รู้ทันผู้รับเหมา

>>> ปัญหาโลกแตก กับรอยร้าวบนผนังบ้าน

__บ้านเราก็เพิ่งสร้างเสร็จ แต่ทำไมผนังมันถึงมีรอยแตก รอยร้าว เหมือนบ้านเก่าขนาดนี้ แล้วรอยร้าวแบบไหนมันน่ากลัวบ้าง เราจะมาบอกถึงสาเหตุและวิธีการตรวจสอบกันครับ ก่อนจะจ่ายงวดสุดท้ายให้กับผู้รับเหมาสุดที่รักของคุณ!

------

รอยร้าวต่างๆนั้นเกิดจากผู้รับเหมาและทีมช่างประมาณ 80% ขึ้นอยู่กับฝีมือของช่างที่บรรจงฉาบปูนลงบนผนังบ้านของเรา สิ่งที่ผู้รับเหมาจะทำให้เกิดปัญหาแบบนี้ได้และเราต้องคุยกับผู้รับเหมาก่อนจะสร้างบ้านก็คือ

- ช่างใช้น้ำรดบนผนังเราก่อฉาบน้อยจนเกินไป บางครั้งช่างต้องการความรวดเร็วในการฉาบ จนลืมคำนึงถึงผลที่จะเกิดขึ้น การรดน้ำผนังน้อยก่อนฉาบปูน ทำให้น้ำในเนื้อปูนฉาบที่ฉาบไปบนผนัง เกิดการสูญเสียน้ำเร็วเกินไป(ผนังดูดน้ำจากปูนฉาบ) ทำให้เกิดรอบแตกร้าวบนปูนหลังฉาบเสร็จ และผนังที่ฉาบโดนแสงแดดร้อนเกินไปก็จะเกิดปัญหานี้ได้เช่นกัน

- เกิดจากสัดส่วนการผสมปูนฉาบผิดเพี้ยน ใส่ทรายเยอะทำให้ประหยัดปูนผง อันนี้ก็เป็นเหตุผลหนึ่งได้เช่นกัน

- ทุกๆจุดที่มีประตูและหน้าต่าง ทีมช่างจะต้องติดตะแกรงกรงไก่ ในทุกๆมุมของวงกบ เพราะจุดมุมนี้จะเป็นจุดที่รับแรงเฉือน ทำให้เกิดการแตกร้าวของปูนได้ง่าย ไม่เช่นนั้นเตรียมรับมือกับรอยร้าวตามมุมประตู หน้าต่างได้เลย

- ใช้ปูนผงคุณภาพต่ำ ทำให้คุณภาพปูนฉาบด้อยคุณภาพตามไปด้วย จุดนี้คุณควรจะกำหนดยี่ห้อปูนไปใน BOQ ด้วย

- โครงสร้างที่ทำทรุดตัว เป็นไปได้หลายสาเหตุตั้งแต่เริ่มทำโครงสร้าง เช่น เสาเข็มหนีศูนย์ เข็มสั้นเกินไป ดินถมใหม่ยังไม่แน่น การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน เป็นต้น ซึ่งส่วนนี้เราอาจจะแก้ปัญหาได้ยาก ถึงแก้ได้อนาคตก็จะเกิดรอยแตกร้าวบริเวณเดิมและอาจจะเป็นรอยแตกที่ใหญ่ขึ้นได้

------

วิธีตรวจสอบก่อนจะจ่ายเงินงวดสุดท้าย ก็คือต้องเดินดูทุกจุดด้วยตัวคุณเองหรือให้ผู้คุมงานมาตรวจสอบก่อนส่งมอบงานกับเจ้าของบ้าน ตรงไหนเกิดรอยแตกที่มากเกินไปก็ต้องให้ผู้รับเหมาแก้ไขก่อน เก็บรอยเก็บสีใหม่ รอยก็จะหายไป ไม่ต้องกังวลเกินไปครับ

อย่าลืมทุกจุดที่มีรอยแตกร้าว คุณต้องเคาะแล้วฟังเสียงดูว่าปูนตรงนั้นเสียงมีลักษณะกลวงๆ ร่อนๆ ไหม ถ้ามีต้องใช้ช่างปูนออกและฉาบตรงจุดนั้นใหม่ ไม่เช่นนั้น อนาคตปูนจะหลุดออกมาเป็นก้อนๆเลยนะครับ

*****

ปล.การเกิดรอยร้าวเพียงเล็กน้อย มันเป็นเรื่องปกติของการสร้างบ้านอยู่แล้วนะครับ จุดไหนไม่ใหญ่จนน่าเกลียดก็ปล่อยไปบ้าง เพราะงานพวกนี้มีปัจจัยหลายอย่างมาควบคุม เพราะงานก่อสร้างก็เปรียบเสมือนงานศิลปะชิ้นนึง ซึ่งจะให้ได้ดี 100% เหมือนออกจากโรงงานก็คงไม่มีใครในโลกนี้จะทำได้ เดินทางสายกลางนะครับพี่น้องงงงงงงงง

#เราขีดเส้นตรงด้วยปากกาแท่งเดียวไม่ตรงฉันใด #การสร้างบ้านให้ดีสมบูรณ์แบบก็ไม่ได้ฉันนั้น

*** สิ่งที่คุณไม่รู้ เกี่ยวกับเมทัลชีท

ปัจจุบันหลังคาเมทัลชีทกำลังกลายเป็นที่นิยมในการนำมาใช้งาน เนื่องจากราคาที่เหมาะสมและการติดตั้งง่าย คงทน สีสันสดใส และมีลอนให้เลือกแบบต่างๆมากมาย

เมทัลชีทไม่ได้จะทำได้แค่หลังคาบ้านนะครับ ยังสามารถทำรั้ว ผนัง หลังคาได้หมด อยู่ที่ผู้ออกแบบจะเลือกใช้ และยังสามารถติดตั้งกับหลังคาทุกรูปแบบได้อีกด้วย แต่อยู่ที่ความชำนาญของผู้ติดตั้งด้วยครับ

---------------------------------------

แล้วเมทัลชีท คือ อะไร ?

- เมทัลชีท หรือเรียกอีกชื่อนึงก็คือ อลูซิงค์ พูดให้เข้าใจง่ายๆก็คือ แผ่นเหล็กเอามาเคลือบด้วยสังกะสี (สังกะสีไม่เกิดสนิม) แล้วนำมารีดลอนตามต้องการ สามารถเคลือบสีได้อีกด้วย เพิ่มออฟชั่นเสริมได้ด้วยการติดแผ่น PE โฟม ใต้แผ่นเมทัลชีทเพื่อลดความร้อนที่ส่งถ่ายมาและดูดซับเสียงด้วยส่วนหนึ่ง

>>> แล้วข้อดีกว่าหลังคาบ้านแบบเดิมๆล่ะ

>>> วันนี้คุณเจ้าของบ้านเข้าไปผู้รับเหมา สร้างบ้านของคุณแล้วหรือยัง มีปัญหาตรงจุดไหน จะได้แจ้งช่างให้แก้ไขทันท่วงที ไม่งั้นคุณอาจโดน ลักไก่!!! แบบไม่รู้ตัว

>>> ออกแบบบ้านยังไง ให้เด่น ให้โดนนนนน

— บางคนเก็บเงินมาทั้งชีวิตเพื่ออยากได้บ้านในฝันสักหลัง บางคนก็กู้เงินอนาคตเพื่อมาสร้างบ้านเช่นกัน แล้วทำไมถึงไมjออกแบบให้เด่น ให้โดน ชีวิตนี้อาจจะมีบ้านแค่หลังเดียว...

แนวคิดการออกแบบ ก่อนที่คุณจะเลือกแบบบ้านสักหลัง ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง มาแจกแจงกันเลยจ้าาาา

- ครอบครัวมีกันกี่คน

บางครอบครัวมีพ่อ แม่ ลูก อยู่กันแค่ 3 คน ปลูกบ้านหลังใหญ่อย่างกับคฤหาสน์ สองชั้น 4-5 ห้องนอน แต่จริงๆใช้ห้องเพียง 2 ห้อง ทำให้ค่าก่อสร้างบ้านสูงเกินไป แล้วมีอยู่ 3 คน แค่พูดถึงเรื่องทำความสะอาดบ้านก็เหนื่อยแล้ว ไหนจะค่าไฟ บ้านใหญ่คนอยู่น้อยก็น่ากลัว วันๆจะเดินเจอกันรึเปล่ายังไม่รู้ ความสัมพันธ์ในครอบครัวก็ลดน้อยลงไปด้วย ห้องที่ไม่ได้ใช้ก็จะโทรม

- งบประมาณมีเท่าไหร่

คนส่วนใหญ่ก็อยากจะสร้างบ้านให้ใหญ่มากที่สุดเท่าที่แรงเราจะไหว แต่คุณอย่าลืมนะครับว่า เงินที่คุณมีหรือกู้มาก็ตาม ไม่ได้ใช้แค่เป็นเงินสร้างบ้านอย่างเดียว ยังต้องมีค่าตกแต่งภายใน ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าจัดสวน ฯลฯ อย่าลืมเผื่อส่วนนี้ไว้ด้วย

- จัดสรรพื้นที่ให้เหมาะสม

ผมเคยเห็นบ้านบางหลังสวยมาก แต่ไม่มีที่จอดรถ แล้วรถจะเอาไปจอดที่ไหน จอดหน้าบ้านต้องสะดุ้งตื่นมาดูทุกๆคืนกลัวรถหาย ก่อนออกแบบบ้านควรคำนึงเรื่องนี้ด้วยครับ

บ้านอีกไม่น้อยที่สร้างติดรั้วแบบชิดรั้วด้านข้างเลย จริงๆตามกฏหมายทำแบบนี้ไม่ได้นะครับ ต้องมีการยินยอมจากข้างบ้านด้วย บ้านลักษณะนี้มีข้อเสียหลายอย่าง เช่น ความเป็นส่วนตัวน้อยลง อากาศถ่ายเทไม่ดีเพราะบ้านบังลมหมด เสียงจากข้างบ้านรบกวน
ปลูกต้นไม้ไม่ได้ ถ้าฝืนปลุกต้นไม้ก็จะไปสร้างความรำคาญให้กับเพื่อนบ้านแน่นอน ให้เหลือพื้นที่พอที่เราจะสร้างมุมพักผ่อนข้างบ้านด้วยจะดีกว่าครับ วางของได้ จอดรถจักรยานได้ เป็นต้น

- จัดไฟในตัวบ้านและรอบๆบ้าน

ไฟนั้นจะเป็นตัวสร้างอารมณ์ให้กับตัวบ้านในยามค่ำคืน บ้านบางหลังกลางวันธรรมดา แต่พอเริ่มมืดสวยขึ้นมาทันตาเห็น เพราะเปิดไฟในบ้าน อย่าให้ไฟภายในบ้านของคุณน้อยจนเกินไป ทั้งมืดทั้งน่ากลัวและอันตราย แต่ถ้าติดไฟมากเกินไปอาจจะทำให้จ่ายค่าไฟมากเกินไปที่ควรจะเป็น

- แบบบ้าน

แบบบ้านเป็นความชอบส่วนตัวของเจ้าของบ้านแต่ละท่านครับ นานาจิตตัง แต่ขอเน้นเรื่องสัดส่วนบ้านให้เหมาะสม และถูกหลังฮวงจุ้ย มันจะทำให้บ้านคุณน่าอยู่และเป็นบ้านในฝันแน่นอนครับ

_____________________________________

^ บ้านคือวิมานของเรา ^ ใช้เวลาออกแบบเองสักนิดและไปให้สถาปนิคออกแบบหรือหาซื้อแบบบ้านที่มีขายอยู่แล้ว ดูให้เหมาะสมกับความต้องการของคุณ ชีวิตจะมีสุขทั้งกายและใจ

#อย่าให้ใครออกแบบบ้านให้คุณโดยคุณไม่ได้ใส่ความคิดตัวเองลงไปในบ้านเลยเพราะคนที่ออกแบบไม่ได้มาอยู่กับคุณ

Cr.ภาพ banidea.com

5เคล็ดลับ $$$ รวยแบบไม่รู้ตัว ด้วย ฮวงจุ้ย!!!

+++ ทุกคนคงไม่อาจปฏิเสธว่าไม่อยากรวย ตราบใดที่คุณยังต้องใช้เงินเพื่อซื้อทุกอย่างที่คุณต้องการ ปลูกบ้านทั้งที รอบรู้เรื่องฮวงจุ้ยเอาไว้ก็ไม่เสียหายใช่ไหมครับ

ฮวงจุ้ย นั้น เป็นเหมือนศาสตร์และศิลป์ของคนจีนโบราณที่ได้สังเกตุลักษณะบ้านที่ดีและไม่ดีต่างๆเอาไว้แล้ววิเคราะห์ออกมาถึงเหตุและผลที่เจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นจะได้รับ

ถ้าหลักฮวงจุ้ยใช้ไม่ได้จริง คงไม่แพร่หลายไปทั่วโลกดั่งปัจจุบันและยั่งยืนมาเป็นพันปี ผ่านการพิสูจน์มาแล้วมากมาย มักจะมีหลักวิทยาศาสตร์มารองรับได้เสมอ มี 5 เคล็ดลับง่ายๆ ดังนี้

1) บ้านเป็นทรงสี่เหลี่ยม ปลูกบนพื้นที่สี่เหลี่ยม
2) ประตูทางเข้าบ้านอยู่ทางซ้ายมือของตัวบ้านและประตูบ้านต้องไม่ตรงกับประตูรั้ว
3) มีสระน้ำ,บ่อปลา,น้ำพุหน้าบ้าน น้ำใสสะอาด เคลื่อนไหว
4) ภายในบ้านต้องสะอาด ข้าวของจัดเป็นระเบียบ อากาศถ่ายเทสะดวก
5) ปลูกต้นไม้มงคล ทำสนามหญ้าให้พื้นที่บ้านของคุณร่มรื่น มีร่มเงา มองไปทางไหนก็สบายตา สบายใจ ผ่อนคลาย

***ถ้าคุณทำตามเคล็ดลับด้านบนนี้ คุณจะมีเงินไหลเข้ามาในกระเป๋ามากขึ้นกว่าเดิมแน่นอนและยังทำให้บ้านของคุณกลายเป็นบ้านที่น่าอยู่ ปลอดภัย และอบอุ่นแน่นอนครับ

#เรามาทำบ้านให้กลายเป็นมหาเศรษฐีกันครับ

^^ ถ้าบ้านที่คุณกำลังจะสร้าง มีวิศวกรคุมงานเป็นสาวสวย ไฟแรงแบบนี้ อยากจะจ้างไปคุมงานกันไหมครับ ^^

บ้านคงกลายเป็นสีชมพู เจ้าของบ้านจะได้มีกำลังใจเข้าไปดูบ้านด้วยตัวเองทุกวัน

ถ้าเจ้าของบ้านเป็นผู้หญิง ก็จะได้มีเพื่อนคุยและปรึกษาเรื่องบ้านได้ง่ายขึ้น ปลอดภัย เป็นกันเอง

#ใครอยากได้แบบนี้ยกมือขึ้น

Cr.ภาพ banana boat Lover

::::: โอ้ยยยย ปวดหัว..ท่อแตกอีกแล้ววว~!!! :::::

__ทำไมท่อมันถึงแตกง่ายขนาดนี้ มันไม่ง่ายเลยจริงๆที่จะมาซ่อมท่อน้ำในบ้านของเรา เพราะส่วนใหญ่จะฝังอยู่ในผนัง แล้วทำไมถึงเกิดเหตุการณ์แบบนี้กับบ้านของเราได้...

***บ้านของคุณอาจจะโดนลักไก่..ใช้ท่อที่บางสุดก็เป็นได้
ท่อน้ำPVC (ท่อสีฟ้า)จะมีชั้นความหนาคุณภาพ 3 ชั้น เริ่มจาก 5 , 8.5 , 13.5

ชั้นความหนาที่บางสุดก็ชั้นความหนา 5 กล่าวคือ ท่อน้ำPVC ที่สามารถรับแรงดันน้ำได้ 5กิโลกรัมต่อทุกๆตารางเซนติเมตร ซึ่งราคาก็จะถูกที่สุด เพราะบางที่สุด รับแรงดันได้น้อยที่สุด

บ้านทั่วไปควรจะต้องใช้ท่อน้ำที่มีความหนา 8.5หรือ13.5 คุณต้องใส่รายละเอียดเหล่านี้ลงไปในBOQเพื่อจะไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง ซึ่งแน่นอน ราคาต้องแพงขึ้นตามไปด้วย(แต่คุ้มกว่าแน่นอน)

