TT Real Estate

✨PRAVO GRAĐENJA – znate li što zapravo preuzimate kupnjom takve nekretnine?

Kod kupnje nekretnine s pravom građenja nije dovoljno provjeriti samo cijenu, vlasništvo zgrade i zemljišnoknjižni izvadak.

Zakon predviđa da nositelj prava građenja vlasniku zemljišta plaća mjesečnu naknadu u visini prosječne zakupnine za takvo zemljište – ako nije što drugo određeno.

Upravo je taj posljednji dio važan.

Prije kupnje zato treba provjeriti sadržaj prava građenja i što je određeno o naknadi, a ne pretpostaviti da kupoprodajna cijena govori sve o financijskim obvezama koje proizlaze iz tog prava.

📌 Spremite objavu prije kupnje nekretnine.
Prava provjera počinje prije potpisa.


- - - - - -
✨BUILDING RIGHT – do you know what you are actually acquiring when you buy such a property?

When buying a property subject to a building right in Croatia, checking the purchase price, ownership of the building and the Land Registry extract is not enough.

Croatian law provides that the holder of a building right pays the landowner a monthly fee equivalent to the average rent for comparable land – unless otherwise determined.

That final part matters.

Before buying, check the terms of the building right and what has been determined regarding the fee. The purchase price alone may not tell you everything about the financial obligations connected with that right.

📌 Save this post before buying property in Croatia.
The right checks start before you sign.

TT Real Estate | Antares

✨Kupujete nekretninu s pravom građenja? Ono što vidite na terenu nije uvijek isto što i pravno kupujete.

Kod kupnje nekretnine nije uvijek dovoljno provjeriti samo tko je upisan kao vlasnik.

Pravo građenja omogućuje da zgrada bude u vlasništvu jedne osobe, dok zemljište pripada drugoj.

Zato je prije kupnje važno provjeriti zemljišne knjige, odnos između zgrade i zemljišta, kako je pravo građenja upisano te pod kojim je uvjetima osnovano.

Kuća, lokacija i cijena nisu cijela priča.
Treba znati što je točno predmet kupnje i koja su prava s nekretninom povezana.

Jeste li znali da možete biti vlasnik kuće, a ne i zemljišta ispod nje?

👉Napišite mi u komentar.
TT Real Estate | Antares
- - - - - - -
✨When buying property, what you see on site is not always the same as what you are legally acquiring.
A "right to build" is a good example of why property due diligence goes beyond simply asking who the owner is.
With this type of property, it is important to understand the relationship between the building, the land and the rights registered in the land register, as well as the terms under which the right was established.
Before making a purchase decision, don't look only at the property, location and price. Make sure you understand what you are actually acquiring and which rights are attached to it.
Did you know that it is possible to own a building without owning the land beneath it?
TT Real Estate | Antares

💎Naslijediti nekretninu ne znači naslijediti samo kuću ili stan.
Ponekad naslijedite i papire koje prvo treba srediti.

A kad je sve konačno riješeno…

ostaje samo uživati u zvuku mora. 🌊

Jeste li i vi imali iskustva sa sređivanjem papira nakon nasljeđivanja?

TT Real Estate | Antares

💎 U rješenju o nasljeđivanju piše jedna čestica, a danas je ne možete pronaći?

To je češće nego što mislite.

Čestice se tijekom godina mogu dijeliti, spajati i mijenjati oznake. A ponekad problem ide i korak dalje – osoba od koje ste naslijedili nekretninu ni sama nikada nije bila upisana kao vlasnik.

Zato pravomoćno rješenje o nasljeđivanju ne znači nužno da je stanje u zemljišnim knjigama i katastru već sređeno.

Prije prodaje treba utvrditi što je danas upisano, kako se stara oznaka povezuje s današnjom i postoji li uredan slijed isprava do vas.

📌 Nemojte to otkrivati tek kad se pojavi kupac.

💬 Pošalji „ČESTICA“ ako trebaš pomoć.

TT Real Estate | Antares

- - - - - - -

💎 Inherited a property but can’t find the parcel number from the old documents?

Parcel numbers may change over time due to subdivision, merging or other cadastral changes. And sometimes the person you inherited from was never registered as the owner.

Before selling, check how the old records connect to the current land registry and cadastral data.

💬 Send “PARCEL” if you need help.

✨Naslijedili ste nekretninu i spremili rješenje o nasljeđivanju u ladicu? Možda je vrijeme da provjerite što danas piše u evidencijama. 🏡

Nasljeđivanjem možete steći vlasništvo nekretnine, ali to ne znači da je zemljišnoknjižno i katastarsko stanje automatski uredno i međusobno usklađeno.

U praksi se često tek godinama kasnije otkrije da:

• je u zemljišnim knjigama još uvijek upisan ostavitelj
• ostavitelj ni sam nije bio upisan kao vlasnik
• zemljišnoknjižni i katastarski podaci nisu usklađeni
• oznake ili podaci o nekretnini u starijim ispravama ne odgovaraju današnjem stanju
• za uredan upis treba dokazati pravni slijed stjecanja

Dok nekretninu samo koristite, takvo stanje može godinama ostati neprimijećeno.

Problem se najčešće pojavi kad je želite prodati, darovati, založiti ili na drugi način njome raspolagati.

Zato dokumentaciju nemojte početi provjeravati tek kada se pojavi kupac.

Prvo utvrdite što ste naslijedili, tko je danas upisan i postoji li uredan pravni slijed do vas.

📌 Spremite objavu ako ste naslijedili nekretninu — ili je pošaljite nekome kome bi mogla koristiti.

- - - - - -

✨Did you inherit a property and simply file the inheritance decision away? It may be time to check what the official records actually show today.

Inheriting a property does not necessarily mean that the Land Registry and cadastral records are already up to date and aligned.

Years later, owners may discover that:

• the deceased is still registered in the Land Registry
• the person they inherited from was never registered as the owner
• Land Registry and cadastral records do not match
• older documents describe the property differently from current records
• the chain of title needs to be established before the registration can be completed

These issues can remain unnoticed for years and often surface only when you decide to sell, gift, mortgage or otherwise deal with the property.

Don't wait until you have a buyer.

Check the documentation and ownership records before putting an inherited property on the market.

📌 Save this post for later or share it with someone who has inherited property in Croatia.

TT Real Estate | Antares

✨Imate dio nekretnine i razmišljate o prodaji?

Prije nego što nekretninu ponudite tržištu, dobro je znati što trebate provjeriti — od vlasništva i dokumentacije do odnosa sa suvlasnicima.

Zato sam pripremila besplatni TT vodič „Suvlasništvo” kao početnu check-listu prije prodaje.

📘 Vodič otvorite putem linka u bio.

Sačuvajte ga — može vam zatrebati prije nego krenete u prodaju.

TT Real Estate | Antares

———

✨Do you own a share of a property and are considering selling it?

Before putting the property on the market, it is important to know what you should check — from ownership and documentation to matters involving the other co-owners.

I’ve prepared a free TT Guide on co-ownership as a practical starting checklist before selling.

📘 The guide is currently available in Croatian and can be accessed via the link in bio.

Save this post for future reference.

TT Real Estate | Antares

💎Pola broda zvuči neobično. Pola kuće – sasvim normalno. Ali što zapravo kupujete?

Kod kupnje "suvlasničkog dijela nekretnine" upravo je to jedno od najvažnijih pitanja.

Ako kupujete 1/2 kuće, tih 1/2 ne mora značiti određeni kat, stan ili polovicu kuće koju vam je netko pokazao.

Možda svi godinama koriste nekretninu upravo tako. Možda postoji jasan dogovor među suvlasnicima. Ali prije kupnje treba provjeriti odgovara li tome i "pravno stanje nekretnine".

Jer nije isto kupiti određeni dio nekretnine i kupiti "suvlasnički dio".

Zato prije odluke nemojte pitati samo:

„Koliki dio kupujem?”

