KSP Real EastatePro Solution

“First, think.
Second, believe.
Third, dream.
And finally, dare.”

#สรุปมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย (กรมที่ดิน)
ประกาศใช้ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

---

#หลักเกณฑ์และเงื่อนไข

ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์: ไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา

วงเงินจำนอง: ไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา

ผู้ซื้อ: ต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย

#ลักษณะทรัพย์สินที่เข้าร่วม:

บ้านเดี่ยว

บ้านแฝด

บ้านแถว (รวมทาวน์เฮาส์และตึกแถว)

ห้องชุดในอาคารชุด

ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย

อาคารพาณิชย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย
---

#ค่าธรรมเนียม

โอนกรรมสิทธิ์: ลดจาก 2% เหลือ 0.01%

จดจำนอง: ลดจาก 1% เหลือ 0.01%

---

#ค่าภาษีและอากร

คิดตามกฎหมายปกติ ไม่มีการลดหย่อน

ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, อากรแสตมป์

สรุปสาระสำคัญจากภาพ: โอนที่ดิน (น.ส.4)

1. น.ส.4 คืออะไร?

เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทหนึ่ง (มีตราครุฑสีแดง)

หากมีชื่อในโฉนด ถือว่า มีกรรมสิทธิ์ 100%

2. ทำอะไรได้บ้าง?

ซื้อ-ขาย, โอน, จำนอง, ค้ำประกัน ได้ถูกต้องตามกฎหมาย

3. ข้อควรระวัง:

ต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น

หากไม่มีการแบ่งครอบครอง หรือปล่อยทิ้งไว้ อาจถูกเพิกถอนสิทธิได้ใน 10 ปี

4. สรุปง่าย ๆ:
“ซื้อ-ขายที่ดิน น.ส.4 = ต้องไปสำนักงานที่ดินเท่านั้น!!”

#รู้ไว้ไม่เสียเปรียบ #ที่ดินนส4 #เอกสารสิทธิ์ที่ดิน

สมมุติสิ่งปลูกสร้าง ใช้คอนกรีต 500 ksc(กก.ต่อ ตร.ซม).
ถ้าเราจะใช้ปูนซีเมนต์ 1 ลบ.ม. #จะใช้น้ำเท่าไรดี

้หน่อย

กำลังอัดคอนกรีตที่ใช้ = 500 ksc = 35 MPa
(เพราะ 1 MPa ≈ 14.22 ksc → 500 ÷ 14.22 ≈ 35 MPa)

---

1. ใช้น้ำต่อปูน (Water-Cement Ratio, w/c) เท่าไร?

ดูจากกราฟ ACI:

เมื่อกำลังอัด = 35 MPa → ค่าประมาณ w/c ratio ≈ 0.45

---

2. ถ้าใช้ปูน 1 ลบ.ม. จะใช้น้ำกี่ กก.?

ปกติ:

ความถ่วงจำเพาะของปูนซีเมนต์ ≈ 3.15

น้ำหนักปูนซีเมนต์ 1 ลบ.ม. ≈ 3.15 × 1000 = 3,150 กก.

จาก w/c = 0.45:

น้ำที่ใช้ = 0.45 × 3,150 = 1,417.5 กก.

---

#สรุปคำตอบ:

ใช้น้ำต่อปูน = 0.45 (w/c ratio)

ใช้ปูน 1 ลบ.ม. จะใช้น้ำ ≈ 1,417.5 กก.

Why Buildings Collapse in Earthquakes: The Hidden Danger in Columns"

#กฎกระทรวงว่าด้วยการติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินบ้านเมืองให้มาระวังแนวเขต #ในการรังวัดสอบเขตโฉนดที่ดินและทะเบียน พ.ศ. 2565

1. หน้าที่ของเจ้าของที่ดิน

เจ้าของที่ดินต้องให้ความร่วมมือในการรังวัดแนวเขต

หากมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ ต้องแจ้งให้ทราบ

2. การแจ้งเตือนผู้มีสิทธิในที่ดิน

หากเจ้าของที่ดินไม่อยู่ในพื้นที่ สามารถแจ้งผ่านบุคคลใกล้ชิดหรือพนักงานเจ้าหน้าที่

ผู้ที่มีสิทธิในที่ดินสามารถส่งตัวแทนมาดูแลแนวเขตแทนได้

3. ขั้นตอนในกรณีเจ้าของที่ดินไม่ติดต่อกลับ

เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการรังวัดได้ โดยแจ้งข้อมูลผ่านทะเบียนบ้านหรือช่องทางที่สามารถติดต่อได้

4. กรณีข้อพิพาทเกี่ยวกับแนวเขตที่ดิน

หากมีข้อขัดแย้งเกี่ยวกับแนวเขตที่ดิน เจ้าของที่ดินหรือผู้มีสิทธิสามารถร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อดำเนินการตรวจสอบได้

สรุปง่าย ๆ: เจ้าของที่ดินต้องมีส่วนร่วมในการรังวัดแนวเขต หากไม่สามารถติดต่อได้ ต้องแจ้งข้อมูลให้เจ้าหน้าที่ทราบ มิฉะนั้น เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการรังวัดตามกฎหมายได้

"ขายบ้านแล้ว ขอคืนภาษีได้!"
รู้หรือไม่? ขายบ้านแล้วสามารถขอคืน "ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา" ได้ ถ้าคุณเข้าเงื่อนไขเหล่านี้!

✅ 1. ต้องเป็นที่อยู่อาศัย

บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, ตึกแถว หรือคอนโด เท่านั้น!

✅ 2. ต้องเป็นการ "ขายบ้านเก่า" แล้ว "ซื้อบ้านใหม่"

จะขายก่อนซื้อ หรือซื้อก่อนขาย ก็ได้!

✅ 3. ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านเก่าและใหม่ รวมกันไม่น้อยกว่า 1 ปี

วิธีขอคืนภาษี:
เมื่อขายบ้าน ต้องชำระภาษีที่กรมที่ดินก่อน จากนั้นยื่น แบบ ค.10 ขอคืนภาษีจากสรรพากรได้

ℹ อย่าลืมเก็บใบเสร็จสีฟ้า!
เอกสารนี้สำคัญต่อการขอคืนภาษี

📌 อ้างอิง: ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร (ฉบับที่ 125)

แชร์ให้เพื่อนรู้! ขายบ้านไม่เสียภาษีฟรีๆ อีกต่อไป!

---
รับฝากขาย ขายฝาก จำนอง เช่า บริหารงานเช่า
บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาทุกประเภท
ระยอง ชลบุรี จันทบุรี
☎️ 086-387-5942 (บอย)
Line : kiattipa78
#สมาพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

สรุปเนื้อหาเรื่อง "สิทธิเก็บกิน" ให้เข้าใจง่าย

สิทธิเก็บกิน เป็นสิทธิในทรัพย์สินที่ให้บุคคลหนึ่งสามารถใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของที่ดินได้ โดยเจ้าของที่ดินยังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอยู่ แต่อนุญาตให้ผู้อื่นใช้และจัดการได้ตามที่ตกลงกัน

#การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

-เจ้าของที่ดินสามารถมอบสิทธิเก็บกินให้แก่บุคคลใดก็ได้

-ต้องดำเนินการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่

#ผลของการจดทะเบียน

-ผู้ได้รับสิทธิเก็บกินสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินหรือทรัพย์สินนั้นได้ตามขอบเขตของสิทธิที่ตกลงกัน

-ไม่สามารถใช้สิทธิเกินกว่าที่ได้รับ

#ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน

-ค่าธรรมเนียม: 1% ของค่าตอบแทน

-อากรแสตมป์: 0.5% ของค่าตอบแทน

-หากไม่มีค่าตอบแทน จะคิดค่าธรรมเนียม 50 บาทต่อแปลง

สรุปง่าย ๆ: เจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ แต่ให้สิทธิผู้อื่นใช้ที่ดินได้โดยต้องจดทะเบียนและมีค่าใช้จ่ายที่กำหนด

รับฝากขาย ขายฝาก จำนอง เช่า บริหารงานเช่า
บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาทุกประเภท
ระยอง ชลบุรี จันทบุรี
☎️ 086-387-5942 (บอย)
Line : kiattipa78
#สมาพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

ภาษีที่ต้องรู้และอย่านิ่งนอนใจ..จะบอกให้

มีเงินได้ต้องยื่นแบบ ภงด. 90 ยื่นเมือสิ้นสุด 1 เม.ย.68 ออนไลน์ได้
1.ถ้าสร้างบ้านขาย เข้าตาม พ.ร.ฎ.342 มาตรา 4 (3)ต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ และต้องนำส่งภาษีสิ้นปี ภ.ง.ด. 90 ไม่ได้รับยกเว้น
2.ถ้าแบ่งแปลงที่ดินขาย ไม่เข้าจัดสรร เข้าตาม พ.ร.ฎ.342 มาตรา 4 (4)ต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ และต้องนำส่งภาษีสิ้นปีไม่ได้รับยกเว้น
3.ถ้าทำซื้อขายบ้านมือสอง เข้าตาม พ.ร.ฎ.342 มาตรา 4 (ุ6)ไม่ต้องจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ และส่วนที่เป็นอากร 0.5 ไม่ได้รับยกเว้นตาม พ.ร.ฎ.376 ต้องนำไปยื่นภงด.90 ไม่ได้รับยกเว้น
4.จำนอง ถือเป็นประกอบกิจการเยี่ยงธนาคาร สิ้นปีต้องนำรายได้ไปยื่นแบบ ภงด.90
5.ขายฝาก รายได้รับรู้สองทาง ค่าสินไถ่ตาม 40(8) และนิยามคำว่าขายตามมาตรา 39 รับรู้รายได้คราเดียว 2 ทาง มีทั้งส่วนที่เป็น Final tax และไม่ Final Tax ซึ่งปัจจุบันหลายคนโดนภาษีสูงกว่ารายได้ผลประโยชน์
6.ขายฝากทรัยพ์หลุดจากการขายฝาก ต้องนำรายได้ไปยื่น 90 ไม่ได้รับยกเว้น รับรู้ตามมาตรา 9 ทวิ อยู่ที่่พี่จะเลือกเองหรือให้สรรพากรเลือกให้ ไม่ได้รับยกเว้นปีที่หลุดต้องนำรายได้ไปยื่น ภงด.90
อย่าลืมนะครับ..

#ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ตัวไหนโดนใจไปจัดได้เลย

รับฝากขาย ขายฝาก จำนอง เช่า บริหารงานเช่า
บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาทุกประเภท
ระยอง ชลบุรี จันทบุรี
☎️ 086-387-5942 (บอย)
Line : kiattipa78
#สมาพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

สิทธิเก็บกิน คือ ทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งที่เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อยู่เพียงแต่ยอมให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามาครอบครองใช้ประโยชน์และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้ ดังนั้น
เจ้าของที่ดินต้องการที่จะจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ให้ผู้ใดเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินก็ชอบที่จะกระทำได้โดยไปยื่นขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ
สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
และเมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแล้วย่อมมีผลทำให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวได้แต่ต้องไม่เกินไปกว่าสิทธิที่ตนเองมีอยู่
โดยมีค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากจำนวนเงินค่าตอบแทน แต่หากไม่มีค่าตอบแทนให้แก่กันจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท

ขายบ้านด่วน 2ล้านต้นๆ หมู่บ้านสะอาด เงียบสงบ ปลอดภัย ❤️😊

#ขายบ้านด่วน2ล้านต้น
#เงินเดือนสองหมื่นต้นก็มีบ้านได้
หมู่บ้าน อนันตรากรีนวิวล์-กรอกยายชา
ต.เนินพระ อ.เมือง จ.ระยอง
🏡 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องโถง
พื้นที่บ้าน 109 ตร.ม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
ก่อสร้างบนที่ดินเดิม เนินสูง น้ำไม่ท่วม พร้อมใช้วัสดุคุณภาพทุกหลัง

👮โครงการมี ติดตั้งกล้อง CCTV ทุกซอยเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน , ประตูหน้าหมู่บ้านปิดมิดชิด (เปิด-ปิดผ่านมือถือ)

🚗 สะดวกสบายในการสัญจรด้วยถนนหลักภายในโครงการที่กว้างถึง 10 เมตร ถนนซอย 8 เมตร

🌳 มีสวนสาธารณะส่วนกลางเพิ่มพื้นที่สีเขียวร่มรื่นไว้ให้ลูกบ้านได้ผ่อนคลาย

📍บ้านสวยทำเลดี ❣️
🔹ใกล้ Lotus's / CJ / เซเว่น./Passione 10 นาที /เซลทรัล 15 นาที
🔹ใกล้โรงเรียน อัสสัมชัญ , เซ็นโยเซฟ
🔹ใกล้ สนามกีฬากลางระยอง
🔹ใกล้ตลาดสด กรุงเทพ-ระยอง , กรอกยายชา
🔹ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ-ระยอง
🔹ใกล้แหล่งงาน, ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง, สถานที่เที่ยว
🔹เดินทางสะดวกสบาย เข้าออกได้หลายเส้นทาง.

สนใจติดต่อ📞
☎️ 086-387-5942 บอย
📱Line : kiattipa78
✅ฟรียื่นเอกสารกู้ธนาคาร
✅ปรึกษาวางแผนซื้อบ้านฟรี

#สมาพันธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย