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早めについたのでベローチェでCOCOAを❢

ランチは豆腐料理を❣

津山城どない？

本日のランチはうどんに稲荷を❢

２０２２年１０月のマンション保険改定への管理組合様の約２００件の対応が終わった～！！ | へなちょこ社長奮闘記Part.3

２０２２年１０月のマンション保険の２００管理組合様への対応終了！！
疲れた~~(+_+)
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２０２２年１０月のマンション保険改定への管理組合様の約２００件の対応が終わった～！！ | へなちょこ社長奮闘記Part.3 ２０２２年１０月のマンション保険 200管理組合様の改定対応を終えて ２０２２年初

2021年マンション保険の火災保険、地震保険値上げ対策の提案を終えての結果報告！！タイトな3か月だったな～～(^-^; | へなちょこ社長奮闘記Part.32021年マンション保険の火災保険、地震

2021年マンション保険の火災保険、地震保険値上げ対策の提案を終えての結果報告！！タイトな3か月だったな～～(^-^;
　　　　
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2021年マンション保険の火災保険、地震保険値上げ対策の提案を終えての結果報告！！タイトな3か月だったな～～(^-^; | へなちょこ社長奮闘記Part.32021年マンション保険の火災保険、地震 ２０２１年のマンション保険値上げ対策完了！！ 2020年１０月２５日に東京海上のマンション保険の保険料がホストで試算できるようになりようやく5社の新保険料で試算できるようになって2か月と５日、 […]

2021年マンション保険の傾向と対策。保険料が爆上がりする。年内に対策する事をお勧めします！！ | へなちょこ社長奮闘記Part.3

2021年マンション保険の傾向と対策。保険料が爆上がりする。年内に対策する事をお勧めします！！
　　　　
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2021年マンション保険の傾向と対策。保険料が爆上がりする。年内に対策する事をお勧めします！！ | へなちょこ社長奮闘記Part.3 ２０２１年のマンション保険の改定は保険料の爆上がり １０月２０日に東京海上のマンション保険の保険料がホストで試算できるようになった。快適なり。でも、保険金の入力が％でしかできないのは最悪。何考えている.....

日新火災が新付帯サービスの「防火管理受託型コンサルティングサービス」を４月より開始すると村島社長が記者会見で発表した。

マンションドクター火災保険発売以来４年たつが、常にマンション保険業界をリードしてきた感がある。



損害保険業界で特に火災保険の分野は商品の差別化が難しい中、とかく価格競争に走りがちだった。そんな時４年前に他の大手４社がマンションの建築年数に応じた保険料提示へ商品改定、改悪してしまった。つまり管理状況の良いマンションも管理状況の悪いマンションも一律に築年数だけによる保険料提示に改悪してしまった。



それまでの保険料をベースに築１０年以下のマンションの保険料を安くし、築１０年を超えるマンションは保険料を値上げ。なおかつ築年数５年ごとにさらに保険料を段階的に上げるという暴挙な商品にしてしまった。さらに築年数２０年～２５年を超えるマンションは保険料が３～４倍を超える保険料設定だった。



まさにマンション住民をすべて敵に回すような安易な商品作りだった。



その時待ったをかけたのが日新火災のマンションドクター火災保険だった。



つまり、マンションだって管理の状況がいいマンションは築年数が２０年超えても事故が少ないはずだというポリシーからとても面倒であるが

マンションの管理状況を「マンション管理適正化診断」で、第三者であるマンション管理士に依頼し、その評価によって保険料を提示するという「マンションドクター火災保険」を発売した。



毎年好調に数字をのばし適正化診断実施件数が５０００件を超えその契約件数は３０００件を超えるまでに至った。

まさに画期的な商品、仕組みだ。





マンションドクター火災保険がマンション保険をリードする
日新火災のマンションドクター火災保険が発売して以来、マンション保険の業界が変わった。



【マンション保険の変化】

①メーカー目線から管理組合組合目線の商品開発

②価格競争から補償内容の競争へ

③競争原理が働き保険料が適正化されだした。

④管理組合の怪我保険会社へ届くようになった



日新火災のマンションドクター火災保険が改定すると、他社がそれに追随して商品改定が行われる。まさに、マンションドクター火災保険が業界のリーディング商品になってしまった。







マンションドクター火災保険は常に革新をもたらす
マンションドクター火災保険はマンション保険の業界に常に先頭切って革新していった。



まさに

マンション保険が変わる日新が変える！！

マンションドクター火災保険が変える！！

を地でいっている



【マンションドクター火災保険革新の履歴】

①築年数による保険料提示からマンションの管理状況に合わせて保険料提示

　　・マンション管理適正か診断の実施

②自己負担額を基本「０」にした。

③保険料を請求書払いとし後払いにした。（緊急の契約も可能になった）

④S評価のマンション専有部の火災保険日新で契約ならばS評価割引（５％）の導入

⑤管理組合役員賠償保険特約を業界初で発売。

⑥個人賠償保険、施設賠償保険に「示談交渉」を自動付帯とした

⑦４月より「防火管理者受託型コンサルティングサービス」を開始する



まさにここ３年、マンション保険を矢継ぎ早に根本から変えてしまったのが、日新火災のマンションドクター火災保険だ。



保険の業界でこれだけ短時間の間に業界をがらっと変えてしまったというのはへなちょこ社長経験にない。ユニ・チャーム時代の紙おむつのムーニー依頼かもしれない。



日新火災のマンションドクター火災保険が発売された時、弊社担当の大手の損害保険会社担当から聞こえてくる声は「どうせすぐに撤退する、朝日火災の二の舞、お手並み拝見」なんて高みの見物だった。



昨年１０月の商品改定で、東京海上以外の三井、あいおい、SONPO３社は日新火災のマンションドクター火災保険にあわせて商品改定（補償内容）されてしまった。つまり右に倣えとなってしまった。つまり、追随したという事・・・・

付保率という言葉も、免責１万も消えてしまった・・・・



S評価は不動産業界に反映するのではという憶測もあるし、さらに先を考えているという噂もあり、これからますます日新火災のマンションドクター火災保険から目が離せない。



来年１月に、マンション保険（火災保険）と地震保険の値上げが待っているので、今年の１２月の駆け込み需要を踏まえて、まだ日新火災が躍進するのだろうなと予測される。

昨年９月の忙しさが、今年１２月もまた再現されるという事。



PIAとしてはありがたい事だが、４人で対応できるのかしらと今から少々不安ではある。ま、なんとかなるでしょ・・・・(^_-)-☆





by　マンションドクター火災保険から目が離せない　へなちょこ社長

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マンション共用部分に関する保険セミナーのご案内

弊社はマンション共用部の火災保険を専門に取り扱う代理店で横浜から全国のマンション管理組合様に向けて保険提案を行っています。

このご案内は、マンション保険火災保険にかかる最新の情報提供をさせていただくものです。マンションの適切な維持管理のためにマンション保険契約は欠かせないものですが、近年頻繁に発生する大型台風や異常気象の影響により保険会社の販売方針や商品内容に格差が生じており、管理組合様にとっては大きな関心事となっています。

マンション管理士のみなさまが管理組合様へ付加価値を提供する上で保険知識を備えておくことが重要と考え、皆様に少しでもお役に立てればと企画したものです。ご多忙のことと存じますが、是非ともご参加賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　記

＊日時　　 令和２年 １月２４日（金）１４：３０～
　　　　　セミナー　１４：３０～１６：４５
　　　　　懇親会　　１７：００～(実費）

＊場所　　『神戸大学東京六甲クラブ』
東京都千代田区丸の内3-1-1　帝劇（帝国劇場）ビル地下2階
アクセス（地下鉄日比谷駅・有楽町駅Ｂ３出口すぐ、ＪＲ有楽町駅西側５分）
Tel　０３－３２１１－２９１６

