บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด

บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด

ตำแหน่งใกล้เคียง ผู้รับเหมา

Confucius PSU Hatyai
Confucius PSU Hatyai
ถนนกาญจนวณิชย์, Hat Yai
Phuree Coffee Shop Sam Mo
Phuree Coffee Shop Sam Mo
Phuree Coffee Shop Sam Mo, Wang Sam Mo
Acwall Inter Group Co.,Ltd.
Acwall Inter Group Co.,Ltd.
บริษัท เอซีวอลล์ อินเตอร์ กรุ๊ป จำกัด เลขที่ 88 หมู่ที่ 9 ซอย ไอยรา 1 ตำบล คล, Pathum Thani
หจก. Sompong Construction รับเหมาก่อสร้างเ
หจก. Sompong Construction รับเหมาก่อสร้างเ
87/1 ต.โรงเข้ อ.บ้านลาด, Phetchaburi
Konkrete BKK
Konkrete BKK
Chaleom Prakiat R.9 Road Soi 48, Bangkok
บี แอนด์ เค อลูมิเนียม
บี แอนด์ เค อลูมิเนียม
สวนแตง, Suphan Buri
ช่างหนุ่ม กุญแจ 0812794335
ช่างหนุ่ม กุญแจ 0812794335
อยู่ตรงข้ามตลาดถนอมมิตรปากทางเข้าวัดศิริพงษ์, Bangkok
ซิ้มสกุลการแว่น-Simsakul Optic สมุทรส
ซิ้มสกุลการแว่น-Simsakul Optic สมุทรส
8/68 ถนน เจริญชมปรีดา ต.แม่กลอง อ.เมือง จ.สมุทรสงคราม 75000, Samut Songkhram
สหมิตร ปั้นจั่น ก่อสร้าง ขอน
สหมิตร ปั้นจั่น ก่อสร้าง ขอน
180/15 ถนนศรีจันทร์ ซอยศรีจันทร์ 29 ต.ในเมือง อ.เมือง จ.ขอนแก่น 40000, Khon Kaen
Tiknailart@เพ้นท์เล็บByติ๊ก(ลายเล็บส
[email protected]เพ้นท์เล็บByติ๊ก(ลายเล็บส
พิบูลสงคราม, Nonthaburi
Glam Studio บริการออกแบบตกแต่งภายใ
Glam Studio บริการออกแบบตกแต่งภายใ
ซอยรามคำแหง 150, Bangkok
ขอนแก่นไฮเทคแอร์
ขอนแก่นไฮเทคแอร์
แก่นตูมประชาราษฎร์, Khon Kaen
โชคศิริ รับเหมาก่อสร้าง โซนภ
โชคศิริ รับเหมาก่อสร้าง โซนภ
Nakhon Si Thammarat 80000
กิ๊ฟช็อป/หมวกตุ๊กตา/คาดผมตุ๊
กิ๊ฟช็อป/หมวกตุ๊กตา/คาดผมตุ๊
ศาลายา-บางภาษี, Nakhon Pathom
IDEA 1 GROUP
IDEA 1 GROUP
67/69 หมู่ที่2 ต.บางใบไม้

ความคิดเห็น

เชื่อมั่นในฝีมือการทำงาน ความขยัน ความซื่อสัตย์ ตรงต่อเวลา และความเอาใจใส่ทุกขั้นตอนฯลฯ รับรองไม่ผิดหวังอย่างแน่นอน

ออกแบบบ้าน

เปิดเหมือนปกติ

11/02/2021

บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด's cover photo

11/02/2021

บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด

25/12/2019

บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด

13/12/2019

บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด

26/11/2019

รัฐบาล​กระตุ้น​ภาคอสังหา​ฯ​จัด​โปร​ดี​ๆ​ให้​ลูกค้า​ที่​ซื้อ​บ้าน​โครงการ​แฟน​เพจ​ของเราชอบ​กัน​มั้ยล่ะ​คะ​ ถ้า​ชอบ​จัด​มา​ยอด​จอง​รัว​ๆ​ค่ะ
#GROW​th By CHOOJAI
#บ้านมีสุข​ สว่างแดนดิน

25/04/2019

💓💓Brand new project💓💓

☘️☘️Casa De Chanda By Choojai
@Sawang Daendin Sakonnakhon☘️☘️

โครงการบ้านจัดสรร สว่างแดนดิน​ สกลนคร​
บ้านสวย​ เกเบิ้ลสไตล์​ พร้อมสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ รปภ. ตลอด 24ชม.
💓💓Casa De Chanda By Choojai💓💓

พบกันวันพรีเซลล์ บ้านเดี่ยว เริ่มต้น 1.xx ล้านบาท

❤️❤️❤️ วันที่18-19 พค 2562 นี้เท่านั้น ❤️❤️❤️
ลุ้นรับของรางวัลมูลค่ากว่า200,000บาท

จองเพียงแค่5,000บาท

คุณก็มีสิทธิที่จะได้เป็นเจ้าของ บ้านสวย ดูดีมีสไตล์ และผ่อนชำระกันแบบเบาๆสบายๆ

💓บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ราคาเริ่มต้น1.xxล้านบาท💓


💓💓บ้านเดี่ยวสองชั้น ราคาเริ่มต้น2ล้านต้นๆบาท


#Casa De Chanda By Choojai @Sawang Daendin Sakonnakhon

สนใจ โทร. 064-343-8266

Line ID.:casadechanda.choojai

07/12/2018

ธนาคารแห่งประเทศไทย - Bank of Thailand

#แบงก์ชาติ สรุปเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย เลื่อนบังคับใช้ไป เม.ย. 62 ผ่อนปรนหลัง 2 แต่เข้มหลัง 3 ชี้ผลกระทบในภาพรวมมีจำกัด

นายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า หลังจากที่มีการเปิดรับฟังความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มีผู้ให้ความเห็นจำนวนมากในหลากหลายมิติ ซึ่ง ธปท. ขอขอบคุณทุกความเห็น โดยคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) และคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้นำความเห็นที่ได้รับมาประกอบการพิจารณา ก่อนสรุปหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สาระสำคัญดังนี้

1. การกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ให้สะท้อนความเสี่ยงได้ดีขึ้น สำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทและผ่อนชำระหลังแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 10% ขณะที่ถ้าผ่อนชำระหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี หรือกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20% สำหรับที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา เกณฑ์ดังกล่าวจะไม่กระทบประชาชนที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และจะไม่บังคับใช้กับการกู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง รวมทั้ง จะไม่กระทบการรีไฟแนนซ์สำหรับผู้กู้ที่มีภาระผ่อนเพียงหนึ่งหลัง ทั้งนี้ การรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยในทุกกรณีให้ใช้ราคาประเมินใหม่เพื่อสะท้อนมูลค่าปัจจุบัน

2. การนับรวมสินเชื่อ Top-up ในวงเงินที่ขอกู้ จะนับรวมสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ Top-up) ทุกประเภทที่อ้างอิงหลักประกันเดียวกันในวงเงินที่ขอกู้ โดยให้ยกเว้น (1) สินเชื่อที่ใช้ชำระเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้และประกันวินาศภัย ซึ่งช่วยป้องกันความเสี่ยงของทั้งผู้กู้และสถาบันการเงิน และ (2) สินเชื่อที่ให้กับธุรกิจ SMEs เพื่อสนับสนุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบการรายย่อย

3. วันที่บังคับใช้ จะเริ่มใช้บังคับกับสัญญากู้ซื้อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป โดยจะยกเว้นกรณีที่มีสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 เพื่อลดผลกระทบต่อผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยหรือผ่อนดาวน์อยู่ก่อนแล้ว

อนึ่ง การปรับปรุงเกณฑ์ในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ดูแลประชาชนที่ต้องการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม (2) ยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน และ (3) เป็นมาตรการเชิงป้องกันเพื่อดูแลความเสี่ยงเชิงระบบ ซึ่งที่ผ่านมาปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในต้นตอสำคัญของวิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดทั่วโลก ทั้งนี้ ธปท. จะติดตามการปรับตัวของภาคส่วนที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด โดยเน้นการตรวจสอบให้สถาบันการเงินมีแนวนโยบายและพิจารณาสินเชื่อตามหลักเกณฑ์ฯ

สำหรับท่านที่มีข้อสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ https://bit.ly/2DRoI1W

#แบงก์ชาติ #LTV #สินเชื่อที่อยู่อาศัย

25/11/2018

Scg ,roof standard control & all roof item brought from scg home solution sawang daendin, sakonnakhon.

13/10/2018

The LOFT

13/10/2018

บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด

ปิดเคส💐งานรับฝากขายที่ดินเป็นเคสแรกของปีนี้ค่ะ ห่างหายจากงานBrokerไปซะนานมากๆ เพราะมุ่งมั่นไปที่งานรับเหมาและพัฒนาโครงการซะมากกว่า เคสนี้บริษัทลงประกาศขายบ้านหลังงามพร้อมที่ดิน และที่ดินว่างเปล่า แปลงสวยติดถนนสายเอเชีย สว่างแดนดิน-บ้านม่วง ที่ดินว่างเปล่าเนื้อที่เกือบ3ไร่ ขายออกไปได้ก่อนแล้วในราคา สุดชิลล์ 800,000บาท ค่ะ

ขอขอบคุณพี่อรเจ้าของที่ดิน
และเจ้าของที่คนใหม่น้องปุ้ย พยาบาลคนสวยด้วยค่ะ

🏡🏡ยังมีให้ได้เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวหลังงามพร้อมสระว่ายน้ำ โรงเรือนเลี้ยงไก่ สระเลี้ยงปลา และพืชผักสวนผสมรั้วกินได้ ปลูกบนที่ดินเกือบ3ไร่ ทั้งหมดนี้ขายในราคาเพียง 3,700,000 บาท เท่านั้นค่ะ🏡🏡

ด่วนๆๆนะคะทรัพย์สวยๆหมดแล้วหมดเลยจ้า

🌟ต้องการซื้อ-ต้องการขาย บ้านและที่ดิน
🌟เช่า-ให้เช่า บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์
🌟สินเชื่อธนาคาร
🌟ติดตั้ง-วางระบบความปลอดภัยบ้าน,อาคาร
🌟เคลียร์พื้นที่-ถมดิน ปรับ
🌟รับออกแบบและก่อสร้าง
🌟ปรับปรุง-ซ่อมแซม บ้านอาคาร
🌹ทุกเรื่องที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์🌹

💕"เราใส่ใจ ดูแลทุกขั้นตอน การสร้างบ้าน"💕

บ้านมีสุข สว่างแดนดิน

🏡🏡บริษัท เดม่อน โฮมส์ จำกัด☘️☘️

💐ติดต่อ : คุณโชติกา 💐

☎️ 090-3263691
☎️ 093-4546942(English/Thai)

13/10/2018

The LOFT

13/10/2018

The LOFT

The Loft- ซีเมนต์ขัดมันสำเร็จรูปพร้อมใช้สไตท์ลอฟท์

13/10/2018

The LOFT

The LOFT - Black Night (สีดำรัตติกาล)

@งานโชว์รูมไดนาสตี้​ สาขาสีคิ้ว​และสาขาใหม่ทั่วประเทศ@

☺️☺️ดำด้านไม่ลงเคลือบมัน☺️☺️

✨ขอบคุณที่ไว้วางใจในผลิตภัณฑ์ของเรา✨


13/10/2018

The LOFT

วิธีการทำงานอย่างละเอียด - ด้วยเกรียงฉาบ The LOFT ซีเมนต์ขัดมันสำเร็จรูปพร้อมใช้


13/10/2018

The LOFT

ผนังปูนขัดมันเดิม​ ลวดลายไม่ชัด​ ไม่สวย​ ไม่โดนใจ​
ง่ายๆ​ป้ายทับไปเล​ย​ ทำได้ด้วยตัวคุณเอง

30/08/2018

ขออนุญาตอาจารย์ค่ะ

จะเพียงแค่ร้านกาแฟเล็กๆไม่กี่แสน หรือโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร้อยล้านมันก็ต้องคิด!!

ไม่ใช่เพียงคิดถึงสิ่งที่จะได้มา แต่ควรคิดถึงวิธีการและขั้นตอนการเดินทางไปหาสิ่งนั้น!!!

ผมเขียนไว้ที่พันทิปห้าปีกว่าละเหมือนกัน อ่านเล่นแกล้มกาแฟเช้านี้ครับ ^^

........................................

ร้านกาแฟเล็กๆ.....

"เราสองคนอยากมีร้านกาแฟเล็กๆ.. แค่นี้ก็มีความสุขละ อยู่กันสองคน.."

เสียงเคลิ้มๆนุ่มๆ กับแววตาจริงจังที่เต็มไปด้วยความฝัน ทำเอามือผมที่กำลังเขย่าถุงชาในน้ำร้อนจัดชะงักกึก

"เค้าก็จะทำคุ๊กกี้กับทำเคักมาขายที่ร้าน.." สาวน้อยหน้าตาจิ้มลิ้มเอื้อมมือไปกุมมือน้องชายของผม สายตาของเธอชุ่มฝันพอกัน
ผมยกแก้วชาขึ้นจิบ การขัดจังหวะ ดูไม่น่าจะใช่เวลาที่ถูก...

ผมอยู่ต่างจังหวัดครับ มีภาระกิจบังคับ ให้มาทำภาระบางอย่างให้น้องสาวแม่ในช่วงปีใหม่
ลูกชายของน้า หรือน้องชายผม ได้รับมอบหมายให้ดูแลผมในช่วงที่อยู่ที่นี่
ก็โอเค เพราะเราก็สนิทสนมคุ้นเคยกันดี

"แต่งร้านให้น่ารักๆ มีหนังสือให้ลูกค้าอ่าน เปิดเพลงเพราะๆให้ลูกค้าฟังด้วย ดีมะ" น้องผมหันไปพยักหน้าให้แฟนเค้า ผมยิ้มตาม
"ขายอาหารเช้าด้วยดีมั๊ยคะ.." แฟนน้องผมเอียงคอถาม ทำท่าน่ารัก ชาร้อนจัดในมือผมแทบจะกลายเป็นน้ำเชื่อมทั้งๆที่ไม่มีน้ำตาลซักกะเม็ด โฮ๊ยย อิจฉาเว๊ย..

"พี่คิดว่าไงครับ" น้องผมโยนลูกมาให้ "อืมม..." ผมทำเสียงแบบไม่มั่นใจในคำตอบ "ก็ดีนะ.. ค่อยๆคิด แล้วค่อยๆทำล่ะ"
"อาทิตย์หน้า ผมจะไปวางมัดจำร้านละ ผมยืมแม่มาสามแสน น่าจะพอนะ"
"หื๋มมมมมมมม" ผมมองหน้าน้อง "เอาจริงหรอวะ.." เฮ่ยยย เอางั้นเลยนะ
"แล้วทำอะไรไปบ้างแล้วล่ะ?" ผมวางแก้ว มองหน้าน้องจริงจัง
"ทำแบบร้านแล้วพี่ ผู้รับเหมาบอกตกแต่งแสนสอง" น้องผมมองตอบ ในสายตาคาดหวังการสนับสนุนเต็มที่

"แล้วมีอะไรอีก.." ผมตั้งคำถามพลางหลบตา
"มัดจำร้านสามหมื่น ค่าเครื่องชงกาแฟสี่หมื่น เหลือเงินทุนหมุนเวียนแสนนึง ผมว่าน่าจะพอ.. "
"แล้วเคยทำมาก่อนมั๊ย ร้านกาแฟน่ะ.. " ผมหวังว่าคำตอบจะบอกว่าเคย แต่ก็ไม่หรอก
"ไม่เคยครับพี่ แต่ร้านที่ขายเครื่องกับเม็ดกาแฟ จะมาอบรมให้" น้องผมทั้งคู่ยิ้มสดใส แต่ผมไม่สดใสด้วย
นี่มันเช้าเกินไปสำหรับการทำลายความฝันหรือเปล่าวะเนี่ย แต่ทำไงได้ อาทิตย์หน้านี่แล้วหนิ ผมวางแก้วชา ตัดสินใจ...

"ไปเอากระดาษมาสี่ห้าแผ่นม่ะ แล้วเล่าให้ฟังซิ๊ ทำอะไรมามั่งแล้ว และจะทำร้านยังไง" เอาล่ะ.. ถึงเวลาขยี้ความฝันของหนุ่มสาวคู่นี้ละ เฮ้ออ เซ็งชะมัด

มีความฝันน่ะดี เพราะถ้าไม่มี มันก็ไม่ต่างอะไรกับคนที่ตายไปแล้ว
แต่ถ้าจะปั้นฝันให้มันเป็นจริง มันก็ต้องเข้าใจด้วยว่า ความจริงมันเจ็บปวด มันทำร้ายเราได้.. ไม่เหมือนกับความฝัน

และยิ่งความจริงในการทำธุรกิจ ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ยิ่งต้องเข้าใจในความเป็นจริงให้มากกว่า

"ฝันเป็นเพียงเป้าหมาย แต่การเดินทางไปหามัน ต้องตื่นอยู่ตลอดเวลา"

สามแสนอาจจะไม่มากสำหรับใครบางคน แต่กับบางคน ทั้งชีวิตยังไม่มีโอกาสได้จับ
ถ้าน้องผมมีโอกาสที่คนอื่นไม่มี เค้าก็ควรจะตื่นเดี๋ยวนี้!!

ร้านขนาด 4*6 อยู่ในย่านการค้า คึกคักพอสมควร
ค่าเช่าร้าน เดือนละ 8,000 จ่ายมัดจำกับล่วงหน้า 30,000
ค่าตกแต่งร้าน รวมโต๊ะเก้าอี้ 120,000
ค่าเครื่องชง+บด 40,000 (แถมกาแฟเม็ดสองกระสอบเล็ก เคลมว่าชงได้ประมาณ 300 แก้ว)
เหลือทุนในมือ 110,000 และเงินเก็บสำรองของน้องสองคนอีกราว 100,000
เท่ากับน้องมีวงเงินทำงานครั้งนี้ประมาณ 400,000

เอาล่ะ ตัวเลขไม่แย่นัก ยังไงพวกเค้าก็ทำการบ้านกัน
แล้วรายรับล่ะ?
คาดหวังรายได้ หลังหักค่าใช้จ่าย น้องหวังแค่เดือนละ 20,000 ก็โอเค ไม่ได้คาดหวังเลิศอะไร
ถ้ากำไรแก้วละ 20 เดือนละ 1,000 แก้ว วันนึงมันก็แค่ 33 แก้วเอง...

อ้าว... แล้วปัญหามันอยู่ตรงไหนล่ะ???

ก็คงจะดี ถ้าความฝันมันจะถูกจำกัดขนาดเอาไว้แค่นั้น
แต่นี่มันกำลังจะถูกต่อยอดไปเป็น บ้านไร่กาแฟ อเมซอน หรือดอยช้างไปนู่น (ดีนะที่น้องไม่ยกตัวอย่างเถ้าแก้น้อย ไม่งั้นจะเตะก้นมันซักป๊าบ)
ถึงจะขนาดจะพิมพ์โลโก้กันลงบนแก้วกันเลยล่ะ

ดีสิ ทำไมจะไม่ดี จะลงมือทั้งที มันก็ต้องคิดใหญ่เผื่อเอาไว้ด้วย
ก็น่าจะไปได้นะ กาแฟสดรสเยี่ยมๆแก้วละ 40-50 นี่ไม่แพงเลย ขายแฟรนไชน์กันเลยดีกว่า...

ถ้างั้น...เรามาดูรายจ่ายกันหน่อยดีกว่า

รายจ่าย

ค่าเช่า 8,000
ค่าจ้างพนักงาน 8,000 อย่างต่ำๆ เอาคนเดียวพอ(ถึงแม้เจ้าของจะทำเอง ก็ต้องมีเงินเดือน)
ค่าน้ำ ไฟฟ้า โทรศัพท์ 3,000
วัตถุดิบที่ใช้แล้วหมดไป อาทิ น้ำยาล้างจาน กระดาษเช็ดปาก มะนาว น้ำตาล แก้วซื้อกลับบ้าน นู่นนี่ เอาไป 5,000
เบ็ดเตล็ดหรือโอเวอร์เฮด อีกประมาณยี่สิบเปอร์เซ็นต์ จัดไป 2,000
รวมๆแล้วก็ 18,000 (เคาะกาแฟอย่างเดียวนะ เค้กยังไม่เกี่ยว)

อืมมม เอากำไรที่ต้องการ (20,000) บวกกับต้นทุนต่ำสุดที่ว่า ก็ 38,000

เอ่อ... งั้นวันละ 33 แก้ว ก็ไม่ได้แล้วสิ มันต้องวันละ 63 แก้วละ กาแฟสดรสเยี่ยมๆแก้วละ 50 นี่ไม่แพงเลย
ก็ไม่เยอะ... 63 แก้วต่อวันก็ยังพอลุ้น ลุยกันเลยมั๊ยล่ะ...?

ใจเย็นน้อง... แล้วทุนที่ลงไปล่ะ ดอกเบี้ยล่ะ
ถึงจะยืมแม่ก็ต้องจ่าย แม้แต่เป็นเงินตัวเองก็ต้องจ่ายดอกเบี้ย
และดอกเบี้ยก็ต้องถือว่าเป็นต้นทุน คืนเร็วก็จ่ายน้อย คืนช้าก็เยอะหน่อย
เพราะเงินก้อนนี้อาจทำประโยชน์อย่างอื่นได้ หรืออย่างไม่ได้เลย ก็ยังมีดอกเบี้ยเงินฝากละกัน

"แล้วคิดไงครับพี่.." น้องผมเริ่มตาโต ส่วนไอ้เจ้าแฟนไม่ยิ้มละ คิ้วเริ่มขมวดเข้าหากัน

"สัญญาเช่าร้านกี่ปี??" ผมถามแบบหลบตาแฟนน้องชาย ซึ่งตอนนี้นอกจากจะคิ้วขมวดแล้ว ยังเริ่มทำตาแดงๆเหมือนจะร้องให้
ขอโทษด้วยนะคะน้อง แต่ว่ามันดีแล้วล่ะถ้าร้องจะร้องตอนนี้ มันดีกว่าน้องไปร้องให้ซบเครื่องชงกาแฟนะเออ

"สัญญาปีต่อปีครับพี่... เจ้าของที่บอกจะต่อให้ทุกปี" น้องชายผมกัดริมฝีปากล่าง ผมจงใจข้ามประเด็นนี้ไปก่อน
"แล้วคิดว่า... จะคืนทุนได้ในกี่ปี?" ผมมองตาน้อง
"เอ่อ.. คิดว่าซักสามปีครับ" ผมรุกต่อ "ในสัญญาเช่าระบุมั๊ยว่า.. ถ้าไม่ต่อสัญญาให้เรา เค้าจะจ่ายค่าชดเชยให้เรามั๊ย?"
น้องผมเงียบแทนคำตอบ...
"เอาน่า.. สัญญายังไม่ได้ทำ เดี๋ยวเราลองขอแก้สัญญาดู"
ผมผ่อนเชือกให้น้องนิดนึง ก่อนที่แฟนเค้าจะลุกขึ้นมาตะกุยลูกกะตาผม

400,000 คิดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ละกัน เอาร้อยละ 15 ต่อปีตามกม.เป๊ะ
ก็ปีละ 60,000 สามปีก็ 180,000 รวมกับทุนก็ 580,000
อืม ตัวเลขใช้ได้ จับมาหารต่อเดือนก็ 16,111 หารแก้วละยี่สิบ(กำไร) ก็ขายเพิ่มอีก 27 แก้วต่อวัน
รวมของเดิม 63 แก้ว เป็น 90 ต่อวัน
ผมจงใจเขียนเลข 90 ตัวโตๆบนหัวกระดาษ กลั้นใจไม่มองหน้าน้องทั้งสองคน เพราะเชือกเริ่มกลับมาตึงอีกละ

"เปิดร้านกี่โมงถึงกี่โมง" ผมรุกอีก "ก็เอ่อ... เจ็ดโมงครับพี่ แล้วก็ปิดซัก หกโมงเย็น" ก็ประมาณ 11 ชม.
เกินเวลาปกติไปวันละ 3 ชม. ปกติจ่ายชม.ละประมาณ 35 บาท โอทีจ่ายเพิ่มสองเท่า เป็น 70 บาท คูณด้วย 3 ชม.
ก็นะ.......ต้องขายเพิ่มอีกสิบแก้ว(กำไรแก้วละยี่สิบ) เป็น 100 แก้วต่อวันพอดี

ผมขีดเลข 90 ทิ้ง แล้วเขียนเลข 100 ตัวใหญ่กว่าเอาไว้แทน
"ไหวมั๊ย..." ผมมองตาน้องสองคน และก็เป็นอย่างที่คาด สายตาฮึดสู้วูบวาบขึ้นมาอย่างเห็นได้ชัด
"ไหวครับพี่.. ร้อยแก้วก็ไม่ถือว่าเยอะมาก" น้องผมกัดฟันตอบ แฟนน้องผมยิ้มกว้าง เปลี่ยนจากกุมมือเป็นเกาะแขน แล้วแนบหัวอิงที่ไหล่ ถอนหายใจปื้ดใหญ่แบบประหลาดใจ

ผมเอ็นดูน้องๆมากจริง นี่แหล่ะความมุ่งมั่น คุณสมบัติแรกที่นักธุรกิจทุกคนต้องมี
งั้นต้องเพิ่มอุปสรรคให้น้องแข็งแกร่งขึ้นอีกซักหน่อยละ ฮี่ ฮี่

"เยี่ยมมากน้องรัก!" ผมยกนิ้วมือให้ น้องผมยิ้มกว้างยืดอกรับคำชม
"แล้วถ้าวันไหนที่ขายไม่ถึงร้อยแก้ว.. ภาระมันจะไปเพิ่มยอดสะสมให้วันอื่นนะ เพราะเรามียอดบังคับอยู่..."
ผมทำเสียงราวกับว่ามันเป็นเรื่องสุดแสนจะธรรมดา

ยัง.... ยุทธการขยี้กลีบฝันของผมยังไม่จบ อกยืดๆของน้องผม แฟ่บลงในทันควัน

"อ้าว... แล้วทุนที่เรามีแก้วละสามสิบล่ะคะ" แฟนน้องผมถามขึ้นมาแทนน้องชายผมที่กำลังนั่งมองตัวเลข 100 บนกระดาษของผมอยู่เขม็ง
"ถามดีจ่ะ... งั้นเรามาดูกัน" ผมหยิบกระดาษแผ่นใหม่ขึ้นมา

ก่อนอื่น ผมออกตัวกับน้องก่อนว่า ผมอ่ะนะ ไม่ได้รู้เรื่องอะไรเกี่ยวกับกาแฟเล๊ยซักกะอย่าง กินยังไม่ใส่น้ำตาลกะครีมเลย

ดังนั้น... ทั้งหลายทั้งปวงนี้ ผมคิดในแง่ของการลงทุนเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านดอกไม้ หรือร้านกล้วยทอด
ทุนในการดำเนินการใดๆนั้น แบ่งเป็นสองอย่าง คือทุนที่ใช้แล้วหมดไป(ตกแต่งร้าน เครื่อง มัดจำ) กับเงินทุนหมุนเวียน หรือทุนสำรอง
และหากมีหนี้เงินกู้ อันนี้สำคัญ กู้มาแล้วก็ต้องคืน จะกู้คนกู้แบ็งค์ก็ต้องคืน
ส่วนใหญ่แล้วที่ผมเห็นคำนวนต้นทุนกัน มักจะตกในส่วนนี้ ทั้งที่มันเป็นส่วนที่สำคัญที่สุด
ทุนของร้านก็ของร้าน เงินกู้ก็เงินกู้ โอเคนะ..

ดังนั้น 30 บาทแรกคือเรากันส่วนที่เป็นทุนที่ใช้ไปแล้ว ในที่นี้ก็คือ 200,000 (ตกแต่งร้าน เครื่อง มัดจำ)
และทุนสำรองอีก 200,000 รวมเป็น 400,000 (ยังไม่ใช้ไม่เป็นไร ใส่ไปก่อน เพราะได้ใช้แน่ๆ)

ดังนั้น... หากร้านต้องการจะเป็นไทแก่ตัว คือจ่ายค่าลงทุนคงที่ได้หมดแล้ว (ใครจะทุบร้านก็มิหวั่น เพราะได้คืนหมดละ)
และยังมีทุนหมุนเวียนขำๆอีก 200,000 ร้านก็มีภาระต้องขายให้ได้ 13,333 แก้ว (คิดส่วนนี้ที่แก้วละ30)

"ว๊ากกกก เป็นหมื่นแก้วเลยหรอ !!!!!" น้องชายผมเริ่มเสียการควบคุม ผมชักจะเหงื่อตกแฮะ สงสัยจะไม่ได้กลับกรุงเทพละกู
"เหมือนเยอะนะ... แต่ถ้าหากขายวันละ 100 แก้วได้จริง มันก็สี่เดือนกว่าเองนะ" ผมสะกิดให้สติมันกลับมาเข้าที่ก่อน

แต่ว่า........ คนที่เหนือความคาดหมายผม กลับเป็นแฟนน้องผม ที่ร้องกรี๊ดสั้นๆ ตบมือเพี๊ยะ ยิ้มกว้างมาก แล้วถามผมแบบดีใจว่า
"ถ้าเราพ้นสี่เดือนนี้ไปแล้ว หรือยอดขายแบบที่พี่ว่า......" เธอมองหน้าผมอย่างมีความหวัง

ผมยิ้มมั่ง "ช่ายยยย... กำไรต่อหน่วยมันก็จะมากขึ้นไง จากกำไรแก้วยี่สิบ ก็อาจเป็นสามสิบ สี่สิบได้ไง หรือที่เราเรียกว่าจุดคุ้มทุนไงคะ" รอดตายละกู แห่ะๆ
ผมร่ายต่อ"ทีนี้... ร้านมันก็จะดูแลตัวเองได้ไง ดีป่ะล่ะ" ผมต่ออีกหน่อย "และถ้ามันขายได้จริง ทุนสำรองเราก็อาจจะไม่ได้ใช้ถึงสองแสนก็เป็นได้นะ"
น้องชายผมที่เอ๋อกับกาแฟหมื่นแก้ว ยังมองเราสองคนแบบงงๆอยู่

เออนะ.. ไอ้เรื่องตัวเลขหรือหัวค้าขายนี่ ส่วนใหญ่ที่เจอมา ผู้หญิงจะเก่งกว่าผู้ชายนะ

"แปลว่า... ถ้าเราขายได้อย่างที่พี่บอก ผมก็ใช้หนี้แม่ได้ด้วยหรอ???" น้องชายผมยังมึนกับกาแฟหมื่นแก้วอยู่
"ยังโว๊ย... " ผมยักคิ้ว "แต่เราคืนได้บางส่วนที่เราไม่ได้ใช้ก่อน.. ดอกเบี้ยมันก็ลดลง" น้องผมทำตาปริบๆ แต่แฟนน้องผมตาเป็นประกาย

เออหนอ... หน้าต่างเดียวกัน สองคนมองผ่านหน้าต่าง คนนึงเห็นดวงดาว แต่อีกคนเห็นโคลนตม อย่างที่โบราณว่าไว้จริงๆ

"อ้าวหรอ.. แล้วเมื่อไหร่อ่ะครับพี่" เสียงมันเริ่มจะอ่อยๆละ 55555

"อืมม แล้วผมจะทำยังไงต่อดีครับพี่.. เจอตัวเลขของพี่เข้า เล่นเอาผมหวาดไปเลย" น้องผมยังไม่หายเสียงอ่อย ผิดกับแฟนน้อง ที่ดูเข้าใจอะไรมากขึ้น
"ก็... ทำแบบที่นักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จทั่วโลกเค้าทำกันอ่ะดิ่วะ.." ผมเน้นเสียง

"ณ.วันนี้ 400,000 มันก็ยังอุ่นๆอยู่ แต่อาทิตย์หน้า มันก็จะไม่อยู่กะเราละ จะคิดอีกสี่ห้ารอบ มันก็ไม่เสียหาย" ผมติดลมละ
"เอางี้... เริ่มจากง่ายๆก่อน แบ่งเงินออกมาหมื่นนึง เอาไปกินกาแฟซะ!" น้องผมตาโต... หึ หึ หึ

ผมอธิบายเพิ่มว่า..

ก่อนจะทำธุรกิจอะไรละก็นะ มันก็ต้องศึกษาข้อมูลให้ลึก ให้หนัก จะเอาอารมณ์หรือความรู้สึกว่ามันน่าจะดีมาใช้ไม่ได้ เจ๊งกันมาหนักหนาละ ไอ้ร้านเล็กๆเนี่ยล่ะ
และกลับกัน ก็รวยกันมาจากร้านเล็กๆนี่กันไม่น้อย (เอ่อ.. แต่อย่าเอามาเทียบสัดส่วนกันนะ 1:100 จะถึงมั๊ย)

ไปนั่งกินกาแฟร้านอื่นดู นั่งไปเหอะ นั่งมันทั้งวัน จะต้องสั่งกี่แก้วก็สั่งไป ถือว่าเป็นค่าความรู้(นอนไม่หลับแน่มึง 555)
นั่งแล้วก็ดูว่า รสชาดเค้าเป็นยังไง ราคาเป็นยังไง ลูกค้าเค้าเป็นยังไง ช่วงเวลาหรือช่วงราคาไหน ที่ขายดีสุด น้อยที่สุด
ลักษณะลูกค้า หรือฐานลูกค้าเค้าเป็นยังไง
ซึ่งชามะนาวอาจจะขายดีกว่าม็อคค่าก็เป็นไปได้.. ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดที่เราจะไปตั้งโด่เด่อยู่

ไม่ใช่ว่าไปนั่งวันเดียวแล้วจบ ต้องไปหลายวัน วันหยุดเป็นยังไง วันปกติธรรมดาเป็นไง
แล้วก็ไปนั่งหลายๆร้าน แอบโน้ตออเดอร์ที่ลูกค้าสั่ง และยิ่งเป็นร้านที่คอนเซปท์เดียวกับเรา นั่นยิ่งต้องใส่ใจสนใจ

บางร้าน(ที่รู้มา) เครื่องชงกาแฟราคาเป็นแสน ไอ้เครื่องสี่หมื่นของเรามันจะทำออกมาสู้เค้าได้มั๊ย
ไปไล่นั่งดูซักสองอาทิตย์ แล้วลองรวบรวมข้อมูลกลับมาศึกษาใหม่

ร้านที่ขายดี เค้าขายดีจากอะไร รสชาด ราคา บรรยากาศ ความเชื่อมั่นในแบรนด์ ต่างๆนาๆ
ขายดีก็ดีไป แต่ถ้าไม่ดี...สิ่งเลวร้ายที่จะตามมาเราต้องเจออะไรบ้าง
รวมถึงการรับมือกับปัญหาอื่นที่ไม่เกี่ยวกับร้านด้วย เช่นสัญญา หากต่อไม่ได้ แล้วจะเป็นไง?

และหากเป็นไปได้ หาโอกาสตีซี้กับเจ้าของร้านซะ ลองๆแย็บดู ว่าเราจะเปิดแบบนี้มั่ง(แต่คนละทำเล)พี่มีคำแนะนำมั๊ยครับ
ถ้ามีโชค น้องก็จะได้ข้อมูลที่น้องไม่ต้องไปเสี่ยงลองถูกผิดด้วยตัวเอง

หลังจากได้ข้อมูลแล้ว ก็ลองเอามาใส่ในกระดาษ ลองสร้างสมมุติฐานดู ว่าถ้าขายดีเป็นไง ไม่ดีเป็นไง
คำถามเหล่านี้ เจ้าของกิจการต้องตอบให้ได้ ถ้าตอบไม่ได้ ความล้มเหลวก็ปูเสื่อรอคุณอยู่แน่นอน

ผมมองตามหลังน้องทั้งสองคนที่จูงมือกันออกไปแบบแปลกๆ เหมือนตัวเองเป็นคนใจร้ายไงไม่รู้
ช่วยไม่ได้นี่หว่า ก็เป็นห่วงหนินา ยกโทษให้พี่เหอะ ถ้าพี่ทำให้น้องผิดหวัง....
แต่ถ้าน้องจะสู้ วิธีคิดเหล่านี้ คงช่วยอุดรูรั่วเหล่านี้ให้น้องได้บ้าง แง๊... สงสารน้อง T T

.............................

"พี่ๆ..." ไอ้น้องตัวดีมาสะกิดผมหลังจากผ่านไปแล้วสี่ห้าชม.ในขณะที่ผมกำลังง่วนอยู่กับตัวเลขของน้าผมในหน้าจออยู่
"อะไรวะ.." ผมแอบหวาด แต่น้องผมยิ้มแฉ่ง...
"ผมเปลี่ยนใจละ... ผมจะเปิดร้านเหล้าเล็กๆแทน" แฟนสาวของน้องผมยืนเกาะแขนแฟนมันยิ้มแฉ่งหวานเจี๊ยบด้วยเหมือนกันอยู่ข้างๆ
สายตาแบบเมื่อเช้านี้เปี๊ยบบบบบบบเลย

หึ หึ "เปิดเล๊ย... เดี๋ยวกูจะไปอุดหนุนวันเปิดร้าน "ผมยุส่ง

ไอ่นี่........ สอนไม่รู้จักจำ 😥

After7
6/43/29/8/18

เบอร์โทรศัพท์

ที่อยู่


ม.12 ถ นิตโย ต สว่างแดนดิน อ สว่างแดนดิน
Sawang Daen Din
47110
Sawang Daen Din ผู้รับเหมาอื่นๆ (แสดงผลทั้งหมด)
Up2You T-Shirt  รับสกรีนทุกชนิด Up2You T-Shirt รับสกรีนทุกชนิด
22
Sawang Daen Din, 47110

รับผลิตเสื้อ+สกรีน ราคาปลีก-ส่ง

โชคดีการค้า - EST 2015 โชคดีการค้า - EST 2015
823/8 Moo11 Nittayo2 Road
Sawang Daen Din, 47110

รับเหมา วางระบบ หน่วยงาน สำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัยทุกประเภท