Numena Real Estate

Najlepszy najemca to ten, który zostaje na rok 🏡

Rodzina, która przeprowadza się na Koh Samui dla szkoły, nie szuka noclegu na kilka dni. Szuka miejsca, które stanie się jej domem.

Dlatego willa położona przy szkole międzynarodowej przyciąga zupełnie inny typ najemcy.
Tę kameralną inwestycję, zaledwie 8 willi, dzieli od szkoły 300 metrów. Dla wielu osób to tylko liczba. Dla rodziny mieszkającej na wyspie to codzienny spacer do szkoły zamiast porannych dojazdów przez pół Samui.

I właśnie takie lokalizacje budują popyt, który nie kończy się wraz z sezonem. Najemca, który zostaje na dłużej, zamiast pustych miesięcy poza szczytem.

Sama okolica też nie jest przypadkowa. Spokojna, zielona, z wolniejszym tempem życia. My same wybrałyśmy tę część wyspy do życia.

📩 Jeśli chcesz poznać szczegóły, napisz do nas.

W ostatnich miesiącach tajskie urzędy coraz intensywniej przyglądają się transakcjom związanym z nieruchomościami oraz firmom, w których mogą występować tzw. struktury nominee.

Chodzi o sytuacje, gdy Tajowie są wpisani jako udziałowcy lub właściciele jedynie formalnie, podczas gdy rzeczywistą kontrolę nad firmą sprawuje cudzoziemiec.

Warto jednak podkreślić, że obecne działania koncentrują się przede wszystkim na przypadkach, w których cudzoziemcy próbują omijać przepisy dotyczące posiadania ziemi w Tajlandii.

Czy oznacza to, że obcokrajowcy nie mogą inwestować w Tajlandii?

Nie.

Legalnych możliwości nadal nie brakuje, a dostępnych rozwiązań jest wiele. Kluczowe jest jednak to, aby były one odpowiednio dopasowane do konkretnej sytuacji i zgodne z obowiązującymi przepisami.

Jednocześnie obecne kontrole przypominają o czymś, co naszym zdaniem zawsze było ważne.

Nie każda inwestycja daje taki sam poziom bezpieczeństwa. Nie każda struktura własności będzie odpowiednia dla każdego inwestora. I nie każdy projekt jest przygotowany w taki sam sposób.

Przez lata współpracy z różnymi deweloperami i projektami miałyśmy okazję zobaczyć zarówno bardzo dobre praktyki, jak i sytuacje, które skłaniały nas do zakończenia współpracy.

Nie dlatego, że sam projekt był zły.

Czasami problemem była presja na szybką decyzję, niedopracowana dokumentacja, brak czasu na spokojną analizę umów czy podejście, w którym marketing wyprzedzał kwestie formalne.

To właśnie te doświadczenia nauczyły nas, że dobra inwestycja zaczyna się dużo wcześniej niż przy podpisaniu umowy.

Dlatego zanim rekomendujemy klientowi konkretny projekt, staramy się najpierw zrozumieć jego sytuację, przeanalizować dokumentację, zweryfikować strukturę własności i zwrócić uwagę na kwestie, które mogą mieć znaczenie nie tylko dziś, ale również za kilka czy kilkanaście lat.

Jeżeli inwestycja zostanie odpowiednio przeanalizowana na właściwym etapie, nadal może być bezpieczna i dobrze dopasowana do celu zakupu. Właśnie dlatego tak ważne jest, aby patrzeć szerzej niż tylko na lokalizację, cenę czy obiecywane stopy zwrotu.

Transparentność, dobrze przygotowane dokumenty i możliwość spokojnego zweryfikowania wszystkich informacji z własnym prawnikiem zawsze były ważne. Dzisiejsze zmiany po prostu przypominają o tym jeszcze głośniej.

A to akurat uważamy za dobrą wiadomość zarówno dla inwestorów, jak i dla firm, które od początku działają w sposób przejrzysty.

