มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

ตำแหน่งใกล้เคียง บริษัท โฆษณาและการตลาด

Kyocera Document Solutions (Thailand) Corp., Ltd.
Kyocera Document Solutions (Thailand) Corp., Ltd.
335 Ratchadapisek Rd., Wongsawang, Bangsue
Intervision Studio
Intervision Studio
10400
XS FIBER Thailand
XS FIBER Thailand
Chiang Mai 50130
Begold.stayhlly
Begold.stayhlly
Muang Nonta Buri
Alternative State Quarantine
Alternative State Quarantine
Bangsue
ช่างกุญแจบางซ่อน 087-488-4333
ช่างกุญแจบางซ่อน 087-488-4333
บางซ่อน บางซื่อ ประชาชื่น งามวงศ์วาน แคราย เกียกกาย
GizmoMamma
GizmoMamma
Bangsue
DiTC CO., LTD.
DiTC CO., LTD.
178 อาคารธรรมนิติ ชั้น4 ซอยเพิ่มทรัพย์(ประชาชื่น20) ถนนประชาชื่น แขวงบางซื่
ไนน์ดี ดีไซน์ - 9D Design - รับออกแบบ
ไนน์ดี ดีไซน์ - 9D Design - รับออกแบบ
577/7 Praitoon Nives Prachachune
รับเขียนโปรแกรม บริษัท เวิร์
รับเขียนโปรแกรม บริษัท เวิร์
อาคารเก่งรุ่งเรืองชัย ขั้น 8
The EST Galleria
The EST Galleria
439 ถนนประชานฤมิตร แขวง/เขตบางซื่อ
ขายอุปกรณ์ออกบูธ
ขายอุปกรณ์ออกบูธ
ซอย กรุงเทพนนท์13 มีร้านข้าวต้มหน้าปากซอย เข้าซอย50m ตึกสีน้ำตาลซ้ายมือ, Nonthaburi
ช้างเซรามิค
ช้างเซรามิค
75/4 ถนนกำแพงเพชร 2 แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กทม.10900
ขอ อย. รับจดแจ้ง จดทะเบียน อย.
ขอ อย. รับจดแจ้ง จดทะเบียน อย.
บริษัท เดอะ โฟลว์ริช คอร์ปอเรชั่น จำกัด 25/2 รีเจ้นท์โฮม 25 ต.ตลาดขวัญ, Nonthaburi
Monkey 711 (Oh! Monkey)
Monkey 711 (Oh! Monkey)
55/133 ซอย 6 บ้านกลางเมืองเดอะปารีสรัชวิภา

ความคิดเห็น

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
เช็คราคาที่ดินกันคะ
ต้นไม้ข้างบ้านล้ำเข้ามาในบ้าน ทำยังไง?

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน 1 ปี
หาเงินจากที่ดินเปล่า
บ้านเดี่ยวบ้านแฝด
แยกให้ออกก่อนซื้อ
ทาวน์เฮ้าส์ ทาวร์โฮม ต่างกันยังไง
🏠
ถึงว่าทำไมค่าส่วนกลางแพง
วิธีคิดค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ธปท.ผ่อนคลายเพดาน LTV สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่เป็น 100% ถึงสิ้นปี 2565 !!!

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#เจ้าหญิงหมื่นล้าน
ค้างจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟคอนโด
จะถูกตัดไม๊

ที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ
เทคนิคการขาย
นักลงทุน
รับฝากขาย เช่า บ้าน ที่ดิน คอนโด โกดัง โรงงาน

เปิดเหมือนปกติ

10 บ้านเดี่ยวในฝัน  ราคาหลัก 100 ล้าน 29/11/2021

10 บ้านเดี่ยวในฝัน ราคาหลัก 100 ล้าน

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

10 บ้านเดี่ยวในฝัน ราคาหลัก 100 ล้าน

เช็ก 5 ทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินขึ้นสูงสุด 18/11/2021

เช็ก 5 ทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินขึ้นสูงสุด

เช็คราคาที่ดินกันคะ

เช็ก 5 ทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินขึ้นสูงสุด

15/11/2021

ต้นไม้ขเางบ้านล้ำม่ในบ้าน

ต้นไม้ข้างบ้านล้ำเข้ามาในบ้าน ทำยังไง?

