Fiksn.ru

💸‼️ТОП-5 ошибок при внесении аванса за квартиру ‼️💸 или как вносить аванс, чтобы не потерять свои деньги❓🏡

❣️Нашли квартиру мечты? Уже проверили ее и готовы к сделке?
Тогда стоит упрочить договоренности с продавцом и заключить договор аванса. Что же стоит учесть?

💰Под авансом понимается предоплата - деньги, которые покупатель передаёт собственнику в подтверждение готовности купить ее.

✅ На практике аванс составляет 50-100 тысяч рублей и, как правило, не возвращается, если покупатель отказался от сделки.
👆Даже при законной возможности вернуть свои деньги не всегда это так просто.

🎯Поэтому перед внесением аванса важно:
👉🕵️‍♂️проверить документы на квартиру и продавца, удостоверившись в отсутствии рисков (о проверке квартиры и продавца писали в предыдущих постах)
👉📑проверить договор аванса на предмет наличия условия о его возвратности.

❗️Топ-5 ошибок при внесении аванса:
1️⃣ Аванс вносится до момента проверки квартиры на юридическую чистоту.
🕵️‍♂️Обнаружение рисков постфактум, если они не обозначены в договоре, могут являться причиной отказа от покупки и потери аванса.

2️⃣Аванс вносится до согласования финальной цены на квартиру.
✍️Договор аванса содержит обязательное условие о полной цене на квартиру, поэтому подписывая договор, вы лишаете себя торга.

3️⃣ Заключение договора аванса и передача денег осуществляется не с собственником, а с риэлтором/агенством, у которых отсутствует доверенность с такими полномочиями.
🧐Собственник может и не догадываться, что за его квартиру получен аванс, а вам придётся побегать, чтобы вернуть свои деньги.

4️⃣ Аванс передаётся только одному из собственников квартиры.
🤨А вы убедились, что второй собственник намерен продавать квартиру или даже не знали о его существовании?

5️⃣ Аванс вносится до достижения договоренностей, какая мебель и техника будет оставлена продавцом.
👆Ведь можно заблаговременно договориться, чтобы продавец оставил что-то из ценных предметов быта либо вывез старую мебель за свой счет.

🤓🛡Следуя простым правилам предосторожности, Вы легко обезопасите себя от мошенничества и финансовых потерь.

☘️ Ставьте ➕ в комментарии за пользу и сохраняйте пост.

❓А если есть вопросы, пишите в Директ

🏡👀❗️ЧЕК-ЛИСТ для просмотра - что оценить перед входом в квартиру❗️👀🏡

💭🤩Кажется, вы нашли квартиру вашей мечты. Фото радуют, описание многообещающее, вы звоните продавцу и договариваетесь о просмотре.
🏡🧐На что же обратить внимание на просмотре перед входом в квартиру?

1️⃣Оцениваем придомовую территорию
🏠Фасад дома и радиус 20 метров
На фасаде не должно быть трещин и других визуальных дефектов
🚪Состояние зоны перед входом в подъезд и непосредственно входной группы

🅿️Наличие парковки:
🔹есть ли парковка и сколько свободных мест
🔹есть ли шлагбаум/ ворота и работают ли они

🔞👶Состояние двора и детской площадки:
🔅соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей
🔅в каком состоянии игровые комплексы, горки и скамейки

2️⃣ Оцениваем в доме (подъезде)
❗️Особое внимание обратите на первый этаж, где самая большая проходимость людей.

🌟Чистота в подъезде:
🔸нет ли надписей на стенах, дверях и пыли на подоконниках
🔸в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками
🔸курят ли в подъезде и все ли выносят своевременно мусор (понятно по запаху на лестнице)

🛠Как давно был ремонт:
▪️состояние штукатурки и покраски стен и потолка
▪️работает ли мусоропровод
▪️есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен
▪️состояние входных дверей, окон, электрощитовых и выключателей

🛗 Лифт
✔️есть ли грузовой лифт
✔️хорошо ли работают все кнопки
✔️указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию (максимальный срок — 25 лет)
⚠️Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки.

⛔️Безопасность
🔺есть ли консьерж, исправны ли домофон и видео-камеры
🔺нет ли на дверях жильцов следов взлома, а на лестнице - пустых бутылок и шприцев
🔺есть ли места для хранения велосипедов, колясок и др.
🔺на доске объявлений - нет ли жалоб на соседей и инфо о долгах по коммуналке

⁉️🧑‍💻Оценить проживающих в доме можно в соцсетях: посмотреть группу ЖК или поискать в Яндекс.Районе интересующий дом.

☘️Полный чек-лист по просмотру квартиры скоро будет доступен по ссылке в шапке профиля☘️
Подписывайся и будь в курсе🤓
Благодарю за ❤️

❓Свои вопросы пишите мне в Директ🤗

🤑🏠⁉️Как сэкономить при покупке недвижимости: 7 рекомендаций эксперта⁉️🏠🤑

❓🏡В процессе выбора и приобретения квартиры есть много нюансов, ✅зная которые можно сэкономить как на стоимости самой квартиры, так и на расходах, связанных с ее оформлением💰⬆️.

1️⃣ Убедитесь, что выбрали лучшую квартиру в своем бюджете⭐️🔝.
🤨🔍Для этого проанализируйте все схожие варианты в районе поиска, 👆проштудировав 2-3 электронных площадки с объявлениями👆.

❗️Имейте в виду, что на квартиру ⛓по альтернативе⛓цена ниже💰⬇️, чем на аналогичную при свободной продаже🕊.

2️⃣ Обязательно торгуйтесь, поскольку цену продавец обычно намеренно завышает⬆️, предполагая торг🥊💲.

3️⃣ Если квартира понравилась❣️🏠, то закажите юридическую проверку🕵️‍♂️ квартиры🏡, документов 📑 и собственника😎, чтобы знать все минусы➖ и использовать их для дополнительного торга💰⬆️.

4️⃣ Ищите❗️максимально выгодную❗️ипотечную программу💸🏡 в разных банках🏦 (ипотечных брокеров👨‍💼).

5️⃣ 🔍Сравнивайте цены по расходам на оформление сделки и ипотеки✍️📑, цены на одни услуги/документы могут существенно отличаться📊💶, в т.ч. на следующие:
📌оформление документов для ипотеки (отчёт об оценке и техническая документация);
📌страхование для ипотеки (жизни и здоровья, имущества и титула);
📌нотариальные услуги (удостоверение сделки и регистрация сделки);
📌способ регистрации сделки (с посредником или лично).

✅ Здесь важно сделать выбор не только в пользу выгодной цены, но и комфортных условий получения услуги/документов для Вас😁.

6️⃣ Во избежание потери денег 🤨💵при внесении аванса/задатка за квартиру🏡, стоит предварительно навести справки о добросовестности продавца 🔍😎 по открытым интернет-источникам 🧑‍💻 (судимости, задолженности и тп) и перед подписанием соглашения об авансе/задатке сверить данные🔍📜 с оригиналами документов продавца😎.

7️⃣ Оцените состояние ремонта.
👷‍♂️Стройэксперт может помочь найти скрытые дефекты 🔬 в случаях покупки квартиры с ремонтом🛠. Это поможет Вам понять потенциальные финансовые вложения💵 на устранение строительных недостатков🛠 и даст повод для дополнительного торга💰⬆️.

❓Знаете, как еще сэкономить?🤑Поделитесь⬇️

P.S.Есть вопросы? Пишите мне в Директ🤗

🏡💵❗️Как выбрать квартиру❗️💵🏡,
не заблудившись в массиве объявлений?

👨‍💻Открыл ЦИАН, начал просматривать, столько вариантов 🙈, и вот пролетел будничный вечер⏳, а в голове каша из кучи просмотренных объявлений…🤯

Выбор квартиры - первый этап на пути к новому жилью🏡
Давайте разберемся, как выбрать квартиру под свой бюджет, не тратя на поиск недели-месяцы своего свободного времени без выхлопа. 

Вот ☘️пошаговая инструкция из 5 шагов☘️ с советами и примерами:

Шаг 1️⃣ - определиться с бюджетом 💵и первично просмотреть объявления для понимания ситуации на текущем рынке недвижимости.

