Wara Estate

“อันดามัน” กำลังเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยว
สู่ “Ecosystem การพัฒนาระดับโลก” 🌏

PHUKET
= Global Demand
ศูนย์กลางการท่องเที่ยว การลงทุน และการเชื่อมต่อระดับนานาชาติ

PHANG NGA
= Future Land Bank
พื้นที่ศักยภาพสูงสำหรับการพัฒนาแห่งอนาคต
ทั้ง Wellness • Luxury • Sustainable Development

KRABI
= Eco-Wellness Lifestyle
เมืองแห่งคุณภาพชีวิต
และจุดหมายใหม่ของการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพระดับโลก

เมื่อทั้ง 3 จังหวัดเชื่อมโยงกัน
นี่ไม่ใช่แค่ “การเติบโตของเมือง”

แต่คือ…

ANDAMAN INTERNATIONAL DEVELOPMENT ECOSYSTEM

ระบบนิเวศการพัฒนาใหม่ของภาคใต้ฝั่งอันดามัน
ที่รวม:
✔ การท่องเที่ยวระดับโลก
✔ การลงทุนระยะยาว
✔ Smart Infrastructure
✔ Wellness & Sustainability
✔ คุณภาพชีวิตระดับพรีเมียม

อนาคตของอันดามัน
อาจไม่ใช่แค่ “เมืองท่องเที่ยว”

แต่อาจกลายเป็น
“Global Destination for Living, Investment & Wellness”

WARA ESTATE
Real Strategy, Real Estate

🏛️ เปิดมาตรการเด็ดขาด! กรมที่ดินคุมเข้มป้องกัน "นอมินี" ถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ปกป้องความมั่นคงทางที่ดินของคนไทย 🇹🇭
ในปัจจุบัน ปัญหาการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวหรือที่เรียกว่า "นอมินี" (Nominee) ถือเป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศไทย การที่คนไทยยินยอมให้ชาวต่างชาติใช้ชื่อตนเองในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือการจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ ถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมายและมีความผิดตามกฎหมายไทย
📌 3 กรณีที่คนต่างด้าวถือครองที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
กรมที่ดินได้ชี้แจงชัดเจนว่า โดยหลักแล้วคนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ แต่มีข้อยกเว้น 3 กรณีสำคัญ คือ
✅ 1. การรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม (ตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) - คนต่างด้าวสามารถรับมรดกที่ดินได้จากคู่สมรสหรือญาติ แต่ต้องจำหน่ายจ่ายโอนภายใน 1 ปี
✅ 2. การซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย (ตามมาตรา 96 ทวิ) - คนต่างด้าวสามารถซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ (หรือ 2 ไร่ ตามข้อมูลล่าสุด) โดยต้องนำเงินมาลงทุนในประเทศไทยไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท และต้องลงทุนต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 3 ปี
✅ 3. การรับโอนที่ดินตามกฎหมายอื่น ๆ - เช่น กฎหมายส่งเสริมการลงทุน (BOI) หรือสนธิสัญญาระหว่างประเทศ
⚠️ มาตรการป้องกันและตรวจสอบนอมินีอย่างเข้มข้น
กรมที่ดินและกระทรวงมหาดไทยได้กำหนดมาตรการป้องกันการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวอย่างเข้มงวด โดยแบ่งเป็น 2 ระยะสำคัญ:
🔍 มาตรการก่อนจดทะเบียน (Pre-Registration)
🔹ตรวจสอบพฤติกรรมและหลักฐานการแสดงเจตนาของคนไทยที่ถือครองที่ดิน
🔹สัมภาษณ์แยกกันระหว่างคู่สมรสไทย-ต่างชาติ
🔹ตรวจสอบที่มาของเงินและเอกสารทางการเงิน
🔹ตรวจสอบวัตถุประสงค์ของการจัดตั้งบริษัท/นิติบุคคล
🔹พิจารณาพฤติการณ์การใช้ประโยชน์จากที่ดิน
📊 มาตรการหลังจดทะเบียน (Post-Registration)
🔹ติดตามตรวจสอบการใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างต่อเนื่อง
🔹ตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินลงทุนและรายได้
🔹สุ่มตรวจสอบบริษัทที่คนต่างด้าวถือหุ้น
🔹ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (DSI, กรมพัฒนาธุรกิจการค้า, ปปง.)
🔹ตรวจสอบบัญชีธนาคารและการทำธุรกรรมทางการเงิน
⚖️ โทษทางกฎหมายทั้งจำทั้งปรับ!
การกระทำผิดเกี่ยวกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว มีบทลงโทษที่รุนแรง:
🔴 สำหรับคนต่างด้าว (มาตรา 111):
🔹จำคุกไม่เกิน 2 ปี
🔹ปรับไม่เกิน 20,000 บาท
🔹หรือทั้งจำทั้งปรับ
🔹และต้องจำหน่ายที่ดินภายในกำหนดเวลา
🔴 สำหรับบริษัท/นิติบุคคล (มาตรา 112):
🔹ปรับไม่เกิน 50,000 บาท
🔹และต้องจำหน่ายที่ดิน
🔴 สำหรับคนไทยที่เป็นนอมินี (มาตรา 113):
🔹จำคุกไม่เกิน 2 ปี
🔹ปรับไม่เกิน 20,000 บาท
🔹หรือทั้งจำทั้งปรับ
🔹การถือครองที่ดินถือเป็น "โมฆะ"
💡 ข้อควรระวังสำหรับคนไทย
การยินยอมเป็นนอมินีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ไม่เพียงแต่มีความผิดทางอาญาเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และจำกัดโอกาสของคนไทยในการเข้าถึงที่ดิน

ดังนั้น ก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินกับคนต่างด้าว ควรศึกษาข้อกฎหมายให้รอบคอบ และปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อไม่ให้กระทำความผิดโดยไม่ตั้งใจ

#กรมที่ดิน #นอมินี #ถือครองที่ดิน #คนต่างด้าว #กฎหมายที่ดิน #ความมั่นคงที่ดิน

#บ้านสำเร็จรูป “ Modular Smart Hone”
🎉Pre-Sale พร้อมสร้างบนที่ดินคุณ

Gen Y :
"บ้านที่สร้างรายได้
ด้วยดีไซน์โมดูลาร์ที่ยืดหยุ่น
รองรับทั้งการพักผ่อนและการลงทุน
พร้อมโอกาสปล่อยเช่าระยะยาว"

Gen Z :
“บ้านสวย ทำเลดี รายได้ปัง”

แต่สุดท้าย…
ทุกเจนกำลังมองหาเหมือนกัน

✔ บ้านที่อยู่ได้จริง
✔ ลงทุนต่อยอดได้
✔ สร้างรายได้บนที่ดินของตัวเอง

Vela Smart Modular
บ้านสำเร็จรูปยุคใหม่

Cr.การตลาดวันละตอน

CONTACT :
📍Line : https://lin.ee/6iEM5bG
🌐 https://velasignature.com/
📞 โทร. 085-991-8788


#บ้านชั้นเดียว #บ้านอบอุ่น #บ้านโมดูลาร์
#บ้านสำเร็จรูป #บ้านโครงสร้างเหล็ก

🎉

ออกแบบบ้าน Residences Pool Villa เพื่อตอบโจทย์คุณภาพชีวิต ทุก Generation #เข้าร่วมสร้างภาพ Ai Marketing

#เมื่อก่อน “ขายบ้าน”
ต้องอธิบายฟังก์ชัน ทำเล วัสดุ และความคุ้มค่า

แต่วันนี้…
คนไม่ได้ซื้อแค่ “บ้าน”

#พวกเขาซื้อ
Lifestyle คุณภาพชีวิต
Feeling การได้พักผ่อนในพื้นที่ส่วนตัว
และ สะท้อนตัวตนที่ชัดเจน

Gen Y สนใจ “เหตุผล”
Gen Z สนใจ “ความรู้สึก”

นักการตลาดอสังหาฯ ยุคใหม่
จึงต้องขายให้ได้ทั้ง “สมอง” และ “หัวใจ”

Ai by #การตลาดวันละตอน
ฝากกดติดตาม #เพจโครงการใหม่


#มาบประชันพัทยา

#การตลาดและขายอสังหาริมทรัพย์

Digital Marketing & AI Marketing

ปี 2026 การขายอสังหาไม่ใช่แค่ “ยิงแอด” อีกต่อไป
แต่คือการใช้ “Data + Content + AI”
เพื่อเข้าใจลูกค้า และปิดการขายได้แม่นขึ้น

#อสังหาที่ขายได้เร็ววันนี้
ไม่ได้ชนะเพราะสวยที่สุด
แต่ชนะเพราะ…

✔ สื่อสารตรงกลุ่ม
✔ เข้าใจ Pain Point ลูกค้า
✔ มี Branding ที่ชัด
✔ ใช้ AI ช่วยวิเคราะห์และทำการตลาด
✔ สร้าง Trust ผ่านคอนเทนต์ต่อเนื่อง

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Digital Marketing สำหรับอสังหา คืออะไร?
คือ ช่องทาง ทางออนไลน์ เพื่อสร้าง “Demand” และ “Lead” อย่างต่อเนื่อง เข้ามาช่วยอะไร?

#ยุคที่คนรุ่นใหม่ มีเครื่องทันสมัยมากกว่า
หากเรียนรู้และพัฒนาตัวเองอย่างมีวินัย

AI ไม่ได้มาแทนคนขาย
แต่มาช่วยให้ “ทีมขายเก่งขึ้น”

#ตัวอย่างการใช้ AI ในธุรกิจอสังหา:

✔ วิเคราะห์พฤติกรรมลูกค้า
✔ เขียน Content ได้เร็วขึ้น
✔ ทำภาพ / วิดีโอ / Ads Creative
✔ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย
✔ ตอบแชทเบื้องต้นอัตโนมัติ
✔ วางแผนยิงโฆษณาแม่นขึ้น
✔ สรุป Data ลูกค้าและยอดขาย

👑⚡️👑⚡️👑⚡️👑⚡️👑⚡️👑⚡️

#ถอดกลยุทธ์

“คนรุ่นใหม่สร้างรายได้ ล้านแรกจากอสังหาฯ”

No Money Down ทำยังไงได้บ้าง?

หลายคนเข้าใจผิดว่า
ธุรกิจอสังหา = ต้องมีเงินเยอะ

#แต่ความจริงคือ…

คนที่โตเร็วในวงการนี้หลายคน
เริ่มจาก “ไม่มีทุนก้อนใหญ่”

สิ่งที่เขามีคือ:

* ความเข้าใจตลาด ทำเล ผู้คน
* ทักษะการขาย การสื่อสาร การบริการที่จริงใจ
* การสร้าง Connection เริ่มจากตัวเรา
* และการใช้ Leverage ทวีคูณ ทีม

#อสังหาเป็นธุรกิจของ
“การใช้ทรัพยากรคนอื่นให้เกิดมูลค่า”

#จงเป็นตัวเองในเวอร์ชั่นใหม่ทุกๆวัน
#ขอบคุณห้องสัมมนาที่ให้อีฟได้มาแชร์และแบ่งปัน

Wara Estate💙
The Future Real Estate Ecosystem Platform
#อีฟการตลาดมหาชน
#ขอบคุณทุกความรักจากมหาชน
#การตลาดและขายมืออาชีพ
ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จทุกการเริ่มต้น
มีบททดสอบอยู่เสมอ ขอเพียงเราไม่ยอมแพ้ ลุยค่ะ🔥❤️