Adrian Macarie
Share
Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Adrian Macarie, Commercial property agent, Bucharest.
Consultant imobiliar specializat în spații comerciale, proprietăți cu randament și investiții inteligente. Îți arăt cm să faci banii să lucreze pentru tine — cu cifre reale, fără teorii. >Coach Certificat în programul Fundamentele
Coachingului Școala de Coaching Pleiade
(formator: coach certificat ICF PCC)
>Specialist in activitatea de coaching, acreditat ANC
>Formare continuă prin programul de Mentor Coaching,
efectuat cu un Mentor Coach Acreditat ICF
07/08/2026
Retail park-urile continua sa fie printre cele mai cautate active comerciale. De ce?
Pentru ca imbina trei elemente pe care orice investitor le cauta:
• chiriasi puternici, cu contracte pe termen lung;
• venituri stabile si predictibile;
• cerere constanta din partea consumatorilor.
In prezent, am in portofoliu mai multe retail park-uri, atat finalizate, cat si in dezvoltare, dar si oportunitati off-market pentru investitori care cauta active comerciale cu potential.
Daca esti interesat de achizitia unui retail park sau vrei sa afli ce oportunitati sunt disponibile in acest moment, scrie-mi in privat. S-ar putea ca urmatoarea investitie potrivita pentru tine sa nu fie listata public.
06/08/2026
Cauti un spatiu potrivit pentru o clinica medicala?
Avem disponibil un spatiu comercial de 465 mp, situat intr-un complex rezidential nou din zona de nord a Bucurestiului.
Spatiul este disponibil atat pentru vanzare, cat si pentru inchiriere si este ideal pentru o clinica medicala, centru de recuperare, laborator de analize sau alte servicii medicale.
Zona este in plina dezvoltare, cu un numar mare de locuitori si un potential excelent pentru dezvoltarea unui business din domeniul medical.
Daca esti interesat sau cunosti pe cineva care cauta o astfel de locatie, scrie-mi in privat pentru mai multe detalii.
Top 3 secrete in negocierea unei tranzactii imobiliare
Majoritatea oamenilor crede ca negocierea incepe atunci cand vorbesti despre pret.
In realitate, negocierea incepe cu mult inainte.
1. Asigura-te ca pretul este unul corect.
Nu negocia pornind de la un pret cerut, ci de la valoarea reala din piata. Fa un research comparativ sau apeleaza la un consultant care cunoaste tranzactiile similare.
2. Fa toate verificarile inainte de a face oferta.
Verifica actele, situatia juridica, aspectele tehnice si urbanistice. Cu cat ai mai multe informatii, cu atat ai o pozitie de negociere mai buna si reduci riscul unor surprize ulterioare.
3. Transmite o oferta comerciala scrisa, neangajanta.
O oferta scrisa demonstreaza ca intentia ta este serioasa. In acelasi timp, poti stabili clar pretul propus, conditiile comerciale si pasii urmatori ai tranzactiei. Acest lucru elimina multe neintelegeri si accelereaza procesul.
O negociere buna nu inseamna doar sa obtii un pret mai mic. Inseamna sa reduci riscurile si sa ajungi la o tranzactie care se inchide cu succes.
Tu ce ai adauga pe lista?
Cum am pierdut o tranzactie de peste 6 milioane de euro?
Un detaliu pe care nu l-am luat in considerare a facut diferenta.
Ramai pana la final sa vezi despre ce este vorba.
Era o tranzactie bine negociata. Cumparatorul era pregatit, vanzatorul era de acord, iar totul parea sa mearga conform planului.
Doar ca am omis un aspect esential: dreptul de preemptiune.
In anumite situatii, exista persoane sau entitati care au dreptul legal sa cumpere proprietatea cu prioritate, in aceleasi conditii negociate cu un alt cumparator.
Daca acest drept nu este verificat din timp, intreaga tranzactie poate fi blocata sau chiar pierduta.
De atunci, verific existenta dreptului de preemptiune inca din primele etape ale procesului. Este un detaliu care poate face diferenta dintre o tranzactie finalizata si una ratata.
Daca investesti in proprietati comerciale sau terenuri, nu lasa astfel de verificari pe ultima suta de metri.
Follow pentru mai multe informatii despre investitii imobiliare si tranzactii comerciale.
03/08/2026
Dreptul de preemptiune iti poate bloca o tranzactie.
Ai gasit proprietatea potrivita, ai negociat pretul si esti pregatit sa semnezi.
Dar daca asupra imobilului exista un drept de preemptiune, este posibil ca o alta persoana sa aiba prioritate la cumparare, chiar daca tu ai ajuns primul la un acord cu proprietarul.
Am vazut tranzactii care s-au amanat sau chiar au picat din acest motiv.
De aceea insist mereu pe acelasi lucru: nu te uita doar la pret, randament sau locatie. Verifica si partea juridica inainte sa mergi mai departe.
Un due diligence facut la timp iti poate economisi bani, timp si multe batai de cap.
In investitiile imobiliare, cele mai mari probleme nu sunt cele pe care le vezi, ci cele pe care nu le verifici.
Ai verificat vreodata daca proprietatea pe care voiai sa o cumperi era afectata de un drept de preemptiune?
01/08/2026
🍔 HORECA este una dintre cele mai volatile investitii.
Schimbarile din piata, costurile operationale si comportamentul consumatorilor pot influenta rapid performanta unui business din acest sector.
Totusi, exista exceptii care pot aduce stabilitate si plus valoare pe termen lung.
Vorbim despre un spatiu comercial inchiriat catre Burger King, cu un contract solid pe 30 de ani. Un astfel de activ poate oferi predictibilitate a veniturilor si reprezinta o oportunitate interesanta pentru investitorii care urmaresc active cu chiriasi puternici si contracte de lunga durata.
Daca vrei mai multe informatii despre aceasta oportunitate, contacteaza-ma in privat.
Cele mai bune proprietăți sunt cele off market.
De ce?
Pentru că, de cele mai multe ori, nici nu ajung să fie promovate public.
Proprietarul nu își dorește expunere, iar tranzacția se desfășoară discret, între părți care se cunosc și au capacitatea de a închide rapid.
Asta înseamnă mai puțină concurență, negocieri mai eficiente și, uneori, oportunități pe care piața nu le vede niciodată.
În real estate-ul comercial, accesul la proprietățile off market nu ține de noroc. Ține de relații, încredere și o rețea construită în timp.
De aceea, investitorii activi nu așteaptă să apară un anunț. Ei discută constant cu consultanții care sunt conectați la piață.
Dacă ești în căutarea unui spațiu comercial, a unui retail park sau a unei investiții cu chiriași existenți, s-ar putea ca cea mai bună oportunitate să nu fie online.
Scrie-mi în privat și îți spun ce proprietăți off market sunt disponibile în această perioadă.
Ce ai alege: un spatiu gol pe care trebuie sa-l inchiriezi sau unul care iti produce venit din prima zi?
In investitiile comerciale, diferenta o face predictibilitatea.
Un spatiu inchiriat catre un retailer precum Mega Image iti ofera un avantaj important: nu incepi de la zero. Ai deja un chirias, un contract activ si un venit recurent.
Pentru un investitor, o proprietate comerciala nu inseamna doar metri patrati. Inseamna cash-flow, stabilitate si o strategie pe termen lung.
Daca esti interesat de investitii in spatii comerciale inchiriate catre retaileri nationali, urmareste pagina sau scrie-mi un mesaj.
Click here to claim your Sponsored Listing.