BB Project Solution

Atenție! Modificarea privind construirea caselor de până la 150 mp fără autorizație NU se aplică încă!

În spațiul public circulă informații despre posibilitatea construirii, în mediul rural, a locuințelor de până la 150 mp fără autorizație de construire (AC). Această modificare se află doar în stadiu de proiect legislativ și nu a fost încă adoptată și publicată în Monitorul Oficial.

Până la momentul în care legea va fi adoptată și va intra oficial în vigoare, regulile actuale privind necesitatea obținerii autorizației de construire rămân neschimbate.

Recomandăm tuturor celor interesați să urmărească sursele oficiale și să consulte specialiștii înainte de a începe orice lucrare de construire.

▶️ Recent, au apărut în presă mai multe informații cu privire la posibilitatea de a construi locuințe sub 150 mp fără autorizație în mediul rural.

Informațiile vehiculate în spațiul public sunt extrase, trunchiat, din Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), care se află încă în dezbatere în Parlament.

🔴Mai precis, forma actuală CATUC (din 2023) prevede simplificarea procesului de autorizare pentru locuințele unifamiliale din mediul rural, cu o suprafață de maximum 150 mp, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil în baza unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale sau locale cu sprijinul Ordinului Arhitecților din România (OAR), cu respectarea specificului local, realizate în baza unor concursuri de soluții.

🔴 Din comunicările recente alte Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), rezultă o a doua variantă care presupune ca proiectul să fie realizat de o echipă de proiectanți (arhitecți, ingineri), apoi înaintat autorității locale pentru analiză și decizie privind încadrarea în procedura notificării sau în cea a autorizării.

🔴 OAR consideră că ambele situații răspund unei necesități de simplificare – cu atât mai accentuată în mediul rural, ca urmare a resurselor limitate, atât umane, cât și financiare – bazându-se pe valorizarea rolului și contribuției arhitectului în procesul de realizare a investițiilor în construcții, cu condiția ca realizarea proiectelor-tip să aibă la bază concursuri de soluții, distincte în fiecare zonă cu specific unitar, întemeiate pe proceduri elaborate de MDLPA în colaborare cu OAR, așa cm solicitam prin amendamentele transmise MDLPA și discutate cu grupurile politice.

Salutăm propunerea MDLPA, însă aceasta poate produce efectele scontate doar în condițiile unei bune instrumentări, și care să asigure accesul liber la comanda de arhitectură. De asemenea, este necesar să fie clarificate și detaliate de la început și elementele procedurale necesare pentru punerea în aplicare a prevederilor în discuție.

❗Menționăm că ideea simplificării procedurilor pentru mediul rural poate fi benefică, însă doar în condițiile unui cadru clar, transparent și profesionist, care să protejeze calitatea arhitecturii și interesul public. Mai multe despre poziția Ordinului cu privire la simplificarea procesului de autorizare în mediul rural, dar și clarificările ideilor răspândite în spațiul public, pe oar.archi sau la link-ulde aici ▶ https://oar.archi/stiri/clarificari-cu-privire-la-informatiile-raspandite-in-spatiul-public-in-legatura-cu-posibilitatea-construirii-de-locuinte-de-maxim-150mp-fara-autorizatie-in-mediul-rural-catuc/

"- Ce alte activități doriți să desfășurați? În funcție de asta, alegem codurile CAEN secundare.
- Păi, mă gândeam să le punem pe toate, să fie acolo."

Deși este un dialog frecvent pe care îl avem cu clienții și a reprezentat, până spre finalul anului 2022, o practică în materie, în sensul în care obiectul secundar de activitate prevedea toate sau aproape toate codurile CAEN, urmând ca acestea să fie autorizate doar în ipoteza în care erau necesare, prin Legea nr, 256/2022 această practică a fost drastic restrânsă. Desigur că putem avea în continuare mai multe coduri CAEN, însă toate vor trebui să fie și autorizate (fie la sediul social, fie la punctul de lucru, fie la terți). De aceea, este de preferat să alegem coduri CAEN pe care chiar le vom ultiliza în activitatea economică și să verificăm dacă acestea impun sau nu existența unor avize sau autorizații suplimentare.

Ai nevoie de ajutor? BB Project Solution te poate ghida! Scrie-ne un email la [email protected] sau suna-ne la 0770851647.

🔹 BB Project Solution SRL - Servicii pentru afacerea ta! 🔹

📢 Ai nevoie de ajutor în relația cu Oficiul Registrului Comerțului? BB Project Solution SRL îți vine în întâmpinare! Oferim servicii complete pentru înființarea, modificarea sau radierea societăților comerciale.

✅ Înființare societăți comerciale
✅ Modificări statutare, schimbări de sediu, obiect de activitate sau administratori
✅ Radierea firmelor inactive sau care nu mai ai nevoie

💼 Indiferent dacă ești la început de drum sau ai nevoie de modificări la firma ta, echipa noastră de profesioniști este aici pentru a te ghida pas cu pas!

📞 Contactează-ne pentru mai multe informații sau pentru a începe colaborarea! Suntem aici pentru a-ți face afacerea mai simplă!
0770851647
[email protected]

Dincolo de factorul emoțional, aventura construirii unui loc pe care să-l numim “acasă” implică o serie de etape deosebit de importante. De la identificarea terenului potrivit, până la stabilirea conceptului architectural, obținerea documentației necesare și execuția efectivă a proiectului, procesul poate părea lung și anevoios.
Suntem aici să vă ajutăm! Oferim consultanță, și servicii de pregătire și depunere documentații în materie de construcții, amenajarea teritoriului și urbanism.

