Jacky Roche

⚠️ **Cambios importantes en revisión de expedientes Infonavit**

Para los expedientes en proceso o próximos a formalizar, es importante considerar que actualmente se están solicitando constancias de no adeudo para integrarlas al expediente que se envía a revisión de Infonavit, previo a la firma de escritura.

Anteriormente, estas constancias normalmente eran revisadas por la notaría; sin embargo, ahora deben anexarse al expediente para que pueda avanzar la revisión correspondiente.

📌 **Constancias a tramitar:**

✅ Constancia de no adeudo de predial
✅ Constancia de no adeudo de agua
✅ Constancia de no adeudo de luz / historial de pagos
✅ Constancia de no adeudo de mantenimiento, cuando aplique

No se trata de asustarnos. Estos cambios regularmente buscan dar mayor protección y certeza al derechohabiente, ya que ayudan a confirmar que el inmueble que se va a comprar se encuentra libre de adeudos.

Más que preocuparnos, lo importante es prepararnos con tiempo, revisar cada expediente con anticipación y confirmar qué documentos se requieren según el caso.

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🚨 **Alerta para quienes quieren comprar con crédito Infonavit** 🚨

En estos días, asesores han reportado un cambio importante al momento de precalificar: en algunos casos, la precalificación ya muestra un monto de crédito sin pedir desde ese momento la autorización para revisar Buró de Crédito.

Pero ojo: eso no significa que Infonavit ya no vaya a revisar tu historial.

La revisión puede solicitarse más adelante, al momento de la inscripción del crédito, mediante la autorización correspondiente. Y ahí es donde pueden surgir problemas si tienes alto endeudamiento, atrasos, quitas o mal comportamiento de pago.

¿Qué puede pasar?

Te pueden bajar el monto autorizado, pedirte un enganche mayor o incluso frenar la operación.

Por eso, antes de firmar contrato, pagar avalúo o comprometer una compra, revisa tu **Buró Especial de Crédito** para conocer tu panorama real.

Pensar que no te revisaron al precalificar no significa que no lo harán al inscribir tu crédito.

Una compra segura empieza con información clara y revisión preventiva.

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🏡 **¿Vas a comprar vivienda con crédito Infonavit?**

Antes de entregar dinero, pagar avalúo, firmar documentos o iniciar tu trámite, es importante que conozcas los pasos clave del proceso.

Preparé una **Guía práctica gratuita para comprar vivienda con crédito Infonavit**, donde podrás revisar de forma clara:

✅ Qué revisar antes de entregar dinero
✅ Cómo organizar tus documentos
✅ Qué considerar antes del avalúo
✅ Qué revisar en expediente, notaría y firma
✅ Qué hacer al recibir tu inmueble
✅ Tips prácticos para prevenir errores comunes

📥 **Descárgala gratis aquí:**
**bit.ly/4fMYfnB**

Este material es informativo y no sustituye la revisión personalizada de Infonavit, notaría, Unidad de Valuación o especialistas correspondientes.

Si necesitas orientación sobre tu caso específico, puedes escribirme por WhatsApp al **442 149 2146**.

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**Jacky Roche**
Agente Inmobiliario | Lic. Inmobiliaria AI-00299

Hoy quiero compartirles una noticia que me llena de emoción y compromiso.

Ya cuento con mi Certificado de Competencia Laboral en el Estándar de Competencia: “Promoción especializada para productos de crédito Infonavit”, emitido por el CONOCER.

Para mí, esta certificación representa mucho más que un documento: es una forma de seguir preparándome para orientar con mayor responsabilidad, claridad y profesionalismo a las personas que desean comprar vivienda utilizando su crédito Infonavit.

Mi compromiso sigue siendo el mismo: brindar información clara, prevenir riesgos, acompañar procesos de forma responsable y ayudar a que cada comprador tome decisiones bien informado.

Gracias a todas las personas que han confiado en mi trabajo. Seguimos aprendiendo, creciendo y preparándonos para ofrecer un mejor servicio.

Jacky Roche
Agente Inmobiliaria
Lic. Inmobiliaria AI-00299
Certificada en productos de crédito Infonavit

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📌 **Aviso importante para trámites Infonavit en Querétaro**

A partir del **1 de junio**, todos los expedientes que se inscriban ante **Infonavit de Querétaro** deberán integrar el **Número Oficial vigente del inmueble**, con una expedición **no mayor a un año**.

Es importante tomar precauciones, ya que el **Número Oficial se tramita ante el municipio correspondiente** y puede tardar aproximadamente **de 2 a 3 semanas** en entregarse.

Por ello, se recomienda solicitarlo **desde que se pide el avalúo o incluso antes**, para evitar retrasos en la inscripción o avance del expediente.

✅ Si estás por comprar o vender una vivienda con crédito Infonavit, revisa con anticipación que la documentación del inmueble esté completa y actualizada.

**Más vale prevenir y asesorarte antes de iniciar tu proceso.**

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🏠 **¿Tienes crédito Infonavit y piensas comprar casa?**

Es importante que sepas algo: **Infonavit no te entrega el dinero en efectivo.**

Aunque tengas un monto autorizado, ese crédito no funciona como dinero libre para retirarlo o entregárselo directamente al vendedor.

El crédito Infonavit es un **financiamiento hipotecario**, por eso debe llevar un proceso formal:

✅ Revisión del inmueble
✅ Avalúo
✅ Integración de expediente
✅ Firma ante notaría
✅ Hipoteca como garantía del crédito

Esto se hace para proteger al derechohabiente y también para respaldar el préstamo que otorga Infonavit.

Sí puedes comprar una casa usada con crédito Infonavit, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos y el vendedor acepte vender bajo este esquema.

⚠️ Más vale prevenir: tómate el tiempo de asesorarte y conocer bien el proceso antes de comprometerte.

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Este caso real nos recuerda por qué debemos tener mucho cuidado con los llamados “traspasos” de casas con crédito Infonavit.

Aunque una persona haya pagado durante años, si el crédito sigue a nombre del titular original, cualquier aclaración, atraso, convenio o trámite ante Infonavit puede complicarse, porque la información y el control del crédito los tiene el derechohabiente registrado.

Lo más seguro siempre será realizar una compraventa formal, revisar la deuda, liquidar el crédito si corresponde y escriturar correctamente a nombre del comprador.

Antes de aceptar un traspaso, asesórate.
Lo que hoy parece fácil, mañana puede convertirse en un problema legal.

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