Købersmægler

Købersmægler

Købersmægler | Tel: 70 99 99 00 - rådgiver dig ifm boligkøb & kan stå for alt fra gennemgang af dokumenter, skødeskrivning, forhandling af købspris m.m.

I Danmark har vi ikke tradition for, at køber har en mægler eller rådgiver, når det gælder boligkøb. Det stiller typisk sælger godt men køber skidt. Og som køber kan det ende med at blive en både utryg og dyr affære. Hos Købersmægler.dk rådgiver vi netop dig, som står og skal købe bolig. Vi gør dig tryg ved handlen og sørger for, at boligen handles til den rigtige pris. Fem gode grunde til at lade

Åben som sædvanlig

26/07/2021

Ved at købe bolig, hvor der er brændeovn? Så husk den vigtige deadline d. 1. august 2021!

Bliver skødet på din nye bolig tinglyst 1. august eller derefter, så SKAL du som boligkøber skrotte brændeovnen eller betale for udskiftningen af den. Det gælder dog kun "ældre brændeovne", hvilket defineres som brændeovne fra før 2003.

Fra og med 1. august er det altså ikke længere tilladt at beholde en brændeovn fra før 2003, når du køber bolig med en sådan brændeovn. Senest et år efter skal den være nedlagt eller erstattet med en ny brændeovn.

Er du i færd med at få berigtiget dit boligkøb (udfærdiget og tinglyst skøde) så sørg for, at få tinglyst skødet inden 1. august.

Efter 1. august bliver det dit ansvar som boligkøber, at oplyse, hvorvidt der står en gammel brændeovn fra før 2003 i den bolig, du har købt, når skødet skal tinglyses. Og det kan godt være svært at finde ud af, hvis sælger ikke har en kvittering fra købet.

Læs mere på Bolius' hjemmeside om emnet her:

https://www.bolius.dk/ny-lov-boligkoebere-skal-skifte-eller-skrotte-den-gamle-braendeovn-91277

Du er også velkommen til at kontakte en af vores rådgivere på 70 99 99 00, og få en snak om din situtation, hvis du er i færd med at købe bolig, hvor der findes en brændeovn.

Ved at købe bolig, hvor der er brændeovn? Så husk den vigtige deadline d. 1. august 2021!

Bliver skødet på din nye bolig tinglyst 1. august eller derefter, så SKAL du som boligkøber skrotte brændeovnen eller betale for udskiftningen af den. Det gælder dog kun "ældre brændeovne", hvilket defineres som brændeovne fra før 2003.

Fra og med 1. august er det altså ikke længere tilladt at beholde en brændeovn fra før 2003, når du køber bolig med en sådan brændeovn. Senest et år efter skal den være nedlagt eller erstattet med en ny brændeovn.

Er du i færd med at få berigtiget dit boligkøb (udfærdiget og tinglyst skøde) så sørg for, at få tinglyst skødet inden 1. august.

Efter 1. august bliver det dit ansvar som boligkøber, at oplyse, hvorvidt der står en gammel brændeovn fra før 2003 i den bolig, du har købt, når skødet skal tinglyses. Og det kan godt være svært at finde ud af, hvis sælger ikke har en kvittering fra købet.

Læs mere på Bolius' hjemmeside om emnet her:

https://www.bolius.dk/ny-lov-boligkoebere-skal-skifte-eller-skrotte-den-gamle-braendeovn-91277

Du er også velkommen til at kontakte en af vores rådgivere på 70 99 99 00, og få en snak om din situtation, hvis du er i færd med at købe bolig, hvor der findes en brændeovn.

Photos from Købersmægler's post 09/07/2021

Nedgravet olietank på den bolig, du overvejer at købe? Så læs med her!

En af de største problemstillinger for boligkøbere i disse år er den olietank, som ligger nedgravet på mange villagrunde.

