TM Property

เลขห้องคอนโดตามวันเกิด 🙏🏻

ลองดูเร็วว่าเลขที่ห้องเราตามวันเกิดไหมน่าา😍

สุขสันต์วันแรงงานแห่งชาติ 🤍

ในวันที่ 1 พฤษภาคมของทุกปี คือ "วันแรงงานสากล" (May Day) วันที่ทั่วโลกต่างหยุดนิ่งเพื่อขอบคุณและเห็นถึงความสำคัญของ "แรงงาน" ทุกคน

ห้องทิศไหนดี ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์เราที่สุด

แอดมินสรุปมาให้แบบ ย่อๆ ชอบแบบกันกันเอ๋ยย
ส่วนแอดมินชอบ ทิศตะวันตก เพราะแอดมินชอบตื่นสาย 😆😆

TM Property | ผู้ให้บริการด้านการปล่อยเช่าคอนโดสำหรับคนเมือง
ให้เราเป็นผู้ช่วยในการจัดหาและประสานงานเพื่อให้การเช่าคอนโดเป็นเรื่องง่าย
โดยทีมงาน Toptier IT Manpower Co., Ltd. เลขที่นิติบุคคล 0105557000835

สภาวะตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณ ห้าแยกลาดพร้าว ในปี 2569 ถือเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจมากครับ
เพราะเป็นทำเลที่ผ่านการเปลี่ยนผ่านจาก "ย่านที่พักอาศัยหนาแน่น" กลายเป็น "North CBD" หรือศูนย์กลางธุรกิจตอนเหนือของกรุงเทพฯ อย่างเต็มตัวนี่คือบทวิเคราะห์เจาะลึก
📊 วิเคราะห์ตลาดคอนโดห้าแยกลาดพร้าว (ปี 2569)
1. สถานการณ์ Supply และการแข่งขันโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยลง: เนื่องจากที่ดินติดถนนใหญ่หรือใกล้สถานี BTS/MRT ในระยะเดินถึงถูกจับจองเกือบหมดแล้ว โครงการที่เปิดขายในปี 2569 ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to move)
จากการเปิดตัวในช่วงปี 2566-2568สงคราม Resale & Rent: การแข่งขันจะไปตกอยู่ที่ตลาดมือสองและตลาดเช่า เพราะมี Supply สะสมจากโครงการยักษ์ใหญ่หลายแห่งในรัศมี 500 เมตร (เช่น Life Ladprao, The Line, M Ladprao)
ทำให้เจ้าของห้องต้องแข่งกันด้วย "การแต่งห้อง" และ "บริการหลังการขาย"
2. กลุ่ม Demand (ผู้ซื้อและผู้เช่า)กลุ่ม First Jobber & Middle Management: ยังคงเป็นกลุ่มหลักที่ทำงานในโซนวิภาวดี พหลโยธิน และรัชดา
Hybrid Workers: คนทำงานที่เข้าออฟฟิศบางวันต้องการคอนโดที่เป็นมากกว่าที่นอน (Productive Space)Pet-Friendly Trend: ในปี 2569 คอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-friendly) จะได้รับความนิยมสูงมาก
และสามารถทำราคาเช่าได้สูงกว่าคอนโดทั่วไปประมาณ 10-15%
3. ราคาและอัตราผลตอบแทน (Estimates)ราคาขายเฉลี่ย: ขยับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ $145,000 - 180,000$ บาท/ตร.ม.
สำหรับโครงการใหม่ (High-rise ติดรถไฟฟ้า)Rental Yield: คาดการณ์อยู่ที่ 4.5% - 5.5% ซึ่งถือว่ายังแข็งแกร่งเมื่อเทียบกับทำเลอื่นในกรุงเทพฯ
🎨 Infographic: ทิศทางตลาดคอนโดห้าแยกลาดพร้าว 2569[ 📍 Ha Yaek Lat Phrao Market Outlook 2026 ]
1. THE COMPETITION (การแข่งขัน) ⚔️Supply: หนาแน่นในกลุ่ม Mid-to-High endKey Player: AP, Sansiri, Origin, MajorTrend: เน้นแข่งที่ Common Area (Co-working space 24 ชม., สระว่ายน้ำลอยฟ้า)
2. PRICE BENCHMARK (ราคาประเมิน) 💰New Launch: $165k+/sq.m.$Resale: $130k - 150k/sq.m.$Rent: 15,000 - 28,000 บาท/เดือน (1 Bedroom)
3. WINNING FACTORS (ปัจจัยผู้ชนะ) 🏆Pet-Friendly: ยูนิตเลี้ยงสัตว์ได้คือ "ขุมทรัพย์"Connectivity: เดินถึง BTS ห้าแยกฯ / MRT พหลโยธิน ไม่เกิน 300 เมตรSmart Home: ระบบประหยัดพลังงานและระบบอากาศสะอาด (PM 2.5 Filter)
4. SURROUNDING IMPACT (ปัจจัยภายนอก) 🏢Mixed-use: การขยายตัวของ Central Ladprao และโครงการ Office Building เกรด A รอบๆTransportation: จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สายที่สมบูรณ์แบบที่สุด

บทวิเคราะห์ตลาดคอนโดเลี้ยงสัตว์ ปี 2569

1. แรงขับเคลื่อนหลัก (Key Drivers)
Pet Humanization 2.0 (สมาชิกในครอบครัว): ความผูกพันระหว่างคนและสัตว์เลี้ยงจะสูงขึ้นเรื่อยๆ เจ้าของไม่ได้มองสัตว์เลี้ยงเป็นแค่เพื่อนแก้เหงา แต่เป็น "ลูก" (Pet Parents) หรือ "สมาชิกในครอบครัว" ที่พร้อมจ่ายเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด ทั้งอาหารพรีเมียม สุขภาพ และที่อยู่อาศัย

โครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนไป: การเพิ่มขึ้นของคนโสด คู่รักที่เลือกไม่มีบุตร (D***s), และสังคมสูงวัย เป็นกลุ่มหลักที่นิยมเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเพื่อเป็นเพื่อน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์นี้มีสูงมาก

ตลาดสัตว์เลี้ยงทะลุแสนล้าน: มูลค่าตลาดสัตว์เลี้ยงไทยคาดว่าจะสูงถึง 1.01 แสนล้านบาทในปี 2569 โดยมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อสัตว์เลี้ยงสูงถึง 41,100 - 50,000 บาทต่อปี สะท้อนถึงกำลังซื้อของเจ้าของที่พร้อมลงทุนกับที่อยู่อาศัยที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้จริง

2. เทรนด์และลักษณะเฉพาะของโครงการในปี 2569
จาก 'แค่อนุญาต' สู่ 'ออกแบบเพื่อสัตว์เลี้ยง' (Dedicated Design): โครงการใหม่จะไม่ใช่แค่การออกกฎให้อนุญาต แต่จะมีการออกแบบพื้นที่และฟังก์ชันการใช้งานตั้งแต่ต้น (Built-in Pet Amenities) เช่น:

วัสดุพื้น: ที่ทนรอยขีดข่วน ทำความสะอาดง่าย และไม่ลื่นสำหรับอุ้งเท้าสัตว์

ระเบียง: ที่ออกแบบให้ปลอดภัย มีรั้วกั้นที่แน่นหนา

พื้นที่ส่วนกลาง: Pet Park, พื้นที่อาบน้ำ/เป่าขนสัตว์เลี้ยง (Pet Wash Station), พื้นที่รอสำหรับสัตว์เลี้ยงในล็อบบี้

ฟังก์ชัน Smart Home สำหรับสัตว์เลี้ยง: เทคโนโลยีจะเข้ามามีบทบาท เช่น กล้องวงจรปิดที่ดูผ่านมือถือได้, ระบบให้อาหารอัตโนมัติ, ระบบฟอกอากาศที่กำจัดกลิ่นและขนสัตว์

การบริการแบบครบวงจร (One-Stop Service): บางโครงการอาจมีความร่วมมือ (Partnership) กับโรงพยาบาลสัตว์, คลินิก, หรือ Pet Shop เพื่อให้บริการพิเศษแก่ลูกบ้าน เช่น บริการตรวจสุขภาพ, บริการรับ-ส่งสัตว์เลี้ยง, หรือส่วนลดพิเศษ

3. ความท้าทายและข้อกำหนดทางกฎหมายที่ต้องระวัง
ข้อบังคับ BMA (กทม.) ปี 2569: จะมีการบังคับใช้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องการควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ (ฉบับใหม่) อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งอาจกำหนด มาตรฐานด้านสุขอนามัย จำนวนสัตว์เลี้ยงต่อพื้นที่ และมาตรการป้องกันเหตุรำคาญที่เข้มงวดขึ้น ผู้ครอบครองและนิติบุคคลต้องมีความเข้าใจ

การบริหารจัดการส่วนกลาง: เป็นความท้าทายหลักของนิติบุคคลในการสร้างความสมดุลระหว่างเจ้าของที่เลี้ยงสัตว์และไม่เลี้ยงสัตว์ ทั้งเรื่องเสียง กลิ่น และความสะอาดในพื้นที่ส่วนกลาง

ข้อจำกัดด้านขนาดและสายพันธุ์: แม้จะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่ส่วนใหญ่จะยังมีข้อกำหนดเรื่องน้ำหนัก (เช่น ไม่เกิน 10-15 กก.) และสายพันธุ์ที่ไม่อนุญาต (สายพันธุ์ดุร้าย) ซึ่งผู้ซื้อต้องตรวจสอบอย่างละเอียด

4. โอกาสทางการลงทุน
Niche Market ที่มี Premium: คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้สามารถสร้าง "มูลค่าเพิ่ม" (Premium) ได้ทั้งในแง่ของราคาขายและค่าเช่า เนื่องจากอุปทาน (Supply) ที่ตอบโจทย์ได้อย่างแท้จริงยังมีจำกัดเมื่อเทียบกับความต้องการ (Demand)

การลดความเสี่ยงในการว่าง: โปรเจกต์ที่มี Pet-Friendly Amenities มักจะมีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่สูงกว่าและยั่งยืนกว่า เพราะเจ้าของสัตว์เลี้ยงมักจะย้ายที่อยู่อาศัยยากกว่าคนทั่วไปเนื่องจากต้องคำนึงถึงความสะดวกของสัตว์เลี้ยงด้วย

5. ทำเลศักยภาพ (Potentials Locations)
ทำเลที่เหมาะสมต้องมีมากกว่าแค่รถไฟฟ้า แต่ต้องมี "Pet Ecosystem" ที่ครบครัน:

1.ใกล้ระบบขนส่ง: ในระยะเดินได้ (ภายใน 1 กม.) เพื่อความสะดวกในการเดินทางของเจ้าของ

2.ใกล้คลินิก/โรงพยาบาลสัตว์: ในรัศมี 3-5 กม. สำหรับเหตุฉุกเฉิน

3.ใกล้ศูนย์การค้า/คอมมูนิตี้มอลล์ Pet-Friendly: ที่อนุญาตให้พาสัตว์เลี้ยงเข้าได้ เพื่อไลฟ์สไตล์ในการทำกิจกรรมร่วมกัน

4.ใกล้สวนสาธารณะ: ที่มีโซนสำหรับสัตว์เลี้ยงหรือสามารถพาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นได้

คอนโดให้เช่า Metris District Ladprao เมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว 17,000 บาท/เดือน จุดเด่นโครงการ อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ เป็น Pet-Friendly Residences สนใจพาชมห้องนัดมาได้เลยคะ
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุมทุกพื้นที่ เดินไปเซ็นทรัลลาดพร้าวแค่ 5 นาที ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์
สถานศึกษา โรงพยาบาล รวมถึงการเป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า
สายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย) สถานีห้าแยกลาดพร้าว
และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน
ซึ่งโครงการจะอยู่ห่างจากสถานีนี้เพียง 230 เมตร เพื่อการเดินทางที่ง่ายและรวดเร็ว

แต่ที่โดดเด่นคือการให้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และ Facilities ที่หลากหลาย ไล่เรียงตั้งแต่ ชั้น G ได้แก่ Retail space, Sensory Garden, Multi-Sport Carpark, Pet Park, Double Volume Lobby,
Co-working Lounge, Laundry และ Mailroom

ถัดไปที่ ชั้น 42M Private Gym ส่วนชั้น 43 ก็จะมี Sky Pool, whirlpool bath, Kids Pool, Panoramic Gym และ Weight Training Studio ขึ้นไปต่อที่
ชั้น 44 Sky Lounge และ Observation Deck สุดท้าย ชั้น 45 คือ Sky Urban Farm และ Party Deck

✅ เงื่อนไข: สัญญาเช่าขั้นต่ำ 1 ปี (ประกัน 2 เดือน / ล่วงหน้า 1 เดือน)

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ํา 24 ตร.ม.
ชั้น 20
เฟอร์นิเจอร์ครบ
🏡แอร์ 1 เครื่อง
🏡สมาร์ททีวี 55 นิ้ว
🏡เครื่องซักผ้าฝาหน้า
🏡ตู้เย็น2ประตู
🏡ไมโครเวฟ
🏡เตียง5ฟุต +ที่นอน
🏡โต๊ะทานอาหาร
🏡โต๊ะทำงาน แต่งหน้า
🏡ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน
🏡ชั้นวางทีวี
🏡ครัวบิ้วอิน
🏡เตาไฟฟ้า
🏡ฮูดดูดควัน
🏡เครื่องทําน้ําอุ่น
🏡ประตูดิจิตอล
🏡ที่นอนใหม่
🏡ชุดเครื่องนอนใหม่
ฟรี Wifi ติดตั้งให้เรียบร้อย,ราวตากผ้า , หัวเตียงมีที่ชาร์ตแบบ USB ระบบไฟ

