Pháp Lý Nhà Đất HCM

TÌNH HUỐNG: Đất gia đình có nguồn gốc đất khai hoang và canh tác, sau đó cho bà dì ở nhờ. Bà dì mất thì con bà dì bán. Giờ ra ngăn cản người mua sau sử dụng đất, bị thưa kiện và làm thế nào để lấy lại được đất ?

QUAN ĐIỂM & TƯ VẤN:

Ở đây sẽ xem xét về nguồn gốc tạo lập đất. Nếu gia đình anh có GIẤY TỜ chứng minh nguồn gốc đất (hồ sơ kê khai ngoài xã, giấy thuế...) + Có người làm chứng chứng minh quyền sở hữu liên tục trước đó, người làm chứng chứng minh bà dì mượn đất của gia đình anh.
=> Nay kiện đòi lại đất, xem xét trả lại đất cho a. Người con bà dì bán không đúng sẽ hủy hợp đồng mua bán chuyển nhượng, người mua sau đi đòi tiền con bà dì ở vụ việc khác.

Nếu nguồn gốc đất là đất khai hoang, đất nông nghiệp nhưng gia đình anh không canh tác, đưa bà dì ở nhờ nhưng ko có giấy tờ (đưa cho bà dì trước 1990) thì xác suất cao là không lấy lại được. Vấn đề này đã có Án Lệ của TANDTC hướng dẫn. Đất nông nghiệp cá nhân có công khai phá nhưng sau đó không quản lý, sử dụng, canh tác mà người khác quản lý canh tác kê khai, nộp thuế thì được xem từ bỏ quyền sở hữu và ko thể kiện đòi lại được.Việc anh cản trở người mua sau sử dụng đất là chưa đúng. Dựa vào sự phân tích ở trên anh tự đánh giá và đưa ra quyết định cho mình.

, ,

Chồng lấn ranh đất, mà đất có nhà xây dựng kiên cố. Tháo dỡ tường nhà sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng kết cấu nhà. => Xác suất là Toà sẽ cho tồn tại, xác định diện tích chồng lấn x đơn giá bồi thường. TH này xử vậy thôi.

Giả định hồ sơ thừa kế mình nhận mới đây: Bà vợ sinh năm 1955 đã mất. Hàng thừa kế thứ nhất: mẹ bà sinh năm 1933 - mất 1963; cha không rõ năm sinh - không rõ năm mất. Đến mộ phần giờ chẳng có. Nếu chiếu theo hướng dẫn của thông tư 04/2020 của Bộ Tư pháp và Công văn này thì thôi hồ sơ này bỏ không làm được.

Nếu chết từ năm 96-97 trở lại đây bảo chụp bia mộ, ảnh thờ, xác nhận già làng trưởng thôn còn được. Thời chiến tranh chạy loạn, người sống còn ko lo được nữa là giấy tờ người chết. Làm Luật là hiểu luật, vận dụng tinh thần luật, tư duy luật một cách sáng tạo. Mấy khứa làm luật mà ngồi phòng lạnh điều hoà chẳng đi thực tế rồi gặp mấy công chứng viên "nguyên tắc", "máy móc" thì lại dân biết kêu ai cho thấu.

, ,

Cần tuyển 10 bạn CTV khu vực Quận 12 - Củ Chi - Hóc Môn tìm kiếm hồ sơ khách hàng có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô - tách thửa, hợp thửa, hợp thức hóa nhà đất từ giấy tay/vi bằng...
⛔ Không yêu cầu kinh nghiệm, bằng cấp. Được hướng dẫn cầm tay - chỉ việc, tận tình;
⛔ Không áp lực, gò bó thời gian;
⛔ Đơn vị pháp lý mạnh, nhận hồ sơ khó;
⛔ Không áp đặt doanh số;
⛔ Hoa hồng cao, thưởng + tiền mặt + du lịch. Job làm chơi, ăn thiệc.
🎯 Một hướng đi đúng, người hướng dẫn có tâm và có cái duyên bán hàng + một chút may mắn, bạn sẽ thành công.
🆙 Nhanh tay về với đội của mình nào ‼
☎0️⃣9️⃣0️⃣2️⃣5️⃣1️⃣8️⃣7️⃣7️⃣2️⃣ (call/zalo)

ĐỔI GIẤY PHÉP LÁI XE QUỐC TẾ SANG VN
(How To Convert Driver License For Foreigner Living In Vietnam ?)
👇👇👇👇👇
🎯 Nhận Đổi GPLX nước ngoài sang VN, từ VN sang nước ngoài.
👉 Giấy phép nước ngoài vẫn được giữ nguyên
👉Nhận đổi GPLX của TẤT CẢ CÁC NƯỚC sang GPLX Việt_Nam
👉Nhận hồ sơ toàn quốc (quốc tịch Việt Nam + quốc tịch nước ngoài)
👉Thủ tục nhanh trọn gói
👉Có thể nộp hồ sơ Online hoặc Trực tiếp
👉 DV uy tín và chuyên nghiệp, Bạn sẽ có cơ hội Đổi Bằng Lái Xe với chi phí TRỌN GÓI THẤP NHẤT!
✍ Nhanh tay đăng ký để được hưởng ƯU ĐÃI nhé
📱 0️⃣9️⃣0️⃣2️⃣5️⃣1️⃣8️⃣7️⃣7️⃣2️⃣ (Có zalo/Viber)

🎯 Nhận làm giấy tờ liên quan bất động sản ở tất cả các 𝗾𝘂𝗮̣̂𝗻, 𝗵𝘂𝘆𝗲̣̂𝗻 trong TP và các tỉnh(𝗕𝗶̀𝗻𝗵 𝗗𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴, Đ𝗼̂̀𝗻𝗴 𝗡𝗮𝗶 & 𝗕𝗮̀ 𝗥𝗶̣𝗮 - 𝗩𝘂̃𝗻𝗴 𝗧𝗮̀𝘂). Đất vi bằng, nhà vi bằng từ trước đến giờ chưa được cấp sổ + xin số nhà + phân lô tách thửa + GPXD + xin 1/500 + hoàn công... Cam kết sẽ giúp cho áp mức thuế Cũ thấp nhất có thể, làm việc trực tiếp với 𝗦𝗼̛̉ 𝗧NMT.
👉 Nhận hồ sơ khó mà đơn vị khác ko làm được. Hồ sơ có diện tích lớn, Hồ sơ khách hàng là Nhà đầu tư/Công ty Địa ốc.
👉 Quy trình: gửi hồ sơ đang có sau khi kiểm tra sẽ báo giá.
👉 Kí hợp đồng công chứng, báo cáo tiến độ tuần/tháng/quý
🎯 Có Tip Hoa hồng cho người giới thiệu Hs.
☎ LH: 0️⃣9️⃣0️⃣2️⃣5️⃣1️⃣8️⃣7️⃣7️⃣2️⃣ Call/Zalo/viber
-----
, , , , , , , , ,

Nhận hợp thức hóa hồ sơ giấy tờ nhà đất từ KK99, vi bằng, giấy tay;
👉Lên thổ cư - Hợp thửa - Tách thửa;
👉Xin GPXD nhanh - GPXD tạm, GPXD trễ hạn; 👉Hoàn công nhà xây sai hiện trạng;
👉 Nhận đăng bộ sang tên nhanh 03 ngày. Cấp đổi giấy chứng nhận sổ đỏ, sổ hồng; gia hạn đất nông nghiệp....
👉 Đo vẽ hiện trạng nhà, đất; xác định ranh tọa độ, ranh đất trước khi xây dựng; khảo sát san lấp...
👉Luật sư tranh tụng về Ly hôn, giành quyền nuôi con; Thừa kế - Phân chia di sản thừa kế, Hợp đồng vay tiền....
👉Nhận HS khó, đơn vị khác ko làm được.
👉Dẫn khách nộp hs trực tiếp tại Sở TNMT. Kí hợp đồng công chứng tại VPCC, báo cáo tiến độ tuần/tháng/quý.
🎯 Có chính sách hoa hồng cho giới thiệu HS
☎ LH: 0️⃣9️⃣0️⃣2️⃣5️⃣1️⃣8️⃣7️⃣7️⃣2️⃣ (Call/Zalo/Viber)
-----
, , , , ,

👉 Xác định đúng ranh giới khu đất thuộc quyền sở hữu của mình, tránh việc sử dụng, xây dựng lấn chiếm sang thửa đất/lô đất của người khác;
👉 Xác định lô đất, thửa đất của mình trên thực tế có đúng như được thể hiện trên giấy tờ hay không, có cá nhân, tổ chức nào xâm lấn hay không;
👉 Chia lô đất/thửa đất của mình để bán, sang nhượng, cho thừa kế quyền sở hữu
👉 Hợp thửa đất lại làm một.
👉 Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
☎ Liên hệ: 0️⃣9️⃣0️⃣2️⃣5️⃣1️⃣8️⃣7️⃣7️⃣2️⃣ (call/zalo/viber)
----
, , , , , , ,

Luật đất đai quy định giấy tờ về quyền sử dụng đất như thế nào? Điều 100 Luật Đất đai 2013 khác gì so với năm 2003. Bài viết tóm tắt dưới đây giúp anh/chị em dễ hình dung về Giấy tờ làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tà sản gắn liền với đất.
---++----
Điều 100 thuộc chương VII, Luật Đất đai 45/2013/QH13 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng ?

Vậy, so với 2003 điều 100 Luật Đất đai năm 2013 có điểm gì mới? Nhằm tạo sự thuận lợi cho việc áp dụng vào thực tế, điều 100 trong luật mới đã quy định cụ thể hơn về các loại đất được xác định theo Giấy chứng nhận, các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định từ khoản 1 đến khoản 2 của Điều 100 này. Riêng trường hợp không các loại giấy tờ trên thì căn cứ xác định loại đất theo quy định của Chính phủ.

Bên cạnh đó, việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất cũng có một số điều chỉnh. Cụ thể các cá nhân, hộ gia đình hay cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ (tại Điều 100) trong quá trình cấp Giấy chứng nhận nếu có giấy tờ; có tên trong sổ đăng ký, sổ địa chính: là sổ lập trước ngày 15/10/1993 sẽ bỏ điều kiện không tranh
Khoản 1: Các nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, sở hữu tài sản khác gắn liền với đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có một trong những loại giấy tờ:

Quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho, tặng quyền sử dụng đất quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Giấy tờ giao nhà tình thương, tình thương gắn liền với đất;

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15/10/1993 do UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

Giấy tờ về quyền sử dụng đất người sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp;

Một số loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993 theo đúng quy định của Chính phủ.

Khoản 2: Cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất có một trong những giấy tờ tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất nếu:

“Trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp”

Khoản 3: Cá nhân, hộ gia đình được sử dụng đất theo quyết định hay bản án của TAND, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tố cáo, khiếu nại, tranh chấp về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án ⇒ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý: Trong trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cần thực hiện theo đúng quy định Pháp luật.

Khoản 4: Điều 100 Luật Đất đai quy định cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến khi Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận này.

Nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện đầy đủ theo quy định Pháp luật.

Khoản 5: Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là miếu, đình, đền, am, nhà thờ họ, từ đường; hoặc đất nông nghiệp (Quy định trong Khoản 3, Điều 131, Luật Đất đai 2013) mà không xảy ra tranh chấp được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
----
, , , ,

N̼H̼Ữ̼N̼G̼ ̼T̼R̼A̼N̼H̼ ̼C̼H̼Ấ̼P̼ ̼Đ̼Ấ̼T̼ ̼Đ̼A̼I̼ ̼P̼H̼Ả̼I̼ ̼T̼I̼Ế̼N̼ ̼H̼À̼N̼H̼ ̼H̼Ò̼A̼ ̼G̼I̼Ả̼I̼
---------
Khi có các tranh chấp liên quan đến đất đai của các chủ thể thì theo yêu cầu cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết các tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Điều 202. Luật đất đai quy định về Hòa giải tranh chấp đất đai:

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải
..

Vậy có phải các trường hợp nào tranh chấp cũng phải thông qua thủ tục hòa giải?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Trường hợp chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:

1. Thẩm phán trả lại đơn khởi kiện trong các trường hợp sau đây:..
b) Chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật.

- Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Như vậy, theo tinh thần của Nghị quyết chỉ những tranh chấp liên quan đến “Ai là người có quyền sử dụng đất” thì bắt buộc phải tiến hành hòa giải. Còn các tranh chấp khác về thừa kế, tranh chấp các giao dịch liên quan đến QSDĐ,... thì không bắt buộc.

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT HCM
__________🔰🔰🔰🔰🔰__________
✅ Check thông tin pháp lý bất động sản: 500k/ Hs
✅ Đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền đất thông thường: 2.5tr - 5tr/Hs.
✅ Đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền đất nhanh: Thỏa thuận
✅ Cấp đổi sổ hồng mới: 6tr-12tr/Hs
✅ Khai di sản thừa kế, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thông thường: 8tr-12tr/Hs
✅ Khai di sản thừa kế, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có yếu tố nước ngoài: 15tr-20tr/Hs
__________🔰🔰🔰🔰🔰__________
✅ Dịch vụ cắm ranh giới 1 thửa đất: 2.5tr - 5tr/Lần
✅ Đo vẽ hiện trạng thửa đất: 2.3tr - 7.5tr/Bản vẽ
✅ Bản đồ địa hình 1/500: 4.5tr -20tr/ tùy diện tích
✅ Khảo sát khối lượng san lấp: 6.5tr - 22tr/ tùy diện tích
✅ Đo vẽ xin GPXD: 5tr - 12tr/Hs tùy quận
✅ Hoàn công nhà đổi sổ mới, hoặc cập nhật diện tích trên sổ cũ: 5.5tr - 12tr/Hs
------
🎯 Chuyển mục đích sử dụng đất, Hợp thửa - Tách thửa, phân lô diện tích lớn: Tùy Hồ sơ
🎯 Hợp thức hóa nhà đất từ KK99, vi bằng - thừa phát lại, giấy tay, bằng khoán: Tùy Hồ sơ
🎯 Luật sư tranh tụng tại Tòa liên quan đến các tranh chấp về bất động sản: Tùy vụ việc
🎯 Hỗ trợ và đồng hành cùng doanh nghiệp xin thuận chủ trương 1/500 tại HCM - BD- ĐN- Vũng Tàu.
🎯 Đặc biệt nhận hồ sơ khó không đủ điều kiện, hồ sơ đơn vị khác không làm được.
🎯 Hồ sơ ký hợp đồng dịch vụ công chứng, báo cáo tiến độ tuần/tháng/quý.
__________🔰🔰🔰🔰🔰__________
🆙 Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
☎️ Hotline: 𝟬𝟵𝟬𝟮 𝟱𝟭𝟴 𝟳𝟳𝟮 (Call/Zalo/Viber)
----
, , , , , , , , ,

DI CHÚC, THỪA KẾ VÀ KHAI DI SẢN THỪA KẾ ‼🎯
-----
Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

1 - Bản gốc Giấy chứng nhận.
2 - Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.

Trường hợp 1: Hưởng thừa kế theo di chúc.

+ Di chúc hợp pháp.
+ Biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất;

Trường hợp 2: Hưởng thừa kế theo pháp luật.

+ Bản án, quyết định của Tòa án.
+ Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.

Lưu ý:

- Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 2: Hồ sơ đầy đủ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên khi nhận thừa kế như sau: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

Lưu ý: Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Khi nhận thừa kế là nhà, đất từ cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ.

ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH, DỰ ÁN CÓ ĐƯỢC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KO ?
---------
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, đất thuộc diện quy hoạch, dự án sẽ bao gồm 02 trường hợp, cụ thể như sau:

- Một là, quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

- Hai là, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, khoản 8 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 đã nêu rõ:

“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.”

Như vậy có thể thấy, theo quy định pháp luật, nếu sau 03 năm mà dự án đã ra quyết định chưa thực hiện thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ dự án đó.

Trong trường hợp trên, do người đặt câu hỏi không nói rõ dự án phóng đường được ra quyết định từ năm nào; tuy nhiên, nếu dự án trên đã quá 03 năm kể từ ngày ra quyết định mà chưa thực hiện thì về nguyên tắc cơ quan có thẩm quyền phải ra quyết định điều chỉnh, hủy bỏ dự trên.

Nếu sau 03 năm mà dự án trên không được điều chỉnh, hủy bỏ thì chủ sử dụng đất không bị hạn chế quyền sử dụng đất, vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo quy định pháp luật, cụ thể như sau:

*Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

*Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có đất (Điều 59 Luật đất đai 2013)

*Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép (quy định tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) bao gồm 05 trường hợp:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Người sở hữu nhà đất có quyền ủy quyền cho người khác thay mình ký hợp đồng với người mua. Tuy nhiên, để tránh một số rủi ro đáng tiếc trước khi ký hợp đồng ủy quyền thì các bên cần biết một số quy định như sau:

(1) Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất

Trên thực tế có nhiều trường hợp chủ sở hữu muốn chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất nhưng lại đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau... thì việc ủy quyền thường xảy ra.

Tại Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 có quy định:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

(2) Bán đất bằng hợp đồng ủy quyền có hợp pháp không?

Người được ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến nhà đất theo yêu cầu của bên ủy quyền. Việc người đại diện ủy quyền đó có thể bán đất cho người khác không sẽ phụ thuộc vào phạm vi giới hạn bạn ủy quyền cho người đó vì người đại diện theo ủy quyền chỉ được thực hiện công việc trong phạm vi người ủy quyền ủy quyền lại cho họ mà không được thực hiện vượt quá thẩm quyền theo quy định tại điều 141 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể như sau:

"1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

…”

Như vậy, nếu bên ủy quyền trong nội dung ủy quyền có giao cho bên nhận ủy quyền được phép thực hiện quyền bán nhà đất thì bên nhận ủy quyền thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là hoàn toàn hợp lý. Ngược lại, nếu người được ủy quyền đó thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi được ủy quyền thì giao dịch giữa người đó với người thứ ba sẽ vô hiệu

(3) Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất có phải công chứng không?

Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 không có điều khoản nào bắt buộc việc ủy quyền phải lập thành văn bản có công chứng. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền.

Người dân được phép công chứng tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, kể cả tổ chức công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi không có nhà đất (Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2014)

(4) Ai là người nộp thuế?

Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là người ủy quyền. Nếu các bên thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận.

Căn cứ Tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:

"Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản"

(5) Thời hạn hợp đồng ủy quyền

Căn cứ Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn ủy quyền như sau:

“Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền”

Như vậy, xuất phát từ nguyên tắc tự do thỏa thuận thì thời hạn hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng nhà đất do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

(6) Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền

Căn cứ Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 Các bên ủy quyền có quyền chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có):

Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

- Ủy quyền có thù lao: Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại.

- Ủy uyền không có thù lao: Bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Lưu ý: Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

Bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

- Ủy quyền không có thù lao: Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý.

- Ủy quyền có thù lao: Bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

💼 CHUYÊN HỒ SƠ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT
🎯 Các Khu Vực : Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Gò Vấp, Q. 12, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 1, Quận 10...và các Tỉnh Bình Dương - Đồng Nai - Bình Phước - Vũng Tàu. Những Hồ sơ nhận làm:
-------------------------------------------
👉 Thiết kế, xin phép xây dựng các công trình.
👉 Làm thủ tục hoàn công.
👉 Lập thủ tục khảo sát, đo vẽ bản đồ hiện trạng.
👉 Hợp thức hoá nhà đất, Ra sổ hồng.
👉 Tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất.
👉 Chuyển mục đích sử dụng đất.
👉 Sang tên, cấp số nhà, cập nhật sổ hồng mới.
--------------------------------------------
📥 Mọi Thông Tin Chi Tiết Vui Lòng Liên Hệ:
☎️ Hotline: 0902 518 772 (call/zalo/viber)

Khi gặp được một mảnh đất ưng ý thì việc tìm hiểu thông tin xem đất đó có đang nằm trong quy hoạch hay không là điều rất quan trọng, nhất là khi bạn mua đất để ở. Vậy làm cách nào để xác định một mảnh đất có đang nằm trong diện quy hoạch hay không?

1. Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Nếu đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ, trong đó nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.

2. Liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất ở địa phương

Những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương làm kinh doanh dựa trên đất đai nên sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương. Do đó, những công ty này sẽ giúp khách hàng nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

3. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất

Bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi cụ thể. Các cán bộ chức năng sẽ giúp người dân tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp liệu nhà đất mình mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không.

Đây là một cách kiểm tra thông tin an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức, nhất là khi bạn không ở gần trung tâm hành chính. Cũng không loại trừ trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra thông tin bất động sản như quá đông, nên đôi khi xảy ra tình trạng quá tải, cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp thắc mắc của người dân về vấn đề quy hoạch.

4. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến

Hiện nay, ở một số quận tại các thành phố lớn có hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất đai online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại, giúp tiết kiệm thời gian cho người dân. Ví dụ, khi muốn tra cứu thông tin quy hoạch ở quận Thủ Đức TP.HCM, bạn có thể truy cập vào: ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps. Tuy nhiên, cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp, do công cụ trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương.

Nhìn chung, việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Nếu bạn xác định mua đất là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất đó nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua vì sẽ bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
------
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

về cơ bản tranh chấp đất đai được chia thành ba dạng như sau:

- Tranh chấp về quyền sử dụng đất

- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Dù theo trình tự tố tụng tại Tòa án hay trình tự giải quyết tại cơ quan hành chính thì thủ tục hòa giải tại UBND xã vẫn là bắt buộc. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 còn có quy định khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Mình tóm tắt bằng sơ đồ dưới đây:

1. Giai đoạn 1: Thủ tục Hòa giải tại cơ sở

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi các bên có tranh chấp về đất đai thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải với nhau. Nếu không tự hòa giải được thì các bên sẽ giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Đây là một thủ tục bắt buộc khi giải quyết tranh chấp đất đai, cụ thể như sau:

Căn cứ theo Điều 88 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

“1. Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;

c) Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.”

2. Giai đoạn 2: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất
Khi các bên tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”