Dagligt rådgiver vi boligkøbere, som ønsker at købe en bolig, hvor der er en nedgravet olietank på grunden. Selvom der foreligger en tankattest omkring, at tanken er bundsuget og sløjfet korrekt, behøver det desværre ikke at være tilfældet.

Her ser du resultatet af en opgravet olietank, hvor der alligevel viser sig at være en olieforurening af grunden. Den pågældende tank på billedet er fra en bolighandel her i juli måned, hvor sælger accepterede vores betingelse om at undersøge forholdet.

Skal du købe bolig, hvor det er oplyst, at der er en sløjfet olietank på grunden, så sørg altid for at få den rette køberrådgivning. Vær særlig opmærksom, hvis der i købsaftalen er et afsnit, hvor der står, at du accepterer at overtage risikoen for den sløjfede tank.

Kontakt os på 70 99 99 00, hvis du er i tvivl om, hvorvidt der er en nedgravet olietank, der kan volde dig problemer.

Photos from Købersmægler's post 07/07/2021

Seneste tal: antallet af bolighandler bremser op. Som boligkøber kan det være til din fordel. Specielt hvis du står over for at købe sommerhus!

Sidste uge (uge 26) er normalt den uge på året, hvor vi ser, at der afsluttes allerflest bolighandler. Her i 2021 er det imidlertid vendt på hovedet, og det samlede salg i uge 26 er langt lavere, end vi er vant til.

Faktisk er der kun to uger i år, hvor der er afsluttet færre bolighandler - nemlig uge 1 og uge 22.

For 8. uge i træk stiger udbuddet af sommerhuse til salg og blandt mæglerkæder der holder statistik på antallet af fremvisninger lyder faldet på op til 20 % i juni måned.

Dette er indikatorer for, at vi bevæger os væk fra det hårde "sælgers marked", som vi har oplevet under coronakrisen, og der igen vil være gode muligheder for at forhandle pris og vilkår til købers fordel.

Kilde: Tallene kommer fra boligsiden, som leverer statistik omkring boligmarkedet.

Skal du købe bolig? Sådan forhandler du prisen ned 01/07/2021

Skal du købe bolig? Sådan forhandler du prisen ned

Skal du købe bolig? Muligheden for at forhandle et prisnedslag er blevet større, da boligudbuddet de seneste måneder er steget og sælgerne har sværere ved at sælge deres boliger.

Indholdet i denne artikel på BT, som vores adm. dir. Lennart Christensen har deltaget i, er derfor atter relevant. Få et par gode råd til, hvordan du forhandle, når du skal købe bolig:

https://www.bt.dk/forbrug/skal-du-koebe-bolig-saadan-forhandler-du-prisen-ned

Skal du købe bolig? Sådan forhandler du prisen ned Læs mere her.

Nye ugetal: For første gang i år er salget af lejligheder mindre end normalt 01/07/2021

Nye ugetal: For første gang i år er salget af lejligheder mindre end normalt

Er boligmarkedet i gang med at regulere sig selv? Mens der fra politisk side diskuteres indgreb for at bremse prisstigningerne, kan vi se, at udbuddet af boliger er steget de sidste måneder.

Det betyder, at der kommer flere boliger til salg, end der købes. Derfor er det også vores oplevelse, at der nu igen er gode muligheder for at forhandle prisen ned som køber efter en lang periode med "sælgers marked".

Alt andet lige vil det lægge en dæmper på prisstigningerne, som vi derfor ikke kan se fortsætte med samme momentum, som vi har set det seneste år.

Er du boligkøber, vil vi derfor opfordre til, at du sammen med din køberrådgiver vurderer, om det er relevant at arbejde hen mod at forhandlet et prisnedslag på din kommende bolig. Udviklingen i boligudbudstatistikken peger i hvert fald i den retning de seneste par måneder.

Vi kan da også se, at der viser sig langt bedre forhandlingsmuligheder for os og vores boligkøbere nu, end det har været tilfældet det seneste års tid.

Du kan læse mere om udviklingen i udbuddet på boligsiden som dækker emnet, bl.a. i denne artikel:

https://www.boligsiden.dk/nyheder/2021/06/nye-ugetal-for-foerste-gang-i-aar-er-salget-af-lejligheder-mindre-end-normalt/

og i denne artikel:

https://www.boligsiden.dk/nyheder/2021/06/boligsalget-falder-for-anden-maaned-i-traek/

...

[Opdateret 2. juli kl 08:36 med tilføjelse af link til artikel på BT:]
https://www.bt.dk/erhverv/flere-saelgere-og-faerre-salg-udbuddet-af-boliger-stiger?fbclid=IwAR2yfpwrIrPWj3Ro_7pSIYWpJD5lHkT4OJUonywb4gqkjCV6EpNq_CTmIx0

Nye ugetal: For første gang i år er salget af lejligheder mindre end normalt De seneste uger er salget af boliger stagneret, og sidste uge var ingen undtagelse. For første gang i år var salget af ejerlejligheder lavere end i den tilsvarende uge i årene 2015 til 2019.

30/06/2021

Politikens læsere fik for nylig mulighed for at få besvaret spørgsmål omkring boligmarkedet af vores adm. dir. Lennart Christensen

I en time kunne interesserede spørge løs og få svar på en masse spørgsmål omkring boligmarkedets situation. Du kan læse spørgsmålene og svarene her (artiklen er tilgængelig for alle):

https://politiken.dk/forbrugogliv/forbrug/art8233869/Hvad-sker-der-med-boligmarkedet-Stiger-priserne-Skal-jeg-vente-med-at-k%C3%B8be

Politikens læsere fik for nylig mulighed for at få besvaret spørgsmål omkring boligmarkedet af vores adm. dir. Lennart Christensen

I en time kunne interesserede spørge løs og få svar på en masse spørgsmål omkring boligmarkedets situation. Du kan læse spørgsmålene og svarene her (artiklen er tilgængelig for alle):

https://politiken.dk/forbrugogliv/forbrug/art8233869/Hvad-sker-der-med-boligmarkedet-Stiger-priserne-Skal-jeg-vente-med-at-k%C3%B8be

28/06/2021

Købersmægler deltager i en artikel på Zetland omkring "de rige boligkøbere", og den mere eksklusive del af boligmarkedet. Vi er citeret som køberrådgiver og Ejendomsmægler Adam Schnack fortæller om sin erfaring med denne del af boligmarkedet på sælgers side.

Vores adm. dir. Lennart Christensen er citeret i artiklen.

Har du behov for køberrådgivning, så tag fat i os. Også selvom det ikke drejer sig om et sommerhus til 20 mio i Tisvildeleje ;-)

Du kan læse hele artiklen her: https://www.zetland.dk/historie/sOKVrQmn-aOZj67pz-a2fc5

Købersmægler deltager i en artikel på Zetland omkring "de rige boligkøbere", og den mere eksklusive del af boligmarkedet. Vi er citeret som køberrådgiver og Ejendomsmægler Adam Schnack fortæller om sin erfaring med denne del af boligmarkedet på sælgers side.

Vores adm. dir. Lennart Christensen er citeret i artiklen.

Har du behov for køberrådgivning, så tag fat i os. Også selvom det ikke drejer sig om et sommerhus til 20 mio i Tisvildeleje ;-)

Du kan læse hele artiklen her: https://www.zetland.dk/historie/sOKVrQmn-aOZj67pz-a2fc5

15/10/2020

Det er en hjort ...

En kæmpe tak og stor respekt til Danmarks stærkeste køberrådgiverteam! Gazellen i 2020 er alles fortjeneste, uden undtagelse. Det er resultatet af en stor, stor holdindsats. Tak fordi I hver især gør jer umage og lægger så stort et arbejde i vores fælles projekt!

