỗi ngày

9. Nói lời giữ lời, hứa là làm

10. Không giờ cao su

11. Seen inbox là rep

12. Ăn sáng đầy đủ

13. Nói không với đồ chiên rán d.ầu m.ỡ

14. Không thả thính lung tung

Sưu tầm

Có những việc bạn bỏ rất nhiều công sức, tâm huyết. Đầu tư tiền bạc và thời gian.
Để rồi 8 tháng ròng rã bạn chỉ nhận được 0,04 usd nhưng mà lại SƯỚNG rân rân hết cả người.
- Sướng vì công sức mình bỏ ra không vô nghĩa và bắt đầu có kết quả
- Sướng vì mình đã kiên nhẫn với mục tiêu, bỏ ngoài ta những áp lực và tiêu cực để vững tin bước tới
- Sướng vì những sự giúp đỡ, động viên của Anh Em xung quanh cho mình đã ko thất vọng.
- Sướng vì đã đạt cột mốc đầu tiên để bắt đầu cho cột mốc tiếp theo.
—
Xin cảm ơn Anh Em nhiều đã hỗ trợ Hào trong suốt thời gian qua.
Giang Chí Hào - BDS Phú Quốc - Cuộc Sống Phú Quốc.
https://youtube.com/

10 CÂU NÓI NÀY CỦA GIA CÁT LƯỢNG SẼ GIÚP BẠN THAY ĐỔI CẢ CUỘC ĐỜI!

1. “Phi học vô dĩ quảng tài, phi chí vô dĩ thành học”
Nếu không học sẽ không mở rộng được cái tài, không có ý chí thì học sẽ không có thành quả.

2. “Cúc cung tận tụy, t.ử nhi hậu dĩ”
Ý nói hết l.ò.n.g tận tụy đến ch.ế.t mới dừng. Người làm việc gì đó, trước hết cần phải có cái lễ nghĩa, làm việc tận tụy mới là điều đáng quý.

3. “Phu quân tử chi hành, tĩnh dĩ tu thân, kiệm dĩ dưỡng đức, phi đạm bạc vô dĩ minh chí, phi ninh tĩnh vô dĩ trí viễn”
Ý nói cái hành của người quân tử là lấy tĩnh lặng để tu thân, lấy cần kiệm để dưỡng đức, không đạm bạc thì chí không sáng, không tĩnh thì không thể nhìn xa được.

4. “Phu chí đương tồn cao viễn”
Người đàn ông phải có ý chí cao xa, đặt ý chí ở nơi cao xa.

5. “Viễn lự giả an, vô lự giả nguy”
Người nhìn xa trộng rộng sẽ được bình an, người không biết lo nghĩ gì sẽ gặp nguy hiểm.

6. “Vấn chi dĩ thị phi nhi quan kỳ chí”
Muốn xem xét chí hướng của một người thì phải hỏi họ về điều phải trái đúng sai.

7. “Cùng chi dĩ từ biện nhi quan kỳ biến”
Dùng câu hỏi, lý lẽ truy hỏi đến cùng để xem khả năng ứng biến đối phó với các tình huống của của một người.

8. “Tư chi dĩ kế mưu nhi quan kỳ thức”
Dùng mưu kế của mình để đánh giá những kiến thức của đối phương.

9. “Cáo chi dĩ họa nan nhi quan kỳ dũng”
Đặt ra những tình huống gian nguy, khốn khó để xem sự dũng cảm của đối phương.

10. “Túy chi t.ử.u nhi quan kỳ tính”
Dùng r.ư.ợ.u để xem xét tính tình của một người. Con người một khi đã uống r.ư.ợ.u, say r.ư.ợ.u thì sẽ khó kiểm soát được hành động của mình, từ đó dễ dàng nhìn ra tính cách của một người.

Hay quá GULAND PHÚ QUỐC ơi !

Tổng hợp 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản giúp sinh lời, tránh rủi ro

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, đầu tư bất động sản được xem là giao dịch hấp dẫn sinh lời cao. Thế nhưng, làm thế nào để đầu tư sinh lãi và tránh rủi ro? Chia sẻ tới bạn 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản được các chuyên gia đầu ngành chia sẻ. Cùng theo dõi nhé!

Nguyên tắc đầu tư bất động sản 1: Chú ý đến vị trí
Có thể nói vị trí là một trong những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn tới khả năng phát triển của dự án trong tương lai. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí đem lại càng cao thì giá trị của BĐS đó sẽ càng lớn. Các dự án nằm trong khu trung tâm đô thị hay vùng kinh tế trọng điểm sẽ sở hữu giá trị to hơn những nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.

