LAP.Real Estate

こんにちわ！

今日は、バスルーム手前の洗面室のリフォームビフォアフ写真のご紹介です♪

きれいな家って気持ちがいい♪

Love And Peace!
＃横浜
＃馬車道
＃関内
＃不動産
＃リフォーム
＃地域貢献

おはようございます！
今日は、関東大雪の予報です。
皆様、足元お気を付けください。

さて今日は、ビフォアフシリーズ②
キッチン後半
と
リビングのビフォアフ写真のご紹介です。

キッチンは、上部の棚を取り外し解放感を演出しレールを通しているのでお好みの照明器具を取り付け可能にしています。

流しはステンレスではなく白の人造大理石で統一感と清潔感を出し、腰下は木目のパネルを貼り、木のぬくもりを感じていただけます。
背部に淡いブルーのアクセントクロスを貼り全体的に明るい気分になれるLDKが完成いたしました。

リビング

こちらは、和室を改装しおしゃれな洋室へ変更しました。
そして押し入れをクローゼットへ変更し収納力UPと床をリビングと同じ床材で延長し統一感をUPさせました。

広々としていてとても解放感あるいいお部屋に仕上がっています。

おうちのリフォームから古家の相続、ご売却等不動産に関することは何なりとご相談いただければ最適なアドバイスさせて頂きます。

今日も素敵な一日をお過ごしください。

Love And Peace!!!


#不動産
＃リフォーム
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＃家
＃横浜
＃相続

おはようございます。

今日は、先日完成したリフォーム工事の事例を少しご紹介させて頂きます。

写真で見ればわかりやすいと思います♪

今日も素敵な一日をお過ごしください。

Love And Peace!!!

おはようございます！

移転してから数週間、少しづつ事務所も形になってきました。（家具が全然届かない💦）

お祝いのお花をたくさん頂き誠にありがとうございます！

今週も元気に頑張ってまいります！

皆様にとって素敵な一週間になりますように！

Love And Peace!!!

遅れてしまいましたが
新年あけましておめでとうございます！
昨年は、メンバーが一人増え、業績も右肩上がりで好調し事務所も移転し広くなりました！

会議室やミーティングルームにシャワー室も完備しております！

空調はロスナイ換気システムを使用し、室温そのまま空気は常に新鮮にしております！

これも支えてくださっている皆様のおかげでございます。

まだ家具がそろっていないので入口だけチラっと載せておきます。

完成時にまた写真を載せたいと思います！

LAPでは、関わる全ての方々に精一杯の愛で答えて参ります！

２０２２年も皆様のお役に立てるよう努力して参ります。

本年もよろしくお願い致します！

☆年末年始営業日に関するお知らせ☆

お客様各位
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。
株式会社　LAPの年末年始の営業日について、以下のとおりお知らせいたします。

2021年12月28日（火）～2022年1月5日（水）

年末年始休業期間にお問い合わせいただいた場合は、2022年1月6日（木）より順次対応いたします。
お客様にはご不便をお掛けいたしますが、ご了承の程お願い申し上げます。