Anders Kreft Anne Langballe Annelee Valino Charlotte Flarup Christine Rasmussen Emilia Balslev Fie Løgstrup Flemming Nielsen Hanne Dehn Ilan Bindner Nadelmann Jacob Agerbo John Wulff Lennart Christensen Line Friis-Olsen Maj-Britt Grymer Maria Højen Storgaard Martin Kulas Mathias Højgaard Larsen Mette Andersen Pernille Baltzer Søren Kristiansen Tina Krogh Jensen Tine Rasmussen Trine Christiansen Vita Hagen Preben Bjørk

#gazelle #børsengazelle

20/01/2020

Så har vi rundet anmeldelse nr. 1.000 på Trustpilot 🥳

https://dk.trustpilot.com/review/koebersmaegler.dk

12/11/2019

Se hvad der er kommet med posten ...

De sidste 5 år har været ekstremt spændende, udfordrende og givende. Denne gazelle har hele vores team af dygtige køberrådgivere en stor andel i. Det har i den grad været en holdindsats. En stor tak for engagementet, vedholdenheden og den konstante insisteren på at være branchens bedste køberrådgivere.

#BørsenGazelle2019
#Køberrådgivning

18/09/2019

Købersmægler

bt.dk 04/03/2019

Skal du købe bolig? Sådan forhandler du prisen ned

BT har bragt en artikel, hvor vi er blevet spurgt, hvordan man skal gribe det an, når man som boligkøber skal forhandle prisen på boligen. Der er nemlig nogle faldgruber, som du ikke må sidde fast i. Artiklen er ikke låst, og du kan læse den ved at følge linket nedenfor.

Står du selv over for et kommende boligkøb, så kontakt os på 70 99 99 00 og få en gratis og uforpligtende snak med en af vores køberrådgivere, om hvordan du bør gribe boligkøbet an.

https://www.bt.dk/forbrug/skal-du-koebe-bolig-saadan-forhandler-du-prisen-ned

bt.dk Læs mere her.

berlingske.dk 15/01/2019

Eksperter: Det er nu, du skal investere i et sommerhus

Berlingske har skrevet en artikel omkring det at købe sommerhus i vinterhalvåret. I artiklen udtaler såvel Købersmægler som Boligsiden sig om emnet. Priserne er lige nu 6,3 % lavere end de tilsvarende er i juni måned. Du får altså en vinter-rabat på godt 60.000 kr på et sommerhus til en mio. Det er da også værd at tage med. Læs om emnet "vinterrabat" og få en række andre tips ifm sommerhuskøb om vinteren.

https://www.berlingske.dk/dine-penge/eksperter-det-er-nu-du-skal-investere-i-et-sommerhus

berlingske.dk Salgspriserne på sommerhuse er 6,3 procent højere i juni, som er den dyreste måned, sammenlignet med december. Det er nu, man skal slå til, siger boligøkonom.

bt.dk 04/12/2018

Sådan byder du på en bolig - og denne typiske fejl skal du aldrig begå

Hvordan forhandler du prisen på en bolig, som du vil købe? BT har interviewet Købersmægler til en artikel om emnet, og de koger det i dagens avis ned til fem gode brugbare råd.

https://www.bt.dk/forbrug/saadan-byder-du-paa-en-bolig-og-denne-typiske-fejl-skal-du-aldrig-begaa

bt.dk Læs mere her.

bolius.dk 01/12/2018

En købermægler hjælper dig, når du køber bolig

Bolius har skrevet en artikel om, hvad en købermægler/køberrådgiver er, hvad du kan bruge sådan en til, hvad du skal være opmærksom på, hvad det koster osv.

Da det stadig er et relativt ukendt fænomen i forhold til fx en ejendomsmægler, så kan der være behov for at sætte sig ind i, hvad det egentlig drejer sig om.

Sammen med Kent Alexander, formand for Ejendomsmæglernes Landsorganisation, har faglig chef hos Købersmægler John Wulff bidraget med inputtet til Bolius' artikel. Artiklen er tilgængelig for alle, og den kan læses her:

https://www.bolius.dk/en-koebermaegler-hjaelper-dig-naar-du-koeber-bolig-48938/?utm_campaign=4518_TOR_STD_NB&utm_medium=email&utm_source=bolius-nyhedsbrev&utm_term=tipsograad&utm_content=&mkt_tok=eyJpIjoiWTJKaU1XWTRNbU5qWXpneSIsInQiOiIwaDVobEI3ellJcHJhMytXYnM2T3diSXFDM1lJcUIyZm5IQkt6U0JZaEFGVzRzdEk5bko1V0RxYkVcL0Izc252UHltSzVJbURoQUtaSkJIWG1YRUNkSFNONUppd1wvK3JyUDU2bVhTSVdBZXlhcDFwUndzUGNITGNmS0RrSFltQ25KIn0%3D

bolius.dk Ejendomsmægler hjælper boligsælgere, mens en køberrådgiver kan hjælpe dig, når du skal købe bolig. Læs, hvad en købermægler kan gøre, og hvad det koster.

07/11/2018

I dag deltog vi i en artikel i Børsen Penge. Den handler om at købe sommerhus uden for den normale højsæson for fritidshuse. Når vinteren gør sit indtog er der nemlig traditionen tro større mulighed for boligkøberen for at forhandle prisen ned.

Størrelsen på prisnedslag bliver ikke omtalt så meget i artiklen. Vi har derfor vedlagt et billede her, som viser udviklingen i gns prisnedslag i 3 udvalgte geografiske områder. Udviklingen er meget ens på tværs af geografi, men det er samtidig slående at det ser ud til, at vi er i en langsigtet faldende tendens.

Sammenligner vi 2016, 2017 og 2018 så er det tydligt, at der bliver givet mindre ved dørene nu.

Her er et lille uddrag fra artiklen vedrørende to af pointerne:

Godt tidspunkt af flere grunde
Også ifølge John Wulff, der er køberrådgiver hos Købersmægler, er det et godt tidspunkt at købe sommerhus nu af flere grunde.

"Har man som køber kigget på et sommerhus hele sommeren, kan det godt svare sig at slå til nu, for har det stået til salg hele sæsonen, har sælgeren en høj motivation for at gå på kompromis med prisen for at få det solgt, inden de skal lukke det ned," siger John Wulff.

Ifølge rådgiveren kan køber derfor godt regne med at forhandle sig til 5-10 pct. i prisnedslag. Derudover er det en klar fordel, at man er færre om buddet.

"Det betyder, at man får mere ro omkring sit potentielle køb," siger han.

22/10/2018

Vi er blevet interviewet i forbindelse med række artikler om boligkøb, ejerlejlighedsmarkedet og det at forhandle om prisen - også på projektlejligheder. Læs artiklen ved at følge linket herunder, hvis du altså abonnerer på Børsen :-)

https://borsen.dk/nyheder/avisen/artikel/11/210212/artikel.html?hl=YToyOntpOjA7czoxMjoiS_hiZXJzbeZnbGVyIjtpOjc7czoxMjoia_hiZXJzbeZnbGVyIjt9

job.jobnet.dk 17/05/2018

Find job forside

Er du vores nye kollega? Advokatsekretær søges til Købersmægler.dk. Arbejdsområdet er sagsbehandling ifm boligkøb – køberrådgivning, godkendelsesprocessen, berigtigelser, refusionsopgørelser etc.

job.jobnet.dk

koebersmaegler.dk 19/04/2018

Guide til dit første boligkøb - Købersmægler.dk i "Kejser" på DR's P1 - Købersmægler.dk

Købersmægler.dk har i DR's studier mødt førstegangskøber Thomas, som overvejer at købe hus i Silkeborg. Har du en lille times tid, så kan du høre John Wulff og Curt Liliegreen rådgive og kommentere ift Thomas' situation i P1 udsendelsen "Kejser".