Các dự án nằm trên những trục đường huyết mạch hoặc những nút giao thông quan trọng cũng đắt giá hơn so với những BĐS nằm ở vị trí khác. Việc xem xét ưu thế về vị trí BĐS vô cùng quan trọng, đặc trưng là khi thẩm định giá.

Nguyên tắc 2: Thời gian khảo sát dự án
Khi quyết định chọn một dự án để đầu tư, bạn nên chọn thời gian khảo sát dự án hợp lý. Nhiều người thường sẽ có thói quen đi xem dự án vào ban ngày. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, cư dân khu vực thường đi làm hết. Thời điểm hợp lý nhất để khảo sát dự án chính xác nhất là vào tầm chiều tối và về đêm tầm khoảng 20h – 21h, lúc cao ốc và khu dân cư đã sáng đèn, bởi đó là lúc mọi hoạt động và sinh hoạt của cư dân sẽ được phản ánh rõ nét nhất. Vì vậy, hãy dành thời gian để tham quan dự án ở thời điểm thích hợp.

Nguyên tắc 3: Lưu ý tới giá bất động sản
Bài toán đi vay để đầu tư BĐS cần phải xem xét kĩ lưỡng. Bạn hãy lựa chọn bất động sản phù hợp với tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính – nghĩa là đi vay tiền để đầu tư. Tuy nhiên bạn chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để hạn chế gánh nặng lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn là hụt nguồn vốn và dẫn đến phải bán tháo bất động sản lỗ vốn.

Nguyên tắc 4: Tính thanh khoản của dự án cao
Bạn đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở khu trung tâm hoặc vùng ngoại ô thì tiêu chí quan trọng để sinh lời cao là tính thanh khoản của dự án. Tính thanh khoản hiểu đơn giản đó là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Hãy thử đặt một vài câu hỏi để đánh giá được “tính thanh khoản của dự án”: “Ngay sau khi bạn mua dự án, bán lại có người mua hay không?”. Thậm chí nếu cần tiền bán rẻ hơn 1 chút, liệu có người mua ngay hay không ? “Một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá bán là bao nhiêu?”.

Nguyên tắc 5: Pháp lý dự án rõ ràng
Các dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín sẽ mang đến những sản phẩm đảm bảo chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào những dự án có pháp lý rõ ràng giúp người mua tránh được các rủi ro giao dịch về sau, đồng thời giúp tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, những chủ đầu tư hướng tới việc công bố tính pháp lý cho mỗi dự án, nhằm tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

Nguyên tắc 6: Hạ tầng và giao thông đồng bộ
Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông là một trong nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả cần xem xét nếu trong tương lai muốn sinh lời cao. Trong tương lai, mạng lưới liên kết vùng và những khu vực lân cận có gì khởi sắc? Các dự án mà nằm ở nút giao thông trọng điểm, liên kết vùng dễ dàng mang tới giá trị cực lớn cho hạ tầng khu vực, giúp dự án bất động sản sẽ được nâng lên một tầm cao mới.

Nguyên tắc 7: Yếu tố trắc địa
nguyên tắc đầu tư bất động sản

Không giống như việc mua nhà để an cư – việc đầu tư vào bất động sản còn đòi hỏi chủ sở hữu phải có khả năng tính toán kĩ lưỡng làm sao cho giá đất mua đầu tư phải cao hơn giá xây dựng. Dự án có giá trị đất cao hơn giá thành xây dựng thì trong tương lai khu vực đó sẽ có tốc độ đô thị hóa cao, ngược lại, dự án nào có mức giá xây dựng cao hơn thì quá trình đô thị hóa sẽ diễn ra chậm và đầu tư ít sinh lời.

Nguyên tắc 8: Cộng động dân cư xung quanh
Không gian sống và cộng đồng dân cư xung quanh có ảnh hưởng nhiều tới chất lượng cuộc sống và khả năng đầu tư trong tương lai và đặc biệt là đầu tư cho thuê. Hai câu hỏi cần đặt ra để giải quyết vấn đề này là: “Hàng xóm bạn là ai nếu bạn mua dự án này và dân cư ở đây văn minh không?”. Điều này góp phần không nhỏ trong việc quyết định liệu dự án đó có thực sự thu hút không nếu kinh doanh.

Tổng hợp cho bạn 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản cơ bản để bạn có thể kinh doanh BĐS một cách hiệu quả và thành công nhất. Đã nói là đầu tư thì sẽ không thể tránh khỏi rủi ro, cho nên những điều mà chúng tôi chia sẻ chỉ giúp bạn giảm thiểu rủi ro thôi nhé.

---
Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

Đầu tư bất động sản là gì? Những kiến thức cơ bản về BĐS bạn cần biết

Đầu tư bất động sản là gì? Những kiến thức cơ bản về BĐS là rất cần thiết cho những nhà đầu tư chân ướt chân ráo mới bước vào nghề. Vì bất động sản là một loại hàng hóa rất đặc trưng. Do đó việc bổ sung kiến thức cơ bản về bất động sản luôn là điều cần thiết đối với mỗi người. Dù là nhà đầu tư hay môi giới bạn cũng nên học hỏi, tìm kiếm những kiến thức nền. Từ đó, bạn sẽ trở thành những chiến binh bất bại trong ngành này.
1.Đầu tư bất động sản là gì? Những khái niệm cơ bản
– Đầu tư bất động sản là gì? Là hình thức kinh doanh với sản phẩm là bất động sản mục đích tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, quá trình đầu tư này không chỉ đơn giản là mua đi và bán lại, sau đó hưởng lợi từ khoản chênh lệch. Hình thức đầu tư kinh doanh này có thể bao gồm: mua bán, cho thuê, cải tạo, xây dựng, quản lý.
– Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, môi giới và các chuyên viên bất động sản.
– Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất.Ví dụ như môi giới, website bất động sản…
– Cung bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường.
– Cầu bất động sản: Là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường. Cầu càng nhiều thì cung càng lớn.
– Giá bất động sản: Bao gồm 2 loại giá đó là:

Giá thị trường: Được hình thành theo biến động của thị trường. Dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua, người bán về giá trị.
Giá nhà nước: Được UBND tỉnh thành phố ban hành. Thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.

2.Những đặc điểm điển hình của thị trường bất động sản
– Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá.

– Trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường BĐS, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường khác. Chu kỳ dao động của thị trường BĐS gồm có 4 giai đoạn: phồn vinh (sôi động), suy thoái (có dấu hiệu chững lại), tiêu điều (đóng băng) và phục hồi (nóng dần lên có thể gây “sốt”).

– Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước.

– Thị trường BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật đặc biệt là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở

– Thị trường BĐS là một dạng thị trường không hoàn hảo (thông tin không đầy đủ, thiếu 1 số tổ chức của thị trường). Sự tác động của Nhà nước là một trong các yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo của thị trường BĐS. Mặt khác, thị trường BĐS không hoàn hảo còn do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trường hàng hoá khác.

– Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Động thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Khi BĐS tham gia lưu thông trên thị trường BĐS, các giá trị cũng như các quyền về BĐS được đem ra trao đổi, mua bán, kinh doanh v.v.. giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên giao dịch.

Có 9 mô hình bất động sản phổ biến
Kiến thức bất động sản tiếp theo cần phải ghi nhớ chính là mô hình bất động sản phổ biến. Mỗi loại mô hình sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Cùng tìm hiểu chi tiết để hiểu rõ hơn.

1.Đất nền
– Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, an toàn nhất hiện nay
– Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt
– Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc hạ tầng, vị trí
– Nên hạn chế vay mượn – tránh chôn vốn
– Thị trường trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất

2.Khu nghỉ dưỡng ven biển
– So với việc gửi tiền vào ngân hàng, thì đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cho món lợi lớn hơn, đồng thời bạn có thể tránh được lạm phát và tình trạng tiền mất giá theo thời cuộc kinh tế thị trường.
– Việt Nam là một nước du lịch, đầu tư vào nghỉ dưỡng, đầu tư loại hình bđs này khả năng sinh lời kéo dài
– Nhiều đặc điểm thuận lợi để kinh doanh loại hình này: đường bờ biển dài, mở rộng đường bay quốc tế, khí hậu, thời tiết ôn hòa tại Việt Nam rất thích hợp cho loại hình nghỉ dưỡng này.
– Vốn đầu tư cao, không dành cho nhiều nhà đầu tư
– Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường
– Chi phí bảo trì, bảo dưỡng lớn

3.Nhà phố
Nhà phố là dạng nhà ở phổ biến ở thành thị, phố thị nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Nên mua ở những quận mới nổi, không quá sầm uất.

Nguồn cầu cao, nhu cầu thuê hoặc sở hữu cũng cao đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố
– Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.
– Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao.
– Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn.
– Ngoài dòng tiền còn có cơ hội tăng lãi vốn theo thời gian.
–Vốn đầu tư cao
– Diện tích nhỏ
– Vay nợ theo khả năng chịu đòn tránh làm gãy đòn

4.Chung cư
Căn hộ chung cư thường bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.

– Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể thanh toán nhiều đợt
– Nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư lớn
– Tính thanh khoản tốt hơn đất nền. Cho thuê tạo dòng tiền sinh lời ổn định hàng tháng nhưng lãi thấp
– Nhiều dự án chung cư bị “ thổi phồng “ giá, khi mua phải cân đối và tìm hiểu kỹ
– Chu kỳ giá loại hình này thường có chiều hướng đi xuống hoặc không tăng, đôi khi lại tăng nhẹ
– Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường

5.Đất xây nhà xưởng
Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mở rộng nhà xưởng. Loại hình BĐS này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.
+ Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
+ Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
+ Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
+ Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
+ Khó tìm quỹ đất lớn.
+ Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

6.Shophouse
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Loại hình kinh doanh này mới chỉ nở rộ lên vài năm trở lại đây

– Loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn
– Có khả năng thanh khoản tương đối cao
– Doanh thu từ khai thác cho thuê cao. Khoảng 8 – 12%/năm
– Mua giá rẻ sẽ có đà phát triển trong 5 – 7 năm
– Vốn đầu tư khá cao so với các loại hình khác
– Thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 năm

7.Officetel
Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại

– Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
– Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường
– Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
– Diện tích nhỏ không phù hợp cho các công ty lớn
– Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Sau đó phải nộp đơn xin gia hạn
– Chi phí quản lý cao hơn các loại căn hộ khác.

8.Nhà cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao như các trường đại học, các khu công nghiệp. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

– Nguồn cung lớn
– Nhu cầu ở thực của khách hàng cũng rất cao
– Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu ảnh hưởng biến động của thị trường BĐS
– Ngoài nguồn tiền thu về, giá trị BĐS cũng có tiềm năng tăng giá….
– Phải đóng thuế cao, nhưng hiện nay ở Việt Nam còn khá mập mờ
– An ninh phức tạp, quản lý khách thuê khó khăn,…..
– Tốn chi phí bảo trì phòng trọ

9.Nâng cấp nhà cũ giá rẻ
Thị trường khách hàng tìm mua nhà hẻm nhỏ để định cư cũng khá phổ biến. Đa số các căn nhà kiểu này sẽ được bán với giá rẻ nhưng khách hàng lại hay có ấn tượng xấu là vì căn nhà cũ bẩn, khó ở và họ quên đi mức giá được đề nghị ban đầu hấp dẫn.Vì vậy các nhà đầu tư BĐS có thể bỏ thời gian tìm kiếm và nâng cấp lại thì có thể bán được với mức giá cao hơn rất nhiều.
– Mức giá mua vào thấp.
– Nguồn cung dồi dào, các khu dân cư hiện hữu lâu năm sẽ có nhiều căn nhà cũ như vậy.
– Dễ dàng thương lượng với chủ nhà vì hiện trạng nhà không tốt có thể ép giá.
– Nhanh có lãi, lợi nhuận có thể tính trước được ngay, ít phụ thuộc vào thị trường vì lượng khách mua là khách nhu cầu định cư thật.
– Tốn thời gian, công sức, tiền bạc vào việc trùng tu, nâng cấp lại nhà.
– Tiềm ẩn rủi ro với những ngôi nhà đã quá xuống cấp sẽ làm tăng chi phí sửa chữa dẫn đến phải đội giá bán.

Trên đây là những kiến thức bất động sản mà bạn nên biết trước khi bắt đầu vào lĩnh vực này. Đây chỉ là những kiến thức sơ khai nhất. Ngoài ra, khi tìm hiểu kiến thức về bất động sản, bạn nên tìm hiểu thêm:

– Cách phân loại, phân nhóm đất.

– Các hình thức tham gia vào thị trường bđs.

– Các cấp độ của đầu tư trên thị trường.

– Cách phân chia và định vị phân khúc.

– Các phương pháp tạo lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

Sự biến động của kinh tế với thị trường bất động sản diễn ra từng ngày, từng giờ, từng tháng, từng năm. Do vậy bạn phải cập nhật thường xuyên, liên tục những kiến thức bất động sản 2022. Bên cạnh đó, bạn cũng đừng nên nản lòng nếu đầu tư bất động sản chưa thành công, bởi bất kỳ công việc nào cũng có khó khăn và chông g*i riêng. Chỉ có đam mê, kiên trì thì bạn mới thành công được.

---
Bất Động Sản GULAND Phú Quốc ( Thông Tin Thật - Giá Trị Thật )
• Hotline: 0799 678 879
• CSKH: 0919 761 709
• Website: www.guland.vn
• VP Phú Quốc : ĐT45, TT. Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang
• VP TPHCM: Tầng 2 - Số 01 Trần Khánh Dư, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh