Emely Tocaffondi - Agente Inmobiliario

🏡✨ ¡EN VENTA PRECIOSA CASA de 4 PISOS CON 2 COCHERAS EN URB. TOMÁS VALLE – SMP limite con LOS OLIVOS! ✨🏡

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💰 ¡Ideal para vivir y generar ingresos al mismo tiempo! Invierte en una propiedad con gran potencial de rentabilidad en una zona estratégica y en constante revalorización. 📈

📐 Área de Terreno: 120 m² 🏗️ Parámetros: Hasta 5 pisos + terraza 🚗 2 Cocheras 🏠 Casa de 4½ pisos

🔹 PRIMER PISO
🛋️ Sala y comedor amplios 🍽️ Cocina de concepto abierto con muebles 🚻 Baño completo de visita 🛏️ Dormitorio principal con baño privado y amplio walking closet (posibilidad de convertirlo en un 3er dormitorio) 🛏️ Dormitorio secundario 🧺 Lavandería y tendal 🚗🚗 2 cocheras

🔹 SEGUNDO PISO
🏠 Mini Departamento 1 (Vista externa) 🛋️ Sala-comedor amplia 🍽️ Cocina abierta con lavandería 🛏️ 1 dormitorio 🚿 1 baño completo
🏠 Mini Departamento 2 (Vista interna) 🛋️ Sala-comedor amplia 🍽️ Cocina abierta con lavandería 🛏️🛏️ 2 dormitorios 🚿 1 baño completo

🔹 TERCER PISO
🏠 Mini Departamento 1 (Vista externa) 🛋️ Sala-comedor amplia 🍽️ Cocina abierta con lavandería 🛏️ 1 dormitorio 🚿 1 baño completo
🏠 Mini Departamento 2 (Vista interna) 🛋️ Sala-comedor amplia 🍽️ Cocina abierta con lavandería 🛏️🛏️ 2 dormitorios 🚿 1 baño completo

🔹 CUARTO PISO
🏠 Mini Departamento 1 (Vista interna) 🛋️ Sala-comedor amplia 🍽️ Cocina abierta con lavandería 🛏️🛏️ 2 dormitorios 🚿 1 baño completo

☀️ La parte frontal del cuarto piso se utiliza actualmente como tendal.

🌟 GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN
✅ Posibilidad de construir 3 departamentos adicionales ✅ Posibilidad de implementar una terraza de uso común ✅ Excelente oportunidad para generar ingresos por alquileres 💵🏠

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
📚 A espaldas del Colegio Montserrat 🚗 A 3 minutos de Av. Universitaria y Panamericana Norte 🚗 A 5 minutos de Av. Túpac Amaru ✈️ A 8 minutos de Av. Elmer Faucett 🎓 Cerca de Trilce e IDAT Tomás Valle 🛒 Cerca a tiendas Tambo, Mass, mercados, restaurantes y comercios de todo tipo.

Contacto: Alexandra Tocaffondi
WhatsApp: 927 825 531
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La mentalidad de abundancia es creer que existen oportunidades para todos y que el éxito de los demás no limita el nuestro. En el rubro inmobiliario, colaborar, compartir conocimientos y apoyarnos como equipo fortalece las relaciones, genera más oportunidades de negocio y brinda un mejor servicio a nuestros clientes.

Cuando dejamos atrás la competencia interna y trabajamos juntos, crecemos más rápido y llegamos más lejos.

Porque en este negocio, el verdadero éxito no se construye solos; se multiplica cuando colaboramos.

"Aquí nadie camina solo: compartimos, colaboramos y celebramos juntos nuestros logros."

REMAX SMART PERÚ

🏗️ 𝗔𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗘𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗰𝗼 𝗔𝗹𝗺𝗮𝗰𝗲́𝗻 𝗟𝗼𝗴𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝟭,𝟴𝟬𝟬 𝗺² | 𝗖𝗲𝗿𝗰𝗮 𝗔𝘃. 𝗚𝗮𝗺𝗯𝗲𝘁𝘁𝗮 𝘆 𝗘𝗷𝗲 𝗣𝗼𝗿𝘁𝘂𝗮𝗿𝗶𝗼

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🚀Se 𝗔𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗮 𝗔𝗹𝗺𝗮𝗰𝗲́𝗻 𝗟𝗼𝗴𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗱𝗲 𝗮𝗹𝘁𝗼 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼, diseñado para operaciones de flujo continuo y almacenamiento de gran volumen.

Ubicado estratégicamente en el Parque Porcino de Ventanilla, a solo minutos de la Av. Néstor Gambetta (Autopista a Ventanilla), facilitando el transporte de carga pesada hacia los principales nodos logísticos del país, Terminal Portuario del Callao, el Aeropuerto Jorge Chávez y el Terminal Portuario de Chancay.

📊 𝗘𝗦𝗣𝗘𝗖𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦 𝗧𝗘́𝗖𝗡𝗜𝗖𝗔𝗦

🔹Área Total: 1,800 m² (Frente: 36.00 ml / Fondo: 50.00 ml).
🔹Capacidad de Carga: Piso de losa de concreto enmallada (varillas de 3/8" y 15 cm de espesor) de alta resistencia para tránsito pesado.
🔹Volumetría Optimizada: Altura libre de 7 metros, ideal para la instalación de sistemas de racks y estiba de gran densidad.
🔹Infraestructura: Techo parabólico metálico que garantiza ventilación cruzada e iluminación natural.
🔹Accesibilidad: Portón industrial corredizo sobre rieles para el ingreso fluido de camiones y montacargas.

🏢 𝗜𝗡𝗙𝗥𝗔𝗘𝗦𝗧𝗥𝗨𝗖𝗧𝗨𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗦𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗘 𝗬 𝗦𝗘𝗚𝗨𝗥𝗜𝗗𝗔𝗗:

🔹Área Administrativa: Edificio moderno de 2 niveles con acabados de calidad y punto de internet habilitado.
🔹Zona Operativa: Espacioso patio de maniobras, área de almacenaje despejada y zona específica de descarga.
🔹Suministros: Cisterna subterránea de 20 m³, tanque elevado de 1,000 lts y sistema de pozo séptico operativo.
🔹Seguridad: Cerco perimétrico de material noble en todo el contorno.

💼 𝗖𝗢𝗡𝗗𝗜𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦 𝗖𝗢𝗠𝗘𝗥𝗖𝗜𝗔𝗟𝗘𝗦

🔹Renta Mensual: $ 5,400.00 USD. ( $ 3.00 x m2)
🔹Uso: Almacenamiento de mercadería en general.
🔹Contrato: Mínimo 2 años.
🔹Garantía: 2 meses de renta.

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🏡 Antes de comprar una propiedad en Lima, hay 5 decisiones que pueden definir si haces una gran inversión… o un gran error.

La mayoría de las personas cree que el primer paso es buscar departamentos o casas en internet. Sin embargo, ahí es donde muchos empiezan con el pie izquierdo.

Este es el verdadero recorrido de una compra inmobiliaria exitosa:

✅ 1. Define tu capacidad de compra
Conoce cuánto te puede financiar el banco y cuánto tienes disponible para la cuota inicial. Este paso te dará claridad y evitará perder tiempo viendo propiedades fuera de tu presupuesto.

🔍 2. Encuentra la propiedad adecuada
Con un rango de inversión definido, establece la zona, el tipo de inmueble y las características que realmente necesitas. Comprar con estrategia siempre trae mejores resultados.

🤝 3. Negocia inteligentemente
No se trata solo del precio. También importan las condiciones, los plazos y la forma de pago. Una buena negociación puede representar un ahorro importante.

📑 4. Verifica que todo esté en regla
Revisa la documentación del inmueble, posibles cargas o hipotecas y la situación registral. Este análisis protege tu inversión y te brinda tranquilidad.

✍️ 5. Formaliza la compra
El proceso culmina con la minuta, la firma de la escritura pública y la inscripción en Registros Públicos. Dependiendo del caso, el cierre puede tomar entre 30 y 60 días.

💡 El error más común es saltarse el primer paso: evaluar la capacidad financiera. De hecho, muchos compradores descubren demasiado tarde que sus expectativas no coincidían con su realidad económica.

¿Ya estás pensando en comprar una propiedad?

Cuéntame en qué etapa te encuentras y te orientaré sobre cuál debería ser tu siguiente paso. 👇

Soy Alexandra Tocaffondi
927 825 531

Oficina REMAX SMART

🏡✨ ¡Se vende hermoso departamento de 92 m² + estacionamiento por US$ 179,000! ✨🚗

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Ubicado en el 4to piso con ingreso directo del ascensor, este moderno departamento destaca por su amplitud, iluminación natural y excelente distribución. 🌟

🔹 3 cómodas habitaciones con clóset
🔹 Dormitorio principal con baño incorporado y tina 🛁✨
🔹 2 baños completos + medio baño de visita 🚿
🔹 Amplia sala comedor con vista externa 🪟
🔹 Pequeño balcón con excelente ventilación 🌿
🔹 Cocina cerrada, equipada e iluminada 🍳☀️
🔹 Ambientes cómodos, funcionales y bien iluminados ✨
🔹 El pago de mantenimiento parte desde S/ 280 hasta S/ 450 e incluye agua 💧, vigilancia 24/7 👮‍♂️🛡️, limpieza de áreas comunes 🧹, alumbrado de escaleras 💡, cochera 🚗 y recojo de basura ubicado en el sótano 1 🗑️.

📍Ubicación privilegiada en Surquillo – La Calera
Muy cerca de colegios 🏫, bancos 🏦, parques 🌳, hospitales 🏥 y centros comerciales 🛍️.
Además, a solo pasos de la estación Angamos del tren eléctrico 🚉, ideal para una rápida conexión a diferentes distritos de Lima.

Contacto: Alexandra Tocaffondi
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Remax Smart

✨ Vive en una zona estratégica, segura y con todo al alcance.

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VENDO LOCAL COMERCIAL Con Almacén Y Oficinas Administrativas En Urb. Jorge Chávez – Callao

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Se vende amplio Local Comercial Con Almacén Y Oficinas Administrativas sobre un terreno de 200 m², ubicado estratégicamente en el Callao, Urb. Jorge Chávez, muy cerca del aeropuerto y con fácil acceso a las avenidas Tomás Valle y Av. Perú. ✈️🚗

✨ Distribución funcional para diferentes tipos de negocio:

🔹 Primer piso:
Amplio depósito con gran capacidad y altura que llega hasta el tercer piso, patio de maniobras, centro de energía eléctrica además de baño completo.

🔹 Segundo piso:
Oficina privada ideal para área administrativa o supervisión.

🔹 Tercer piso:
Espacio amplio para implementar módulos de trabajo, coworking, almacén ligero o áreas operativas, además de una oficina con vista externa.

🔹 Azotea:
Cuenta con baño completo y lavatorio, con proyección para construir un 4to piso.

📍Ubicación estratégica cerca de avenidas principales y del aeropuerto, ideal para empresas logísticas, importadoras, distribuidoras, almacenes, oficinas administrativas y negocios de alto movimiento comercial.

💼 Una excelente oportunidad para potenciar tu empresa o inversión en una de las zonas con mayor conectividad del Callao.

Contacto: Alexandra Tocaffondi
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