http://koebersmaegler.dk/foerstegangskoeber_silkeborg/

koebersmaegler.dk Boligkøb i Silkeborg Førstegangskøber Thomas overvejer sammen med sin kæreste et boligkøb i Silkeborg. Men hvad kan han købe for? Og hvad er det egentlig for en bolig, parret skal finde, for at den passer til deres behov og ønsker? Faglig chef hos Købersmægler.dk John Wulff møder Thomas ti...

koebersmaegler.dk 21/03/2018

Overvejer du at købe sommerhus? - Købersmægler.dk

I dagens udgave af Børsen har vi deltaget i en artikel om det at købe sommerhus.

Læs mere her: http://koebersmaegler.dk/overvejer-du-at-koebe-sommerhus/

koebersmaegler.dk I dagens udgave af Børsen deltager Købersmægler.dk i en artikel om det at købe sommerhus. Er tommelfingerreglen om 1 times afstand i bil stadig relevant? Hvor kommer du længst for pengene, og hvor rækker pengene ikke så langt? Læs mere i Børsens tillæg Penge og få gode råd til det gode s...

koebersmaegler.dk 05/02/2018

Bliv klædt bedre på inden du tager på boligfremvisning - Købersmægler.dk

Bliv klædt bedre på inden du tager på boligfremvisning:

Står du over for et boligkøb, så kan du hjælpe dig selv ved at være bedre forberedt, inden du møder sælgers ejendomsmægler til en fremvisning eller til åbent hus. Alt for mange kaster sig ud i processen og tager ud og ser på bolig uden at forberede sig.

Købersmægler.dk har deltaget i et interview omkring dette. Flere medier citerer fra interviewet i artikler om denne del af boligkøbsprocessen, som ellers sjældent bliver omtalt og behandlet.

Læs mere: http://koebersmaegler.dk/boligfremvisning/

koebersmaegler.dk Står du over for et boligkøb, så kan du hjælpe dig selv ved at være bedre forberedt, inden du møder sælgers ejendomsmægler til en fremvisning eller til åbent hus. Alt for mange kaster sig ud i processen og tager ud og ser på bolig uden at forberede sig.

Videoer (vis alle)

En kort video fra helikopterturen ud til besigtigelsen af Middelgrundsfortet i dag. Skønt vejr. Interessante klienter. S...

Produkter

Købersmæglers ydelser er typisk:

1. Search & Selection - vi finder boligen til dig
2. Vurdering af bolig inden du køber
3. Håndtering af boligdokumenter og berigtigelse af handlen
4. Købsforhandling og optimering af prisnedslag
5. Udarbejdelse af skøde (tinglysning), refusionsopgørelse m.m.

Telefon

Adresse


Købersmægler
Frederiksberg
1851

Åbningstider

Mandag 08:00 - 22:00
Tirsdag 08:00 - 22:00
Onsdag 08:00 - 22:00
Torsdag 08:00 - 22:00
Fredag 08:00 - 22:00
Lørdag 08:00 - 22:00
Søndag 08:00 - 22:00
Andre Ejendomsmægler i Frederiksberg (vis alle)
Nybolig Per Vedel Koch - Frederiksberg / Vesterbro Nybolig Per Vedel Koch - Frederiksberg / Vesterbro
Falkoner Allé 50
Frederiksberg, 2000

Få en gratis salgsvurdering i dag. Vi hjælper med både køb og salg af huse, villalejligheder, andelsboliger, samt herskabslejligheder. Ønsker du at kende din boligs værdi, giver vi dig en gratis og uforpligtende salgsvurdering.

Dansk Ejendoms-Center Dansk Ejendoms-Center
Åboulevard 31
Frederiksberg, 1960

Erhvervsmægler med speciale i restauranter, cafeer, hoteller, bodegaer, investeringsejendomme m.v. Vi tilbyder også både købs- og salgsrådgivning.