Empirical Mortgage Consulting

Mortgage Calculator for advanced personal customization: allows us to be two steps ahead of the banks.

Whether you are simply buying a home, making aliyah, looking for an investment, or buying a second home in Israel, EMPIRICAL's mortgage consultants give you a full cycle of services that allows you to get the optimal conditions and take the loan with peace of mind. We accompany all phases of the loan including:
Financial advice and recommendations: our consultants are the leaders in the field of

בדרך: ביטול עמלת פירעון מוקדם ומגבלת "שליש הפריים" במשכנתאות 21/02/2017

בדרך: ביטול עמלת פירעון מוקדם ומגבלת "שליש הפריים" במשכנתאות

משכנתא זה מקצוע, ולא כל אחד מבין בו.
מסתבר שגם לא חברי כנסת שמעלים הצעות חוק מבלי להבין את התחום או איך החוק שלהם ישפיע על השוק.
הפעם ח"כ יואב קיש עם הצעת החוק לביטול ה-"קנס" על פרעון מוקדם של המשכנתא. העניין הוא שהעמלה הזאת היא לא קנס אלא עמלה בגין הפרת חוזה בין המלווה לבנק.
הבנק מגייס כספים במגוון צורות: לקוחות, שוק ההון וכו'. אבל לרוב הגיוס הזה אינו לשנים ארוכות ("מח"מ ארוך" בשפה המקצועית), וזאת מכיוון שמשקיעים לא מעוניינים לסגור את הכסף לתקופות ארוכות. תחשבו על זה: האם אתם הייתם מעוניינים לנעול את הייתרות בעו"ש (במידה ויש) ל-30 שנה??? בוודאי שלא.
אז איך הבנק מצליח להעניק הלוואת משכנתא ל-30 שנה?
הבנק מבצע, בין השאר, עסקאות החלפה (SWAP) עם בנקים גדולים (ברוב מחו"ל), בהם הבנק הישראלי מתחייב להעביר כספים לטווח קצר ובתמורה מקבל הלוואה לטווח ארוך. מדובר בעסקאות הפיננסיות אולי הגדולות ביותר בעולם בהיקפים של מיליארדים רבים.
אז מה הבעיה עם ההצעה של ח"כ קיש?
לקוח משכנתא שפורע מוקדם את ההלוואה לאחר שהבנק כבר התחייב כלפי בנק אחר בעסקת ה-SWAP בעצם גורם לבנק להיות חשוף להפסידים. לכן יש עמלת פירעון שבנק ישראל מפקח עליה (על פי נוסחא שנקבעה כך שהבנק לא יפסיד).
במידה והחוק של ח"כ יעבור אז הבנקים יהיו חשופים להפסד.
הבנקים, כמובן, לא רוצים להפסיד. אז מה הם יעשו?
הם יתמחרו את כל העניין *עוד לפני שהם מעניקים את המשכנתא*. כלומר: הם יעלו את הריביות כך שכולם *ישלמו מראש* על האפשרות לפרעון מוקדם "בחינם".
וזה כולל גם לקוחות שבכלל לא ישתמשו באפשרות הזו.

לכן, בין השאר, אנו ממליצים לכלל הלקוחות (וגם לחברי כנסת) להתייעץ עם מומחים למשכנתאות.

Yoav Kisch - יואב קיש
http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3708067,00.html

בדרך: ביטול עמלת פירעון מוקדם ומגבלת "שליש הפריים" במשכנתאות שתי הצעות חוק חדשות עשויות לחולל מהפיכה דרמטית בענף המשכנתאות. האחת מבקשת לבטל את עמלת הפירעון המוקדם שאותה משלמים מי שרוצים לפרוע או למחזר משכנתא. האחרת מבטלת את המגבלה על נטילת שליש מהמשכנתא במסלול פריים

Timeline Photos 20/11/2016

Timeline Photos

Timeline Photos 20/11/2016

Timeline Photos

Telephone

Address


Efrat
90435

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Other Business consultants in Efrat (show all)
RapidFire Consulting & Video RapidFire Consulting & Video
Hadekel 30
Efrat, 90435

Your product isn't just a list of features...it's your story, and customers need to feel they have a