ฟรีส่วนกลาง
🏊 ♂️ สระว่ายน้ําพร้อมวิวเมือง
🏋 ♂️ ศูนย์ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
💻 Co-Working Space & Lounge
🌳 พื้นที่ในสวน & โซนพักผ่อน
🧘 ห้องโยคะ / ไอน้ํา & ซาวน่า
✨ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง & ล็อบบี้สุดหรู
# # # ไม่รับต่างชาติ # # #
# # # ห้ามสูบบุหรี่ในห้อง # # #
สนใจติดต่อ
Line ID: ( https://lin.ee/TSGEiXg )
080-9796355 คุณตู่
081-7416047 คุณติ๊ก

ให้เช่า เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย (สี่แยกคลองตัน) 1 นอน 1 ครัว 1 ห้องน้ำ ขนาด 24 ตรม. (ห้องว่าง สะดวกพาชมห้องนะคะ )

** ใกล้รถไฟฟ้าประมาณ 350 ม. ส่วนกลางครบ, จอดรถได้ 1 คัน
** ชั้น 20 ทิศเหนือ วิวดี ไม่ร้อน เสียงไม่ดัง
** สมาร์ททีวีจอยักษ์ 65นิ้ว
** ที่นอน Slumberland อย่างดี
** อินเตอร์เน็ตส่วนตัว ฟรี

พร้อมเฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า, อินเตอร์เน็ต พร้อมอยู่ => ตู้, เตียง, ที่นอน, โซฟา, ม่าน, เคาน์เตอร์, โต๊ะเก้าอี้, โต๊ะเครื่องแป้ง, กั้นอาบน้ำ, วอลเปเปอร์, ประตูดิจิตอล, ทีวี, ตู้เย็น, แอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น, เตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน, ไมโครเวฟ, ตุ้รองเท้า, อินเตอร์เน็ตส่วนตัวฟรี
(***ไม่รวม พร็อพแต่งห้อง หมอนอิง นาฬิกา จานชาม แจกันดอกไม้ พรมเช็ดเท้า ของโชว์ ฯลฯ ไม่ได้ให้ด้วยนะครับ)

สัญญา 1 ปี ราคา: 14,000 บาท/เดือน

ค่าประกัน 2 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน

ฝากด้วยค่ะ 🙏🙏

System/Solution Analyst นิคมอุตสาหกรรม แหลมฉบัง Onsite 100% สัญญาจ้างปีต่อปี มีโอกาส Convert เป็นประจำ
For Thai nationality Rate 50-60K Per month

Job Description:
● Work with business and IT users globally to identify business needs, define scope, requirements, identifying key issues, designing & presenting the solution, testing, system implementation, and training.
● Liaises with the business community to understand business processes and defines how software tools can be leveraged to optimize the business process.
● Manage projects and assist development teams in understanding requirements and application design.
● Create and maintain necessary project documentation, such as blueprint, solution design, test scripts, user manual, and system setup.
● Assist users on system setup and configuration during implementation.
● Provide 2nd-level support service to site IT Teams - worldwide.

Qualification and Skill Requirements:
● Excellent English communication and presentation skills (both written and verbal)
● Ability to explain technical ideas clearly
● Good negotiation skills
● Good teamwork skills
● Ability to work under pressure and deadlines
● Project management skills
● Can work independently and require less supervision
● Takes initiative and keen to learn new system concepts
● Knowledge and experience with full system development life cycle
● Willing and able to travel when needed
● Willing to keep up to date with developments in technology
● Bachelor or Masters degree in IT, Engineering, or related field
● At least 5 years of working experience in either IT/Engineering field in an Electronics
Manufacturing industry; Or experience in Project Management/System
Analyst/Business Analyst role preferably in a software development company

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
jiraporn changsamlee
TOPTIER IT MANPOWER CO.,LTD.
บริษัทจัดหางาน ท็อปเทียร์ ไอที จำกัด เลขที่ใบอนุญาต น. 1642 /2561
Mobile no. 0817416047
Email [email protected]
Line ID itrecruiterbkk/0817416047