❗️Стоит посмотреть объявления с ценой чуть выше вашего бюджета, поскольку всегда имеет место торг, да и ремонт может быть хороший и не потребуется дополнительных вложений.

⁉️Ответьте себе на вопрос:
получится ли уложиться в планируемый бюджет, закрыв свои хотелки от решения жилищного вопроса, или меняю «шило на мыло».

🏡Покупка может быть совершена
👉с привлечением ипотеки,
👉за собственные средства или
👉с продажей текущей квартиры (другого имущества).

🤑⚡️Следует понимать, что срочные объявления на выгодных условиях, как правило, доступны для тех, у кого деньги уже есть💰, поскольку собственник заинтересован в срочной продаже и у него нет времени ждать (пока найдётся покупатель на вашу квартиру или пока банк одобрит ипотеку).
⚡️⚡️⚡️Будьте осторожны, объявления с привлекательной ценой требуют более тщательной проверки на скрытые юридические риски.

🧐❗️Если покупка осуществляется за счёт средств от продажи другой квартиры (иного имущества), то для начала стоит определить адекватную стоимость такого имущества для более точного понимания своего бюджета на новую квартиру.
🥸‼️Здесь если ориентироваться на цены объявлений на похожие квартиры, то нужно учитывать, что обычно они намеренно завышенные (создают поле для торга).

Продолжение листай в карусели➡️➡️➡️

P.S. Если было полезно, ставь ➕ в комментарии, подписывайся и сохраняй себе этот пост. Лайки приветствуются ❤️

Есть пожелания по темам следующих постов?  Сигналь в комментах!

Остались вопросы? Пиши в Директ🤗

🏡💵❗️Как выбрать квартиру❗️💵🏡,
не заблудившись в массиве объявлений?

👨‍💻Открыл ЦИАН, начал просматривать, столько вариантов 🙈, и вот пролетел будничный вечер⏳, а в голове каша из кучи просмотренных объявлений…🤯

Выбор квартиры - первый этап на пути к новому жилью🏡
Давайте разберемся, как выбрать квартиру под свой бюджет, не тратя на поиск недели-месяцы своего свободного времени без выхлопа. 

Вот ☘️пошаговая инструкция☘️ с советами и примерами:

Шаг 1️⃣ - определиться с бюджетом 💵и первично просмотреть объявления для понимания ситуации на текущем рынке недвижимости.

❗️Стоит посмотреть объявления с ценой чуть выше вашего бюджета, поскольку всегда имеет место торг, да и ремонт может быть хороший и не потребуется дополнительных вложений.

⁉️Ответьте себе на вопрос:
получится ли уложиться в планируемый бюджет, закрыв свои хотелки от решения жилищного вопроса, или меняю «шило на мыло».

🏡Покупка может быть совершена
👉с привлечением ипотеки,
👉за собственные средства или
👉с продажей текущей квартиры (другого имущества).

🤑⚡️Следует понимать, что срочные объявления на выгодных условиях, как правило, доступны для тех, у кого деньги уже есть💰, поскольку собственник заинтересован в срочной продаже и у него нет времени ждать (пока найдётся покупатель на вашу квартиру или пока банк одобрит ипотеку).
⚡️⚡️⚡️Будьте осторожны, объявления с привлекательной ценой требуют более тщательной проверки на скрытые юридические риски.

🧐❗️Если покупка осуществляется за счёт средств от продажи другой квартиры (иного имущества), то для начала стоит определить адекватную стоимость такого имущества для более точного понимания своего бюджета на новую квартиру.
🥸‼️Здесь если ориентироваться на цены объявлений на похожие квартиры, то нужно учитывать, что обычно они намеренно завышенные (создают поле для торга).

Шаг 2️⃣ - понять, что для вас и членов вашей семьи 👨‍👩‍👦 важно при выборе квартиры, а что второстепенно.

Для этого составьте для себя список значимых параметров квартиры
👉 на сегодняшний день и
👉ближайшие 10 лет.

Выделите важные параметры для каждой из следующих категорий:
✅инфраструктура и околодомовая территория (детсад, школа, больница, транспортная дост