+++อย่าลืมต้องใช้ท่อที่มี มอก.และชั้นความหนาตามที่คุณกำหนดเท่านั้น ถ้าผู้รับเหมาสั่งท่อเข้ามาไม่ได้ตามสเปคที่คุณควรจะได้แล้ว รีบทักท้วงและเปลี่ยนทันทีครับ สังเกตุ มอก.และชั้นความหนาได้ที่ด้านข้างของท่อPVCจะมีเขียนบอกไว้ชัดเจน

__ปล.__ถ้าเป็นบ้านหลังใหม่ ต้องลองเปิดน้ำดีทิ้งไว้สัก 2-3วัน ดูสิว่ามีรอยน้ำซึมออกมาจากกำแพงหรือไม่ บางครั้งน้ำอาจรั่วในจุดที่คุณมองไม่เห็น จ่ายเงินก้อนสุดท้ายไปแล้ว ยากนะครับที่จะเรียก ผรม.ให้เข้ามาแก้ไขให้ ช้าแต่ชัวดีกว่าครับ
#แล้วคุณจะมีความสุขกับบ้านที่เป็นมากกว่าบ้าน

$$$ *เรามารู้จักคำว่า “ผู้รับเหมา” กันให้มากขึ้นดีกว่า*

---ผู้รับเหมา แปลว่าอะไร บางคนเข้าใจแต่อาจยังงงๆว่าผู้รับเหมาเค้าจะทำอะไรให้เราบ้าง เมื่อเราจ้างเค้ามาสร้างบ้านให้เรา...

คนจ่ายเงิน(เจ้าของบ้าน) เรียกว่า "ผู้ว่าจ้าง" ซึ่งจะจ่ายเงินให้ “ผู้รับจ้าง” (ผู้รับเหมา)สร้างบ้านให้เสร็จ โดยจะมีการเซ็นต์สัญญาว่าจ้างกันเป็นลายลักษณ์อักษรและมีการเสนอราคา ถ้าเจ้าของบ้านพอใจในค่าจ้างนั้นก็จะตกลงทำสัญญากัน ซึ่งการรับสร้างบ้านทั่วๆไปจะมีอยู่ 2 แบบคือ

*1.รับทั้งของทั้งแรง* คือการที่ผู้รับเหมาซื้อวัสดุอุปกรณ์และคิดเงินทั้งค่าวัสดุและค่าแรงของทีมช่างกับเจ้าของบ้าน โดยที่เจ้าของบ้านแค่จ่ายเงิน เวลาผ่านไปไม่กี่เดือน ก็รอรับกุญแจพร้อมย้ายข้าวของเข้าไปอยู่บ้านหลังนั้นได้

*2.รับแต่ค่าแรง* คือ การที่ผู้รับเหมาไม่ต้องซื้อของเอง แต่เจ้าของบ้านนั้น เป็นฝ่ายจัดหาของที่ต้องใช้ในการสร้างบ้านมาให้ แล้วจ้างทีมช่างทำการก่อสร้าง ติดตั้งอุปกรณ์ สร้างบ้านจนเสร็จแล้วรับเงินแยกย้ายกันไป

ทั้ง 2 แบบข้างต้นมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป ผมจะอธิบายให้เห็นข้อดี-ข้อเสียกันชัดๆไปเลยนะครับ

*รับทั้งของทั้งแรง*
_ข้อดี_ เจ้าของบ้านไม่ต้องวิ่งซื้อของ คอยมาดูงานและจ่ายเงินอย่างเดียว
_ข้อเสีย_ วัสดุต่างๆอาจไม่ตรงตามที่ได้ตกลงกันไว้ อาจโดนผรม.ลักไก่เอาได้

*รับแต่ค่าแรง*
_ข้อดี_ เจ้าของบ้านจะต้องวิ่งซื้อของเอง คุณจะได้ของที่ดีมีคุณภาพตามที่คุณเองต้องการ ประหยัดไปอีกมากโขเลยละครับ
_ข้อเสีย_ เมื่อคุณต้องวิ่งซื้อของเองทั้งหมด คุณจะกลายเป็นคนที่ไม่มีเวลาส่วนตัวเลย คิดตามละกันนะครับ ของหมด ของขาด ซื้อของมาผิด คุณต้องเสียเวลาวิ่งไปเปลี่ยน ค่าน้ำมันรถ เสียเวลา ต่างๆนาๆ และอาจจะทำให้บ้านของคุณเสร็จช้ากว่ากำหนด เพราะช่างต้องรอของจากคุณ

ไม่ว่าผู้รับเหมาจะรับทั้งของทั้งแรงหรือรับแต่ค่าแรง หน้าที่ที่ผรม.ต้องทำให้เราก็คือ ก่อสร้างทั้งงานโครงสร้าง งานสุขาภิบาล งานไฟฟ้า งานสถาปัตย์ ฯลฯ จนเราสามารถย้ายเข้ามาอยู่บ้านได้ ผรม.จึงจะได้รับเงินงวดก้อนสุดท้ายครับ

#เงินนี่มันช่างหอมหวนยิ่งนัก
#ขอให้ทุกท่านเจอแต่ผู้รับเหมาที่ดีครับ

ดัดหลังผู้รับเหมา!!! เมื่อคุณรู้สึกว่ากำลังถูกเอาเปรียบ

ผู้รับเหมาและทีมช่าง เข้ามาสร้างบ้านในฝันให้คุณ คุณต้องการบ้านที่สวยสมบูรณ์ ผู้รับเหมาก็ต้องการเงินจากคุณ ดังนั้น เมื่อคุณรู้สึกว่ากำลังถูกเอาเปรียบ ยกตัวอย่างเช่น ผรม.ไม่เอาวัสดุที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนสร้างบ้านมาใช้ ทำงานไม่เรียบร้อย คุณก็ต้องหาวิธีดัดหลังง่ายๆคือ บอกผรม.ไปเลยครับว่าถ้าไม่แก้ไขงานให้ถูกต้องและดี เงินงวดที่จะถึงก็ต้องเลื่อนเบิกไปก่อน จนกว่าจะแก้ไขเสร็จ อีกไม่นานตรงไหนที่ไม่ถูกไม่ดีจะถูกแก้ไขทันทีครับ ไม่งั้น! อดได้เงิน

ที่ผมแนะนำแบบนี้ไม่ได้ให้คุณไปโกงเค้าหรือดึงเวลาจ่ายเงินนะครับ ใจเขาใจเรา ทุกคนมีภาระกันทุกคนครับ...
แต่ถ้าเค้าจงใจจะลักไก่คุณ วิธีนี้ก็เหมาะสมแล้วครับท่าน

"เหล็กเต็ม” VS “เหล็กไม่เต็ม"

—เหล็กเต็มคืออะไร แล้วจะดูรู้ได้ยังไง

เหล็กเต็ม คือ เหล็กที่ผลิตออกมาขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางของเหล็กและน้ำหนักเหล็กได้ตามที่มาตรฐานอุตสาหกรรมที่กำหนด (มอก.)
ซึ่งถ้าผู้รับเหมาซื้อเหล็กมาเป็นมัด จะมีแผ่นเพลทบอกขนาด รุ่น บริษัทที่ผลิตและ มอก. แต่ถ้าซื้อไม่มากก็ต้องสังเกตุที่เหล็กว่ามีตัวนูน มอก.หรือไม่ ถ้าเป็นเหล็กตัวซี จะมีสีพ่นข้างเหล็ก บอกขนาด ความหนาและเห็น มอก.แบบชัดเจน

—เหล็กไม่เต็มหรือเหล็กเบา คือ เหล็กที่ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางและน้ำหนักไม่ได้ตามที่มาตรฐานกำหนด จะไม่มี มอก. ติดที่เหล็กเส้นนั้นๆ คุณสมบัติของเหล็กก็จะด้อยตามไปด้วย

***ก่อนที่ผู้รับเหมานำเหล็กมาสร้างบ้านให้คุณ ให้ตกลงกันใน BOQ ใบประมาณราคาและวัสดุว่าต้องเป็นเหล็กที่ผ่าน มอก.เท่านั้น และเมื่อผู้รับเหมานำเหล็กเข้ามาหน้างาน คุณต้องตรวจสอบเหล็กอยู่บ่อยๆ เพราะอาจมีการนำเหล็กเต็มมาให้คุณดูตอนแรก แต่พอเอาไปทำจริงๆ กลับใช้เหล็กไม่เต็มมาทำให้คุณ เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งในสังคมบ้านเราครับ

ปล.ผมไม่ได้บอกให้คุณจับผิดผู้รับเหมา แต่ให้คุณระวังไว้ก่อนที่เหตุการณ์ที่ผมบอกจะเกิดขึ้นครับ

