Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

كل عام وحضراتكم بخير متمنيا للامة الاسلامية اليمن والبركات وتقبل الله منكم صالح الاعمال

Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

دايما في إطار العمل مع عملاء وخاصة عملاء القطاع العقاري
طلب العميل مهما كان موضوعه او أثاره وسواء جايلك راضياً او مستاء

هاتقولو في طلبه
concern او request او approved او reject او AHT
هاتقولو في بيعته
Core & shell او Ready to move او Appraisal
هاتفسخلوا وتقولو
Action Legal Procedures أو Refund Amount أو Deposit due او settlement due أو Action Commercial Paper

أعرف أن العميل حسب ثقافته يتم محادثته وحسب الحالة اللي جايلك بيها يتم معالمته
بلاش تعمل معاه الحاجات ديه :-
1- تدمج له مصطلحات من النوع ده مع طبيعه اللغه المتعارف عليها زي بالظبط لما تلاقي اتنين اجانب بيتكلمو سوا وواحد بيذكر العربي ( واخد بالك ) ( التشطيب) ( اجراءات ) ....... تصور التاني هايحصله ايه ...؟
2- تحاول توصل فكرة اننا بنتفضل عليك في طلبك انت يابني كماله عدد عندنا .
3- تتركه فترات بعيده اوي عن وقت طلبه او اتصاله واللي يؤكد انك اما مهمل او متجاهله وساعتها هايشعر امواله كلها مالهاش محل من الاعراب .

اوعى
نتفزلك على عملاء ممكن يكونوا متعثرين مثلا ،،، ليهم طلبات عاجله في تشطيب او غيره مثلا ....... جايلك متضايق بسبب تاخير الاستلام مثلا........... جايلك متضايق بسبب انذار راحلو او اجراء قانوني تم احاطته او اخطاره بيه مثلا.....

عميلك هو مصدر قوتك ، وهو رصيدك الحالي ، العبها صح واحتوي عملائك وحسسهم بالامان ،،،، وخليهم يحسوا انها شركتهم ................. أنهم مستثمرين مش مجرد ارقام

وشكرا

تحياتي
محمد شاكر
مستشار متخصص في القطاع العقاري
استشاري تطوير مؤسسي وتاسيس شركات الاستثمار العقاري
خبير تقييم عقاري
خبير صياغة العقود والتفاوض
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

@متابعين
@أبرز المعجبين

كتير من العملاء تجدهم بيذكروا العقود وطبيعتها وخاصة نوع بيشغل بال أغلبهم لما ياخد القرار انه يشتري اي اصل عقاري سواء شقق او محلات او استوديوهات فندقية او حتى اراضي
ويقولك (ياعم العقد بتاعهم عقد اذعان ) او ( عقد مذعن)
ولكن في الاصل هو مياخدش باله يعني ايه اصلا عقد الاذعان واتعمل ليه من الاساس

ركز معايا اقولك بالمختصر المفيد

عقد الاذعان : هو عقد لا يعتبر عقد مدني بمعناه الحرفي لانه عقد بيستمد قوته من قوة أحد أطرافه وده بيرجع لقوة الجهة الادارية اللي بتمضي معاك وده دايما بنلاقيه فيه عقود شركات استثمارية كبرى لها شراكة مع الدولة ومنها اللي بيخضع للوائح وتعليمات وزارية ومنها اللي ليها قوانين خاصة منظمه ليها زي مثلا:
1- عقود شركات الاتصالات
2- عقود شركات المرافق من مياه وغاز وكهرباء
3- عقود شركات التأمين
4- عقود البنوك والمصارف كلها وشركات تمويل الاموال والقروض
5- الاشتراكات والخدمات الرقمية مع الوزارات والخدمات العامة التي تقدمها الدولة
6- عقود صناديق الاستثمار وصناديق دعم وتمويل العقارات لبيع العقارات
7- عقودهيئة المجتمعات العمرانية والاجهزة العمرانية والاحياء والمدن والمحافظات

طيب على الصعيد الآخر

ركز بقى معايا اكتر عشان اوضحلك الفرق بين عقد الاذعان وعقود المستثمرين والمطورين العقاريين في مصر
بداية
كل مطور عقاري هو في الاصل رجل اعمال عرف يبدأ منين وازاي وأصبح يمتلك رأس مال يخليه قادر على شراء قطعة ارض والاستعانة بالخبراء والاستشاريين والمستشارين والاداريين اللي عندهم خبرات وكفائة كبيره في ادارة المال المستثمر والاصل العقاري بتاعه
وبعدين
بدأ في وضع خطة قانونية واعداد ملف قانوني لتأمين الاقساط الآجلة للوحدات اللي طرحها للبيع عشان يضمن المدفوعات تيجي في وقتها زي بالظبط سيادتك ادارة مخاطر الائتمان في البنوك

ثم
عمل مقارنة بين مشروعه وكل مايتضمنه المشروع من امتيازات واتفق مع ادارة قانونية وهندسية قوية لوضع تصميم ويقابله عقد تفصيلي يقدر يعرضه للمشتري ويكون جامع وشامل للمشروع مانع للاخلال او التقاعس

بعد كده
قدر يجمع تحت قيادته فريق مبيعات قوي يقوده مديرين كفاءه ومتخصصين في بيع وحداته بكافة انواعها ووضع الافكار المناسبة لتسريع عملية البيع

ولكن
في ظل استعجال المطور انه يسرع عمليه البيع في اقرب وقت لان فيه ميعاد هو حدده مع المشتري وفيه جدول زمني لازم يسير عليه مع الدولة والجهه الادارية وعليه التزامات مع مقاولين وموردين لان الانشاءات فيها من التفاصيل المرعبه اللي تخضك كعميل وتخلي دماغك تهنج من التفاصيل العملاقة في اي تنفيذ

عمل ايه
وضع بنود تأمينية لتأمين كل خطوة وكل يوم وكل شهر وكل سنه تمر في عمر المشروع واللي بيتولد المشروع من تاريخ الطرح لغايه ميعاد التسليم وياسلام لو تجاري او طبي يستمر المشروع حتى مرحلة النضوج وهو التشغيل الاداري للمبنى وكذلك الصيانة المستمرة وحتى انتهاء المشتريين من سداد اقساطهم وحتى تمام تسليم شركة ادارة وصيانة معتمدة ، في ظل كل ده العقد اللي بيتم توقيعه قائم ومستمر ولا ينتهي وحتى لو اتحول العقد من عقد بالتقسيط ومشروط على السداد الكامل الى عقد بيع مدفوع كامل الثمن اللي بيقولو عليه في عرف السوق (النهائي) كل ده العلاقة مستمرة

من هنا ناخد سطر نرجع لنقطة بداية الشراء

هاتلاقي عقد فيه تأمين للطرفين في بنوده وتأكيد على انك يامشتري متسقطش مني الالتزام او تتقاعس معايا او تتاخر معايا او تطلعلي (بالله عليك ياشيخ) وده اللي بتقولو البنود كلها يعني المطور بيقول للمشتري ارجوك لا تسقط مني اثناء التعاقد انا مديلك الوحدة بسعر مفيهوش اي تعديل وكمان على نظام سداد في مقابل اني ببني ليك العقار وبسلمك الوحدة وشايل كل تعديل او تغييير في قيمة العملة او مواد البناء او خلافه .

على الرغم

ان المطور بيكون عامل حسابه كويس اوي في التسعير لكن مهما كان فلا يتوقع الزيادات المهولة اللي ممكن تحصل بسبب قرارات اقتصادية عالمية او محلية ممكن تخلي الاسعار مضاعفه

علشان كده

الناس بتشوف عقد المطور انه مجحف لكن الاجحاف ده بيكون موجود حقيقي في حالة واحدة ان المطور او شركة الاستثمار العقاري عملت عقد غير منطقي والتزامات غير منطقة من هنا اقولك تعالى نقعد ونفلتر سوا البنود وكمان نقارن بين المطورين ونطلع المجموعه الموثوق فيها واعمالها على الارض محترمه وساعتها نعمل مقارنه بين عقودهم .

وألوم كل اللوم

على شركات التطوير العقاري وملاك تلك الشركات ورؤسائها انكم لازم وحتماً تعيين ادارات قوية في التفاوض ، مرونة في التعامل ، شاطرة في السوق ، فاهمة المنتج واثاره على المجتمع ، عندهم بصيرة في وضع خطط طويلة الاجل ، خايفة على مال الشركة وعلى علاقتها مع المشتريين

وده ملخص بسيط لرؤية الفرق بين عقود الاذعان وعقود المستثمرين والمطورين العقاريين بشكل نقاشي عام بعيد عن جمود المصطلحات القانونية لتبسيط الفكرة

خالص تحياتي

محمد شاكر
مستشار متخصص في القطاع العقاري
استشاري تطوير مؤسسي وتاسيس شركات الاستثمار العقاري
خبير تقييم عقاري
خبير صياغة العقود والتفاوض
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

@متابعين
@أبرز المعجبين

الالتزام التعاقدي يتعين ان يحدد له مدة أو أجل معين لتنفيذه
وان لم يكن في شروط التسليم موعد بعينه وتركت مفتوحه دون حد اقصى واستخدام عبارات فضفاضه مثل
(بعد ثلاث سنوات / بعد اربع سنوات ونصف) من تاريخ العقد فلا يعتبر تاريخاً محددا واثره في تطبيق الاخلال قد يخضع للتفسير والتأويل .
كما انه الاحتيال في مواعيد التعاقد لأكثر من عميل" إذا ثبت أن المواعيد كانت تُستخدم كوسيلة تضليل للحصول على أموال العملاء ، ومع وجود قصد مسبق بالخداع، فهذه الواقعة قد تُستخدم كعنصر ضمن أركان النصب وليس مجرد مخالفة تعاقدية
احذر

@متابعين

القطاع العقاري ليس مجرد بناءٍ وتشييد، بل هو نقطة التقاء الاقتصاد، والاستثمار، والصناعة، والتنمية.
فكل مشروع عقاري ناجح يحمل خلفه عشرات القطاعات التي تتحرك معه… لذلك سيظل العقار أحد أهم ركائز بناء الأوطان وصناعة المستقبل
"محمد شاكر"
مستشار قانوني
خبير تاسيس وتطوير الشركات والمؤسسات العقارية
خبير صياغة العقود والاتفاقيات
خبير تقييم عقاري

Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

كان يوم اكثر من رائع بحضور الساده والقامات العقاريه الكبيره في المؤتمر العقاري السادس لمؤسسة اخبار اليوم العريقه
مع رئيس مجاس ادارة شركة جولدن فيو للتطوير العمراني ورئيس مجلس ادارة مؤسسة اخبار اليوم
فضلًا عن ممثلي قطاعات الشركة المختلفة، في مشهد يعكس قوة وتماسك القطاع العقاري ودوره الحيوي في دعم الاقتصاد الوطني.

ويظل هذا المؤتمر منصة مهمة لتبادل الرؤى والخبرات، ودفع عجلة التنمية العمرانية نحو آفاق أكثر تطورًا واستدامة

وكل الشكر لمنسقي عام المؤتمر الاصدقاء والصحفيين الكبار الغاليين علي قلبي
ا.محمد ابودهبيه محمد أبودهبية& ا. محمد عبد الشافي
علي التنظيم فوق الممتاز
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية
فندق الماسة مؤتمر أخبار اليوم

Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

التعاون القوي بين صداقه الامس وافكار الغد والرؤيه الاستثماريه العقاريه المرتقبه
انتظرونا قريبا تعاون المنصه مع الكادر المتميز
الاسكان مع عمر مخلوف
وكيانه العقاري المخلوف للتسويق والاستثمار والمبادرات القوية التي نعمل بها في صمت وستقلب الموازين
والمتابعه القويه لمحفظة الاسكان المتوسط والمتميز واطروحات جديده من الدوله مرتقبه لصندوق دعم وتمويل الاسكان
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

حبس الاقساط
لا تتسرع في اتخاذ قرار من نفسك بشأن حبس أو إيقاف سداد الاقساط لمجرد :
1- تأخير استلام المشروع
2- تأخير تشغيل المشروع
3- تغيير المطور العقاري لأي تصميم خارجي للمشروع
4- تعديل مساحات الوحدات للمشروع
5- حتى ان يقوم المطور بتغيير العلامة التجارية له او الاسم التجاري لشركته

فقد نص القانون المدني على أي تعديل في الاتفاق او العقد القائم بين طرفيه يتعين ان يكون صادراً بإرادة طرفي التعاقد اتفاقاً أو اللجوء الي التقاضي

مفهوم نص المادة 147 ان العقد هو القانون الخاص والملزم لطرفيه، ولا يجوز لأحدهما تعديله أو نقضه بإرادته المنفردة. يجب الوفاء بالالتزامات بحسن نية وفقاً لما تم الاتفاق عليه، ولا يمتنع ذلك على الطرفين فحسب، بل على القاضي أيضاً الذي يلتزم بعبارات العقد الواضحة

وحبس الاقساط يجب ان يصدر به حكم قضائي نهائي لصالح الحابس والا وقع المشتري في الفسخ ويحق معه رفع البائع نزاع قضائي ضد المشتري بفسخ العقد .

