Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa

Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa, Real Estate, Ho Chi Minh City.

Operating as usual

Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa updated their business hours. 10/12/2020

Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa updated their business hours.

Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa updated their business hours.

04/01/2020

TỪ NGÀY 01/01/2020 ÁP DỤNG KHUNG GIÁ ĐẤT MỚI
𝙇𝙪𝙖̣̂𝙩 Đ𝙖̂́𝙩 đ𝙖𝙞 2013, 𝘾𝙝𝙞́𝙣𝙝 𝙥𝙝𝙪̉ 𝙗𝙖𝙣 𝙝𝙖̀𝙣𝙝 𝙠𝙝𝙪𝙣𝙜 𝙜𝙞𝙖́ đ𝙖̂́𝙩 đ𝙞̣𝙣𝙝 𝙠𝙮̀ 5 𝙣𝙖̆𝙢 𝙢𝙤̣̂𝙩 𝙡𝙖̂̀𝙣

Việc áp dụng bảng giá đất mới, tăng gấp nhiều lần ở nhiều nơi trong giai đoạn 2020-2024, nhiều chuyên gia lo ngại cơ hội sở hữu nhà ở của người dân càng xa vời, đặc biệt những người có thu nhập thấp.

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

𝗗𝘂̛̣ 𝗸𝗶𝗲̂́𝗻 𝗯𝗮̉𝗻𝗴 𝗴𝗶𝗮́ đ𝗮̂́𝘁 𝘁𝗮̆𝗻𝗴 đ𝗼̣̂𝘁 𝗯𝗶𝗲̂́𝗻

Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Theo đó, bảng giá đất của các địa phương hiện nay (giai đoạn 2014 - 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Vì vậy, nhiều địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024.

Tại tỉnh Nghệ An, Nghị quyết về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 – 2024 đã được thông qua trong kỳ họp thứ 12 (ngày 12/12/2019) của HĐND tỉnh. Theo đó, từ 1/1/2020, giá các loại đất ở Nghệ An sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất giai đoạn 2014 - 2019. Đơn cử, giá đất ở tại thành phố Vinh cao nhất là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5%). Tại các huyện, mức giá cao nhất là 15 triệu đồng/m2 (tăng đến 87,5%).

Tại Bình Dương, dự kiến bảng giá đất mới có mức tăng từ 45 - 95% so với hiện nay. Theo đó, khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%...

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất chỉ đề xuất giá đất giai đoạn 2020 - 2024 tăng bình quân15% so với giai đoạn 2014 - 2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu. Theo đó, bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với các tuyến đường 1 chiều.

TP. Hồ Chí Minh cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây sẽ được công bố chi tiết để UBND các tỉnh, thành phố lấy làm căn cứ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Bộ cũng giải thích, khung giá chỉ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

𝗣𝗵𝗮̣̂𝗽 𝗽𝗵𝗼̂̀𝗻𝗴 𝗹𝗼 𝗴𝗶𝗮́ 𝗻𝗵𝗮̀ 𝘁𝗮̆𝗻𝗴

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và giấc mơ mua nhà của họ ngày càng xa vời.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP Invest cho rằng: "Các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắn phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?”.

Cùng quan điểm này, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh - ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng (tức 60 - 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội”, ông Châu dẫn giải.

Trái ngược với tâm lý lo ngại trên, một số chuyên gia lại dự báo khi giá đất tăng, giá thành của các sản phẩm bất động sản không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Bà Trần Thị Khánh Linh - Trưởng bộ phận Định giá Savills TP. Hồ Chí Minh phân tích: “Nếu theo Luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.

Cũng theo bà Linh, bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương.

Theo Linh Phương/enternews.vn

Photos from Kênh Đầu Tư Căn Hộ Hiệu Qủa's post 03/01/2020

Cách đầu tư căn hộ an toàn và sinh lời cao!
Mỗi năm, thị trường Tp.HCM có khoảng vài chục nghìn căn hộ được chào bán giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn, nhưng cũng không ít người phải bối rối trước một "rừng dự án". Vậy đầu tư căn hộ thế nào để an toàn và sinh lời cao?

Chọn vị trí dự án căn hộ

Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến 50% khả năng sinh lời sau này nên việc cân nhắc chọn vị trí dự án là khâu quan trọng hàng đầu khi đầu tư căn hộ. Quan điểm "nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị" vẫn đúng cho đến hiện nay nhưng cần bổ sung thêm một số yếu tố.

Bên cạnh tiêu chí có bán kính di chuyển càng gần trung tâm càng tốt hoặc cách nội đô không quá 10-15km, gần các trục đường lớn - giao thông thuận tiện, dự án căn hộ cần nằm gần khu vực có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, khu giải trí.

Chọn chủ đầu tư có uy tín

Vì đầu tư căn hộ là loại hình tài sản hình thành trong tương lai, có hệ số rủi ro nhất định nên muốn có lãi trước hết phải đảm bảo tiêu chí an toàn. Một trong những cách tránh rủi ro hiệu quả nhất là chọn các chủ đầu tư có quá trình kinh doanh, sản phẩm và thương hiệu được kiểm chứng theo thời gian. Đối với những chủ đầu tư mới gia nhập thị trường, xây xong mới bán hoặc tiến độ thi công nhanh, thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng cũng là những tiêu chí quan trọng.

Thực tế có rất nhiều tiêu chí để chọn chủ đầu tư an toàn như: có thâm niên và uy tín trong ngành, thương hiệu nhiều người biết đến, minh bạch pháp lý (dự án có thế chấp tài sản để vay vốn không, đã đóng tiền sử dụng đất chưa...), vốn mạnh (tránh trường hợp tay không bắt giặc), cam kết mạnh mẽ về chất lượng, nhiều quỹ đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp (có tài sản đảm bảo), xây dựng và bàn giao đúng tiến độ, thiện chí trong giải quyết tranh chấp...

Đầu tư căn hộ thời điểm nào an toàn?

Đối với đầu tư căn hộ, thời điểm bàn giao nhà được xem là khá an toàn, đánh dấu cột mốc dịch chuyển từ giai đoạn tài sản hình thành trong tương lai sang tài sản hiện hữu. Tuy nhiên, thời điểm chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất mới được xem là thời điểm đầu tư căn hộ an toàn nhất, do lúc này pháp lý mới hoàn chỉnh. Cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ chỉ khi dự án hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao, đưa vào sử dụng và được cơ quan liên ngành (TN&MT, Xây dựng, QH-KT, Thuế, PCCC) kiểm tra.

Có rất nhiều dự án chung cư đã bàn giao nhà nhưng do sai sót trong quá trình xây dựng, khu đất bị thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính nên người mua chưa được cấp sổ. Thực tế, giá trị những căn hộ đã có sổ luôn cao hơn căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, khi căn hộ đã được cấp sổ, nhà đầu tư thiên về xu hướng khai thác tài sản hiệu quả (cho thuê) hơn là kỳ vọng mức lợi nhuận cao. Tức là, nếu an toàn thì lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải.

Đầu tư thời điểm nào sẽ đón sóng tăng giá tốt nhất?

Cột mốc đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất là giai đoạn đầu tiên dự án được mở bán ra thị trường khi đã đủ điều kiện xây xong móng. Giai đoạn mở bán lần đầu luôn có giá cạnh tranh so với các sản phẩm cùng khu vực theo chiến lược bán hàng được các doanh nghiệp BĐS áp dụng phổ biến 3 năm qua. Chủ đầu tư bán hàng đợt đầu thường chấp nhận lãi ít mà chủ yếu thăm dò phản ứng thị trường và định vị dự án từ nhu cầu thực tiễn.

Từ đợt tung hàng giai đoạn 2 trở đi, các chủ đầu tư bắt đầu tăng giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên trung bình 2-3%. Các cột mốc xây lên phần thân từ tầng 5-6, cất nóc, bàn giao nhà cũng tăng giá sản phẩm tùy vào tình hình chung của địa bàn dự án tọa lạc và toàn thị trường. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại khi khu căn hộ đi vào hoạt động trong từ 5-10 năm, nhưng giá thuê sẽ tăng do dân cư và dịch vụ ngày càng hoàn thiện. Như vậy, đầu tư ngay từ đợt mở bán thứ nhất sẽ có nhiều bước sóng tăng giá căn hộ.

Đầu tư căn hộ trường hợp nào có lợi nhuận đột biến?

Hạ tầng là yếu tố có khả năng tạo lợi nhuận đột biến cho BĐS. Trong một thập niên qua, đầu tư căn hộ đón sóng hạ tầng khá phổ biến tại các thành phố lớn của Việt Nam. Các hạ tầng đã từng khiến căn hộ tại Tp.HCM tăng giá mạnh 15-30%, thậm chí cao hơn gồm: bổ sung hệ thống cầu vượt, xây cầu, nâng đường chống ngập, mở đường mới, phóng đường rộng hơn, hình thành đại lộ xuyên đô thị...

(Theo VnExpress)

Category

Address


Ho Chi Minh City

Other Real Estate in Ho Chi Minh City (show all)
VinaHost VinaHost
351/11 Đường Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 700000

Dịch vụ Máy Chủ Riêng - Chỗ Đặt Máy Chủ - Hosting - VPS - Cloud Server - Domain - SSL - Email Hosting - Email Marketing - CDN - Software - Thiết Kế Website. Hỗ Trợ Kỹ Thuật 24/7 Nhanh Chóng - Chuyên Nghiệp - Hiệu Quả.

AnTay HQ AnTay HQ
Block 18a, Nguyen Huu Tho, Phuoc Kien Ward, Nha Be District
Ho Chi Minh City

Dự Án AnTay HQ: từ ý tưởng đến hoàn thành

Kênh bất động sản Novaland Kênh bất động sản Novaland
2Bis Nguyễn Thị Minh Khai, P. Đakao, Quận 1
Ho Chi Minh City, 700000

Chuyên bán các sản phẩm đến từ Tập Đoàn Novaland. Thông tin mới nhất gọi 0938321119 - PKD Novaland

DiaOcOnline DiaOcOnline
Lầu 1, Phòng 102, Tòa Nhà Office Spot, Số 79C Điện Biên Phủ, Phư
Ho Chi Minh City, 700000

Cổng Thông tin & Giao dịch Bất động sản hàng đầu Cung cấp dịch vụ Quảng cảo - Truyền thông & Tiếp thị Bất động sản dành cho cá nhân và doanh nghiệp.

Căn Hộ Khu Đông Sài Gòn- T.Toán 30% Sở Hữu- Bàn Giao FULL Nội Th Căn Hộ Khu Đông Sài Gòn- T.Toán 30% Sở Hữu- Bàn Giao FULL Nội Th
Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City, 70000

Căn Hộ Khu Đông Sài Gòn- Kết Nối Thành Phố 7phut- Bàn Giao FULL Nội Thất

Bất Động Sản Trung Tâm TPHCM Giá Tốt Bất Động Sản Trung Tâm TPHCM Giá Tốt
24 - Bạch Đằng, P2, Tân Bình
Ho Chi Minh City, 7000000

Chuyên chạy các dự án trong trung tâm thành phố hồ chí minh !

Tuyển dụng Tập Đoàn Hưng Thịnh Tuyển dụng Tập Đoàn Hưng Thịnh
Citizen, Trung Sơn, Quận 7
Ho Chi Minh City, 700000

Trang Fanpage Tuyển dụng chính thức của Tập đoàn Hưng Thịnh

DKRV VIỆT NAM DKRV VIỆT NAM
13 Đặng Tất, Tân Định, Quận 1
Ho Chi Minh City, 70000

* Icon Plaza * Icon Central * Para Grus Bãi Dài Cam Ranh * Wyndham Grand KN Paradise

TNR Grand Long Khánh TNR Grand Long Khánh
Lê A, Cua A, Long Khánh
Ho Chi Minh City, 810000

SMS Bất động sản SMS Bất động sản
Chung Cư Ehome 3
Ho Chi Minh City, 700000

Cung cấp và hỗ trợ giải pháp marketing cho ngành bất động sản gồm: - sms marketing - email marketing - Đăng tin rao vặt - Digital marketing

Novaland đầu tư  nghỉ dưỡng  du lịch Novaland đầu tư nghỉ dưỡng du lịch
Đường Nguyễn Văn Trỗi 74, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Ho Chi Minh City

Chuyên đầu tư biệt thự du lịch - nghĩ dưỡng - shop House thương mại

Total Business Consulting Services Total Business Consulting Services
15F, 667 Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh
Ho Chi Minh City

弊社は現地で幅広いネットワークを有しており、各分野のプロフェッショナルがお客様のサポートをいたします。 企業様だけでなく、個人様の生活に役立つサービスも展開しております。