株式会社ベストワン Bestone

bestone新事务所，欢迎大家光临指导！谢谢

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2020年は日本不動産きっと大きく上がるはず、世界的経済不況の中にこそ、日本の底力が見えてくる、自分の力を信じて、全力で頑張ります、今からこそ、今なので、上へ上へ上がって行く、チャンスと読み替え努力しましょう！

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大家好～
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畢竟你也知道...

人生短短幾個秋～😎

＜日本租房必看: 原來在日本租房是這樣子的啊？＞
各位要去日本留學，或是打工遊學或者是工作的朋友，我想再赴日之前大部分都是抱著雀躍的心情，想著到日本之後的生活會是多麽地多采多姿吧？

當然，再去日本之前，首先要解決的就是“住”的問題，“住”的方法有很多，像是「share house」「民宿」「在外租房」....等等。今天我想先跟各位分享的是「在外租屋」這一部分。為什麼呢？因為在日本租屋，有很多是跟國內習慣不同的，為了避免各位在找房的時候遇到問題，我們就先挑這部分跟各位分享一下。

基本上在日本租屋分為幾個階段

1. 找房
2. 申請
3. 審查
4. 簽約
5. 入住

以流程來說就如下列所示

承租人→仲介公司（找房）→物件管理公司（申請）→保證公司（審查ＯＫ）→房東（審查ＯＫ）→物件管理公司→仲介公司（簽約）→承租人（入住）

1.找房

找房的時候，大家也許覺得...很簡單啊！不就是看哪一間喜歡就簽約入住就好了嗎？NONONO！在日本，其實有錢都不一定保證租得到房子的！尤其是我們“外國人”！

基本上，在日本找房的時候都一定會透過仲介，即使朋友租給朋友的時候，很多人也會要求透過管理公司，因為日本人相當怕麻煩，所以都交由管理公司會去處理一切的事情。

所以，在日本基本上物件流通都是相對透明的，都會登錄在不動產公司專用的網站上面，每一間公司都會查得到，所以找一間可以信任的房仲就好，不需要同時找太多。因為每一個房仲為了幫您找房都需要花成本以及時間的。

日本除了房租之外，還有押金（敷金，可以扣除清潔費用後剩餘會退回）之外，還有禮金（意思是給房東的謝禮，是拿不回來的），還有保證公司的費用，仲介費，鑰匙交換費用，保險費用等等林林總總大概一開始的平均初期費用就要房租的四到五個月之多。

在日本找房，先找到房仲幫您找，房仲在不動產流通網站上找到符合您條件的物件之後，第一，要先跟管理公司確認承租條件，首先就是要問是否可以租給外國人，以我的經驗上的比例上來說，大約房東同意可以租給外國人的物件是在三成到四成之間，而這之間，可能又會有其他條件，條件大概有下列幾樣：

⑴ 要會說日文
⑵ 要有工作，留學生不可
⑶ 留學生可以，但是日本語學校的留學生不可
⑷ 打工遊學簽證不可
⑸ 要有日本人的緊急聯絡人（or連帶保證人）
⑹ 不可海外審查
⑺ 不可兩人入住
⑻ 要有日本長期簽證

除了這些條件以外，可能還有一些奇奇怪怪的條件，所以我們外國人在日本找房並不容易。如果自己又開了很多條件的話，可能找到房子的機率又會降低許多。

2.申請

找到可以承租的物件，也是自己滿意的物件之後，接下來就是要申請了。我們上面有說過，物件都是流通的，所以一個物件可能同時會有很多人會一起看，所以這邊就要跟別人搶房了。在日本租屋首先要寫一份申請書傳真給物件管理公司，申請時需要檢附護照，在留卡，在職證明，收入證明等等資料。等寫完資料傳真過去，才算是完成申請手續。在你傳過去之前，如果有其他房仲先傳真過去的話，你可能就必須排隊，或者就直接被拒絕了。所以不是看到一間滿意的房之後，還可以慢慢考慮。記住一點，好房不等人的。

3.審查

申請好了之後，接下來就是進入審查的程序了，最快的審查我遇過是四個小時，最慢的有快到兩個禮拜，會比較慢的原因可能是你提供的資料不完整，會請你再追加資料。平均來說，大約會在一個禮拜左右。因為保證公司的審查通過之後，還有一層房東的審查，房東的審查有時候可能會有面試的審查，想確認你是否會說日文，還有再次提醒你入住的規定等等。

