Holistica

Procesos de diseño
La unificación de tonos y materiales

ANTEPROYECTO-ARQUITECTONICO-EJECUTIVO
ESTOS 3 ELEMENTOS CONFORMAN EL PROCESO POR EL CUAL PASA UN PROYECTO HASTA SU CULMINACION EN CONTRUCCION.
ESTA BREVE PRESENTACION CONTIENE LAS DIFERENCIAS ENTRE ELLOS.🔨

¿QUE ES EL CAS-COS-CUS?
ESTA BREVE EXPLICACION TE AYUDARA A ENTENDER CUALES SON LOS COEFICIENTES DE SUPERFICIE QUE TE PERMITE REGLAMENTACION PARA LLEVAR ACABO UNA CONSTRUCCION EN TU TERRENO🔨

¿QUE OCUPAS SABER ANTES DE CONSTRUIR?

Antes de construir se necesita tener en cuenta varios factores que se ocupan para realizar el proyecto que tanto deseas.

Esta información sintetizada te hará entender de forma sencilla todos los aspectos que ocupan cubrirse para llevarlo acabo.

Algunas cuestiones antes de comprar un terreno para ese proyecto que tienes en mente

¿QUE DEBES SABER ANTES DE ADQUIRIR UN TERRENO ?

Es importante que consideres los siguientes factores antes de realizar la compra de un terreno en donde tienes pensado realizar una construcción sea habitacional o comercial.

- USO DE SUELOS: Te permite conocer a certeza y legalmente que se puede construir en caso de ser comercial que tipos de giros te es permitido y cuales no .

-COS Y CUS: Cos es el coeficiente de ocupación de suelo y sin importar el uso de suelo esta dictado por control urbano de la ciudad que superficie puede ser usada para desplantar una construcción y que superficie es obligatorio dejar libre , por ejemplo si tu predio tiene una superficie de 100m2 y un cos de .70 eso significa que en planta baja solo podrás desplantar 70 m2 y dejar 30 m2 libres.
Por otro lado el Cus es el coeficiente de de utilización o de suelo y este te permitirá saber cuantos m2 podrás construir en uno o mas niveles según consideres y respetando primero el cos , por ejemplo si el Cus marca 2 eso significara que podrás construir el doble de la superficie de tu terreno.

Ejemplo: si es de 100 m2 el terreno podrás construir 200m2 en varios niveles . habría considerar otros factores como limitantes en altura Max etc...

Ejemplo resumido terreno de 100m2
cos.70= 70m2 de construcción de desplante
cus2=200m2 de superficie de construcción en en el total de los diferentes niveles

-ADEUDOS: Revisa que no se deba agua , energía eléctrica , predial ni otros servicios externos ni internos si se encuentra en una privada y te hagan entrega de constancia de no adeudo de estos .

-FACTIBILIDAD DEL PROYECTO: Va directamente relacionado con los anterior uso de suelos , Cos ,Cus. Según tu caso pero se suele tener mayor problemática cuando se pretende realizar una construcción de tipo comercial
Ejemplo tienes en mente crear locales comerciales en 3 niveles y solo se te permite por cuestiones antes mencionadas que sea de 2 niveles eso podría arruinar tu plan de negocio.

-LEGITIMIDAD DE DOCUMENTOS: Se recomienda revisar con un externo al vendedor la documentación te puedes apoyar con un arquitecto, ingeniero o perito deslindador para cotejar la propiedad y en que situación legal esta si esta en copropietario, único, si es ejido etc. y analizar los pros y contras .

Estas son algunas cuestiones importantes que debes revisar.

¿QUE DEBES SABER ANTES DE ADQUIRIR UN TERRENO ?

Es importante que consideres los siguientes factores antes de realizar la compra de un terreno en donde tienes pensado realizar una construcción sea habitacional o comercial.

- USO DE SUELOS: Te permite conocer a certeza y legalmente que se puede construir en caso de ser comercial que tipos de giros te es permitido y cuales no .

-COS Y CUS: Cos es el coeficiente de ocupación de suelo y sin importar el uso de suelo esta dictado por control urbano de la ciudad que superficie puede ser usada para desplantar una construcción y que superficie es obligatorio dejar libre , por ejemplo si tu predio tiene una superficie de 100m2 y un cos de .70 eso significa que en planta baja solo podrás desplantar 70 m2 y dejar 30 m2 libres.
Por otro lado el Cus es el coeficiente de de utilización o de suelo y este te permitirá saber cuantos m2 podrás construir en uno o mas niveles según consideres y respetando primero el cos , por ejemplo si el Cus marca 2 eso significara que podrás construir el doble de la superficie de tu terreno.

Ejemplo: si es de 100 m2 el terreno podrás construir 200m2 en varios niveles . habría considerar otros factores como limitantes en altura Max etc...

Ejemplo resumido terreno de 100m2
cos.70= 70m2 de construcción de desplante
cus2=200m2 de superficie de construcción en en el total de los diferentes niveles

-ADEUDOS: Revisa que no se deba agua , energía eléctrica , predial ni otros servicios externos ni internos si se encuentra en una privada y te hagan entrega de constancia de no adeudo de estos .

-FACTIBILIDAD DEL PROYECTO: Va directamente relacionado con los anterior uso de suelos , Cos ,Cus. Según tu caso pero se suele tener mayor problemática cuando se pretende realizar una construcción de tipo comercial
Ejemplo tienes en mente crear locales comerciales en 3 niveles y solo se te permite por cuestiones antes mencionadas que sea de 2 niveles eso podría arruinar tu plan de negocio.

-LEGITIMIDAD DE DOCUMENTOS: Se recomienda revisar con un externo al vendedor la documentación te puedes apoyar con un arquitecto, ingeniero o perito deslindador para cotejar la propiedad y en que situación legal esta si esta en copropietario, único, si es ejido etc. y analizar los pros y contras .

Estas son algunas cuestiones importantes que debes revisar.

Ampliación Soler
Tijuana b,c,mex.
2023

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