＊議題　・マンション共用部分にかかる火災保険の業界動向
　　　　・損保５社のマンション保険の特徴

＊会費　・マンション管理士の方　３０００円
　　　　・業界関係者　　　　　　　１０万円
　　　　（管理会社、保険代理店、保険会社関係の方）

＊お問合せ先　ＰＩＡ株式会社　担当：札本（フダモト）・鈴木
　　　　　Tel　０４５－３０５－４１３３
　　　　　fax　０４５－６６４－２２４７

※ご参加ご希望の方はＦＡＸまたはＥメールでお申し込み下さい。
……………………………………………………………………………………………………………………
ＰＩＡ株式会社　行　　（ＦＡＸ ０４５－６６４－２２４７）
Ｅメール申込の場合は　[email protected]　まで下記内容を送信下さい。
保険セミナーに参加します。　　　懇親会　　参加　・　不参加　（どちらかに○）
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２０１９年値上げ対策もひと段落マンション保険のまとめ書いてみよう
値上げ足し悪も終わり一息ついているところに台風１９号。



被害にあった皆様の早急な復旧をお祈りいたします。



災害が起こるたびに、マンション保険について一人でも多くの方に知ってもらいたいという想いが強くなる。

余計なおせっかいかもしれないが、今まで蓄積した知識と経験、事故対応の実績をもとに少しでも世の中のお役に立てばいいなという想いで、マンション保険のまとめを書いていこうと思う。



その時々にコメントを書いていったのだけど、とても体系的とは言えない。散文的だなあ・・・



縁あって、他のサイトに原稿を書くことになったので「へなちょこ社長奮闘記PartⅢ」にも同じようにまとめを書いていこうと思う。



目下保険のソムリエPIAのサイトをリニュアル中で、金曜日にリプレイスの手続きをしたのだけど、うまく表示できない状態が続いている。明日１３日には復旧できると思うので少々お待ちを・・・・









マンション保険の中身
マンション保険って損害保険会社各社でそれぞれ呼び方が違います。マンション総合保険、新マンション総合保険、マンションドクター火災保険、GK住まいの保険マンション管理組合用、家庭総合保険マンション管理組合用等々、それぞれ商標登録されているのでPIAではマンション保険と総称しています。



マンション保険は

マンションの共用部を対象として契約する特殊な保険です。



マンション共用部ってご存知ですよね。マンションの共用部はどこか？

の質問はマンション祖購入した皆さんはお手元の「管理規約」に共用部の明細が記載してあります。



「管理規約」に記載されていない部分はもし事故がおこってもマンション保険の補償の対象になりません。あれって思われたら、どなたかに相談して、管理規約を即刻変更した方がいいですよ。





マンション保険は火災保険に分類されます。そう一戸建ての火災保険と同じ分野です。

でもその中身は全く違います。マンション保険の場合は、火事で保険金が支払われることはまれなのです。



マンション保険って火災保険なのですが火災以外の保険金の支払いが殆どです。



変わった補償では同居のお子さんが自転車に乗って人にぶつけて怪我をさせてしまって「賠償してくれ！」なんて時の補償にも対応しています！ご存にでしたかか？



マンション保険って４つの部分から成り立っている複合の火災保険なのです。

それは

①建物（共用部）の補償（保険金、補償）

②個人賠償責任保険

③施設賠償責任保険

④地震保険

の４つの保険を一つに合体した保険です。







マンション保険と一戸建ての火災保険は目的が違う
実はマンション保険は特殊な保険と言いましたが、一戸建ての火災保険とその目的が全く違います。



＜一戸建ての火災保険の目的＞

２０００万円で家を建てました

保険金２０００万円の火災保険を契約しました。

火事で全焼しちゃいました

損害保険会社から２０００万円の保険金が支払われます。

持ち主はその２０００万円で家を再建します。



そうです一戸建ての火災保険は「再建」が目的です。



ところがマンション保険金の場合、マンションの共用部が全焼、全壊して保険金が全額支払われてもマンションは再建できない仕組みの保険なのです。なぜかって、前述したとおりマンション保険ってマンションの共用部を対象に保険契約されているからです。



皆さんがお住まいの区分所有者の部分はマンション保険の保険の対象じゃないので、建物の一部（約６０％）しか再建できないのです。



マンション保険の目的は何か？



は次に続く・・・・





by　マンション保険のまとめNO1　へなちょこ社長

被害にあわれた皆様の早期の復旧をお祈りしています！！





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１０月のマンション保険改訂の概要
２０１９年１０月から損害保険各社一斉にマンションの改定が行われる。全般的な改定の内容については

①保険料が火災保険の部分についてはほぼ２０％～４０％の保険料値上げとなる。

・今マンション保険を単年度で契約しているマンションは希少価値でほぼ１００％５年契約だと思う。５年前の改悪のマンション保険の保険料の５年ごとの設定はそのままなので、１０月以降に契約更改を迎えるマンションで築２５年未満の場合は、保険料が５年ごとの値上げ約１５％+今回の保険料の改定約２０％のダブルパンチでの見積書提出になる為、保険料見てびっくりされることと思う。



・１０月以降満期を迎える築２５年以上のマンションは保険料が２００％、つまり倍、３倍以上になるのが普通になります。こえれは冗談ではなく事実です。





②１０月以降のマンション保険は「無事故割引」がトレンドになります。

　マンションの管理状況に合わせた、マンション管理適正化診断で保険料を提示する日新火災のマンションドクター火災保険以外のA社、S社、T社、M社の４社すべてが「無事故割引」を採用しました。査定機関が、１年とか２年の差があり、その無事故の割合は各社各様で、事故件数の割合や評価についても各社各様なのです。ますます、一般の方にマンション保険の見直しは不可能になります。

その割引の割合も、東京海上のように最大５０％もあるような大胆な会社が現れました。



③日新火災以外は、築１０年未満のマンション重視で保険料を安く設定しており、築１０年以上のマンションは割高な設定となっています。さらに築２５年を超えるマンションにつては異常なくらいの保険料割高です。

マンション１００年を考えた時、保険料負担のバランスが再興される時期に来ているような気がします。人生１００年、ヨーロッパのようにマンションも築１００年が普通の時代に突入しようとしている。その時のあるべき保険料を再考してほしいものです。



④S社がようやく保険金決定時の時代遅れな付保率の概念をすて他の４社のように保険金を直接入力できるようになった。

これで付保率って言葉使う人が減ると思うな。ただ、相変わらず試算ソフトがExcel仕様なので非正規の契約が蔓延、増加するのはS社が一番になるのは間違いない。N社、A社、M社は保険会社ホストで直接試算するようになった事、T社は専用のソフトで計算されるのでイレギュラーアラームとロックはしっかりしているが、S社の場合、壁芯、上塗りの基準の明確な記載とアラームがないため、慣れた管理会社の保険部の方はいいとして、なれないS社の営業や、一般の代理店の方が使用すると保険料を下げるというだけの為に、イレギュラーな契約が増加すること間違いなし。



げんにへなちょこ社長が参加するマンション保険のコンペでよく見かけるのがS社のイレギュラーな提案。代理店の方が大丈夫ですと断言するのでなんともはやです・・・

管理組合様がいい迷惑だと思う。最悪解除、計y白内容修正や追加保険料の徴収なんてことも可能性は「０」ではない。大勢のマンション住民の命がかかっているのだから、もう少し真剣に勉強してほしいものです。









補償内容について
①自己負担額が「０」を各社選択できるようになりました。

かたくなに自己負担「１万円」を設定していたM社が「０」の選択を可能にしました。これでマンション保険の自己負担「１万円」の自動付帯はT社だけになりました。無事故割引５０％を設定する大胆さに反してこの自己負担「１万円」は何ともみみっちく、時代遅れの感が否めません。



②「管理組合役員賠償保険」がT社以外すべての保険会社で選択可能となりました。

時代の流れですで。先鞭をつけた日新火災の先見性は素晴らしい。



③日新火災のマンションドクター火災保険に損害保険各社の商品がそろってきた。

　つまり５社比較がとてもしやすくなってきたという事で、ますます商品格差、保険料格差が明確に把握できるという事になり、商品力でお客様、つまりマンション管理組合様の選択眼がシビアになるという事。これからもマンション保険はまさに、保険料+商品力の勝負（つまり商品力）になってきたという事。





保険会社の狙い
保険事故の少ない築年数１０年未満のマンションと契約を確保したいという意思があからさまになったようだ。PIA作成の保険料試算一覧表から垣間見える。



マンションの管理状況によって保険料を提示するという、日新スタイルに準じたシステムはまだ導入の気配はない。上記の無事故割引についても、管理組合の自己申告で検証するものは何もない。保険会社は管理組合様の性善説による自己申告によっている。何だか随分いい加減なようだが、「告知義務」は管理組合様にあるという正論なのだけど、どこまで検証されるかという点で大いに疑問を感じる。問題が起こらなければいいのだけどね・・・・







１０月以降のマンション保険、保険会社の傾向
各築年数による、新旧の保険料計算。事故あり事故なしの保険料計算を、４人がかりで２日間PIAで敢行しました。いまこのPCの中にデータとして入っています。誰に見せるわけでもないのだが、この保険料を見ただけで、１０月以降の保険会社の動向がへなちょこ社長にはわかるのです。

M社と、A社は保険料がイコールになって来ました。もう少し保険料を下げてくるのかなと思ったけど、築２５年以上は少し抑制されたが、全般的には高額の保険料で特赦な契約をしている管理組合以外では５社比較の中で選択されない確率が高い。

一番中途半端だったのがS社。１０月以降は大苦戦すると思う。３社目の脱落になる可能性がある。特に３社比較（S社、T社、N社）では、全滅する可能性あり。見事に中途半端な保険料設定になってしまった。残念だ。

１０月以降のマンション保険、当分はN社、T社２社の独壇場になりそうだ。マンション保険分野で生き残るのは東京海上グループになりそうだな、生き残ったところにメリットが生まれる。時代が証明している。近欲（ちかよく）な自己中の商品戦略しか提示できない、マンションとともに、マンション管理組合によりそっていけない企業は、業界から淘汰されるだけ。



今や、商品はお客様が選ぶ時代になった。その扉を開いたのがマンションドクー火災保険だとへなちょこ社長は思っているよ。





ちょいと気が付いたこと２点
＜その①＞　改定後の１０月以降に・・・

保険料の一覧表を作成していて気が付いたことが一点ある、それは１０月以降の改定後のT社の事故なしの築４年目、何だか保険料が異常に安い。再確認したが間違いないそうだ。事故なしのM社の保険料の半分くらい、圧倒的に安い。他の３社を凌駕する安さ。事故なしのマンション管理組合の方チャレンジしてみてはいかが？



＜その②＞　改定前の９月までに・・・

マンションドクター火災保険でご契約されている管理組合様。当初は特約に免責ついていたり、新しい特約が付いていなかったり。適正化診断は３年有効なので、切れる前に解約契約しなおしで切り替えるといいですよ。PIAでも数社に提案中。適正化診断の査定も厳しくなったので、なかなかSランクが取れない。保険料も２０～３０％上がるので切り替えたほうがいいと思う。





PIAはチームで活動、体制整備後企業へ脱皮


【チームPIAは】

マンションライフ快適に

マンションの資産価値向上

日新火災のマンション管理適正化診断は必須

５社比較

なのです。



【PIAスタイル】は

圧倒的なスピード
圧倒的な提案力
圧倒的な対応力
圧倒的な生産性
大事な人を大事にする（家族も社員もお客様もね！！）

この５つがPIAスタイルの基本！！

いち早く、個人事業主中心の損保業界から、固定給で普通の企業へ脱皮を図りました。



ずっと、ずっとマンションにより添うために・・・・・



by　大忙しの　へなちょこ社長



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２０１９年に続き、２０２０年も火災保険の値上げが発表された。勿論マンション共用部の火災保険（マンション保険）も再度値上げです！！
　　　　
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２０２０年も再度マンション保険は関東地区約２０％値上げになりそうだ！！
２０１９年１０月、つまり今月の１日よりマンション共用部の火災保険は平均２０％値上げされた。

マンション保険のPIAでは影響のありそうな管理組合すべてに案内終えて、契約の中途更改を終わったばかりでほっとしているのつかの間、来年度の平均純率を上げると発表があった。



つまり来年も今年と同様に保険料が約２０％値上げになるという事です。



この２年でつまり保険料が１．４倍以上になるという事でです。さらに築年数ごとの保険料値上げが重なって契約更改の見積もりの保険料は、異常なくらい上がるという事になります。



ここの所災害が続いており、台風の経験備えの無い地域を直撃し甚大な被害を起こしているので仕方ない部分はある。



しかし、限られた予算で運営している管理組合にとっては余分な過度な想定外な支出となってしまう。なので、ささやかな抵抗として来年の値上げ前に切り替えの検討を進めなきゃいけない。



今年の大変さの再現だ。



２０２０年に契約更改を控えている管理組合は勿論、２０２１～２０２２年に契約更改を控えている管理組合様へもご案内しなけりゃいけないから、相当な件数になりそうだ。



勿論一戸建て、投資用のマンションも・・・

考えるだけでぞっとする。(^-^;





マンション保険の検討は５社比較と日新火災のマンション管理適正診断は必須
今回、っご提案差し上げてj効果的だったのは、日ごろからマンション保険のPIAが推進している



「５社比較」と「日新火災のマンション管理適正化診断の実施」



の併用だ。



１００件以上の管理組合様で、すべて３０分で検討が終わり、



理事会で中途更改決定

　　　☟

臨時総会Or総会開催

　　　☟

　契約更改



を決められた。

来年ものこの方式で全管理組合へのご案内をしなきゃね。件数が多いから来年は年明け早々くらいから準備始めなきゃいけないかも・・・・







【１０月７日の朝日新聞の記事より引用】

火災保険料、また引き上げ　２０２０年度中、支払い増で
新宅あゆみ 2019年10月7日20時55分

率が２０２０年度中にも引き上げられる見通しとなった。大手損害保険各社は今月１日に値上げしたばかりだが、台風などの自然災害による保険金支払いが増えており、損保各社でつくる「損害保険料率算出機構」が保険料を決める目安の「参考純率」の引き上げ方針を固めた。

参考純率の引き上げ幅は５％程度の見込み。機構は金融庁に届け出て、早ければ今月中にも審査結果を受け取る。損保各社はこれを踏まえて保険料率や値上げ時期を決める。値上げ時期は、地震保険料の値上げが予定される２１年１月の可能性が高いとみられる。

機構は昨年も参考純率を５・５％引き上げることを決め、損保大手は今月、火災保険料を６～７％値上げした。ただ、昨年夏に関西地方などで大きな被害が出た台風２１号や西日本豪雨などが発生し、損保各社の昨年度の保険金支払額が過去最大の１・５兆円に膨らんだ。その支払い分は昨年の機構の引き上げ分には含まれていなかった。（新宅あゆみ）







by　来年も忙しくなりそうな　へなちょこ社長

被害にあわれた皆様の早期の復旧をお祈りしています！！

１０月のマンション保険改訂（火災保険改訂）の速報！！２０％の保険料値上げというその中身と、補償内容について・・・
　　　　
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１０月のマンション保険改訂の概要
マンション保険が４年ぶりに５社そろって改定される。昨年の損害保険料率算出機構による火災保険参考純率改定に伴い、２０１９年１０月１日より火災保険が大幅に改定される。

マンション保険も火災保険に分類されるために当然改訂される。昨今の災害の集中による保険料が大幅に値上げ、２０％～７０％なんてうわさが飛び交っていた。

２０１９年７月１７日ようやく全損害保険会社の保険料試算が解禁された。詳細はまだ把握できていないが、速報として情報発信していこうと思う。

４年前の改定は築年数の古いマンションほど事故が多いという事で５年ごとに保険料が上がる設定となる改悪だった。







２０１９年１０月以降のマンション保険の潮流
①日新火災のマンションドクター火災保険がリーディングプロダクト

②東京海上の大英断。無事故割引で大英断・・・びっくりした・・・(^-^;

③無事故割引と日新のマンション管理適正化診断がキーワード

④M社A社も一部の領域で選択商品として一軍復帰した。

⑤S社のシステム遅れとイレギュラー契約の危険度が高まった。







マンション保険の値上げの中身
ここの所理事会へお伺いすると、マンション保険の改定で誤認識をされているケースが多々あるので、マンション保険の保険料の改定の中身について少し触れておきたい。

電化製品を２０％値上げすると発表されると消費者は１０万円のPCが１２万円になるから大変だ、早めに買おうって事になる。



今回のマンション保険の改訂は、火災保険料の改定に伴う保険料の見直しが行われます。マンション保険って火災保険だけで構成されているわけではないので、１００万円の保険料が即１２０万円になるわけではありません。



【マンション保険の中身】

①火災保険

②地震保険

③賠償保険



と大雑把にいうと３つの分野の保険の集合体なんです。①～③のうち、今回は①の火災保険の部分の保険料が保険料改定の対象となっています。それも全国一律ではなく県別に値下げのところもあるし値上げのとこともあるので全国平均で２０％というと、つまりマイナスの県からプラス７０％値上げの県もあるという事です。



②の地震保険については別個に値上げの時期が決められており、次の保険料改定は２０２１年１月からと発表されています。勿論、県別によって値上げ幅も違うし、値下げの県もあるという事です。

③の賠償保険についても今回は対象になっていない為、改定する会社もあるが現状維持の会社が多いように思います。







①日新火災のマンションドクター火災保険がマンション保険のリーディングプロダクト
日新火災が颯爽とマンションドクター火災保険を世に送り出してから約４年。各社が築年数による保険料設定に商品改定するなかで唯一、マンションの管理状況を第三者（マンション管理士）査定し、その査定結果による保険料の提示をするという画期的な商品だ。



発売当時、他社は高みの見物としゃれこみましょうかねと余裕綽綽だったが、発売以来７０0０件以上の管理組合が日新火災のマンション管理適正化診断を申し込み、大手損保の牙城、管理会社の保険部の牙城だったマンション保険の分野でリーディングカンパニーになってしまった。



マンションドクター火災保険が提唱する、

①マンションの管理状況（事故件数も含む）に対応する保険料の提示

②マンション管理組合役員賠償補償特約

③保険料の後払い

１０月の改定で②は東京海上以外すべての保険会社が対応を開始した。さらに①は「無事故割引」を全社取り入れた。当たり前だよね。事故の多いマンションとそうでないマンションの保険料が一緒なんておかしい。マンションの住民であるへなちょこ社長はず～～～と「おかしい！」って叫んでいたもんね！！



③はあまり表には出ていないようだが、運用の現場、管理組合、管理会社の中では凄く好評で画期的な仕組みだ。お金の問題が多いために、管理会社が保険料を支払うのに大手のところは１ッケ月前の月末までに振り出し表を社内で提出しないと保険料が支払いができない。

保険料先払いの保険業界にあって、③の保険料後払いは日新火災の大英断で隠れた凄い仕組みである。現場は大助かりなんです。



代理店としても、請求書の発行、領収書の発行、保険料の入金確認などコスト削減、工数削減に大貢献している。もちろん現金の取り扱いもしなくてよいしね・・・・





②東京海上の大英断。無事故割引で大英断
今回のマンション保険の改訂で凄いなと思ったのが東京海上の大英断。東京海上って損害保険業界のリーディングカンパニーなので、新しいトライはするが突出したやり方をしないジェントルマン企業だ。

所が今回のマンション保険の「無事故割引」は半端じゃない。無事故割引判定期間は長いが、なんと５０％の保険料割引がある。この割引に該当すると日新のS評価といい勝負になる。他社の無事故割引がかすんでみえる。



管理状況がよくて、無事故のマンションでは東京海上と日新火災の東京海上グループがマンション保険市場を席巻しそうだ。



モラルが低下しているマンション内で、何でもかんでも保険請求すればいいというようなマンションは大きな代償を支払う事になりそうだ。



１７日、１８日と試算してみてへなちょこ社長も超びっくり。本当に保険料が半額になってしまう。よくぞ、あの東京海上がこの大英断をしたものだと感心する。

そこまで大英断するなら、自己負担「１万円」も辞めりゃいいのにね。この辺はみみっちい(^-^;









③無事故割引と日新のマンション管理適正化診断がキーワード
②でも述べたように無事故の管理状況の良いマンションは保険料での恩恵があるという点は間違いない。まさに日新火災のマンションドクター火災保険の「管理状況の良いマンションにそれなりの保険料を！！」という真理にそった内容が実現したことになる。



日新火災に優位性があるとへなちょこ社長は考えている。それは「士」業の第三者がマンションの管理状況を査定するという仕組みは日新火災だけであるという事。



他の４社の問題点は「マンション管理組合、管理会社、保険代理店の善意の申告」によるという点にある。



つまり検証できないという点だ。専業代理店により、同じ保険会社で契約更改されるという古い認識によるものと推測される。（自社ホスト内での検証）

今やマンション保険の見直しはPIAスタイルの「５社比較」が当たり前になりつつある。



金融庁の指導の下、情報開示義務を忘れてはならない。大手の管理会社の保険部はいまや複数の保険会社を取り扱う乗合代理店だという事。つまり、NO１ブランドをと取り扱わない代理店は市場から淘汰されていくという事。

それが

管理組合７０００件からの日新火災へのマンション管理適正化診断のオファーだという点。







④M社A社も一部の領域で選択商品として一軍復帰した。
精査したわけではないが、事故ありのマンションでは４社は保険料が接近したように思う。９月までは、M社とA社は競争の蚊帳の外にいたのだけど、１０月以降の事故ありのマンションでは団子状態になったように思う。つまり一軍復帰なのです。

詳細は火曜日以降の詳細保険料の精査結果をお待ちくださいな。なんせ、１２０回の試算しなきゃならないので、応援呼んで６人体制で火曜日に試算します。







⑤S社のシステム遅れとイレギュラー契約の危険度が顕著となった。
１０月からのマンション保険の改定を機にして、日新火災以外の各社はオフラインソフトから２社がオンラインになった。これで大幅に工数削減、効率化が図れる。



いままでは日新火災が試算から計上までホストで出来るので業務効率化の上でも金メダル、ぴか一であった。



今回の改定を機に、A社M社もホストで出来るようになった。T社は相変わらずオフラインソフトではあるが、申込書まで作れるし、計算ソフトがシンプルに作られているので使いやすい。T社についてはあと２，３使いにくいところがあるのだけど、今回はその点は改善されていないようだ。



さて問題はS社。相変らずエクセルマクロ使用のオフラインソフト。相変らず３か月ごとにダウンロードするタイプのようだ（未確認）字が少し大きくなったのと、マンション管理組合名がようやく連動するようになったのが進歩。だけど、いちいちホストに設計データを吸い上げて、再度ホスト内で申込書作る為にだけ別作業をするという前近代的なソフトはそのままのようだ。



担当者から（いるのかしら？）情報ももらえないのでよくわからない。１０月から練馬から横浜へ移してもらおう。



計算ソフトで気になる点が一つある。

それはS社の計算ソフトの自由度が増した点。へなちょこ社長が声を大にして言っていたもはや付保率って化石と一緒だ。いまや貴方のマンションに必要な保険金はいくらか？説明できないよう損保代理店はマンション保険を提案する資格がないなんて言っていたけど、ようやく付保率という概念が消えた。



そう、すごく自由度が増えたのです。

入力項目一つ一つにその根拠が必要となるのです。

入力が難しくなったのです。

色々問題が起こりそうな予感がします。



S社での契約は要注意なのです。代理店、S社の営業が試算、提案するから大丈夫！なんてことはマンション保険にとってはないのです！

マンション保険は凄くマイナーな商品なので、保険会社の人間だって、専属の大手の代理店だってまともに熟知している人は少ないって事。



事実です。







７月２０日のまとめ
ここまではへなちょこ社長の個人的な意見です。内容についての補足は火曜日以降にまたブログに書きます。保険料を精査して詳細を書こうと思っています。



【１０月以降で今の時点ではっきりしていること】

①マンション保険は日新火災のマンションドクター火災保険を中心に展開される（NO1になる確率が一番高い商品）

②事故なしのマンションは日新、東海は外せない。（どちらかで契約になる可能性が大）

③マンション保険は「マンション管理適正化診断+５社比較」が必須であること。

④マンション保険の保険料は築年数５年ごとにさらに大幅に値上がりするという事。



の4点に尽きます。



今まで以上に比較検討、決定が難しくなるという事です。





by　大忙しの　へなちょこ社長



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ｂｙ鈴木洋二
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