MiraInvest

🔥 OPPORTUNITÉ RARE – LILLE CENTRE (59000) 🔥
📍 Rue Caumartin
➡️ Plateau brut de 143 m² en rez-de-chaussée

✨ Ce que vous allez adorer :
• Grands volumes à exploiter
• Belle luminosité
• Garage + Jardin privatif + patio 🌿
• Rue calme tout en étant à 2 pas des commerces et du théâtre Sébastopol
• Petite copropriété en rénovation

🛠️ Permis en cours
📊 DPE vierge
💡 Ici, on ne parle pas d’un simple bien… mais d’un projet à forte valeur ajoutée.

💰 Prix : 299 000 €
📞 06 66 60 53 38
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter et planifier une visite!

🚨 RECHERCHE URGENTE 🚨
👉 Appart dernier étage - Budget 220 k€
Croix / La Madeleine / Marcq-en-Barœul

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Je recherche activement un bien pour un client sérieux suite à une mutation dans la région.

🔎 Critères :
• Budget : 220 000 € (travaux compris)
• Appartement – Dernier étage obligatoire
• 1 chambre minimum
• Parking ou garage indispensable
• Extérieur apprécié (balcon, terrasse…)
• Proximité métro ou tram impérative

📍 Secteurs :
Croix – La Madeleine – Marcq-en-Barœul

👉 Client financé, réactif et prêt à se positionner rapidement

📩 Vous avez un bien (même off-market) ou une piste ? Contactez-moi en MP!
🙏 Merci pour vos partages, ils peuvent faire toute la différence !

🚨 TERRAIN À BÂTIR 600 m² - OFF MARKET
📍 LEERS - 59115
💲 Prix : 180 000 €

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Ce bien s’adresse aussi bien :
👉 aux particuliers souhaitant construire leur résidence principale
👉 aux investisseurs et professionnels à la recherche d’une opération à fort potentiel

Ne passez pas à côté de cette opportunité 👇
✅ Parcelle 600 m² en second rang
✅ Libre de constructeur
✅ Emprise au sol : 30% (≈ 180 m²)
✅ Accès via allée privative de 4m de large (à créer)
✅ Viabilisation à prévoir (réseaux à proximité)
✅ La division cadastrale sera réalisée pour la vente

🚨 RARE SUR LE SECTEUR
👉 Idéal pour un projet sur-mesure
👷 Travaux à la charge de l’acquéreur (accès, viabilisation, permis, construction)
🔥 Très beau potentiel
🌳Environnement calme et recherché

Dans un marché où le foncier devient rare, ce type de terrain vendu en OFF MARKET représente une vraie opportunité!

📩 Infos complémentaires après échange sur votre projet
📞 Contact au 06 66 60 53 38
✍ Etude de toute offre sérieuse !

🔥 COLOCATION HAUT DE GAMME – LOFT EXCEPTIONNEL 🔥
📍 Secteur en plein essor – La Lainière - ROUBAIX

➡️ 4 chambres disponibles dans un loft entièrement refait à neuf de 133 m²
➡️ Grande pièce de vie, cuisine équipée, jardin privatif + place parking sous-sol
➡️ Entièrement meublé → posez vos valises !

💰 490€ charges comprises / chambre
✒️ Colocation en bail solidaire uniquement ( location classique possible)
⚠️ Dossier solide exigé – forte demande sur ce type de bien

📞Intéressé(e) ? Contact MP ou WhatsApp au 06 66 60 53 53 pour recevoir l’annonce complète et déposer votre dossier rapidement!

👇 Tag quelqu’un qui cherche une coloc !
https://www.leboncoin.fr/ad/colocations/3192732213

💸 2e CHANCE !!
👀 De retour à la vente suite à un refus de financement
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🏡 Loft 130 m² – 3 chambres – Parking en sous-sol
Découvrez un loft contemporain entièrement refait à neuf, niché dans le bâtiment historique “La Lainière” à Roubaix.
Un lieu chargé d’histoire, réhabilité avec goût, idéal pour une résidence principale moderne et lumineuse, à seulement 10 min de Lille et 5 min de la Belgique.

🌟 Les atouts :
- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
- Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes ouvertures
- Loggia de 10 m² pour profiter d’un espace extérieur
- Place de parking privative et sécurisée en sous-sol avec accès direct par ascenseur
- Une très belle rénovation et un DPE parfait atteignant la note A !

🏠 Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard et WC séparé
- Cellier / buanderie
- Grand séjour avec cuisine équipée et îlot central
- Suite parentale avec salle de bain privative et WC
- Loggia attenante

Étage :
- Deux chambres spacieuses
- Deuxième salle de bain avec do**he, baignoire et WC

💎 Les + :
- Copropriété récente et sécurisée (portail + caméras)
- Zone en plein renouveau avec commerces, stationnements visiteurs et espaces verts
- Luminaires et mobilier de la suite parentale offerts !

