Tomorrow Visionaries - Terry Tan

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#汇率

eGUMIS 未认领款项：已逝世家属的也可以申请
如果你发现家人去世后，
可能在政府那边留下 未认领款项
（Unclaimed Money / Wang Tak Dituntut，
简称 WTD），
可以到 eGUMIS 网站 查询。

如果逝者留下的 未认领款项少过 RM2,000，

家属其实可以直接申请领取，
不需要申请遗产管理令。

只要金额 不超过 RM2,000，
相关家属（waris terdekat）可以：

✔ 准备证明关系的文件
（例如出生证、结婚证等）
✔ 填写 Borang AM80 和 UMA-8
✔ 到 Commissioner for Oaths 做宣誓（Sumpah）

完成后，就可以申请领取这笔未认领款项。

很多人其实不知道，
当家人去世后，
很多资产都有不同的处理方式。

不同资产、
不同金额，
程序也完全不一样。

记得关注我，
我会持续分享
家人去世后很多人不知道该如何处理的事情。

📩 欢迎留言、询问、分享、讨论，也可以直接私讯我们聊聊。
—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

#遗产 #遗嘱

📢 1+1 > 2｜寻找长期专业合作伙伴🤝

做 Unit Trust、Insurance、Banking、Accounting 的朋友，

你的客户是不是常问：

“屋子给孩子，要怎么安排比较顺？”
“家人离开后，银行的钱要走什么程序？”

这些问题，其实不需要你一个人承担。

我专注在：

✔ 遗嘱规划
✔ 注册信托公司结构下的信托设立
✔ 遗产处理流程讲解
✔ 资产与房产安排

如果你的 agency / office / team：

• 客户常问遗产相关问题
• 不熟悉 Probate / Letter of Administration 程序
• 不方便深入解释法律与结构

我可以：

• 到团队做内部专业分享
• 提供实务流程讲解
• 成为你们的后端 support

当客户需要时，你可以放心转介。
成功合作个案，我会准备相应的合作回馈，资源共享，长期共赢。

专业分工，比单打独斗更长远。

📩 欢迎留言、询问、分享、讨论，也可以直接私讯我们聊聊。
—— 远承明日

一份八十年的土地信托，卖了130 Million
最近槟城一宗土地交易在地产圈引起讨论。
Jalan Kelawai与Leandro Lane交界，一块 2.32 英亩、
靠近葛尼百丽宫 (Gurney Paragon Mall)的地段，
终于正式对外出售。

很多人看到的是：
👉 成交价 RM1.3 亿
👉 黄金地段
👉 槟城核心区
但我更注意到的，是它背后的时间。

这块地，不是“现在才被安排”

这项资产，早在 1941 年，
就已经被放进一个信托里。

信托条款写得很清楚：
在设立人去世后的 80 年内，
不得出售名下产业。

也就是说—— 这块地，
不是这一代人想卖就卖，
而是整整等了 80 年，
才轮到现在这一代，依法处理。

这就是很多人忽略的信托价值 很多人以为信托只是：
👉 避开遗产程序
👉 不被冻结 但在真实世界里，
信托更厉害的是
—— 它可以管理“时间”，而不是情绪。

80 年前写下的安排，
今天，依然生效。

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—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

#写遗嘱很重要 #遗产 #信托 #家族信托 #私人信托

Happy Thaipusam

AmanahRaya 遗产处理流程
🚗 【交通工具遗产｜AmanahRaya 处理流程】

通常我会建议交通工具通过AmanahRaya处理。
因为最快可以在3个月搞定！

以下是汽车 / 摩托车，一般会走这些步骤

1️⃣ 到 AmanahRaya 拿表格 / 文件清单
先确认案件是否符合 AmanahRaya 的简化处理程序。
2️⃣ 准备完整文件
包括：
• 死亡证明
• 交通工具 Geran
• 继承人资料
3️⃣ 到 JPJ 进行 Carian Terperinci
确认车辆是否有贷款、限制或任何纠纷。
4️⃣ 为汽车 / 摩托车进行估价
估价结果会影响后续收费与文件内容。
5️⃣ 宣誓文件 & Stamp Duty
需到法院或律师楼完成法定宣誓及印花税文件。
6️⃣ 向 AmanahRaya 提交完整文件
文件不齐，全案会被退回，时间直接延误。
7️⃣ 处理时间约 4–6 个月
视案件复杂度而定，有些情况会更久。
8️⃣ 取得 LA（Letter of Administration）
这是合法处理交通工具遗产的关键文件。
9️⃣ 交通工具进行 PUSPAKOM 检验
检验合格后，才能继续办理转名。
🔟 到 JPJ 办理换名手续
正式完成交通工具的遗产转名。