Pitajte i:

„Što točno pravno stječem?

📌 A ako već imate suvlasnički dio nekretnine i razmišljate o prodaji – sutra stiže besplatni praktični vodič.



- - - - - - -

💎Half a boat sounds unusual. Half a house? Not so much. But what are you actually buying?

When buying a "co-ownership share in a property in Croatia", that is one of the most important questions to ask.

Buying 1/2 of a house does not necessarily mean buying a particular floor, apartment or physical half of the house that someone has shown you.

The property may have been used that way for years. The co-owners may even have a clear arrangement between themselves. But before buying, you should check whether that arrangement corresponds with the "legal status of the property".

Because buying a specific part of a property and buying a "co-ownership share" are not the same thing.

So don't ask only:

“How much of the property am I buying?"

Also ask:

“What exactly am I legally acquiring?”

📌 And if you already own a share of a property and are considering selling it – a free practical guide is coming tomorrow.

✨Kod obiteljskih nekretnina često godinama sve funkcionira bez problema. Svatko koristi „svoj” dio kuće, troškovi su podijeljeni i nitko ne razmišlja o tome odgovara li stvarno korištenje stanju u zemljišnim knjigama.

Sve dok ne dođe vrijeme za "prodaju nekretnine".

Tada ono što je obitelji desetljećima bilo potpuno jasno kupcu, banci ili odvjetniku može izgledati sasvim drugačije.

Zato kod "suvlasništva nekretnine" dokumentaciju vrijedi provjeriti prije nego što se odredi cijena i nekretnina ponudi tržištu. Ponekad jedna provjera na početku spriječi vrlo neugodno iznenađenje kasnije.

📌 Znate li što je u zemljišnim knjigama upisano za nekretninu koju smatrate „svojim dijelom”?



- - - - - -

✨Family properties can function perfectly well for decades. Everyone uses “their” part of the house, expenses are divided, and nobody has a reason to question whether everyday use actually matches the official ownership records.

Until someone decides to "sell the property".

What has always been perfectly clear within the family may look very different to a buyer, a bank or a lawyer.

That is why, when dealing with "co-owned property in Croatia", checking the documentation should come before setting the asking price or putting the property on the market. A simple check at the beginning can prevent a much more complicated problem later.

📌 Do you know what the Croatian Land Registry actually says about the part of the property you consider yours?

🏰 **Trogir je grad pod zaštitom UNESCO-a**, a kula Kamerlengo jedan je od njegovih najprepoznatljivijih simbola.

No, kad govorimo o građevinama, često čujem pitanje:

**"Ako je nešto staro, znači li to da nikad nije trebala građevinska dozvola?"**

Odgovor nije tako jednostavan.

Kod nekretnina uvijek treba gledati:
✔️ kada je objekt izgrađen
✔️ koji su propisi tada vrijedili
✔️ jesu li kasnije rađene dogradnje ili rekonstrukcije.

Zato pretpostavke mogu biti skupe.

💬 **A sad ti meni reci – što misliš?** Je li građevinska dozvola bila potrebna za kulu, za igralište ili za oboje?

👇 Napiši odgovor u komentar.

Ako kupuješ ili prodaješ nekretninu i nisi siguran koju dokumentaciju treba provjeriti, pošalji mi poruku **"DOZVOLA"**.

📌 Spremi objavu za kasnije.



- - - - - -

🏰 **Trogir, a UNESCO World Heritage Site, is home to the iconic Kamerlengo Fortress.**

But here's a question:

**Does the age of a building automatically mean it never required a building permit?**

Not necessarily.

When assessing a property, it's important to consider:
✔️ when it was built
✔️ which regulations applied at that time
✔️ whether any extensions or alterations were made later.

💬 **What do you think?** Which one required a building permit—the fortress, the playground, or both?

Leave your answer in the comments.

Planning to buy or sell property in Croatia? Send me **"PERMIT"**, and I'll help you understand which documents should be checked before making a decision.

📌 Save this post for future reference.