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de design industriel, de volumes ouverts et de lumière naturelle 🌤️

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💲 Prix: 277 000€ FAI
👉 06 66 60 53 38 Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite !
🔗 Suivez ma page MIRAINVEST pour plus de biens A VENDRE OU A LOUER : Entrepots, locaux commerciaux, Immeubles

✅ Promesse de vente signée!
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📞 Contactez-moi dès maintenant au 06 66 60 53 38 pour d'autres biens d'investissement !

🔥 ENTREPOT de 200 m² – LIBRE D’OCCUPATION
( + Local commercial 200 m² en SUS)

📐Caractéristiques :
- Largeur : 10 m x Longueur : 20 m
- Hauteur sous poutre : 3,9 m
- Portail : H 4,3 m x L 3,9 m
- 3 pièces aménagées (bureau, local technique, vestiaire)
- Accès privé en retrait de rue + portail sécurisé

👉 Idéal pour Artisan souhaitant un local d'activité + stockage
📍 Emplacement recherché : Rue de Dunkerque à Tourcoing
À proximité immédiate des axes autoroutiers ( Proche rond-point des Francs)

➕ Possibilité d’acquérir en supplément:
- Un local commercial 3 pièces + réserve ( 200 m²), directement relié au local avec vitrine sur rue passante ( idéal stockage / activité professionnelle)
- Un appartement T2 indépendant à l'étage ( 60 m²)

A viabiliser si vendu seul : lot indépendant sans copropriété ( pas de charges )
Avec Electricité + Eau + Gaz si vendu avec le local commercial à l'avant.

✅ Promesse de vente signée!
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📞 Contactez-moi dès maintenant au 06 66 60 53 38 pour d'autres biens d'investissement !

🔥 LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2 (+ ENTREPÔT 200m2 dispo en sus)

🚀 OPPORTUNITÉ RARE - LIBRE D’OCCUPATION
Vous cherchez un lieu pour développer votre activité ou réaliser un investissement rentable ? Ce bien coche toutes les cases 👇

🏢 LE BIEN :
- Local commercial 3 pièces + réserve ( env. 200 m² au total )
- Appartement T2 indépendant à l'étage ( 60 m²)

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ
Rue de Dunkerque – secteur dynamique et très passant
✅ Visibilité optimale
✅ À 3 min de l’autoroute A22
✅ Proche transports, écoles et commodités

💡 IDÉAL POUR
- Artisan ou commerçant souhaitant allier activité et logement
- Entrepreneur à la recherche d’un emplacement stratégique
- Investisseur (double rentabilité possible)

👉 Direct propriétaire
👉 Division en 2 lots possible
👉 Possibilité d’acquérir en supplément un entrepôt de 200 m², directement relié au local commercial ( idéal stockage / activité professionnelle)

💥 LOCAL D'ACTIVITE - 120 m² 💥
💲 115 000€ FAI (Honoraires charge vendeur)
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🚀 Ce local est parfait pour votre activité ou du stockage
📍 Situé dans la zone en pleine mutation de la Lainière à Roubaix, ce bien combine fonctionnalité, sécurité et rentabilité !

🔹 120 m²
📏 Grande hauteur sous plafond
🔒 Site sécurisé
🚪 Accès par rideau métallique + Porte piéton
⚡ Compteur électrique individuel
💦Arrivée d'eau + évacuations
📈Charges 200€ / Trimestre

📲 Intéressé(e) ?
👉Contactez moi au 06 66 60 53 38 pour visiter !

🔥 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À LYS-LEZ-LANNOY (59390) 🔥

Vous recherchez un placement rentable, déjà loué et sans travaux à prévoir ? Ce bien est fait pour vous 👇

🏢 Immeuble composé de :
✔️ 1 studio
✔️ 1 T2
✔️ 1 T3 avec garage

📍 Emplacement stratégique : proche commodités et axes rapides
🚗 Parking public juste en face = stationnement facile

💵 Prix : 225 000 € FAI
📊 100 % loué
💰 Revenus annuels HC : 20 268 €
📈 Rentabilité : 9 %

✅ Investissement clé en main
✅ Revenus immédiats
✅ Patrimoine sécurisé

📩 Intéressé(e) ? Envoyez-moi un message privé !
À très vite 🌞

🚀 Ravie d'avoir été aux cotés de Nassim Boukrouh & Hugo Legname, les membres et l'équipe UMDB pour ce webinaire incroyable à Nice

Si vous souhaitez en savoir plus sur l'Union des marchands de biens je serais ravie d'échanger avec vous autour d'un café sur la méthode et les possibilités de projets à réaliser ensemble 😀