ILANA CONSEIL

Si tu payes plusieurs milliers d’euros d’impôts chaque année et que tu te poses des questions.
Je serai ravie d’en discuter avec toi 🙂

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Ilana, Conseillère en gestion de patrimoine Indépendante au sein de cabinet Opale Gestion Privée
Approche globale : 3 RDV clés, simples & transparents :
✔ Audit gratuit et sans engagement : on fait le point
✔ Stratégie sur-mesure, claire & alignée : tu comprends, tu décides
✔ Mise en place + suivi : je t’accompagne de A à Z
Rémunération 100 % en com : zéro frais caché, zéro produit inutile.
→ Mon seul intérêt : que ça fonctionne pour toi !

Lien bio pour prendre rdv.

Loi de Finances 2026 : le dispositif Jeanbrun va changer la stratégie des investisseurs fortement fiscalisés.

On ne parle pas d’une “nouvelle niche fiscale”.
On parle d’un changement de mécanique.

Le Pinel reposait sur une réduction d’impôt immédiate.
Le Jeanbrun repose sur l’amortissement fiscal du bien neuf.
Et ça change tout.

Le principe, à partir de 2026 :
→ Le logement neuf mis en location pourra être amorti fiscalement
→ Engagement locatif : 9 ans min
→ Décote de loyer encadrée
⤷ Plafond de déficit foncier : 10 700€
→ Base amortissable : environ 80 % du prix (le foncier estimé à 20 % n’est pas amortissable)
⤷ Plafond d’avantage fiscal annuel : 8 000€ à 12 000€ par foyer
⤷ Amortissement max de 23 ans

Le point clé :
✔ L’amortissement viendra s’imputer sur le revenu global.
Ce n’est pas une simple réduction d’impôt plafonnée comme le Pinel.
C’est une diminution progressive de la base imposable.
Pour une personne à TMI à 30%, 41 % ou 45 %, l’effet est puissant.

▶️ Exemple concret
Achat d’un bien neuf à 250 000 €.
• Base amortissable = 200 000 € (80 %)
• Amortissement 3,5 % → 7 000 € par an
Si l’investisseur est à 45 % de TMI :
8 400 € x 45 % = 3 150 € d’économie d’impôt par an
Sur 9 ans = 28 350 € d’impôt économisé

Sans compter :
• Les loyers perçus
• L’effet levier du crédit
• La valorisation potentielle du bien

On parle ici d’un levier fiscal structurant, pas d’un bonus ponctuel.

Mais attention
L’avantage fiscal ne doit jamais masquer :
• La qualité de l’emplacement
• La tension locative réelle
• La liquidité à la revente
• L’intégration dans votre stratégie globale (holding, SCI, rémunération, retraite…)

L’histoire nous a montré qu’un dispositif mal utilisé peut détruire de la valeur.
Un outil fiscal reste un outil.
La stratégie fait la différence.

Pour qui c’est pertinent ?
✔ Dès lors que ta TMI est à 30%
✔ Dirigeants fortement fiscalisés
✔ Entrepreneurs en phase d’optimisation
✔ Profils ayant déjà un patrimoine structuré
✔ Investisseurs cherchant à lisser leur pression fiscale sur 9 ans

Ce n’est pas une solution universelle.
C’est une solution stratégique.

On passe notre vie à bo**er, à courir après les objectifs, à gagner de l’argent… mais on ne le fait pas bo**er pour nous.

On ne le fructifie pas, on ne le capitalise pas, on ne le transmet pas comme on pourrait.

Depuis 2019, j’ai accompagné plus de 700 entrepreneurs à développer leur business.
Mais je voyais un gros manque : je les aidais côté pro… et pas côté perso.

Depuis 2025, je suis aussi CGP, conseillère en gestion de patrimoine.
Mon but : t’aider à garder, faire fructifier et transmettre ce que tu gagnes.

Pourquoi ?
Parce qu’on nous a appris à travailler pour gagner notre vie, pas à faire travailler notre argent.
Parce que pour beaucoup d’entre nous, on est la première génération à atteindre un certain confort : maison, voiture, vacances… et on s’arrête là.
Parce qu’on pense que “le patrimoine, c’est réservé aux riches”.
Du coup, on ne se sent pas concernés, on ne se forme pas, on ne s’informe pas… et on laisse dormir notre argent !
Pire, on le laisse filer en impôts, le perdre via l’inflation.