Dacă aveți întrebări, nu ezitați să ne contactați!
0770851647
[email protected]

BB Project Solution SRL- Simplificăm procesul de autorizare pentru ca dumneavoastră să vă puteți concentra pe realizarea proiectelor de succes!

Pentru că ne place să fim conectaṭi cu piaṭa, astăzi ne găsiṭi la Imobiliare.ro HUB!

BB Project Solution - Simplificăm procesul de autorizare pentru ca dumneavoastră să vă puteți concentra pe realizarea proiectelor de succes!

[email protected]
0770851647

În perioada 19 august - 1 septembrie 2024, activitatea Compartimentului Avize/Autorizări din cadru DSP Brașov este suspendată!

Despre întârzierile de la ONRC:

Oficiul National al Registrului Comertului Oficiul National al Registrului Comertului

Drumul spre proiecte imobiliare de succes începe cu... certificatul de urbanism!

Certificatul de urbanism este un document oficial emis de autoritățile locale din România care oferă informații esențiale despre regimul juridic, economic și tehnic al unui teren sau al unei construcții. Acest certificat este necesar în diverse situații, cm ar fi:

1. Obținerea autorizației de construire/demolare: Certificatul de urbanism este primul pas în demersul de obținere a autorizației de construire sau de demolare. Acesta precizează condițiile în care se poate realiza o construcție pe un anumit teren, inclusiv reglementările de zonare, înălțimea maximă a clădirii, coeficientul de utilizare a terenului, retragerile față de limitele proprietății etc.

2. Informare: Certificatul de urbanism poate fi solicitat și pentru informarea proprietarului sau a oricărei persoane interesate cu privire la posibilitățile de construire sau amenajare pe un teren specific, dar și pentru a clarifica regimul juridic al terenului, existența unor servituți sau interdicții, precum și alte aspecte relevante. În cazul tranzactiilor imobiliare, certificatul de urbanism poate oferi informații esențiale care pot influenṭa decizia de achiziție.

Important: Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire și nu dă dreptul de a efectua lucrări de construcție. El este, mai degrabă, un document de informare care stabilește cadrul în care pot fi obținute ulterior autorizațiile necesare pentru construcție sau pentru alte intervenṭii asupra imobilului.

Cu o experineṭă de peste 5 ani în obṭinerea de certificate de urbanism, vă stăm la dispoziṭie pentru mai multe informaṭii.
0770851647
[email protected]

BB Project Solution - Simplificăm procesul de autorizare pentru ca dvs. să vă puteṭi concentra pe realizarea proiectelor de succes!

PUG, PUZ sau PUD?

În România, PUG, PUZ și PUD sunt abrevieri utilizate în mod obișnuit în contexte de planificare și dezvoltare urbană.

Planul Urbanistic General (PUG) reprezintă un document de planificare urbanistică și de management al teritoriului care stabilește direcțiile principale de dezvoltare urbană și reglementează utilizarea terenurilor în cadrul unui teritoriu administrativ, asigurând intervenții coordonate și conforme cu strategia de dezvoltare a localității. Este un instrument de bază pentru autoritățile locale în gestionarea și planificarea spațială, protejând în același timp interesele comunității și mediului.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) se referă la un plan urban detaliat pentru o anumită zonă dintr-o unitate administrative teritorială. Acesta prezintă utilizarea terenului, infrastructura, reglementările de construcție și alte aspecte de planificare pentru acea zonă. PUZ-urile sunt utilizate pentru a se asigura că dezvoltările sunt în concordanță cu politicile și strategiile mai largi de planificare urbană.

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este mai specific decât un PUZ și se concentrează pe planificarea detaliată a unei zone mai mici sau a unui anumit proiect într-o zonă. Un PUD oferă linii directoare și reglementări precise pentru proiectarea clădirilor, înălțimi, aliniamente și alte elemente detaliate ale dezvoltării urbane.
Diferențele cheie:

Scară și detaliu:
PUG: reglementează utilizarea terenurilor la nivelul întregii localități, cu orientări generale
PUZ: detaliază dezvoltarea urbană pentru zone specifice, cu reglementări mai precise decât PUG
PUD: vizează detalii tehnice și estetice ale proiectelor individuale, în conformitate cu PUZ și PUG

Valabilitate:
PUG: valabilitate lungă, 10 ani
PUZ: valabilitate medie,de regulă 5-10 ani
PUD: valabilitate scură, specifică proiectului

Complexitate:
PUG: cel mai general și strategic, implicând multiple consultări și avize
PUZ: mai detaliat decât PUG, dar mai general decât PUD
PUD: cel mai detaliat, dar limitat la proiecte specific

Durată medie de elaborare:
PUG: 1-2 ani, din cauza complexității și necesității de coordonare cu planuri regionale și naționale
PUZ: 6 luni-1 an, în funcție de mărimea și complexitatea zonei
PUD: 3-6 luni, fiind mai specific și detaliat pentru proiecte individuale

Inițiatori:
PUG: inițiat de autoritățile locale pentru reglementarea generală a unei localități
PUZ: poate fi inițiat de autorități locale, dezvoltatori imobiliari sau proprietari de terenuri pentru zone specifice.
PUD: inițiat de dezvoltatori imobiliari, proprietari de terenuri sau autorități locale pentru detalii tehnice ale proiectelor specifice.

***
BB Project Solution este specializată în consultanță și servicii pentru obținerea avizelor și autorizațiilor necesare în domeniul urbanismului și construcțiilor, inclusiv pentru Planuri Urbanistice Zonale și Planuri Urbanistice de Detaliu. Pentru mai multe informații, nu ezitați să ne contactați!

Telefon: 0770851647
Email: [email protected]

BB Project Solution – Simplificăm procesul de autorizare pentru ca dvs. să vă puteți concentra pe realizarea proiectelor de succes!