Financial Advisory by Jun

This months’ approvals are a great achievement! A big thank you to all our customers for your trust and support. We truly appreciate the confidence you place in us. We remain committed to delivering the best service possible 🙏🏻😇

If you receive a call, email, or message claiming you have "unpaid taxes" or "tax arrears" of which you are not aware, it’s likely a scam.

𝐎𝐭𝐡𝐞𝐫 𝐫𝐞𝐝 𝐟𝐥𝐚𝐠𝐬 𝐭𝐨 𝐰𝐚𝐭𝐜𝐡 𝐨𝐮𝐭 𝐟𝐨𝐫:
• You’re asked to bank in money to a personal or “representative” account number. LHDN only accepts payments on JomPay, MyTax portal or official bank counters.
• They ask for your IC number, username, or password. HLB and LHDN will never ask for your login details.
• They threaten you with immediate arrest, blacklisting, or "passing the call to the Police" if you don’t comply.

Just hang up or ignore the email / messages.

If you think you’ve been scammed, contact us immediately at 03-76268899, or the National Scam Response Centre at 997.

Approval of the month🥳 more to come 🤞

⚠️ CCRIS / CTOS BERMASALAH?
Komitmen tinggi, rekod bayaran tak cantik, asyik REJEK?

Jangan biar masalah kewangan hentikan peluang korg.
Dengan 18 TAHUN PENGALAMAN, kami bantu baik pulih profil kewangan korg secara strategik & sah.

🔄 Dari REJECT ➝ LULUS
💰 Berpotensi dapat CASH IN HAND
🔒 Sulit & profesional
💼 Slip gaji baik pulih

📢Jd, klo korang ada mslh Bank/Finance, jgn malu utk klik whatsapp link di bawah atau inbox kami supaya banker team kami blh bagi solution yg paling sesuai.

👉 PM SEKARANG – jangan tunggu peluang tertutup
https://wa.link/f4pugn
https://wa.link/f4pugn
https://wa.link/f4pugn

🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹

🏠✨ Nak Kurangkan Komitmen Bulanan? Refinance Rumah Mungkin Jawapan Dia!
⸻
Ramai tak tahu, refinance rumah sebenarnya ada 4 jenis utama, ikut keperluan dan matlamat masing-masing👇
⸻
1️⃣ Top Up Loan
Naikkan nilai pinjaman ikut harga pasaran rumah sekarang, dan guna lebihan tunai tu untuk pelaburan, ubah suai rumah, atau kecemasan. 💰
⸻
2️⃣ Reduce Financing
Kurangkan jumlah pinjaman utama supaya bayaran bulanan jadi lebih ringan 😌
⸻
3️⃣ Debt Consolidation
Gabungkan semua hutang — kad kredit, personal loan, car loan — ke dalam satu pinjaman rumah dengan faedah yang lebih rendah, supaya senang urus dan kurang stress setiap bulan. 💳➡️🏠
⸻
4️⃣ Financing Transfer
Pindahkan pinjaman ke bank lain yang bagi kadar faedah lebih rendah atau syarat lebih fleksibel. 🔄
⸻
💡 Nasihat Kewangan Ringkas:
Sebelum buat refinance, pastikan tahu semua caj & kadar faedah. Yang paling penting — faham objektif sendiri dan pilih pakej yang paling sesuai ✅
⸻
📩 Nak saya bantu semak sama ada rumah anda layak untuk refinance & berapa cash boleh dapat keluar?
Comment “INFO” atau WhatsApp saya sekarang ya 😉

💭 Ramai orang sebab beban hutang terlalu berat, terus nak masuk AKPK.
Memang nampak lega sekejap 😌 tapi dalam jangka panjang, boleh jadi lagi susah! 🤯
⸻
AKPK memang boleh bantu ringankan tekanan sementara,
tapi pada masa yang sama, ia juga boleh hadkan banyak peluang masa depan —
contohnya nak buat pinjaman, naikkan kredit score, atau beli rumah pun susah. 🏠💳
⸻
Jadi, sebelum buat keputusan,
lebih baik faham dulu kebaikan dan keburukan AKPK,
baru tentukan jalan yang sesuai untuk diri sendiri. 😉

📊 Nak tahu macam mana bank nilai kelayakan pinjaman kamu? Tengok DSR dulu!
📐 Apa itu DSR?
Debt Service Ratio (Nisbah Bayaran Hutang) =
👉 (Jumlah bayaran hutang bulanan ÷ Gaji bersih) × 100%
💡 Contoh kiraan:
Gaji bersih: RM5,000
🚗 Pinjaman kereta: RM500
🎓 PTPTN: RM180
💰 Pinjaman peribadi: RM1,500
➡️ DSR = (800 + 150 + 1200) ÷ 5000 × 100%
➡️ Hasil: 43% ✅
⸻
📌 Berapa DSR yang dianggap “selamat”?
Kebiasaannya, DSR bawah 70% dianggap stabil 👍
Tapi setiap bank ada syarat berbeza — ada yang terima 60% je, ada yang lebih ketat!
⸻
💬 Peringatan penting:
Jangan terus mohon loan tanpa kira DSR dulu.
Kira dulu, baru mohon — barulah tak rugi masa & peluang 💪

Mcm mana nak tahu gji kami blh dibeli rumah butget berapa?
Jadual ini bantu anda semak dengan cepat 👉 untuk lihat dengan jelas harga rumah yang anda mampu miliki!
📊 Andaian data
🏦 Kadar faedah pinjaman: 4%
⌛ Tempoh pinjaman: 35 tahun
💸 Nisbah pinjaman: 90%
Sudah tentu, ini hanyalah nilai teori～
Secara sebenar, ia bergantung juga pada sama ada anda mempunyai pinjaman lain, kad kredit, pinjaman kereta dan sebagainya.
💡 Cadangan umum bank:
👉 Bayaran bulanan pinjaman rumah tidak melebihi 60%–80% daripada pendapatan anda.
📍Tips :
✅ Bank biasanya mencadangkan bayaran bulanan tidak melebihi 60–70% daripada pendapatan.
✅ Sebelum beli rumah, kira semua “beban keseluruhan” termasuk yuran guaman, duti setem, dan insurans.
✅ Pemilihan lokasi lebih penting daripada harga! Potensi kenaikan nilai ≠ harga semasa.

💸 Nak tahu bank mana paling berbaloi untuk ASB Financing?
Ini perbandingan ringkas antara HLISB, RHB, AmBank, Bank Islam, Maybank & BSN 👇

RM100k nampak jauh, tapi dengan konsisten — semua boleh capai 💪
Tengok berapa lama kalau simpan tiap bulan 👇