⚖️ 那应该自己做？找律师？还是找我？

🧾 自己做
✔ 成本最低
❌ 一旦走错流程，时间成本非常高，容易反复重来

⚖️ 找律师
✔ 一站式处理
✔ 适合复杂或有争议的遗产
❌ 成本相对较高

🧠 找我处理(Official Appointed AmanahRaya Agent)
✔ 熟悉 AmanahRaya 实务细节
✔ 协助判断最合适的处理路线
✔ 提前避开最容易被退件的关键点
✔ 适合一般家庭、不想反复重来的情况

🧠 很多人不是处理不了，
而是一开始就选错方式，白白拖了一年甚至几年。

📩 欢迎留言、询问、分享、讨论，也可以直接私讯我聊聊。
—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

#写遗嘱很重要 #遗嘱 #遗产 #汽车转名

去世屋子转名 - 如何申请Pusaka Kecil
🏠 屋主去世后，必须先走 Pusaka Kecil，才可以转名
很多人以为：

👉 人去世了，屋子只是“换名字”。
其实不是。

在法律上：
只要屋主去世，
屋子就已经变成 遗产，
而遗产，不能直接转名。

🔁 屋主去世后的实际处理流程

1️⃣ 厘清遗产范围
不仅是屋子，
还包括死者名下的银行户口、交通工具等相关资产。

2️⃣ 确认所有合法继承人
包括：
• 在世继承人
• 已去世继承人的衍生继承权
所有分配，必须依据马来西亚 Distribution Act（遗产分配法令）。

3️⃣ 整理并核对资料一致性
继承人资料、资产资料、申报内容，必须前后一致。
❗ 任何资料不一致，都会被退件，要求重新提交。

4️⃣ 向 Pusaka Kecil 正式申报遗产
通过 MyLand 系统 填表申请。
申报方式、资料排列、资产描述写法，都会影响是否能一次通过。

5️⃣ 出席听证会（Hearing）
所有继承人需被列名。
若出现不同意见，程序可能被延后甚至中止。

6️⃣ 取得遗产命令文件（LA / 命令书）
文件下来后，才算遗产处理正式完成。

7️⃣ 凭遗产命令，才能到土地局转名
这一步，才是“转名”的开始。

⚠️ 现实中最常见的问题
• 文件不齐，来回补件
• 继承人太多，难以协调
• 拖太久，继承人增加，程序升级

🧾 自己做
✔ 成本最低
❌ 一旦走错流程，时间成本非常高

⚖️ 找律师
✔ 一站式处理
✔ 适合复杂或有争议的遗产
❌ 成本较高

🧠 找我做
✔ 熟悉 Pusaka Kecil 实务细节
✔ 协助判断最合适的处理路线
✔ 提前避开容易被退件的关键点
✔ 适合一般家庭、不想反复重来的情况

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—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

#写遗嘱很重要 #遗嘱 #处理遗产 #屋子转名 #遗产

🏠 再生转名 RM10 印花税｜步骤说明
什么情况下可以 RM10？
需同时符合以下条件：
• 直系亲属（父母／子女／配偶／爷孙）
• 无偿转让（不是买卖）
• 房产已还清贷款
• 受让人年满 18 岁
• 马来西亚公民
❗ 不符合其中一项，即不适用 RM10 印花税。
⸻
🔁 再生转名的基本步骤

1️⃣ 确认资格
先确认是否符合 Kasih Sayang（爱心转让） 条件

2️⃣ 填写 Form 14A
由转让人与受让人共同签名确认

3️⃣ 准备支持文件
包括：
• 地契
• 最新地税与门牌税收据
• 双方 IC
• 关系证明文件（如出生纸 / 结婚证）

4️⃣ 向 LHDN 申请 RM10 印花税
通过 MyTax 申报 Kasih Sayang 转让

5️⃣ 申报 CKHT
• CKHT 1A（转让人）
• CKHT 2A（受让人）
• CKHT 3（No Gain No Loss／亲属转让）
⚠️ 即使没有盈利，也必须申报 CKHT。

6️⃣ 提交土地局完成转名
文件获批后，由土地局更新产权记录
👉 不是签一张表就算完成，
必须完成全部程序，转名才算合法。
⸻
⚖️ 自己做 / 律师做 / 找我做
🧾 自己做
✔ 成本最低
❌ 文件或申报出错，容易被退件、需重来

⚖️ 找律师
✔ 一站式处理
✔ 适合买卖、贷款或产权较复杂的情况
❌ 成本较高

🧠 找我做
✔ 使用 Kasih Sayang 民众转名程序
✔ 成本相对精简
✔ 适合符合条件的家庭
✔ 我会先确认资格，再协助完成整个流程
⸻
💡 一句总结
RM10 是在符合条件下的印花税结果，
不是每一宗转名都会是 RM10。
📩 欢迎留言、询问、分享、讨论，也可以直接私讯我聊聊。
—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

#屋子转名

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#信托
#稳健规划 #不要让资产冒险