📩 Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Koh Samui i chcesz lepiej zrozumieć dostępne możliwości, napisz do nas.

Przez ostatnie lata przeprowadziłyśmy setki rozmów z osobami, które rozważały zakup nieruchomości w Tajlandii.

I choć każda historia jest inna, wiele pytań powtarza się regularnie.

Jak wygląda własność nieruchomości?

Jak bezpiecznie kupić dom?

Ile mogę zarobić na wynajmie?

Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?

Jakie zmiany zachodzą obecnie na rynku?

Dlatego postanowiłyśmy stworzyć serię krótkich postów edukacyjnych, w których będziemy dzielić się wiedzą, doświadczeniem i obserwacjami z rynku nieruchomości na Koh Samui.

Nie tylko tym, co można przeczytać w broszurach czy ofertach, ale również tym, co widzimy i analizujemy na co dzień, mieszkając i pracując na wyspie.

Już w kolejnym poście poruszymy temat, który w ostatnim czasie budzi szczególnie dużo emocji - kontroli spółek i tzw. nominee shareholders.

Jeśli interesuje Cię rynek nieruchomości w Tajlandii - zaobserwuj profil i zostań z nami. 🌴

🇬🇧

Over the past few years, we have had hundreds of conversations with people considering buying property in Thailand.

And while every story is different, many questions come up again and again.

How does property ownership work?

What is the safest way to buy a home?

How much can I earn from rental income?

What should I pay attention to before signing a contract?

What changes are currently taking place in the market?

That’s why we decided to create a series of short educational posts, where we’ll share our knowledge, experience, and insights from the Koh Samui real estate market.

Not only the information you can find in brochures and sales materials, but also what we see, analyse, and experience every day while living and working on the island.

In our next post, we’ll cover a topic that has been generating a lot of discussion recently - company inspections and so-called nominee shareholders.

If you’re interested in the Thai property market, follow our page and stay with us 🌴

[PROPERTY WANTED / B2B COOPERATION] Villas & Apartments in Koh Samui 🌴
Hi everyone,
At NUMENA, we are continuously expanding our portfolio and are actively seeking exceptional properties in Koh Samui for our premium clients and investors.
We are looking for direct offers from owners and developers, as well as selective co-brokerage opportunities with reliable agents on clear, professional terms.
What we are looking for:
Off-Plan Projects: High-potential, secure developments at early stages.
Under Construction: Ongoing projects with verified legal status and a transparent construction timeline.
Ready-to-Move / Existing Properties: Fully completed villas and apartments, ready for immediate occupancy or rental management (with a strong focus on luxury/premium standards).
Our Criteria:
Clean legal status is an absolute priority.
Prime locations with good accessibility and strong ROI potential.
If you have a property that fits this brief, a new development launching soon, or an exclusive off-market deal, please reach out via direct message (DM) or send the details

Ten projekt przeszedł właśnie ostatni etap dopracowania.
I dopiero teraz naprawdę widać, ile uwagi poświęcono detalom 👌🏼✨

Nie przez skalę, nie przez ilość,
ale przez sposób, w jaki zaprojektowano przestrzeń i jak dobrze wszystko ze sobą współgra.

Maenam, północ Koh Samui 🌿
Kameralny projekt zaledwie 6 willi z prywatnymi basenami, przygotowywany przez dewelopera przez blisko rok, z dużym naciskiem na jakość, proporcje i funkcjonalność.

To właśnie te elementy - proporcje, materiały, światło, wykończenie… a nawet wybór dachówki - budują charakter całej inwestycji.
Bo to detale, które często nie są pierwszym planem, a w praktyce mają największe znaczenie 🏡

W tej odsłonie pokazujemy to, co naprawdę decyduje.

🇬🇧
This project has just completed its final stage of refinement.
And only now you can truly see how much attention was given to the details 👌🏼✨

Not through scale or quantity,
but through the way the space was designed and how naturally everything works together.

Maenam, northern Koh Samui 🌿
A boutique development of just 6 private pool villas, prepared by the developer for nearly a year, with strong focus on quality, proportions and functionality.

It’s the proportions, materials, light, finishing touches… and even the choice of roof tiles that shape the character of the entire project.
Because it’s often the details - not always visible at first glance - that make the biggest difference 🏡

In this chapter, we focus on what truly defines the project.

Nie wszystko zobaczysz tutaj.
Niektóre projekty poznają tylko osoby,
z którymi już pracujemy.

Najpierw jest relacja.
Potem decyzje.
Reszta przychodzi naturalnie.

Równolegle rozwijamy kolejne kierunki.
Spokojnie. Konsekwentnie.

NUMENA
Invest. Live. Enjoy.

🇬🇧
Not everything you’ll see here.
Some projects are shared only with those we already work with.

First comes the relationship.
Then the decisions.
The rest unfolds naturally.

At the same time, we’re developing new directions.
Calmly. Consistently.

NUMENA
Invest. Live. Enjoy.

Zostało nam jeszcze kilka działek w tym projekcie 🌿

To bardzo ciekawa alternatywa dla apartamentu -
nowoczesny dom z prywatnym basenem i własną przestrzenią, która daje dużo więcej swobody.

Ten projekt dobrze sprawdza się inwestycyjnie,
ale jest też świetnym wyborem dla osób, które planują przyjeżdżać na wyspę na kilka miesięcy w roku.
Lokalizacja pozwala zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy, więc dom może pracować, kiedy Ciebie nie ma.

📍 Maenam

🏡 1 sypialnia - od 3,99M THB
→ ~450 000 PLN

🏡 2 sypialnie - 5,79M THB
→ ~655 000 PLN

🏡 3 sypialnie - 6,49M THB
→ ~735 000 PLN

W cenie umeblowanie jak na wizualizacji!

Jeśli chcesz sprawdzić dostępność działek, porównać opcje albo zobaczyć, czy to projekt dla Ciebie -
napisz do nas w wiadomości.

✨ Invest. Live. Enjoy.

EN 🇬🇧
We still have a few plots available in this project 🌿

This is a great alternative to an apartment -
a modern home with a private pool and your own space, offering much more freedom and privacy.

The project works well as a pure investment,
but it’s also a perfect option if you plan to spend a few months a year on the island.
The location allows for both short-term and long-term rentals, so the house can generate income when you’re away.

📍 Maenam - quiet, green area

🏡 1 bedroom - from 3.99M THB
🏡 2 bedrooms - 5.79M THB
🏡 3 bedrooms - 6.49M THB

Furniture included!

If you’d like to check availability, compare options, or see if this project fits your plans -
send us a message.

✨ Invest. Live. Enjoy.

Każda współpraca ma swoją energię ✨
Ta - od początku - była spotkaniem wizji, pasji i miłości do tej wyspy.

Tworzymy projekt z jednym z najbardziej uznanych twórców architektury na Koh Samui - architektem i deweloperem, który łączy artystyczną wrażliwość z doświadczeniem w realizacji wyjątkowych inwestycji.

Jego styl to połączenie nowoczesności, natury i idei zrównoważonego rozwoju.
Naszym zadaniem jest nadać tej wizji formę - opowiedzieć ją światu i połączyć z ludźmi, którzy potrafią ją poczuć.

To dopiero początek. 🌴

🇬🇧
Every collaboration has its own energy.
This one was born from shared vision, passion, and love for the island.

We’re joining forces with one of the most respected creators on Koh Samui - an architect and developer whose work blends artistic sensitivity with a deep understanding of sustainable design.

His projects merge modernity with nature, creating spaces that feel both refined and alive.
Our role is to bring this vision to life - to tell its story and connect it with those who truly feel the island.

This is just the beginning. 🌴