Résultat : on plafonne. On reste sous ce plafond de verre qui nous empêche de passer au niveau supérieur, alors qu’on pourrait clairement faire mieux.

Mon job aujourd’hui : accompagner salariés et entrepreneurs pour :
✔ Optimiser leurs fiscalité et leurs rémunération
✔ Investir intelligemment (LMNP, SCPI, Assurance vie…)
✔ Préparer l’avenir (retraite, succession…)
✔ Corriger les erreurs fiscales & sociales
✔ Trouver les meilleurs taux et assurances de prêts (immo, pro, conso)

Ce que je t’offre :
✔ Audit patrimonial gratuit & sans engagement
✔ Conseils 100 % personnalisés
✔ Stratégie claire, adaptée à toi
✔ Zéro bu****it : rémunération uniquement à la commission, aucun frais caché
Tu veux savoir ce que tu pourrais mettre en place ou optimiser ce que tu as déjà ?
Envoie-moi un message ou réserve ton audit ici : Lien en bio.

Tu n’as pas besoin d’être riche pour être bien conseillé.

Tu as juste besoin d’être prêt à passer à l’action.

« Ne juge pas chaque jour à la récolte que tu fais mais aux graines que tu sèmes. » Robert Louis Stevenson

Taux immobiliers : +250 % en 18 mois… mais des solutions à portée de main.

Le contexte :
En 18 mois, les taux des prêts immobiliers sont passés de 1,2 % (début 2022) à 4,2 % (fin 2023).
→ Résultat : le coût total des intérêts sur 20–25 ans a doublé.

Pourquoi cette hausse fulgurante ?
Inflation record → la Banque Centrale Européenne relève rapidement ses taux directeurs
Banques plus coûteuses à refinancer → elles répercutent sur les emprunteurs
Marché immobilier qui se grippe… et pouvoir d’achat en berne

Ce qui pourrait faire baisser les taux demain :
Inflation en recul → baisse des taux directeurs de la BCE
Concurrence bancaire → marges réduites pour attirer les clients
Stabilité économique → confiance retrouvée, taux en repli

✔︎ Ce que tu peux déjà faire aujourd’hui :
1. Racheter ton crédit immobilier
Des baisses jusqu’à 1% sont possibles :
15 ans : 4,12 % → 3,26 %
20 ans : 4,26 % → 3,30 %
25 ans : 4,38 % →3,38 %
↳ Règle d’or : un rachat est intéressant si l’écart avec ton taux actuel est ≥ 1%. Aujourd’hui, le taux moyen est à 3,45 %.

2. Renégocier ton assurance emprunteur
Certains profils (non-fumeurs, bonne santé) peuvent économiser entre 10k à 50k sur leurs assurances de prêt. Mon propre frère a économisé 35k.
↳ À la clé : des milliers d’euros d’économies sur la durée du prêt.

Mon conseil :
Aujourd’hui, beaucoup repoussent leurs projets (RP ou LMNP) à cause des taux élevés…
Mais une bonne opportunité reste une bonne opportunité : un crédit et une assurance, ça se renégocie toujours ! Rien n’est figé dans le marbre.

J’ai choisi OPALE Gestion Privée pour exercer en indépendant en tant que conseillère en gestion de patrimoine, avec l’appui d’un cabinet familial qui, depuis plus de 15 ans, a construit un solide réseau de partenaires pour accompagner l’ensemble de tes projets (financiers, immobiliers, transmissions..) et tes besoins en courtage de prêts (immo, pro, conso).

Chez Opale, je t’accompagne pour :
✔︎ Trouver le meilleur financement
✔︎ Optimiser ton assurance emprunteur
✔︎ Mettre en place une stratégie patrimoniale adaptée à TES objectifs

Un doute, une question, un projet :
↳Réserve ton audit patrimonial gratuit sans engagement: Lien en Bio

Tu veux une stratégie patrimoniale efficace ?

Alors choisis un accompagnement
aussi global, humain et aligné que tu l’exiges pour ta santé.

La vraie question, ce n’est pas :
↳ Quelle assurance-vie choisir ?
↳ Quelle SCPI rapporte le plus ?
↳ Faut-il acheter en nom propre ou via une SCI ?

La vraie question, c’est :
→ Qu’est-ce qui est vraiment juste pour toi, aujourd’hui… et demain ?

Trop souvent, on t’a parlé de placements.
Mais rarement de toi.
De ta réalité, de ton rythme, de tes projets de vie.

Résultat ?
Tu te retrouves avec un patchwork de produits,
sans vraie vision d’ensemble.

Je travaille autrement.

Comme un bon naturopathe,
je ne te propose pas une solution miracle.
Je prends le temps de comprendre :
✔︎ Ton objectif de fond
✔︎ Ta situation actuelle
✔︎ Tes priorités, tes contraintes, ta façon de vivre

Et c’est à partir de là qu’on construit ta stratégie.

Pas celle de ton banquier.
Pas celle de ton voisin.
La tienne.

Parce qu’un patrimoine qui te ressemble,
c’est un patrimoine qui dure.

PS : Je suis dispo tout le mois d’août.  
Profite du calme des vacances pour préparer ta rentrée  
et poser les bases d’un avenir financier plus clair et plus serein.

Si t’as un doute, une question, ou juste envie de comprendre ce que tu peux mettre en place : ↳ Contacte moi en MP ou réserve votre audit patrimonial gratuit et sans engagement : Lien en Bio.
Ma mission : Te proposer une stratégie qui te correspond vraiment.
Rémunération 100 % en com : zéro frais caché, zéro produit inutile.

Arrêtons de penser comme des pauvres (même quand on gagne bien sa vie)

Le « mindset de pauvreté », ce n’est pas une formule choc.
C’est une réalité dans la tête de beaucoup de Français.
Surtout chez celles et ceux qui, comme moi, viennent des quartiers.
Et ça n’a rien à voir avec le revenu, mais avec la vision qu’on a de l’argent.

Exemple typique :
On pense que le top du top, c’est :
- Avoir un CDI
- Épargner sur un Livret A à 2,4 %
- Acheter sa résidence principale dès que possible
→ Résultat : 90 % des Français mettent tous leurs œufs dans le même panier (INSEE, 2023)
Et ce panier, c’est leur maison.
Pas d’autres investissements.
Pas de stratégie long terme.
Est-ce que c’est grave ? Non.
Est-ce que c’est optimal ? Clairement pas.
Et c’est là que j’interviens.

✔️ Changer de vision, c’est changer de vie.
Je croyais que le syndrome de l’imposteur, c’était un truc d’entrepreneur.
Mais non.
Il est partout. Même dans la gestion de notre argent.
On se dit :
« J’ai pas assez pour investir »
« Je suis pas riche »
« Un CGP, c’est pour les millionnaires »
Erreur.
Je conseille des personnes avec entre 3k€ et 400k€ de revenus imposables par an.
Dans 100 % des cas, on trouve des optimisations fiscales ou financières à mettre en place.

Quelques chiffres INSEE (2023) pour prendre du recul :
↳ 1 Français sur 2 détient un bien immobilier…
Mais 1 sur 10 seulement détient des actions
↳ La majorité des ménages a un patrimoine non diversifié (RP + Livret A)
↳ Et pourtant, l’épargne moyenne dépasse 16k€ par ménage
Mais souvent mal utilisée

Dans le carrousel : Comparatif acheter sa RP VS Investir.
Petite couronne parisienne (INSEE 2024) :
Ancien : 4 940 €/m² ≈ 445 000 € pour 90 m²
Neuf : 5 400 €/m² ≈ 486 000 € pour 90 m²
Soit 465 500 € en moyenne pour une RP

→ La vraie question n’est pas :
« Est-ce que je peux acheter ? »
Mais :
« Est-ce que c’est la meilleure option pour moi ? »
Parfois, placer intelligemment son apport (SCPI, LMNP, Assurance vie…)
→ Génère plus de liberté et plus de patrimoine.

LA SUITE EN COMMENTAIRE 👇

1 Français sur 2 ne sait même pas qu’il peut changer d’assurance de prêt à tout moment.

Tu paies encore trop cher ton assurance de prêt ?
La loi Lemoine te permet de la changer à tout moment… La plupart ne le font pas.

Et pourtant :
→ Des économies moyennes de 10 000 € par contrat
→ Jusqu’à 25 000 € sur la durée de ton prêt
→ Zéro questionnaire de santé si tu empruntes moins de 200 000 € avant 60 ans

Avec 10 000 € récupérés, tu peux :
✔︎ Booster un apport pour un 2e investissement locatif
✔︎ Investir dans une assurance vie à 7,8 %/an → ~19 500 € au bout de 10 ans
✔︎ Lancer un side business ou renforcer ta trésorerie pro

En 2025, t’as zéro excuse pour continuer à te faire plomber par ton assurance emprunteur.

Si t’as un doute, une question, ou juste envie de comprendre ce que tu peux mettre en place :
↳ Contacte moi en MP ou réserve votre audit patrimonial gratuit et sans engagement : Lien en Bio.

Ma mission : Te proposer une stratégie qui te correspond vraiment.
Rémunération 100 % en com : zéro frais caché, zéro produit inutile.

La bascule était prévue pour 2035. Elle arrive 10 ans plus tôt.

Résultat : de moins en moins de cotisants, de plus en plus de retraités.
Et pourtant... toujours aussi peu de Français qui anticipent.

→ Aujourd’hui, seulement 1 ménage sur 6 détient un produit d’épargne retraite (PER, PERCO, Madelin…).
→ Et 1 actif sur 4 est couvert par un dispositif d’épargne retraite.
(Source : INSEE & Le Monde, 2024)

L’État a amorcé le virage vers la capitalisation des retraites comme le modèle américain, dès les années 90 avec le Madelin, le PERCO, le PERP, puis a tout regroupé sur le PER (Plan d’Épargne Retraite) en 2019.

Avec cette annonce, la capitalisation n’est plus une option, c’est une nécessité.

Petit rappel, un PER :
✔︎ C’est un plan d’épargne pour ta retraite.
✔︎ Tu peux y verser ce que tu veux, quand tu veux.
✔︎ Les versements sont déductibles de ton revenu imposable (intéressant si tu paies de l’impôt).
✔︎ Tu récupères l’argent à la retraite, en rente ou en capital.
✔︎ Et tu peux débloquer pour acheter ta résidence principale (sous certaines conditions!).

Et si t’es dirigeant :
✔︎ Tu peux ouvrir un PER via ta boîte,
✔︎ Le rendre collectif (pour tes salariés),
✔︎ Ou juste pour toi (grosse optimisation à la clé si bien fait).

On vit une vraie rupture démographique.

Aujourd’hui, préparer sa retraite, c’est pas un luxe. C’est une priorité !

Et un PER bien structuré peut changer ton futur.

Si t’as un doute, une question, ou juste envie de comprendre ce que toi (ou ta boîte) tu peux mettre en place :
↳ Contacte moi en MP ou réserve votre audit patrimonial gratuit et sans engagement : https://lnkd.in/eN7ttHek
Ma mission : Te proposer une stratégie qui te correspond vraiment.
Rémunération 100 % en com : zéro frais caché, zéro produit inutile.

[avec un jour de re**rd sur insta 🙈 rejoins-moi sur Linkedin tout est à jour là-bas 😅]

✔︎ Pour organiser sereinement vos démarches de fin de vie → Contactez Anthony : should-r.com

✔︎ Pour préparer et optimiser fiscalement votre transmission et votre succession → Contactez moi en MP ou réservez votre audit patrimonial gratuit et sans engagement : Lien en Bio.
Ma mission : Que vous ayez la solution qui vous correspond vraiment.
Rémunération 100 % en com : zéro frais caché, zéro produit inutile.

Tu crois qu’il faut être proprio pour parler patrimoine ?
Faux.
Avec une bonne stratégie, tu peux commencer dès maintenant.
Même sans gros revenus. Même sans immobilier.

Tu veux comprendre comment structurer ton argent intelligemment ?
Lis le post. Mets-le en favori. Et passe à l’action.

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Je suis Ilana, mentor en stratégie financière & conseillère en gestion de patrimoine.
Mon job : t’aider à mieux gérer ton argent, que tu sois indépendant ou salarié.
Moins d’impôts, plus de clarté, un patrimoine qui sert vraiment ta vie.
Pas de jargon, pas de produits inutiles. Juste une vraie stratégie, alignée avec tes objectifs.
Tu veux y voir plus clair et passer à l’action ? Écris-moi ou on réserve ton audit patrimonial gratuit et sans engagement 👉 Lien en Bio