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

04/11/2021

เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน 1 ปี

03/11/2021

เป็นเสือนอนกิน

หาเงินจากที่ดินเปล่า

29/10/2021

บ้านเดี่ยวบ้านแฝด
แยกให้ออกก่อนซื้อ

28/10/2021

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวร์โฮม ต่างกันยังไง

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวร์โฮม ต่างกันยังไง

26/10/2021

🏠

23/10/2021

ถึงว่าทำไมค่าส่วนกลางแพง

21/10/2021

วิธีคิดค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์

[10/21/21]   ธปท.ผ่อนคลายเพดาน LTV สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่เป็น 100% ถึงสิ้นปี 2565 !!!

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#เจ้าหญิงหมื่นล้าน

21/10/2021

ค้างจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟคอนโด
จะถูกตัดไม๊

18/10/2021

5 วิธีกู้บ้านให้ผ่านฉลุย

Photos from มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ's post 16/10/2021

บ้านเหล็กเท่ๆ หลังนี้ มีการเพิ่มรายละเอียดในการใช้งานเหล็ก โดยเลือกใช้เหล็กที่ผ่านการออกซิไดซ์ (เหล็กที่ทำปฏิกิริยากับออกซิเจนและเกิดการกร่อนจนเป็นสนิม) จับคู่กับวัสดุที่ให้สัมผัสของเนื้อแท้อย่างปูนเปลือย และวัสดุกรุผิวอื่น ๆ ที่ให้อารมณ์อบอุ่น เช่น ไม้ ลามิเนต ทำให้ผลลัพธ์ของการตกแต่งออกมาเป็นรูปแบบโมเดิร์นที่มีอารมณ์อินดัสเทรียลเนี้ยบ ๆ ขณะเดียวกันก็ตั้งใจออกแบบบ้านให้เป็นเสมือนโลกส่วนตัวของเจ้าของบ้าน แม้จะอยู่ในทำเลย่านกลางใจเมือง แต่ภายในบ้านกลับรู้สึกได้ถึงความสงบ เหมาะแก่การพักผ่อนจริงๆ

ขอบคุณบ้านและสวน
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

[เจ้าหญิงหมื่นล้าน] 3 ขั้นตอนที่ควรรู้กก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง 15/10/2021

[เจ้าหญิงหมื่นล้าน] 3 ขั้นตอนที่ควรรู้กก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

https://www.blockdit.com/posts/616985e55d5cee0e9a43bc25

[เจ้าหญิงหมื่นล้าน] 3 ขั้นตอนที่ควรรู้กก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง 3 ขั้นตอนที่ควรรู้กก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

Photos from มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ's post 15/10/2021

บ้านทรงกล่องเท่ด้วยโครงคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่พร้อมกับผิวผนังที่ดิบเปลือยและมีร่องรอยจากการหล่อแบบของไม้ที่เลือกมาเป็นอย่างดีให้มีลวดลายสวยๆ กลายเป็นสน่ห์เฉพาะตัวอยู่ในความไม่สม่ำเสมอและไม่เรียบซึ่งไม่ได้ฉาบผิวทับหรือทาสีอะไรลงไป เข้ากันได้ดีกับงานระบบไฟฟ้าที่เดินลอยทั้งหมดซึ่งช่วยให้บำรุงรักษาง่าย เพิ่มความน่าสนใจด้วยการผสมเข้ากับงานเหล็กในส่วนของบันไดหลักทาสีน้ำเงินสดใส โครงสร้างหลังคา และคานที่พาดยาวซึ่งรับน้ำหนักของหน้าต่างกลางบ้านไว้ โดยมีระแนงแนวนอนที่เลื่อนได้มาช่วยบังแดดและเป็นช่องระบายอากาศร้อนออกไป

