Poulin immobilier Bordeaux

Uniquement la lumière naturelle et pas de filtre pour ce bel escalier qui attend sa réfection. Une belle journée de visite pour nos clients à la recherche de leur résidence principale.
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« C’était mieux avant »
Si l’on recherche le charme, l’exclusivité et le service à l’ancienne, la première classe ✈️ d’avant était sans doute meilleure. Mais pour le confort technologique et la privatisation des espaces, celle d’aujourd’hui est au-dessus.

Le marasme ambiant actuel résulte d’une multitude de facteurs non exhaustifs comme :
*L’héritage du Covid : Les confinements et restrictions sanitaires ont accéléré la digitalisation des achats et ancré de nouvelles habitudes de consommation en faveur du e-commerce et des grandes enseignes.
*Inflation et baisse du pouvoir d’achat : La flambée des prix de l’énergie, des matières premières et des loyers commerciaux pèse lourdement sur les coûts des commerçants. De leur côté, les consommateurs, touchés par la hausse du coût de la vie, réduisent leurs dépenses non essentielles, ce qui impacte directement les commerces de centre-ville.
*Crise énergétique : La hausse des prix de l’électricité et du gaz a alourdi les charges fixes des commerçants. Chauffage, éclairage, conservation des denrées : autant de coûts qui explosent et réduisent les marges déjà faibles.
*Pression fiscale et réglementaire : Beaucoup de commerçants dénoncent des charges sociales et fiscales trop lourdes par rapport à leur chiffre d’affaires, ainsi que des normes administratives toujours plus contraignantes.
*Problèmes d’attractivité des centres-villes : Dans de nombreuses villes, la piétonnisation, la baisse de la fréquentation des bureaux (télétravail) et le manque de stationnement découragent une partie des clients. Certains centres-villes souffrent aussi de la multiplication des locaux vacants, créant un effet de désertification commerciale.
*le contexte géopolitique et des conflits armés

Des questions légitimes que nous nous posons et que vous nous posez : sommes-nous au début/milieu/fin de la crise? Devons-nous acheter dans un contexte de baisse du marché malgré des taux plus hauts qu’il y a quelques temps? Devons-nous vendre ou attendre une remontée des prix? Devons-nous continuer à investir dans l’immobilier malgré des contraintes toujours plus importantes?
On aimerait avoir votre avis :)
bon week-end à tous

🎬 de fin pour 2024 avec l’installation ce matin de notre dernier panneau pour cette année, une belle maison en pierre secteur Croix-Blanche📍, des clients acquéreurs contents de s’installer dans un secteur calme, proche des écoles et des transports au sein d’une belle bâtisse qui offre des prestations anciennes. Des vendeurs contents de nous avoir fait confiance pour une vente rapide et efficace. 🎉 En vous souhaitant à tous de belles fêtes de fin d’année pour vous et vos proches

Ce matin, Très bel accueil par l’étude de Me Olivier Lasserre pour cette signature d’acte authentique d’un appartement au cœur des chartrons aux caractéristiques exceptionnelles

Impatient de voir les volets s’ouvrirent pour voir le résultat après travaux travail d’équipe

Quelques avancées signées Poulin Immobilier

BORDEAUX, à proximité immédiate du Quartier Fondaudège, Appartement de type 2 traversant, situé en RDC d’un petit Immeuble pierre, d’une surface carrez de 56,07m² composé d’un séjour/cuisine de 13,39m², d’une chambre de 11,67m², d’une salle d’eau avec WC et d’une grande pièce de 27,44m² située en souplex avec accès direct de l’appartement.
Taxe foncière : 972€
Nombre de tantièmes : 175/1000
Charges de copropriété : 85€/mois, 12 lots
Prix net vendeur : 160 000€
Prix frais d’agence inclus : 171 000€ (11 000€ TTC à la charge de l’acquéreur)
DPE E
GES B
Les coûts moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2023 (abonnements compris) varient entre 1060 € et 1470 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********.fr

Les experts en diagnostic immobilier ont soulevé une problématique auprès du gouvernement concernant la classification systématique en catégorie F ou G des logements de petite taille, suite à la réforme du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en juillet 2021, instaurant une méthodologie uniforme pour évaluer la performance énergétique des biens.

Un élément en particulier pénalise les petites habitations dans cette évaluation : la prise en compte de la consommation d’eau chaude sanitaire rapportée à la surface.

Selon Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, cette considération disproportionnée de la consommation d’eau chaude sanitaire, sans lien direct avec le nombre d’occupants, affecte de manière injuste le classement des petits logements.

Ce constat aboutit à ce que plus de 27% des biens de moins de 40 m² soient qualifiés de passoires thermiques, ce qui ne reflète pas fidèlement la réalité.

Pour remédier à cette situation, le gouvernement envisage d’introduire un correctif dans le DPE pour les logements de petite taille.

Ce correctif consistera en l’application d’un coefficient de pondération sur la production d’eau chaude sanitaire pour les logements de moins de 40 m², dont le DPE a été réalisé après juillet 2021, sans modifier la méthode de calcul du diagnostic.

Cette modification sera précisée dans un arrêté dont la consultation a été lancée par le ministre.

Cette mesure devrait permettre à environ 140 000 logements de moins de 40 m² de ne plus être classés comme des passoires thermiques, représentant ainsi 11% des biens de cette taille.

Le cabinet Poulin Immobilier a le plaisir de vous présenter les murs et fonds d’un hôtel-Restaurant proche de Blaye sur un axe passant de Bordeaux, classé 2 étoiles. Ses 31 chambres sont accessibles en rez-de-chaussée, toutes équipées de sanitaires individuels, d’une télévision et d’un accès wifi, les chambres se trouvent dans le parc arboré de 1,5 hectares au bord d’un étang et permettent à ses occupants de profiter du calme et de la nature.
Prix : 1 659 000€ FAI

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Le tirage au sort aura lieu le dimanche 10 mars, bonne chance !🍀

Design

Le cabinet Poulin Immobilier vous présente en exclusivité un immeuble (maison) à rénover situé au coeur du Quartier Saint Genès dans le centre de Bordeaux.

Cet immeuble sur 2 étages développe une superficie de 259 m2 (voir plans) avec un grand jardin d’une surface de 270 m2 environ et complété par une cave de 14,5 m2 environ.

Compteur général d’eau et de gaz dans la cave, compteur électrique à chaque palier.

Prévoir travaux.

Jardin SUD façade nord.

3 lots cadastrés à la matrice (1 LC / 2 AP) Idéal résidence principale

Idéal coliving, coworking, professions libérales..

Vidéos disponible et dossiers à la demande .

2km des boulevards (liane 9)
Au pied de la liane 24 1,3km du tram A
2,2km de l’hypercentre de Bordeaux
1,3km de l’université la plus proche (place Victoire) 300m d’un Carrefour express