damico.ir

مشاور حرفه ائی مسکن
  #املاک #مذاکره #ملک #مشاوراملاک #مشتری  #املاکی #خریدار # املاک_شرق # املاک_غرب

مشارکت در ساخت ملک با وقف خاص

#سند
#اجاره اوقاف
#دامیکو
#سازنده
#آپارتمان

منصور غیبی، کارشناس مسکن تقویت نظارت بر طرح های مسکنی

۲۷/۰۷/۱۴۰۰۱۸:۳۷ سرخط خبرها, یادداشت

سوالات بسیاری در رابطه با طرح های مسکن ارایه شده توسط دولت مطرح می شود که پاسخ مناسبی برای آن وجود ندارد. آنچه مشخص است تنها اقدام و نیت اولیه دولت برای ذینفعان جهت خانه دار شدن آنهاست. اقدامی که برای مسکن مهر نیز انجام شد. دولت کنونی تنها می خواهد بگوید افرادی که در طول سالهای قبل موفق به خانه دار شدن و ثبت نام در طرح های مسکن نشده اند می توانند در این دولت خانه دار شوند. به عبارتی شرایطی که افراد متقاضی باید احراز کنند برابر با مسکن مهر، مسکن اجتماعی و مسکن ملی است. همان افراد نیازمند با همان شرایط پیش قدم خواهند شد. این اقدامات یک ادعاست که دیگران نتوانستند کاری برای خانه دار کردن مردم انجام دهند اما بعد از این می توان با ساماندهی، تامین زمین و تامین اعتبار، ساخت و ساز صورت خواهد گرفت و تمامی جاماندگان خانه دار خواهند شد.

ظرفیت تحقق این ادعا در جامعه و در شرایط کنونی قابل وصول نیست. مگر اینکه شرایط دیگری وجود داشته باشد که دولت در رابطه با آن شفاف سازی نکرده است. دولت برخورداری از زمین های دولتی را مطرح می کند. زمین هایی که مصرف نشده و در دست نهادها و دوایر دولتی بوده و قرار است آزاد شود. فرآیند انتخاب این نوع زمین ها، رفع معارضین حقوقی و انتقال به صندوقی مانند صندوق پس انداز ملی مسکن با موانع بسیاری روبرو خواهد شد. همچنین منابع ساخت و ساز این پروژه ها از قرار است از کجا تامین شود. روزانه نزدیک به ۳ هزار آپارتمان از طرح جهش ملی مسکن عقب هستیم. هزینه ساخت و ساز این واحدها بیش از ۲ تا ۳ برابر بودجه عمومی دولت است. یعنی کل درآمد حاصل از مالیات های مستقیم و غیر مستقیم دولت و مبالغ ناشی از فروش نفت کشور دو تا سه سال پشت سرهم، هم هزینه شود باز هم کم می آوریم. باید محل منابع مشخص شود.

#وام #تسهیلات #۱۴۰۰ #تورم #املاک #ساختمانی #مصالح

#مسکونی
#کلنگی

معاون وزیر شهرسازی خبر داد:
بازگشت رونق به بازار ساخت و ساز
متقاضیان وام ساخت مسکن به بانک مراجعه کنند
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: همه مالکان خصوصی‌، خودمالکان و سازندگان بخش خصوصی بر اساس ضوابطی که وزارت راه و شهرسازی تعیین کرده است به بانک‌ها مراجعه کرده و تقاضای استفاده از تسهیلات ساخت را داشته باشند.به گزارش خبرآنلاین و به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گفت: بر اساس قانون بودجه ۱۴۰۰، یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد اعم از واحدهای مسکونی شهری و روستایی، مقرر است تا از تسهیلات ساخت مسکن استفاده کنند که از این تعداد ۴۰۰ هزار واحد برای واحدهای مسکونی روستایی و ۸۰۰ هزار واحد برای واحدهای مسکونی شهری در نظر گرفته شده است.
#مسکن #خرید #ساخت #فروش

جریمه برای عدم ثبت‌نام خانه در سامانه املاک

10 خدمتی که در ادامه آمده به کسانی ارائه می‌شود که املاک خود را ثبت کنند، اگر فردی ملک خود را ثبت نکند یا مشمول جریمه می‌شود یا از دریافت این خدمات محروم می‌شود.
1- افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک
2- خدمات ناشی از اعمال سیاست های حمایتی یارانه ای و کمک معیشتی
3- تعویض پلاک خودرو
4- فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی
5- ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه و ابلاغیه
6- ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت
7- استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن
8- آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر می‌شود
9- واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر صد هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور مشمول جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول
10- واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای صد هزار نفر جمعیت که هریک از مالک یا بهره‌بردار آن‌ها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع ماده (۵۴ مکرر) این قانون محسوب می‌شوند.
#مسکن #سامانه #املاک #فروش #خرید

رکوردزنی ایرانی ها در استانبول و آنتالیا

چهار برابر شدن خرید خانه در ترکیه
کاهش محدودیت های کرونایی در ترکیه باعث شده تا تمایل اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه افزایش داشته باشد.به گفته مرکز آمار ترکیه، در ماه آوریل اتباع ایرانی با خرید ۵۵۷ واحد خانه، بزرگ ترین گروه بزرگ خریدار خارجی مسکن ترکیه بوده‌اند و عراقی ها با خرید ۵۴۶ خانه در صدر این ماه قرارگرفته اند. شهروندان روسی با خرید ۴۰۲ خانه در ترکیه سومین گروه بزرگ خارجی خریدار مسکن بوده اند. محبوب ترین شهرها برای خرید خانه توسط اتباع خارجی در این بازه زمانی استانبول، آنتالیا و ازمیر بوده است.

روزنامه تجارت نیوز
۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۰

مسکن در تهران کاهش قیمت داشت

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که فعالان بازار مسکن در تهران می‌گویند که قیمت ملک در دو هفته اخیر حدود ۲ تا ۳ درصد کاهش داشته است. آنها افزایش عرضه و بیشتر شدن تقاضای فروش را عامل کاهش جزئی قیمت مسکن می‌دانند.

در همین زمینه منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: مسکن در تهران ارزان شده است و در بازه زمانی فعلی بهترین فرصت برای خریداران مسکن پیش آمده است. چرا که فروشندگان برای عرضه مسکن خود تخفیف‌های ویژه‌ای را برای خریداران اعمال کرده‌اند.

او اظهار کرد: هر چند با ریزش برخی بازارهای موازی مسکن مثل ارز، خودرو و طلا، ریزش قیمت در بازار مسکن چندان رخ نداده است اما وضعیت فعلی بازار مسکن تا پیش از انتخابات فرصت مناسبی برای خریداران است، چرا که معلوم نیست پس از این اقتصاد ایران با چه معادلاتی مواجه شود.

گفتنی است محمد اسلامی، وزیر راه و شهر سازی در ابتدای فروردین گفته بود: « در سه ماهه آخر سال ۱۳۹۹ عرضه خانه برای فروش فوق العاده زیاد شده و تحت تاثیر آن قیمت مسکن کاهش داشته است.»
#مسکن #خریدمسکن #بازارمسکن

قیمت آپارتمان تهران

مسکن در تهران گران‌تر از ناف لس‌آنجلس!

قیمت مسکن در آمریکا طی بیست سال گذشته ۲ برابر و در تهران ۷۸ برابر شده است

با پول آپارتمان قدیمی مرکز تهران، می‌شود یک آپارتمان نو در قلب لس‌آنجلس خرید و با پول سوئیتی در جنوبی‌ترین مناطق تهران، می‌شود یک آپارتمان جادار در مرکز شهر دیترویت امریکا معامله کرد!

تجارت نیوز در گزارشی نوشته" یک شهروند تهرانی با پول آپارتمانی 180 متری در مجیدیه، می‌تواند یک آپارتمان بزرگتر در مرکز شیکاگو یا دالاس امریکا داشته باشد. در حال حاضر یک آپارتمان نوساز 183متری در خیابان قندی مجیدیه، با قیمت 12 میلیارد و 444 میلیون تومان آگهی شده است.

با این مبلغ می‌توان یک آپارتمان 240 متری در مرکز شهر شیکاگو امریکا یا یک آپارتمان 200 متری در مرکز شهر دالاس خرید.

مواردی که به استناد هر یک از آن ، مستاجر می تواند از دادگاه درخواست صدور حکم فسخ قرارداد اجاره را نماید.
  واحد حقوقی مشاورین املاک دامیکو

رودکی بعد از چهاراه بوستان سعدی کوچه میرشکرائی
آپارتمان 63مترمربع یک خواب حیاط دار
دارای حیاط مستقل و در اختیار حدودا 50 مترمربع
با سرویس بهداشتی ایرانی مستقل در حیاط
سرویس فرنگی مستر اتاق خواب
ملک جنوبی
نما سنگ
4 طبقه تک واحدی
19 ساله
قابلیت رهن
پذیرائی و اتاق و آشپزخانه نور طبیعی و مستقیم
10 متر انباری سندی
بدون پارکینگ و آسانسور
رنگ آمیزی کامل
تخلیه آماده تحویل
قیمت : 1300000000
تماس جهت بازدید و ارسال عکسها از طریق واتساپ : 09128454039

آزادی / رودکی/ کوچه مجتهدی
آپارتمان 46 مترمربع یک خواب
دو کله شمالی جنوبی
نما آجری
4 طبقه 8 واحدی
17 ساله
سند تک برگ
آماده اخذ وام
قابلیت رهن
پذیرائی و اتاق و آشپزخانه نور طبیعی و مستقیم
کمد دیواری بزرگ
10 متر انباری سندی
بدون پارکینگ و آسانسور
رنگ آمیزی کامل
تخلیه آماده تحویل
قیمت : 850 میلیون تومان
تماس جهت بازدید : 09128454039

روزنامه عصر ساختمان
تحلیل سند راهبردی بازار مسکن ۱۴۰۰
خط قرمز نقشه جدید بازار مسکن
یک کارشناس اقتصاد مسکن در این زمینه گفت: آنچه از عنوان «نقشه راه بازار مسکن تا سال 1400» از گفته های وزیر راه و شهرسازی استنباط می‌شود تنها ارائه یک راه حل جهت امکان خانه‌دار کردن متقاضیان مسکن در سه گروه حاشیه نشین و خانه اولی و ساکنین بافت های فرسوده است؛ و هیچ راه حلی برای خروج از رکود اقتصاد مسکن ارائه نشده است.
دکتر سید منصور غیبی با بیان مطلب فوق به «صما» گفت: یعنی اگر بخواهیم این پیشنهاد وزیر را عملیاتی کنیم می‌بایستی حاشیه نشینی را با تسهیلات بانکی کم بهره و خانه اولی ها را با وام خرید و ساکن بافت فرسوده را در قالب مسکن اجتماعی واز طریق تسهیلات بانکی خانه‌دار کنیم.
وی در ادامه افزود: همه این راه‌حل‌ها در یک نقطه مشترک‌اند «همکاری بانک مرکزی در ارائه اعتبارات مالی» و در غیر این صورت نه وزیر مقصر است نه برنامه ایرادی داشته است و این چرخه مثل سال‌های متمادی در حال چرخش خواهد بود
غیبی گفت: لذا برنامه ریزان «حوزه مسکن» در اتاق فکر خود می‌بایستی برنامه ایی ارائه نماید که نقطه فرار نداشته باشد و محکوم‌به اجرا و اخذ نتیجه باشد.
وی با بیان اینکه به نظر می‌رسد این سیاست به تنهائی پاسخگوی تحرک بخشی در حوزه مسکن نخواهد بود. گفت: چراکه این سیاست یک بسته حمایتی است و توان رونق بخشی در این حوزه را نخواهد داشت.
غیبی در ادامه افزود: همان‌گونه که در سیاست‌های اقتصادی دولت برای خروج از رکود اعلام‌شده است «حوزه مسکن» یک حوزه «ارتباطات» با سایر بخش‌های اقتصادی است لذا رکود در این بخش تبعات منفی بسیاری به سایر بخش‌های مرتبط با این صنعت را به همراه خواهد داشت.
وی در نهایت گفت: به هر حال باید بین اقدام به «خانه‌دار» کردن متقاضیان مصرفی جامعه، با تعالی و رشد دادن «اقتصاد مسکن» که حتماً یکی از تبعات غنای اقتصاد مسکن، افزایش سرمایه در گردش جامعه و به‌تبع آن افزایش سرمایه در گردش خانوارهای جامعه خواهد شد را تمییزی قائل شویم و سیاست دوم را با همپوشانی سیاست خانه‌دار کردن متقاضیان در تمام ابعاد به‌پیش ببریم تا نقشه راه عملیاتی شود.

منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن در گفت‌وگو با روزنامه «تعادل» :
تحلیلی که پایه علمی ندارد
پیش از این، برخی از کارشناسان بازار مسکن پیش بینی می‌کردند که اگر شاخص کل بورس ریزش کند، بخشی از نقدینگی از بازار سهام به سمت بازار مسکن سرازیر می‌شود، اما در عمل، با توجه به آمار اعلامی درباره تحولات نیمه اول شهریورماه این اتفاق نیفتاده و آن سناریور محقق نشده است. غیبی درباره دلیل عدم تحقق این سناریو می‌گوید: این تحلیل از جمله تحلیل‌هایی است که بین سرمایه‌گذاران و بازارگردانان بحث می‌شود و خیلی پایه علمی ندارد. اولا کسانی که بورس رفتند و برگشتند با توجه به آمارهایی که از سوی متولیان بورس ارایه می‌شود، اکثرا ۱۰ تا ۱۵ میلیون سرمایه داشته‌اند. یعنی فرد ملک ۳ میلیاردتومانی خودش را نفروخته یا از بازار مسکن با هدف رفتن به بازار سهام خارج نشده است. کسی که با ۵ میلیارد تومان در بازار مسکن برای خود خلق ثروت می‌کند و به اصطلاح حرفه‌ای این کار شده است، اساسا به‌طور ناگهان وارد یک فضای ناشناخته دیگر همچون بازار سهام نمی‌شود. در نتیجه این آدم‌های حرفه‌ای با پول‌های درشت هیچ‌وقت سرمایه خود را در حوزه‌ای ناشناخته و نامعلوم سرمایه‌گذاری نمی‌کنند. او می‌افزاید: مجموع سرمایه‌ای که از بورس خارج شده است، عدد بزرگی است اما این افراد اجتماع یا شرکت تشکیل نمی‌دهند که با آن پول در مسکن سرمایه‌گذاری کنند. هر کس می‌رود دنبال علایق شخصی خودش چرا که سرمایه‌های آنها با توجه به این افزایش قیمت‌های صورت گرفته در بازار مسکن، حتی کفاف خرید یک آپارتمان ۵۰ متری را هم نمی‌دهد. در نتیجه این تحلیل که خروجی بازار سهام وارد بازار مسکن می‌شود، درست نیست. شاید فرد خارج شده، برود و دو تا سکه بخرد یا طلای آب شده بگیرد. ضمن اینکه ورود به بازار مسکن هم نیازمند دانش و تجربه است. این حوزه، همچون بازار سرمایه، حوزه بسیار پیچیده‌ای است. از این رو توصیه می‌کنیم، افراد در حوزه‌ای که کم و بیش مسلط هستند، اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.

فعالیت دامیکو

خرید و فروش آپارتمان
رهن و اجاره املاک
املاک کلنگی و مشارکت در ساخت
مرجع معتبر در حوزه آموزش مشاورین و مدیران املاک
دارای بانک اطلاعاتی غنی از املاک کارشناسی شده و انحصاری
damico.ir

خدمات دامیکو
تنظیم و انعقاد معاملات ملکی و مشارکت در ساخت بصورت تخصصی
معرفی املاک جهت خرید یا اجاره متناسب با شرایط و بودجه تخصیصی متقاضیان
با اطمینان از قیمت ، اعتبار اسناد و تنظیم مبایعه نامه قانونی در املاک دامیکو خرید و فروش نمائید.
damico.ir


عملکرد دامیکو
سرعت عمل در فرآیند خرید و فروش و رهن و اجاره ملک
بررسی و استعلام قانونی از اعتبار وکالت نامه ها و اسناد فروش و اجاره املاک
بهترین املاک کارشناسی شده را برایتان فراهم نموده ایم
رسالت املاک دامیکو پذیرش تعهد ، درک مسئولیت و صداقت در عمل می باشد.
قبل از هر اقدامی با ما مشورت نمائید. damico.ir

damico.ir updated their phone number.

damico.ir updated their business hours.