ขอบคุณบ้านและสวย
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

08/10/2021

• การสร้างสิ่งมีค่าต้องใช้เวลาเสมอ

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

• การสร้างสิ่งมีค่าต้องใช้เวลาเสมอ

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

05/10/2021

Oct 4,2021 "เอเวอร์แกรนด์" เตรียมขายธุรกิจอสังหาฯในเครือ เล็งระดมเงินกว่า 5 พันล้านดอลลาร์
.
สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า บริษัทไชน่า เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป เตรียมขายหุ้นครึ่งหนึ่งในกลุ่มธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทฮอปสัน ดีเวลลอปเมนท์ มูลค่ากว่า 5 พันล้านดอลลาร์ หลังจากที่ทั้งสองบริษัทได้ระงับการซื้อขายไปก่อนหน้านี้ ซึ่งบริษัทได้ระงับการซื้อขายหุ้นระหว่างรอการประกาศเกี่ยวกับการทำธุรกรรมดังกล่าว
.
ส่วนเอเวอร์แกรนด์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ระบุว่า การประกาศดังกล่าวเป็นการเสนอซื้อหุ้นของบริษัทเป็นการทั่วไป โดยฮอปสัน ดีเวลลอปเมนท์ ได้ซื้อหุ้นของเอเวอร์แกรนด์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส กรุ๊ป ไป 51% คิดเป็นมูลค่ากว่า 4 หมื่นล้านดอลลาร์ฮ่องกง (5.1 พันล้านดอลลาร์) ขณะที่ฮอปสันระบุว่า ได้ระงับการซื้อขายหุ้นของบริษัทเพื่อรอการประกาศการเข้าซื้อหุ้นของพร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส กรุ๊ป
.
ทั้งนี้ บริษัท ไชน่า เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป กำลังเผชิญกับการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ที่สุดของจีน หลังจากที่รัฐบาลจีนได้ออกมาตรการควบคุมการก่อหนี้ ซึ่งส่งผลให้บริษัทไม่สามารถกู้ยืมเงินเพื่อชำระหนี้สินกว่า 3.05 แสนล้านดอลลาร์ได้

#เอเวอร์แกรนด์ #จีน #อสังหาริมทรัพย์ #ธุรกิจ #Btimes #ตลาดหุ้น

Photos from The Natural Resort Patong Phuket Hotel's post 05/10/2021

งานดีราคาเยาวรุ่น

04/10/2021

จีบได้ สวย ไม่เล่นตัว

โกดัง ลาดพร้าว 80 แยก 22
* เนื้อที่ 245 ตารางวา
* กว้าง 30x30 เมตร (900 ตรม)

สนใจติดต่อ
ติดต่อสอบถาม
👇👇👇👇
คุณหญิง
☎️ 0651596363
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
รับงานฝากขาย, ฝากเช่า
อสังหาฯ ทุกชนิด
เพราะเราคือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

จีบได้ สวย ไม่เล่นตัว

โกดัง ลาดพร้าว 80 แยก 22
* เนื้อที่ 245 ตารางวา
* กว้าง 30x30 เมตร (900 ตรม)

สนใจติดต่อ
ติดต่อสอบถาม
👇👇👇👇
คุณหญิง
☎️ 0651596363
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
รับงานฝากขาย, ฝากเช่า
อสังหาฯ ทุกชนิด
เพราะเราคือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

22/09/2021

ห้องแบบไหนเหมาะกับคุณ
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

ห้องแบบไหนเหมาะกับคุณ
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

กลับมาอีกครั้ง! มหกรรมลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยพร้อมดีลเด็ดจัดเต 20/09/2021

กลับมาอีกครั้ง! มหกรรมลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยพร้อมดีลเด็ดจัดเต

มหกรรมลดราคาอสังหาฯ ครั้งยิ่งใหญ่แห่งปี
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

กลับมาอีกครั้ง! มหกรรมลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยพร้อมดีลเด็ดจัดเต Dot Property เตรียมจัดงานมหกรรมลดราคาอสังหาริมทรัพย์แบบออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยประจำปี 2564 กับ Dot Property 48 Hour Mega Sale

17/09/2021

ติดป้ายให้เลิกถามเฉยๆ
คนถามเย้อะ
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

ติดป้ายให้เลิกถามเฉยๆ
คนถามเย้อะ
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ

ดึงเศรษฐีต่างชาติลงทุนไทย ถือวีซ่า 10 ปี-มีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์ 17/09/2021

ดึงเศรษฐีต่างชาติลงทุนไทย ถือวีซ่า 10 ปี-มีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์

https://www.prachachat.net/politics/news-761378

ดึงเศรษฐีต่างชาติลงทุนไทย ถือวีซ่า 10 ปี-มีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์ ครม.เห็นชอบแพ็กเกจดึงดูดเศรษฐีต่างชาติ ผู้เกษียณอายุ พนักงานที่ต้องการ และผู้เชี่ยวชาญพิเศษ ให้วีซ่ายาว ...

โรงแรมโคม่า! ปรับแผนยื้อธุรกิจ 9%จ่อปิดกิจการถาวร 11/09/2021

โรงแรมโคม่า! ปรับแผนยื้อธุรกิจ 9%จ่อปิดกิจการถาวร

โรงแรมโคม่า! ปรับแผนยื้อธุรกิจ

โรงแรมโคม่า! ปรับแผนยื้อธุรกิจ 9%จ่อปิดกิจการถาวร จากผลการสำรวจ “ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่พักแรม” ประจำเดือน ส.ค.2564 จัดทำโดยสมาคมโรงแรมไทย (ทีเอชเอ) ....

26/08/2021

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#makerichestate

ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย

โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน

แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน

โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ

- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน

โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย

ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้

แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป

จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน

Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น

- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน

- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ

- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม

ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ

- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ

เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin

- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality

เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ

ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น

- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้

- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้

- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ

มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/

26/08/2021
17/08/2021

ละลายพฤติกรรมลูกค้า

ช่วงนี้ลูกค้าน้อยในมาก
ปกติเวลามีนัดทานข้าวคุยงานกับลูกค้าพี่จะมีกิมมิกเล็กๆ แบบนี้ไปคุยละลายพฤติกรรมเพื่อสร้างสัมพันธ์ลูกค้า เล่นเพื่อให้เค้าหาจุดที่เราหลุดนี่ละ
#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#makerichestate

12/08/2021

เนื่องในวโรกาสวันเเฉลิมพระชนมพรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง ขอพระองค์ทรงพระเจริญ

เนื่องในวโรกาสวันเเฉลิมพระชนมพรรษา สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง ขอพระองค์ทรงพระเจริญ

02/08/2021

Update #Ashtonอโศก และคำแถลงจากทางอนันดา
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-35Z8
.
หลังจากเมื่อวันที่ 30 ก.ค. 2564 ศาลปกครองกลาง(ศาลชั้นต้น) ได้มีคำพิพากษาเพิกถอนใบอนุญาติก่อสร้างคอนโด #AshtonAsoke ทำให้วันนี้หุ้นของ Ananda Development ร่วงลงกว่า 14% ล่าสุดทางบริษัทได้ออกมาชี้แจ้งเพิ่มเติมว่า กำลังอยู่ระหว่างเตรียมยื่นอุทธรณ์ใน 30 วัน และพร้อมช่วยเหลือลูกบ้านอย่างเต็มความสามารถ แม้ว่าการเข้าสู่กระบวนการพิจารณาคดีของศาลปกครองสูงสุด อาจกินระยะเวลานาน 3-5 ปี
.
ปัจจุบัน Ashton Asoke ขายไปได้ 87% หรือประมาณ หรือประมาณ 666 ยูนิต มีลูกบ้านเข้าอยู่ 578 ครอบครัว แบ่งเป็นลูกค้าคนไทย 458 ครอบครัว และต่างชาติอีก 140 ครอบครัว ที่ได้เข้าอยู่ในโครงการมากว่า 2 ปี
.
ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Ananda Development กล่าวว่า การที่ศาลปกครองกลาง สั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง Ashton อโศก ถือเป็นความไม่เป็นธรรมอย่างมาก และสะเทือนถึงความล้มเหลวของระบบ-ระเบียบราชการไทย เนื่องจากโครงการนี้ ผ่านการอนุมัติของหน่วยงานรัฐถึง 8 หน่วยงาน เอกสาร 9 ฉบับ อีกทั้ง มีการผ่านการขอความเห็น ก่อนดำเนินการจาก 7 หน่วยงาน จำนวน 5 คณะกรรมการ ด้านพันธมิตรที่ร่วมทุนอย่าง Mitsui Fudosan เป็นบริษัทขนาดใหญ่ของประเทศญี่ปุ่น ยึดถือกฏระเบียบและความถูกต้อง ดังนั้นไม่มีทางที่บริษัทจะจงใจทำผิดกฏหมาย แต่สุดท้ายกลับเกิดปัญหาขึ้น
.
อย่างไรก็ตาม Ashton อโศก ไม่ใช่โครงการแรกที่ใช้ทางออกร่วมกับ รฟม. หากเคสนี้ยื่นอุทธรณ์ไม่ผ่าน มีความเป็นไปได้ที่จะกระทบความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ในไทย รวมไปถึงหลายๆ อาคารที่มีการใช้ที่ดินลักษณะเดียวกัน

ที่มา: https://www.thansettakij.com/property/490066?fbclid=IwAR3I_HjglazkSRFUc6A9edY4wbi5nJQ29QsmdmkAmX23VzSd1uCwy9JpVu8
https://www.posttoday.com/property/659575
https://mgronline.com/stockmarket/detail/9640000075578
---------------------------------
ติดตาม Content อื่นๆ ผ่านทาง ThinkofLiving Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxcFB

01/08/2021
01/08/2021

จังหวะดีๆ ซื้ออสังหาฯ เก็งกำไร ขายได้ราคางาม

ช่วงนี้คือโอกาสในการเก็งกำไรด้วยบ้านมือสองทำเลดีๆ ราคาต่ำกว่าตลาดและราคาซื้อขาย แล้วมาปรับปรุงให้สวยเหมือนใหม่..

อาจไม่จำเป็นต้องรีโนเวทบ้านทั้งหลัง แค่ปรับปรุงส่วนที่ทรุดโทรม
โดยเฉพาะห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และภูมิทัศน์รอบบ้าน

จากนั้นตั้งราคาให้เหมาะสมกับตัวบ้าน และทำการโปรโมทการขาย ทั้งทางอินเตอร์เน็ต(Online) หรือติดป้ายโฆษณา(Offline)

หากทำไปสักระยะ เมื่อมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ก็จะได้กลุ่มลูกค้าจากการบอกต่อปากต่อปาก(Viral marketing) ทั้งผู้สนใจจะขาย และผู้สนใจจะซื้อเพิ่มมากขึ้นด้วย จนทำให้เกิดการซื้อเพื่อมาปรับปรุงขายเพื่อทำกำไรเป็นไปอย่างต่อเนื่อง

เพียงแค่นี้เราก็ทำกำไรกับอสังหาฯ ได้แล้วคะ

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#makerichestate
#รวนด้วยดิน

จังหวะดีๆ ซื้ออสังหาฯ เก็งกำไร ขายได้ราคางาม

ช่วงนี้คือโอกาสในการเก็งกำไรด้วยบ้านมือสองทำเลดีๆ ราคาต่ำกว่าตลาดและราคาซื้อขาย แล้วมาปรับปรุงให้สวยเหมือนใหม่..

อาจไม่จำเป็นต้องรีโนเวทบ้านทั้งหลัง แค่ปรับปรุงส่วนที่ทรุดโทรม
โดยเฉพาะห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และภูมิทัศน์รอบบ้าน

จากนั้นตั้งราคาให้เหมาะสมกับตัวบ้าน และทำการโปรโมทการขาย ทั้งทางอินเตอร์เน็ต(Online) หรือติดป้ายโฆษณา(Offline)

หากทำไปสักระยะ เมื่อมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ก็จะได้กลุ่มลูกค้าจากการบอกต่อปากต่อปาก(Viral marketing) ทั้งผู้สนใจจะขาย และผู้สนใจจะซื้อเพิ่มมากขึ้นด้วย จนทำให้เกิดการซื้อเพื่อมาปรับปรุงขายเพื่อทำกำไรเป็นไปอย่างต่อเนื่อง

เพียงแค่นี้เราก็ทำกำไรกับอสังหาฯ ได้แล้วคะ

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#makerichestate
#รวนด้วยดิน

31/07/2021

วิธีวัดขนาด"พื้นที่ห้องคอนโดฯ"

ในการตรวจรับบ้านหรือคอนโดฯ ไม่เพียงแต่จะเป็นการตรวจสอบความเรียบร้อยถูกต้องของงานก่อสร้างตกแต่ง แต่ยังมีเรื่องสำคัญอีกอย่าง นั่นคือ การตรวจสอบขนาด-พื้นที่ โดยเฉพาะคอนโดฯ ซึ่งเป็นการขาย “ตามพื้นที่ใช้สอย”เป็นตารางเมตร เรื่องการวัดพื้นที่อาจต้องซีเรียส เพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้นหรือเล็กลง มีผลต่อราคาซึ่งอาจเพิ่มขึ้นหรือลงลดได้ ซึ่งต่างกับการซื้อบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายทั้งตึก(บ้านพร้อมที่ดิน) เรื่องการวัดพื้นที่จะไม่ค่อยซีเรียส

การวัดพื้นที่ใช้สอยของอาคารที่ถูกต้อง จะอ้างอิงตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่๔) ๒๕๕๑ และอ้างอิงถึงระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๔ ซึ่งอาจจะสรุปง่ายๆ ดังนี้

@พื้นที่นั้นต้องไม่คิดส่วนที่เป็นโครงสร้างรวมของอาคาร

@พื้นที่นั้นต้องไม่รวมส่วนที่อาคารต้องใช้ร่วมกันเช่น ช่องท่อเป็นต้น

@วัดพื้นที่ผนังภายนอกเพียงครึ่งเดียวของผนัง 

@วัดพื้นที่ถึงกึ่งกลางผนัง กรณีที่เป็นยูนิตติดกัน 

@วัดพื้นที่กินผนังทั้งหมด กรณีที่ผนังติดกับทางเดินส่วนกลาง 

@ผนังรับน้ำหนัก (wall bearing) ถือเป็นเสาหรือโครงสร้างอาคารทั้งหมด ...ห้ามขาย  

@โถงทางเข้ายูนิต ถ้าแสดงวัสดุหรือขอบเขตชัดเจน วัดเป็นพื้นที่ขายได้ 

@ที่วางคอนเดนซิ่งแอร์ ถ้าแสดงขอบเขตชัดเจน ถือเป็นพื้นที่ขายได้ 

@ที่จอดรถ อาจถือเป็นสิทธิส่วนตัวของยูนิต

ในความเป็นจริง “หลายโครงการมักทำสัญญาผูกมัดว่า กรณีพื้นที่เพิ่มหรือลด ผู้ซื้อก็ต้องรับไปและจ่ายราคาเพิ่มหรือลดตามสัดส่วนจากที่ตกลงกัน” ตรงนี้ต้องดูให้ดีผู้ซื้ออาจเสียเปรียบ เพราะอาจจะมีพื้นที่เพิ่มเกิน 5% ก็ต้องจำรับไปเพราะตกลงกันแล้ว มิเช่นนั้นจะกลายเป็นว่าผิดสัญญา

อย่างไรก็ตามแม้สัญญาจะระบุไว้แล้วว่าต้องรับไปหากมีลดหรือเพิ่ม แต่ถ้าพื้นที่มีการเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่ยอมรับได้โดยที่เรารู้พื้นที่ก่อนทำสัญญาตั้งแต่แรก เราก็ไม่มีทางซื้อ ซึ่งมีข้อกำหนดของกฏหมายตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466

สรุปง่ายๆ หากพื้นที่ตามสัญญาขายที่ตกลงกัน ไม่ตรงกับพื้นที่จริงตามโฉนด เกินร้อยละ 5 ของพื้นที่ห้องชุด ผู้ซื้อซึ่งวางเงินดาวน์ไปแล้ว เมื่อถึงวันโอน พื้นที่ผิดไปจากที่ตกลงเกินร้อยละ 5 สามารถปฏิเสธหรือไม่รับโอนได้

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#makerichestate
www.facebook.com/makerichestate

วิธีวัดขนาด"พื้นที่ห้องคอนโดฯ"

ในการตรวจรับบ้านหรือคอนโดฯ ไม่เพียงแต่จะเป็นการตรวจสอบความเรียบร้อยถูกต้องของงานก่อสร้างตกแต่ง แต่ยังมีเรื่องสำคัญอีกอย่าง นั่นคือ การตรวจสอบขนาด-พื้นที่ โดยเฉพาะคอนโดฯ ซึ่งเป็นการขาย “ตามพื้นที่ใช้สอย”เป็นตารางเมตร เรื่องการวัดพื้นที่อาจต้องซีเรียส เพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้นหรือเล็กลง มีผลต่อราคาซึ่งอาจเพิ่มขึ้นหรือลงลดได้ ซึ่งต่างกับการซื้อบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่เป็นการซื้อขายทั้งตึก(บ้านพร้อมที่ดิน) เรื่องการวัดพื้นที่จะไม่ค่อยซีเรียส

การวัดพื้นที่ใช้สอยของอาคารที่ถูกต้อง จะอ้างอิงตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่๔) ๒๕๕๑ และอ้างอิงถึงระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๔ ซึ่งอาจจะสรุปง่ายๆ ดังนี้

@พื้นที่นั้นต้องไม่คิดส่วนที่เป็นโครงสร้างรวมของอาคาร

@พื้นที่นั้นต้องไม่รวมส่วนที่อาคารต้องใช้ร่วมกันเช่น ช่องท่อเป็นต้น

@วัดพื้นที่ผนังภายนอกเพียงครึ่งเดียวของผนัง 

@วัดพื้นที่ถึงกึ่งกลางผนัง กรณีที่เป็นยูนิตติดกัน 

@วัดพื้นที่กินผนังทั้งหมด กรณีที่ผนังติดกับทางเดินส่วนกลาง 

@ผนังรับน้ำหนัก (wall bearing) ถือเป็นเสาหรือโครงสร้างอาคารทั้งหมด ...ห้ามขาย  

@โถงทางเข้ายูนิต ถ้าแสดงวัสดุหรือขอบเขตชัดเจน วัดเป็นพื้นที่ขายได้ 

@ที่วางคอนเดนซิ่งแอร์ ถ้าแสดงขอบเขตชัดเจน ถือเป็นพื้นที่ขายได้ 

@ที่จอดรถ อาจถือเป็นสิทธิส่วนตัวของยูนิต

ในความเป็นจริง “หลายโครงการมักทำสัญญาผูกมัดว่า กรณีพื้นที่เพิ่มหรือลด ผู้ซื้อก็ต้องรับไปและจ่ายราคาเพิ่มหรือลดตามสัดส่วนจากที่ตกลงกัน” ตรงนี้ต้องดูให้ดีผู้ซื้ออาจเสียเปรียบ เพราะอาจจะมีพื้นที่เพิ่มเกิน 5% ก็ต้องจำรับไปเพราะตกลงกันแล้ว มิเช่นนั้นจะกลายเป็นว่าผิดสัญญา

อย่างไรก็ตามแม้สัญญาจะระบุไว้แล้วว่าต้องรับไปหากมีลดหรือเพิ่ม แต่ถ้าพื้นที่มีการเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่ยอมรับได้โดยที่เรารู้พื้นที่ก่อนทำสัญญาตั้งแต่แรก เราก็ไม่มีทางซื้อ ซึ่งมีข้อกำหนดของกฏหมายตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 466

สรุปง่ายๆ หากพื้นที่ตามสัญญาขายที่ตกลงกัน ไม่ตรงกับพื้นที่จริงตามโฉนด เกินร้อยละ 5 ของพื้นที่ห้องชุด ผู้ซื้อซึ่งวางเงินดาวน์ไปแล้ว เมื่อถึงวันโอน พื้นที่ผิดไปจากที่ตกลงเกินร้อยละ 5 สามารถปฏิเสธหรือไม่รับโอนได้

#มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
#makerichestate
www.facebook.com/makerichestate

วิดีโอทั้งหมด (แสดงผลทั้งหมด)

ต้นไม้ขเางบ้านล้ำม่ในบ้าน
เป็นเสือนอนกิน
ทาวน์เฮ้าส์ ทาวร์โฮม ต่างกันยังไง
ละลายพฤติกรรมลูกค้า
ช่วยใครได้ก็ช่วยกันนะเวลานี้
รวยอย่างไรให้มีความสุข #มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
ฟ้าทลายฌจร ฆ่าโควิดใน 5 วัน
รักษาเงินในกระเป๋าเท่าๆกับรักษาปอด ในยุคโควิด
ขายดาวน์ต่ำกว่าทุน Politan Aqua
ที่ดินซอยนครอินทร์ 1 ต้นซอยเลย
ห้องพัก พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว Villa Villa Pattaya  #makerichestate #มั่งคั่งด้วยอสังหาฯ
ห้องพักพรีเมี่ยม โรงแรม เซนทารา แกรนด์ มิราจ พัทยา

เว็บไซต์

ที่อยู่


Bangkok
10800
Bangkok บริษัท โฆษณาและการตลาดอื่นๆ (แสดงผลทั้งหมด)
Singhunit Singhunit
Bangkok, 10110

A Creative Agency

เรียนรู้ตลาดออนไลน์ เรียนรู้ตลาดออนไลน์
Bangkok, 10510

ศูนย์การเรียนรู้ การตลาดออนไลน์ Digital Marketing ฟรี

เจ้เคที่รีวิวเวอร์ เจ้เคที่รีวิวเวอร์
Bangkok

Welcome to Jeh katie reviewer เพจรวบรวมเรื่องราวที่น่าสนใจสำหรับสาวๆ Beauty Lifestyle Healthy Lifestyle Tips&Trend Fashion Travel

Jvava Thailand Jvava Thailand
Sukhonthasawat 38, Lardprao
Bangkok, 10230

Jvava Thailand The Luxury Trade

Esse Esse
กรุงเทพมหานคร
Bangkok

เสื้อผ้าแฟชั่น ที่คุณตามหา

ธุรกิจยอดเยี่ยม การลงทุนที่ ธุรกิจยอดเยี่ยม การลงทุนที่
Bangkok, 10310

ลงทุนหลักพัน รายได้ดี ๆ

RELX MANIA RELX MANIA
Bangkok, 10120

ติดต่อสอบถาม/สั่งซื้อ ได้ที่ Inbox : m.me/RelxMania LINE : @nnuu

Amprovise Group Amprovise Group
65 เสรี7แยก8 ซอย.พระรามเก้า60
Bangkok, 10540

Amprovise Group is an Entertainment Group. We are mainly focusing on Concerts, Festival, and a Artist Booking Agency.

ZEUS Bacarat ZEUS Bacarat
วิทยาลัยพณิชยการธนบุรี
Bangkok, 10160

รับออกแบบ โฆษณา อนิเมชั่น เว็บไซค์ และงานที่เกี่ยวกับกราฟิก-ดีไซด์

LM Menswear LM Menswear
พหลโยธิน
Bangkok, 10900

LM Menswear เสื้อเชิ้ตชาย เครื่องแต่งกายชาย

Kĩ niệm tuổi thơ miền tây Kĩ niệm tuổi thơ miền tây
Bangkok

Cập những kĩ niệm tuổi thơ ngày ấy