Anyhost

Η εφορία πατάει το κουμπί και… «σβήνει» χιλιάδες Airbnb. Κίνδυνος να τεθεί εκτός αγοράς το 5%–10% των καταλυμάτων που δεν είναι κύριας χρήσης - Έξοδα έως 750 ευρώ για τους ιδιοκτήτες προκειμένου να συμμορφωθούν με τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα - Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για τις παραβάσεις.

Όσα ακίνητα εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο και οι διεθνείς πλατφόρμες θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά για να μπλοκάρουν την ανάρτηση των αγγελιών.

Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν καν τη δυνατότητα να ανεβάσουν καταχώρηση εάν δεν υπάρχει ενεργός αριθμός μητρώου. Αντίθετα, στη βραχυχρόνια μίσθωση θα συνεχίσουν μόνο τα ακίνητα που θεωρούνται κύριας χρήσης, δηλαδή εκείνα με χώρους καθημερινής διαβίωσης όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία. Οι βοηθητικοί χώροι –αποθήκες, γκαράζ, υπόγεια– κόβονται οριστικά από το νέο πλαίσιο, με τα ΑΜΑ τους να ακυρώνονται αυτόματα και τις πλατφόρμες να μην επιτρέπουν την ανάρτησή τους.

Όσα ακίνητα φαίνονται ως αποθήκες, υπόγεια, επαγγελματικοί χώροι ή βοηθητικοί χώροι δεν θα θεωρούνται κατάλληλα για βραχυχρόνια. Στην πράξη, αυτά τα ΑΜΑ θα «σβήνουν» από το μητρώο. Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα. Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών γίνονται πλέον υποχρεωτικά, ενώ απαιτούνται και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συνεχείς, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις και να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ.

Έρευνα ανατρέπει τη συζήτηση για την έλλειψη στέγης - «Δεν φταίνε τα Airbnb, φταίνε τα 2,2 εκατ. μη κατοικούμενα σπίτια»

Την ώρα που η κυβέρνηση και η κοινωνία ψάχνουν τον φταίχτη για την ακρίβεια στα ενοίκια και την κρίση στέγης, μια νέα μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών έρχεται να «ρίξει λάδι στη φωτιά»: η Airbnb δεν είναι το πρόβλημα. Σύμφωνα με τα ευρήματα, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR) αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος στη χώρα – ποσοστό ασήμαντο για να επηρεάσει την αγορά. Αντιθέτως, στην Ελλάδα περισσότερα από 2,28 εκατομμύρια ακίνητα –δηλαδή το 34,5% του συνολικού αποθέματος– δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.

Η μελέτη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία έχει επιβληθεί προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή σε Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέο Κόσμο, Άγιο Αρτέμιο, Παγκράτι, Βοτανικό, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ. Το μέτρο αυτό μπορεί να παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 με κοινή απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων και είναι δε πολύ πιθανό να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές, ανάλογα με την έκταση του προβλήματος.

Όμως, η μελέτη του ΟΠΑ βάζει σε νέο κάδρο αφήγημα ότι η Airbnb ευθύνεται για το στεγαστικό αδιέξοδο των πολιτών. Στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό των κατοικιών που προσφέρονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζει μόλις το 1,1%, ενώ τα κενά σπίτια ξεπερνούν το 25%. Παράλληλα, το 98% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες που νοικιάζουν ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο καθαρό εισόδημα 628 ευρώ τον μήνα – πολύ μακριά από την εικόνα των «επενδυτών-καρχαριών» που φέρεται να ελέγχουν ολόκληρες πολυκατοικίες.

Όλα τα κοντέρ σπάει το Airbnb στην Ελλάδα σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Με ραγδαίους ρυθμούς συνεχίζει να κινείται η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) στην χώρα μας το πεντάμηνο Ιανουαρίου – Μαΐου 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης το πρώτο πεντάμηνο δείχνει συνεχιζόμενη αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, διατηρώντας τη δυναμική που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε εντός του 2024.

Αξιοσημείωτο είναι ότι για πρώτη φορά το 2025 ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε το 1 εκατ. ήδη από τον Απρίλιο, με την αύξηση να συνεχίζεται τον Μάιο ενώ την προηγούμενη χρονιά το αντίστοιχο όριο είχε καταγραφεί μόλις τον Ιούλιο, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό.

Τον Ιανουάριο, οι αλλοδαποί επισκέπτες αποτελούσαν το 60% του συνόλου, έναντι 40% ημεδαπών. Τον Φεβρουάριο, το ποσοστό των αλλοδαπών αυξήθηκε σε 64% ενώ των ημεδαπών περιορίστηκε στο 36%. Τον Μάρτιο, οι αλλοδαποί ανήλθαν σε 69%, με το ποσοστό των ημεδαπών να διαμορφώνεται σε 31%. Η έναρξη του Β’ τριμήνου ενίσχυσε περαιτέρω την κυριαρχία των αλλοδαπών, καθώς τον Απρίλιο αυτοί αντιπροσώπευαν το 86% των επισκεπτών, έναντι μόλις 14% των ημεδαπών. Τον Μάιο, η κυριαρχία των αλλοδαπών ενισχύθηκε περαιτέρω, καθώς αποτελούσαν το 92% των επισκεπτών, έναντι μόλις 8% ημεδαπών. Οι αλλοδαποί επισκέπτες, αποτελούν πλέον την πλειοψηφία, αντικατοπτρίζοντας την αυξανόμενη ζήτηση από το εξωτερικό.

Η Ελλάδα στους κορυφαίους προορισμούς των Αμερικανών

Παρά την επιβράδυνση των κρατήσεων από την αγορά των ΗΠΑ που προκαλείται εξαιτίας της ενίσχυσης του ευρώ έναντι του δολαρίου –μέσω διαπίστωσης που προκύπτει από τα στοιχεία των τελωνειακών αρχών των ΗΠΑ που συντείνουν σε επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης μέχρι στιγμής φέτος- η Ελλάδα παραμένει στους κορυφαίους προορισμούς των Αμερικανών επισκεπτών της Airbnb, μετά την Ιταλία και τη Γαλλία.

Οι Αμερικανοί ταξιδιώτες αντιπροσωπεύουν περίπου το 11% του συνόλου των κριτικών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, όμως στην Ελλάδα το μερίδιο είναι ακόμη υψηλότερο, ιδιαίτερα σε μεγάλους προορισμούς όπως η Αθήνα και τα Ελληνικά νησιά. Τα ίδια στοιχεία κριτικών –προέρχονται από την περίοδο Ιανουάριος-Απρίλιος 2025- «φέρνουν» την Ελλάδα στην τέταρτη θέση των Ευρωπαϊκών χωρών με τη μεγαλύτερη εξάρτηση από τους Αμερικανούς ταξιδιώτες σε επίπεδο βραχυχρόνιας μίσθωσης (άνω του 15%), μετά την Ισλανδία (περίπου 35%), την Ιρλανδία (πάνω από 25%), την Πορτογαλία (18%) και την Ιταλία (άνω του 15%).

Την ίδια ώρα, η Ελλάδα είναι η πέμπτη πιο ακριβή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη αυτό το καλοκαίρι, με τη μέση ημερήσια τιμή να ξεπερνά ήδη τα 250 ευρώ σύμφωνα με τα δεδομένα κρατήσεων on-the-books, μετά το Μονακό (404 ευρώ), την Ισλανδία (255 ευρώ), το Ην. Βασίλειο (246 ευρώ) και την Ισπανία (223 ευρώ).

Αναφορικά με τις κρατήσεις για το επόμενο διάστημα, τα στοιχεία έως και τις 12 Ιουνίου δείχνουν ανοδική τάση στη ζήτηση για καλοκαιρινά ταξίδια σε όλη την Ευρώπη. Ο ρυθμός πληρότητας παρουσιάζει άνοδο 3% σε ετήσια βάση, με τη ζήτηση να αυξάνεται κατά 13% και την προσφορά κατά 9%, αισιόδοξη ένδειξη για τους μήνες αιχμής, Ιούλιο και Αύγουστο.

Επελαύνει η βραχυχρόνια μίσθωση σε Αθήνα, Κρήτη και Κέρκυρα!

Ισχυρή αύξηση της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις καταγράφεται στην καρδιά της τουριστικής σεζόν του 2025 σε Αθήνα, Κέρκυρα και Κρήτη, με τις διανυκτερεύσεις για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο να παρουσιάζουν αύξηση που προσεγγίζει ή ξεπερνά τις 10.000 σε μηνιαία βάση σε σύγκριση με το 2024 και, στην περίπτωση της Κρήτης, να υπερβαίνει τις 30.000. Επιπλέον, και οι τρεις προορισμοί σημειώνουν χαμηλότερα επίπεδα διανυκτερεύσεων τον Αύγουστο συγκριτικά με τον Ιούλιο.

Όπως δείχνουν στοιχεία από την AirDNA όλα τα μεγέθη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία από τα μεγαλύτερα «χαρτιά» του Ελληνικού τουρισμού, παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του 2024, ενδεικτικό της διεύρυνσης της εν λόγω αγοράς στη χώρα μας.

Δυνατό καλοκαίρι δείχνουν οι κρατήσεις για τα «Αirbnb» στην Ελλάδα με αύξηση 22% στη ζήτηση. «Τα νούμερα παραπέμπουν σε μια δυνατή σεζόν σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης», επισημαίνει στην τελευταία της ανάλυση η γνωστή εταιρεία αναλύσεων δεδομένων AirDNA.

«Εξετάζοντας την πορεία των κρατήσεων μέχρι τώρα για τους καλοκαιρινούς μήνες —Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο— τα νούμερα παραπέμπουν σε μια δυνατή σεζόν σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης», επισημαίνει στην τελευταία της ανάλυση η γνωστή εταιρεία αναλύσεων δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η AirDNA, με βάση και τις κρατήσεις που έχον γίνει μέχρι και τον Απρίλιο. Τα στοιχεία για το καλοκαίρι του 2025 δείχνουν ισχυρά νούμερα σε όλη την Ευρώπη με 18 από τις 20 κορυφαίες αγορές της να παρουσιάζουν αύξηση της ζήτησης σε ετήσια βάση κατά 10% ή περισσότερο, με αρκετές, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, να κινούνται ακόμη υψηλότερα. Η χώρα μας βρίσκεται στο τοπ 10 των χωρών με την υψηλότερη ζήτηση, στην 7η θέση, ενώ το τοπ 5 απαρτίζουν η Πολωνία (+37% ετησίως), Τσεχία (+30%), Νορβηγία (+27%), Βέλγιο και Γερμανία (+24%).

Αντίθετα, κάποιες χώρες στη Βόρεια Ευρώπη καταγράφουν χαμηλότερους ρυθμούς αύξησης της ζήτησης, όπως οι Φινλανδία (+8% ετησίως), Δανία (+9%), Ηνωμένο Βασίλειο και Ιρλανδία (+10%), Ουγγαρία (+12% ετησίως).

ΣτΕ: Παράνομη η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για το τέλος επιτηδεύματος στα Airbnb

Παράνομη και ανυπόστατη κρίθηκε από την 7μελη σύνθεση του Β΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας η από 9.4.2024 εγκύκλιος της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (Airbnb), ως προς το σκέλος που προβλέπει την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, όμως λόγω της σπουδαιότητας το όλο θέμα, παραπέμφθηκε προς οριστική κρίση στην Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. Στο ΣτΕ είχαν καταθέσει σχετικές αιτήσεις ακύρωσης η ΠΟΜΙΔΑ, ο «Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» και πέντε εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.

Όλοι ζητούν να ακυρωθεί η υπ΄ αριθμ. Ε2024/9.4.24 εγκύκλιος της ΑΔΑΕ με την οποία παρέχονται διευκρινίσεις αναφορικά με τη φορολογική μεταχείριση, από πλευράς φορολογίας εισοδήματος, ΦΠΑ και λοιπών εμμέσων φόρων και τελών, των βραχυχρόνιων μισθώσεων του άρθρου 111 του νόμου 4406/2016, όπως ισχύει μετά τις τροποιήσεις που επήλθαν με το νόμο 5073/2923.
Υπενθυμίζεται ότι με το νόμο 4446/2016 καθορίστηκαν οι όροι και οι προϋποθέσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού (Airbnb, κ.λπ.).

5 Day Special Tour Peloponnese, Sparta, Mystras, Diros Caves, Argolis, Delphi from €1,288. Book now this special 5-day classical private tour in Peloponnese to visit Monemvassia, Sparta, Mystras, Diros Caves and Delphi & travel in areas full of history, get enchanted by beautiful landscapes and feel like you live in another age! Visit traditional cities full of history and archaeological sites of great importance, always with safety of our chauffeured services! Tour Details: https://anytravel.gr/tour/5-day-special-tour-peloponnese-sparta-mystras-diros-caves-argolis-delphi_6280/

5 Day Tour to Santorini, Mykonos to Visit the most Popular Greek Islands from €1,460. Book our 5 day self-guided holiday vacation package to Mykonos and Santorini and visit 2 of the most famous tourist destinations in the world! Discover Mykonos – the island of the winds, the most famous island of the Aegean Sea. Comfort budget and custom itinerary! Tour Details: https://anytravel.gr/tour/5-day-tour-to-santorini-mykonos-to-visit-the-most-popular-greek-islands_6203/