" 5 วิธีเลือกผู้รับเหมา มาสร้างบ้านในฝันให้คุณ "

1.มีหลักแหล่งที่แน่นอน มีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือบริษัทไว้ก่อน

---- คุณคงจะไม่อยากต้องวิ่งไปตามช่างกลับมาทำงาน โดยต้องขับรถไปถามคนข้างทางว่าบ้านช่างคนนั้นอยู่หลังไหน มันง่ายต่อการทิ้งงานเป็นอย่างมาก หากเรารู้ที่อยู่ออฟฟิตแล้วงานมีปัญหาคุณสามารถไปคุยกันเมื่อไหร่ก็ได้ ปรึกษางาน คุยงาน มันก็ง่ายไปหมด


2.มีผลงานให้เราไปดูได้และอยู่ในระแวกบ้านเรา

--- เราไม่รู้ฝีมือของช่างในทีมผู้รับเหมาว่าจะทำบ้านเราสวยดั่งใจเราได้ไหม วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ไปดูงานเก่าที่เค้าเคยทำ ยิ่งถ้าเจอเจ้าของบ้านลองเข้าไปคุยดูว่าผู้รับเหมาคนนี้งานเป็นยังไงบ้าง เรียบร้อยไหม รับผิดชอบงานมากน้อยแค่ไหน เสียเวลาไม่ถึงวัน ดีกว่ามาเสียใจและเงินก้อนโตภายหลัง

3.เสนองานเป็น BOQ เท่านั้นหลักเลี่ยงงานเหมาเด็ดขาด

--- BOQ หรือ Bill of Quantity คือ ปริมาณวัสดุอุปกรณ์ ยี่ห้ออะไร ความบางหนาแค่ไหน กี่ชิ้นกี่อันและค่าแรงแต่ละอย่างแยกย่อยออกมาอย่างชัดเจน โดยถอดออกมาจากแบบบ้านของเรา เราจะทราบสเปคอุปกรณ์ทุกๆตัวที่ใช้สร้างบ้านของเรา รวมถึงปริมาณที่ใช้ ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่มีผลตามกฏหมาย หากผู้รับเหมาใช้สเปคของห่วยกว่าที่เขียนมาในBOQ เราจะทราบได้ทันทีและงบไม่บานปลาย

4.ตัวผู้รับเหมาเป็นคนดีหรือไม่

--- วิสัยทัศสำคัญที่สุด ถ้าคนทั่วไปพูดถึงผู้รับเหมาคนนี้ในทางที่ดี คนที่ดี ซื่อสัตย์ยากนักที่จะโกง รีบจีบมาสร้างบ้านให่้เรา หากผู้รับเหมาคนนั้นมีนิสัยขี้โกง จงห่างเอาไว้เพราะคนแบบนี้ จะพยายามหาช่องทางโกงจนได้ ไม่เชื่อก็ลองดูครับ

5.การเงินดี มีเงินหมุนเพียงพอ

--- ถ้าการเงินดีบ้านเราจะเสร็จไวครับ ปัญหาน้อยเราจะไม่ต้องมาปวดหัวกับเรื่องเงินๆทองๆเลย จ่ายตามงวดงานอย่างเดียว แต่อย่าลืม ต้องจ่ายเงินตามงวดงานที่เขียนในสัญญาเท่านั้นครับ ป้องกันการเชิดเงินแล้วทิ้งงาน งวดงานไม่ควรถี่หรือน้อยจนเกินไป บ้านหลังนึงควรสัก 3-5 งวดก็เพียงพอแล้วครับ

------------------------------------------------------------------------------

--- ถ้าคุณเจอผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติครบทั้ง 5 ข้อที่กล่าวมานี้ รีบรับไว้พิจารณาก่อนเลยครับ เพราะถ้ามีครบตามนี้ งานเค้าจะมีคิวรอกันยาวเหมือนกัน
--- แต่ถ้าผู้รับเหมาที่เราจะเอามาสร้างบ้าน ขาดข้อใดข้อหนึ่งไป อย่าได้เสี่ยงเอาเงินเป็นล้านไปให้เค้าละลายเล่นดีกว่าครับ
แล้วจะหาว่าผมไม่เตือน!!!

#ได้ผู้รับเหมาดีเหมือนได้บ้านในฝัน #ได้ผู้รับเหมาห่วยนี่มันนรกเลยนะครับ