Builtrix

Portugal enfrenta um dos maiores desafios de reabilitação do edificado na Europa — e a maior parte do mercado ainda não reflete esse risco.
Mais de 70% do nosso parque edificado tem classificação C ou inferior. Não é possível resolver este problema apenas com construção nova. O único caminho é reabilitar o que existe. E o tempo está a contar: o prazo da EPBD vai transformar o desempenho energético numa condição legal de arrendamento, não numa preferência.
Builtirx CEO, Javad Hatami, falou com o Diário Imobiliário sobre o que isto significa para gestores de ativos, promotores e investidores em Portugal — e porque é que a questão já não é "a sustentabilidade é importante?" mas sim "o meu ativo consegue ser financiado daqui a cinco anos?"
Na Builtrix chamamos a isto proteger a sua Licença para Arrendar. Os dados para o fazer existem. As ferramentas para agir existem. O que falta agora é urgência.

Builtrix quer transformar edifícios em activos inteligentes e resilientes A maioria dos edifícios não dispõe de dados suficientes para tomar decisões informadas sobre eficiência energética, sustentabilidade ou descarbonização, alerta Javad Hatami, CEO da Builtrix.

𝐈𝐬 𝐃𝐞𝐜𝐚𝐫𝐛𝐨𝐧𝐢𝐳𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐨𝐮𝐫 𝐛𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐞𝐟𝐞𝐧𝐬𝐞 𝐚𝐠𝐚𝐢𝐧𝐬𝐭 𝐰𝐚𝐫?

As we move through 2026, the global economy is facing a new reality. Geopolitical tensions in the Middle East aren't just "news"—they are a direct threat to the world economic stability.

In the latest op-ed for Jornalptgreen, our CEO, Javad Hatami, argued that Portugal’s path to energy independence is no longer just an environmental goal. It is our "New Resilience."

Here is why "Green Assets" are the best tool against global conflict:

📍 The "Inflation Boomerang" Fossil fuel dependency creates a cycle of stagflation. When global supply chains break, "Brown" assets (old, inefficient buildings) lose value instantly.

📍 The K-Shaped Recovery We are seeing a massive split in the market:
The Winners: Energy-efficient buildings and assets powered by renewables. They act as a "safe haven" for capital.

The Losers: Buildings dependent on gas and oil that face "spectacular" price drops and regulatory obsolescence.

📍 Portugal’s Unique Shield With a goal of 44% renewable energy by 2027: Portugal is decoupling itself from volatile global markets. By investing in smart grids and intelligent buildings, we aren't just saving the planet—we are protecting our economy.

Num cenário de conflito de elevada intensidade, os ativos energeticamente eficientes e descarbonizados de Portugal oferecem uma camada de proteção única. Por Javad Hatami, CEO da Builtrix

Why Storm Kristin was a though stress test for Portuguese real sate?

In January 2026, winds above 200 km/h damaged thousands of buildings, killed several people and left 1 million people without electricity.

But the real impact goes far beyond repairs.

Here are 3 uncomfortable truths Kristin exposed 👇

🔹 Climate risk is now financial risk
Uninsurable assets quickly become unfinanceable. And unfinanceable assets lose liquidity — fast.

🔹 Portugal’s building stock is structurally exposed
~82% of buildings were built before 1990, for a climate that no longer exists. Many are one extreme event away from accelerated obsolescence.

🔹 The “brown discount” is real — and growing
Energy-Inefficient, high-carbon buildings are being repriced due to future CAPEX, insurance risk, and tighter bank lending tied to Green Asset Ratios.

This is no longer about ESG compliance or green labels.
It’s about protecting real asset value in a world of physical and transition risk.

👉Read full opinion article (in Portuguese) of our CEO, Javad Hatami in Diário Imobiliário, where he goes deeper into:

why climate events now redefine property valuations,

how insurance and banking rules are reshaping the market,

and why resilience is becoming the only true “safe asset” strategy.

Porque a tempestade Kristin foi um teste de stress ao imobiliário português? Durante anos, o setor imobiliário português tratou o risco climático como um exercício teórico. A Tempestade Kristin encerrou violentamente esse capítulo. Opinião de Javad Hatami, CEO da Builtrix.

Why Portuguese Real Estate is "Rich in Data, but Poor in Profit."

We have a hardware addiction in Portugal. 🤔

In recent interview with PME Magazine , Javad Hatami, Builtrix CEO, highlighted a reality we see in many companies across Lisbon and Porto:

Companies will happily sign a €100k cheque for solar panels (CAPEX) because banks love financing assets they can "see." 😮

But they hesitate at €10k for the intelligence software (OPEX) required to actually manage that energy.🤔

The result? Efficient Waste. 🗑️

You are generating green energy on the roof, while the HVAC system in the meeting room is running at full in an empty building on a Sunday.

We call this "Zombie Consumption." 💀

At Builtrix , working with many companies in portugal and other countries we found that simply correcting these operational anomalies—without buying a single new window or boiler—typically yields 5-15% in pure margin recovery. 👍

Stop managing your assets with 30-day-old PDF invoices. That is an autopsy, not a diagnosis.

Read his opinion article on the state of energy intelligence in Portugal here: [article in Portuguese, Link in first comment]

A próxima crise imobiliária não será financeira. Será de Carbono. 😗

Costumávamos pensar que o risco climático era um "problema do futuro". Mas depois das cheias em Lisboa (2022) e no Algarve (julho de 2025), a realidade do mercado mudou.

O risco climático já não diz respeito apenas à meteorologia. Trata-se agora de prémios de seguro, pressão dos investidores e valor dos ativos.

Eis o facto para o Imobiliário em Portugal: Mais de 85% do parque edificado português tem uma classificação energética (SCE) de C ou inferior.

No passado, isso não era problemático. Em 2026, é um ativo tóxico.

Com os novos regulamentos da UE a entrar em vigor em 2027 e 2030, estamos a assistir a uma divergência no mercado:

📉 O "Brown Discount": Edifícios dependentes de gás e com elevada intensidade de carbono estão a tornar-se "stranded assets" (ativos obsoletos). São mais difíceis de segurar, mais difíceis de refinanciar e mais difíceis de vender.

📈 O "Green Premium": Os dados mostram que os edifícios com certificado energético A (e superior) em Portugal já estão a ser vendidos por 13% mais do que os de classe D.

A janela de oportunidade para a adaptação está a fechar-se. Se detém ativos comerciais, restam-lhe três jogadas:

1️⃣ Auditar: Identifique imediatamente os seus ativos problemáticos.

2️⃣ Digitalizar: Um certificado estático não é útil. Precisa de dados para comprovar o desempenho a inquilinos e investidores.

3️⃣ Descarbonizar: Crie um roteiro antes que as penalizações comecem.

A questão para os investidores não é "Posso dar-me ao luxo de renovar?". É antes "Posso dar-me ao luxo de manter um ativo obsoleto?".

Leia o artigo de opinião de Javad Hatami, CEO da Builtrix no Diário Imobiliário . (link no primeiro comentário)

𝐏𝐨𝐫𝐭𝐮𝐠𝐚𝐥 𝐢𝐬 𝐜𝐥𝐞𝐚𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐞 𝐞𝐥𝐞𝐜𝐭𝐫𝐢𝐜𝐢𝐭𝐲 𝐠𝐫𝐢𝐝, 𝐛𝐮𝐭 𝐰𝐞 𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐣𝐞𝐜𝐭𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐭 𝐢𝐧𝐭𝐨 "𝐙𝐨𝐦𝐛𝐢𝐞" 𝐛𝐮𝐢𝐥𝐝𝐢𝐧𝐠𝐬. 😗

We celebrate when Portugal runs on 100% renewables. But if you look at the building level, the reality is uncomfortable: we are pouring clean, premium energy into inefficient assets.👍

I call it "Zombie Building Syndrome."🧟

In Lisbon’s corporate towers, HVAC systems push air into meeting rooms that have been empty since Friday morning. In the Algarve, hotels are oversized for August heat but lose money heating empty corridors in November.

This isn't just an "energy efficiency" problem. It is an Asset Valuation risk. ❗

Adding green supply to dumb demand isn't a strategy; it’s financial negligence. If you are using PRR funds to install double-glazed windows but have no idea how your building actually consumes energy, you aren't investing; you're guessing.

The solution isn't just "more hardware." It is Risk Mitigation. You need a digital nervous system not to be "smart," but to stop the OpEx bleeding.

Asset and Energy Managers should focus on three things:

1) Stop Reactive Maintenance: Don't wait for the chiller to break.

2) Stop "Brown Discounts": Protect your property value against tightening EU regulations.

3) Audit Your Assets: Prove that your CapEx investments are actually delivering ROI.

An intelligent building doesn't just measure consumption; it protects your P&L.

➡️ Read our CEO, Javad Hatami's opinion article [in first comment] on The Next Big Idea on why the future of real estate isn't just about being green—it’s about not being obsolete. [article in Portuguese]: