Stéphanie Vincent - Conseil en Gestion de Patrimoine

Conseils en Gestion de Patrimoine - Courtage - Assurance - Immobilier - Défiscalisation Le patrimoine, qu'est-ce que c’est? Un mot pompeux, qui pourtant, sous-entend qu'avec un revenu tous les mois et un toit au-dessus de notre tête, nous pouvons déjà optimiser nos ressources.

Il existe des leviers d'actions divers, dont nos impôts. Pourquoi les payer à fonds perdus alors que l'Etat nous permet de les transformer en patrimoine? Je suis spécialisée dans la gestion de patrimoine globale, une approche sur mesure en fonction de VOS objectifs de vie:

- préparer votre retraite
- générer des revenus complémentaires
- protéger votre famille
- agir sur votre fiscalité
- trouver un financement pour votre résidence principale ou secondaire. Et bien d'autres...

Il existe des solutions, alors utilisons-les!

Fonctionnement normal

26/02/2021

Et votre épargne à vous, elle en est où ?

01/02/2021

Audit patrimonial gratuit, fait avec quelqu’un de confiance.
C’est mieux que laisser vos amis ou votre famille faire avec n’importe qui non ?

epsilium.fr 27/01/2021

Réductions d'impôt, barème, quotient familial, PTZ : ce qui change avec la loi de finance 2021

Que nous dit la loi de finance 2021 ?
👇🏻👇🏻

epsilium.fr Retrouvez dans cet article tous les changements qui interviennent en 2021 pour la fiscalité des particuliers : réduction d'impôt, loi Pinel, PTZ, quotient familial, prestation compensatoire mixte, etc.

lavieimmo.com 17/12/2020

Crédit immobilier: le taux et la durée d'endettement maximum autorisés sont allongés

Une nouvelle attendue et rassurante pour 2021 👇🏻👇🏻

lavieimmo.com Bruno Le Maire vient d'annoncer que les conditions d'octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, les taux et la durée d'endettement m ...

15/12/2020

On serait bien resté, là, à Biscarrosse, avec mes clients qui n’avaient plus envie de repartir ☺️.
Encore un projet locatif défiscalisant livré à temps, et déjà loué par nos soins 🏠 🔑

10/12/2020

Livret A / Pinel = le match 👊 🔥

19/11/2020

⏰ ⚠️
Pour bénéficier des meilleures conditions!
A ceux qui n’ont pas encore étudié cette possibilité de défiscalisation, l’audit patrimonial est faisable ensemble

epsilium.fr 06/11/2020

La fonds Sécurité Pierre Euro à 2.80% : c'est bientôt fini !

C'est le moment ou jamais de bénéficier d'un placement de votre épargne garanti à 2,80% ---> jusqu'au 31/12 ⏰
pour une analyse complète de votre épargne actuelle et de son rendement, contactez-moi

epsilium.fr Véritable bijou du contrat d'assurance vie Sérénipierre, le fonds en euro Sécurité Pierre Euro va fermer d'ici la fin de l'année 2020. C'est le moment ou jamais de bénéficier d'un placement garanti à 2.80% !

06/10/2020

Validation d’un nouveau foncier: je me déplace sur chaque foncier pour être la plus précise possible.
CAR... Pour bien défiscaliser, ⚠️ ne pas oublier les fondamentaux:
✅ Emplacement
✅ Prix du marché
✅ étude locative

epsilium.fr 21/09/2020

Les questions à poser avant de se lancer dans un investissement en Pinel (VEFA)

D’où l’importance d’être bien accompagné pour avoir les bonnes explications
👇🏻

epsilium.fr Avant de se lancer dans un projet Pinel, il faut s'assurer que tous les paramètres de sécurisation et de rentabilité soient réunis : montage financier, étude immobilière, etc. Voici les questions à poser.

lesclefsdebordeaux.com 11/09/2020

Maison avec jardin entièrement meublée - Gradignan

Un cocon chaleureux tout équipé à se partager entre collocs’ 🏠🔑
👇

lesclefsdebordeaux.com location maison 4 pièces Gradignan : Maison avec jardin entièrement meublée - Gradignan

07/09/2020

Une rentrée sans impôt !
Vous avez géré la rentrée de vos enfants ?
Il est temps maintenant de prendre en main vos impôts!
Réservez votre créneau pour un bilan patrimonial complet et gratuit.
#optimisation #fiscalité

epsilium.fr 24/06/2020

Une livraison d'appartement acquis en loi Pinel réussie à Andernos les Bains | Epsilium

Aussitôt livré, aussitôt loué 🔑
Des propriétaires et des locataires heureux 😀

epsilium.fr Retour sur la livraison d'un appartement en loi Pinel à Andernos qui permettra aux clients de bénéficier d'une réduction d'impôts de 50 000€.

[04/18/20]   AIDE À LA DÉCLARATION D’IMPÔT
C’est à partir du 20 avril ⏰
Et s’il y avait un moyen de faire baisser le montant ? 💶 🎯
Pour l’aide, laissez-moi vos coordonnées en MP.

14/04/2020

CHALLENGE CONFINEMENT
On parraine ses amis et on gagne des cadeaux ! 🎁
Des personnes qui se plaignent de payer trop d’impôts💶 ou qui s'inquiètent pour leur retraite ?
Envoyez moi leur nom et numéro de téléphone en MP !
Prévenez-les aussi 😅

Le pire qu'il puisse leur arriver, c'est de bénéficier d'un conseil avisé (et gratuit) sur une thématique parfois complexe 😉

#Restezchezvous
#Préparezvotreavenir
#Epsilium

19/03/2020

Bilan patrimonial en Web conférence = adaptation💪
Dans ce contexte si compliqué, profitons-en pour faire ce que nous n'avons jamais le temps de faire: nous occuper de nous!
Je reste à vos côtés pour préparer votre retraite ou trouver des solutions d'optimisation fiscale, par exemple !
Pour obtenir un rendez-vous, c'est en MP

#Préparer sa retraite
#Réduire ses impôts
#Epargner
#Assurer la tranmission

challenges.fr 10/03/2020

Epsilium : Gestion de patrimoine en “team”

https://www.challenges.fr/immobilier/epsilium-gestion-de-patrimoine-en-team_701685

challenges.fr "immobilier neuf et ancien, défiscalisation, accession à la propriété, courtage de crédit , solution d’épargne et de protection sociale, gestion locative...

10/03/2020

Accompagnement de mes clients aujourd’hui sur la réception de leur bien à Artigues Près Bordeaux 🔑
Une construction de qualité atteste l’un de mes clients, lui-même constructeur de maisons individuelles 💪
Et cerise sur le gâteau, un bien à peine livré et déjà loué !

14/02/2020

Triste chiffre à un moment de sa vie où l'on est censé disposer d'un maximum de temps pour soi...
La préparation de la retraite, ça s'entreprend maintenant!

epsilium.fr 25/01/2020

Dans quelles villes investir en Pinel en 2020?

epsilium.fr Epsilium a sélectionné pour vous trois zones dans lesquels investir en loi Pinel en 2020 a du sens et vous explique pourquoi.

epsilium.fr 20/01/2020

La loi Pinel ou la loi Denormandie : laquelle choisir ?

Avec le Dispositif Denormandie, les biens immobilier éligibles à la défiscalisation ne concernent plus seulement le neuf
Mais quel dispositif choisir 🤔
💡 pour bien trancher: une défiscalisation immobilière est avant tout une opération immobilière où l’on doit se poser les questions de rendement locatif mais aussi de revalorisation possible de son bien
👇

epsilium.fr Quel est le principe de la loi Pinel ? La loi Pinel qui est venue remplacer le dispositif Duflot est une loi en faveur de l'investissement locatif. Pour pouvoir acquérir un bien dans le cadre du

lepoint.fr 17/01/2020

Baisse du livret A : existe-t-il (vraiment) des alternatives ?

->Une inflation 2019 à 1,5%
->Le livret A abaissé à un taux de rendement de 0,5%
->La retraite, un enjeu majeur
Chez Epsilium, on a sélectionné des placements non risqués qui préparent l’avenir.
Si comme moi vous pensez que notre futur s’entreprend maintenant, étudions les solutions ensemble.

https://www.lepoint.fr/economie/baisse-du-livret-a-existe-t-il-vraiment-des-alternatives-16-01-2020-2358236_28.php

lepoint.fr En abaissant, au 1er février, la rémunération de 0,75 à 0,50 %, le gouvernement ampute le pouvoir d'achat de l'épargne des Français.

06/01/2020

Et pour faire fondre vos impôts en 2020 et réaliser vos plus belles victoires, rencontrons-nous!
Bonne et heureuse année à tous !

[11/28/19]   Prélèvement à la source et revenus fonciers, comment cela fonctionne? Si vous êtes propriétaire bailleur, cet article est pour vous 👇

Tout comme les salaires, les revenus fonciers font l'objet d'un prélèvement à la source entré en vigueur cette année.
La seule différence, c'est que l'administration fiscale prélève les acomptes d'impôt directement sur votre compte en banque. Et non sur votre bulletin de salaire. Au mois, ou, si vous le préférez, vous pouvez opter au trimestre.

Comment est-ce calculé?
En 2019, l'administration a fait un calcul en deux temps.
Elle s'est d'abord basée sur votre dernière déclaration - 2018 sur revenus 2017- pour fixer le montant de votre impôt foncier 2019, prélevé de janvier à août 2019.
Après la déclaration faite en Mai, l'administration fiscale a pu fixer un nouveau taux pour les mois de septembre à décembre 2019. Elle déduit les acomptes déjà payés de l'impôt final.

Que faire en cas de baisse ou de hausse de ses revenus locatifs?
L'un des principaux avantages du prélèvement à la source, c'est qu'il s'adapte à la réalité du moment.
Aussi en cas de baisse ou de hausse de ces revenus, vous pourrez ajuster votre taux directement sur votre espace personnel sur le site impot.gouv. Cette démarche vous évitera de payer une somme plus importante lors du réajustement de l'impôt.
Et si vous n'aviez plus de revenu du tout, vous pouvez demander l'arrêt des versements des acomptes. A condition d'être dans l'un des cas suivants:
- cession de votre patrimoine immobilier
- changement d'affectation des biens

epsilium.fr 11/11/2019

Placer le client au centre : l'interview de Stéphane Biez pour le magazine Info Entreprise | Epsilium

epsilium.fr Selon le Baromètre AMF 2018, un français sur quatre continue de chercher des conseil en matière d'épargne. Leur quête d'investissement est motivée par leur projet de vie (acheter, épargner p

capital.fr 08/10/2019

Immobilier : l'efficacité du dispositif Pinel (enfin) démontrée

Il était temps !
A lire
👇
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-lefficacite-du-dispositif-pinel-enfin-demontree-1350306

capital.fr Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services immobiliers, se félicite de la remise d'un rapport indépendant qui, pour la première fois, démontre l'intérêt économique des dispositifs

10/09/2019

Impôt = 0
Mon portefeuille = +1700 remboursés par l'Etat 😁
En étant socialement plus impliquée qui plus est!
On en parle ?!

10/09/2019

Septembre sans impôt? Et pourquoi pas?!
Vous avez 2 minutes! 🧐👩‍🏫
Contactez moi

04/06/2019

Stéphanie Vincent - Conseil en Gestion de Patrimoine's cover photo

epsilium.fr 04/06/2019

Retrouvez Epsilium dans la revue Management du mois de juin !

Un français sur quatre recherche des conseils clairs sur des placements sécuritaires: l’interview de Stéphane Biez dans la revue Management ou... pourquoi être accompagné par notre cabinet 😉👌

epsilium.fr Parce qu’un français sur quatre recherche des conseils sur les placements, c’est avec un grand plaisir que nous vous invitons à retrouver l’article dans lequel la parole est donnée à Stéphane Biez, Président du groupe. Il vous explique pourquoi vous avez tout intérêt à faire confiance...

patrimoine.lesechos.fr 19/05/2019

Crédits immobiliers : la baisse continue !

patrimoine.lesechos.fr Le printemps est traditionnellement une période de taux bas car les banques savent que la demande de financement est forte : les acquéreurs sont...

19/05/2019

L’immobilier pour les 40/55 ans : le temps de la prévoyance

Si la tranche des 25/40 ans se tourne vers l’immobilier pour acquérir leur résidence principale, pour les 40/55 ans, l’objectif est plutôt de préparer sa retraite.
Comment ?
En profitant des dispositifs de défiscalisation pour investir dans le locatif. Ainsi, ils peuvent dégager un complément de ressources et optimiser leur fiscalité.

Se constituer un complément de retraite grâce au placement immobilier

Entre 40 et 55 ans, les Français sont au sommet de leur carrière professionnelle et l’allongement de durée de vie leur promet encore de belles années devant eux. Ils disposent de revenus confortables et sont souvent déjà propriétaires de leur résidence principale, même s’ils sont encore en train de rembourser les mensualités de l’emprunt immobilier.
Revers de la médaille, l’impôt sur le revenu de cette tranche d’âge s’avère assez élevé.
Pour préparer la retraite tout en diminuant la pression fiscale, l’investissement dans l’immobilier locatif présente bien des avantages.

D’autant plus que dans le même temps, la progression de la démographie continue dans l’Hexagone et entraîne la structuration de zones immobilières tendues, c’est-à-dire où la demande de logements est largement supérieure à l’offre.
C’est notamment le cas dans les grandes agglomérations comme Paris, Toulouse, Bordeaux et du pourtour Atlantique.
Pour tenter de résorber la tension foncière, l’État français propose plusieurs dispositifs de défiscalisation aux contribuables, dont la loi Pinel.

Le dispositif Pinel : un levier de financement idéal pour augmenter son patrimoine

Pour pallier la baisse de revenus lors de l’arrivée en retraite, les 40/55 ans peuvent miser sur la capitalisation d’un patrimoine immobilier mis en location.
L’avantage, c’est que les loyers encaissés servent à financer une partie de l’acquisition du bien.
En parallèle, la défiscalisation proposée par le dispositif Pinel paie une autre partie de l’acquisition du bien et permet de ne plus payer l’impôt à fond perdu.
Tout cela dopé par des taux bancaires historiquement bas.

18/05/2019

Stéphanie Vincent - Conseil en Gestion de Patrimoine

[12/11/17]   La Loi Pinel prolongée de 4 ans

Elle devait normalement s’achever au 31 décembre 2017 mais face au succès qu’elle connait, la loi Pinel se voit prorogée de 4 ans.

La loi garde le même nom et offre les mêmes avantages qu’en 2017 soit une réduction d'impôts de :

12% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 6 ans.
18% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 9 ans.
21% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 12 ans.
Dans la limite de 2 investissements par an pour un montant maximum de 300 000 euros.
Le dispositif permet également de louer à son ascendant ou son descendant si celui-ci ne fait pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire et rentre dans les revenus fixés et éligibles.

Les premières discussions dans le cadre du projet de loi de finance visaient à resserrer aux zones les plus tendues, zones dans lesquelles il était possible d’investir afin de limiter les constructions au zones A, A bis et B1 et exclure les zones B2 et C.
Finalement, le législateur maintient l’intégralité des zones dans le dispositif.
Attention cependant a vérifier la tension locative dans la zone ou vous investissez…

Quelles sont les zones :

Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
Zone A : agglomération d’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français
Zone B1 : agglomérations supérieures à 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes en expansion telles que La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo.
Zone B2 : Les villes de plus de 50.000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture.
Zone C : Reste du territoire, non éligible à la loi Pinel jusqu’en 2016, sauf exceptions en 2017.

Les conditions d’éligibilité restent les mêmes :
- Etre soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques
- Payer son impôt en France
- Investir sur un logement neuf ou en construction (VEFA : vente en l’état futur d’achèvement)
- Le logement doit respecter les normes de performance énergétiques BBC et RT2012
- Le locataire doit y habiter au titre de sa résidence principale
- Respecter des plafonds de loyers
- Respecter des plafonds de ressources des locataires

Les possibilités de sortie du dispositif avant les 6 ans d’engagement de détention sont les suivantes :
Décès
Invalidité
Perte d’emploi

15/11/2017

Parlons défiscalisation immobilière avec Cyrille Maret

Adresse


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Mardi 09:00 - 19:00
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Autres Cabinet de conseil à Bègles (voir toutes)
Effaatha Effaatha
96 Rue Denfert Rochereau
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Sabrina Bayard propose d'accompagner les jeunes de 12 à 25 ans, les parents et les établissements scolaires.

Cyril Béchacq, Pandora Star, Heart Quest à Bordeaux Cyril Béchacq, Pandora Star, Heart Quest à Bordeaux
GRENFEAT 24-26 Quai Du Président Wilson
Bègles, 33130

Les Neuro-Stimulateurs de méditation profonde PandoraStar et Kasina. Diagnostic "Heart Quest" sur votre état de santé physique, énergétique et émotionnelle. Séance individuelle en cabinet ou à domicile, groupes et CE.

Agilytae Groupe Agilytae Groupe
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Bègles, 33130

Agilytae Groupe est un réseau d’affiliés spécialisés en Ressources Humaines.

Coach-resto Coach-resto
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Bègles, 33130

coach-resto , consultant en CHR , audit sur place , analyse , problèmes restaurant , fiches techniques , expert en restauration , ratio, prime-cost,

Cabinet Audéi Cabinet Audéi
35 Avenue Jules Guesde
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Cabinet d'expertise comptable à Bègles et au Bassin d'Arcachon Spécialiste des TPE et PME de moins de 50 salariés (professions libérales, métiers du digital, artisans, commerçants, hôteliers, restaurateurs).

L'Atelier Coaching & Créativité L'Atelier Coaching & Créativité
Rue Des Terres Neuves, Bâtiment 16, Esplanade Du Cirque
Bègles, 33130

L'objectif : construire des communautés et des organisations épanouies, performantes et pérennes, au travers du développement d'individus, d'équipes et de structures capables d'innover et de s'adapter au changement.