كما ان المحاكم تصدر ايقاف تعليقي لحين البت في الفسخ وليس العكس

وللاسباب السابق ذكرها يمكن اتخاذها حجه ضد البائع ايضا في اتخاذ حق الفسخ

يعني قاعدة الحبس في الاقساط هي نظام دائري مابين ( توافر اسباب الايقاف ولا يجوز التوقف عن السداد الا بعد التاكد من الاسباب وبموجب حكم قضائي وليس تلقائي مالم يكن مذكور في العقد ذلك ، ولن تحكم المحكمة الا بتحقق الاسباب وفوات المواعيد المنصوص عليها اتفاقا بين طرفي العقد)

لمزيد من الاستشارات القانونية العقارية
راسلنا
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

سؤال
ماهو العقار الاعلى قيمه ( العقار القديم ام العقار الجديد)؟
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن إتاحة كراسة شروط مشروع تنفيذ وحدات سكنية بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص ضمن المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين"، عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك ابتداءً من غدًا الموافق ٣٠ أبريل وحتي ٣٠ مايو ٢٠٢٦.
وأضافت وزيرة الإسكان، أن التعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري والمطورين العقاريين من القطاع الخاص يهدف إلى ضمان استدامة توفير السكن الملائم للمواطنين منخفضي الدخل، كما يهدف إلى دعم وتطوير آليات القطاع الخاص في توفير الأنماط السكنية المختلفة بالسوق العقاري.
وأنه يلتزم المطور ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري، وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة في هذا الشأن، وبعد موافقة جهة منح التمويل العقاري المتعاقد معها الصندوق، وبسعر عائد مخفض يبلغ ٨% متناقصة طوال مدة التمويل، ولمدة تصل إلى ٢٠ عامًا كحد أقصى.
وأشارت الوزيرة إلى أن طرح كراسة الشروط لهذا التعاون المهم مع القطاع الخاص يأتي كنتيجة لعدد كبير من الاجتماعات التشاورية والتحضيرية مع كبرى شركات التطوير العقاري العاملة في القطاع العقاري، وبهدف الاستجابة للطلبات المتزايدة من المواطنين منخفضي الدخل للحصول على وحدة سكنية.

اما بالنسبه الى الطرح الجديد بالتعاون مع المطورين العقاريين يهدف إلى بناء نحو ١٩ ألف وحدة سكنية في ثمان مدن جديدة، وهي مدن (حدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسوهاج الجديدة، والسادات، والعبور الجديدة، وأسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة)، بإجمالي مساحة ٣٨٣.١٢ فدانًا.

ان كراسة الشروط متاحة عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لافتة إلى أن مدة التنفيذ المخصصة لقطعة الأرض، التي سيتم تنفيذ الوحدات السكنية/ الإدارية/ التجارية عليها، والتي تبلغ مساحتها ٨٠٪ من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، هي ٤ سنوات، تُحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، بحد أقصى ٦ شهور من التعاقد، بينما تبلغ مدة التنفيذ المخصصة لقطعة أرض الخدمات، والتي تبلغ مساحتها ٢٠٪ من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، ٥ سنوات.وتابعت مي عبد الحميد أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلتزم بتسليم المرافق الأساسية (مياه - صرف صحي - ري - كهرباء) على حدود قطعة الأرض بحد أقصى عام من تاريخ استصدار أول قرار وزاري، على أن يتولى المطور العقاري، على نفقته الخاصة، تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية (مياه - صرف صحي - ري - كهرباء - تليفونات - غاز... إلى آخره) وتوصيلها بالمباني، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وجهات التشغيل المعنية، مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية.
وتابعت أن كراسة الشروط تُلزم المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب(للمواطنين منخفضي الدخل – تسليم خلال ٣٦ شهرًا) ضمن المبادرة الرئاسية (سكن لكل المصريين – محور الشراكة مع القطاع الخاص)، وفقًا للشروط المعتمدة، وذلك بعد أخذ موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الإعلان وكراسة الشروط قبل الطرح، مع إجراء عمليات التحقق اللازمة تجاه المستفيد، مثل الاستعلام الميداني، وعدم سبق الاستفادة، أو عدم تملك وحدة سكنية، أو عدم تجاوز حدود الدخل، وغيرها من الشروط المعمول بها في الإعلانات التي يطرحها الصندوق.
وشددت على أن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يلتزم بدعم المواطنين المستفيدين بالوحدات السكنية من خلال إتاحة التمويل العقاري المدعوم بنفس الخطوات المتبعة في الوحدات المملوكة للصندوق، وكذلك الدعم النقدي المعلن عنه، والذي يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل عند التعاقد.وأكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أنه يجب تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان بالحى الحكومي بالعاصمة الجديدة، وذلك خلال أيام العمل في فترة الطرح المحددة فقط، وبحد أقصى اليوم الأخير من الطرح الساعة ٣ عصرًا، علمًا بأنه لن يتم قبول طلبات بعد ذلك التوقيت، مع التأكيد على أنه سيتم تحديد موعد لعقد جلسة القرعة العلنية مع إعلام المتقدمين للحضور، ويحق للمتقدم للحجز العدول عن طلبه بحد أقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وفي حالة عدم استكمال الإجراءات يُعد ذلك عدولًا عن طلبه.

Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية