BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder

ตำแหน่งใกล้เคียง ตัวแทนและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์

AplusCon Architects
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212 Mueang Thong 2/3 Phatthanakan 53 (soi5), Phattanakan Rd.. Suanluang
โซฟานั่งสบาย
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735 735/1-8 ถนน ศรีนครินทร์ แขวง พัฒนาการ เขต สวนหลวง
บ้านพลาสวูด แผ่นพลาสวูด Pvcfoamboard
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2068 เชิงสะพานคลองหนองบอน ถ. อ่อนนุช แขวงสวนหลวง กรุงเทพมหานคร
สมหมายบ้านมือสอง
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70/103 หมู่บ้านAC House ลำลูกกา
Sixtysix Property
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ถ.ศรีนครินทร์
BT Midland Co., Ltd.
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90 On nut road., Prawet
MS Asset ฝากขาย ปล่อยเช่า บ้าน คอน
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ValueHome
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โอเคมูฟ - รับขนย้าย ย้ายบ้าน ร
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26/29 อ่อนนุช 66 แยก 19-9 แขวงประเวศ เขตประเวศ
Wish Property ซื้อ-ขาย-เช่า ทาวน์เฮ้าส
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สวนหลวง
Packmanmover รับขนของ รับย้ายบ้าน รั
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Condostarts
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รับขนย้าย ย้ายบ้าน ขนย้ายสำน
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อ่อนนุช 66 แยก 19-2
ขายที่ดิน บ้าน คอนโด โรงงาน อ
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พัฒนาการ 38
Union Home Real Estate agent รับฝากขาย-เช่า บ้า
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ซ. พัฒนาการ 44 ถ.พัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250

Controle thai swiss builder quality 1 stop service draw plan ask build permit whit all the working controle step by step& assured the quality of the work

Process
The Process

Depending on your specific project there may be at least 60 stages in the process of getting your dream house built. Many of these will involve local knowledge and regulations. All benefit from experience, modern project management and construction techniques. The following is an outline guide for a typical project to give you some idea of what to expect. Consultancy Agreement

เปิดเหมือนปกติ

24/03/2021
24/11/2020

Artistick tropical chic developement

Only 2 000 000 THB =
55 507,24EUR

Condo Neo sea view Jomtien front sea whit a rooftoppool sunset view, sport room on the 8 floor. 30 sqm 1 bed room1 living room american kitchen all equiped bed king Size sofa fridge modern nice designe balcony on the corner all room its sea view sunset on the 7 floor 1 park place
Whit a nice manager to take care of your investment If You not all the time in your place
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13/02/2020

INFINITY beach club koh phangan

https://www.facebook.com/InfinityHostelkohphangan/videos/873710516162046/

Welcome to Infinity Beach Club : the place in Koh Phangan where your journey never ends ! Come to bring a unique experience of freshness & relax to your day ! 🍸☀️🌴

Thank you Андрей Сауль for this amazing video !

13/02/2020

The construction of infinity beach club koh phangan 2016

11/02/2020

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder's cover photo

11/02/2020

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder's cover photo

04/09/2019

Les dix maisons les plus inhabituelles

Les dix maisons les plus inhabituelles Abonnez-vous!: https://bit.ly/2NuKLAW Les maisons normalement conçues restent très classiques au niveau de la forme et...

25/06/2019
04/04/2019

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder

12/12/2018

our construction in thailand

08/12/2018
29/11/2018

our best for your best

23/11/2018

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder's cover photo

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23/11/2018

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder's cover photo

20/10/2018

Sea View Villa with Land for sell

Sea View Villa with Land for sell with Company
Location: Koh Phangan Secret Beach, Haad Yao, Thailand.
Property style: atypique, art, design.
Sea view Land: Chanote 500m2
Living area: 130m2
Without vis-à-vis, maximum private.
Panoramic view on the Ang Thong National Marine Park, Sunsets and Moonsets.

Capacity:
1 bedroom / 4 peoples.

Infrastructure:
Access: 150m private concrete road;
Private parking;
1 bedroom, king size bed;
1 balcony;
Terrace;
1 open-air bathroom;
1 outdoor shower;
Open air kitchen;
Infinity private pool;
Wi-Fi Internet etc.

Location:
Located between 2 beautiful beaches less 300m (Secret beach and Haad Yao);
Shop: 5 min.
Supermarket: 15 min.
Restaurant: 2 min.
Hospital: 12 min.
Thong Sala: 12 min.

Particularities:
Atypical architecture,
Each room offers a sea view, tranquility,
Location etc.

Description:
Villa between sky and sea of ​​130m2 with infinity pool giving a panoramic view on the Ang Tong Marine national park.
The kitchen and bathroom are in open air.
The infinity pool will refresh you and offer you starry skies and mythical sunsets, moonsets.
Close to all amenities.
Very peaceful and offer a lot of privacy.
Fully furnished and equipped.
Transformations, extension possible.

Price:
4.5 millions baths

The biggest asset of this atypical house is the return on investment which is extremely high thanks to the rapid development of Koh Phangan and especially of its location. Which gives a return of 25% per year.

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04/01/2018

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder

Le droit de la construction en Thaïlande

construire_villa_maison_thailande_immobilier
Le droit de la construction en Thaïlande résulte principalement du « Building Control Act » et du « Town and City Planning Act ». La première de ces 2 lois permet le contrôle de tout type de construction par les autorités gouvernementales, la seconde traitant quant à elle de l’utilisation des sols dans les différentes zones géographiques du pays.

Ces deux actes ont été largement amendés en 1992 et sont par ailleurs complétés par de nombreux textes réglementaires qui fixent les règles applicables dans chaque région du territoire.

Le droit de la construction est également complété par des lois environnementales et les différentes servitudes pouvant exister sur un terrain à bâtir.

Les rapports entre un promoteur / client et les constructeur sont quant à eux gouvernés par un contrat de construction et les différentes normes édictées par le Code Civil et de Commerce.

Acheter ou construire une maison en Thaïlande
Les restrictions sur le droit de propriété des étrangers en Thaïlande ne concerne que les terrains, et non pas les bâtiments qui pourraient être construits sur ce terrain. La propriété du terrain et celle du bâtis ne sont pas liées intrinsèquement et peuvent être attribuées à des personnes différentes.

Ainsi, un étranger souhaitant construire une maison en Thaïlande pourra louer le terrain dans le cadre d’un bail de longue durée (ou en obtenant un droit de superficie), et d’autre part être le propriétaire en nom propre de la maison.

Il convient par ailleurs de préciser qu’en cas de conflit, le droit de propriété sur un terrain prévaut sur celui du bâtis.

Le droit de propriété d’une maison est donc soumis à la durée du bail sur le terrain (30 ans maximum) au terme duquel le propriétaire du terrain et celui de la maison devront s’entendre pour renouveler les termes du contrat. Il est possible d’ajouter à un bail une clause de renouvellement, mais celle-ci ne saurait légalement avoir force de loi.

Comment être propriétaire d’une maison sans l’être du terrain
Les constructions (à l’exception des immeubles sous licence condominium) ne possèdent pas de titre de propriété à proprement parler. La procédure à suivre pour obtenir la propriété d’une maison construite sur un terrain est la suivante :

1. Si l’achat est effectué auprès d’un promoteur immobilier, l’achat de la maison à l’exclusion du terrain peut se faire par :

un bail de longue durée pour le terrain et un contrat de vente sur le bâtis, enregistré auprès de l’administration compétente, ou
un bail de longue durée pour le terrain et un contrat de construction avec un permis de construire inscris tous deux au nom de l’acheteur.
2. Si un particulier souhaite construire sur un terrain, le permis de construire doit être émis au nom de la personne louant le terrain (le permis de construire confirmant la propriété sur le bâtis).

3. Vente et transfert de propriété d’un bâtiment déjà existant, en séparation du terrain, requérant de la part du vendeur et de l’acheteur de la maison de :

signer un contrat de vente portant sur le bâtis dans les locaux de l’administration compétente et en présence d’un fonctionnaire dûment habilité pour ce type d’acte,
publier pendant 30 jours une annonce publique spécifiant la localité et la nature de la maison vendue,
transférer le bien immobilier à l’expiration de la période de 30 jours visées ci-dessus, en présence d’un employé de l’administration compétente, lequel signera et tamponnera l’acte de vente qui vaudra alors titre de propriété du bâtiment objet de la vente.
Vendre une maison construite
La vente d’une maison, distincte du terrain sur lequel elle est construite (qui doit être loué), doit être enregistrée auprès de l’Administration locale des domaines et afin de compléter le processus de transfert de propriété, des frais de mutation et autres taxes doivent être payés.

Le transfert de propriété d’une construction prend environ 30 jours à partir du premier rendez-vous dans les bureaux de l’administration des domaines. Au terme de ce délai, une seconde visite doit être effectuée pour que l’administration signe et tamponne le document, qui constitue la preuve du droit de propriété de l’acheteur. Les documents à fournir lors du transfert de propriété sont :

Cartes d’identité de l’acheteur et du vendeur (ou passeports),
Livre de maison (Tabien Baan),
Titre de propriété du terrain,
Permis de construire,
Frais de transfert et autres taxes (en espèces).
Le permis de construire
Le vendeur d’une maison se doit d’avoir un permis de construire délivré par l’administration locale appelée Or Bor Tor. Le permis de construire est la preuve qu’il est bien le propriétaire de la maison, et qu’il a eu l’autorisation de la construire. Le permis de construire doit être soumis à l’administration des domaines lors du transfert de propriété.

D’autre part, il conviendra de vérifier si la maison a bien été construite conformément au permis de construire.

Si un vendeur est dans l’incapacité de produire un permis de construire, il faut alors être extrêmement prudent car cela pourrait signifier que la maison a été construite illégalement ou en violation des normes locales.

Le « Building Control Act » prévoit de lourdes amendes et des peines d’emprisonnement pour les personnes violant la loi.

En cas de manquement, les autorités peuvent faire interrompre les travaux ou demander une rectification visant à assurer la conformité de la construction au permis de construire. Les autorités ont également le pouvoir d’imposer la démolition de tout bâtiment construit illégalement.

Lorsque le titulaire d’un bail de longue durée embauche un constructeur, le permis de construire peut être délivré au nom de ce constructeur ou du propriétaire du terrain. Dans ce cas, le nom figurant sur le permis de construire devra être changé au Or Bor Tor pour faire figurer le nom du locataire du terrain. Cette démarche devra être effectuée avant la délivrance du Livre de maison (Tabien Baan). Le permis de construire est la preuve qu’une personne est propriétaire d’une maison.

Séparer la propriété de la maison de celle du terrain permet d’augmenter la sécurité juridique du titulaire du bail et réduit également les taxes payables.

Considérations générales à prendre en compte lorsqu’on envisage de construire une maison en Thaïlande
Quel est le titre de propriété (il est conseillé de construire sur un terrain avec un titre Nor Sor 3 Gor ou, mieux, un Chanote),
S’assurer que le contrat de bail de longue durée (et/ou droit de superficie) a été enregistré auprès du « Land Department »,
Quelles sont les restrictions et le plan d’occupation des sols dans la zone géographique où se trouve le terrain,
Existe-t-il une servitude privée, publique, ou une route permettant l’accès du terrain par la voie publique,
Le terrain a-t-il été hypothéqué ou existe-t-il une plainte contre le titre de propriété du terrain,
Y a-t-il des clauses opposables figurant dans le contrat de vente précédent (droit de rédemption),
Le terrain ne fait pas l’objet d’une promesse de vente ni d’un jugement de tribunal,
Le propriétaire du terrain n’est pas impliqué dans une action en justice, dans une banqueroute, ou insolvable,
Le terrain n’empiète pas sur le domaine public ou sur un autre terrain privé,
Le terrain ne fait pas l’objet d’un plan d’expropriation par le gouvernement,
Le terrain ne se trouve pas en zone agricole,
Le terrain n’est pas situé dans une forêt, une réserve naturelle, un parc national, ou toute autre zone réservée au public,
Le vendeur n’a pas déclaré implicitement ou tacitement son intention de faire donation de tout ou partie de son terrain au profit du public,
Le vendeur est bien propriétaire du terrain et n’est pas l’agent ou le représentant d’un tiers, ni qu’aucun tiers n’ait un droit prioritaire sur le terrain.

04/01/2018

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12/05/2017

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21/04/2017

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13/03/2017

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20/02/2017

Tech Insider

News

This blooming sunflower collects energy from the sun.

Learn more: http://smartflowersolar.com/

05/02/2017

Pattaya People Media Group

Inauguration of Solar Power Plant at the roof of The Father Ray Foundation

bangkokpost.com 27/01/2017

Samui soaked, power out on Phangan

bangkokpost.com SURAT THANI: Many parts of the main road around Koh Samui remained under water and hundreds of families on Koh Phangan were without power as storms continued to lash the southern tourist islands on Friday.

21/01/2017

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21/01/2017

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20/01/2017

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01/01/2017

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sma.de 21/12/2016

Mercedes-Benz Energy Storage and SMA Solar Inverters | SMA Solar

http://www.sma.de/en/mercedes-benz-energy-storage-and-sma-solar-inverters.html

sma.de

21/12/2016

BAngkok pattaya samui Koh phangan smile house builder's cover photo

21/12/2016

under the rain

[11/08/16]   Le droit de la construction en Thaïlande

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Le droit de la construction en Thaïlande résulte principalement du « Building Control Act » et du « Town and City Planning Act ». La première de ces 2 lois permet le contrôle de tout type de construction par les autorités gouvernementales, la seconde traitant quant à elle de l’utilisation des sols dans les différentes zones géographiques du pays.

Ces deux actes ont été largement amendés en 1992 et sont par ailleurs complétés par de nombreux textes réglementaires qui fixent les règles applicables dans chaque région du territoire.

Le droit de la construction est également complété par des lois environnementales et les différentes servitudes pouvant exister sur un terrain à bâtir.

Les rapports entre un promoteur / client et les constructeur sont quant à eux gouvernés par un contrat de construction et les différentes normes édictées par le Code Civil et de Commerce.

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Les restrictions sur le droit de propriété des étrangers en Thaïlande ne concerne que les terrains, et non pas les bâtiments qui pourraient être construits sur ce terrain. La propriété du terrain et celle du bâtis ne sont pas liées intrinsèquement et peuvent être attribuées à des personnes différentes.

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Les constructions (à l’exception des immeubles sous licence condominium) ne possèdent pas de titre de propriété à proprement parler. La procédure à suivre pour obtenir la propriété d’une maison construite sur un terrain est la suivante :

1. Si l’achat est effectué auprès d’un promoteur immobilier, l’achat de la maison à l’exclusion du terrain peut se faire par :

un bail de longue durée pour le terrain et un contrat de vente sur le bâtis, enregistré auprès de l’administration compétente, ou
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2. Si un particulier souhaite construire sur un terrain, le permis de construire doit être émis au nom de la personne louant le terrain (le permis de construire confirmant la propriété sur le bâtis).

3. Vente et transfert de propriété d’un bâtiment déjà existant, en séparation du terrain, requérant de la part du vendeur et de l’acheteur de la maison de :

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La vente d’une maison, distincte du terrain sur lequel elle est construite (qui doit être loué), doit être enregistrée auprès de l’Administration locale des domaines et afin de compléter le processus de transfert de propriété, des frais de mutation et autres taxes doivent être payés.

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D’autre part, il conviendra de vérifier si la maison a bien été construite conformément au permis de construire.

Si un vendeur est dans l’incapacité de produire un permis de construire, il faut alors être extrêmement prudent car cela pourrait signifier que la maison a été construite illégalement ou en violation des normes locales.

Le « Building Control Act » prévoit de lourdes amendes et des peines d’emprisonnement pour les personnes violant la loi.

En cas de manquement, les autorités peuvent faire interrompre les travaux ou demander une rectification visant à assurer la conformité de la construction au permis de construire. Les autorités ont également le pouvoir d’imposer la démolition de tout bâtiment construit illégalement.

Lorsque le titulaire d’un bail de longue durée embauche un constructeur, le permis de construire peut être délivré au nom de ce constructeur ou du propriétaire du terrain. Dans ce cas, le nom figurant sur le permis de construire devra être changé au Or Bor Tor pour faire figurer le nom du locataire du terrain. Cette démarche devra être effectuée avant la délivrance du Livre de maison (Tabien Baan). Le permis de construire est la preuve qu’une personne est propriétaire d’une maison.

Séparer la propriété de la maison de celle du terrain permet d’augmenter la sécurité juridique du titulaire du bail et réduit également les taxes payables.

Considérations générales à prendre en compte lorsqu’on envisage de construire une maison en Thaïlande
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S’assurer que le contrat de bail de longue durée (et/ou droit de superficie) a été enregistré auprès du « Land Department »,
Quelles sont les restrictions et le plan d’occupation des sols dans la zone géographique où se trouve le terrain,
Existe-t-il une servitude privée, publique, ou une route permettant l’accès du terrain par la voie publique,
Le terrain a-t-il été hypothéqué ou existe-t-il une plainte contre le titre de propriété du terrain,
Y a-t-il des clauses opposables figurant dans le contrat de vente précédent (droit de rédemption),
Le terrain ne fait pas l’objet d’une promesse de vente ni d’un jugement de tribunal,
Le propriétaire du terrain n’est pas impliqué dans une action en justice, dans une banqueroute, ou insolvable,
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Le terrain ne fait pas l’objet d’un plan d’expropriation par le gouvernement,
Le terrain ne se trouve pas en zone agricole,
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