InmoNativa Elche

🏠💰 ¿HAS REFORMADO TU VIVIENDA? CUIDADO CON HACIENDA

Muchos propietarios creen que cuando venden una vivienda pueden deducirse el coste total de las reformas realizadas.

⚠️ Pero no siempre es así.

Según explica el abogado fiscalista José María Salcedo, Hacienda no permite incluir automáticamente toda la obra realizada como mayor valor de adquisición para reducir la ganancia patrimonial.

📌 ¿Qué obras suele aceptar Hacienda?

✅ Inversiones y mejoras que añadan nuevas prestaciones a la vivienda.

Por ejemplo:

✔️ Instalar aire acondicionado donde antes no existía.
✔️ Añadir un baño nuevo.
✔️ Incorporar elementos que aumenten las prestaciones del inmueble.

📌 ¿Qué suele considerar Hacienda como reparación o conservación?

❌ Cambiar ventanas por otras similares.
❌ Sustituir suelos antiguos por nuevos.
❌ Renovar elementos existentes sin aportar mejoras significativas.

⚠️ Además, guardar las facturas es fundamental.

Sin justificantes, Hacienda puede rechazar la deducción aunque la reforma realmente se haya realizado.

💡 Consejo:

Cuando hagas una reforma importante, procura que las facturas y presupuestos describan claramente las mejoras incorporadas a la vivienda.

Eso puede marcar la diferencia cuando vendas el inmueble y tengas que calcular el IRPF.

💬 ¿Conservas las facturas de las reformas de tu vivienda?

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🏠⚖️ ¿PUEDES PERDER TU ALQUILER SI EL PISO SE VENDE?

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid demuestra que, en determinados casos, sí.

📌 ¿Qué ocurrió?

Una familia vivía en una vivienda alquilada desde 2013.

En 2022, una empresa compró el edificio y reclamó la vivienda para recuperarla.

Los inquilinos aportaron su contrato de alquiler, empadronamiento, facturas y justificantes de pago para demostrar que residían allí desde hacía años.

⚠️ Sin embargo, existía un problema importante:

El contrato de alquiler nunca se había inscrito en el Registro de la Propiedad.

📖 ¿Por qué fue tan importante?

La ley vigente cuando se firmó el contrato (2013) exigía que el arrendamiento estuviera inscrito para que pudiera hacerse valer frente a un nuevo propietario.

Al no estar inscrito, la empresa compradora no estaba obligada a respetar ese contrato.

⚖️ Resultado:

✅ La Audiencia Provincial revocó la sentencia inicial.
✅ Reconoció el derecho de la empresa a recuperar la vivienda.
✅ Ordenó el desalojo de los ocupantes.

💡 Ojo, porque esta situación no afecta a todos los contratos.

Desde la reforma de 2019, la protección de los inquilinos frente a nuevos propietarios es mucho mayor, incluso cuando el contrato no está inscrito.

Por eso, la fecha de firma del contrato puede ser determinante.

📌 Antes de comprar o vender una vivienda alquilada, conviene revisar cuidadosamente el contrato, su fecha y la documentación disponible.

💬 ¿Sabías que la inscripción registral podía ser tan importante en un contrato de alquiler?

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🏠📜 ¿PUEDES DEJAR TU CASA EN HERENCIA A QUIEN QUIERAS SI NO TIENES HIJOS?

La respuesta es: sí, pero no siempre.

⚖️ La ley protege a determinados herederos forzosos mediante el sistema de legítimas.

📌 Si no tienes hijos pero tus padres viven, ellos tienen derecho a una parte de la herencia.

📌 Si estás casado, tu cónyuge también puede tener derechos sobre la herencia mediante el usufructo.

✅ Solo tendrás libertad total para dejar tu vivienda a quien quieras cuando no existan herederos forzosos.

En ese caso, podrás nombrar heredero a:

🏡 Un amigo
❤️ Tu pareja de hecho
🤝 Una ONG
👨‍👩‍👧‍👦 Otros familiares
🏛️ Cualquier persona o entidad que elijas

⚠️ Además, desheredar a un hijo no es tan sencillo como muchas personas creen.

La ley solo lo permite en situaciones muy concretas y debidamente justificadas.

❓¿Y si no haces testamento?

La ley decidirá quién hereda siguiendo este orden:

1️⃣ Hijos y descendientes
2️⃣ Padres y ascendientes
3️⃣ Cónyuge
4️⃣ Hermanos y sobrinos
5️⃣ Otros familiares

Si no existen familiares con derecho a heredar, la herencia pasará al Estado.

💬 ¿Sabías que no siempre puedes dejar tu vivienda a quien quieras? Te leemos en comentarios.

🏠💸 ALQUILAR YA EXIGE MÁS ESFUERZO QUE COMPRAR UNA VIVIENDA

Los datos del primer trimestre de 2026 revelan una realidad que cada vez preocupa más a las familias españolas:

📊 Para alquilar una vivienda se destina de media el 35% de los ingresos familiares.

📊 Para comprar una vivienda, la tasa de esfuerzo es del 25% (sin contar el ahorro inicial necesario para la entrada y gastos).

⚠️ Los expertos recomiendan no superar el 30% de los ingresos destinados a la vivienda.

📍 Las ciudades donde más cuesta alquilar son:

🔹 Barcelona → 41%
🔹 Palma → 40%
🔹 Málaga → 39%
🔹 Valencia → 38%
🔹 Madrid → 38%

Y para comprar vivienda, las más exigentes son:

🔸 Palma → 43%
🔸 Málaga → 35%
🔸 San Sebastián → 35%
🔸 Madrid → 32%

❓¿Por qué ocurre esto?

La principal causa sigue siendo la falta de oferta disponible, tanto para alquiler como para compra.

Menos viviendas disponibles significa:

⬆️ Precios más altos
⬆️ Más esfuerzo económico
⬆️ Más dificultades para acceder a una vivienda

💬 La gran pregunta es:

¿Crees que hoy es más difícil alquilar o comprar una vivienda?

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🏦📈 EL BCE SUBE LOS TIPOS AL 2,25%: ¿QUÉ SIGNIFICA PARA QUIEN QUIERE COMPRAR VIVIENDA?

El Banco Central Europeo ha vuelto a subir los tipos de interés y la financiación para comprar vivienda podría encarecerse en los próximos meses.

📌 ¿Qué puede pasar?

✅ Hipotecas más caras.
✅ Condiciones más exigentes para conseguir financiación.
✅ Menos capacidad de compra para muchas familias.

Pero hay un detalle importante...

🏠 Los expertos no esperan una bajada de los precios de la vivienda.

¿Por qué?

Porque el principal problema sigue siendo la falta de oferta. Aunque la demanda se enfríe por las hipotecas más caras, la escasez de viviendas disponibles continúa presionando los precios al alza.

💬 Como señalan muchos analistas:

"El problema no son los tipos, es el precio de la vivienda."

⚠️ Si estás pensando en comprar:

✔️ Revisa tu capacidad de financiación.
✔️ Compara ofertas hipotecarias.
✔️ No esperes necesariamente una caída de precios a corto plazo.

La evolución del mercado dependerá ahora de las próximas decisiones del BCE y de cómo evolucione la economía durante los próximos meses.

¿Crees que los precios de la vivienda deberían bajar o seguirán subiendo? Te leemos en comentarios 👇

🏢⚖️ ¿PUEDE UN VECINO CAMBIAR UN PAVÉS POR UNA VENTANA?

La Audiencia Provincial de Madrid acaba de recordar que no siempre.

📌 ¿Qué ocurrió?

Varios propietarios sustituyeron cerramientos de pavés por ventanas practicables en un muro situado en la linde entre dos fincas.

La comunidad vecina denunció que esas nuevas ventanas permitían vistas directas sobre su propiedad.

👉 Aunque inicialmente la demanda fue rechazada, la Audiencia Provincial terminó dándoles la razón.

⚠️ ¿Por qué?

Porque existe una diferencia legal importante entre:

✔️ Un hueco de luz (como el pavés)
❌ Una ventana que puede abrirse

Aunque el cristal sea opaco o la ventana esté alta, si existe la posibilidad de obtener vistas sobre la finca vecina, deben respetarse las distancias establecidas por el Código Civil.

📖 La ley establece:

🔹 2 metros para vistas rectas sobre la finca colindante.
🔹 60 centímetros para vistas laterales u oblicuas.

En este caso, las ventanas estaban situadas justo en el muro divisorio, es decir, a 0 metros de distancia.

⚖️ Resultado:

✅ La Audiencia revocó la sentencia inicial.
✅ Declaró que no existía ninguna servidumbre que permitiera esas aperturas.
✅ Ordenó el cierre de las ventanas.

💡 Lo más importante:

No es necesario demostrar que el vecino esté mirando realmente tu propiedad.

Basta con que la ventana permita potencialmente obtener vistas sin respetar las distancias legales para que pueda exigirse su cierre.

🏠 ¿Está funcionando realmente la Ley de Vivienda?

Un estudio de Fedea concluye que la regulación del alquiler está teniendo un efecto inesperado:

📉 Los precios se moderan…
❌ Pero cada vez hay menos viviendas disponibles.

Según el informe:

📌 En Cataluña, donde se aplica la regulación:
– Los alquileres subieron menos que en Madrid o en el resto de España.
– Pero la oferta cayó más de un 20%.
– Y la competencia por cada vivienda se disparó.

⚠️ ¿Qué significa esto?

Que aunque algunos inquilinos pagan menos, encontrar vivienda se ha vuelto mucho más difícil.

De hecho, Barcelona llegó a registrar hasta 4,5 veces más solicitantes por vivienda que Madrid.

📌 Cuando el precio no puede ajustarse libremente, el mercado se ajusta de otra forma:
✔ Más filtros
✔ Más competencia
✔ Más selección por solvencia
✔ Más dificultad para acceder al alquiler

El estudio también recuerda algo importante:

🏗️ El gran problema sigue siendo la falta de oferta.

España arrastra un déficit estructural de cientos de miles de viviendas, y mientras no aumente la oferta disponible, el acceso seguirá siendo complicado tanto para compra como para alquiler.

💬 En vivienda, las decisiones políticas tienen consecuencias reales sobre propietarios, inquilinos y acceso al mercado.

🚨 Ojo si eres propietario y quieres recuperar una vivienda alquilada antes de tiempo.

La Audiencia Provincial de Girona ha rechazado el desahucio de un inquilino porque el propietario NO cumplió correctamente los requisitos que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

¿El problema?

❌ No respetó el preaviso mínimo de 2 meses
❌ No justificó correctamente la necesidad de recuperar la vivienda
❌ Confundió el procedimiento legal adecuado

📌 Y esto es importante:

Aunque el contrato diga una cosa, la ley protege al inquilino durante el periodo mínimo obligatorio.

Muchos propietarios creen que pueden recuperar la vivienda simplemente avisando… pero no es tan sencillo.

👉 Para recuperar una vivienda por necesidad:
✔ Debe existir una causa real
✔ Hay que comunicarla correctamente
✔ Debe respetarse el plazo legal
✔ Y puede ser necesario acreditarla judicialmente

De hecho, si el propietario recupera la vivienda y luego no la ocupa realmente, el inquilino podría:
🔁 Volver a entrar en la vivienda
💰 O reclamar una indemnización

⚖️ Moraleja:
En alquileres, improvisar puede salir muy caro.

Por eso es fundamental contar con asesoramiento profesional antes de tomar decisiones importantes con una vivienda alquilada.

📩 Si tienes dudas sobre alquileres, venta o recuperación de vivienda, en Inmonativa Elche podemos orientarte.

🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ELCHE 🏡

A veces las mejores oportunidades no son las que se pueden visitar hoy... sino las que otros dejan pasar.

Se vende vivienda en Elche con 140 m² construidos y 109 m² útiles, una superficie difícil de encontrar actualmente en muchas zonas de la ciudad.

Su distribución permite disponer de amplios espacios para crear una vivienda cómoda, funcional y adaptada a diferentes necesidades futuras.

✅ Gran amplitud interior
✅ Distribución muy aprovechable
✅ Zona urbana consolidada
✅ Cerca de comercios, servicios y transporte

⚠️ IMPORTANTE:

La vivienda se encuentra actualmente alquilada, por lo que no es posible realizar visitas ni acceder al interior del inmueble en este momento.

Por este motivo, la operación está orientada exclusivamente a compradores con posibilidad de adquisición al contado.

Para inversores y compradores que buscan patrimonio a medio y largo plazo, puede representar una interesante oportunidad por metros, ubicación y potencial futuro.

📍 Más información y detalles del inmueble:

https://www.idealista.com/inmueble/110581588/

📩 Si necesitas información adicional sobre condiciones de compra o proceso de adquisición, contacta con Inmonativa Elche.

❄️⚖️ LA COMUNIDAD PUEDE OBLIGARTE A QUITAR O CAMBIAR DE SITIO EL AIRE ACONDICIONADO

Una sentencia dae la Audiencia de Tarragona deja claro que tener permiso para instalar aire acondiciondo NO significa poder hacerlo de cualquier manera.

📌 ¿Qué ocurrió?
Una comunidad de propietarios denunció que una unidad exterior expulsaba aire caliente directamente hacia la terraza de otro vecino.

🔥 El afectado aseguró que:
• La terraza era “insoportable” en verano
• No podía abrir puertas ni ventilar la vivienda
• El calor entraba directamente en su casa

⚖️ La justicia dio la razón a la comunidad y obligó a:
✅ Retirar el aparato
o
✅ Cambiarlo de ubicación

🏢 El tribunal recuerda que:
• El derecho a instalar aire acondicionado tiene límites
• No puede generar molestias ni perjudicar a otros vecinos
• Aunque esté instalado por un técnico autorizado, puede ser ilegal si afecta a terceros

📋 Además, la prueba pericial fue clave:
Un informe confirmó que el aparato proyectaba aire caliente hacia la vivienda colindante.

⚠️ Importante:
La comunidad puede actuar incluso aunque la instalación esté dentro de una terraza privada.

👉 ¿Has tenido problemas con vecinos por el aire acondicionado?