皆様が素敵な年末年始を過ごせますように

Love And Peace

※不動産価格に大きく影響　間もなくやってくる２０２２年問題とは！？

おはようございます！

あっという間に師走ですね。
歳を重ねるにつれて一年が経つスピードが速まっていることを感じております。

最近流行りのSNSで見つけたんですが、１０~２０代と３０代以降で感じる時の速さが違うのは「すでに経験しているから」なんだそうです。

例えばどこかに旅行に行った時、行きと帰りでは帰りの方が早く感じますよね？

それは帰り道は行きと違って「すでに経験しているから」早く感じるそうなんです。
私は、ミーハーなので常に新しいことに触れてずーっとわくわくしていたいものです。

今日お話しする「２０２２年問題」も業界では、何年も前から騒がれておりましたが

気が付けばあと数日で２０２２年です。

これから家を買う方や、手放す方も含めて今一度ご考察頂ければと思います。

------２０２２年「生産緑地解放」問題------

簡単に説明すると生産緑地の８割が２０２２年に指定解除となり、都市部にある農地（生産緑地）が宅地として大量に市場に供給されるという問題です。

現在の生産緑地制度は、都市部に農地を残す目的で１９９２年、主に最大都市圏の市街化区域で始まった。

☆生産緑地の指定を受けると固定資産税の軽減や相続税の納税猶予といった税制優遇が受けられる代わりに、地主は農業を営むことが義務付けられた☆

指定から３０年経つと地元自治体に買取の申し出ができるが、買い手がつかなければ指定は解除される。

☆税制優遇は無くなるため、地主は売却や賃貸による土地の有効活用を考える必要がある☆

☆☆三大都市圏で約１万３０００ヘクタールある生産緑地のうち、約８割が２２年に指定後３０年を迎える。指定を解除された農地が宅地として大量に不動産市場に流れ込むことが見込まれる為、「２０２２年問題」といわれている☆☆

実際に地主の死亡や営農が困難な際に公共施設を作るといった名目ですでに解除は増えているが、今後も農業を志す跡継ぎや手伝う人がいないといった問題を抱えているため解除は増える傾向にあるとみている。

この生産緑地区域は宅地にした場合、横浜市だけでも３０坪の戸建てが３万戸以上建つと言われています。

これから不動産を購入される方にとっては、お探しのエリアで、生産緑地解除に伴い不動産価格に影響が出るかでないかをよく吟味されてから購入されることをお勧めいたします。

住宅ローン減税の減税枠が縮小されることよりも大きな影響が考えられるのでそちらを重視するべきです。

反対にご売却される方にとっては、供給が増えれば売却金額は確実に低くなります。

実際に各不動産会社も生産緑地を加味しての動きを初めているので

来年売却される予定であればなるべく早く動くことをお勧めしております。

弊社では、土地の査定から建築トラブル、建築相談、購入相談まで幅広くお客様に寄り添ったご提案をさせていただいております。

業績としていい結果に繋がろうがなかろうが、LAPに相談してよかったと思っていただくことが次につながると信じ、関わる皆様に「愛」を感じていただけるよう日々精進してまいります。

今日も皆様に幸あれ！

Love And Peace!!!

ご無沙汰してます。
ご無沙汰しすぎたかもしれません。

ここ最近バタバタしており投稿が全然できておりませんでした。

本当は、サボってました　すみません。

さて、今日は近日公開予定の弊社売主物件をちょっとだけ公開させて頂きます。

場所は「逗子市」
この町の名前を聞いてピンとくる方も多いと思います。

ご存じない方のために今一度お伝えいたします。

大東建託株式会社が神奈川県に居住する20歳以上の男女、41,393名を対象に2019年から2021年の核燃3月に調査を実施、その結果を「いい部屋ネット住み続けたい街ランキング2021（神奈川版）」として発表
順位は以下の通りです。

6位「茅ヶ崎市」
5位「藤沢市」
4位「横浜市西区」
3位「鎌倉市」
2位「逗子市」
1位「葉山町」

新型コロナウイルスの感染拡大以降、都心離れが進み、のんびりとしたリゾート感のある町が圧倒的な人気を得るようになりました。

中でもここ逗子市は、「葉山町」「鎌倉市」の間に位置し、古くから別荘地として栄え、都心からのアクセスも良く、ビーチは遠浅で穏やかなためファミリー層に人気が高いです。

海と山のそばで暮らし通勤にも便利なバランスの良さが暮らしやすさにつながっています。

東洋のビバリーヒルズと呼ばれる「披露山庭園住宅地」もここ逗子市にございます。

宅地は、広々48坪の敷地に車庫2台付、1階はどんな方がいらしても品のあるおもてなしを実現できる20帖以上の広々リビング

キッチンの真横にある窓を開けるとBBQしかしたくならないウッドデッキがお出迎え。

2階には、メインベッドルームに加え3つの客室を用意。
お子様のお部屋にもちょうど良いです。

今後増えていくであろう「リモートワーク」に対応したリモートワーク部屋もご用意してあります。

ゆったりとした４LDKの暮らしをこれからご紹介できる予定です。

また詳細が決まりましたらご報告いたします。

素敵なスローライフをあなたに☆

Love And Peace!!!

皆さまおはようございます！

今月でLAPも２期目を終えます。
増収増益の結果となりそうで、
３期目もいいスタートが切れそうです。

これも皆様のおかげであり、今後も世の中の為、人様の為に愛と平和を願い日々精進して業務に取り組んで参ります。

先日、社員一同で、今期のご報告と来期の繁栄をお願いしに（方位取も含めて）

「日光東照宮」と「日光二荒山神社」「日光二荒山神社　中宮祠」に参拝に行ってきました。

朝は非常に視界が悪く１ｍ先も見えなくなるような濃霧に覆われながら向かいましたが、

霧のおかげで逆に非常に良いパワーを頂いた気がします！

帰りは、ふもとのお蕎麦屋さんで「湯葉寿司と山菜そば」を頂き
帰ってまいりました。

方位取の際に吉方位方面に行くことでパワーを受け取れるそうですが、現地の食べものやお守りを頂くとさらに良くなるみたいです。
ちなみにガソリンなども現地で入れると運気が上がるそうです！

今日も皆様にパワーを与えられますように！

Love And Peace!

おはようございます！

公式に発表するのに時間がかかってしまいましたが、9/27の投稿でご紹介した「鵠沼神明４丁目」の売り土地が無事ご成約となりました☆

改定後の翌日にはお申込みいただいて即購入という流れでした。

高すぎず、安すぎない時代に合った売主様、買主様どちらにとっても「ちょうどいい」を目指してこれからも頑張ってまいります！

Love And Peace!

こんにちは！

だんだん涼しくなってきましたね！
さんまがおいしい季節の到来です！

この度、弊社売主の土地を価格改定させて頂きました！
藤沢本町駅徒歩11分　駅までほぼフラットアプローチ！
小学校学区は良い口コミの多い本町小学校となっています。

近年、都内からお引越しされる方が急増していて、欲しくても手に入らない！
そんな海を感じれる街「湘南」から
弊社の3周年記念を祝して１００万円お値下げして3,680万円でご提供が決まりました！

お好きな建築会社様で建築可能でございます。

海と自然をあなたに

Love And Peace!

”緊急”「リーマンショックの再来か！？」
～中国不動産開発最大手「恒大集団」経営破綻寸前～

おはようございます！
今日は、前回の投稿の流れをすっ飛ばして緊急速報をお伝えいたします。

というのも今後、日本への影響も懸念する可能性を秘めている話だからです。

恒大集団とは、

1996年、”許家印”氏が広州市に設立。
中国本土に幅広く事業を展開する不動産開発業者となる。

その後2009年には香港証券取引所に上場し、
中国国内で２０万人の直接雇用と３８０万人の間接雇用を創出

会長である許家印氏は、世界22位、中国3位の富豪にまで上り詰め、２０１７年に４３０億ドル（約４兆７０００億円）まで資産を有していた。

しかしその経営手法は、自転車操業の様で
銀行から多額の借金をし、売り上げを上げ、返しては借りての繰り返し…現在では負債9.8兆円とまで言われています。

不動産業のほかにも「EV自動車」「ミネラルウォーター販売」「サッカースクールの運営」等、次々と事業を多角化

これだけ規模の大きな企業になると破綻した際の経済リスクは図り知れません。

実際に同社の融資債権は、100を超える銀行が保有しているとされ、基本的には政府系の国有銀行や地方政府系金融機関の残高が多いとみられています。

ポジティブに見れば”つぶせない”状況にまで発展しています。
つぶれそうになれば中央、もしくは地方政府による公的資金注入、株主による増資が行われる目論見だったのでしょう。

しかし、2020年8月　中国政府が打ち出した「３つのレッドライン」によって状況は一変、この政策によって恒大集団は窮地に立たされます。

①資産負債比率を７０％以下にする

②ネットの資本負債比率は1倍以下

③現預金短期有利子負債比率を1倍とする

上記３つの指標が制定されたが、これらいずれも満たせていない企業の一つが恒大集団でした。

これを受け、恒大集団も3つの指標を順調に改善させていたが、負債削減によって収益が悪化し株価が急落したことで、信用不安が高まり、金融機関から繰り上げ返済を求められたり、子会社の資産凍結など資金繰りが急速に悪化した。

これによって工事はストップし、さらなる国民不安を煽る形となってしまいました。

”注目すべきは「３つのレッドライン」が日本のバブル崩壊のきっかけともなった「総量規制」を思わせる政策ということ”

中国政府としては、現在上昇し続けている不動産価格を抑制したいという意図がある。

ポジティブに捉えれば恒大集団の経営破綻は、中国のみならず世界経済にも大きなショックを与えかねない問題に発展するリスクがあり、同社への救済措置を行う可能性は十分にあります。

しかし、逆に同社に救済措置が行われずに破綻、縮小になれば株価は急落します。

中国の不動産価格がもしも暴落すれば、住宅を購入する方が極端に減り、家具、家電の購入をする方も減り、建設費の圧縮、建築資材、物流、海運にまでダメージは拡大する懸念すらあります。
株に関しては、影響は間違いなく起こるでしょうが不動産については…

未来の事は、わからないですが、恒大集団の先行きは、注意してみておく必要があります。

どんな形で日本に影響が来るか定かではないですが、今年中には、潮目がわかってくると思います！
引き続き速報ありましたら投稿していきます。

これから投資用マンションを買う方などは特にこのニュースは大切だと思います！
皆さんの資産がしっかり増えていきますように

Love And Peace!

～騙されるな！不動産業界の闇「悪徳不動産業者」が行う悪行の手口～

こんにちは。

ありがたいことにLAPのFBページを公開してから「家を買いたいんですけど今は買い時ですか？」とか「住宅ローン控除について相談したいんですけど…」など不動産に関するお問い合わせを数件頂いております。

我々は、こういったご質問に関して真摯に向き合い、皆様の大きなお買い物に一役買っていける努力をしていきます。

ただそんな中で「どこの業者を信用していいのかわからない」
「探し始めだから誰に聞いたらいいのかわからない」といった心の声は、どなた様の中にも存在してるのではないでしょうか。

不動産会社は、日本に約１２万社あると言われており、そのすべての会社が健全に事業を行っているということはございません。　
噂に聞いたこともあると思いますが…

今日は、そんな悪魔的不動産業者の手口をお伝えしていこうと思います！

悪徳事例①：購入（売却）をとにかく焦らせる
これは、不動産（大手・中小）に限らず商売のテクニックとして、どの業界でも行っていることではないかと思います。
売るのが商売ですし仕入れるのが商売ですから致し方ないといえばその通りです。

ただしそこに嘘があってはいけません。
他に検討している方がいるので、気に入られてるならすぐに申し込みをしてください」など申し込みが取れればあとは何とかできると考えてる担当者が多いですから気を付けなければいけません。

本当に自分が気に入ったものを買われることをお勧めします。

悪徳事例②：話す内容がコロコロ変わる

家を購入した後に最悪だったと言われてるお客様の多くがこの言葉を言われます。
・記録に残らないように重要な話は、毎回電話で伝えてくる

・家の代金ではなく、諸費用面に関してのトラブルが特に多い

・「契約書類作成費」「銀行融資事務代行費用」「ローン事務代行費用」「除菌クリーニング費用」細々とした名目にこそ注意が必要です。

実際に２０１８年には、北海道札幌市にある不動産仲介会社が、除菌サービスという名目で顧客から料金を徴収しているにも関わらず

実際には作業を行っていないものが多数あり、溜まっていった新品の除菌スプレー缶（約２４０本）に穴を開けて処分作業を室内で喚起を行わずに行っていたところ、別の従業員が誤って給湯器をつけてしまい充満していたガスに引火し大爆発するという事故が起こってしまいました。

この爆発で５２人が負傷、爆発音は、２０km離れた江別市にまで届いていたといわれるほどの大惨事に発展しました。

悪事はそう長く続きませんね。

悪徳事例③：おとり広告

ご存じの方も多いと思いますが、「賃貸」「売買」ともに本当によくある手口で、SUUMO、HOME’S、YAHOO不動産などのポータルサイトや不動産業者が見れるで有名なレインズでさえもおとり広告は、散見されてます。

・物件はすでに売れているのにも関わらず、あえて広告を残しておき、客引きの為に利用している

・完成していないのに完成しているように載せる

・内部写真に別物件のものを使用している

・物件価格を本来より安く公開している

このように乗せられている広告に嘘があった場合は、要注意です。
自社の広告で残る形でも平気で嘘をついてくるような会社は、その後の取引でも、高確率で本当の話に嘘やごまかしを入れて買主さんをそそのかしてきます。

よくある事例をピックアップしてお伝えさせて頂きましたが、まだまだ悪の手口は存在し、あなたのお財布を狙っています。
一番大切なのは、信頼できる業者を見つけて相談することです。

悪質な業者に騙されないことを祈ってます！

Love And Peace!

こんにちは！

今日は、お仕事で東京都町田市成瀬に現地調査をしに行ってきました！

物件情報に関しては、まだお話できることも少ないのですが…

そして帰り道「ラーメン激戦区」と名高い町田で生き残るラーメン店　「町田汁場しおらーめん　進化」さんにお邪魔して至高の一杯を頂いてきました！

こちらのお店町田のみならず、首都圏で塩ラーメンといえば必ず名の上がる名店で、透き通る絶妙塩加減のスープと国産小麦を１００％使用した自家製麺のコラボレーションで箸が止まりませんでした！

皆さんも町田に立ち寄った際は、是非ご賞味あれ！
今日もあなたのおなかが満たされますように！

Love And Peace!

こんにちは！
今日は、前回投稿に続いて”家を買いたいと思っている方必見の第二弾”
「すまい給付金」について触れていきたいと思います！

すまい給付金

・引上げ後の消費税率が適用される住宅を取得する場合、引上げによる負担を軽減するため現金を給付

・平成26年4月から令和3年12月まで（一部、令和4年12月まで）実施

・すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、確認書類を添付して申請することが必要

どんな人が利用できるの？
・すまい給付金は、住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する収入が一定以下の方が対象です。

また、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、年齢が50才以上の方が対象となります。

1：住宅の所有者：不動産登記上の持分保有者
2：住宅の居住者：住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
3：収入が一定以下の者［8%時］収入額の目安が510万円以下［10%時］収入額の目安が775万円以下
（住宅ローンを利用しない場合のみ）年齢が50才以上の者※1

年収650万円で扶養家族1人（16歳以下は含まれない）
消費税率１０％の時に新築工事を行い令和4年2月から入居した際に受け取れる給付金額は20万円でした！

馬鹿にならない金額だと思いますのでこれから住宅購入を検討される方々は下記サイトから色々調べてみてくださいね♪
素敵なお家をお得に買えますように！

Love And Peace!

https://sumai-kyufu.jp/

すまい給付金の公式ホームページ すまい給付金の公式ホームページです。すまい給付金事務局が運営しています。この制度は、消費税率の増加に対する住宅やマンション購入する時に受けられる措置です。

こんばんは！

さて今日は、家を買いたいと思っている人必見！２０２１年版「住宅ローン控除」の改正点とそのメリットについて触れていきたいと思います！

この住宅ローン控除というキーワードは、家の購入を考えたことがある方なら誰もが一度は聞いたことあるフレーズだと思います。

とはいえ、ご存じのない方も、ある方もどういうものかおさらいしてみてください。

1、住宅ローン控除とは
・自身の居住用住宅にローンを利用し、新築購入、又は増改築などをした場合に、年末のローン残高の１％（原則最大４０万円）を所得税から１０年間控除する制度です。

※消費税10％で住宅購入し、２０１９年１０月１日から２０２０年１２月３１日までの間に入居した場合には、控除期間が３年間延長されます。

Point

・返済期間が１０年以上のローンであること

・新築または取得の日から６か月以内に入居し、控除の適用を受けられる年の１２月３１日まで引き続いて住んでること

・購入した住宅の床面積が５０㎡以上であり、その２分の１以上が自らの居住用であること

・控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること

・生計が同じ親族などからの購入でない事

現在、住宅購入を検討される方の理由をアンケートした結果（ノムコム）7割以上が「低金利だから」と回答しています。

しかし問題も表面化しており、銀行に支払う金利よりもローン控除の１％の方が高くなる逆ザヤ状態となってしまっている為、

2022年度の税制改正では、一転して住宅ローン控除の恩恵が少なくなる可能性が高いです。

実際に国の予算が適正に使われているかどうかを監視する機関である会計検査院は、「平成30年度決算結果報告」の中で、

この逆ザヤ問題に対し言及し、「必要がないのに住宅ローンを組む動機づけになったり、住宅ローン特例の適用期間が終了するまで敢えて住宅ローンの繰り上げ返済をしない動機づけになったりすることがある」
との懸念を示しました。

↓会計検査院　平成30年度決算結果報告https://www.jbaudit.go.jp/report/new/summary30/pdf/fy30_tokutei_02.pdf

こういった税制面の変化によって、住宅を購入しようとする方々の波は今年いっぱいで一度落ち着くと予想しています。

そうなると現在の売り手市場である土地取引が一気に様子を変えてくる可能性もあります。

ちなみに購入した後に税制が変わっても元々のローン控除が改悪されることはまずないと思います。

もしも、すでにほしい家が決まっている方は、来年購入するなら絶対に今年買うことをお勧めします。

素敵なマイホームが見つかりますように

Love And Peace!!!

おはようございます！

2日前に新型コロナワクチン二回目接種してきました～！
昨日は、軽い関節の痛み？と二日酔いのようなだるさが出てましたが今日は、すっきり体調万全です♪

ワクチン接種に関しては、賛否両論な話題かと思いますが

イギリスやイスラエルでは、新規感染者の多くがワクチン未接種者というデータも出ており、ウイルス感染予防、重篤化予防から見ても打つべきだと判断しました。

色々な意見あるとは思いますが、最後は自分の判断で動いていきましょう！

さて今日は、８月にノムコムから発表された住宅購入に関する意識調査アンケートから今、住宅購入を検討している方、売却をご検討されている方、不動産業者様の指標になり得るアンケートを買い時、売り時に注目してご紹介していきたいと思います。

調査概要
時期：２０２１年７月２０日～８月１日
有効回答数：１,７２５人
調査対象：ノムコム会員
調査方法：インターネット上でのアンケート

買い時だと思う（どちらかといえばを含む）
24.2％
買い時だと思わない
36.1％

売り時だと思う（どちらかといえばを含む）
70.6％

売り時だと思わない
29.4％

私が調べていて驚いたのは、約半年前の売り時だと思うの55.1％から約１５％も売り時と考えてる方が増えていることです。

データでみると買い時だと思ってない人が多いですが、実際に営業をしていると、横浜、湘南エリアに関しては、家を購入したいと考えている方は、以前多いと感じています。

年末から年明けにどうなるか気になるところですね。

それでは皆さん今週も頑張っていきましょう！

Love And Peace!

LAP.Real Estate updated their business hours.

tvkハウジングプラザ藤沢に行ってきました！

お客様もたくさんご来場されていて、湘南エリアの購買意欲の高さを肌で感じつつ、営業さんの邪魔にならないように空いたモデルに自社土地を宣伝しに行ってきましたが、なんとすでに宣伝していただいてる企業様もあり非常に嬉しく思います。

これからも良質な物件情報集めて参ります！

Love and peace!

LAP.Real Estate updated their phone number.

はじめまして！

このページでは、有料級の不動産情報を無償で提供することを念頭に優良物件の紹介や
不動産トラブルの相談受付など人生の中で切っても切れない「家」に関する情報をご紹介させて頂きます！！

プロによる物件査定やプロ同士の意見交換
情報の共有など様々なテーマを作っていきたいと思います！

応援よろしくお願いします！

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