4.簽約

當一切審查都順利通過之後，就是簽約了。簽約有可能是在管理公司簽約，但是大部分都是在仲介公司簽約。在簽約之前要先把初期費用付清，簽約時除了契約書之外還有非常的的書類需要簽署。簽完約之後，有時候還不能馬上拿到鑰匙，一定要到入住日之前才可以拿鑰匙的也有。在入住日之前即使拿到鑰匙也不能進入房間中，不然被發現可能會被罰款也是有可能的。一般簽約都是兩年的契約，兩年之後如果想要在繼續住的話，就需要再付更新費用。通常是房租的一個月。

5.入住

入住之後，也會有一些規定需要遵守的。最主要的就是倒垃圾了。在日本倒垃圾的規定非常嚴格，可燃以及不可燃，資源回收垃圾都是有規定哪一天丟什麼。大型垃圾也需要買大型垃圾處理券貼在上面才可以。再來就是日本有分木造房跟鋼筋水泥房，木造房的牆壁的隔音可能沒有鋼筋水泥房來得好，所以平常在房裡的音量就要控制得好了。

總結以上來說，在日本租房是一件浩大的工程，雖然不用因為難租到房就隨便住，但是也不需要要求到非常完美，又要便宜又要市區又要附傢俱...！這樣子的話有可能換幾間仲介公司都是一樣的。

雖然在日本租房子很辛苦，但是只要你租到房子住進去之後，沒有正當理由，房東也不能把你趕出去不租了！在日本有一個叫做“借地借家法”的法律，是很保護房客的權益的。所以既然我們租到我們要的房子了，我們就當個好房客，畢竟在日本，我們就是外國人，也代表著我們的國家。“入鄉隨俗”，做個好房客，也讓大家對我們的國家有好印象嚕～！＾＾

男：小姐，請問你喜歡喝酒嗎
女：恩，偶爾會喝，怎麼了？
男：那你願意陪我一起嚐嚐酒酒嗎～

咳咳，大家好～我是非好房不吵人的ガビ～
來跟各位介紹好房子啦~~
「你家的青蛙今天又到哪去玩了？」
最近最常聽到的應該就是這句話吧～

你是否幻想過跟蛙蛙一樣在閣樓耍廢享受廢廢人生呢？
你是否幻想過自己可以在閣樓上喝個咖啡看書當文青呢？
你是否幻想過用這樣的價格同時擁有兩個大空間呢？
三個願望，無論你是怎樣的身分，這絕對是你最好的選擇~

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交通:
京王井の頭線　東松原駅 徒歩3分
京王井の頭線　明大前駅 徒歩8分

賃料＋管理費
￥72,000
礼金：1ヶ月
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総面積：22.57㎡＋ロフト10帖
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從不敷衍每一篇房屋介紹文 是我的堅持
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池袋卡比獸a.k.a.ガビ聯絡喔~
值得信賴的老品牌~
然後再跟大家說~房子絕對不是只有這些貼的
日本仲介們用的系統都是一樣的~上萬件啊!!
隨時歡迎來我們公司一起找真愛...咳咳
我是說 找真心喜歡的房子唷~
中国語、台湾語、フランス語、日本語担当者：ガビ黃（Gabriel）
LINE： gabriel926
WeChat： jacky770926

大家好～～
我是ＢＥＳＴＯＮＥ裡面的新進小編～ＪＡＮＥＴ
新的一年開始了，在這邊跟大家先拜個晚年～新年快樂！
不過在日本租房這方面，不管是哪一年，有些規則是永遠不會變的喔～
這裡就跟大家小小小雜談兩個項目吧！

[租屋心理基本準備]
一．請暫時失憶
在租房子之前,請先將在自己國家租屋的經驗或是聽到的東西全部忘記!!
很多朋友們常會告訴我在自己國家租屋的時候是什麼樣做法，為什麼來到這裡變樣了？！
我只能說，這就是文化差異啊！很多事情只能接受的
畢竟踏上了異國的土地,很多事情必須要入境隨俗~
也因為這樣子才能真的融入當地啊！！

二．.準備好初期費用(約房租的３-６倍)
日本租房、辦手機、網路等
［各種契約型產品］都需要初期費用
以房子來說,初期費會有:
１．房屋火災保險(約15000-22000)
２．賃貸保証会社(約租金的50%至100％)
３．禮金(約租金的50%~200%感謝房東租房子給你)
４．敷金(約租金的50%~200%等同於押金,退租後扣清掃費可歸還)
５．仲介費(約租金的1.08個月)

這些金額加完才會接近真正的初期費用
(依照物件的不同，初期費也會不太一樣)
大家一定要先有這個概念以後來找房子
才會比較容易找到自己心儀的物件喔!!

好啦～ＪＡＮＥＴ小編在這小試身手打了第一篇小小文章，隨文附上最近心儀的物件圖一張～
直通池袋17分鐘,徒步5分鐘
1K美寓,房租59000起!!
心動比快樂更真實啊！

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若您對於物件有任何疑問，歡迎私訊隨時與我們聯繫！
中国語、台湾語、英語、日本語担当者：陳 (Janet 、ジャネット）
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中国語、台湾語、フランス語、日本語担当者：黃（Gabriel、ガビ）
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不動産 おとり物件とは

【ガビ小編的你不知道的不動產秘密: おとり物件とは？】

HELLO~我是最近胖到分手的池袋粥湯好主編ガビ...（被打）
即將邁入新的一年啦~(農曆)，先跟大家拜個早年~
祝各位天增歲月人真瘦~春滿乾坤肉閃人~
小編也是很想回家鄉和鄉親父老們聚聚餐敘敘舊，但還是得要工作為在外打拼的各位服務嘍!

新的一年相信很多人最近都在開始找房子了，但有許多人在AT HOME上或是SUUMO看到許多房子，但問許多仲介都知道，其實裡面的物件有很多都是廣告，也就是今天要跟各位介紹的「おとり物件」。

所謂的「おとり物件」，大多就是指那些明明已經出租或賣出了，但是還是放在公眾的大~~平台上打廣告，吸引顧客上門，之後以被申請走了之後為顧客介紹其他的物件。
(某個程度上像是只講優點和放著美麗的照片，但公開的相關資訊過少，要求私下聯絡，之後客人覺得太遠太貴之類的那種作法其實在我心中的歸類其實是一樣的，都是廣告行銷的一種方式唷~但很多物件真的就是到要申請的時候就沒有了就是了...)

≪有人會問，這樣做的優點是什麼呢?≫
其實道理就跟看照片相親一樣，你在網頁上看到條件很不錯的異性，於是決定去那間婚姻介紹所詢問，但她說最近已經結婚了，可以幫您介紹其他的對象。
沒錯!! 至少在眾多婚姻介紹所中，你選擇了他們，這就是目的阿~這在日本不動產業界也已經是大家都知道的事了，甚至是影片中這間藍色的某知名連鎖店也是有這樣的事例的。

≪有人會問，那要怎麼分辨呢?≫
其實方法很簡單，找一位信任的仲介然後用系統找資料，就可以一間一間確認嘍! 由於在日本的租屋和買賣，基本上90%左右都是用同一個系統查詢屋子的(一共2個，一個叫REINS一個叫ATBB)，得到的資訊基本上都是共通的，差別只在於各自找到的物件而已，所以不用擔心。

相信文字說了這麼多還是有點不太了解對吧，這裡日本WBS電視做過的實地探查，希望各位可以透過影片的流程更了解日本的租屋不為人知的一面~

好啦 小編今天說太多了，希望還看的到明天的太陽~祝各位新年快樂嘍~
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影片網址:https://youtu.be/p0GHYyyKS6Y

不動産 おとり物件とは 【ガビ小編的你不知道的不動產秘密: おとり物件とは？】 HELLO~我是最近胖到分手的池袋粥湯好主編ガビ...（被打） 即將邁入新的一年啦~(農曆)，先跟大家拜個早年~ 祝各位添增歲月人真瘦~春滿乾坤肉閃人~ 小編也是很想回家鄉和鄉親父老們聚聚餐敘敘舊，但還是得要工作為在外打拼的各位服務嘍! 新的一年相信很多人最...

2016年即將結束、愛力獅小編關心您。
年末結算最後優惠、月底前簽約好禮家電大放送。

新築高級マンション
全部25㎡ 7.5帖以上!!滿滿的大~平~台~
收納完備 walk in式超大衣櫃!!
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●賃料74,000円起~
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●専有面積 25.53㎡起~
●2016年築
●入居可能日：相談
●隨時歡迎直接聯絡我☎
●WH / 留學生 / 工作簽證 / 投資自用買賣物件 也歡迎洽詢。
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中国語、台湾語、英語、日本語担当者：黄/愛力獅（Alex）
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Wechat：dangmmr
Email：[email protected]

打工度假結果出來了~~在這恭喜合格的朋友們。
2017年的空房訊息也陸陸續續出來了唷。
沒合格的朋友也別太藍瘦、再接再厲，小編力獅這半年胖了快10公斤，也是非常的香菇T__T。

回正題~這次要介紹WH海外申請OK
池袋東口徒步圈 1K 20平米以上 初期省的好房。

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●共益費0円
●専有面積 20.35㎡
●入居可能日：相談
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空幫挖~來日本留學的捧油們～
你有想跟朋友一起住。但是房子很難找的困擾嗎?
房租太貴、房子太小、車站太遠、交通不便嗎?

今天小編力獅要來分享一個超棒物件。

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●兩人入居相談OK
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JR埼京線-無可挑剔的便利度
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●入居可能日：空屋、立即可能。
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初期費用 省 省 省 超級讓你省年末活動!!
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いよいよ打工度假結果就快出來了。
心裡撲通撲通💓💓的嗎~~這次小編力獅要來推薦
👊打工度假 海外申請OK特輯 Part 1👊
現在已經有非常多明年一月的空房資訊~
特地精選了地段好，房租也合理實惠的來推薦給大家👍
👀那這次特輯有什麼好康呢??👀

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觀眾捧油們大家好。
在這個11月初雪的好日子要做什麼呢。
除了搭電車跑去琦玉縣堆雪人之外~
可以一起來猜猜，關東￥60,000的房租能租到什麼呢?
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2016/11/21 漂亮衛浴特輯 之二

最近有入冬的感覺了~ 冬天、就是要泡澡♨♨~~
今天推薦的衛浴分離，不管馬桶還是浴缸都讓人感覺舒服。
兩口瓦斯爐廚房更是做菜小幫手，煲湯同時可以來個小炒，下水餃同時可以煎蛋。不會做菜可以問我👳?

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2016/11/21 漂亮衛浴特輯 之一

最近有入冬的感覺了~ 冬天、就是要泡澡♨♨~~
今天推薦的衛浴分離，不管馬桶還是浴缸都讓人感覺舒服。
兩口瓦斯爐廚房更是做菜小幫手，煲湯同時可以來個小炒，下水餃同時可以煎蛋。不會做菜可以問我👳?

●徒步2分、車站近👍
●保證會社費不用；敷金0礼金0；初期費用低👍
●留學生OK👍
●兩人入居OK👍
●西武池袋線 富士見台 徒步2分鐘
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●轉乘資訊
西武池袋線（富士見台→池袋16分直通）
●賃料64,000円
●共益費13,000円
●専有面積 20.09㎡
●入居可能日 2016年12月23日予定
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大家好久不見~~讓力獅小編來 久違的推薦一下 📣📣
便宜但不隨便的租賃好物件，接下來希望搬家的朋友們。
走過路過別錯過~但得注意明年1月7日後是入居可能預定日唷。

●千代田線 千駄木 徒步1分鐘
文京區 山手線小圈圈內 離山手線一站。
到人氣的[池袋][新宿][渋谷]都非常快速。

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千駄木-西日暮里　01分　千代田線
西日暮里-池袋　　11分　山手線
西日暮里-新宿　　20分　山手線

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●賃料60,000円
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感謝來探班的各位～最近都有客人來拿東西給我們，真的是只能用一句話：【哥吃的不是食物，是感恩】來形容啊！！
也導致整間辦公室和ガビ小編越來越胖．．．（明明就是自己不運動啊嗚嗚）

說要拍張照做紀念，但覺得取景還不錯，就害羞地露個臉跟大家打招呼了～有來池袋的不管是不是要租屋或買屋，或是想要洽談個人心事至人生大事，或是想要認識新朋友，或是想要加入我們公司的團隊的捧油們，都歡迎進來坐坐喝杯咖啡聊聊是非阿~

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